Межхозяйственное землеустройство СПК "Твороговская птицефабрика" Кабанского района Республики Бурятия

Таблица 10

«Трансформация угодий крестьянского хозяйства»

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площади угодий по проекту, га
		Пашня	Сенокосы	Пастбища	Итого с/х угодий	Под усадьбой	Под дорогами
Пашня	41,7	41,7			41,6		0,1
Сенокосы	90,4		90,4		90,4
Пастбища	86,3			86,3	86,3
Итого с/х угодий:	218,4	41,6	90,4	86,3	218,3
Приус. Земли	1,7 (из 2,8)					1,7
Под дорогами	1,4	1,1			1,1		0,3
Всего							0,4

В данной таблице отражены результаты трансформации угодий крестьянско-фермерского хозяйства.

3.5 Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользования с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

- в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне размещается прямолинейно, без изломов, с углами поворотов близкими к 90°;

- границы совмещаются с естественными рубежами, «живыми урочищами» (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

- размещение границ согласовывается с рельефом: с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам и т.д, на склонах - к линиям стока

- внутри (в границах) земель с\х предприятия границы хозяйства совмещаются с границами полей севооборотов, рабочих участков, подразделений, угодий с лесными полосами, полевыми дорогами и т.п.

в зонах орошения границы следует совмещать с оросительными и сбросными каналами, границами зон их командирования, создавая условия для обособленного водопользования каждому крестьянскому хозяйству.

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (таблица 11)

Таблица 11

«Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства»

№ п/п	Показатели	Единицы измерения	Значение показателей
			м
1	Общая протяженность границ землепользования	м	14750 м
	Из них совмещены:
		С линейными элементами: С дорогами С лесополосами	м м	0,1 41,6

После завершения проектных работ по образованию землепользования крестьянского хозяйства производится оформление документов на право собственности владения и пользования землей; свидетельство на право собственности на землю и договор аренды земель с\х назначения.

3.6 Процедура образования земельного участка путём выдела из общей долевой собственности.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

3.7 Фонд перераспределения земель

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 Земельного Кодекса РФ в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.



РАЗДЕЛ 4. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Размещение несельскохозяйственных объектов не является задачей землеустройства. При землеустройстве определяется местоположение, конфигурация, площадь, границы предоставляемых земельных угодий, происходит образование землепользования. Цель - создание территориальных условий для нормального функционирования объекта и рационального использования земли. С целью подготовки предложений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд, разрабатывается проект, обоснованный в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношении. При этом выделение земель всегда осуществляется исходя из приоритета сельскохозяйственного землепользования.

Образование несельскохозяйственных землепользований включает 3 стадии:

1. Предварительное согласование места размещения объекта до начала проектирования.

2. Предоставление земельного участка.

3. Отвод земельного участка в натуре и выдача соответствующих документов.

4.1 Образование фермы по выращиванию рыбы (осетра)

Объектом проектирования несельскохозяйственного предприятия является ферма по выращиванию рыбы (осётра) в установках замкнутого водоснабжения. Целью проекта является организация фермы по выращиванию рыбы в с.Творогово Кабанского района Республики Бурятия.

Основным направлением деятельности предприятия будет являться выращивание осетровых пород рыб с последующей реализацией товарной рыбы населению и организациям. При проектировании ферм по выращиванию рыбы необходимо руководствоваться Строительными нормами и правилами (СНиП 01.01-82). Проекты строительства таких предприятий, а также разработка и внедрение нового оборудования должны быть согласованы с Федеральным центром гигиены и эпидемиологии, а также с Государственной санитарно-эпидемиологической службой России. По окончании строительства предприятие должно быть принято в эксплуатацию комиссией с обязательным участием представителя центра Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) и с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН). Во всех цехах рыбовыращивающего предприятия должны регулярно проводиться санитарные дни и смены. График санитарных дней по предприятию должен быть согласован с лабораторией предприятия и утвержден директором.

Описание предприятия

Организационно правовой формой предприятия будет ферма по выращиванию рыбы (осетра). Месторасположение фермы: Республика Бурятия, Кабанский район, с.Творогово.

На территории села Творогово располагается помещение площадью 300м2 (25 *12) для размещения модульной УЗВ для выращивания осетра. Необходима процедура подключения объекта к инженерным сетям и перевод под вид разрешенного использования;

Поставщиком молоди осетровых пород рыб являются ФГУП «КаспНИРХ» НЭБ «БИОС», предприятия находится в Астраханской области.

В состав фермы по выращиванию рыбы будет входить 3 человека: управляющий (руководитель проекта) и два разнорабочих.

Описание продукции и услуг

Для более эффективного выращивания продукции будет приобретен малек сибирского осетра. Данная порода осетровых отличается высокой скоростью роста и превосходными вкусовыми качествами. Сибирский осетр за год содержания в УЗВ набирает товарный вес в 600 - 700 грамм и становится готовым к реализации. При этом рыба достаточно не прихотлива и потребляет множество видов как естественного, так и искусственного корма.

Молодь будет приобретаться массой от 1 до 3 грамм, что повышает процент выживаемости малька в хозяйстве. Цена за одного малька весом 1 грамм - 12 рублей.

Корма для рыбы будут поставляться от таких производителей как ООО «БиоМар» и ООО «Аквафид». Это надежные поставщики качественного и относительно недорого рыбьего корма. Цена на рыбий корм составляет в среднем 45 руб./кг. При этом темпы роста рыбы, потребляемые корм данных производителей, составляет 1 кг на 1,2 - 1,4 кг съеденного корма. Это очень хороший показатель.

В первые два года хозяйство будет производить около 2 тонн осетрины в год. В последующем планируется ежегодно увеличивать объемы производства на 1 тонну. То есть к 2018 году хозяйство должно выращивать и реализовывать около 5 тонн осетра в год. При этом будет увеличиваться и штат сотрудников.

План маркетинга

Конкуренты, занимающиеся выращиванием осетра в УЗВ, в нашем регионе не работают. Фактически осетровый рынок практически свободен, не считая конкурентов с соседних областей, но и их не много. Спрос же, на осетрину в последнее время только увеличивается. Это говорит о том, что проблем со сбытом у фермерского хозяйства быть не должно.

Удачное географическое месторасположение фермы по выращиванию осетра позволит реализовывать продукцию в таких городах как Улан-Удэ, Иркутск. Это очень большой рынок сбыта. Поэтому реализовать 2 тонны осетрины в год не составит большого труда.

Основные клиенты нашей фермы - рестораны. В них будет поставляться осетр весом около 600 грамм (самый ходовой). Остальная часть товарного осетра будет отгружаться оптом в специализированные рыбные магазины и продуктовые точки. Также возможна реализация оптом на перерабатывающие предприятия.

На сегодняшний день, оптовая цена реализации осетра составляет в среднем 500 руб./кг. Самый пик продаж будет приходиться на летний сезон и в предновогодние дни. В данные периоды возможен незначительный рост цен. В целом же, спрос на осетра практически не имеет сезонности.

Предполагается, что первая партия осетрины начнет реализовываться через 6 месяцев работы фермы. При этом планируемый объем производства и реализации осетра на ближайшие 5 лет выглядит следующим образом:

Производственный план

Технология модульной установки замкнутого водоснабжения позволяет производить рыбу в самые короткие сроки, уменьшает первоначальные вложения, позволяет получать большие объемы рыбы в относительно небольших помещениях. Так, всего на 35м2 площади помещения можно одновременно содержать до 2 тонн рыбы. При этом процесс содержания полностью независим от погодных условий. Дополнительно установка может комплектоваться модулями для инкубации икры, выращивания малька рыб и для содержания маточного стада.

Установка должна располагаться в отапливаемом помещение, которое соответствует всем санитарно-гигиеническим требованиям. Для разведения осетровых в установке необходимо поддерживать температуру на уровне +19…+23 гр.

Помещение фермы будет соответствовать всем требованиям Роспотребнадзора и пожарной безопасности, к нему будут подведены все коммуникации, включая свет, воду, отопление, вентиляцию и канализацию.

При этом будут соблюдаться все условия содержания:

Обеспечение правильного рациона кормления рыбы: для молоди - 6 разовое питание начиная с 6:00 утра и заканчивая 22:00, для подросшей рыбы - 4 разовое питание.

Обеспечение рыбы растворенным кислородом;

Обеспечение регулярной циркуляции воды через биофильтр с целью исключения возникновения застойных безкислородных участков;

Равномерное поступление малька в бассейны и равномерное извлечении товарной рыбы;

Постоянная чистка бассейнов от осадков грязи и погибшей рыбы.

В обязанности рабочих будет входить кормление рыбы, чистка бассейнов, контроль за состоянием и температурой воды в системе, извлечение взрослой рыбы на реализацию, зарыбление молодью и другие хозяйственные задачи.



4.2 Планировка предприятия

Территория предприятия должна иметь транспортные, пешеходные пути и производственные площадки с твердым водонепроницаемым покрытием, ливневую канализацию, исключающую застой атмосферных осадков, ограждение и отвечать санитарным требованиям в отношении озеленения, естественного освещения и проветривания, уровня стояния грунтовых вод. Комплекс производственных цехов не должен располагаться ближе 15 м от красной линии (улица, шоссе). Хозяйственная зона (ремонтные мастерские, гараж, склады и т.п.) должна располагаться не ближе 50 м от ближайших открываемых проемов производственных помещений. Хранение во дворе стройматериалов, оборудования, инвентаря, тары, топлива разрешается в специально отведенных местах в надлежащем порядке. В самостоятельные зоны выделяется зона строгого режима вокруг артскважин, а также защитная зона вокруг очистных сооружений.

Для хранения препаратов, применяемых при дезинфекции, дезинсекции и дератизации, должны быть предусмотрены специальные складские помещения с температурой не ниже 5°C и не выше 30°C, влажность - 75-80%. Помещения должны быть закрыты и соответствующим образом помечены. На всех препаратах должны быть разборчивые этикетки.

Для сбора мусора устанавливают металлические контейнеры на асфальтированной или бетонной площадке, площадь которой должна превышать площадь основания контейнера на 1 м во все стороны; размещают их не ближе 50 м от производственных и складских помещений. Площадка, на которой расположены мусоросборники, должна быть с трех сторон ограждена бетонированной или кирпичной стеной высотой 1,5 м, иметь подводку воды и канализационный сток. Рабочие площади, приборы и рабочее оборудование должны использоваться только для работы с рыбной продукцией.

Определение состава , площадей и ценности угодий в границах несельскохозяйственного землепользования

Состав и площадь земельных угодий определяются в установленных проектом границах несельскохозяйственного землепользования. Площади угодий вычисляют любым способом , обеспечивающим необходимую точность до 0.1 га. Качество земель в границах проектируемого несельскохозяйственного землепользования устанавливается по имеющимся на эту территорию материалам качественной оценки земель. По имеющимся материалам почвенных обследований устанавливаются на плане и вычисляются площади почв на изымаемых участках по каждому сельскохозяйственному угодью (таблица 12)

Таблица 12

«Состав, площади и качественная характеристик сельхозугодий, затрагиваемых образованием несельскохозяйственного землепользования»

№	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием несельскохозяйственных землепользований	Виды сельхозугодий	Название почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования несельскохозяйственного землепользования на использование сельхозугодий
1	СПК Твороговская птицефабрика	Пастбище	Пойменное легкосуглинистое супесчаное засолён.	0,03	22	Изъятие во временное пользование

Определение размеров убытков землепользователей

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненные изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшения качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат: стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место; стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений; незавершенного производства; убытки, вызываемые возникающими неудобствами землепользования; убытки связанные с ограничением права пользователей земли; упущенная выгода.

Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Оценка плодоносящих плодово-ягодных деревьев, а также защитных и других многолетних насаждений производится по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание их до начала плодоношения или смыкания кроны.

Незавершенное строительство и неплодоносящие плодово-ягодные насаждения оцениваются по фактически произведенным землепользователем объема работ и затратам в ценах базового года.

Убытки незавершенного сельскохозяйственного производства оцениваются по фактически произведенным землепользователям объемам работ и затратам, в ценах базового года.

В состав убытков незавершенного сельскохозяйственного производства входят:

а) материальные затраты:

стоимость семян;

стоимость электроэнергии, воды, тепла;

стоимость горюче-смазочных материалов;

стоимость удобрений;

стоимость средств защиты растений;

транспортные затраты;

б) фиксированные платежи:

затраты на погашение кредита и его оплату;

страховые платежи;

земельный налог;

в) амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов;

г) прочие расходы:

оплата наемного труда;

оплата посреднических и юридических услуг;

другие непостоянные по количественной оценке затраты.

При изъятии или временном занятии земельных участков, в результате которого частично или полностью нарушается работа оросительных, осушительных и противоэрозионных объектов и сооружений, убытки определяются исходя из сметной стоимости на строительство или реконструкцию существующих объектов и сооружений, включая стоимость проектно-изыскательских работ, по нормам, расценкам и ценам, действующим на момент изъятия земель.

Оценка неиспользованных затрат труда и средств, вложенных в строительство объектов, неразрывно связанных с землей , производится по сметной стоимости нового строительства аналогичных объектов , включая стоимость проектно-изыскательских работ.

К объектам неиспользованных затрат относятся:

объекты водоснабжения;

объекты складского хозяйства;

объекты транспорта;

линии связи и электроснабжения;

прочие объекты;

Убытки, вызванные возникающими неудобствами в использовании земли, определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, проездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях.

Убытки, связанные с ограничением права землепользователей, включают затраты на выполнение строительных, мелиоративных и других работ, приобретение материалов и оборудования, необходимых для восстановления сокращающихся объемов производства.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимы для восстановления нарушенного производства.

Возмещение упущенной выгоды производится в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течении периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние 5 лет и ценам , действующим на момент изъятия земель .

В общем виде ежегодный доход ( Д ) определяется как разница между стоимостью реализованной продукции (Ц ) и годовыми производственными затратами ( З ) :



Д=Ц - З

В тех случаях , когда данные о доходах с\х предприятий за последние 5 лет невозможно, для расчета упущенной выгоды могут использоваться показатели нормативного дохода с 1 га с\х угодий по материалам оценки земель .

Эти показатели могут быть рассчитаны следующим образом. По материалам земельного кадастра устанавливается продуктивность земель в кормовых единицах в расчете на один балл их кадастровой оценки. Затем, исходя из содержания кормовых единиц в 1 ц зерновых, путем деления этого количества кормовых единиц на приведенный выше показатель продуктивности земель рассчитывается количество зерна, которое можно получить в расчете на 1 балл оценки земли. Зная действующие цены на зерно, получаем показатель продуктивности земель в рублях также в расчете на 1 балл их кадастровой оценки. Затем, зная оценку продуктивности различного класса земель в баллах и зная цены балла в рублях, можно получить базовые ставки для расчета упущенной выгоды.

Упущенная выгода исчисляется умножением величины утрачиваемого ежегодного дохода на коэффициент перерасчета, соответствующий периоду восстановления нарушенного производства.

Упущенная выгода также рассчитывается в случаях ограничения права пользователей земли или ухудшения ее качества, если это приводит к снижению ежегодного дохода за период, после которого права пользователей земли и качество земель восстанавливается.

Упущенная выгода, вызванная возникшими неудобствами в использовании земель с нарушением транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п., исчисляется как десятикратная разница ежегодных затрат на эксплуатацию транспортных средств после изъятия земель с образованием неудобств и до изъятия земель.

Расчет размера земельного налога

Использование земель в РФ является платным. Собственники земли, землепользователи, землевладельцы, ежегодно облагаются налогом.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади, в расчете на год.

Налог на расположенные вне населенных пунктов земли промышленности транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 20 % от средних ставок земельного налога, установленных для поселений численностью до 20 тыс.человек.

Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производится в таблице 13.

Таблица 13

«Расчет размера налога на земли , предоставляемые для не с\х нужд»

№	Наименование нес\х объекта	Категория земель	Площадь нес\х землеполь-зования , га	Ставка земельного нлога под промышленными объектами за чертой населенного пункта, руб/га	Общий размер земельного налога , тыс.руб
1	Ферма по производству осетровых пород рыб	Земли промышленности	0,12	300	3,6

Таблица 14

«Технико-экономические показатели объекта»

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1	Общая площадь несельскохозяйственного землепользования	га	0,12
2	Площадь сельхозугодий в границах несельскохозяйственного землепользования - всего в том числе: пастбищ	га	0,12
3	Количество землепользований, затрагиваемых предоставлением земель для строительства несельскохозяйственного объекта	ед.	1
7	Земельный налог с площади земель, предоставляемых для несельскохозяйственных нужд	тыс. руб.	3,6
10	Временно изымаемые сельхозугодья	га	0,03

4.3 Производственные помещения

Предприятие должно иметь достаточные производственные площади для выполнения работ в надлежащих гигиенических условиях. Площадь и кубатура производственных помещений устанавливается с учетом технологического процесса и обеспечения на каждого работающего не менее 4,5 кв. м площади и 15 куб. м воздуха. В зависимости от применяемого оборудования и условий удаления избыточных влаго-, тепло- и газовыделений из рабочей зоны высота производственных помещений должна быть не менее 4,2 м; на производствах с небольшой мощностью допускается высота помещений 3 м. Устройство и планировка предприятий должны быть такими, чтобы предотвращать загрязнение продукции и полностью изолировать "грязные" и "чистые" части здания.

Для хранения рыбной продукции предприятие должно иметь холодильник или камеры хранения, обеспечивающие температуру согласно НД для конкретного вида продукции.

В производственных и складских помещениях предприятия должны быть предусмотрены меры защиты от проникновения грызунов (плотные двери, тщательная заделка отверстий вокруг коммуникаций, на вентиляционных отверстиях - металлические сетки). Планировка производственно-технологических помещений, расположение оборудования должны обеспечивать возможность их санитарной обработки. Полы производственных помещений должны иметь твердую, неадсорбирующую поверхность, быть не скользкими и выполнены из прочного водостойкого, нетоксичного, кислото-, щелоче- и маслоустойчивого материала, легко поддаваться очистке, дезинфекции и должным образом осушаться. Пол должен иметь уклон, быть без выступов и участков застоя воды.

Соединения между полом и стенами должны быть водонепроницаемы и легкодоступны для очистки и дезинфекции с заведением гидроизоляционного ковра на 300 мм. Внутренние стены должны иметь гладкую водо- и ударостойкую поверхность, окрашены в светлый цвет и легко подвергаться мойке. Для внутренней отделки стен должны использоваться материалы, допущенные органами здравоохранения: оштукатуренный цемент, керамическая плитка, различные виды коррозионно-стойких металлических листов (листовая сталь или алюминиевые сплавы) или неметаллические покрытия с хорошим качеством поверхности, стойкие к ударам и легко ремонтируемые. Потолки должны быть спроектированы и выполнены таким образом, чтобы исключить накопление грязи, конденсата и легко очищаться. Для хранения уборочного инвентаря, моющих и дезинфицирующих средств предусматривается кладовые, специальные шкафы и лари.

В производственных помещениях должны быть предусмотрены:
- смывные краны из расчета: 1 кран на 150 кв. м площади (не менее одного на помещение), кронштейны для хранения шлангов;
- для мытья рук в цехах должны быть установлены раковины с подводкой холодной и горячей воды, оборудованные смесителями, снабженные мылом, щеточкой, дезинфицирующим раствором, полотенцами разового пользования или электрополотенцами. Раковины должны располагаться в каждом производственном цехе при входе, а также на расстоянии не более 15 м от рабочего места, из расчета: 1 смеситель на 20 чел.;
- для питьевых целей устанавливаются фонтанчики или сатураторные установки на расстоянии не более 70 м от рабочего места;
- температура питьевой воды должна быть не выше 15°C.
4.4 Водообеспечение и канализация

Водоснабжение рыбовыращивающих предприятий должно обеспечиваться путем подключения к централизованному хозяйственно-питьевому водопроводу, а при его отсутствии строится самостоятельный водопровод. Вода должна отвечать требованиям ГОСТа 2874. Система водоснабжения, выбор водоисточника и его оборудования должны быть согласованы с центрами госсанэпиднадзора. На всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников, организуются зоны санитарной охраны в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.027-95.

Соединение сетей хозяйственно-питьевого и технического водопроводов категорически запрещается. Во избежание конденсации влаги на трубопроводах, температура поверхности которых ниже температуры помещения, должна предусматриваться их тепловая изоляция.
4. 5 Содержание территории и производственных помещений

Территорию рыбовыращивающего предприятия (цеха) следует содержать в чистоте и порядке, летом - поливать, а зимой - очищать от снега и льда. Водостоки для отвода атмосферных, талых вод и вод от смыва площадок и проездов необходимо регулярно очищать и своевременно ремонтировать. Расположение и установка оборудования в производственных цехах не должны создавать недоступных для уборки и дезинфекции мест. Мусор, битое стекло, лом тары, отходы от сжигания топлива и т.д. должны складироваться в специально отведенных местах в контейнеры и регулярно вывозиться специальным транспортом. Вход посторонних лиц в производственные и складские помещения допускается с разрешения администрации и только в специальной или санитарной одежде. При входах в производственные, складские и бытовые помещения должны быть дезковрики, смоченные 0,5% раствором хлорной извести или хлорамина. Дезковрики необходимо менять 1 раз в смену.



ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В данном курсовом проекте было выполнено образование землепользования крестьянского (Фермерского) хозяйства площадью 218,4га с/х угодий в т.ч. 90,4 га в собственность, а в аренду 128 га и образование землепользования несельскохозяйственного объекта - ферма по выращиванию осетровых пород рыб. В проекте была разработана совокупность действий, направленных на выполнение расчетных и графических заданий. Данный курсовой проект состоит из 4 разделов:

Первый раздел посвящен общим сведениям о районе, его местоположение, природно-климатические условия района, экономическое состояние.

Во втором разделе провели инвентаризацию земель передаваемых в ведение сельского поселения, где рассмотрели понятие муниципальное образование, провели инвентаризацию земель и установили границу земель передаваемых в ведение СПК «Твороговская птицефабрика». При проведении инвентаризации рассчитали площадь с\х угодий подлежащей передаче администрации сельского поселения, которая составила 907,4 га.

В третьем разделе сформировали землепользование крестьянского (фермерского) хозяйства. В нём привели общие сведения о хозяйстве, разместили землепользование, спроектировали его границу, рассмотрели процедуру образования земельного участка путём выдела из общей долевой собственности, изучили фонд перераспределения земель.

Усадьба расположена уже на существующей ферме, поэтому в строительстве не было необходимости. Образование нового крестьянского (фермерского) хозяйства позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, а, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании.

Образованию землепользования несельскохозяйственного объекта посвящен 4 раздел. В этом разделе рассмотрели вариант размещения фермы по выращиванию осетровых пород рыб. Провели застройку территории, спланировали предприятие, производственные и промышленные помещения, а так же дом фермера. Рассмотрели вопросы организации водообеспечения и канализации, также содержание территории и производственных помещений в соответствии с требованиями санитарных правил и норм и строительных норм и правил.



СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Налоговый кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации

Федеральный закон “О землеустройстве” от 18.06.2001 г № 78.

Федеральный закон “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации” от 06.10.2003 г № 131.

Федеральный закон “О Крестьянском (Фермерском) хозяйстве” от 11.06.2003 г № 74.

Федеральный закон “Об обороте земель селькохозяйственного назначения” от 24.07.2002 г №101.

Федеральный закон “О развитии сельского хозяйства” от 25.07.2011 № 260

СанПиН 2.3.4.050-96 Производство и реализация рыбной продукции

СанПиН 2.1.4.027-95 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СНиП 01 01-82 Строительная климатология и геофизика»

Волков С.Н. Землеустроительное проектирование 2-е издание 1998 год.

Сулин, М.А. Основы землеустройства: Учебное пособие / М.А. Сулин. - СПб.: Издательство «Лань», 2002. -- 128 с.

Зосимова, Е.А. Организация и планировка ферм по производству пород рыб: Учебник/ Е.А.Зосимова.- Мск.: Издательство «Лань», 2010 - 289 с.

Размещено на Allbest.ru

...