Организация деятельности Комитета по управлению имущества и землепользования

- использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора, целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- соблюдать требования противопожарных правил, в том числе по недопустимости проведения неконтролируемых выжиганий;

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

- в случае изменения адреса или иных реквизитов Арендатора в недельный срок со дня таких изменений направить Арендодателю письменное уведомление об этом;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном его освобождении;

- в течении 10 дней после окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального на основании двустороннего Акта приема- передачи Участка;

- ежегодно в срок до 15 декабря отчетного года проводить сверку взаиморасчетов с администратором доходов (с Управлением местных доходов);

- в течении 30 дней после заключения договора аренды встать на учет у администратора дохода бюджета (Управление местных доходов);

- при передаче земельного участка во временное пользование, в субаренду третьим лицам согласовать с Арендодателем договор субаренды;

- при передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам согласовать с Арендодателем договор о передаче прав и обязанностей;

- отслеживать изменения размера арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими размеры арендной платы;

- письменно уведомлять Арендодателя об изменении своих юридических или финансовых реквизитов в срок не позднее, чем через 15 календарных дней с момента изменения последних;

- выполнять иные требования, предусмотренные действующим законодательством.

3.5. В случае передачи прав собственности (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемом Участке и являющихся собственностью Арендатора, другому юридическому или физическому лицу, Арендатор обязан в срок не позднее 10 дней после совершения сделки, письменно уведомить Арендодателя об этом для переоформления договора аренды.

3.6. В течение одного месяца, с момента заключения договора (дополнительных соглашений к нему) обеспечить его (их) государственную регистрацию, в случаях предусмотренных законодательством.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права аренды, несет Арендатор.

3.7. При расторжении договора аренды, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, обязанность по регистрации соглашения о расторжении договора аренды возлагается на Арендатора.

Расходы по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды возлагаются на Арендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

4.2. В случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10 % от годовой суммы арендной платы.

4.3. Арендатор признается недобросовестным в случае невнесения им арендной платы более двух сроков подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном Договором.

4.4. В случае не возвращения или несвоевременного возврата земельного участка Арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата Участка Арендодателю по акту приемки-передачи.

4.5. В случае если состояние и качество возвращаемого Участка по окончании срока действия настоящего Договора, так и при его досрочном расторжении, хуже первоначального, Арендатор возмещает причиненный ущерб, определенный в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов (пени) заявляет Арендодатель.

4.7. Требования Арендодателя об уплате задолженности по арендной плате и пеней по настоящему Договору носят бесспорный характер и может взыскиваться Арендодателем в судебном порядке в рамках упрощенного производства.

4.8. Договор, в соответствии с которым земельный участок или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор) без согласия Арендодателя является недействительным.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению Сторон.

5.2. Истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение.

5.3. В случае если Арендатор не вносит арендную плату, установленную Договором, более двух сроков подряд или систематически (более двух сроков) вносит арендную плату не в полном размере, определенном Договором, Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора аренды заказным письмом. Договор считается расторгнутым без обращения в суд с даты, указанной в уведомлении. Полученные Арендодателем от Арендатора суммы не возвращаются.

Арендатор обязан передать земельный участок Арендодателю в срок, указанный в уведомлении об отказе от исполнения Договора.

5.4. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут или изменен в судебном порядке.

5.1. Изменения, дополнения и поправки к условиям настоящего Договора действительны тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон, за исключением случаев изменения арендной платы в одностороннем порядке Арендодателем по основаниям, предусмотренным условиями настоящего Договора.

5.2.В случае передачи прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на арендуемом Участке, другому физическому или юридическому лицу Арендатор обязан уведомить в срок 10 дней Арендодателя о переходе права собственности на здание, строение, сооружение, при этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента перехода права собственности.

5.3 Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях:

- неисполнения Арендатором обязательств условий настоящего Договора;

- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;

- предоставление участка во временное пользование, субаренду третьим лицам без согласия Арендодателя;

- передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам без согласия Арендодателя;

- неиспользование земельного участка в течение десяти лет после заключения настоящего договора;

- по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством;

при этом договор считается расторгнутом по истечению 20 дней с момента направления Арендатору уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Договор со дня его подписания Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял земельный участок, согласованный сторонами актом приема-передачи- Приложение к Договору.

Стороны подтверждают, что на земельном участке, предоставленном Арендатору, обнаружены следующие недостатки (обременения): _______________ (недостатки (обременения) отсутствуют).

6.2.В случае необходимости освобождения земельного участка от сооружений (обременений), указанных в настоящем пункте, с целью использования земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, такие действия осуществляются Арендатором самостоятельно и за свой счет.

6.3. Досрочное прекращение (расторжение) Договора не является основанием для возврата Арендатору денежных средств, внесенных в соответствии с Договором.

6.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

6.5. Все споры между сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации для Арендаторов - юридических лиц в Арбитражном суде Республики Бурятия, для Арендаторов - физических лиц в судах общей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.

6.6. В случае заключения настоящего Договора на срок более года, он подлежит государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора возлагаются на Арендатора.

6.7.Настоящий Договор аренды составлен и подписан в трех экземплярах. Каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

Приложение к Договору:

Акт приема-передачи земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Протокол.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОНПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор

__________________________

Арендодатель

Председатель Комитета

А.А. Кузовлева

Договор прошнурован и зарегистрирован Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ за № _______ от "___" ____ 2017г.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Улан-Удэ "___" _____ 2017г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Кузовлевой Анастасии Андреевны, действующей на основании Положения, именуе6ый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и передает в соответствии с Договором аренды от __.___.2017г. № , и

____________________________________________________________

(полное наименование организации для юридических лиц Ф.И.О., паспортные данные для физических лиц)

в лице _______________________________________________________________________ действующего на основании ____________________________________________________

____________________________________________________________

(адрес постоянного места жительства, расположения предприятия)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", принимает в аренду земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ _______________________________________ ул. площадью _______кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок", на срок c___ _г. по ____г.

Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к Договору паспорте земельного участка.

Участок предоставляется для размещения,

Настоящий Акт является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от "___" _____ 2017г. № ______.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендатор:___________________

_____________________________

Арендодатель: Комитет по управлению

имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендатор

____________________________

Арендодатель

Председатель Комитета

_________________________ А.А. Кузовлева



Образец выписки из ЕГРН



ДОГОВОР № _____

купли - продажи земельного участка

г. Улан-Удэ ___________ 201__г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Кузовлевой Анастасии Андреевны, действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

__________________________________________________,

действующий на основании

______________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, в соответствии с Протоколом проведения открытого аукциона по извещению №__________ от__________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 Продавец продает, а Арендатор покупает земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: г.Улан-Удэ _______________________________________, ул. ___________ площадью _________ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок".

1.2. Разрешенное использование земельного участка: __________________________________.

1.3 Кадастровый номер земельного участка _______________________________________;

земельный участок относится к территориальной зоне:_____________________________

1.4.Участок не обременён правами третьих лиц.

1.5. К моменту подписания настоящего договора Покупатель произвёл осмотр принимаемого в пользование Участка и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе с недостатками, и претензий по его состоянию к Продавцу не имеет.

2. Плата по договору

2.1 Цена земельного Участка установлена в соответствии с Протоколом проведения открытого аукциона по извещению №__________ от__________, составляет: _______ руб.

2.2 Покупатель оплачивает стоимость Участка (п. 2.1 Договора) в срок не позднее________. Датой оплаты земельных участков считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Республике Бурятия. Перечисление средств осуществляется по следующим реквизитам:

УФК по Республике Бурятия (МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, л/с 04023008670)

Р/с 40101810600000010002 БИК 048142001

Банк: ГРКЦ НБ РБ Банка России г. Улан-Удэ

ИНН 0323027176 КПП 032301001

ОКТМО 81701000

КБК 019 1 14 06012 04 0000 430

Назначение платежа: оплата за приобретение земельного участка по договору.

3. Ограничения пользования и обременение участка

3.1 Пользование участком осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3.2 Участок не обременен правами третьих лиц.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать Покупателю Участок по акту приема-передачи.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1 Оплатить стоимость Участка в сроки и в порядке, установленные разделом 2 настоящего Договора;

4.2.2. Рационально использовать Участок в соответствии с условиями настоящего Договора, в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящим вреда здоровью людей и не ухудшающей экологическую обстановку

4.2.3. Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов, если таковые имеются;

4.2.4. С момента подписания Договора и до момента регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке;

4.2.5. Обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу. Расходы по государственной регистрации несет Покупатель.

5. Ответственность сторон

5.1 Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке, с момента подачи заявки на приобретение Участка в собственность до государственной регистрации права собственности на участок.

5.2 Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.3 настоящего договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,1% от цены Участка за каждый день просрочки.

6. Особые условия

6.1 Целевое назначение земельного участка, установленное в пункте 1.4 настоящего Договора допускается в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

6.2 Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. До заключения настоящего договора Участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом «запрещением» не состоит.

6.4. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору Участок возникает с момента государственной регистрации прав собственности на земельный участок.

6.5. Споры по настоящему договору рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. Расторжение и изменение договора

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей предусмотренных настоящим договором одной из сторон.

7.3. Настоящий договор расторгается в одностороннем порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п.2.2. настоящего договора. При этом договор считается расторгнутым с момента направления Покупателю уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

7.4 Изменение или расторжение настоящего договора может быть совершено в порядке, определенном статьей 452 ГК РФ.

7.5 Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке.

8.Заключительные условия

8.1. При реорганизации одной из сторон договора права и обязанности по данному договору переходят к правопреемнику.

8.2. Стороны обязаны сообщать друг другу об изменении своих реквизитов в 2-х дневный срок.

8.3. Договор составлен в трех экземплярах, по одной для каждой стороны, один для Управления федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия.

Приложение к Договору:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

2. Кадастровый паспорт земельного участка.

3. Протокол проведения аукциона.

9. Юридические адреса:

Покупатель:

____________________________

адрес: _______________________

Продавец:

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ

г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25

тел. 23-18-55

10. Подписи сторон:

Покупатель:

______________________________

______________________________

Продавец:

Председатель Комитета

А.А.Кузовлева

___________________________

М.П.

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Улан-Удэ «___»____ 2016.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ, в лице Председателя Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ Кузовлевой Анастасии Андреевны, действующей на основании Положения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

____________________________________________, в лице___________________________

действующий на основании________________________________________________

_________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий акт о нижеследующем:

1. На основании договора купли-продажи, Продавец передает, а Покупатель принимает земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, ______________, площадью _____ кв.м., именуемый в дальнейшем "Участок".

2. Целевое назначение земельного участка: для индивидуального жилищного строительства.

3. Качественных свойств земельного участка, которые могут повлиять на использование земельного участка в целях, указанных в пункте 1.4 настоящего договора, а также на стоимость передаваемого земельного участка нет.

4. До заключения настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом «запрещением» не состоит.

5. Продавец передал Покупателю вышеуказанный земельный участок в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего договора.

6. Покупатель указанный выше земельный участок принимает. Состояние земельного

участка соответствует условиям договора.

7. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

8. Настоящий акт является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от «___»___2016. № _____.

Подписи сторон:

Покупатель:

______________________________

______________________________

Продавец:

Председатель Комитета

А.А. Кузовлева

___________________________

М.П.

Размещено на Allbest.ru

...