Межхозяйственное землеустройство на примере СПК Твороговская птицефабрика Кабанского района Республики Бурятия

Размещено на Allbest.ru

ВВЕДЕНИЕ

проектирование землепользование

Межхозяйственное землеустройство - это процесс и система мероприятий по организации использования и охраны земли в народном хозяйстве, его отраслях, регулированию землевладения и землепользования путем образования новых, упорядочения и изменения земельных участков хозяйств, фондов земель, отвода их в натуре, по установлению границ административно-территориальных образований и особо охраняемых территорий. Оно распространяется на все земли независимо от целевого назначения, форм собственности и пользования.

Посредством этого вида землеустройства распределяют и перераспределяют земли между отраслями народного хозяйства, категориями земельного фонда, юридическими лицами и гражданами; создают исходную территориальную основу для функционирования, ведения производства, экономического и социального развития предприятий, хозяйств, организаций; обеспечивают выполнение требований земельного законодательства, экологии, соблюдение особого правового решения; устанавливают точные территории землевладений, землепользований (земельных участков) и их границы на территории, определяют площади техническими средствами.

В данной работе разрабатывается проект межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственного предприятия «Твороговское», которое расположен на территории Кабанского района, Республики Бурятия.

Цель данного курсового проекта состоит в организации территории сельскохозяйственного предприятия, установлении площади земель передаваемых в ведение сельской администрации и образовании землепользования крестьянского хозяйства.

Задачи курсового проекта:

- создание равных территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле;

- формирование и совершенствование рациональной системы землевладений и землепользований;

- обеспечение обоснованности, точности и бесспорности обозначения на местности границ, установленных при землеустройстве;

- создание территориальных условий для рациональной организации сельскохозяйственного производства;

- формирование границы земель передаваемых в ведение сельской администрации;

- создание крестьянского хозяйства.

РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ О КАБАНСКОМ РАЙОНЕ

Кабанский район - административно-территориальная единица и муниципальное образование в составе Республики Бурятия Российской Федерации.

Административный центр поселения расположен в селе Кабанск.

Территория района, площадью 13, 5 тыс. кмІ, вытянута вдоль юго-восточного побережья озера Байкал на 260 км от реки Снежной на юге, где граничит со Слюдянским районом, Иркутской области и Закаменским районом, до Бакланьего мыса на севере, где примыкает к Прибайкальскому району. Граница с этим районом идёт от побережья Байкала на юго-запад по Морскому хребту, пересекает к югу долину реки Селенги до водораздела хребта Хамар-Дабан, по которому с юго-востока на протяжении 270 км граничит с Иволгинским, Селенгинским и Джидинским районами республики.

Центральное положение занимает обширная Кударинская степь с главной рекой района Селенгой, образующей обширную дельту площадью 680 кмІ, вдающуюся в акваторию Байкала. По неширокой предбайкальской низменности и левобережью Селенги проходят Транссибирская железнодорожная магистраль и федеральная автодорога «Байкал».

Значительные реки района- Снежная, Абрамиха, Переёмная, Мантуриха, Мысовка, Большая Речка и другие имеют северное и северо-западное направления, берут начало на водораздельном хребте Хамар-Дабана (высота до 2316 м) и впадают в Байкал, пересекая прибрежную низменность.

В районе находятся особо охраняемые природные территории России -Байкальский заповедник, расположенный на юго-западе по склонам Хамар-Дабана и имеющий здесь около 70% своей площади, и два заказника: Кабанский в дельте Селенги и Энхэлукский, примыкающий к озеру Байкал от юго-западных отрогов Морского хребта.

Через территорию района проходит автодорога федерального значения М-55 от Челябинска через Иркутск, Улан-Удэ до Читы. Параллельно этой дороге проходит железнодорожная магистраль Иркутск - Улан-Удэ.

1.1 Природно-климатические условия.

1.1.1 Климат

Климат резко-континентальный с умеренным влиянием акватории озера Байкал. Большое влияние на его формирование в зимнее время оказывает сибирский антициклон, обуславливающий в этот сезон года преобладание малооблачной погоды со слабыми ветрами, небольшим количеством осадков и распространением процессов выхолаживания.

Весной и летом преобладают факторы зональной циркуляции атмосферы, определяющие западно-восточный перенос воздушных масс. Наиболее часто циклоны смещаются с запада и северо-запада, принося холодный арктический воздух. Значительное воздействие на климат оказывает близость озера Байкал.

В зимнее время Байкал оказывает отепляющее влияние, медленно отдавая свое тепло, аккумулированное за лето. Средняя температура самого холодного месяца -15, 8°С.

В летнее время Байкал, наоборот, оказывает охлаждающее влияние: средняя температура самого жаркого месяца 18, 9°С (параметры климата приводятся по ближайшей метеостанции в г. Бабушкин), поэтому лето на рассматриваемой территории довольно прохладное. Самые теплые месяцы - июль, август.

Безморозный период составляет в среднем 113 дней, максимально 138 дней, минимально - 92 дня.

Весна холодная, наступает поздно. Устойчивый переход среднесуточных температур через 0°С происходит в середине третьей декады апреля.

Осень продолжительная, ясная. Устойчивый переход среднесуточных температур через 0°С происходит конце второй декады октября.

Снежный покров образуется в конце октября - начале ноября. Число дней со снежным покровом 176. Абсолютный минимум температуры -43°С, абсолютный максимум температуры +37°С.

Таблица 1. 1. Средняя месячная и годовая температура воздуха

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
-20. 5	-18. 4	-10. 3	-0. 3	7. 7	14. 0	17. 1	15. 3	8. 5	1. 0	-9. 2	-16. 1	-0. 9

Годовое количество осадков составляет 297мм. По сезонам года распределение осадков неравномерно. Минимум осадков приходится на февраль - 3 мм, максимум на июль-август - по 75 мм. В теплое время года выпадает 83% годовой нормы осадков. При этом в летнее время осадки носят преимущественно ливневой характер.

Таблица 1. 2. Месячное и годовое количество осадков (мм), с поправками на смачивание

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
4	3	7	14	22	35	75	75	30	12	9	11	297

Таблица 1. 3. Относительная влажность по месяцам

I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	Год
78	80	76	71	69	76	82	82	78	70	69	73	75

Преобладающими являются ветры северо-восточных (22%) и юго-западных (21%) направлений. Летом преобладают западные (31-35%) и юго-западные (18-25%) ветра. Самые ветреные месяцы - ноябрь-декабрь, относительно «тихий» февраль. Средняя годовая скорость ветра - 3, 3 м/сек.

1.1.2 Гидрологическая характеристика

Поверхностные воды. Основной водной артерией района является р. Селенга предустьевой части, ширина долины достигает нескольких километров, ширина русла - до 600 м, река разбивается на рукава и протоки. Ширина проток колеблется от 50 до 250 м, глубина в межень - 0, 6-0, 3 м, в основном русле - до 6, 0 м.

Скорость течения в межень - 0, 5-1, 5 м/сек, в паводок - до 2, 0-2, 5 м/сек. Средний годовой расход воды реки равен 950 м3/сек, что соответствует модулю стока около 2 л/сек. Водный режим реки характеризуется сравнительно слабовыраженным весенним половодьем и высокими летними паводками, создающими общую повышенную водность в теплое время года.

После возведения дамбы максимальный подъем уровня воды в р. Селенге отмечался в 1973 г (35 обеспеченности) и отметка затопляемости составляет в среднем 30, 6 м3/сек. В пределах села река Селенга не принимает никаких притоков.

Подземные воды. Рассматриваемый район характеризуется наличием подземных вод, приуроченных к мощной толще четвертичных отложений. Глубина залегания вод составляет от 0, 4 м (пойма р. Селенги) до 12-14 м (надпойменные террасы). Питание водоносного горизонта происходит за счет инфильтрации атмосферных осадков и поверхностных вод водотоков. Подземные воды - безнапорные, мощность водоносного горизонта не установлена.

По химическому составу воды гидрокарбонатные кальциево-магниевые, кальциевые, натриево-кальциевые с минерализацией 0, 1-0, 7 г/дм3.

Инженерно-геологическая характеристика

Инженерно-геологические условия территории поселения обусловлены расположением на надпойменной террасе р. Селенги. Геологическое строение на пройденную глубину выработок (10-12 м) представлено аллювиальными и озерно-аллювиальными отложениями четвертичного возраста.

В целом инженерно-геологический разрез территории достаточно однообразен и представлен в верхней части до глубин 1, 0-1, 5 м песками разной крупности, переслаивающимися или замещающимися супесями или суглинками, редко гравийно-галечниковыми грунтами. Подстилаются данные отложения повсеместно гравийно-галечниковыми грунтами с песчаным заполнителем.

Сейсмичность территории оценивается в 9 баллов.

Растительность

Леса и кустарники на территории сельского поселения занимают больше половины всех земель. Травяной покров представляет собой ассоциацию низкорослых, злаковых степей, болот и лугов. Основными видами трав являются: типчак (рис. 1), мятлик, змеевка, житняк, осока, полевица, клевер (рис. 2), щавель, тмин и другие растения. [9, 9 стр. ]

Рис. 1 Типчак

Рис. 2 Клевер

Животный мир

Фауна Кабанского района чрезвычайно богата. Животный мир представлен разного рода млекопитающими, земноводными, рыбами, птицами, насекомыми.

Доминируют мелкие млекопитающие, среди них красная и красно-серая полевки, обыкновенная, средняя и разнозубая бурозубки, азиатская лесная мышь, полевка-экономка. Обитают лесной лемминг, лесная мышонка, пашенная полевка, бурундук, белка, летяга. Многочисленны куньи: соболь, колонок, горностай. Редки солонгой и ласка. Повсеместно обитает медведь. Малочисленны лисица, волк, росомаха, рысь. Очень редка выдра. Достаточно часто встречаются кабарга, косуля, благородный олень, кабан. Отмечена изолированная популяция северного оленя. Встречаются водяная ночница, северный кожанок, обыкновенный ушан.

Класс амфибии представлен сибирским углозубом и остромордой лягушкой. Рептилии живородящая ящерица и обыкновенный щитомордник.

РАЗДЕЛ 2. ИНВЕТАРИЗИЦИЯ ЗЕМЕЛЬ, ПЕРЕДАВАЕМЫХ МО СП «ТВОРОГОВСКОГО»

2.1 Общие сведения о поселении

Сельское поселение «Твороговское» расположено на левом берегу реки Селенги, на территории Кабанского района, в 135 км от г. Улан-Удэ. СП «Твороговское» граничит с поселениями «Колесовское» и «Ранжуровское». Площадь поселения 216, 8 кв. км.

В состав сельского поселения входит четыре населенных пункта: с. Творогово, с Шигаево, п. Борки, с. Мурзино. На территории поселения находится 599 дворов. (табл. 2. 1)

Таблица 2. 1 Состав сельского поселения «Твороговское»

Населенный пункт	Численность дворов	Численность населения
с. Шигаево	219	608
с. Творогово	261	774
с. Борки	101	292
с. Мурзино	18	39
Итого	599	1713

С. Шигаево является административным центром поселения, оно постепенно соединяется с Творогово. В этих селах и живет большая часть населения.

Основные направления сельскохозяйственной деятельности - мясомолочное животноводство, овощеводство.

Крупным предприятием на территории поселения является СПК «Твороговский» (количество работающих - 240 человек). Основная деятельность - зерновые, животноводство. Предприятие имеет 300 голов КРС, 150 голов лошадей, 1200 голов птицы. Земельные угодья составляют 5438, 2 га., имеются 2 молочно-товарные фермы, ферма по выращиванию молодняка, 2 тракторно-полеводческие бригады. Цех по выращиванию птицы, мельница, пекарня, пасека (табл. 2. 2). [5, 10-11стр. ]

Таблица 2. 2 Объемы производства основных видов продукции

Вид продукции	Единица измерения	Год
		2015	2016
Мясо	Тонн	106, 0	110. 0
Молоко	Тонн	953, 0	1020. 0
Зерно	Тонн	2247, 0	2900. 0
Яйцо	Штук	450, 0	550. 0
Овощи	Тонн	146, 0	275. 0

Площадь хозяйства в границах землепользования составляет 5906, 1 га, из них сельскохозяйственных угодий 5438, 2 га, пашни- 2030, 7 га, пастбища- 2323, 9 га, сенокосы- 1083, 6 га (табл. 2. 3).

Таблица 2. 3 Состав и соотношение угодий

№ П№ п. п.	Вид угодий	Площадь
		В га.	В процентах (%)
			К общей площади	К площади с-х. угодий
11	Пашни из них: орошаемые богарные	2030, 7 20, 9 2009, 8	34, 3 0, 3 34	37, 3 0, 4 36, 9
22	Пастбища в том числе: Суходольные: чистые закустаренные закочкаренные залесенные Заболоченные:	2323, 9 155, 4 398, 2 329, 1 42, 6 -	39, 3 26, 2 0, 7 5, 6 6, 7 -	42, 7 28, 5 7, 3 6, 1 0, 8 -
33	Сенокосы в том числе: Суходольные: чистые закустаренные закочкаренные улучшенные Заболоченные:	1083, 6 852, 9 8, 1 35, 8 187 -	18, 3 14, 4 0, 1 0, 6 3, 2 -	20 15, 7 0, 2 0, 7 3, 4 -
44	Итого сельскохозяйственных угодий	5438, 2	91, 9	100

Из таблицы 2. 3 видно, что около 34% земли занимает пашня, 39, 3% составляют пастбища и 18, 3% сенокосы. Сельскохозяйственные угодья составляют 91, 9% всей территории хозяйства.

2. 2 Установление границ муниципального образования

2.2.1 Понятие муниципального образования и его типы

Муниципальное образование - это территориальная единица, на которой осуществляется местное самоуправление, имеется муниципальная собственность, местный бюджет и сформированные населением муниципального образования органы местного самоуправления.

В Федеральном законе «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено три типа муниципальных образований (с закреплением за каждым из них присущих ему полномочий).

Первый тип - городские и сельские поселения. Поселения наделяются полномочиями по решению вопросов местного значения, связанных с обеспечением жизнедеятельности населения этих населенных пунктов.

Сельское поселение - это один или несколько объединенных общей территорией сельских населенных пунктов (поселков, сел, станиц, деревень, хуторов, кишлаков, аулов и других сельских населенных пунктов), в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Городское поселение - это город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

Второй тип - муниципальные районы, объединяющие территории нескольких поселений. Муниципальные районы осуществляют на всей своей территории полномочия по вопросам местного значения, которые эффективнее реализуются на больших территориях, чем территория поселения, и в основном имеют межмуниципальный характер. При этом поселения, как отмечено выше, наделены собственным кругом полномочий, которые указываются в самостоятельно принимаемых ими уставах.

Муниципальный район - это несколько поселений или поселений и межселенных территорий (территорий, находящихся вне границ поселений), объединенных общей территорией, в границах которой местное самоуправление осуществляется в целях решения вопросов местного значения межпоселенческого характера населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления, которые могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными и региональными законами.

Третий тип - городские округа. Городские округа создаются, как правило, на базе городов республиканского, краевого, областного значения. Городские округа осуществляют полномочия как поселений, так и муниципальных районов.

Городской округ - это городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными и региональными законами.

Муниципальным образованием является также внутригородская территория города федерального значения - часть территории города федерального значения, в границах которой местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.

2.2.2 Полномочия, задачи и функции Администрации МО СП «Твороговское»

Администрация МО СП «Твороговское» призвано решать вопросы местного значения.

Осуществление органами местного самоуправления поселения отдельных государственных полномочий:

1. Органы местного самоуправления поселения осуществляют отдельные государственные полномочия Российской Федерации и Республики Бурятия в случае передачи указанных полномочий федеральными и республиканскими законами в соответствии с Федеральным законом №131-ФЗ.

2. Финансовое обеспечение отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления поселения, осуществляется только за счет предоставляемых бюджету поселения субвенций из соответствующих бюджетов.

3. Органы местного самоуправления поселения имеют право дополнительно использовать собственные материальные ресурсы и финансовые средства для осуществления переданных им отдельных государственных полномочий.

В целях повышения эффективности осуществления отдельных государственных полномочий Администрация поселения вправе дополнительно использовать для их осуществления имущество, находящееся в муниципальной собственности поселения, в случае если данное имущество не используется для решения вопросов местного значения.

4. Органы местного самоуправления поселения вправе осуществлять расходы за счет средств бюджета поселения (за исключением финансовых средств, передаваемых бюджету поселения на осуществление целевых расходов) на осуществление полномочий, не переданных им в соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», если возможность осуществления таких расходов предусмотрена федеральными законами.

Органы местного самоуправления поселения вправе устанавливать за счет средств бюджета поселения (за исключением финансовых средств, передаваемых бюджету поселения на осуществление целевых расходов) дополнительные меры социальной поддержки и социальной помощи для отдельных категорий граждан вне зависимости от наличия в федеральных законах положений, устанавливающих указанное право.

Финансирование полномочий, предусмотренное настоящей частью, не является обязанностью поселения, осуществляется при наличии возможности и не является основанием для выделения дополнительных средств из других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

5. Органы местного самоуправления поселения участвуют в осуществлении государственных полномочий, не переданных им в соответствии со статьей 19 Федерального закона №131-ФЗ, в случае принятия Советом депутатов поселения решения о реализации права на участие в осуществлении указанных полномочий.

Устав МО СП «Твороговское» (принят решением Совета депутатов муниципального образования сельское поселение «Твороговское» от 21 мая 2013 года № 128)

Структуру органов местного самоуправления поселения составляют:

1. Совет депутатов поселения,

2. Глава поселения,

3. Администрация поселения,

4. Контрольно-счетный орган.

2. 3 Инвентаризация земель СП « Твороговское»

Все земли в пределах черты сельских поселений находятся в ведении местных органов исполнительной власти (администрации).

Для уточнения площадей и использования земель сельских поселений проводят их инвентаризацию.

Главная ее цель - создать основу для ведения государственного земельного кадастра, обеспечить регистрацию прав собственности, владения, пользования (аренду) с выдачей землевладельцам (землепользователям) документов установленного образца, создать банк данных на обычных и компьютерных носителях, организовать постоянный контроль за использованием земель.

Основные задачи инвентаризации земель поселений:

выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков;

выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решения;

установление границ землепользований (землевладений), границ черты, вынос и закрепление их на местности.

Все работы по инвентаризации земель поселений технологически разбивают на два этапа - подготовительный и производственный. Исходными материалами служат графические, текстовые и правовые документы на земельные участки, материалы предыдущих инвентаризаций, топографические карты и планы масштабов 1: 500... 1: 2000, каталоги координат пунктов городской (поселковой) геодезической сети. Подготовительные работы при инвентаризации земель поселений включают:

сбор, изучение и анализ имеющихся материалов; анализ технической, методической и технологической обеспеченности работ по инвентаризации земель;

разбивку кварталов и массивов и составление карты-схемы топографической обеспеченности;

подготовку рабочего инвентаризационного плана (схемы).

На базе собранных и проанализированных материалов составляют техническое задание на проведение инвентаризации земель поселений, в котором должен быть предусмотрен порядок выполнения следующих работ:

разбивки территории поселений на кварталы (массивы) ;

выбора технологии проведения производственного этапа инвентаризации;

создания рабочего инвентаризационного плана (схемы) ;

составления землеустроительного дела квартала (массива) ;

обследования геодезической сети; установления черты поселений.

На производственном этапе по каждому кварталу (массиву) формируют землеустроительное дело, которое пополняют необходимыми документами по мере выполнения работ.

2.4 Установление границ земель, передаваемых в ведение сельского поселения

Черта сельского населенного пункта наносится на план землепользования. Ее по возможности следует совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными элементами (дорогами, канавами, лесными полосами, и т. п.), уточняя площади передаваемых угодий.

При этом следует учитывать, что:

дороги, проходящие по периметру сельского населенного пункта, в состав его земель не включаются;

если между дорогой, проходящей по периметру сельского населенного пункта и жилой или производственной зонами имеются или проектируются защитные лесные насаждения, то они включаются в состав земель населенного пункта;

если по периметру населенного пункта проходит улица с односторонней застройкой, черта населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

в черту сельского населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначается как для общего пользования, так и в качестве защитных лесных насаждений;

если к землям населенного пункта примыкают земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства (животноводческими фермами, хранилищами, гаражами, мастерскими, токами, подсобными промыслами и т. п.), то эти участки в черту населенного пункта могут не включаться;

если к сельскому населенному пункту примыкают водоемы (озера, реки, пруды и др.), то черта населенного пункта устанавливается по ближайшим к нему берегам водоемов.

Уточнив окончательные площади земельных угодий, подлежащих передаче в ведение сельской администрации, определяют площади земельных угодий, остающихся во владении или пользовании прежних землевладельцев или землепользователей (Приложение 1).

По проведенной инвентаризации земель СП « Твороговское» в таблицах с № 2. 1. 1 по № 2. 1. 4 видно, что большинство угодий находятся в с. Творогово площадь которых составляет 753 га. Общая площадь угодий в черте населенных пунктов составляет 5906, 2 га, а в баллогектарах 11482.

Таблица 2. 1. 1 Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации.

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		Творогово
		в том числе
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Творогово, всего:	1677, 40	84	1593, 40
в том числе сельхозугодий	753	-	753
из них: пашни	8	-	8
сенокосов	154	-	154
пастбищ	591	-	591
приусадебных земель	76, 30	76, 30	-
лесов	17, 50	-	17, 50
кустарников	64, 40	-	64, 40
болот	0, 30	-	0, 30
под водой	2, 50	-	2, 50
под улицами и площадями	3, 70	3, 70	-
под дорогами и прогонами	2	-	2
под постройками	4, 7	4	0, 7
прочих земель	-	-	-
2. Участки постор. пользования	-	-	-
ИТОГО:	1677, 40	84	1593, 40

Таблица 2. 1. 2. Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации.

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		Борки
		в том числе
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Борки, всего	522, 20	19	503, 20
в том числе сельхозугодий	360, 40	2	358, 40
из них: пашни	2, 60	-	2, 60
сенокосов	249, 20	1	248, 20
пастбищ	108, 40	1	107, 40
приусадебных земель	14, 50	14, 50	-
лесов	9	-	9
кустарников	55, 40	-	55, 40
болот	13	-	13
под водой	4, 70	-	4, 70
под улицами и площадями	1, 30	1, 30	-
под дорогами и прогонами	-	-	-
под постройками	59, 90	0, 5	56, 40
прочих земель	6, 30	-	6, 30
2. Участки постор. пользования	1, 20	-	1, 20
ИТОГО:	522, 20	18	504, 40

Таблица 2. 1. 3. Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации.

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		Мурзино
		в том числе
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Мурзино, всего	172, 80	28	144, 80
в том числе сельхозугодий	122, 75	7, 50	17, 25
из них: пашни	-	-	-
сенокосов	21	-	21
пастбищ	102, 75	7, 50	96, 25
приусадебных земель	20	20	-
лесов	7	-	7
кустарников	14, 75	-	14, 75
болот	2	-	2
под водой	3	-	3
под улицами и площадями	0, 25	0, 25	-
под дорогами и прогонами	0, 30	-	0, 30
под постройками	0, 75	0, 75	-
прочих земель	0, 25	-	0, 25
2. Участки постор. Пользования	0, 75	-	075
ИТОГО:	172, 80	23, 50	145, 3

Таблица 2.1.4 Экспликация земель передаваемых в ведение сельской администрации.

Категории земель, землепользователи, виды угодий	Всего земель	Площадь передаваемых земель в ведение сельской администрации по населенным пунктам
		Шигаево
		в том числе
		в черте населенного пункта	за чертой населенного пункта
1. Земли Шигаево, всего	158, 2	93	65, 20
в том числе сельхозугодий	56, 5	6, 70	49, 8
из них: пашни	-	-	-
сенокосов	4, 90	2, 40	2, 50
пастбищ	51, 80	4, 30	47, 30
приусадебных земель	79, 90	79, 90	-
лесов	3	-	3
кустарников	9	-	9
болот	1	-	1
под водой	0, 10	-	0, 10
под улицами и площадями	4, 10	4, 10	-
под дорогами и прогонами	0, 30	-	0, 30
под постройками	2, 30	2, 30	-
прочих земель	-	-	-
2. Участки постор. Пользования	2	-	2
ИТОГО:	158, 20	93	65, 20

По экспликации земель передаваемых в ведение сельской администрации можно наблюдать площадные данные населенных пунктов. Из экспликации наблюдается, что наибольшая площадь сосредоточена с. Творогово. Наименьшая же площадь в с. Шигаево с площадью 158, 2 га. По сельскохозяйственным угодьям преобладают пастбища 851, 95 га.

РАЗДЕЛ 3. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА

3.1 Правовая основа развития крестьянского землевладения

Основным правовым документом является федеральный закон от 11. 06. 2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», принятый ГД ФС РФ 23 мая 2003 года. Настоящий закон определяет экономические, социальные и правовые основы организации и деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств.

Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.

Решает вопросы о членстве крестьянского (фермерского) хозяйства.

Членами фермерского хозяйства могут быть:

1) супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. Дети, внуки, братья и сестры членов фермерского хозяйства могут быть приняты в члены фермерского хозяйства по достижении ими возраста шестнадцати лет;

2) граждане, не состоящие в родстве с главой фермерского хозяйства. Максимальное количество таких граждан не может превышать пяти человек.

Право на создание фермерского хозяйства имеют дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства.

Получить землю для организации крестьянского хозяйства, имеет право каждый дееспособный гражданин, достигший восемнадцатилетнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и специальную классификацию или специальную подготовку.

Земля предоставляется в аренду или собственность на основании заявления гражданина, решением соответствующей администрации. При этом за сельскими жителями сохраняется право на приусадебный участок, в случае необходимости крестьянское хозяйство может дополнительно арендовать земельные участки.

Для ведения крестьянского хозяйства земля предоставляется бесплатно в пределах установленной нормы, а свыше нормы за плату.

На размер крестьянского хозяйства влияют следующие факторы:

1. специализация хозяйства;

2. количество членов хозяйства;

Установленные нормы пая или доли.

Землеустроительные работы по организации крестьянского хозяйства должны осуществляться за счет бюджета.

Существует два способа организации крестьянского хозяйства:

1. на землях специального фонда или землях запаса;

2. на паевой и арендно-паевой основе.

Права и обязанности граждан:

Самостоятельного хозяйствования на земле;

Использование для нужд хозяйства общераспространенных полезных ископаемых, торфа, вкрапленных лесов и водоисточника;

Возведение жилых, производственные и иных зданий, строений, сооружений;

Проведение культур-технических и мелиоративных работ;

Право распоряжения земельным участком;

Возмещение затрат и убытков при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

Обязанности:

Эффективно использовать участок согласно его целевому назначению. Проводить мероприятия по повышению плодородия почв и охраны земель. Не допускать ухудшения земельных ресурсов и окружающей среды;

Своевременно вносить плату за землю;

Соблюдать права других пользователей земли;

Предоставлять органам власти сведения о состоянии и использовании земель, земельно-кадастровые данные;

Возмещать ущерб за снижение уровня плодородия земель в результате собственной хозяйственной деятельности.

Имущество принадлежит членам на правах общей собственности, при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава, основные средства производства и земли разделу не подлежат. Компенсация может быть выражена в денежной форме. Порядок раздела имущества крестьянского хозяйства определяется по договоренности между собой или в судебном ходатайстве, при этом срок выплаты компенсации не может быть более пяти лет.

Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.

Перевозками, осуществляемыми автомобильным транспортом фермерского хозяйства для собственных нужд, считаются перевозки:

1) сырья, кормов;

2) произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции;

3) сельскохозяйственной техники и запасных частей к ней;

4) семян;

5) удобрений;

6) горюче-смазочных материалов;

7) ины...