Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений по Тюменской области
Основные принципы и методы кадастровой оценки земель поселений. Научно-методические основы государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на примере Тюменской области. Формирование перечней земельных участков.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | дипломная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 28.10.2017 |
| Размер файла | 2,1 M |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Таблица 4.8 - Результаты выбора модели для оценки земель садоводческих, огороднических объединений
|
Номер группы |
Факторы кластеризации для построения моделей |
Модель |
|
|
С достаточной рыночной информацией |
Наличие водопровода (есть, нет, частично с указанием % обеспеченности) |
Мультипликативная с двоичными факторами |
|
|
Наличие магистрального газоснабжения (есть, нет, частично с указанием % обеспеченности) |
|||
|
Расстояние до Тюмени |
Далее проводится построение моделей расчета кадастровой стоимости эталонных земельных участков. Его цель состоит в получении статистически значимой и качественной модели расчета. Под моделью расчета понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной и значениями соответствующих факторов кластеризации. В качестве зависимой переменной выступает удельный показатель кадастровой стоимости (далее - УПКС) земельных участков.
Для определения кадастровой стоимости или УПКС земельных участков каждой сформированной группы могут использоваться следующие регрессионные модели:
1. Линейная (аддитивная) рассчитывается по формуле (4.3):
, (4.3)
где Y - зависимая переменная (рыночная стоимость 1 кв. м земли или стоимость земельных участков), X1,…,Xn - факторы кластеризации земельных участков, а0, а1…аn - коэффициенты модели;
2. Мультипликативная с фиктивными переменными рассчитывается по формуле (4.4):
, (4.4)
Здесь Xk+1,…,Xn - двоичные факторы со значениями 0, 1;
3. Мультипликативная степенная (без выделения двоичных факторов) рассчитывается по формуле (4.5):
, (4.5)
Во избежание сложностей, связанных с логарифмированием значений двоичных факторов при построении мультипликативной степенной модели, ко всем значениям двоичных факторов прибавляется некоторое постоянное число (например, 1 или 2);
4. Экспоненциальная модель рассчитывается по формуле (4.6):
, (4.6)
При наличии дополнительных сведений о возможном характере связи между зависимой переменной и факторами кластеризации и доступностью соответствующего математического обеспечения возможно использование других типов моделей.
Из совокупной выборки формируются обучающая выборка, на которой строятся модели, и контрольная выборка, на которой проверяется качество построенных моделей.
Формирование обучающей и контрольной выборок производится следующим образом:
объекты исходной выборки упорядочиваются по возрастанию их зависимой переменной;
из упорядоченной подобным образом выборки, объекты поочередно относятся к обучающей и к контрольной выборкам.
Осуществляется проверка статистической значимости моделей. Статистическая значимость модели определяется на обучающей выборке с использованием следующей формулы (критерия Фишера) рассчитывается по формуле (4.7):
, (4.7)
где N - количество объектов в обучающей выборке;
m - количество факторов кластеризации, используемых в построенной модели;
R2 - коэффициент детерминации построенной модели, вычисляемый по формуле (4.8):
, (4.8)
где - модельная оценка величины Yi, а Ycp - средняя рыночная стоимость земельных участков второй группы из обучающей выборки.
Модель считается статистически значимой, если найденное значение F-критерия (Fрасч) превышает пороговое значение Fкрб; m,N-m-1 (Fтабл) при заданном уровне значимости б=0,05.
Статистически незначимая модель удаляется из последующего рассмотрения.
В случае если все используемые модели оказались статистически незначимыми, проводится сбор дополнительной рыночной информации, и (или) перегруппировка эталонных участков на основании близости значений факторов кластеризации и уровня цен, и (или) оценка рыночной стоимости эталонных земельных участков группы. Количество эталонных участков, для которых проводится оценка их рыночной стоимости, определяется возможностью построения статистически устойчивой (статистически значимой) модели расчета кадастровой стоимости эталонных участков группы.
Следующим шагом является анализ качества статистических моделей расчета кадастровой стоимости эталонных участков, который проводится только для статистически значимых моделей.
Строится график невязок на обучающей и контрольной выборке, который дает возможность визуально определить, не обладает ли та или иная модель устойчивой тенденцией к недооценке или переоценке объектов на обучающей и контрольной выборке. При наличии явного факта недооценки или переоценки объектов соответствующая модель удаляется из последующего рассмотрения. Считается, что для данной модели имеет место факт переоценки (недооценки), если отношение модуля суммарной величины невязки на рассматриваемой выборке (обучающей или контрольной) к среднему значению рыночной стоимости на этой выборке превышает заданный порог, т.е. если справедливо (формула 4.9):
, (4.9)
где nвыб - число объектов в рассматриваемой выборке (обучающей или контрольной), Ycp (nвыб) - среднее значение рыночной стоимости на этой выборке, kдоп - заданный допустимый порог.
Определяется средняя относительная погрешность оценки по формуле (4.10):
, (4.10)
где Yi - рыночная цена 1 кв. м i-го земельного участка второй группы;
- модельная стоимость 1 кв. м i-го земельного участка второй группы;
nвыб - количество объектов в рассматриваемой выборке.
Определяется коэффициент детерминации R2 на обучающей и контрольной выборках рассчитывается по формуле (4.11):
, (4.11)
где Nc - число земельных участков второй группы в обучающей/ контрольной выборке;
- модельная оценка величины Yi, на обучающей/ контрольной выборке;
Ycp - средняя рыночная стоимость земельных участков второй группы из обучающей / контрольной выборки.
Определяется среднеквадратичная ошибка оценки (стандартное отклонение), характеризующая разброс модельных оценок относительно соответствующих значений рыночных цен 1 кв. м, по формуле (4.12):
, (4.12)
Осуществляется отбор моделей, обладающих приемлемым качеством. Модель обладает приемлемым качеством, если её показатели качества находятся в пределах, указанных в таблице 4.9.
Таблица 4.9 - Критерии отбора качественных моделей расчета (по данным СПО)
|
Критерий качества модели |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
|
|
Отношение суммы невязок к средней стоимости |
Ограничения отсутствуют |
Ограничения отсутствуют |
|
|
Средняя относительная погрешность |
Не превосходит 0.40 |
Не превосходит 0.50 |
|
|
Коэффициент детерминации |
Не менее 0.60 |
Не менее 0.55 |
|
|
Среднеквадратичная ошибка |
Не превосходит 0.30 |
Не превосходит 0.35 |
При несоответствии модели какому-либо критерию качества она удаляется из последующего рассмотрения.
Результат отбора моделей представлен на рисунке 4.3.
|
Линейная модель |
||||||
|
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контроль-ной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
|
Отношение суммы невязок к средней стоимости |
0,00 |
Ограничения отсутствуют |
1,08 |
Ограничения отсутствуют |
да |
|
|
Средняя относительная погрешность |
0, 19 |
Не превосходит 0.4 |
0,18 |
Не превосходит 0.5 |
да |
|
|
Коэффициент детерминации |
0,72 |
Не менее 0.6 |
0,62 |
Не менее 0.55 |
да |
|
|
Среднеквадратичная ошибка |
0,23 |
Не превосходит 0.3 |
0,25 |
Не превосходит 0.35 |
да |
|
|
Модель обладает приемлемым качеством |
||||||
|
Мультипликативная модель с двоичными факторами |
||||||
|
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
|
Отношение суммы невязок к средней стоимости |
0,21 |
Ограничения отсутствуют |
1,39 |
Ограничения отсутствуют |
да |
|
|
Средняя относительная погрешность |
0,13 |
Не превосходит 0.4 |
0,18 |
Не превосходит 0.5 |
да |
|
|
Коэффициент детерминации |
0,80 |
Не менее 0.6 |
0,62 |
Не менее 0.55 |
да |
|
|
Среднеквадратичная ошибка |
0, 19 |
Не превосходит 0.3 |
0,25 |
Не превосходит 0.35 |
да |
|
|
Модель обладает приемлемым качеством |
|
Мультипликативная модель |
||||||
|
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
|
Отношение суммы невязок к средней стоимости |
0,21 |
Ограничения отсутствуют |
1,39 |
Ограничения отсутствуют |
да |
|
|
Средняя относительная погрешность |
0,13 |
Не превосходит 0.4 |
0,18 |
Не превосходит 0.5 |
да |
|
|
Коэффициент детерминации |
0,80 |
Не менее 0.6 |
0,62 |
Не менее 0.55 |
да |
|
|
Среднеквадратичная ошибка |
0, 19 |
Не превосходит 0.3 |
0,25 |
Не превосходит 0.35 |
да |
|
|
Модель обладает приемлемым качеством |
||||||
|
Экспоненциальная модель |
||||||
|
Критерий качества модели |
Значение критерия для обучающей выборки |
Допустимый диапазон для обучающей выборки |
Значение критерия для контрольной выборки |
Допустимый диапазон для контрольной выборки |
Соответствие модели качеству по критерию (да/нет) |
|
|
Отношение суммы невязок к средней стоимости |
0,21 |
Ограничения отсутствуют |
1,31 |
Ограничения отсутствуют |
да |
|
|
Средняя относительная погрешность |
0,15 |
Не превосходит 0.4 |
0, 19 |
Не превосходит 0.5 |
да |
|
|
Коэффициент детерминации |
0,78 |
Не менее 0.6 |
0,60 |
Не менее 0.55 |
да |
|
|
Среднеквадратичная ошибка |
0,23 |
Не превосходит 0.3 |
0,26 |
Не превосходит 0.35 |
да |
|
|
Модель обладает приемлемым качеством |
Рисунок 4.3 - Результат отбора моделей по садоводческим и огородническим объединениям
В случае если в результате отбора моделей по критериям качества была отобрана более, чем одна модель, то среди отобранных моделей находят модель с наименьшим значением средней относительной погрешности оценки ср и модели с показателем ср, отличающимся от минимального не более, чем на 15%. Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "средняя относительная погрешность оценки" представлен в таблице 4.10.
Таблица 4.10 - Выбор наиболее качественной модели с достаточной рыночной информацией садоводческих, огороднических объединений по критерию "средняя относительная погрешность оценки"
|
Модель |
Средняя относительная погрешность оценки |
Отличие значения от минимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
|
Мультипликативная с двоичными факторами |
0,18 |
0,00 |
модель обладает приемлемым качеством |
|
|
Мультипликативная |
0,18 |
0,00 |
модель обладает приемлемым качеством |
В случае если была отобрана более чем одна модель, отбирают модель с наибольшим коэффициентом детерминации R2, а также модели, показатель R2 которых отличается от наибольшего не более чем на 15%. Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "коэффициент детерминации" представлен в таблице 4.11.
Таблица 4.11 - Выбор наиболее качественной модели с достаточной рыночной информацией садоводческих, огороднических объединений по критерию " коэффициент детерминации"
|
Модель |
Коэффициент детерминации |
Отличие значения от максимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
|
Мультипликативная с двоичными факторами |
0,62 |
0,00 |
модель обладает приемлемым качеством |
|
|
Мультипликативная |
0,62 |
0,00 |
модель обладает приемлемым качеством |
В случае если была отобрана более чем одна модель, отбирается модель с меньшим значением среднеквадратичной ошибки оценки SEE. Результат выбора наиболее качественной модели по критерию "среднеквадратичная ошибка" оформляется в таблице 4.12.
Таблица 4.12 - Выбор наиболее качественной модели с достаточной рыночной информацией садоводческих, огороднических объединений по критерию "среднеквадратичная ошибка"
|
Модель |
Среднеквадратичная ошибка, SEE |
Отличие значения от минимального, % |
Вывод о наиболее качественных моделях |
|
|
Мультипликативная с двоичными факторами |
0,25 |
0,00 |
модель обладает приемлемым качеством |
|
|
Мультипликативная |
0,25 |
0,00 |
модель обладает приемлемым качеством |
Результат выбора модели для расчета кадастровой стоимости приведен в таблице 4.13.
Таблица 4.13 - Результаты выбора модели для оценки земель садоводческих, огороднических объединений
|
Номер группы |
Факторы кластеризации для построения моделей |
Модель |
|
|
С достаточной рыночной информацией |
Наличие водопровода (есть, нет, частично с указанием % обеспеченности) |
Мультипликативная с двоичными факторами |
|
|
Наличие магистрального газоснабжения (есть, нет, частично с указанием % обеспеченности) |
|||
|
Расстояние до Тюмени |
В случае отсутствия качественных моделей оценки, проводится сбор дополнительной рыночной информации, и (или) перегруппировка эталонных участков, и (или) оценка рыночной стоимости эталонных участков рассматриваемой группы. Количество эталонных участков, для которых проводится оценка их рыночной стоимости, определяется возможностью построения качественной модели расчета кадастровой стоимости эталонных участков.
Модель считается пригодной для последующего расчета кадастровой стоимости земель СОД, если параметры качества модели находятся в допустимых пределах и близки по значению на обучающей и контрольной выборках.
Из всех полученных моделей для каждой группы выбирается статистически значимая модель, обладающая наилучшим качеством.
Построенная статистическая модель выражает зависимость удельного показателя кадастровой стоимости от значений факторов кластеризации, поэтому нет необходимости определять его через кадастровую стоимость эталонного участка и площадь.
Заключающим седьмым этапом является определение кадастровой стоимости эталонных земельных участков методом сравнения продаж.
В связи с тем, что кадастровая стоимость эталонных земельных участков в результате индивидуальной оценки их рыночной стоимости методом сравнения продаж, не проводилась.
4.4 Применимость подходов к оценке садоводческих участков
В рамках настоящего отчета определяется рыночная стоимость садовых участков для дальнейшего использования в статистическом моделировании в рамках массовой оценки садовых участков при проведении государственной кадастровой оценки земель. В связи с этим выделение стоимости садовых участков осуществляется в соответствии с Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Исходная рыночная информация, собранная для проведения статистического моделирования в рамках массовой оценки садовых участков, представлена ценами сделок и предложений купли-продажи по двум типам объектов - незастроенными садовыми участками и застроенными садовыми участками.
При наличии достоверной информации о ценах сделок сходных земельных участков для определения стоимости садовых участков используется метод сравнения продаж.
По ценам сделок и предложений купли-продажи незастроенных садовых участков осуществляется корректировка на дату проведения оценки, а также в цены предложений вводится корректировка на уторгование. Таким образом, приведение цен сделок и предложений купли-продажи незастроенных садовых участков к виду, пригодному для проведения статистического моделирования в рамках государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, осуществляется методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода.
В соответствии с Техническими указаниями по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, оценка рыночной стоимости земельных участков с использованием информации о рыночной цене единых объектов недвижимости осуществляется методом выделения или методом распределения.
Оценка застроенных садовых участков Тюменской области в рамках сравнительного подхода осуществляется методом распределения. По ценам сделок и предложений купли-продажи застроенных садовых участков также осуществляется корректировка на дату проведения оценки, а в цены предложений вводится корректировка на уторгование. Определение наиболее вероятной доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости осуществляется с применением модифицированного метода выделения.
Доходный подход как совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки для оценки садовых участков Тюменской области не применялся, так как было собрано достаточное количество информации о ценах сделок и предложений.
Затратный подход как совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, для оценки земельных участков - объектов не воспроизводимых - в чистом виде не применим.
Рисунок 4.4 - Подходы и методы оценки
Таким образом, в нашем случае выделение стоимости садовых участков осуществляется в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж и методом распределения, доля стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости определяется модифицированным методом выделения.
Расчет стоимости по методу сравнения продаж произведен в следующем порядке:
1. Отбор незастроенных садовых участков, по которым собрана информация о ценах сделок и предложений.
2. Определение корректировки на уторгование для незастроенных садовых участков, по которым собрана информация о ценах предложений.
3. Определение корректировки на дату оценки для незастроенных садовых участков.
4. Определение удельной стоимости садовых участков для дальнейшего её использования в рамках массовой оценки садовых участков при проведении государственной кадастровой оценки земель.
Определение корректировки на дату оценки осуществляется с использование двух показателей:
доли года от момента совершения сделки или выставления публичной оферты до даты оценки;
темпов роста цен на этом сегменте рынка за рассматриваемый период времени.
Корректировка на дату оценки может быть понижающей или повышающей в зависимости от исходной рыночной информации. Цены сделок и предложений, совершенных или выставленных на продажу до даты оценки, как правило, увеличиваются на величину корректировки, а после даты оценки - уменьшаются на соответствующее значение корректировки.
Корректировка на дату оценки рассчитывается как произведение доли года на темп роста по этому году, с последующим наращиванием темпов роста за все периоды, предшествующие дате оценки.
Информация о темпах роста цен на садовые участки в Тюменской области в открытых источниках информации не представлена, поэтому расчет показателей темпов роста осуществляется по методике оценки рыночных темпов роста стоимости недвижимости расчет средних значений стоимости 1кв. м. садоводческих участков приведен в Приложении Н.
Основным принципом построения рассматриваемой методики является расчет показателей по периодам (месяцам, кварталам), то есть предполагается, что цены на недвижимость по разным периодам года растут в разной степени. Для расчета показателей используется табличный аппарат.
Среднегодовые темпы роста цен рассчитываются на основании темпов роста за определенный период времени. Расчет темпа роста по изложенной методике показывает, что изменение темпов роста по периодам составляет 21,33% (таблица 4.14)
Таблица 4.14 - Расчет темпа роста цен на садовые участки Тюменской области
|
Период |
Средняя стоимость за 1 кв. м. по периоду |
Изменение, % |
|
|
октябрь 2007 г. |
75,0 |
- |
|
|
апрель 2008 г. |
150,0 |
200.00% |
|
|
май 2008 г. |
147,2 |
98,13% |
|
|
июнь 2008 г. |
160,3 |
108,90% |
|
|
июль 2008 г. |
145,0 |
90,46% |
|
|
август 2008 г. |
158,3 |
109,17% |
|
|
Среднее значение |
121,33% |
Рыночная стоимость объекта оценки (незастроенного садового участка) рассчитывается с учетом корректировки на уторгование и на дату оценки.
Удельная стоимость садовых участков рассчитывается делением итоговой стоимости объекта оценки на его площадь. Подробный расчет стоимости объектов оценки представлен в Приложении О.
Последовательность проведения расчетов по методу распределения следующая:
1. Отбор застроенных садовых участков, по которым собрана информация о ценах сделок и предложений.
2. Определение корректировки на уторгование для застроенных садовых участков, по которым собрана информация о ценах предложений.
3. Определение корректировки на дату оценки для застроенных садовых участков.
4. Определение доли стоимости садового участка в стоимости единого объекта недвижимости.
5. Определение удельной стоимости садовых участков для дальнейшего её использования в рамках массовой оценки садовых участков при проведении государственной кадастровой оценки земель.
Определение корректировки на дату оценки осуществляется с использование двух показателей:
доли года от момента совершения сделки или выставления публичной оферты до даты оценки
темпов роста цен на этом сегменте рынка за рассматриваемый период времени.
Корректировка на дату оценки может быть понижающей или повышающей в зависимости от исходной рыночной информации. Цены сделок и предложений, совершенных или выставленных на продажу до даты оценки, как правило, увеличиваются на величину корректировки, а после даты оценки - уменьшаются на соответствующее значение корректировки.
Корректировка на дату оценки рассчитывается как произведение доли года на темп роста по этому году, с последующим наращиванием темпов роста за все периоды, предшествующие дате оценки.
Информация о темпах роста цен на садовые участки в Тюменской области в открытых источниках информации не представлена, поэтому расчет показателей темпов роста осуществляется по методике оценки рыночных темпов роста стоимости недвижимости.
Основным принципом построения рассматриваемой методики является расчет показателей по периодам (месяцам, кварталам), то есть предполагается, что цены на недвижимость по разным периодам года растут в разной степени. Для расчета показателей используется табличный аппарат.
Среднегодовые темпы роста цен рассчитываются на основании темпов роста за определенный период времени. Расчет темпа роста по изложенной методике показывает, что изменение темпов роста по периодам составляет 21,33 %.
Стоимость объекта-аналога (единого объекта недвижимости, включающего в себя садовый участок), рассчитывается с учетом корректировки на уторгование и на дату оценки.
Определение наиболее вероятной доли стоимости садового участка в общей стоимости единого объекта недвижимости осуществляется с использованием модифицированного метода выделения для каждого субъекта Российской Федерации на основе собранной рыночной информации.
На рисунке 4.5 представлены результаты обработки данных Тюменской области по продажам садоводческих участков в составе единых объектов недвижимости с разными плотностями застройки. Значение ординаты в точке пересечении с осью ординат характеризует рыночную стоимость 1 кв. м. садоводческого участка, относящегося к единому объекту недвижимости.
Рисунок 4.5 - Зависимость стоимости 1 кв. м. ЕОН от плотности застройки
В соответствии с полученным уравнением стоимость незастроенного садового участка составляет 114,33 руб/кв. м. Далее по каждому аналогу определяем долю стоимости садового участка в стоимости единого объекта недвижимости. Итоговое значение наиболее вероятной доли стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости по субъекту РФ определяется как среднее значение по всем аналогам выборки и составляет для застроенных садовых участков Тюменской области 35,76 %. Подробный расчет представлен в Приложении П.
Рыночная стоимость садового участка для каждого объекта оценки (застроенного садового участка) рассчитывается путем умножения скорректированной рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, на наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости.
Удельная стоимость садовых участков рассчитывается делением рыночной стоимости садового участка на его площадь. Подробный расчет рыночной стоимости представлен в Приложении Р.
4.5 Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
Выделение стоимости садовых участков осуществляется в рамках сравнительного подхода методом сравнения продаж и методом распределения, доля стоимости земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости определяется модифицированным методом выделения. Оценка рыночной стоимости садовых участков проводилась с использованием методов сравнительного подхода:
оценка рыночной стоимости 20 незастроенных садовых участков проводилась методом сравнения продаж;
оценка рыночной стоимости 47 застроенных садовых участков проводилась методом распределения.
Доходный подход как совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки для оценки садовых участков Тюменской области не применялся, так как было собрано достаточное количество информации о ценах сделок и предложений.
Затратный подход как совокупность методов оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, для оценки земельных участков - объектов не воспроизводимых - в чистом виде не применим (Приложение С).
В Приложении Т представлен подробный расчет рыночной стоимости садовых участков, выполнено согласование результатов и расчет итоговой стоимости объектов оценки.
Обобщенная исходная рыночная информация и порядок внесения поправок приводится в Приложении У.
4.6 Результаты анализа рынка садоводческих обществ и результаты кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков садоводческих, огороднических и дачных объединений Тюменской области были оформлены в электронном и бумажном виде, а за тем рассмотрены на муниципальных межведомственных комиссиях.
После утверждения результатов государственной кадастровой оценки органом исполнительной власти Тюменской области показатели государственной кадастровой оценки земель были внесены в государственный кадастр объектов недвижимости.
Всего оценено 33929 земельных участков общей площадью 8885 га в границах 350 СОД. Количество СОД в оценке 2005 г. отличается от количества СОД, участвующих в оценке 2008 г. в связи с тем, что проводилась передача близ лежавших к городу Тюмени садоводческих, огороднических объединений в городскую черту.
Наиболее высокие удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений наблюдаются в двух районах оцененных на основе рыночной информации (рисунок 4.6). Максимальные значения удельного показателя 180,01руб/кв. м. наблюдается у СОТ "Дизель - 91" и "Лесовод" Тюменского района, которые практически находятся на черте с городом Тюмень, имеют 50 % покрытия магистрального водоснабжения.
Рисунок 4.6 - Анализ удельного показателя кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений
Садоводческие и огороднические объединения Нижнетавдинского района расположены в основном на границе с Тюменским районом, по своему местоположению тяготеют больше к г. Тюмени, это находит свое отражение в их стоимости. Удельные показатели кадастровой стоимости земель садоводческих и огороднических объединений Нижнетавдинского района распределились в интервале от 10,57 садовое товарищество "Лесная Поляна" до 134,68 садовое товарищество "Геолог 2" руб. /кв. м. садовое товарищество Лесная Поляна" имеет самый низкий удельный показатель в данном районе только потому, что располагается на расстояние 85км от города Тюмень, а также не имеет ни водоснабжения, ни магистрального газоснабжения. Все остальные садовые товарищества Нижнетавдинского района имеют средние удельные показатели по району.
Анализ результатов Государственной кадастровой оценки земельных участков показал, что в сравнении с оценкой 2005 года по районам области наблюдается повышение кадастровой стоимости земель. В целом, результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель СОД Тюменской области показали, что налоговая база (следовательно, налоговый потенциал), с учетом повышения величины удельного показателя и площади земельных участков, увеличилась в сравнении с 2005 годом в среднем в 14,3 раз. Это обусловлено повышенным спросом на земельные участки садоводческих и огороднических объединений в Тюменской области и вовлечением земель в хозяйственный оборот, также стремление хозяйствующих субъектов к эффективному использованию своих земельных участков.
В соответствии со ст.394.Ч. II Налогового Кодекса Российской Федерации:
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать:
1) 0,3 % в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 № 216-ФЗ); приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства (в ред. Федеральных законов от 30.12.2006 № 268-ФЗ, от 24.07.2007 № 216-ФЗ)
2) 1,5 % в отношении прочих земельных участков.
2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.
Так, с применением ставки 0,1 %, 0,2 %, 0,3 % налоговый потенциал составит в целом по Тюменской области 4221.27, 8442.55, 12663.82 тыс. рублей соответственно (рисунок 4.7).
Рисунок 4.7 - Анализ суммы потенциального земельного налога при ставке 0,1 %; 0,2 %; 0,3 %.
При установлении максимальной налоговой ставки 0,3 % от кадастровой стоимости земли, сумма земельного налога за земельный участок средней площадью 600кв. м в Тюменской области составит 85,52 рублей в год.
Основными пользователями земли являются люди пенсионного возраста, для которых подобные суммы вполне могут оказаться неподъемными.
Предлагаю вывести из-под объекта налогообложения по земельному налогу участки площадью не более 800 кв. м, которые являются единственными находящимися в собственности у налогоплательщика - физического лица.
Тем самым документ освободить от налогообложения тех граждан, у которых имеются незначительные по площади участки и у которых такой участок является единственным.
А также приравнять территории садовых товариществ к населенным пунктам, потому что сейчас садоводы за электроэнергию платят больше, чем жители соседних деревень. А всех владельцев шести - восьми соток в условиях роста цен на продукты вообще надо освободить от земельного налога. Хотя бы на ближайшие десять лет.
5. Экологическая безопасность
5.1 Государственная политика в области экологической безопасности
Устойчивое развитие Российской Федерации, высокое качество жизни и здоровья ее населения, а также национальная безопасность могут быть обеспечены только при условии сохранения природных систем и поддержания соответствующего качества окружающей среды. Для этого необходимо формировать и последовательно реализовывать единую государственную политику в области экологии, направленную на охрану окружающей среды и рациональное использование природных ресурсов. Сохранение и восстановление природных систем должно быть одним из приоритетных направлений деятельности государства и общества.
Россия играет ключевую роль в поддержании глобальных функций биосферы, так как на ее обширных территориях, занятых различными природными экосистемами, представлена значительная часть биоразнообразия Земли. Масштабы природно-ресурсного, интеллектуального и экономического потенциала Российской Федерации обусловливают важную роль России в решении глобальных и региональных экологических проблем.
К числу основных факторов деградации природной среды на мировом уровне относятся:
рост потребления природных ресурсов при сокращении их запасов;
увеличение численности населения планеты при сокращении территорий, пригодных для проживания людей;
деградация основных компонентов биосферы, включая сокращение биологического разнообразия, связанное с этим снижение способности природы к саморегуляции и как следствие невозможность существования человеческой цивилизации;
возможные изменения климата и истощение озонового слоя Земли;
возрастание экологического ущерба от стихийных бедствий и техногенных катастроф;
недостаточный для перехода к устойчивому развитию человеческой цивилизации уровень координации действий мирового сообщества в области решения экологических проблем и регулирования процессов глобализации;
продолжающиеся военные конфликты и террористическая деятельность.
К числу основных факторов деградации природной среды Российской Федерации относятся:
преобладание ресурсодобывающих и ресурсоемких секторов в структуре экономики, что приводит к быстрому истощению природных ресурсов и деградации природной среды;
низкая эффективность механизмов природопользования и охраны окружающей среды, включая отсутствие рентных платежей за пользование природными ресурсами;
резкое ослабление управленческих, и, прежде всего контрольных, функций государства в области природопользования и охраны окружающей среды;
высокая доля теневой экономики в использовании природных ресурсов;
низкий технологический и организационный уровень экономики, высокая степень изношенности основных фондов;
последствия экономического кризиса и невысокий уровень жизни населения;
низкий уровень экологического сознания и экологической культуры населения страны.
Эти факторы должны учитываться при проведении в Российской Федерации единой государственной политики в области экологии.
Общие положения.
Экологическая доктрина Российской федерации разработана МПР России с участием органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, общественных экологических организаций, деловых и научных кругов. Ученые Российской академии наук принимали активное участие в разработке проекта Экологической доктрины Российской Федерации.
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 августа 2002 г. № 1225-р.
Экологическая доктрина Российской Федерации определяет цели, направления, задачи и принципы проведения в Российской Федерации единой государственной политики в области экологии на долгосрочный период.
Сохранение природы и улучшение окружающей среды являются приоритетными направлениями деятельности государства и общества. Природная среда должна быть включена в систему социально-экономических отношений как ценнейший компонент национального достояния. Формирование и реализация стратегии социально-экономического развития страны и государственная политика в области экологии должны быть взаимоувязаны, поскольку здоровье, социальное и экологическое благополучие населения находятся в неразрывном единстве [45].
5.2 Экологическое значение земель различных категорий Российской Федерации
Земля в пределах государственных границ (включая занятую водой) составляет территориальную основу суверенитета государства и образует его земельный фонд. Этот фонд делится на земли различного целевого назначения, распределяется по землевладельцам и землепользователям. В различных сферах деятельности земли используются по-разному, поэтому земельный фонд подразделяют на категории земель, которые различают по двум признакам: основному целевому назначению, и правовому режиму использования и охраны. Следовательно, категория земель - это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим использования и охраны. Целевое назначение - это установленный законодательством порядок, условия и предел использования земель для конкретных целей.
В соответствии с земельным законодательством РФ все земли страны по основному целевому назначению делятся на 7 категорий, каждая из которых имеет определенный правовой режим использования и охраны:
сельскохозяйственного назначения;
поселений (населенных пунктов);
промышленности, энергетики, транспорта, радиовещания, связи, телевиденья, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
водного фонда;
особо охраняемых территорий и объектов;
лесного фонда;
запаса.
Система мер по охране земель включает:
организацию и обеспечение рационального, устойчивого, неистощительного использования земель посредством внедрения научно-обоснованных систем земледелия (севооборотов и др. агротехнических мероприятий); организацию и проведение постоянного эффективного контроля за использованием и охраной земель, учета государственного земельного кадастра и мониторинга состояния земель, своевременного выявления отрицательного воздействия, деградации и снижения полезных свойств земель; защиту земель от ветровой и водной эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения (опустынивания), уплотнения; защиту сельскохозяйственных угодий и, в первую очередь, почв от заражения карантинными вредителями и болезнями растений, зарастания земель сорняками, кустарниками, мелколесьем. Особое значение в системе этих мер имеют мелиорация, рекультивация земель и проведение фитосанитарных мероприятий.
Под охрану экологического и водного законодательства берется не вода как химический элемент, а воды как жизненно необходимый, неотъемлемый элемент окружающей природной среды, представляющий собой совокупность всех водных объектов в пределах территории России, включенных в государственный водный кадастр.
Важнейшим кодифицированным актом, призванным регулировать водные отношения в сфере собственности, управления и пользования водными объектами (ресурсами), а также закрепляющим основные требования по охране вод и земель водного фонда, является Водный кодекс РФ.
Порядок исчисления размера и внесения платы за пользование водными объектами регулируются Федеральным законом от 6 мая 1998г. "О плате за пользование водными объектами".
Лесной кодекс РФ закрепил правовое понятие леса "Как совокупности лесной растительности, земли, животного мира, других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение".
В соответствии с действующим законодательством животный мир является достоянием народов России, всемерно охраняемым и рационально используемым для удовлетворения духовных и материальных потребностей граждан. Отношения по охране и использованию фауны регулируются также Федеральным Законом от 24 апреля 1995г. "О животном мире".
5.3 Экономическая оценка отводимых земель
Цель: ознакомиться с критериями оценки отводимых под строительство земель.
Задачи: научиться рассчитывать размер ущерба, вызванного изъятием земельных угодий из сельскохозяйственного производства.
Расходы на восстановление земельных угодий землепользователям необходимые для освоения новых земель, не используемых в сельском хозяйстве или неудобных (например, заболоченных), а также для коренного улучшения их путем мелиорации или же строительства оросительной системы [37].
Для расчетов возьмем яровую пшеницу. В Тюменском районе почвы черноземные а Нижнетавдинском - подзолистые, поэтому коэффициент эффективности разный, так как возделываемая культура одинаковая, то коэффициент учитываемый трудоемкости один и тот же.
Дано:
Яровая пшеница.
Таблица 5.1 - Величина валовой продукции по Тюменскому и Нижнетавдинскому районах, коэффициент интенсификации сельскохозяйственного производства и оценка изъятия 1 га плодородной земли
|
Коэффициент, учитывающий трудоемкость сельскохозяйственной продукции |
Валовая продукция, полученная с 1 га земель в расчетном году |
Коэффициент эффективности |
Коэффициент интенсификации сельскохозяйственного производства |
Плановый прирост среднегодовой сельскохозяйственной продукции |
Оценка изъятия 1 га плодородной земли, руб. /га |
|
|
Тюменский район |
||||||
|
0,71 |
3,21 |
0,1 |
1,3 |
0,03 |
288 |
|
|
Нижнетавдинский район |
||||||
|
0,71 |
1,97 |
0,03 |
1,1 |
0,03 |
85,6 |
Решение задачи:
Тюменский район.
Нижнетавдинский район.
.
Вывод: Оценка изъятия 1 га плодородной земли в Тюменском районе составляет 288 руб. /га, а в Нижнетавдинском - 85,6 руб. /га - это говорит о том, что в Тюменском районе экономическая оценка выше чем в Нижнетавдинском, так как район находится южнее, плодородие почв выше, продуктивнее, и располагается ближе к центру.
6. Безопасность жизнедеятельности
6.1 Анализ условий труда при выполнении камеральных работ
Для каждого сотрудника необходимо иметь отдельный рабочий стол, достаточное для чертежных работ освещение, качественные инструменты и спокойную рабочую атмосферу, так как камеральные работы требуют максимального сосредоточения и концентрации внимания. Для планомерного оздоровления условий труда предприятия добиваются путем составления и проведения в жизнь комплексных планов улучшения условий труда и выполнения санитарно-оздоровительных мероприятий.
Нормативы полезной площади и нормативы объемно-планировочные и конструктивные решения производственных помещений для инженеров земельного кадастра предусмотрены в СНиП 2.09.03-85.
Объем производственных помещений на 1 инженера должен составлять не менее 15 куб. м., площадь - не менее 4.5 кв. м, нормируют и минимальную высоту помещений - не менее 3.2 м. На предприятиях должны быть вспомогательные санитарно-бытовые помещения (гардеробные, туалеты, пункты питания и т.д.).
В соответствии со "Строительными нормами и правилами" СНиП 23-05-95 освещение должно обеспечить: санитарные нормы освещенности на рабочих местах, равномерную яркость в поле зрения, отсутствие резких теней и блескости, постоянство освещенности по времени и правильность направления светового потока. Для офисов с чертежными работами применяется освещение 500 ЛК. Освещенность на рабочих местах и в производственных помещениях должна контролироваться не реже одного раза в год. Для измерения освещенности используется объективный люксметр (Ю-16, Ю-116, Ю-117).
Для предотвращения неблагоприятного воздействия микроклимата рабочих мест, производственных помещений на самочувствие, функциональное состояние, работоспособность и здоровье человека были разработаны Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.4.548-96 "Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений", утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 01.10.96 № 21. Микроклиматические условия внутри помещения характеризуются температурой воздуха в холодный период времени плюс 22°С плюс 24°С, а в тёплый период плюс 23°С плюс 25°С, влажность в пределах 40-60 % и атмосферное давление зависит от погодных условий.
Так же для правильной организации труда необходимо рационально организовать воздухообмен и вентиляцию всех производственных помещений.
Воздухообменом называют замену загрязненного воздуха помещения чистым, отвечающим санитарным нормам и требованиям. Воздухообмен делится на естественный и искусственный. Естественный воздухообмен происходит в следствии разности перепада давлений воздуха внутри помещения и наружного воздуха. В естественном воздухообмене выделяют неорганизованный и организованный воздухообмен, Неорганизованным считают нерегулируемый воздухообмен через щели стен, дверей, окон и т.п.
Расчетная температура и кратность воздухообмена по СНиП 2.09.04-87*в офисных помещениях - от 1000 до 10000 м3/ч.
Для обеспечения хорошего самочувствия инженеров по городскому кадастру в помещении необходимо соблюдать требования к шуму, вызываемому работой компьютерного оборудования. Нормативы по защите от шума устанавливает СНиП 23-03-2003 "Защита от шума", утвержденный Постановлением №136 от 30.06.2003 Госстрой России. Допустимого уровня шума в офисных помещениях составляет Lа = 50 дБ.
Компьютерное оборудование представляет собой сложный комплекс, состоящий как из электрических, так и из различных механических устройств, которые требуют от операторов и программистов твердых знаний и особого внимания к ним при эксплуатации. Важную роль при обеспечении безопасности при работе на ЭВМ играет рациональное удобство в расположении дисплеев, клавиатуры, а также рабочей зоны досягаемости рук оператора. Кнопочные устройства для включения, выключения и переключения ЭВМ, а также ручки управления должны обеспечивать минимальные затраты мускульной и нервной энергии, отвечать необходимым эстетическим требованиям. Вопросы, относящиеся к ответственности за обеспечение охраны труда при работе за компьютером, регулируются Федеральным законом "Об основах охраны труда в Российской Федерации" и Санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 "Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы".
Рабочий стол должен иметь пространство для ног высотой не менее 600 мм, шириной - не менее 500 мм, глубиной на уровне колен - не менее 450 мм и на уровне вытянутых ног - не менее 650 мм.
Клавиатуру следует располагать на поверхности стола на расстоянии 100 - 300 мм от края, обращенного к пользователю, или на специальной, регулируемой по высоте рабочей поверхности, отделенной от основной столешницы.
Когда работы требует постоянного взаимодействия с набором текстов или вводом данных, с напряжением внимания и сосредоточенности, при исключении возможности периодического переключения на другие виды трудовой деятельности, не связанные с ПЭВМ, рекомендуется организация перерывов на 10 - 15 мин. через каждые 45 - 60 мин. работы.
При работе, компьютер образует вокруг себя электромагнитное поле, которое деионизирует окружающую среду, а при нагревании платы и корпус монитора испускают в воздух вредные вещества. Всё это делает воздух очень сухим, слабо ионизированным, со специфическим запахом и в общем "тяжёлым" для дыхания. Естественно, что такой воздух не может быть полезен для организма и может привести к заболеваниям аллергического характера, болезням органов дыхания и другим расстройствам.
Предельно допустимая норма электромагнитного излучения для человека 0,2 мкТЛ
6.2 Меры безопасности при выполнении камеральных работ
При выполнении камеральных работ необходимо соблюдать следующие требования охраны труда.
1. Общие положения
К выполнению камеральных работ допускаются лица:
не моложе 16 лет;
прошедшие обучение безопасным приемам труда на рабочем месте по выполняемой работе;
прошедшие медицинский осмотр;
Работник обязан:
выполнять правила внутреннего трудового распорядка, установленные в положениях и инструкциях, утвержденных руководителем компании, или его заместителями;
выполнять требования настоящей инструкции;
сообщать руководителю работ о неисправностях, при которых невозможно безопасное производство работ;
не допускать присутствия на рабочем месте посторонних лиц;
уметь оказывать первую помощь и при необходимости оказывать ее пострадавшим при несчастных случаях на производстве, по возможности сохранив обстановку на месте происшествия без изменения и сообщив о случившемся руководителю;
выполнять требования противопожарной безопасности не разводить открытый огонь без специального на то разрешения руководителя работ;
периодически проходить медицинский осмотр в сроки, предусмотренные для данной профессии.
Работник должен знать опасные и вредные производственные факторы, присутствующие на данном рабочем месте:
возможность травмирования электрическим током при отсутствии или неисправности заземляющих устройств;
вредное воздействие монитора компьютера при его неправильной установке или неисправности;
возможность возникновения заболеваний при неправильном расположении монитора, клавиатуры, стула и стола;
вредное воздействие паров, газов и аэрозолей выделяющихся при работе копировальной и печатающей оргтехники в непроветриваемых помещениях.
2. Требования охраны труда перед началом работы.
Перед началом работы работник обязан:
получить от руководителя работ инструктаж о безопасных методах, приемах и последовательности выполнения производственного задания;
привести в порядок одежду, застегнуть на все пуговицы, чтобы не было свисающих концов, уложить волосы, чтобы они не закрывали лицо и глаза;
привести рабочее место в безопасное состояние;
Перед включением компьютера или другой оргтехники убедиться в исправности электрических проводов, штепсельных вилок и розеток. Вилки и розетки должны соответствовать Евростандарту. Отличительной особенностью этих вилок и розеток является наличие третьего провода, обеспечивающего заземление компьютера или другого прибора. При отсутствии третьего заземляющего провода заземление должно быть выполнено обычным способом с применением заземляющего проводника и контура заземления;
3. Требования охраны труда во время работы.
Запрещается во время работы пить какие-либо напитки, принимать пищу;
Запрещается ставить на рабочий стол любые жидкости в любой таре (упаковке или в чашках);
Помещения для эксплуатации оргтехники должны иметь естественное и искусственное освещение, естественную вентиляцию и соответствовать требованиям действующих норм и правил. Запрещается размещать рабочие места вблизи силовых электрических кабелей и вводов трансформаторов, технологического оборудования, создающего помехи в работе оргтехники и отрицательно влияющие на здоровье операторов;
Окна в помещениях, где установлены компьютеры должны быть ориентированы на север и северо-восток. Оконные проемы оборудуются регулируемыми устройствами типа жалюзи или занавесками;
Площадь на одно рабочее место пользователей компьютера должна составлять не менее 6 м2 при рядном и центральном расположении, при расположении по периметру помещения - 4 м2. При использовании компьютера без вспомогательных устройств (принтер, сканер и т.п.) с продолжительностью работы менее четырех часов в день допускается минимальная площадь на одно рабочее место 5 м2;
Полимерные материалы, используемые для внутренней отделки интерьера помещений с ПК должны подвергаться санитарно-эпидемиологической экспертизе. Поверхность пола должна обладать антистатическими свойствами, быть ровной. В помещениях ежедневно проводится влажная уборка. Запрещается использование удлинителей, фильтров, тройников и т.п., не имеющих специальных заземляющих контактов;
Экран видеомонитора должен находится от глаз оператора на расстоянии 600-700 мм, минимально допустимое расстояние 500 мм;
Продолжительность непрерывной работы с ПК должна быть не более 2 часов;
4. Требования безопасности в аварийных ситуациях.
В случае возникновения аварии или ситуации, в которой возможно возникновение аварии немедленно прекратить работу, предпринять меры к собственной безопасности и безопасности других рабочих, сообщить о случившемся руководителю работ.
В случае возникновения пожара немедленно прекратить работу, сообщить в пожарную часть по телефону 01, своему руководителю работ и приступить к тушению огня имеющимися средствами.
...Подобные документы
Основные направления деятельности предприятия. Техническое задание на выполнение работ по инвентаризации земель садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан на территории г. Якутска. Границы населенных пунктов, векторизация.
отчет по практике [23,5 K], добавлен 30.09.2013Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов для проведения государственной кадастровой оценки (ГКОЗ) на примере Шурышкарского района ЯНАО. Принципы методики ГКОЗ. Природные и экономические характеристики объекта оценки.
курсовая работа [263,0 K], добавлен 14.01.2013Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015Классификация земель лесного фонда. Основные методы их оценки. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель лесного фонда на уровне оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Основные показатели кадастровой стоимости лесных земель.
курсовая работа [81,6 K], добавлен 23.03.2010Основы кадастровой оценки земель в Российской Федерации на примере Ямало-Ненецкого автономного округа. Анализ нормативно-правовой документации, связанной с оценкой лесных и водных ресурсов. Выявление проблем, возникающих в процессе оценки земель.
дипломная работа [1,2 M], добавлен 08.10.2015Методологические аспекты оценки земель населенных пунктов. Практический анализ проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Московской области, согласование результатов факторного анализа с результатами данных рыночной статистики.
курсовая работа [37,3 K], добавлен 10.01.2012Основные понятия недвижимости как объекта оценки. Кадастровая и рыночная оценка земельных участков с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, разрешение споров.
курсовая работа [290,1 K], добавлен 10.03.2017Организация учёта земель в землепользовании. Ведение земельно-кадастровой книги района. Учет земель в административном районе с использованием компьютерных технологий. Определение интегральных значений и кадастровой стоимости единицы площади объекта.
дипломная работа [9,4 M], добавлен 09.01.2011Обзор состояния государственной кадастровой оценки на федеральном уровне и на уровне субъектов Российской Федерации. Оценка рельефа и контурности земель. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных земель Кизлярского района на примере СПК "Мирный".
дипломная работа [300,2 K], добавлен 30.09.2011Необходимость государственной кадастровой оценки земли. Характеристика использования земельных ресурсов при назначении государственной оценки земель на примере региона (Московская область, г. Химки). Факторы, определяющие оптимальное использование земли.
курсовая работа [58,9 K], добавлен 05.03.2017Инвентаризация дежурной кадастровой карты и присвоение номеров. Учёт земель административного района. Теоретическая бонитировка почв. Показатели и методика проведения работ по оценке земель. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий.
курсовая работа [46,4 K], добавлен 24.12.2010Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Использование и охрана земель историко-культурного назначения. Анализ состояния и использования земель историко-культурного и рекреационного назначения. Рассмотрение методики государственной кадастровой оценки земель. Поправочные коэффициенты стоимости.
дипломная работа [3,2 M], добавлен 17.12.2017Характеристика рынка земли. Балльная оценка земель населенных пунктов. Оценка степени влияния ценообразующих факторов земель населенных пунктов. Расчёт совокупного балла ценности земель населённого пункта. Определение кадастровой стоимости земли.
курсовая работа [144,6 K], добавлен 11.05.2012Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Правовой режим земель поселений. Градостроительный кодекс РФ. Особенности государственного управления землепользованием в поселениях. Специфические черты правового режима земель. Содержание правомочий граждан в отношении использования земельных участков.
реферат [21,4 K], добавлен 03.06.2008Основные принципы и методика оценки качества земель. Классификация земель по их пригодности для использования в сельском хозяйстве. Агроклиматическое и сельскохозяйственное зонирование для целей оценки качества земель. Ассортимент оценочных культур.
разработка урока [157,9 K], добавлен 16.10.2019Разработка проектных предложений по перераспределению земель и упорядочению границ земельных участков на территории сельского поселения. Характеристика и оценка земельных участков, землепользований, землевладений сельскохозяйственного назначения.
курсовая работа [63,8 K], добавлен 08.01.2016Понятие и основные виды кадастров. Кадастровый учет земель. Кадастровое зонирование на картографической основе на кадастровые массивы и кварталы участка Дальнеконстантиновского района. Заполнение формы единого государственного реестра земель (ЕГРЗ).
курсовая работа [59,3 K], добавлен 10.01.2013
