Проектирование кадастровых работ для подготовки межевого плана

- дежурные кадастровые карты, которые предназначены исключительно для использования органом регистрации при ведении ЕГРН.

5.2 Характеристика кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) - документ, в котором отражаются основные правовые и технические характеристики земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Имеет кадастровый номер - уникальный для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка.

Кадастровый паспорт земельного участка введен Федеральным законом РФ "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 (п.4 ст.14).

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) требуется для оформления государственной регистрации права на земельный участок - получения свидетельства о праве собственности или иного вида пользования земельным участком (аренда, бессрочное пользование, право наследования).

КПЗУ необходим при любых сделках, связанных с земельным участком, - при купле-продаже земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении с другими участками, разделении, переоформлении собственности и т.д.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации - кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.

Кадастровый паспорт земельного участка выдается органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости, - территориальным отделением управления "Росреестра" по запросу любых лиц в электронном виде и на бумажном носителе в течение 20 дней с даты подачи заявления.

Получить КПЗУ можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер. Если номера нет, то земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет. В противном случае сделки с земельным участком невозможны.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет в территориальное отделение управления "Росреестра" нужно предоставить имеющиеся правоустанавливающие документы: постановления местных администраций, выписку из похозяйственной книги, свидетельство о наследовании или иные.

Получить необходимые сведения о земельном участке, поставленном на кадастровый учет, можно на официальном сайте Росреестра.

Чтобы получить сведения об участке, о расположении и соотношении с другими, можно воспользоваться другой услугой сайта Росреестра - поиск участка на публичной кадастровой карте.

Отсутствие информации о земельном участке на официальном сайте Росреестра свидетельствует о том, что участок не поставлен на кадастровый учет.

Кадастровый паспорт земельного участка (КПЗУ) представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости установленной формы. Состоит из нескольких разделов (форм В1 , В2, В3, В4), выполненных на листах формата А4.

Если вносимые в раздел кадастрового паспорта земельного участка сведения не умещаются на одном листе, они будут представлены на нескольких листах этого же раздела. На каждом листе указывается его порядковый номер.

Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе указываетсяобщее (всего) листов, содержащихся в кадастровом паспорте земельного участка.

Содержание разделов В1 , В2, В3, В4

Раздел В1- полное наименование органа кадастрового учета, осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков на территории соответствующего кадастрового округа, сведения о земельном участке в соответствующих графах: кадастровый номер самого документа и кадастровый номер земельного участка, дата оформления кадастрового паспорта, адрес земельного участка, а при отсутствии адреса - описание местоположение земельного участка, категория земель, разрешенное использование земельного участка, кадастровая стоимость, площадь, сведения о правах (собственность, пользование, аренда, доля в праве и т.д.), особые оотметки, дополнительные сведения.

Раздел В2- план (схема, чертеж) земельного участка с указанием его координат (последние цифры в координатах на угловых точках участка) , если проводилось межевание участка и масштаба плана.

Если межевание не проводилось, то этой формы в кадастровом паспорте земельного участка не будет, а в графе формы В1 будет стоять запись: " граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" или "площадь участка подлежит уточнению при межевании"

Разделы В3 и В4- сведения о частях земельного участка (если они есть) и обременениях в использованиии (если они есть) - например, охранные зоны ЛЭП, водоемов, иных объектов.

Сведения в кадастровый паспорт земельного участка заносятся в полном соответствии со сведениями, весенными в государственный кадастр недвижимости, кроме случаев внесения записей в графу "Особые отметки".

Каждый лист кадастрового паспорта земельного участка заверяется печатью и подписью руководителя территориального органа управления Росреестра.

Срок действия кадастрового плана земельного участка

Конкретный срок действия кадастрового плана земельного участка земельным законодательством не регламентирован. Кадастровый план земельного участка считается актуальным, пока данные, внесенные в кадастровый план, соответствуют действительности. Естественно, если данные по земельному участку изменились, то без корректировки данных на основе межевания для уточнения ситуации, не обойтись.

Источник: http://www.zemvopros.ru/page_7091.htm

Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Получить данный документ можно лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если номера нет, то придётся сначала поставить его на кадастровый учёт в своём территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у Вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы В.1-В.4.

· В.1 - содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др. Я планирую сделать отдельную статью о том, какую информацию можно извлечь из формы В1;

· В.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заказе кадастрового паспорта земельного участка форму В.2 Вам не выдадут;

· В.3 и В.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании. Например, водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций. Если в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о таких ограничениях отсутствуют, то и при заказе данные формы Вам не выдадут.

Для регистрации права собственности необходимо заказывать кадастровый паспорт земельного участка в 2-х экземплярах для регистрационной палаты. Одна особенность, с 2011 года кадастровые палаты получили полномочия по регистрации прав собственности (с правом выдачи свидетельств о государственной регистрации права) на земельные участки при постановке на учёт, поэтому для них данное требование необязательно. Всё идёт к тому, что нам всё реже будет требоваться заказывать данный документ, так как налаживается информационное взаимодействие между государственными учреждениями. Теперь они сами без Вашего участия могут заказывать данный документ при необходимости.

Теперь давайте изучим образец кадастрового паспорта земельного участка. Для примера я взял документ участка, который я недавно оформлял с нуля. Было голубенькое свидетельство, кадастрового номера не было вообще, отсутствовали сведения о категории земли, адрес был устаревший. Чтобы иметь возможность всё эти характеристики изменять, нужно было присвоить кадастровый номер и получить кадастровый паспорт. Результат Вы можете видеть на главном фото. А что получилось после всех операций по уточнению Вы можете видеть на следующих фото. Смотрим содержание документа:

1. Кадастровый номер. Современный номер пишется через двоеточия. Старые номера пишутся через дефис.

2. Номер листа (актуально, если форма не умещается на одной странице).

3. Всего листов.

4. Предыдущие номера. Указывается старый номер или номер до раздела-слияния и т. д.

5. Узнаю - напишу.

6. Дата внесения номера в госреестр. На самом деле, делается отметка о том, когда было выдано старое свидетельство права собственности.

7. Местоположение. Адрес участка.

8. Категория земель. Важная характеристика, которая определяет возможность прописаться в строении на участке, от неё зависят кадастровая стоимость и налог на имущество. На главном фото видно, что категория не определена, а в графе 12 Кадастровая стоимость стоит прочерк. Следовательно, не с чего начислять налоги.

9. Разрешённое использование. Другая важная характеристика земли. Рекомендация одна - использовать по назначению.

10. Фактическое использование. Вероятно, служит для возможных судебных разбирательств. Не сталкивался в своей практике.

11. Площадь. Обратите внимание, если межевания не было, то цифра площади указана точно. Если было - цифра указана с допустимой точностью +/-.

12. Кадастровая стоимость. Указана для того, чтобы Вы могли заплатить налоги и спать спокойно. Или получить очень большой кредит на покупку участка. Последнее время оценка земли вплотную приблизилась к рыночной. В данном случае, после межевания и уточнения площади и категории земли кадастровая стоимость 468 м2 составила 617362 руб. Могу точно сказать, искать покупателя на такую цену можно очень долго (годами).

13. Цена за м2.

14. Система координат. Это кухня геодезистов.

15. Сведения о правах. Кто владелец, вид права и на основании какого документа.

16. Особые отметки. Важный пункт, так как здесь мы сразу видим, было ли межевание. Кроме того, здесь ставятся отметки (а бывает, их забывают ставить) о том, где фактически расположен объект недвижимости. При упрощённой постановке на учет (без межевания) невозможно точно определить, в каком кадастровом квартале расположена земля. Поэтому нередки случаи, когда участкам присваивают номера других кадастровых кварталов. Межевание всё расставляет по своим местам, а в кадастровом паспорте земельного участка ставятся соответствующие отметки о фактическом местоположении.

17. Узнаю - скажу

18. Сведения об истории распила-слияния, образования-ликвидации.

В конце документа обязательно должность, синяя печать, подпись, расшифровка фамилии.

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка. Для этого существует несколько возможностей:

1. Традиционный путь. Приезжаете в территориальное подразделение кадастровой палаты, берёте талончик на подачу заявления о предоставлении сведений из ГКН. Когда подходит Ваша очередь, заказываете через специалиста нужное Вам количество экземпляров кадастрового паспорта на землю по 200 рублей за экземпляр + комиссия ближайшего банка за перевод. Получить можно лично либо по почте. Срок подготовки документов - 5 рабочих дней (если участок учтён, 20 рабочих дней при первичной постановке на учёт и при внесении изменений). При таком способе заказа Вы получаете документы с живыми подписями и печатями;

2. Более продвинутый. Заказать кадастровый паспорт земельного участка через интернет или по почте в обычном виде (с печатями и подписями). Сам этот способ не пробовал, пока. В некоторых случаях он позволяет в 2 раза сократить сроки получения документов. Данный вариант требует наличия электронной цифровой подписи либо заверенной подписи у нотариуса.
3. Всё более популярный. Заказать кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде. Стоимость услуги 150 рублей + комиссия системы за перевод денег порядка 25 рублей. Срок подготовки документов - 5 рабочих дней. Подробное описание процесса заказа читайте в моей следующей статье Кадастровая выписка земельного участка и как ее заказать в электронном виде. Теперь, надеюсь, Вы сможете самостоятельно разобраться в этом документе и заказать кадастровый паспорт земельного участка. Буду рад Вашим комментариям к статье.

Атрибуты кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

1) В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства)

2) Указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически располагается объект недвижимого имущества.

3)При отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о регистрации прав на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, учтенные по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" , указываются слова "Сведения об объекте недвижимости носят временный характер"; если объект недвижимости прекратил существование, указываются слова "Объект недвижимости снят с кадастрового учета" и дата его снятия с государственного кадастрового учета.

Также указывается дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимого имущества при отсутствии государственной регистрации прав на него.

4)Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес, а при его отсутствии - описание местоположения.

5)Указываются тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения:

для здания указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;

для сооружения основная характеристика выбирается органом, изготавливающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра;

для объекта незавершенного строительства, представляющего собой здание, строительство которого не завершено, указывается общая площадь такого объекта;

для объекта незавершенного строительства, представляющего собой сооружение, строительство которого не завершено, основная характеристика выбирается органом, изготавливающим кадастровый паспорт, исходя из следующих принципов: для линейных сооружений - протяженность в метрах с точностью до одного метра; для подземных сооружений - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой метра; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом указываются проектируемые значения соответствующих характеристик

6)Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.

7)Кадастровая стоимость в рублях

8) При наличии указывается кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества

9)В разделе Особые отметки указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.

10)Указывается наименование органа кадастрового учета, изготовившего кадастровый паспорт.

11) Указывается год ввода в эксплуатацию.

Если какие либо разделы кадастрового паспорта не заполнены необходимо внести правильные данные в государственный кадастр недвижимости.

Оформление кадастрового паспорта на бумажном носителе может производиться с применением технических средств, а также ручным или комбинированным способом. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся на русском языке, числа записываются арабскими цифрами. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво, пастой (тушью, чернилами) синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в документе исправления не допускаются. Кадастровый паспорт оформляется на одной стороне вертикально расположенных одного или более листов формата А4; ситуационный план объекта недвижимого имущества может оформляться на листе большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе оформляемый на отдельном листе ситуационный план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдавшего его органа (организации) или уполномоченного в установленном порядке лица и оттиском печати такого органа (организации). На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт.

Срок предоставления кадастрового паспорта, кадастровой выписки, справки о кадастровой стоимости, кадастрового плана Росреестром.

Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней.

Срок предоставления запрашиваемых сведений в виде кадастровых планов территорий не может превышать пятнадцать рабочих дней.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, в объеме, необходимом в соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона, не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого объекта недвижимости. При этом отсутствие кадастровых сведений о таком объекте недвижимости в указанном объеме не может являться основанием для приостановления осуществления государственной регистрации прав на такой объект недвижимости или сделок с ним либо для отказа в осуществлении данной государственной регистрации.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1 Ветошкин Д.Н., Ильиных А.Л., Клюшниченко В.Н. Работа в программе «Межевой план» [Текст]: практикум. - Новосибирск: СГГА, 2014 г. - 138 с.

2 Клюшниченко В. Н. Государственный кадастр недвижимости [Текст]: учеб. пособие В 2 ч. Ч. 1 / В. Н. Клюшниченко, Н. С. Ивчатова, О. В. Пустовалова; под общ. ред. В. Н. Клюшниченко. - Новосибирск: СГГА, 2014. - 248 с.

3 Клюшниченко В.Н. Государственный кадастр недвижимости [Текст]: учеб. пособие. В 2 ч. Ч. 2 / В. Н. Клюшниченко, Н. С. Ивчатова, О. В. Пустовалова; под общ. ред. В. Н. Клюшниченко. - Новосибирск : СГГА, 2014. - 223 с.

4 Клюшниченко В.Н. Кадастр недвижимости [Текст] : учеб. пособие / В. Н. Клюшниченко, Ю. А. Мушич ; СГГА. - Новосибирск : СГГА, 2014. - 191 с.

5 Основы кадастра недвижимости [Текст]: метод. указания по выполнению курсового проекта "Подготовка межевого плана"/ В.Н. Клюшниченко и др. ; СГУГиТ. - Новосибирск: СГУГиТ, 2015. - 46 с.

Размещено на Allbest.ru