Оценка земель СПК "Колос" Шенталинского района Самарской области

Для отвода выбирается участок с наименьшим баллом. Дальнейший расчет проведенпо участку с наименьшим баллом.

Таблица 21 Участки земель для отвода

Для отвода выбираем участок с наименьшим баллом, участок №2.

В связи с отводом земельного участка хозяйство понесет убытки виде потери чистого дохода в объеме ежегодно получаемого с этого участка.

1. Общий чистый доход по формуле(8) :

ЧД общ. = П * ЧД, (8)

где П - площадь пашни

ЧД - чистый доход (задание)

ЧД общ. =2250 *1380

ЧД общ. = 3105000 руб

2. Определяем сопоставимую площадь пашни,

формула (9):

, (9)

где Б_хоз. - оценочный балл хозяйства

П_соп= (2250 га*64,0)/100=1440 га

1440 га

3. Рассчитываем размер чистого дохода на 1 га сопоставимой пашни, формула (10):

(10)

ЧД=3105000/1440 = 2 156,25руб / га

4. Определяем объем чистого дохода, который потеряет хозяйство в связи с отводом земельного участка, формула (11):

, (11)

где - площадь отводимого участка

- балл оценки отвода участка

ЧД_отв.уч.=40 га*50,6/100*2156,25 руб/га

ЧД_отв.уч.= 43642,5 руб

При отводе земельного участка для не сельскохозяйственных нужд, выбирается участок с меньшим суммарным баллом, потеря чистого дохода у СПК «Колос» составит 43642,5 рублей.

3.6 Определение общего дифференциального рентного дохода и кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий

Дифференциальный доход - часть избыточного дохода, имеющая стабильный характер во времени, образуется вследствие неустранимой (или частично устранимой в течение длительного времени) дифференциации естественных и экономических факторов производства.[14]

Максимальный рентный доход природный объект приносит при наилучшем из возможных способов его эксплуатации. Этот доход и будет являться основой рентной оценки природного ресурса.

В то же время разные ресурсные участки приносят разные доходы, которые зависят от природных свойств данных объектов. Дифференциация естественных свойств участков приводит к дифференциации затрат (если бы затраты на всех участках были одинаковы, то никто из владельцев не получил бы дополнительных доходов). У владельцев более предпочтительных участков возникает дополнительный доход, который и называется дифференциальной рентой. [10]

Теория получения ренты -- дополнительного дохода, возникающего при использовании земли в виде избытка между рыночной ценой произведенного товара и затратами на его производство, -- была впервые предложена Т. Мальтусом и Д. Рикардо, развита Й. Г. фон Тюненом, а затем существенно дополнена К. Марксом.

Образование дифференциальной ренты связано с рядом особенностей сельского хозяйства, главной из которых является ограниченность пригодных для использования земель.

Дифференциальная рента возникает не только на разных участках земли, но и на одном и том же участке земли при последовательных вложениях в него капитала. Таким образом, затраты равновеликих капиталов, последовательно вкладываемых в эксплуатацию данного участка земли, имеют различную эффективность. Но, исходя из того, что общественная цена производства продукции в сельском хозяйстве определяется ценой производства продукции от наименее производительной затраты капитала (в худший участок земли), более эффективные затраты капитала приносят помимо обычной средней прибыли еще и сверхприбыль, образуя дифференциальную ренту II.

Итак, дифференциальная рента I выражает различную эффективность равновеликих капиталов, обусловленную различиями в степени использования естественного плодородия разных участков земли, и характеризует экстенсивное развитие сельского хозяйства.

Дифференциальная рента II выражает такие различия в производительности равновеликих капиталов, вкладываемых последовательно в один и тот же участок, которые обуславливаются изменением экономического плодородия земли, и характеризует интенсивность развития сельского хозяйства.

Иными словами, дифференциальная рента I обусловлена различиями природно-климатических условий и местоположением природных объектов. Несовпадение отдачи последовательных затрат на один и тот же участок приводит к образованию дифференциальной ренты II.[10]

Дифференциальный рентный доход рассчитывают по формуле (12):

, (12)

где Р_i - дифференциальный рентный доход i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

В_i - валовая продукция, обусловленная плодородием i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

З_i - затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности;

Н_o - минимально необходимое для воспроизводства нормативный коэффициент рентабельности по отношению к затратам (1,07) руб./га;

ДР_мi- рентный доход, обусловленный местоположением i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

ДР_тi - рентный доход, обусловленный технологическими свойствами i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га.

Валовую продукцию объекта государственной кадастровой оценки определяется по формуле (13):

, (13)

где В_i - валовая продукция обусловленная плодородием i-го объекта государственной кадастровой оценки, руб./га;

В_о - базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Б_о и Б_i- балл бонитета групп почв земельно-оценочного района и i-го объекта государственной кадастровой оценки (табл. 16, данные по оценочному району и хозяйству).

Базовая оценочная продуктивность рассчитывается по формуле (14):

, (14)

где У - урожайность сельскохозяйственных культур, т/га (среднее значение по почвенным разновидностям);

Ц_р - цена реализации, руб./т (средние цены по региону на момент расчета, выдается преподавателем).

Урожайность сельскохозяйственных культур определяем как среднее значения по почвенным разновидностям отдельно для зерновых и подсолнечника.

Результаты расчета:

Озимая пшеница = (25,5+23,7+26,9+27,10)/4=25,8 т/га

Яровая пшеница = (15,2+16,9+17,9)/3=16,7 т/га

Ячмень = (17,2+19,9)/2=18,6 т/га

Овес = (18,8+20)/2=19,4 т/га

Среднее для зерновых = (25,8+16,7+18,6+19,4)/4=20,1 т/га

Подсолнечник = (15,4+17,8+20,2)/3=17,8 т/га

Базовая оценочная продуктивность рассчитывается отдельно для зерновых и подсолнечника, а затем определяется среднее значение, которое используется для дальнейших расчетов.

Затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитывается по формуле (15):

, (15)

где З_i - затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности;

З_о - базовые оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий, руб./га (среднее значение по региону на момент расчета, выдается преподавателем);

Д_з.у. - доля затрат, обусловленных урожайностью (за счет различий объема уборочных работ затрат на транспортировку, доработку и хранение), руб./га (принимается за 0,08).

Затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки рассчитываются также отдельно для зерновых и подсолнечника, в дальнейших расчетах используется среднее значение.

Цена реализации одной тонны продукции и базовые оценочные затраты в Поволжском экономическом районе, принятые при кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий уточняются на момент расчета, основываясь на статистических данных.

После определения промежуточных показателей рассчитывают дифференциальный рентный доход, значениями ДРмi и ДРтi пренебрегают.

Расчетный рентный доход с 1га сельскохозяйственных угодий определяется сложением дифференциального и абсолютного рентных доходов. В случае, если дифференциальный рентный доход отрицателен его приравнивают к нулю.

Абсолютный рентный доход составляет 1%от стоимости валовой продукции с 1га сельскохозяйственных угодий в среднем по РФ.

Кадастровая стоимость на сельскохозяйственные угодья по объектам государственной кадастровой оценки определяется умножением расчетного дохода на срок его капитализации, равный 33 годам.

Для данного задания расчеты будут такими:

1. Базовая оценочная продуктивность

,

_{зерновые}=4800 руб./т.

_{подсолнечник} =11800 руб./т.

Урожайность зерновых культур = 1,95т/га

Урожайность подсолнечника = 1,71т/га

В_{0зерновые}= 20,1т/га*4800руб/т= 96480руб/га

В_{0подсолнечник}=17,8т/га*11800руб/т=210040руб/га

2. Базовая оценочная продуктивность сельскохозяйственных угодий

3. Валовая продукция объекта государственной кадастровой оценки

4. Затраты на использование i-го объекта государственной кадастровой оценки при индивидуальной оценочной продуктивности

руб./га

руб./га

5. Дифференциальный рентный доход рассчитывают по формуле:

Значениями и пренебрегаем

руб/га

6. Абсолютный рентный доход равен 48 руб/га.

7. Расчетный рентный доход

48+Pi

48+138782,9= 138830,9

8. Кадастровая стоимость на сельскохозяйственные угодья по объектам государственной кадастровой оценки определяется умножением расчетного дохода на срок его капитализации, равный 33 годам, что соответствует значению 4581419,7 руб/га.

Заключение

При проведении оценки земель СПК «Колос» расположенного в Шенталинском районе Самарской области, в данной курсовой работе были проведены следующие расчеты:

1. Проведена статистическая обработка показателей качества почв, согласно которой все средние арифметические показатели удовлетворяют показателям точности, за исключением показателей почвы под шифром 0155.Для возможности проведения дальнейших расчётов при статистической обработке группы показателей «содержания гумуса в пахотном слое», использовали два показателя (4,61 и 4,59).

2. Определены баллы бонитета почв для групп культур зерновые и зернобобовые, многолетние и однолетние травы - от 43 до 76, и для группкультур кукуруза на силос, на зеленый корм и подсолнечник на зерно - от 45 до 78.

3. Используя материалы бонитировки, рассчитали средневзвешенный балл для сенокосов и пастбищ -49,7 и 44,5.

4. Расчет структурной шкалы оценки севооборота, из которого видно, что почвы 0219 и 0155 имеют наибольший общий выход продуктивности - 83,6 и 99,8, и максимальный структурный балл в севообороте - 83,8 и 100.

5. На основании удельного веса групп почв в каждом поле и структурной шкалы оценки севооборота рассчитали баллы оценки земель по полям - максимальный балл равен 80,1 с поля №174, минимальный - 32,5 с поля №170, что говорит о неоднородности полей по качеству.

6. Для отвода для несельскохозяйственных нужд с наименьшим баллом был выбран участок № 2 -50,6балла.

7. Определён чистыйдоход, который будет потерян при отводе участка для несельскохозяйственных нужд -43642,5 руб.

8. Определёнобщий дифференциальный рентный доход - 48 руб./га, и кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий -4581419,7 руб. при сроке капитализации 33 года

Список литературы

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ Ст.7

2. Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.)

3. Постановление правительства Самарской области от 29.12.2012 №838

4 Атаманов, С. А., Григорьев, С. А. Кадастр недвижимости. Учебно-справочное пособие. / С. А. Атаманов, С. А. Григорьев. - М.:«Букстрим», 2012 . - 324 с.

5.Баландин Р.К. В.В. Докучаев: Кн. для учащихся. - М.: Просвещение, 1990. - 96 с.

6. Бонитировка почв в системе земельного кадастра / Л.Б. Востокова и др. - М.: МАКС Пресс, 2010. - 300 c.

7.Варламов, А. А. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 4. Оценка земель / А.А. Варламов. - М.: КолосС, 2008. - 464 c.

8.Варламов А. А., Гальченко С. А. Государственный кадастр недвижимости. - М.: КолосС, 2012 - 680 с.

9. Варламов А. А., Гальченко С. А. Теоретические основы земельного кадастра. Учебник./ Варламов А. А., Гальченко С. А. - М.: Издательский центр «Академия» , 2004. - 383с.

10. Волков, С. Н., Варламов, А. А. Землеустройство и кадастр недвижимости: учебное пособие / С. Н. Волков, А. А. Варламов. - М.:

ГУЗ, 2010

11.Волков С.Н. Землеустройство. Т.2. Землеустроительное проектирование. Внутрихозяйственное землеустройство. Учебник для вузов. - М.: Колос, 2001. - 648с

12. Гаврилюк, Ф.Я. Бонитировка почв. - М.: «Высшая школа», 1974 - 272 с.

13.Глушкова В.Г., Макар СВ. Экономика природопользования. Учебник для вузов,- М.: Издательство Юрайт, 2011 г. - 588с

14.Государственный (национальный) доклад о состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2016 году

15.Корчагин, В.А., Справочник полевода. - Куйбышев : Кн. изд-во, 1988.

16. Липски, С. А. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров. Учебник / С.А. Липски, И.И. Гордиенко, К.В. Симонова. - М.: КноРус, 2016. - 432 c.

17. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2013. - 224 c.

18.Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов.- М.:«Приор», 2000.- 365 с.

19.Экологический паспорт Самарской области http://www.ecopassport.samregion.ru/

Размещено на Allbest.ru