Межхозяйственное землеустройство СПК "Твороговская птицефабрика" Кабанского района Республики Бурятия

Размещено на http://www.allbest.ru//

Размещено на http://www.allbest.ru//

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФГБОУ ВО «БУРЯТСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ АКАДЕМИЯ ИМ. В.Р.ФИЛИППОВА»

Институт землеустройства кадастров и мелиорации

Кафедра «Землеустройства»

Курсовой проект

По дисциплине «Землеустроительное проектирование»

На тему:

«Межхозяйственное землеустройство СПК «Твороговская птицефабрика» Кабанского района Республики Бурятия»

Выполнила: Рандина А.А., гр.6301

Проверила: старший преподаватель Иванова Г.А.



ВВЕДЕНИЕ

Межхозяйственное землеустройство -- это процесс и система по организации использования и охраны земли в них, его отраслях, регулированию землевладений и землепользований путем образования новых, упорядочению и изменению земельных участков хозяйств, установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Посредством межхозяйственного землеустройства осуществляются предоставление и изъятие земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Характерная особенность этого вида землеустройства - решение задач, выходящих за пределы организации использования земель и организации территории в конкретном предприятии, в рамках отдельного землепользования (землевладения). При помощи межхозяйственного землеустройства не только образуются, совершенствуются и изменяются отдельные землепользования (землевладения), но и организуются их системы.

Объектами межхозяйственного землеустройства могут быть: новое хозяйство, образуемое на землях существующих; группа взаимосвязанных землевладений (землепользований); массив осваиваемых земель; территория административного района; другие обширные территории.

Межхозяйственное землеустройство должно быть экономически эффективным, поэтому проект подкрепляется расчетами, показывающими, насколько проектируемое землевладение (землепользование) соответствует производственным или социальным потребностям хозяйства и какой экономический или социальный эффект дает предполагаемая организация территории.

Тема данной курсовой работы является актуальной, так как Земля является межотраслевым ресурсом, который необходим для размещения и деятельности всех отраслей народного хозяйства. Поэтому, почти постоянно появляется потребность в выделении участков тем или иным предприятиям, организациям, учреждениям, не относящимся к сельскохозяйственным землепользователям.

Объект исследования - СПК «Твороговская птицефабрика» Кабанского района Республики Бурятия.

Целью курсового проекта является организация землевладений, землепользований и их систем, рациональных по размещению, площади, конфигурации, внутренней структуре и соответствующих потребностям общественного производства.

Для достижения данной цели были поставлены задачи:

- изучение общих сведений МО Кабанского района

-проведение инвентаризации земель передаваемых в ведение сельского поселения

- образование землепользования крестьянско-фермерского хозяйства сельскохозяйственного значения

- образование землепользования несельскохозяйственного назначения



РАЗДЕЛ 1. ХАРАКТЕРИСТИКА КАБАНСКОГО РАЙОНА

1.1 Местоположение

Кабанский район создан как административно-территориальная единица 26 сентября 1927 г. Территория района расположена по южному и юго-восточному побережью озера Байкал и относится к центральной экологической зоне. На востоке и северо-востоке граничит с Прибайкальским районом, с юго-восточной и юго-западной сторон - с Иволгинским, Селенгинским, Джидинским и Закаменским районами.

Общая площадь - 13470 кв. км, что составляет около 4% территории Республики Бурятия. Население района - 57887 человек. 62 населенных пункта представляют 19 сельских и городских поселений Кабанского района. Административный центр село Кабанск находится от столицы Республики Бурятия г. Улан-Удэ в 113 км.

Число административных единиц:

-город районного подчинения - 1 (Бабушкин);

-рабочих поселков - 3 (Селенгинск, Каменск, Танхой);

-сельских населенных пунктов - 59;

-поселений - 19.

1.2 Климат

На климат района озеро Байкал оказывает большое влияние, делая его более умеренным, тем не менее, он характеризуется как резко-континентальный. Среднегодовая температура +0,3°С. В год в среднем выпадает 400 - 450 мм осадков, а в горных районах - до 1500 мм. Весной это становится причиной разрушительных наводнений, с подтоплением ряда населенных пунктов в долине реки Селенги. Такие наводнения отмечаются в июне-августе 2-3 раза в каждое десятилетие.

Средняя температура воздуха ни побережье Байкала в июле +4°С, в январе - 18°С, при отрицательной среднегодовой температуре -0,7°С. Все это - отрицательно сказывается на продолжительности вегетационного периода, который составляет от 120 до 130 дней. В долинах, в отдаленных от Байкала районах континентальность климата увеличивается, авегетационный период сокращается до 100 дней.

Благоприятные природно-климатические и погодные условия, в том числе: более теплый по сравнению с основной акваторией температурный режим, наличие лесных массивов, участков песчаных пляжей, обилие осадков в зимний период, за счет чего формируется достаточный снежный покров.

1.3 Рельеф

Преобладающий рельеф местности - горы высотой 700-1400 м над уровнем моря и глубокие долины.

На северо-востоке от низовьев р. Селенги простирается довольно широкий, изрезанный речными долинами Морской хребет. Его краевые горные хребты имеют абсолютные высоты порядка 1700 м. Наивысшая отметка Морского хребта равна 1717 м - гора Голец Давыдов, которая находится на северо-восточной части хребта.

Относительные превышения хребтов над днищами межгорных понижений и долин заметно уменьшаются с юго-запада на северо-восток. Максимальных значений они достигли близ северо-восточных границ бассейна р. Селенги (600-950 м), минимальных - в верховьях рек Энхалук и Большая Сухая (400-500 м).

Рельеф характеризуется округлостью и круглообразностью форм, особенно на вершинах гор.

Склоны гор крутые и средней крутизны внизу и в среднем поясе. Очень крутые склоны попадаются не часто: на горных вершинах выше границ леса и в исключительных случаях на вершинах ниже его границ. Преобладающие уклоны поверхности равны 12°, при приближении к краевым горным массивам величина их возрастает до 30°.

Склоны Морского хребта склонны рассыпаться в мелкий остроугольный щебень, который образует у подножья склона большие осыпи.

Горные долины разделены межгорными понижениями. Межгорные понижения, речные долины и овраги по-сибирски называются падями. Дно пади обычно занято болотом, нередко по нему течет еще и ручей, роль которого ограничивается переносом и отложением обломочного материала.

Сложный горный рельеф оказывает большое влияние на климатические особенности. Наличие многочисленных хребтов, высоких водоразделов и понижений между ними создает весьма сложные и разнообразные условия нагревания и охлаждения земной поверхности, ставя эти явления в зависимость от направления и крутизны склонов, степени их обнаженности и т.п. Кроме того, горный рельеф обуславливает своеобразное распределение атмосферных осадков, ветрового режима и других явлений.

1.4 Почвы

Почвенный покров района представлен разновидностями, из которых преобладают серые- лесные, поймено- луговые, лугово- болотные. Механический состав легко- суглинистый и супесчаный.

Серые лесные почвы образуются на территории лесов. Непременным условием для формирования таких почв является наличие континентального климата, лиственных лесов и травяной растительности. Места образования содержат необходимый для такой почвы элемент - кальций. Благодаря этому элементу вода не проникает вглубь почв и не размывает их. Эти почвы серого цвета. Содержание гумуса в серых лесных почвах составляет 2-8 процентов, то есть плодородность почв средняя. На почвах выращивают плодовые и зерновые культуры.

Пойменные формируются под влиянием двух факторов:

- затопление пойменных лугов водой и отложение наилка;

-затопление поймы водой не нарушает нормального хода жизнедеятельности растений и создает благоприятные условия для их роста после спада воды.

Они интенсивно используются для возделывания клубне-корнеплодов и овощей, но лучше их использовать как луговые угодья. При скашивании травостоя на сено основная часть биомассы остается в почве, обеспечивая жизнедеятельность фауны и микрофлоры, поддерживая процесс образования и накопления почвенного гумуса. При выращивании на поймах овощных и кормовых культур с полей вывозится большая часть биопродукции, тем самым уменьшается содержание гумуса, разрушается структура почв, обедняется состав микрофлоры.

Лугово-болотные почвы могут вскипать с поверхности или в горизонте A1, иметь выделения карбонатов в виде общей пропиткии пятен, выцветы легкорастворимых солей с поверхности или в гумусовом горизонте, но могут быть промыты от лёгкорастворимых солей и выщелочены от карбонатов до почвенно-грунтовых вод . В некоторых лугово-болотных почвах наблюдается уплотнение нижней части гумусового горизонта и наличие призматической структуры, что говорит о развитии здесь солонцового процесса. Участки с лугово-болотными почвами в естественном состоянии используются как источник тростника, при осушении возможно выращивание плодовых, овощных и зерновых культур.

При вовлечении в сельскохозяйственное использование необходимо регулирование поверхностного обводнения, осушение.



1.5 Гидрография

Территория Кабансккого района находится на севере центральной части района на левобережье Селенги и занимает центральную часть дельты реки в пределах, на севере выходя к берегу Байкала. Река Селенга омывает берега с. Шигаево, с. Мурзино и с. Творогова. Общая протяженность реки примерно составляет 11375 метров. Длина прибрежной зоны озера Байкал 11,4 км. Также на территории присутствуют озера Хлыстов Затон, Старица, Катаржанское, Крушаки, расположены они в восточной части сельского поселения. С востока протекают проток Адмуновский и проток Голутай. В центральной части протекают проток Воробьиха и проток Черчиха. В с. Борки нет крупных водных объектов. На территории птицефабрики «Твороговское» преобладают ручьи и мелкие озерца.

1.6 Экономическое состояние землепользования

Земли городских поселений, являющиеся объектом муниципальной собственности, должны быть одним из основных источников формирования их бюджетов, на основе установления площадного землепользования. В связи с этим возникает проблема экономически целесообразной и эффективной оценки земель.

Землепользование поселения выполняет важнейшую функцию, являясь пространственным базисом для размещения зданий, сооружений и других строений. В современных условиях на городских и поселковых территориях функционируют и размещаются:

* землепользования предприятий федерального и субъектного подчинения;

* землепользования предприятий, организаций и учреждений муниципальных органов;

* землепользования предприятий, имеющих самостоятельный статус;

* землепользования личных подсобных хозяйств граждан (в городах их размеры колеблются от 0,02 до 0,08 га, в других поселениях более 0,5 га;

* подсобные хозяйства предприятий;

* землепользования садоводческих товариществ;

* земельные участки, предоставленные под развитие огородничества и выпаса скота;

* землепользования фермерских хозяйств;

* землепользования гаражно-строительных кооперативов;

* землепользования дачных образований и других субъектов.

Степень социально-экономического развития определяется рациональным использованием земельных ресурсов, количеством и качеством городской инфраструктуры, а также снижением уровня смертности и заболеваемости их жителей. Как показывают различные исследования сильному антропогенному воздействию и требуют разработки специальных мероприятий, обеспечивающих их экологическую безопасность.

Качественные и количественные показатели инфраструктуры поселения в первую очередь отражаются на стоимости земли. Поэтому, вполне логичным шагом для поддержания процесса воспроизводства инфраструктуры является установление земельного налога, арендной платы и других платежей за пользованием земельными ресурсами, при этом земельные платежи должны быть дифференцированы по отдельным частям района в зависимости от обеспеченности объектами недвижимости, их местоположения и степени доступности к объектам, расположенным в других районах, как правило, в его центре. Основными видами платы за землю являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Источниками средств для воспроизводства и развития инфраструктуры являются также взносы долевого участия в строительстве и развитии инженерной инфраструктуры, которые взимаются с застройщиков земельных участков.

Агропромышленный комплекс Кабанского района представлен: десятью предприятиями, занимающимися животноводством и растениеводством, 106-ю крестьянско-фермерскими хозяйствами, 13743-мя ЛПХ, одним сельскохозяйственным потребительским кооперативом, 18-ю организациями в пищевой и перерабатывающей отрасли.

Промышленная группа: ОАО «Селенгинский ЦКК», ООО «Тимлюйский цементный завод», ООО «Тимлюйский завод», ООО «Селенгинский завод ЖБИ», ООО «РСП-32», ООО «Селенгинск Агромаш», ОАО «Байкальские электрические сети».

Малый бизнес: на налоговом учёте в МО «Кабанский район» зарегистрировано 1579 субъектов малого и среднего предпринимательства.

Транспорт: ООО «Селенгинская транспортная компания», ООО «Кабанск- авто», ООО «Каменск -авто», ООО «Корсаково-сервис», ООО «Камавтотранс»; ООО «Тимлюйавто»; ООО»Транссиб»; ООО «Транссервис».

Жилищно-коммунальное хозяйство: ТГК-14, 11 организаций коммунального комплекса в населенных пунктах- п. Селенгинск, п. Каменск, с.Кабанск, с.Выдрино, г.Бабушкин, с.Клюевка, с.Творогово, с.Посольск., включая школьные котельные



РАЗДЕЛ 2.ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ

2.1 Земельный фонд МО «Кабанский район»

По размеру сельскохозяйственных угодий Кабанский район можно отнести к категории малоземельных районов республики. Используемые в сельскохозяйственном производстве земельные угодья в основном расположены в пойме реки Селенги.

Занимаемые земельные площади, в основном, лесные, они составляют половину всех земель, значительная доля под пашней, сенокосами и пастбищами.

Леса и кустарники на территории района занимают больше половины всех земель. Травяной покров представляет собой ассоциацию низкорослых, злаковых степей, болот и лугов.

Южное побережье от станции Боярск до села Выдрино представляет транспортный коридор, где практически вся хозяйственная деятельность направлена на жизнеобеспечение Восточно-Сибирской железной дороги и федеральной автодороги «Байкал». Развитая сеть автомобильных дорог, наличие водных путей дают району преимущество в развитии как промышленного, так и сельскохозяйственного производства, таким образом, район обладает довольно высоким производственным потенциалом.

Освоенность земельной территории составляет 74%, распаханность сельскохозяйственных угодий -64%. Общая площадь сельскохозяйственного назначения 104 тыс. га.

Муниципально-территориальное устройство

Административно-территориальное устройство - это систематерриториальных единиц в субъекте РФ, а также порядок образования, преобразования и упразднения этих территориальных единиц.

Основной единицей в системе административно-территориального устройства должна быть административно-территориальная единица.

Административно-территориальная единица - это территория в определенных границах, созданная для осуществления функций государственного управления.

На сегодняшний день административно-территориальное устройство находится в исключительном ведении субъектов РФ, что неоднократно подтверждал Конституционный суд РФ. Он установил двухуровневую систему муниципальных образований:

1. Первый уровень составляют городские и сельские поселения

2. Второй уровень составляют муниципальные районы.

Границы муниципального района и порядок их изменения

Территория муниципального района определена границами, в соответствии с Актом государственной регистрации территории местного самоуправления Кабанского района Республики Бурятия от 21 мая 1997 года. Изменение границ муниципального района осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

2.2 Сельское поселение

Сельское поселение -- один из типов муниципальных образований в России, представляет собой один или несколько объединённых общей территорией сельских населённых пунктов (посёлков, сёл, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населённых пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления. Сельское поселение входит в состав муниципального района.

Данный тип муниципальных образований был предусмотрен в законе 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и введён в ходе муниципальной реформы. Зачастую сельское поселение соответствует сельсовету советских времён или волости досоветского и постсоветского периодов,

В состав территории сельского поселения могут входить, один сельский населённый пункт или посёлок с численностью населения более 1000 человек (для территории с высокой плотностью населения -- более 3000 человек) и (или) объединённые общей территорией несколько сельских населённых пунктов с численностью населения менее 1000 человек каждый (для территории с высокой плотностью населения -- менее 3000 человек каждый).

Сельское поселение имеет административный центр -- населённый пункт, который определён с учётом местных традиций и сложившейся социальной инфраструктуры и в котором в соответствии с законом субъекта Российской Федерации находится представительный орган данного сельского поселения.

Границы сельского поселения, в состав которого входят два и более населённых пункта, устанавливаются с учётом пешеходной доступности до его административного центра и обратно в течение рабочего дня для жителей всех населённых пунктов, входящих в его состав.

Полномочия главы сельского поселения:

1) представляет сельское поселение в отношениях с органами местного самоуправления других муниципальных образований, органами государственной власти, гражданами и организациями, без доверенности действует от имени сельского поселения;

2) подписывает и обнародует в порядке, установленном настоящим уставом, нормативные правовые акты, принятые Советом депутатов;

3) в пределах своих полномочий издает постановления и распоряжения главы сельского поселения, постановления и распоряжения главы администрации сельского поселения и иных органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, предусмотренных настоящим уставом.

4) вправе требовать созыва внеочередного заседания Совета депутатов;

5) осуществляет иные полномочия в соответствии с настоящим уставом, нормативными правовыми актами Совета депутатов;

6) обеспечивает осуществление органами местного самоуправления полномочий по решению вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

2.3 Инвентаризация земель передаваемых в ведение сельского поселения

Все земли в пределах черты сельских поселений находятся в ведении местных органов исполнительной власти (администрации). Прежде земли сельских поселений входили в состав землепользований сельскохозяйственных предприятий. Приусадебные участки основные землепользователи передавали жителям во вторичное пользование. Напротив, земли городов и поселков всегда находились в ведении соответствующих органов управления.

Территории сельских поселений являются динамичными образованиями. Поэтому работы по установлению и изменению их черты проводят по мере необходимости и они имеют свои особенности.

Для уточнения площадей и использования земель сельских поселений проводят их инвентаризацию. Главная ее цель -- создать основу для ведения государственного кадастра недвижимости, обеспечить регистрацию прав собственности, владения, пользования (аренду) с выдачей землевладельцам (землепользователям) документов установленного образца, создать банк данных на обычных и компьютерных носителях, организовать постоянный контроль за использованием земель. 

Основные задачи инвентаризации земель поселений: выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков; 

выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решения;

установление границ землепользований (землевладений), границ черты, вынос и закрепление их на местности. 

Все работы по инвентаризации земель поселений технологически разбивают на два этапа -- подготовительный и производственный.

Подготовительный этап.

Подготовительный этап инвентаризации земель населенных пунктов предусматривает:

- сбор, анализ и систематизацию ранее выданных правоустанавливающих документов;

- сбор, изучение и анализ материалов топографо-геодезических работ, выполненных на территории населенного пункта;

- сбор и изучение материалов по выносу в натуру, установлению (восстановлению) и определению черты населенного пункта и границ земельного участников;

- сбор и систематизацию материалов по отводу земельных участков;

- анализ и систематизацию всех материалов и документов, имеющих кадастровое содержание;

- составление и утверждение технического задания на проведение инвентаризации земель.

При изучении материалов в ходе подготовительного этапа особое внимание должно быть уделено сведениям о наличии исходной геодезической сети населенного пункта, качестве и достоверности имеющихся топографических планов различных масштабов, документов о границах населенного пункта и выносе их в натуру, проектным материалам имеющих земельно-кадастровое значение.

На основании собранных материалов заказчиком вместе с подрядчиком составляется техническое задание на производство работ по инвентаризации земель населенного пункта и календарный план проведения и сдачи работ в двух экземплярах, и утверждаются председателем (руководителем) территориального отдела управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости. Первый экземпляр включается в землеустроительное дело, второй передается подрядчику.

Подрядчиком составляется схема разбивки территории населенного пункта на кадастровые территориальные единицы, границы которых принимаются в соответствии с действующей методикой по кадастровому делению территорий поселений.

В качестве исходных данных материалов для кадастрового деления территории населенного пункта используются генеральные планы населенных пунктов, проекты (схемы) земельно-хозяйственного устройства, градостроительные регламенты, планово-топографические материалы. Нумерация кадастровых территориальных единиц в границах населенного пункта выполняется в соответствии с требованиями Постановления Российской Федерации «Об утверждении кадастрового деления территории Российской Федерации и правил присвоения кадастровых номеров земельных участков».

Производственный этап.

Производственный этап предполагает выполнение полевых работ и натурных обследований по проверке и уточнению данных о перспективах развития населенного пункта, землепользования, местоположении земельных участков, границ, целевом назначении и фактическом использовании земельных участков, их площади, и составе.

Выполнение работ осуществляется в соответствии с требованиями технического задания на проведение инвентаризации населенного пункта.

Подрядчиком по каждому кадастровому кварталу формируется кадастровое дело, состоящее из двух частей: юридической и технической. Юридическая и техническая часть, включает необходимые документы правового и юридического характера и технико-топографо-геодезические материалы.

Землепользователь (землевладелец), юридическое лицо заполняет декларацию о факте использования земельного участка и предоставляет все документы, удостоверяющие его право пользования земельным участком.

При наличии топографической съемки масштаба 1:2000 на инвентаризируемой территории применяется картографический метод, т. е. по планам устанавливается черта населенного пункта, путем натурного обследования определяется соответствие границ всех землепользователей (землевладельцев) на плане и в натуре, производится согласование существующих границ со смежными землепользователями (землевладельцами), которое оформляется соответствующим актом. Акт подписывается исполнителем работ, представителем администрации и заверяется печатью администрации.

Если граница населенного пункта не устанавливалась в натуре, то производится установление и закрепление на местности границы населенного пункта в соответствии с «Инструкцией по межеванию земель». В процессе работ составляются абрисы местоположения межевых знаков.

В кадастровом квартале составляются планы границ землепользований входящих в квартал. В случае возникновения межевых споров в акт согласования заносится соответствующая запись, а на плане спорные границы показываются соответствующими условными знаками (при необходимости со смежных землепользователей берется заявление с подробным обоснованием возникновения межевого спора).

Вычисление площадей земель, занятыми объектами недвижимости и угодьями осуществляется по координатам точек контуров. Основным методом получения координат точек контуров объектов недвижимости и угодий является дегетализация топографических планов и кадастровая съемка. Вычисление площадей земельных участков производится с точностью до 0,1 м2. После этого составляется план участка землепользователя на который наносятся границы, смежные землепользователи, объекты недвижимости и угодья согласно утвержденной системы классификаторов. Затем составляется кадастровая карточка участка.

После проведения натурных работ и вычисления площадей формируются сведения о наличии и использовании земель в кадастровом квартале, составляется кадастровый план.

Работы по определению функционального назначения земель кадастрового квартала (населенного пункта) заключаются в установлении состава земель, территориальных или функциональных зон и определении цели использования участка, согласно действующим классификаторам.

Итогом инвентаризации земель является оформление плана инвентаризации земель населенного пункта, кадастрового дела по инвентаризации земель со всеми техническими, юридическими, физическими характеристиками земель и экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации. (Таблица 1.1,1.2,1.3,1.4)

Таблица 1.1 «Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации»

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		с.Творого
		в том числе	Всего
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Творогово, всего	1677,40	84	1593,40	1677,40
в том числе сельхозугодий	753	-	753	753
из них пашни	8	-	8	8
Сенокосов	154	-	154	154
Пастбищ	591	-	591	591
приусадебных земель	76,30	76,30	-	76,30
Лесов	17,50	-	17,50	17,50
Кустарников	64,40	-	64,40	64,40
Болот	0,30	-	0,30	0,30
под водой	-	2,50	2,50	2,50
под улицами и площадями	3,70	3,70	-	3,70
под дорогами и прогонами	2	-	2	2
под постройками	4,7	4	0,7	4,7
прочих земель	-	-	-	-
2. Участки постор. Пользования	-	-	-	-
ИТОГО:	1677,40	84	1593,40	1677,40

Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации в селе Творогово составляет 1677,40 га, большая часть которых занята землями сельскохозяйственного назначения 753 га. В черте населённого пункта 84 га земли, за чертой 1593,40 га земли.

Таблица 1.2 «Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации»

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		с.Борки
		в том числе	Всего
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Борки, всего	522,20	19	503,20	522,20
в том числе сельхозугодий	360,40	2	358,40	360,40
из них пашни	2,60	-	2,60	2,60
Сенокосов	249,20	1	248,20	249,20
Пастбищ	108,60	1	107,60	108,60
приусадебных земель	15,50	15,50	-	15,50
Лесов	9	-	9	9
Кустарников	55,40	-	55,40	55,40
Болот	13	-	13	13
под водой	4,70	-	4,70	4,70
под улицами и площадями	1,30	1,30	-	1,30
под дорогами и прогонами	-	-	-	-
под постройками	59,90	0,5	56,40	56,90
прочих земель	6,30	-	6,30	6,30
2. Участки постор. Пользования	1,20	-	1,20	1,20
ИТОГО:	523,40	19	504,40	523,40

Площадь земель передаваемых в ведение сельской администрации села Борки составляет 522,20 га, в том числе сельхозугодий 360,40. Значительная часть земель сельскохозяйственного назначения приходится на сенокосы 249,20 га. Площадь земель в черте населённого пункта 19 га, за чертой 503,20 га.

Таблица 1.3 «Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации»

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		с.Мурзино
		в том числе	Всего
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Мурзино, всего	172,80	28	144,80	172,80
в том числе сельхозугодий	121,75	4,50	17,25	121,75
из них пашни	-	-	-	-
Сенокосов	21	-	21	21
Пастбищ	100,75	4,50	96,25	100,75
приусадебных земель	18	18	-	18
Лесов	7	-	7	7
Кустарников	14,25	-	14,25	14,25
Болот	2	-	2	2
под водой	3	-	3	3
под улицами и площадями	0,25	0,25	-	0,25
под дорогами и прогонами	0,30	-	0,30	0,30
под постройками	0,75	0,75	-	0,75
прочих земель	0,25	-	0,25	0,25
2. Участки постор. Пользования	0,75	-	075	0,75
ИТОГО:	168,30	23,50	144,8	168,30

Общая площадь земель в селе Мурзино составляет 172,80 га, значительная часть которых приходится на сельхозугодия 121,75 га. В черте населённого пункта 28 га земель, за чертой населённого пункта 144,80 га.

Таблица 1.4 «Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации»

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		с. Шигаево
		в том числе	Всего
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Шигаево, всего	158,2	93	65,20	158,2
в том числе сельхозугодий	56,5	6,70	49,8	56,5
из них пашни	-	-	-	-
Сенокосов	4,90	2,40	2,50	4,90
Пастбищ	51,80	4,30	47,30	51,80
приусадебных земель	79,90	79,90	-	79,90
Лесов	3	-	3	3
Кустарников	9	-	9	9
Болот	1	-	1	1
под водой	0,10	-	0,10	0,10
под улицами и площадями	4,10	4,10	-	4,10
под дорогами и прогонами	0,30	-	0,30	0,30
под постройками	2,30	2,30	-	2,30
прочих земель	-	-	-	-
2. Участки постор. Пользования	2	-	2	2
ИТОГО:	158,20	93	65,20	158,20

Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации села Шигаево составляет 158,2 га, в том числе сельхозугодий 56,5 га. Значительная площадь земель приходится на приусадебные земли 79,90 га. В черте населённого пункта 93 га земли, за чертой населённого пункта 65,20 га земли.

По экспликации земель передаваемых в ведение сельской администрации можно наблюдать площадные данные населенных пунктов. Из экспликации наибольшая площадь земель сосредоточена в селе Творогово 1677,40 га. Наименьшая же площадь земель в селе Шигаево она составляет 158,2 га. По сельскохозяйственным угодьям преобладают пастбища 851,95 га.

Поскольку учет земель и статистическая отчетность об их использовании в сельских населённых пунктах до начала земельной реформы проводились только формально, то соответствующие достоверные данные практически отсутствуют, а поэтому инвентаризация земель сопряжена с определенными трудностями.

В состав работ камерального этапа инвентаризации земель включают: обработку результатов геодезических измерений, натурных обследований и земельно-кадастровых съемок, выполненных для определения местоположения и площадей земельных участков, угодий и объектов недвижимости, составление балансов земель и различных кадастровых планов и чертежей, проведение контроля и подготовки «Инвентаризационного (кадастрового) дела».

Обработка результатов геодезических измерений и натурных обследований, выполненных для определения местоположения и площадей земельных участков, угодий, объектов недвижимости производится в следующем порядке:

- составление схемы восстановления или сгущения геодезических сетей;

- составление схем планового обоснования для координирования межевых знаков;

- уравнивание геодезических сетей и планового обоснования;

- вычисление координат геодезических пунктов и межевых знаков;

- составление каталогов координат геодезических пунктов и межевых знаков земельных участков;

- вычисление площадей земельных участков, угодий и объектов недвижимости.

В тех случаях, когда выполняется земельно-кадастровая съемка, обработка результатов съемки осуществляется в следующем порядке:

- проверка полевых журналов измерений;

- уравнивание планово-высотного обоснования и получение координат точек;

- составление кадастровых планов.

Исходными материалами служат графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих инвентаризаций, топографические карты и планы масштабов 1:500...1:2000, каталоги координат пунктов городской (поселковой) геодезической сети. 



РАЗДЕЛ 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКО-ФЕРМЕРСКОГО ХОЗЯЙСТВА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

3.1 Общие сведения о хозяйстве

Объектом проектирования является землепользование крестьянского фермерского хозяйства на территории Кабанского района Республики Бурятия. Задачей проектирования является образование землепользования крестьянского хозяйства. Крестьянская семья составляет 3 трудоспособных человека. Хозяйство специализируется в отрасли животноводства и растениеводства.

Таблица 2

«Расчёт дифференциального, с учётом качества сельскохозяйственных угодий, среднего размера земельного пая в хозяйстве»

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
1	Среднерайонная норма бесплатной передачи сельхозугодий в собственность граждан	балло-га	145,0
2	Средний показатель качества с/х угодий в хозяйстве	балл	24,84
3	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	5,09

Таблица 3

«Определение среднего расчетного размера земельного пая и установление его фактического размера в хозяйстве»

№ п.п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей	Б/Га
1	С/х угодья хозяйства на год перераспределения земель	га	5031	124988
2	С/х угодья, ранее отобранные и включенные в специальный земельный фонд	га	-	-
3	С/х угодья, переданные в ведение сельской администрации	га	907,4	12455
4	С/х угодья, используемые в качестве сортоиспытательных участков	га	-	-
5	Арендуемые с/х угодья	га	-	-
6	С/х угодья, подлежащие распределению на паи	га	4123,6	112,533
7	Количество граждан в хозяйстве, имеющие право на получение земельного пая	Чел	810
8	Средний расчетный размер пая в хозяйстве	га	5,09	138,9
9	Дифференцированный, с учетом качества с/х угодий, средний размер земельного пая в хозяйстве	га	5,09
10	Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве	га	5,09

Таблица 4

«Установление объемов производства с/х продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства»

Виды с/х продукции	Объемы производства с/х продукции, ц/год	Урожайность с/х культур, ц.га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц. продукции животноводства, ц к.е.	Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.е.	Расчетные площади с/х угодий, га	Нормативы затрат труда на производство 1ц с/х продукции, чел-час.	Общие затраты труда на производство с/х продукции, чел-час.
растениеводство
Зерно	-	-
Картофель	1500	84			17,8	2,54	3810
Итого
животноводство
Мясо (гов.)	31,85		11,3	359,9		37,9	1207,12
Молоко	700		1,2	840		9,6	6720
Итого				1199,9
Всего по крестьянскому хозяйству, в т.ч. пашни					218,4 41,7
сенокосы					90,4
пастбища					86,3

Таблица 5

«Определение площади, необходимой для обеспечения кормовой базы»

Вид продукции	Общая потребность в кормах	Виды кормов
		Концентрированные (овёс)	Грубые (солома, сено)	Сочные (корнеплоды, силос)	Зелёные (пастб.)
		Ц.к.е	Натур. ц.	Площ. га.	Ц.к.е	Натур. ц.	Площ.га.	Ц.к.е.	Натур.ц	Площ., га	Ц.к.е	Натур.ц.	Площ.га
					Солома	Сено	солома	сено	солома	сено	Кор-ды	силос	Кор-ды	силос	Кор-ды	силос
Мясо (гов.)	359,9	57,5	57,5	5,75	57,5	28,7	164,2	68,3	32,8	2,7	68,3		227,6		1,8		147,5	816,6	27,2
Молоко	840	67,2	67,2	6,72	100,8	33,6	288	80	57,6	3,2	67,2	452	224	840	2,6	7	319,2	1773,3	59,1
Итого	1199,9	124,7	124,7	12,5	158,3	62,3	452,2	148,3	90,4	5,9	135,5	252	451,6	840	4,4	7	466,7	2589,9	86,3

3.2 Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

* нахождение целесообразного местоположения землепользования

* обоснованное ориентирование границ участка на территории.

* включение в состав землепользования участков разного

назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

* качество земель и состав угодий на участке;

* специализация хозяйства;

*удаленность от населенных пунктов;

* удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

*обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

* обеспеченность водой;

*обеспеченность производственными постройками;

*экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой - должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянского хозяйства должно производится с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином и компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями, с включением в него только с\х угодий, но и вкрапленных несельскохозяйственных угодий, а также замыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий, создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира. землепользование хозяйство пай угодье

Конкретные площади с\х угодий выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Причем общая сумма баллогектаров должна соответствовать расчетной отдельно для земель, передаваемых в собственность и предоставляемых ему в аренду. При этом соотношение площадей с\х угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (таблице 6).

Таблица 6

« Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства»

№ п/п	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства	В том числе
		Площади угодий, Га	Кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	Полученных в собственность	Арендуемых
					Площади угодий, га	Всего балло-гектаров	Площади угодий, га	Всего балло-гектаров
1	Сенокосы ( соб-ть)	90,4	14,5	1310,8	28,7	416,7	61,7	894,1
2	Пастбища (аренда)	86,3	18,4	1587,9	-	-	86,3	1587,9
3	Пашни (аренда)	41,7	31	1292,7	-	-	41,7	1292,7
Итого с/х угодий	218,4	63,9	4191,4	28,7	416,7	6255	3774,7

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. В тех случаях, когда землепользование вынужденно формируется из нескольких участков, их взаимная удаленность должна быть минимальной, а связь удобной. При включении в землепользование крестьянского хозяйства обособленных массивов пастбищ важно обеспечить допустимые радиусы перегона скота на них с ферм (до 2 км для коров, не более 4км для молодняка КРС, овец). Не следует дробить между отдельными хозяйствами водосборные площади. В условиях поверхностного орошения каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке. При орошении дождеванием для крестьянского хозяйства целесообразно отводить площадь, кратную производительности дождевальной машины. Первичным элементом, который можно выделить крестьянскому хозяйству на осушенных землях, следует считать площадь, опирающуюся на один закрытый или открытый коллектор или собиратель.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от мест проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйства растениеводческого направления.

Землепользование крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально - техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации е...