Главная
Коллекция "Revolution"
Сельское, лесное хозяйство и землепользование
Исчисление земельного налога на примере ООО "Агропром"
Исчисление земельного налога на примере ООО "Агропром"
Понятие и сущность ренты. Оценка кадастровой стоимости земли в России. Законодательные нормы, регулирующие перечень объектов, подлежащих налогообложению. Общая характеристика сельскохозяйственной компании, проблемы уплаты земельного налога на предприятии.
| Рубрика | Сельское, лесное хозяйство и землепользование |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 23.11.2019 |
| Размер файла | 53,4 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://allbest.ru
Содержание
Введение
1. Теоретические основы понятие и видов ренты
1.1 Понятие и сущность ренты
1.2 Виды ренты
2. Проблемы современного земельного налога
2.1 Понятие, сущность и функции земельного налога
2.2 Проблемы земельного налога и возможные пути их решения
3. Исчисление земельного налога на примере ООО «Агропром»
3.1 Общая характеристика предприятия
3.2 Порядок исчисления земельного налога на примере ООО «Агропром»
3.3 Проблемы уплаты земельного налога на предприятии
Заключение
Список литературы
Введение
Каждый фактор производства - труд, капитал, бизнес - соответствует определенному виду дохода - зарплате, проценту, прибыли.
Доходы от земли традиционно называются рентой. Слово «рента» происходит от позднего латинского «rendita» и латинского «reddita», дословно - «отданная назад, возвращенная».
На разных языках слово имеет разные значения: на немецком языке слово «Rente» означает пенсия, на английском (rent) - аренда или аренда, по-французски (rente) - годовой доход, полученный владельцем государственных облигаций.
Подход к аренде исторически развивается в двух направлениях: рента как доход владельца земли и рента в качестве платы за пользование землей, то есть рента. С давних времен аренда привлекает внимание экономистов.
Первая экономическая ценность, из которой люди научились получать прибыль для себя, - это наша планета Земля, богатая различными видами ресурсов. Человек всегда использовал природные ресурсы для удовлетворения своих потребностей.
Наличие и разнообразие природных ресурсов во многом определяет возможности государства и помогает ему завоевать достойное место среди других стран мира.
Из-за этого наряду с трудом, капиталом, наукой, предпринимательской способностью, природные ресурсы являются одним из важнейших экономических ресурсов. Ведь для разных видов промышленности земля по сути является основным источником сырья.
Земля, наряду с трудом и капиталом, является важным фактором производства. Ее уникальность состоит, во-первых, в ее неподвижности, а во-вторых, в ее фиксации с точки зрения общего количества, в-третьих, в полностью неэластичном предложении и, в-четвертых, в любой форме хозяйственной деятельности.
Землепользование и связанные с ним отношения в древние времена закладывали основу экономической деятельности человека, давали импульс развитию производительных сил, углубляли социальное разделение труда и его специализацию.
Различия в эффективности производства заставляют предпринимателей получать разные доходы, что, в свою очередь, запечатлевает связь между владельцами ресурсов и их пользователями и определяет рыночную цену ресурсов.
Это земельная рента, которая регулирует экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, арендующим землю. Анализ формирования ренты и позволяет узнать источники дохода этих двух субъектов арендных отношений, выявить влияние естественного фактора и правовой формы собственности на механизм ренты.
Внешне арендная плата - это плата за пользование землей, которую ее владелец получает от арендатора. Но его характер, источники и обстоятельства возникновения, которые я собираюсь рассмотреть в этой статье.
Принятие положений о земельных отношениях в корне меняет роль земли и ее функционирования в экономических отношениях. В результате земельного налога создаются условия, при которых невозможно будет использовать неиспользуемую землю или будет невыгодно использовать ее, и в то же время будут надежные источники финансирования для осуществления мер по улучшению землепользования.
Из-за отсутствия надлежащего кадастра и на этой основе оценки земли становится актуальным определение и сбор земельной ренты, которая отвечает задачам выравнивания экономических условий управления на разных землях качества, а также для стимулирования их лучшего использования и повышения плодородия.
Типы вопросов аренды и земельного налога являются высокотехнологичной темой и являются предметом исследований многих ученых, таких как Макконнелл К. Р., Брю С. Л., Самуэльсон П., Смит А., Рикардо Д. и другие.
Цель работы - рассмотреть сущность ренты и проблемы земельного налога.
Объектом работы является земельный налог. Предметом - рента и ее виды.
Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
1. Теоретические основы понятие и видов ренты
1.1 Понятие и сущность ренты
При различных видах экономической деятельности, связанных с использованием земли и ее недр, водных и лесных ресурсов, дополнительная прибыль преобразуется в арендную плату земли, то есть дополнительную чистую прибыль, которая не распределяется между хозяйствующими субъектами. земельный рента кадастровый налогообложение
Следует отметить, что прибавочная прибыль или дополнительная чистая прибыль являются частью избыточного продукта, созданного в отраслях, использующих природные ресурсы и присваиваемых, как правило, владельцем земли. Это уже давно называется арендой земли. Однако его не следует путать с арендной платой. Арендная плата - это сумма денег, уплаченная владельцу земли или другим природным ресурсам за право их использования, а также за все здания, надворные постройки, возводимые на этом участке. Источником такого платежа является не только аренда, но и другие доходы. Термин «аннуитет» также используется для характеристики дохода, полученного от ценных бумаг.
Из-за разнообразия ресурсов в их использовании существуют различные виды арендных доходов, арендной платы, в том числе: земли или земледельческая продукции, т.е. ренты, возникающие при производстве сельскохозяйственной продукции; горная, образующаяся при добыче полезных ископаемых; лесная рента - при лесоразведении и лесоэксплуатации, со строительными участками и т. д. Поскольку все виды природных ресурсов органически связаны с землей, их эксплуатация имеет одинаковые условия для формирования ренты. Методология анализа арендных отношений, сложившаяся в связи с экономическими условиями эксплуатации сельскохозяйственных земель, распространяется на все виды ренты, и поэтому законно переносить все виды аренды в аренду земли. Как отметил К. Маркс, независимо от того, оплачивается ли арендная плата за пахотные земли, строительный участок, рудники, рыбная ловля, лесов и т. д., эта денежная сумма называется земельный рентой, а рента, образующаяся при производстве земледельческих продукции, называется земледельческой рента. Кстати, именно анализ сельскохозяйственной ренты послужил основой для развития теории ренты в целом. Более того, среди сельскохозяйственной продукции за основу взяты условия для производства пшеницы как самой популярной культуры на Западе - основной растительной пищи большинства населения этих стран.
Одна из оригинальных форм проявления арендных отношений восходит к классической древности. Таким образом, в латифундиях Римской империи земледельческое производство основывалось на рабском труде; таким образом, весь избыточный продукт, а иногда и часть необходимого, был присвоен рабовладельцем, владельцем земли. Со временем латифундисты начали сдавать в аренду все или часть земли колониям, которые платили арендную плату за право пользования землей.
Поскольку в то время товарно-денежные отношения находились в зачаточном состоянии, сущность ренты еще не могла быть научно обоснованной. Многовековой период господства феодальных отношений характеризовался более развитыми формами земельной ренты, которые принимали различные формы. На ранней стадии развития феодализма преобладала так называемая рабочая рента, которая в конечном итоге была заменена едой, а затем арендной платой. Самые зрелые формы арендных отношений возникли при капитализме.
Капиталистическая земельная система, капиталистические рентные отношения более или менее подробно рассматриваются в экономической литературе XVII века. Одной из первых серьезных и успешных попыток исследования ренты были сделаны британские экономисты Патти, Андерсон, а после них Смит и Рикардо. Более полное и обобщенное научное освещение этой проблемы мы находим в фундаментальных трудах Маркса. Среди российских экономистов Чернышевский и Зибер, а затем и Ленин, вносили значительный вклад в развитие теории ренты.
Слово «рента» происходит от позднего латинского «rendita» и латинского «reddita», буквально «отданная назад, возвращенная». На разных языках слово имеет другое значение: на немецком языке слово «Rente» означает пенсия, на английском (rent) - аренда или квартирная плата, на французском языке (rente) - годовой доход, полученный владельцем государственных облигаций. Рента как доход является одним из факторов - земля привлекла внимание экономистов с древних времен.
В будущем концепция экономической ренты как части дохода любого фактора возникла и развивалась в экономической теории.
Важно отметить, что подход к аренде исторически сложился в двух направлениях: аренда в качестве дохода землевладельца и аренда в качестве платы за пользование землей, т. е. арендная плата.
Доход от земли занимал особое место в учении физиократов. В земледелии они утверждали, что увеличивается количество продукта (из одного зерна, например, растет десять новых), и в промышленности можно увидеть только изменение формы существующих выгод (из железа, например, можно сделать топор).
Поэтому только земледелие является продуктивным, а промышленный и коммерческий труд непродуктивным и бесполезным. Лица, занимающиеся промышленным производством, производят только столько, сколько они потребляют (максимальная заработная плата и прибыль); кроме того, занятые в сельском хозяйстве создают излишки, которые называются рентой.
Таким образом, богатство страны создается только в сельском хозяйстве. Ф. Кенэ, один из представителей физиократов, считавший, что рента «вырастает» из земли, общество делится на три класса:
1) землевладельцы,
2) земледельцы,
3) фабриканты, купцы, ремесленники и промышленные рабочие.
По мнению Кенэ, третий класс, непроизводственный. Рассуждая, физиократы утверждали, что только это увеличивает чистый доход земледелия, увеличивается и богатство страны. Чем выше поземельная рента, тем богаче общество.
Значительным этапом в развитии теории ренты явилась работа «Изучение природы и причин богатства народов» Адама Смита (1776 г.). В главе XI «О ренте с земли» Смит, объясняя концепцию ренты, отмечает, что рента считается оплатой за пользование землей, представляет собой самую высокую сумму, способную заплатить арендатору за качество земли.
При установлении условий договора землевладелец всегда стремится предоставить арендатору только такую долю продукта, которая достаточна для поддержания капитала, из которого он предоставляет семена, заработной платы и содержания скота и другой сельскохозяйственной техники, а также как обычно в области прибыли, вложенной в сельскохозяйственный капитал. Вся эта часть продукта или, что то же самое, вся эта часть его цены, которая остается выше этой доли, помещик, естественно, стремится сохранить для себя как арендную плату за землю, что является самой высокой суммой, которую может использовать только арендатор платить за определенное качество земли.
В то же время Смит говорит, что рента включена в цену продукта по-другому, чем заработная плата и прибыль. Высокая или низкая заработная плата и доходность капитала являются причиной высоких или низких цен; более высокие или более низкие арендные ставки являются результатом последних. Цена продукта высокая или низкая, в зависимости от того, высокая или низкая заработная плата и прибыль должна быть оплачена, чтобы продукт был доставлен на рынок. Но цена продукта дает высокую или низкую ренту или не дает никакой ренты в зависимости от того, является ли эта цена высокой или низкой, превышает ли она много, немного или не превышает сумму, достаточную для покрытия заработной платы и прибыли.
Смит обращает внимание на то, что рента с земли меняется не только в зависимости от ее плодородия, независимо от ее продукта, но и в зависимости от ее местоположения, независимо от его плодородия. Это связано с тем, что «пригородная земля дает больше ренты, чем равные фертильные земли в отдаленной части страны. Хотя обработка обоих может стоить того же объема работы, доставка продукта на рынок с отдаленного земельного участка всегда должна быть дороже ».
Через год после публикации «Богатства народов» Смита Дж. Андерсон опубликовал свой трактат под названием «Изучение природы хлебных законов», в котором очень подробно излагалась доктрина ренты. Андерсон утверждает, что рента не является вознаграждением за работу природы, простым результатом притяжения земли. Рента существует, потому что почва имеет разную степень рождаемости, и потому что вы не можете бесконечно превращать капитал в почву этого качества, не уменьшая доход от этого капитала.
Концепция ренты Андерсона предполагала результаты будущих исследований. Но его работа осталась незамеченной его современниками-экономистами, потому что она предназначалась для арендаторов и специалистов в сельском хозяйстве. Потребовалось еще полвека, чтобы этот подход к рента стал частью экономической теории.
Д. Рикардо, обладавший строгим математическим умом и привыкший к точным банковским счетам, давал теорию строгости и точности ренты. В книге «Начало политической экономии и налогообложения» (1817) в главе II «О ренте» Рикардо определяет ренту как долю продукта земли, которая выплачивается землевладельцу за использование оригинальных и нерушимых силами почвы.
Логика Рикардо проста: на основе закона спроса и предложения никто не платит за аренду воздуха и воды (а также любого другого дара природы, который существует в неограниченных количествах). «Точно так же пивовар, водочный заводчик, красильщик постоянно использует воздух и воду для производства своих товаров, но поскольку их запасы безграничны, за них не платят никакой цены». Исходя из этого, Рикардо заключает, что «рента оплачивается за пользование землей только потому, что количество земли не является неограниченным, а его качество не одно и то же. С ростом населения в стране, находящейся под обработкой, выпадают худшие земли или земля, расположенная менее удобно. Когда земля второй категории попадает под переработку, тогда земля первой сразу же представляет собой ренту, которая будет зависеть от разницы в качестве этих двух объектов.
Справедливости ради отметим, что на самом деле теория ренты земли Рикардо по отношению к Андерсону добавила не очень много, и только потому, что он воплотил ее в схеме распределения. Очень часто вы можете услышать о рикардианской теории ренты.
Концепция «квазирента» была впервые введена А. Маршаллом. В своей книге «Принципы экономической науки» (1890) он отмечает, что слово «рента» лучше использовать для обозначения «свободных даров природы», а термин «квазирента» используется в отношении дохода, полученного от техногенных машин и других средств производства. Понятие «квазирента» было сопоставлено Маршаллом с концепцией коротких и длительных периодов. Инвестированный капитал, размер которого фиксируется за короткий период, приносит результат затрат, из которого необходимо вычесть затраты на поддержание основного капитала, и этот «чистый» результат называется квазирентой. Как и рента с лучших земельных участков, квазирента определяется ценой, но не определяет цену.
Наконец, связь между концепцией ренты и альтернативными издержками (издержками отклоненных возможностей) и ее интерпретацией в качестве разницы между доходом единицы какого-либо фактора в отрасли и доходом той же единицы в другой отрасли принадлежит Х.Д.Хендерсону, который предложил этот подход в 1922 году в работе «Спрос и предложение». Тогда, Дж. Ф. Шоув в 1928 году он дал строгую математическую формулировку этого подхода в статье «Переменные издержки и предельный чистый продукт».
Современная западная политическая экономия, оставив классическое наследие в этой области, представляет собой ренту как продукт владения землей, как процент от капитала, то есть она не только не продвинула науку вперед в интерпретации проблемы, но сделала шаг назад в сравнение с основоположниками этой теории.
Вполне естественно, что активное изучение рентных отношений началось с появления капиталистического способа производства, поскольку именно на этой стадии развития производительных сил получило всестороннее развитие товарно-денежных отношений и начал развивать трудовую теорию стоимости, и с ним более зрелые идеи об ренте.
В наше время определение ренты выглядит следующим образом: рента - это регулярный доход в виде процентов, полученных от капитала, имущества или земли. Для владельца этого актива рента - это доход для предоставления капитальных услуг для использования другим хозяйствующим субъектом, а для арендатора - часть затрат в виде арендной платы.
Вся рента - экономическая сущность, в этом случае подчеркивает ее естественный и экономический характер. Неприродная экономическая рента делится на монопольные, торговые, финансовые, имущественные, дарственные, спекулятивные, экспортно-импортные, интеллектуальные, исторические и культурные и т. д.
Но особенно большое внимание уделяется экономической теории земельной ренте, то есть ренте в сельском хозяйстве. Это связано с тем, что сельское хозяйство в течение длительного периода времени было ведущим сектором экономики. Существуют разные интерпретации земельной ренты. С точки зрения марксистской экономической теории рента представляет собой преобразованную форму прибавочной стоимости наряду с прибылью, зарплатой и процентом.
В интерпретации теории факторов производства и теории предельной производительности рента является вознаграждением, которое получает владелец природных ресурсов, в частности земли, в соответствии с предельной продуктивностью этих факторов.
Согласно теории физиократов, рента - это чистый продукт природы, единственный доход, который фактически получает общество.
В широком смысле рента - это цена, уплаченная собственику средств производства или владельцу различных видов недвижимости, не связанная с прямой предпринимательской деятельностью владельца.
1.2 Виды ренты
Дифференциальная рента является наиболее распространенной формой земельной ренты. Основой дифференциальной ренты земли является разница в издержках производства на разных земельных участках.
В зависимости от обстоятельств, при которых возникла эта разница, дифференциальная рента делится на разные типы. Разница в издержках производства может быть в основном обусловлена ??разной плодовитостью различных земельных участков. Чем плодороднее почва (будь то дар природы или плод человеческих усилий), тем продуктивнее тратится на нее труд, тем ниже производственные издержки. Производительность земельных участков определяется их расположением, климатическими характеристиками, сфера использования и т. д. Это объективная основа для формирования дифференциальной ренты.
Предположим, что три земельных участка отличаются своим качеством: лучшим, средним и худшим в рождаемости. Предположим, что графики равны по площади и с точки зрения инвестиций труда и капитала, однако, поскольку они отличаются рождаемостью, также будут отличаться предельные и средние затраты на единицу продукции (рисунок 5).
На лучшем участке (а) будет получена дифференциальная аренда ВРЕК; на среднем участке (б) издержки производства будут возмещаться только без извлечения дохода; на худшем участке (в) потери.
Существуют дифференциальные ренты I и II. Дифференциальная рента I формируется из-за различий в естественном плодородии земли и дифференциальной ренты II - из-за более высокой эффективности дополнительных инвестиций на одной и той же земле.
Дифференциальная рента I, в свою очередь, делится на доходность ренты, полученную из более плодородных земель, и арендует землю, полученную из земель, стратегически расположенных по отношению к материалам, труду и потребителям.
Дифференциальная рента II включает в себя интенсивные методы ведения сельского хозяйства, дополнительные инвестиции капитала: увеличение плодородия почв, использование передовой биотехнологии, использование сортов растений с повышенным потенциалом производительности и т. д., в результате чего производительность увеличивается, затраты окупаются быстрее, а предприниматель получает дополнительную прибыль.
Таким образом, дифференциальная рента I встречается в обширном сельском хозяйстве и дифференциальной ренте II - только при интенсивном сельском хозяйстве. Дифференциальная рента I формируется на лучших и средних землях, а дифференциальная рента II - и на худших землях.
Хотя дифференциальная рента II создается дополнительным применением труда и капитала, условием ее возникновения являются одни и те же природные свойства почвы, но более продуктивные из-за увеличения их экономического плодородия. Это приводит к различиям в распределении дифференциальной ренты. В принципе, всякая дифференциальная рента I принадлежит владельцу земли (человеку или государству), часть которого назначается хозяйствующим субъектом, таким как арендатор, поскольку эта форма ренты создается за счет более продуктивной работы и дополнительных инвестиций в землю. Часть дифференциальной ренты, независимо от ее формы, имеет право направить государство через земельный налог. Это право вытекает из того факта, что тот, кто владеет или использует землю, является национальным достоянием. Государство использует часть дифференцированной ренты, получаемой за счет земельного налога, для общих потребностей, в том числе для экономических мер по улучшению земли путем мелиорации, орошения, культивирования участков, подлежащих естественному уничтожению, связанных с уничтожением урожая и т. д.
Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю. Владелец земли, зная, что земля необходима для всего сельскохозяйственного или промышленного производства, сделает тех, кто хочет использовать землю, заплатит за нее стабильную ренту. Формирование абсолютной ренты связано с тем, что в сельском хозяйстве доля переменного капитала (на заработную плату) пропорционально выше, чем в промышленности. Отсюда следует, что прибавочная стоимость, созданная в сельском хозяйстве, выше средней прибыли, а стоимость продукции выше, чем капиталистическая цена производства. Пропорциональное распределение прибавочной стоимости, создаваемой в сельском хозяйстве, затруднено владением землей, которая, представляя монополию, сама претендует на постоянную часть прибавочной стоимости и распределяет разницу между стоимостью и ценой производства. Владение землей, таким образом, увеличивает цену на сельскохозяйственную продукцию на сумму, которую она взимает как абсолютная рента, и поэтому представляет собой вид налога, взимаемого с общества.
Объяснение происхождения абсолютной ренты, по мнению К. Маркса, следует из факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью. В сельском хозяйстве труд рабочего более активен, чем средства производства. Это избыточный труд наемных сельскохозяйственных рабочих, который является источником абсолютной ренты. Этот вид ренты получается абсолютно со всех земель: лучшие средние земельные участки и без сомнения из худших земельных участков. Однако отмечается, что под влиянием технического прогресса происходит постепенное сближение органического состава капитала в промышленности и сельском хозяйстве. Ведь в интенсивном сельском хозяйстве развитых стран реализация такого же объема работы, как и в промышленности, требует большей массы средств производства, высшего технологического вооружения.
Таким образом, абсолютная рента является одним из видов земельной ренты, полученной землевладельцами, независимо от плодородия и местоположения земли исключительно в качестве вознаграждения, полученного при присвоении прав собственности на землю. Если земля была инвестирована, размер арендной платы увеличивается на сумму процентов по кредиту.
Все экономические школы выделяют категорию монопольной ренты. Он основан на цене монополии, при которой продается продукт редкого качества. Например, качество твердой пшеницы, которая позволяет производить муку высшего сорта со специальными качествами выпечки или специальные сорта винограда для производства всемирно известных вин, создает монопольное положение на рынке этих сельскохозяйственных продуктов и позволяет им продаваться по монопольно высоким ценам. Монополистически высокая цена на редкую сельскохозяйственную продукцию не зависит от их социальных цен производства. Это определяется способностью покупателя заплатить высокую цену за такой продукт. Таким образом, монопольная арендная плата является избытком не только по сравнению с социальными ценами на продукцию, но и над ценами на все сельскохозяйственные продукты.
Из-за ограниченной доступности земли для производства редких товаров и высокого спроса на эти товары можно продавать их на рынке по ценам, превышающим их стоимость более или менее долгое время. Во всех этих случаях те, кто арендует землю у владельцев таких земельных участков, должны платить им высокую арендную плату, основанную на монопольной арендной плате. Он действует как дополнительный доход владельца земли. Таким образом, источник монопольной ренты является частью прибавочной стоимости, созданной наемным трудом и присваиваемой владельцем земли в результате ее перераспределения.
Разновидностью монопольной ренты является рента редкости, против которой конкуренция бессильна. Это значительная часть дохода звезды и топ-модели, выдающегося музыканта и т. д. С теоретической точки зрения оплата ренты не является необходимым условием для оптимального распределения ресурсов.
С одной стороны, музыкант или топ-модель все равно не оставят свой бизнес даже с низким вознаграждением. С другой стороны, сверхвысокий доход по-прежнему не в состоянии стимулировать увеличение производства товаров и услуг с одинаковыми уникальными характеристиками, поскольку их предложение абсолютно ограничено.
Земля, предназначенная для строительства, регулируется этим видом рента земли. Строительная рента характеризуется, во-первых, преобладающим влиянием местоположения (это очень важно, например, для строительных площадок в крупных городах); во-вторых, очевидная и полная пассивность владельца, чья деятельность (особенно по отношению к минам) просто связана с функционированием социального прогресса, в котором владелец ничего не приносит и в котором он ничего не рискует; наконец, преобладание монопольных цен во многих случаях.
Строительная рента должна быть увеличена не только ростом населения и растущей потребностью в жилье, но и ростом основного капитала, который либо присоединяется, либо находится на суше, как и все промышленные здания, железные дороги, склады, доки и другие хозяйственные объекты. Необходимо учитывать два момента: с одной стороны, эксплуатация земли с целью производства или добычи полезных ископаемых, с другой стороны, земля - это пространство, которое необходимо как условие всего производства и всей человеческой деятельности. В этом и в другом случае земля требует своей дани. Спрос на строительные площадки увеличивает стоимость земли как площади и базы и в то же время увеличивает спрос на элементы суши, которые служат строительным материалом.
Аренда земли в лесном хозяйстве по праву называется лесной рентой. Рента - это остаточная стоимость. Это определяется разницей между товарной стоимостью ресурса, рассчитанной в ценах на внутреннем рынке для первичной продукции, полученной из нее, и расходами на закупку и транспортировку этих продуктов, включая прибыль от бизнеса. Таким образом, чем богаче страна, тем более развита ее транспортная сеть, тем меньше расстояние транспортировки, более эффективная сбор и обработка древесины, тем выше рента.
Лесная рента сильно зависит от технологического баланса и эффективности деревообрабатывающих производств, обрабатывающих древесное сырье различной пользы. Эффективность обработки порождает высокую арендную плату, а не наоборот. Эксплуатация лесных ресурсов обеспечивает максимально возможный доход от аренды. В то же время урожайность качественных сортов при лесозаготовке должна составлять не менее 50%. Это является основным условием нормальной рентабельности лесозаготовок и высокой лесной ренты.
Лесная рента принадлежит владельцу леса. Если собственник является государством, то арендная плата полностью или частично изымается в общее казначейство (бюджет) с помощью лесного налога, который в России издавна назывался попенной платой, а нынче переименован в лесную подать. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается за вычетом арендной платы или вообще не принимается в случаях, когда арендатору предъявляются расходы на восстановление и воспроизводство лесных ресурсов; или, помимо воспроизводства лесных ресурсов, арендатору поручено инвестировать доходы от ренты в качестве общественного ресурса в развитие лесопромышленного производства. Рентный налог устанавливается равным ренте, если: воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; или часть арендной платы за лес, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используются в социальных и других общегосударственных целях. Лесной налог превышает ренту, если он установлен без обоснования и расчетов. Превышение налога на лес над рентой может иметь только отрицательные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.
2. Проблемы современного земельного налога
2.1 Понятие, сущность и функции земельного налога
Земельные участки - также недвижимость, они могут принадлежать или быть выпущены для бессрочного использования, и в обоих случаях физические и юридические лица обязаны уплачивать ежегодные налоговые платежи за эксплуатацию земельного фонда в своих собственных интересах.
Земельный налог начисляется по налоговому кодексу. Субъекты и объекты налогообложения регулируются главой 31 Налогового кодекса. На региональном уровне размер взносов и порядок их выплаты определяются нормативными актами, издаваемыми местными органами власти, но основой для установления его собственных правил является налоговый кодекс.
Земля - это недвижимость, и все недвижимые объекты облагаются налоговыми обязательствами. Земельный налог - это вклад, который владельцы земельных наделов должны внести в государственный бюджет за право пользования землей, предоставленной им одним из разрешенных методов. Налоговые ставки налагаются на всех физических и юридических лиц, которые владеют землей или используют их на правах постоянного или постоянного пользования или унаследовали их.
Земельный налог рассчитывается за календарный год и выплачивается один раз в год. Сумма платежей рассчитывается за прошлый период с учетом времени владения землей - полный год или только ее часть. Все налогоплательщики, которые в той или иной форме владеют участками на территории Российской Федерации, обязаны уплачивать земельный налог. Это могут быть как граждане, так и иностранцы.
Размер взносов индивидуальный и зависит от размера участка, его местоположения и других важных нюансов. Налоговый кодекс предусматривает максимальные налоговые ставки, которые на региональном уровне могут быть уменьшены, но не увеличены.
Налог на землю до конца 2004 года был установлен Законом Российской Федерации №1738-1 «Об оплате земли» с 1.10.1991 года. Однако в ноябре 2004 года был принят Федеральный закон № 141-ФЗ, в который были внесены поправки в Налоговый кодекс, добавив главу 31. В соответствии с новой версией Федерального закона 1 января вступили в силу новые правила расчета земельного налога, С этого момента основным законодательным актом с точки зрения налогообложения собственника земельных участков стал Налоговый кодекс Российской Федерации.
В сентябре 2017 года некоторые абзацы главы 31 Налогового кодекса были пересмотрены в связи с введением новых правил расчета земельных взносов. Главным изменением, которое повлияло на саму суть расчетов, был другой подход к формированию налоговой базы. В частности, кадастровая стоимость земли принимается за основу для расчета суммы взносов с 2018 года. Она определяется данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, и фактами, доступными для налоговой инспекции.
Статья 389 главы 31 Налогового кодекса регулирует перечень объектов, подлежащих налогообложению. Законодательные нормы предусматривают, что они могут считаться теми районами земли, которые находятся в пределах Российской Федерации и которые подчиняются установленным правилам.
В таких случаях взимаются земельные наценки за имеющиеся в распоряжении земельные участки:
Земля является собственностью отдельного лица или организации.
Участок документально оформлен в бессрочное пользование.
Собственность унаследована от прав на пожизненное владение.
В той же статье прописываются объекты земельной недвижимости, которые могут не применяться в ставке налога. Они включают:
Земля, которая была изъята из обращения или ограничена в общем обращении. Эти объекты включают охраняемые районы, археологические объекты, территория которых является культурными объектами, включенными в Перечень всемирного наследия.
Земельные участки, засаженные лесом.
Выделения, на которых расположены водные объекты и которые являются частью водного фонда.
Земля, которая включена в общую собственность многоквартирных домов.
Объекты налогообложения не включают те земли, которые были арендованы или выпущены для свободного использования.
С 2018 года налоговая база - это кадастровая стоимость земельных участков, которые признаются объектами налогообложения. Определение кадастровой стоимости одного участка производится в соответствии с законодательными нормами Российской Федерации.
Размер земельного налога рассчитывается для каждого владельца отдельно, с учетом следующих характеристик:
Размер земельного надела.
Его месторасположение.
Доступность льгот для налогооблагаемого лица.
Другие важные аспекты.
Каждый земельный участок имеет собственную кадастровую стоимость. Чтобы узнать ее, владелец может, отправив запрос в Федеральную службу для государственной регистрации или заходя на официальный сайт государственного реестра, где эту информацию можно получить бесплатно одним кликом.
Сумма земельного налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости земли. При расчете суммы взноса принимается ставка налога, действующая в регионе. Он может быть определен федеральным законом или регулироваться местными нормами.
Земельный налог рассчитывается за прошлый отчетный период, который признается календарным годом. При определении налоговой базы выделяются следующие функции:
В случае ошибочной оценки кадастровой стоимости ранее начисленные суммы пересчитываются для каждого налогового периода отдельно.
Если цена земельного участка была пересмотрена в результате вынесенного Комиссией или судебной инстанцией, ее размер изменяется с момента подачи заявки на пересмотр стоимости.
Изменение стоимости в другом порядке не позволяет изменить установленную кадастровую цену в текущем налоговом периоде и применяет новые цифры с 1 января нового отчетного года.
При определении налоговой базы участков, расположенных на границе двух или более регионов, расчет производится отдельно для каждого субъекта в акциях общей установленной стоимости инвентаря. Такое же правило применяется в случаях, когда один участок принадлежит нескольким лицам. Размер взносов определяется в процентах от размера долевой собственности.
Земельный налог рассчитывается по ставкам, установленным законом. На федеральном уровне установлены показатели, которые могут быть использованы местными органами власти без изменений или скорректированы по мере необходимости. Следует иметь в виду, что вы можете изменить принятые ставки в направлении сокращения, но запрещается увеличивать установленный процентный барьер.
Таким образом, земельный налог рассчитывается в размере 0,3% от кадастровой стоимости в следующих случаях:
Участок предназначен для сельскохозяйственных работ. Это может быть земля в поселениях, которые включены в сельскохозяйственную зону и используются в соответствии с ней.
Земля, расположенная под уже построенными жилыми объектами или предназначенная для будущего строительства жилья.
Выделения для сельского хозяйства, животноводства, садоводства, огородничества.
Территория, которая занята таможенными потребностями, а также используется для обороны и безопасности Российской Федерации.
Объекты, не включенные в этот список, облагаются налогом по ставке 1,5%.
2.2 Проблемы земельного налога и возможные пути их решения
Процесс формирования современной системы земельного налогообложения начался сравнительно недавно и на этом этапе уже имеет стабильную правовую основу, опыт реформирования и необходимость объективного улучшения земельного налогообложения. На самом деле концепция земельного налога возникла только в 2002 году с принятием Земельного кодекса Российской Федерации. Современная система налогообложения включает сбор налогов с землевладельцев и арендаторов в «копилку» местного бюджета, установление определенной ставки на земельные участки. Сумма земельного налога не зависит от результата хозяйственной деятельности имущества, права собственности на землю подлежат регистрации и т. д. Таким образом, можно отметить, что в настоящее время налогообложение хорошо развито в правовом аспекте.
Однако при совершенствовании законодательства и новых прецедентов, касающихся установления арендной платы, налога и т. д., выявлены новые пробелы в налоговом законодательстве. Переход на кадастровый расчет земельного налога вызвал ряд проблем. Во-первых, это не заинтересованность владельца земли в уплате налога. Решение этой проблемы может служить в качестве процентного стимула налогоплательщика или разделения налоговой нагрузки для разных категорий граждан. Например, сбор налогов сокращается на 5-7 процентов для многодетных семей, для граждан с семьями с детьми-инвалидами, а также для инвалидов I, II групп. Во-вторых, это отсутствие зарегистрированных прав на совместное владение землей в службе регистрации. Эта проблема препятствует работе налоговых органов, что в конечном итоге приводит к нехватке средств в местных бюджетах. [2] Из этой проблемы также следует, что не все земельные участки имеют кадастровый паспорт, что также усложняет работу налоговых органов и доходы в местном бюджете. Решение этой проблемы можно считать, на наш взгляд, только максимальным упрощением кадастровой регистрации земли во избежание оформления документов и других проблем, препятствующих процессу регистрации.
Вся информация о кадастровой стоимости, номере земли и т. д. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации размещена на официальном сайте Федерального агентства по кадастру недвижимости. [1] Но даже принимая во внимание тот факт, что сегодня - информационный век, не каждый современный налогоплательщик в России имеет возможность свободного доступа к Интернету, и информация должна быть доведена до всех. В этой связи можно установить особый день или неделю приема граждан по земельным налогам и другим смежным вопросам.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что упрощение земельного налогообложения посредством земельного кадастра и снижение налогов для определенных категорий граждан приведет к наиболее эффективной налоговой политике и созданию специального дня для ответа на вопросы налогоплательщиков, будет отличным помощником для информирования граждан. В сегодняшнем мире налогообложение играет огромную роль в местных бюджетах. И, решая эти проблемы, можно улучшить структуру сбора земельного налога.
Сегодня почти четверть земель регионов принадлежит Российской Федерации и не облагается земельным налогом. Например, только 3 процента земель под Министерством обороны для военных объектов выделяется для постоянного (неопределенного) использования соответствующими региональными учреждениями или подразделениями. Это означает, что бюджеты субъектов Российской Федерации в целом получают меньше дохода от источника, определенного действующим законодательством. Ситуация особенно важна в регионах с концентрацией оборонного сектора.
Для увеличения сбора земельного налога можно рассмотреть следующие приоритетные меры:
- установление порядка определения кадастровой стоимости земельных участков, используемых для целей налогообложения, исключительно путем массовой оценки и раннего завершения кадастровой оценки земли;
- усиление надзора за оценочной деятельностью, включая страхование профессиональной ответственности оценщиков;
- передача функции для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки земли до уровня муниципалитетов и установления предела для процедуры оспаривания кадастровой стоимости только в том случае, если расхождение между рынком и кадастровой стоимостью превышает 20%;
- ускорение процедур регистрации передачи земель, находящихся в собственности государства и субъектов Российской Федерации, их пользователям;
- в целях обеспечения гласности данных о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения целесообразно разместить их на сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости и Федеральной налоговой службы (это особенно актуально для налогоплательщики - организации и индивидуальные предприниматели в целях независимого расчета земельного налога).
Мы считаем, что эффективной мерой стимулирования для завершения земельного кадастра может быть включение в планирование бюджетных ассигнований в региональные и местные бюджеты суммы дефицита дохода, определенного на уровне Федерации условным методом при расчете полная налоговая база по земельному налогу, рассчитанная на основе площади всей территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципалитета и ставки земельного налога, за исключением налоговых льгот.
На наш взгляд, модернизация земельного налога должна также влиять на размер и структуру ставок налога. Совокупная ставка налога на землю, которая включает:
- основная арендная плата, подлежащая оплате в федеральном бюджете для обеспечения государственной функции и сглаживания диспропорций территориального развития;
- региональная ставка, определяемая региональными властями в пределах минимального и максимального пределов;
- целевой коэффициент, установленный местным органом власти, в зависимости от вида деятельности налогоплательщика, назначение земельных участков и оплата основных базовых коммунальных услуг муниципалитета (например, удаление мусора и водопользование).
Конкретный расчет предлагаемой налоговой ставки и ее отдельных частей является предметом отдельного исследования.
По нашему мнению, также противоречиво наличие в федеральном законодательстве правил, определяющих возрастающие коэффициенты к текущим ставкам земельного налога в отношении земли, приобретенной (предоставленной) в собственность физических и юридических лиц на условиях их жилья строительство, включая индивидуальное жилищное строительство, в период строительства до государственной регистрации прав на построенное имущество, за которым следует смещение (компенсация) сумм земельного налога на основе базовой ставки налога с коэффициентом земельного налога.
3. Исчисление земельного налога на примере ООО «Агропром»
3.1 Общая характеристика предприятия
ООО «АГРОПРОМ» динамично развивающееся многопрофильное коммерческое предприятие основанное в январе 2007 года. Компания поставляет на российский рынок комплекс продукции и услуг.
В первую очередь это поставка передовой сельскохозяйственной техники и оборудование ведущих мировых производителей. В рамках этого направления компания предлагает сервисное обслуживание, ремонт, поставку запасных частей.
ООО «АГРОПРОМ» успешно реализует основные направления своей коммерческой деятельности, способствуя повышению эффективности предприятий агрокомплекса Кировской области, Костромской области, Нижегородской области, республики КОМИ, республики Удмуртия.
ООО «АГРОПРОМ» является ОФИЦИАЛЬНЫМ ДИЛЕРОМ нескольких заводов-производителей и имеет возможность предлагать своим клиентам технику и запчасти высокого качества по оптимально низким ценам. Каждый КЛИЕНТ для нас важен, поэтому мы используем индивидуальный подход к выполнению заявки. Сотрудники компании характеризуются высоким уровнем профессиональной подготовки (регулярно повышают квалификацию, проходят обучение на заводах), ответственностью и стремлением достичь наилучшего результата в отношениях с клиентом.
3.2 Порядок исчисления земельного налога на примере ООО «Агропром»
Налоговая база земельного налога устанавливается ст. 390 налогового кодекса и представляет собой кадастровую стоимость земельного участка, признанного объектом налогообложения. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством. Согласно ст. 66 Уголовного кодекса, для определения кадастровой стоимости земли является государственная кадастровая оценка земли. Порядок государственной кадастровой оценки земли устанавливается Правительством Российской Федерации. Оценка земельного участка осуществляется на основе информации, полученной в результате государственного земельного кадастра. Деятельность, связанная с ведением земельного кадастра, регулируется Федеральным законом «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ. Согласно законодательству государственный земельный кадастр представляет собой систематический набор документированной информации, полученной в результате государственной кадастровой регистрации земельных участков, местонахождения, назначения и правового статуса земли Российской Федерации и т. Д. (Статья 1 Федеральный закон).
Налогоплательщики - организации самостоятельно определяют налоговую базу на основе данных государственного кадастра недвижимости о каждом принадлежащем им земельном праве на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) использования. В случае совместного и совместного владения землей обязательство по уплате суммы налога налагается на владельцев пропорционально акциям.
Компания, включенная в кадастровый регистр недвижимости, имеет право получить выписку о статусе, размере, местонахождении и стоимости земли.
Порядок определения налоговой базы земельных участков в общей собственности зависит от юридической формы, в которой выражается общее имущество (в совместной собственности или в совместной совместной собственности).
Налоговый кодекс устанавливает, что налоговая база по земельным участкам в общей собственности для каждого налогоплательщика определяется пропорционально его доле в общей собственности. Существует другая процедура определения налоговой базы в отношении земельных участков в общей совместной собственности. В этом случае налоговая база определяется для каждого налогоплательщика, который является владельцем земли в равных долях. В соответствии со статьей 393 Налогового кодекса налоговый период для земельного налога является календарным годом.
Ставка налога в качестве обязательного элемента налогообложения представляет собой сумму налоговых сборов за единицу налогообложения.
Рассчитаем величину земельного налога за 2017 год для ООО «Агропром».
1) Кадастровая стоимость земельных участков компании составляет 220151 рубль.
2) Потому как по классификациям земельный участок не относится к землям сельскохозяйственных назначений, то используется ставка 1,5%. Оснований для предоставлений льготы нет.
3) Коэффициент Кв = 1, потому как участок находился в собственности весь календарный год (12 месяцев).
4) Коэффициент Кл = 1, он устанавливается как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговых периодах.
Обязанности уплат земельного налога возникают с момента приобретений прав на земельный участок. Основаниями для определения и взимания налога и арендных плат за землю является документ, который удовлетворяет право собственности, владения, пользования, аренды на земельные участки.
Закон определяет порядок исчисления земельного налога при переходе в течение года собственности, права наследования наследуемого имущества или права постоянного (бессрочного) использования земли у одного налогоплательщика другому. В таких случаях земельный налог рассчитывается и представляется для оплаты предыдущему владельцу земли, владельцу земли, землепользователю с 1 января этого года до того месяца, в котором он утратил право на земельный участок (включая это месяц), а новое - с месяца, следующего за месяцем возникновения права на земельный участок. Для земельных участков, обслуживающих жилые дома, нежилые здания и сооружения, которые прошли по наследству, земельный налог взимается с наследников, которые приняли наследство с момента его открытия. Наследники, принявшие наследство до налогового периода, налог исчисляется с учетом налоговых обязательств завещателя.
Налоговый период - календарный год. Периоды отчетности для налогоплательщиков-организаций и физических лиц, являющихся индивидуальными предпринимателями, признаются в первом квартале, во втором квартале и третьем квартале календарного года. Юридические лица обязаны рассчитать и уплатить текущие платежи по земельному налогу в течение налогового периода. Текущие платежи подлежат оплате равными долями не позднее 25 февраля, 25 мая, 25 августа, 25 ноября текущего года.
Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет в конце налогового периода, представляет собой разницу между суммой налога, исчисленной налогоплательщиком самостоятельно, и суммой авансовых платежей, подлежащих уплате в течение налогового периода.
Налоговые и авансовые налоговые платежи выплачиваются в бюджет по месту нахождения земельных участков, подлежащих налогообложению. Плательщики, не участвующие в уплате земельного налога, уплачивают налог не более трех лет.
Сумма переплаченного земельного налога подлежит возмещению в отношении будущих платежей налогоплательщика, следовательно, или других налогов, погашения задолженности или возврата налогоплательщику.
Сумма переплаченного налога компенсируется будущими платежами на основании письменного заявления налогоплательщика по решению налогового органа. Такое решение должно быть принято в течение 5 дней после получения заявления, при условии, что эта сумма будет отправлена ??в тот же бюджет, на который была отправлена ??переплаченная сумма налога.
...Подобные документы
Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения. Правовые основы кадастровой оценки земли в Российской Федерации. Методические основы определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Расчет земельного налога.
курсовая работа [640,6 K], добавлен 18.09.2015Земельный налог в системе налогообложения сельхозпроизводства, его эффективность. Влияние налога на деятельность хозяйствующих субъектов. Несправедливость налоговой нагрузки ренты. Поступления земельного налога и арендной платы Республики Башкортостан.
реферат [13,2 K], добавлен 04.07.2008Назначение, цель и задачи межевания земель. Определение границ объекта землеустройства. Проведение межевых работ при выделении земельного участка в счет земельной доли. Приборы для проведения межевания. Расчет кадастровой стоимости земельного налога.
дипломная работа [291,7 K], добавлен 31.05.2013Изучение действующего и разработка перспективного использования земли для развития населенного пункта, внесение поправок в существующее использование исходя из градостроительных регламентов, расчет кадастровой стоимости, ставки земельного налога.
курсовая работа [521,9 K], добавлен 14.12.2012Государственный земельный кадастр. История формирования системы государственного земельного кадастра в странах с немецкой кадастровой системой. Установление нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы. Сохранение границ землевладений.
реферат [1,7 M], добавлен 13.02.2014Случаи оценки земли, предусмотренные законодательством. Процедура и методы (сравнения продаж, распределения, выделения, разбивки, капитализации чистой ренты) ее проведения. Сравнительный, доходный и затратный подходы к оценке стоимости земельного участка.
реферат [25,9 K], добавлен 30.11.2014Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка. Определение основных вопросов оценки. Сбор, проверка и анализ информации. Физические характеристики земельного участка. Описание зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры.
реферат [21,5 K], добавлен 22.07.2009Инвентаризация дежурной кадастровой карты, присвоение кадастровых номеров. Учет земель в муниципальном образовании. Распределение земельного фонда. Методика проведения работ по оценке. Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных культур.
курсовая работа [35,8 K], добавлен 10.01.2016Понятие лесных ресурсов. Проблемы кадастровой оценки лесных участков. Сущность работ по лесоустройству. Составляющие кадастровой стоимости эксплуатационных лесов. Необходимость упорядочивания системы государственного кадастрового учета лесных участков.
реферат [104,2 K], добавлен 14.10.2014Цель и задачи межевания земель, нормативно-правовая база. Государственый кадастровый учет земельных участков при выделении земель в праве общей долевой собственности; порядок проведения межевых работ. Расчет кадастровой стоимости и земельного налога.
дипломная работа [412,1 K], добавлен 10.06.2014Принципы оценки стоимости участка. Общие рекомендации по проведению оценки. Основные факторы стоимости. Применение метода распределения для оценки застроенных земельных участков. Метод капитализации земельной ренты. Оценка незастроенных участков.
лекция [508,6 K], добавлен 04.05.2012Основные нормативные положения Земельного кодекса Российской Федерации. Создание государственного земельного кадастра и расчет сметной стоимости выполнения работ по сплошной инвентаризации земель застроенных территорий на примере города Новосибирска.
дипломная работа [354,4 K], добавлен 27.06.2012Механизм функционирования земельного рынка в РФ, особенности формирования цен и рыночной стоимости земельных участков. Методологические подходы к оценке земель. Содержание и задачи и методика определения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
дипломная работа [232,9 K], добавлен 03.02.2015Структура работы Ангарского филиала отдела Земельной кадастровой палаты по Иркутской области. Проблемы государственного земельного кадастра, его основные понятия, задачи и функции. Цели, принципы, порядок создания и ведения учета земельных участков.
курсовая работа [89,1 K], добавлен 06.03.2015Природно-экономическая характеристика Самарской области. Определение объектов кадастровой оценки, порядок сбора и источники информации для ее проведения. Построение статистической модели. Расчет кадастровой стоимости заданных земельных участков.
курсовая работа [165,4 K], добавлен 18.06.2019Правовое регулирование земельного рынка в Российской Федерации. Доходный, затратный и сравнительный подходы к оценке земельного участка. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения. Кадастровая оценка земель различного целевого назначения.
учебное пособие [205,4 K], добавлен 01.08.2009Необходимость государственной кадастровой оценки земель для установления обоснованной платы за землю. Маркетинговые исследования рынка торговых нежилых помещений. Оценка износа, операционных расходов и ставки арендной платы для объекта оценки.
курсовая работа [645,0 K], добавлен 23.09.2011Анализ структуры земельного фонда и сельскохозяйственных земель землепользования (на примере АО "Заря" Алексеевского района). Факторы образования ландшафта и почв. Оценка качества почв и земель исследуемой территории, пути улучшения земельного фонда.
курсовая работа [1,3 M], добавлен 20.06.2012Краткая характеристика рынка недвижимости. Определение полной восстановительной стоимости, накопленного износа, остаточной стоимости здания. Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов. Текущая стоимость перепродажи здания (реверсия).
курсовая работа [147,6 K], добавлен 13.06.2012Подготовительный этап ведения государственного земельного кадастра. Осуществление сделки с земельным участком. Формирование земельного участка. Государственный кадастровый учет земельных участков. Государственная кадастровая оценка земель.
курсовая работа [22,3 K], добавлен 15.04.2007
