Межхозяйственное землеустройство СПК "Алтайский" Кяхтинского района Республики Бурятия

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Бурятская государственная сельскохозяйственная академия имени В. Р. Филиппова»

Институт землеустройства, кадастров и мелиорации

Кафедра землеустройства

Курсовой проект

По дисциплине: «Землеустроительное проектирование»

На тему:

«Межхозяйственное землеустройство СПК “Алтайский” Кяхтинского района Республики Бурятия»

Выполнил: студент гр. Б 6301 ЗК

Гырылова Л.В.

Проверил: ст.преподаватель

Иванова Г.А.

Улан-Удэ

2017



Содержание

Введение

Раздел 1. Общие сведения о районе

1.1 Характеристика района

1.2 Природно-климатические условия

Раздел 2. Инвентаризация земель, передаваемых МО СП “АЛТАЙСКОЕ”

2.1 Понятие “Муниципальное образование”

2.2 Цели и задачи инвентаризации земель

2.3 Установление границ земель, передаваемых в ведение МО СП “Алтайский”

Раздел 3. Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства

3.1 Общие сведения о хозяйстве

3.2 Понятие “земельная доля”. Расчет среднего расчетного размера земельного пая.

3.3 Установление площади землепользования крестьянского хозяйства

3.4 Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства

3.5 Размещение усадьбы

3.6 Проектирование границ

3.7 Фонд перераспределения

Раздел 4. Образование несельскохозяйственного землепользования

4.1 Технико-экономическая характеристика строительства землепользования несельскохозяйственного назначения

4.2 Размещение объекта строительства

4.3 Определение площади состава и ценности изымаемых и временно занимаемых земель

4.4 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель

4.5 Определение площади и состава угодий в зонах негативных влияний

4.6 Расчет размера земельного налога

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Одним из видов землеустроительных работ является межхозяйственное землеустройство.

Межхозяйственное землеустройство в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» представляет с собой систему правовых, социально - экономических и технических мероприятий, обеспечивающих перераспределение земель, формирование рационального землепользования и землевладения, предоставление и изъятие земель для сельскохозяйственных и несельскохозяйственных целей, наделение земельными участками граждан и юридических лиц, установление и изменение границ и площадей земельных участков.

Межхозяйственное землеустройство проводится на землях всех категорий с целью создания территориальных условий для функционирования всех отраслей экономики, формирования и совершенствования рациональной системы устойчивого землепользования сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, обеспечения точности и бесспорности установления в натуре (на местности) границ землепользований, административно - территориальных образований, специальных земельных фондов, территорий с особыми режимами использования и обремененных правами иных лиц.

Экономическая сущность межхозяйственного землеустройства заключается в соответствии всех создаваемых форм и элементов организации территории (площадь, внутренняя структура, конфигурация размещение, границы) потребностям землеустраиваемого объекта, организации производства, экономической эффективности его развития и использования земли в нем. Организуемое землевладение (землепользование) должно соответствовать параметрам предприятия, его производства, при которых оно функционирует наиболее успешно.

Объект исследования - СПК “Алтайское” Кяхтинского района Республики Бурятия.

Целью курсового проекта является организация рационального использования, охрана и улучшения земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства и его природоохранную направленность.

Задачей курсовой работы является:

Провести инвентаризацию земель переданных в ведение МО СП “Алтайское”.

Рассчитать площади землепользования крестьянского хозяйства.

Разместить и сформировать землепользование крестьянского хозяйства.

Рассмотреть особенности выдела из общей долевой собственности.

Спроектировать объект не сельскохозяйственного назначения.

Определить площадь состава и ценности изымаемых и временно изымаемых земель.

земля сельскохозяйственный природоохранный налог



Раздел 1. Общие сведения о районе

1.1 Характеристика района

Кяхтинский район - муниципальное образование, состоящее из двух городских, пятнадцати сельских поселений, объединенных общей территорией.

Административным центром муниципального района является г.Кяхта.

Образован 12 декабря 1923 года.

Муниципальное образование «Кяхтинский район» расположено на юге Республики Бурятия. Расстояние от г.Улан-Удэ до г.Кяхта по шоссе 235 км. Общая площадь его территории в существующих административных границах 466 325 гектаров. Территория муниципального образования с севера и северо-востока граничит с Селенгинским и Бичурским районами Республики Бурятия. На востоке район граничит с Забайкальским краем. Далее границы района проходят по государственной границе Российской Федерации с Республикой Монголией. На западе район граничит с Джидинским районом Республики Бурятия.С севера на юг район пересекают дороги федерального значения: шоссейная Улан-Удэ - Улан-Батор, пограничный переход в Кяхте (железная дорога Улан-Удэ - Наушки - Улан-Батор).

В состав территорий городских и сельских поселений входит 44 населенных пункта.



Рис. 1. Схема территориального планирования

1.2 Природно-климатические условия

Климат рассматриваемой территории и климат всей Селенгинско-Хилокской средне-горно-остепненой, долинно-степной и сухостепной агроклиматической провинции резкоконтинентальный. Зима холодная и продолжительная. Самый холодный месяц - январь, среднемесячная температура которого составляет -24,5оС. Абсолютный минимум понижения температуры достигает -44оС.

Высота снежного покрова 12-14 см. снежный покров появляется в середине октября, а устойчивый снежный покров в половине ноября, а иногда ещё позже. Устойчивый период to через 0оС наблюдается в конце апреля, а переход tо через 10оС бывает в конце мая - начале июня. Продолжительность безморозного периода 80-100 дней. Лето с умеренным теплым вегетационным периодом. Средняя tо июля +17,9оС. Абсолютный максимум в отдельные дни может достичь до +37оС. Сумма активных температур выше +10оС достигает до 1666.

Территория отмечается большой засушливостью первой и умеренным увлажнением - во второй половине лета. Годовая сумма осадков составляет 320 мм. Летом осадки носят преимущественно ливневый характер, сопровождаются сильными ветрами. Ливневые дожди обуславливают смыв верхнего горизонта почвы.

Таблица 1 - Характеристика агроклиматических условий сельскохозяйственного предприятия

№ П\П	Показатели	Единицы измерения	Количество единиц
1	Средне годовая температура	Град.	0.0
2	Средняя температура самого теплого месяца самого холодного месяца	Град.	17,9 -24,5
3	Абсолютный минимум температур	Град.	-43-(-55)
4	Абсолютный максимум температур	Град.	34-38
5	Продолжительность безморозного периода	Дней	80-100
6	Продолжительность вегетационного периода	Дней	150-160
7	Высота снежного покрова	См.	10-12
8	Глубина промерзания почвы	См.	120
9	Среднегодовое количество осадков	Мм.	320
10	Дата последнего и первого заморозков	Числа	5 апреля 28 сентября
11	Направление вредоносных ветров Метелевых Суховеных		СЗ ЮВ
12	Коэффициент расчлененности территории		>1

Рельеф территории характеризуется среднегорьем, где нет больших перепадов высот, что благоприятствует быстрой акклиматизации туристов. Территория богата обилием песков (склонные и дюнные).

Речная система имеет слабо разветвленную сеть и представлена наиболее крупными реками - река Селенга, находящаяся в 30 км от Кяхты, которая берет свое начало на территории Монголии, и её приток Чикой, который находится от г.Кяхты в 35 км. В состав речной системы района входит небольшое количество мелких речек, таких как Савва, Киранка, Кяхтинка, Кударинка и т.д.

По почвенному районированию территория хозяйства входит в Тугнуйско-Бичурский котловинный округ. В северной части распространены дерновые и серые лесные почвы. Основное распространение имеет каштановые,темно-каштановые и незначительные черноземовые почвы.

Сосновые и лиственично-сосновые леса в Кяхтинском районе занимают в основном склоны сопок и долины рек Селенги и Чикоя, на остальной территории раскинулись степи, раскаленные солнечными лучами и напоенные настоем душистых трав.

На территории Кяхтинского района произрастает значительное число исчезающих, редких и реликтовых растений. Это связано с тем, что именно здесь соприкасаются тайга и степь и находятся границы ареалов ряда растений, либо единственное их местонахождение в пределах нашей страны.

В Кяхтинском районе обитает значительное число редких и исчезающих видов животных. Особенно привлекательными являются небольшие озера, в которых во время пролетов останавливается большое количество водоплавающих и околоводных птиц. Здесь в мае и октябре можно увидеть белого лебедя, а в течении всего лета огаря, красную утку, которую буряты считают священной птицей.

Сельское хозяйство составляет основу экономики района. Агропромышленный комплекс составляют 16 крупных и средних сельскохозяйственных предприятий, 91 крестьянское (фермерское) хозяйство, а также личные подсобные хозяйства. В аграрном секторе преобладает животноводство молочно-мясного направления и овцеводство мясо-шерстной специализации.



Раздел 2. Инвентаризация земель, передаваемых в ведение сельского поселения “Алтаское”

Инвентаризация земель-- единовременное мероприятие по проверке в натуре площадей, занятых сельскохозяйственными и другими угодьями с целью получения сведений о наличии и состоянии земель.

Инвентаризация земель проводится с целью определения возможностей предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

2.1 Понятие муниципальное образование

Впервые термин “Муниципальное образование” был применен в федеральном законе № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» для характеристики самоуправляемой территории. В федеральном законе № 131-ФЗ его определение приводится в следующем виде: «муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения», что, по сути, является перечислением видов муниципальных образований.

Муниципальное образование - это территориальная единица, в рамках которой осуществляется местное самоуправление. Согласно 131-ФЗ муниципальные образования могут образовываться в виде поселения (городского или сельского), муниципального района, городского округа либо внутригородской территории города федерального значения.

Независимо от вида все муниципальные образования обладают следующими признаками: 1) населенная территория в установленных границах; 2) осуществление местного самоуправления выборными органами и в других формах; 3) наличие муниципальной собственности; 4) автономность и самостоятельное решение вопросов местного значения; 5) наличие устава, т.е. необходимость образования юридического лица.

Главой МО “Кяхтинкий” является Буянтуев Александр Владимирович

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся:

- резервирование земель,

- изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства РФ, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований,

- разработка и реализация местных программ использования и охраны земель,

-иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2.2 Понятие и цели инвентаризации земель

В результате проведения инвентаризации земель должны быть получены достоверные данные об использовании земель и состоянии земельной собственности, которая отражается следующими показателями:

1.Местоположение- это совокупность координат точек его границ, определяемой в прямоугольной кадастровой и других координатных системах.

2. Состав земельных участков- перечень, количество и площадь городских угодий и недвижимых объектов, имеющих место в его границах.

3. Принадлежность земельных участков- совокупность сведений о праве собственности кого-либо на ЗУ, подтвержденных достоверными документами или соответствующими решениями городской власти или органов местного самоуправления.

4. Функциональное назначение ЗУ- словесное выражение цели предоставления ЗУ для осуществления конкретного вида деятельности или использования

Таблица 2 - Ведомость контуров угодий передаваемых ведению МО СП “Алтайское”.

№ контура	Виды угодий	Площадь, га	Кадастровая оценка, балл	Баллогектаров
1	Пашня	13,7	28	385
2	Пашня	31,9	28	893
3	Пашня	23,1	30	694
Итого	Пашни	68,7	86	1972
1	Сенокос суходольный	1,9	12	22
2	Сенокос суходольный	30	12	360
3	Сенокос суходольный орошаемый	10,6	12	127
4	Сенокос суходольный	6,22	12	75
Итого	Сенокосов	48,7	48	584
1	Пастбище суходольное каменистое	16,25	5	81
2	Пастбище суходольное каменистое	31,25	5	156
3	Пастбище суходольное каменистое	45	5	225
4	Пастбище суходольное каменистое	20	5	100
5	Пастбище суходольное каменистое	41,25	5	206
6	Пастбище суходольное каменистое	19,37	5	97
7	Пастбище суходольное залесёное	3,75	3	11
8	Пастбище суходольное каменистое	47,5	5	238
9	Пастбище суходольное каменистое	20	5	100
10	Пастбище суходольное каменистое	30	5	150
11	Пастбище суходольное каменистое	5,6	5	28
12	Пастбище суходольное каменистое	7,5	5	38
13	Пастбище суходольное каменистое	3,12	5	16
14	Пастбище суходольное каменистое	0,62	5	3
15	Пастбище суходольное каменистое	3,125	5	16
16	Пастбище суходольное залесёное	25,625	3	77
17	Пастбище суходольное каменистое	3,125	5	16
18	Пастбище суходольное залесёное	4,37	3	13
19	Пастбище суходольное каменистое	154,3	6	926
20	Пастбище суходольное каменистое	23,75	6	142
21	Пастбище суходольное чистое	24,37	12	292
22	Пастбище суходольное чистое	1,25	12	15
23	Пастбище суходольное каменистое	1,25	5	6
24	Пастбище суходольное каменистое	0,625	5	3
25	Пастбище суходольное каменистое	8,125	5	41
26	Пастбище суходольное каменистое	2,5	5	13
27	Пастбище суходольное каменистое	6,25	5	31
28	Пастбище суходольное чистое	5,625	12	68
Итого	Пастбищ	555,5	157	3095

Инвентаризация земель в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии с этим законом инвентаризация земель проводится с целью выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

Из данной таблицы можно сделать вывод, что из общей площади переданных в ведение МО СП “Алтайское” пашни составляют 68,75 га, сенокосы 48,73 и пастбища 555,5 га

2.3 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации

Черта сельского поселения это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление границ земель (черты) сельских поселений производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

Границы земель сельской администрации устанавливаются, основываясь на существующих объектах(дороги, реки, канавы и т.п.)

Территории сельских населенных пунктов являются динамичными образованиями, поэтому установление и изменение их черты производится по мере необходимости и имеет свои особенности. Обычно это делается в случаях:

-неясности или отсутствия закрепленных границ населенного пункта;

-изменения генерального плана и проекта планировки и застройки населенного пункта;

-предоставления дополнительной земельной площади для развития населенного пункта или нужд сельской администрации.

Основные задачи инвентаризации земель населенных пунктов:

-выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

-выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решения;

-установление границ землепользовании (землевладений), границ черты, вынос и закрепление их на местности.

Таблица 3 - Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации.

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации
		с. Усть-Дунгуй
		В том числе
		В черте населенного пункта	За чертой населенного пункта
1. Земли СПК «Алтайский», всего	1970	94,8	1875,1
В том числе сельхозугодий	673,05	27,7	645,3
Из них пашни	68,7	-	68,7
сенокосов	48,7	-	48,7
пастбищ	555,5	27,7	527,8
Приусадебных земель	40,05	40,0	-
Лесов	911	-	911
Кустарников	-	-	-
Болот	-	-	-
Под водой	1	1	-
Под улицами и площадями	21	21	-
Под дорогами и прогонами	4	3	1
Под постройками	8,9	2,1	6,8
Прочих земель	311	-	311
Нарушенные земли	-	-	-
2. Участки постороннего пользования	3,4	2,2	1,2
ИТОГО:	1973,4	97,0	1876,3

Из этой таблицы №3 видно, что площадь земель СПК “Алтайский”составляет 1970 га: в т.ч. в черте населенного пункта составляет 94,8 га, что составляет 4,3% от общей площади, остальная часть находится за чертой. Сельхозугодия составляют 34,2% от всей площади земель. В черту населенного пункта включены лишь небольшое количество пастбищ.

После уточнения окончательных площадей земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельского поселения были определены площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании СПК “Алтайское”.

Таблица 4 - Расчет площадей, остающихся в пользовании прежних землепользователей

№ п/п	Категории земель, землепользователи и виды угодий	Площади угодий, га
		На 01.01.16	Передается в ведение сельского поселения	Остается в пользовании прежних землепользователей
1	Земли СПК «Алтайский», всего	10866	1970	8896
	в том числе: сельхозугодий	7012	673,05	6338,95
	из них: пашни	2490	68,75	2421,25
	залежи	-	-	-
	сенокосов	656	48,73	607,25
	пастбищ	3866	555,57	3310,43
	приусадебных земель	118	118	-
	лесов	2408	-	2408
	кустарников	117	-	117
	болот	-	-	-
	под водой	19	1	18
	под улицами и площадями	63	63	-
	под дорогами и прогонами	43	4	39
	под постройками	8,9	8,9	-
	прочих земель	1076	311	765
	нарушенных земель	1,1	-	1,1
2	Участки постороннего пользования	8,4	3,4	5
	Итого:	10874,4	1973,4	8901

Из данной таблицы видно, что18,1% площади передается в ведение сельского поселения, соответственно 81,9% остается в пользовании прежних землепользователей. Залежи и болота отсутствуют.



Раздел 3. Образование землепользования крестьянского фермерского хозяйства

Крестьянское хозяйство является самостоятельным типом товарного аграрного предприятия, обладающим основными средствами производства (включая землю), собственными трудовыми ресурсами, финансами и другими материально-техническими средствами ведения хозяйства. Наиболее рациональное и взаимосвязанное сочетание этих факторов обеспечивает любому сельскохозяйственному предприятию наименьшие затраты на производство продукции, т.е. наибольший доход. Любое нарушение этого сочетание приводит к снижению производительности, увеличению затрат труда и других материально-технических ресурсов и, в конечном итоге к снижению нормы прибыли и доходности хозяйства.

Образование землевладений и землепользовании сельскохозяйственных предприятий представляет собой землеустроительные действия, включающие составление, обоснование, утверждение проекта и перенесение его в натуру, в результате которых создают и оформляют новый земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции.

Экономическая эффективность производственной деятельности крестьянского хозяйства во многом зависит от выбранной специализации. Каждое крестьянское хозяйство, основанное на праве владения или собственности на земельный участок и другие средства производства, в соответствии с принятыми законами, может самостоятельно определять направление своей деятельности, структуру и объем производства исходя из собственных интересов.

3.1 Общие сведения о хозяйстве

Понятие крестьянское (фермерское) хозяйство отражено в федеральном законе от 11.06.2003 № 74-ФЗ ”О крестьянском (фермерском) хозяйстве”. Оно звучит так: Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Создаётся хозяйство группой лиц или единственным человеком, без образования или с образованием юридического лица. Согласно ст.86.1 гл.4 ГК РФ:

1. Граждане, ведущие совместную деятельность в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства , вправе создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство. Крестьянским (фермерским) хозяйством, создаваемым в соответствии с настоящей статьей в качестве юридического лица, признается добровольное объединение граждан на основе членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности в области сельского хозяйства, основанной на их личном участии и объединении членами крестьянского (фермерского) хозяйства имущественных вкладов.

2. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит ему на праве собственности.

3. Гражданин может быть членом только одного крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица.

4. При обращении взыскания кредиторов крестьянского (фермерского) хозяйства на земельный участок, находящийся в собственности хозяйства, земельный участок подлежит продаже с публичных торгов в пользу лица, которое в соответствии с законом вправе продолжать использование земельного участка по целевому назначению.

Члены крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, несут по обязательствам крестьянского (фермерского) хозяйства субсидиарную ответственность.

5. Особенности правового положения крестьянского (фермерского) хозяйства, созданного в качестве юридического лица, определяются законом.

Специализацией нашего крестьянского (фермерского) хозяйства СПК “Алтайское” является выращивание зернобобовых культур, а так же мясное животноводство.

Количество скота в хозяйстве составляет 360 голов баран, 38 голов молодняка КРС

В состав крестьянского фермерского хозяйства входит 5 человек

3.2 Понятие “Земельная доля”. Расчет среднего расчетного размера земельного пая

Понятие земельной доли отражается в Федеральном законе “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ” и звучит следующим образом. Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Другими словами, земельная доля это часть земельного участка без определения местоположения этой части на местности, выраженная установленным законодательством способом.

Современному российскому законодательству известны два вида права общей собственности: 1) долевая и 2) совместная.

Общая собственность с определением доли в праве собственности на общее имущество называется долевой собственностью, тогда как общая собственность без определения долей именуется совместной.

Понятие земельной доли имеет ряд отличительных признаков:

входит в общую собственность на участок только с/х угодий;

получена в результате приватизации с/х угодий;

полученная физическим лицом, доля может принадлежать юридическому лицу, субъекту РФ или муниципальному району только после ее отчуждения физическим лицом (первоначальным собственником).

размер земельной доли определяется не в виде простой правильной доли, а в гектарах или в баллогектарах.

Регистрация прав собственности на земельные доли осуществлялась в основном на основании Свидетельства образца 1993 г.

Несмотря на наименование документа, на самом деле Свидетельства образца 1993 года удостоверяли и удостоверяют право гражданина не на землю, а на земельную долю, размер которой указывался в гектарах или в баллогектарах.

Для расчета среднего расчетного размера земельного пая необходимо знать:

-средне районную норму бесплатной передачи сельхозугодий в собственность гражданам

-площадь хозяйства

-площадь переданных в ведение сельской администрации

-количество граждан в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая.

Таблица 5 - Расчет дифференциального, с учетом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Средне-районная норма бесплатной передачи сельхозугодий в собственность граждан	балло-га	206
2	Средний показатель качества с/х угодий в хозяйстве	балл	8,22
3	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	19,75



Таблица 6 - Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей в га	Значение показателей в балло-га
1	С/х угодья хозяйства на год перераспределения земель	га	10866	80413
2	С/х угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	-	-
3	С/х угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	673,06	5664
4	С/х угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га	-	-
5	Арендуемые с/х угодья	га	-	-
6	С/х угодья, подлежащие распределению на паи	га	10192,94	83618
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющие право на получение земельного пая	Чел	516	-
8	Средний расчетный размер пая в хозяйстве	га	19,75	162
9	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	19,75	162
10	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	га	19,75	162

Средний расчетный размер земельного пая в хозяйстве составляет 162 баллога, что ниже среднерайонной нормы в связи с этим фонд перераспределения не формируется.

Полученный средний расчетный размер земельного пая по хозяйству не должен превышает средне районную норму, продифференцированную по хозяйству в зависимости от оценки его с\х угодий по продуктивности. И фактический размер земельного пая принимается на уровне среднего расчетного в хозяйстве. На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельного пая и количества лиц, имеющих право на его получение были определены общие площади с\х угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель. В данном случае из-за того, что норма земельного пая по этому хозяйству меньше средне-районной, то фонд перераспределения не формируется.

3.3 Установление площади землепользования крестьянского хозяйства

Каждое крестьянское хозяйство представляет собой систему, в которой количественно и качественно соединяется труд, земля и материально-денежные ресурсы. Наиболее целесообразное сочетание этих факторов обеспечивает наименьшую себестоимость сельскохозяйственной продукции, а следовательно наибольший доход. Земельный участок выделяемый для организации крестьянского хозяйства передается местной администрацией в собственность, бесплатно или в долгосрочную (краткосрочную) аренду с правом последующего выкупа или без него.

Для установления площади землепользования крестьянского хозяйства нужно учитывать специализацию хозяйства, качества земель, возможность получения земель в собственность и (или) в аренду.

Таблица 7 - Установление объемов производства с/х продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

Виды с/х продукции	Объемы производства с/х продукции, ц	Урожайность с/х культур, ц.га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц. продукции животноводства, ц к.е.	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.е.	Расчетные площади с/х угодий, га	Нормативы затрат труда на производство 1ц с/х продукции, чел-час.	Общие затраты труда на производство с/х продукции, чел-час.
Растениеводство
Зерно	950	10	-	-	95	1,51	1434,5
Итого:	-	-	-	-	95	-	1434,5
Животноводство
Баранина	36	-	9,2	331,2	59,8	49,7	17892
Говядина	34,6	-	11,3	391	62,8	37,9	1440,2
Итого:	-	-	-	722,2	83,9	-	19332,2
Всего по крестьянскому хозяйству, в т.ч. пашни сенокосы пастбища	109,6	-	-	722,2	178,9 109,6 10,8 58,5	-	20769,7

Из таблицы № 7 делаем вывод: посевы зерновых займут 95 га пашни, на корм для овец необходима территория в 59,8 га, а на КРС 62,8 га. Что в общей сложности составляет 178,9 гектар из них: 109,8 га пашня, 10,8 га сенокосы и 58,5 га пастбища

Таблица 8 - Определения площади, необходимой для обеспечения кормовой базы

Вид продукции	Общая потребность в кормах	Виды кормов
		концентрированные	грубые	сочные	зеленые
		ц.к.е	натур.ц.	площ., га	ц.к.е (сено)	ц.к.е(солом.)	натур.ц.(сено)	натур.ц.(солом)	площ га(сено)	площ., га(солом)	ц.к.е	натур ц.	площ. га	ц.к.е	натур ц.	площ. га
Баранина	331,2	29,8	29,8	3	49,7	36,4	118,3	104	4,8	20,8	59,6	283,8	2,4	155,7	865	28,8
Говядина	391	62,6	62,6	6,3	62,6	31,3	149	89,4	6	17,9	74,3	353,8	2,9	160,3	890,5	29,7
ИТОГО:				9,3					10,8	38,7			5,3			58,5

Таблица 9 - Потребность 1 головы скота в кормах

Виды с/х животных	концентраты	сено	солома	силос	корнеплоды	Зеленые корма	Корма животного происхождения
Коровы	8	12	4	30	8	38	-
Овцы	9	15	11	18	-	47	-
Бычки	16	16	8	19	-	41	-
свиньи	62	3	-	-	26	6	3

Общая потребность в кормах вычислена в таблице № 8. Исходя из этих данных мы вычисляем потребность овец и бычков к определённым кормам.

Для расчетов необходимо знать коэффициенты перевода из кормовых единиц в натуральные:

- зерновые (овес) - 1,05

- сено луговое - 0,42

- трава пастбищная - 0,18

- силос разный - 0,21

- солома разная - 0,35

- корнеплоды картофеля - 0,3

Для того чтобы рассчитать площадь необходимо знать урожайность с/х культур которая приведена в таблице экономических показателей производственной деятельности.

Кормами называют используемые для кормления с/х животных продукты, содержащие питательные вещества в усвояемой животными форме и не оказывающие вредного действия на их здоровье и качество получаемых от них продуктов.

Для удобства планирования кормовой базы и рационального использования кормов их объединяют в группы, близкие по основным показателям.

Зеленые корма. В эту группу входят травы естественных и искусственных лугов и пастбищ, сеяные злаковые и бобовые культуры, ботва корне клубнеплодов и бахчевых, гидропонный корм.

Отличительная особенность зеленых кормов - высокая влажность (70-83%).

Питательная ценность зеленых кормов зависит от ботанического состава трав, условий и места их произрастания, агротехники выращивания, цикла (времени) стравливания пастбищ.

Грубые корма естественной и искусственной сушки. К ним относятся сено естественных и сеяных трав, сенная мука, травяная мука, резка из искусственно высушенных трав, сенаж, все виды соломы, мякина (полова), шелуха, веточный корм, хвойная мука.

Питательность разных видов кормов этой группы зависит как от содержания в них клетчатки, так и от ботанического состава растений, фазы скашивания трав, технологии приготовления корма. В различных видах сена содержится в 1 кг 5,5-8,0 МДж ОЭ (обменная энергия) и 30-80 г перевариваемого протеина, в сенаже, соответственно, 3,5-5,0 и 45-105 г; в соломе - 3,7-6,9 и 5-35 г; в травяной муке - 7,3-8,6 и 80-150 г.

Грубые корма - хорошие источники углеводов, протеина, витаминов и минеральных веществ. Для жвачных животных эти корма служат наполнителем рациона, создают определенный объем и структуру кормовой смеси, оказывают положительное влияние на пищеварение.

Сочные корма - силос, корнеплоды, клубнеплоды, сочные плоды бахчевых и листовых культур, овощи - отличаются высоким содержанием воды (до 90%), являются хорошими источниками легкоусвояемых углеводов (кроме силоса), обладают молокогонными свойствами, оказывают положительное влияние на процессы пищеварения, повышают эффективность использования питательных веществ рациона.

Энергетическая питательность этих кормов в связи с высоким содержанием влаги невысокая - 1,2-3,5 МДж ОЭ. Мало в них также протеина и клетчатки. Однако как диетические и молокогонные корма они незаменимы в рационах молодняка и лактирующих коров (особенно корнеплоды).

Концентраты. К этой группе кормов относят большое число видов кормов - зерно злаковых и бобовых культур, продукты их переработки на муку, крупу, масло растительное, травяная мука бобовых культур и крапивы. Корма отличаются высокой питательностью, низким содержанием влаги, отдельные виды кормов данной группы являются протеиновыми концентратами.

Основными злаковыми культурами является зерно которые широко используется в кормлении животных, являются кукуруза, ячмень, пшеница овес. А так же скармливают другими зерновыми культурами просо, сорго, тритикале, рапс.

3.4 Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой - должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Исходя из фактически установленного размера земельной доли и количества лиц в крестьянском хозяйстве, имеющих право на его получение, определяются площади сельскохозяйственных угодий, которые будут получены в собственность. Средний расчетный пай в хозяйстве составляет 162,05 баллогектаров, а количество дольщиков, которые имеют право на получение с/х угодий - 5. Следовательно, площадь, которую мы можем получить в собственность, составляет 810,2 баллога. Площадь арендуемых сельскохозяйственных угодий рассчитывается как разность между расчетной площадью землепользования крестьянского хозяйства и площадью с/х угодий, которая будет получена в собственность.

Из таблицы № 10 можно сделать вывод: с учетом земельного пая можно приобрести только 96,96 га с\х угоди в собственность, следовательно, 90,7 га необходимо взять в аренду. Также расчет приусадебных земель площадь которой отражена в этой таблице приводится в таблице № 12.

Таблица 10 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п/п	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	В том числе
		Площади угодий, га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	Полученных в собственность	Арендуемых
					Площади угодий, га	Всего балло-гектаров	Площади угодий, га	Всего балло-гектаров
1	Пашня	109,6	23	2520,8	18,9	435,6	90,7	2085,2
2	Сенокосы	11,7	10	117	11,7	117	-	-
3	Пастбища	64,4	4	257,6	64,4	257,6	-	-
Итого с/х угодий	185,7	12,3	2895,4	95	810,2	90,7	2085,2
4	Приус. Земель	1,96			1,96
5	Леса и кустарники
6	Под водой
7	Под дорогами
8	Под хоз. постройк.
Всего земель	187,66			96,96		90,7

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от мест проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйства растениеводческого направления.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по таблице № 11

Таблица 11 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского хозяйства

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значения показателей
1	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: В том числе: С/х угодий Пашни	га га га	187,66 185,7 109,6
2	Количество участков	ед	2
3	Площадь участков: Основного Второго	га га	174 11,7
4	Средний балл оценки с/х угодий: Основной участок Второй участок	балл балл	13,5 10
5	Коэффициент компактности: Основного Второго		1,8 1,5
6	Удаленность второго участка от основного	км	1
7	Удаленность землепользования от : Населенного пункта Дороги общего пользования Ремонтных и др. сервисных предприятий Пунктов переработки и мест сбыта продукции: Мяса КРС Мясо овец	км км км км км	4,5 0,4 4,5 4,5 4,7

Основным участком является участок, на котором расположена усадьба. Коэффициент компактности вычисляется по формуле: Kк = .Где Р - периметр, а П - площадь. Чем ближе коэффициент компактности к 1 тем лучше.

Удаленность второго участка от второго измеряется по существующим дорогам

3.5 Размещение усадьбы (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Так как ...