Учет и анализ арендных отношений на предприятии

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Востребованность темы изыскания заключается в том, что, Казахстан в период образования рыночных отношений в условиях углубляющегося коллапса, обусловленного массовым обрывом торгово-экономических связей и спадом производства, безудержного роста цен и взлета инфляции, которые вызвали крутое снижение инвестиционной активности.

Серьезной загвоздкой является физический износ основного капитала в экономике Казахстана в совокупности и в ее базовых и приоритетных отраслях. Нынче, с одной стороны, предприятия Казахстана остро нуждаются в машинно-техническом импорте из стран ближнего и далекого зарубежья, в поставках техники из отечественных заводов производителей, с иной не имеют вероятности из-за отсутствия средств и сложностей в приобретении кредита самосильно оплачивать полную стоимость этой техники.

Одним из результативных средств проделывания структурного коллапса и усовершенствования основных фондов в этих условиях является лизинг как специфическая форма финансирования капиталовложений, инвестиций.

По данным Агентства РК по статистике, особенно симпатичными отраслями для лизинговых компаний в первой половине 2013 года были транспорт и связь - 40% от всеобщей стоимости договоров, сельское хозяйство - 36%, строительство - 12%, промышленность - 9%. Нужно подметить, что эта конструкция претерпела существенные метаморфозы по сопоставлению с 2012 годом. Тогда лидерами были сельское хозяйство 64% от всеобщей стоимости договоров, промышленность - 9%, строительство - 8%, транспорт и связь - 6% [20].

Сельское хозяйство длинно было приоритетным направлением финансируемой аренды (лизинга) и коллапс должен был только укрепить позиции этой ветви. Отток финансовых инвестиций из данной ветви привел к увеличению интереса к агропромышленному комплексу страны, как одному из особенно симпатичных секторов экономики ".

В последние годы государство, во главе нашего Президента принимает разные меры, направленные на активацию деятельности банков по кредитованию реального сектора экономики, включая малый бизнес и сельское хозяйство. Весомая роль в решении этих вопросов отводится применению финансового лизинга, вследствие которому предприятия имеют вероятность получать нужную финансовую и физическую поддержку для технического перевооружения производства, даже при отсутствии у них залогового имущества.

В течении примерно 2-х десятилетий казахстанцы строят новую страну. В сложных условиях могущества на экономику последствий самого серьезного за последние несколько десятилетий мирового коллапса государство приняло и осуществляет решительные меры.

«…..Коллапс пришел к нам извне. Его истоки не внутри страны, а сокрыты в дисбалансах мировой экономики. Коллапса невозможно было избежать и все предусмотреть» - подчеркнул Глава государства.

Казахстан стал одним из первых государств в мире, оперативно отреагировавших на коллапс и приступивших к реализации опережающих мер. Антикризисный план включает такие направления, как сохранение устойчивости национальной финансовой системы, поддержку жилищного строительства и решение задач дольщиков, становление малого и среднего бизнеса, агропромышленного комплекса, реализация инновационных планов. В совокупности в экономику страны в антикризисных целях направлено свыше 3,2 триллионов тенге.

«Казахстанцы - это цельный, зрелый и мощный народ. Впрочем, мы живем в непростое время, полное новых вызовов и угроз. Наш задолженность - подготовить экономику к этому испытанию, продолжить ее диверсификацию» - подметил Н. Назарбаев [19].

На сегодняшний день лизинг, включая финансовый, остается одним из результативных инструментов для решения многих загвоздок во всех секторах экономики и общественной политики Казахстана.

Все вышеизложенное свидетельствует об актуальности темы, исключительно в условиях возрастания роли агропромышленного комплекса страны, как одного из особенно симпатичных секторов экономики.

Совместно с тем в отечественных научных исследованиях отсутствуют особые изыскания по улучшению арендных отношений и возрастания их финансовой притягательности для всех секторов экономики, и в особенности для сельского хозяйства.

С точки зрения автора, в отечественной экономической литературе неудовлетворительно раскрыта важность арендных отношений в становлении реального сектора экономики.

Все эти факторы и обуславливают надобность изыскания загвоздок становления нынешней и финансируемой аренды в целях больше результативного применения собранных в стране финансовых источников и привлечения внешних инвестиций для решения тактических задач по вступлению страны в число 50-ти конкурентоспособных стран мира, что предопределило выбор темы изыскания, постановку цели и задач.

Целью дипломной работы является разработка и научное обоснование направлений улучшения становления и методов возрастания притягательности нынешней и финансируемой аренды для всех секторов экономики.

Достижение поставленной цели полагает последовательное решение следующих задач:

- изучить и научно классифицировать систематизацию арендных отношений;

- проанализировать конструкцию и динамику становления аренды в Республике Казахстан в контексте макроэкономических тенденций и выявить факторы, влияющие на данный процесс;

- выработать пути улучшения учета и обзора производительности применения арендованных основных средств;

- дать прогноз последующего становления нынешней и финансируемой аренды, а также разработать фактические рекомендации по совершенствованию притягательности аренды для реального сектора экономики.

Объектом изыскания является ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности», образованная в 2003 году, в г. Алматы. Стержневой вид деятельности компании - противопожарные службы.

Научная новинка данной работы заключается в классификации арендных отношений и видов аренды, а также в разработке обоснованных рекомендаций по применению нынешней и финансируемой аренды для совершенствования финансовых показателей предприятия.

В процессе изыскания получены следующие итоги, которые представляют научную новизну диссертации и являющиеся предметом охраны:

-классификация видов аренды;

-суть арендных операций, и их экономическая сущность;

-отражение арендных операций в бухгалтерском учете;

-проведение аудита арендных операций.

Утилитарная важность данной дипломной работы заключается в становлении нынешней и финансируемой аренды в Казахстане, включая образование лизингового рынка, так он обусловлен раньше каждого неблагополучным состоянием парка оборудования (существенный удельный вес нравственно устаревшего оборудования, низкая производительность его применения, необеспеченность запасными частями и т.д.). Одним из вариантов решения этих задач может быть лизинг, тот, что объединяет элементы внешнеторговых, кредитных и инвестиционных операций.

1. Технико-экономическая характеристика ТОО «Комплекс Услуг Пожарной Безопасности» и развитие арендных отношений в РК

1.1 Анализ технико-экономических показателей ТОО «Комплекс Услуг Пожарной Безопасности»

ТОО «Комплекс Услуг Пожарной Безопасности» - это компания, образованная в 2003 году, в г. Алматы. Стержневой вид деятельности компании противопожарные службы, проведение консультаций, проведение экспертизы планов, охрана объектов от пожаров, монтаж и наладка систем пожарной сигнализации.

Товарищество с ограниченной ответственностью «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» за период своей продуктивной работы зарекомендовало себя на рынке - как компания стабильная, верная.

За время работы динамика становления компании гораздо усилилась. Компания непрерывно работала над растяжением числа и качества предлагаемых работ и служб.

Товарищество с ограниченной ответственностью «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» является юридическим лицом и осуществляет свою действие на основании Конституции Республики Казахстан, Штатского Кодекса Республики Казахстан, Закона Республики Казахстан «О товариществах с ограниченной и дополнительной ответственностью», Закона Республики Казахстан «О государственной поддержке малого предпринимательства» и своих учредительных документов.

Товарищество с ограниченной ответственностью «Комплекс Служб Пожарной Безопасности», имеет среднегодовую количество работников в год не больше 50 человек и стоимостью чистых активов в среднем за год не больше 80 000-кратного месячного расчетного показателя.

Учредителем Товарищества является:

- Алексеев Вячеслав Иванович.

Товарищество отвечает по своим обязательствам каждому принадлежащим ему имуществом.

Стержневой целью деятельности товарищества является приобретение выручки за счет результативного применения имеющихся источников, привлечения новых спецтехнологий и научных разработок.

Извлечение чистого дохода осуществляется с действиями по выполнению работ, служб основного вида деятельности.

Первичный уставный капитал ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» составляет 103 000 (сто три тысячи тенге). На момент регистрации уставный капитал товарищества оплачен участником всецело.

Основной целью деятельности товарищества является получение прибыли за счет результативного применения имеющихся источников, привлечения новых спецтехнологий и научных разработок [31, с.14].

Извлечение чистого дохода осуществляется с действиями по выполнению работ, служб основного вида деятельности.

Высший орган управления товариществом - Всеобщее Собрание его Участников - Учредитель. Всеобщее собрание участников собирается один раз в год, в начале финансового года либо по мере необходимости.

Исполнительным органом является Директор, тот, что подотчетен всеобщему собранию и организует выполнение его решений. Доход товарищества определяется по итогам его деятельности за отчетный период на основании финансовой отчетности. Доход, остающийся у товарищества позже уплаты налогов, заработной платы и других платежей в бюджет, является собственностью товарищества и распределяется им по Решению всеобщего собрания.

Участник получает часть чистого дохода, пропорционально их долям в уставном капитале товарищества. Выплата производится в денежной форме в течение месяца.

Прерывание деятельности товарищества осуществляется путем реорганизации либо ликвидации. Основанием для прекращения деятельности товарищества могут быть случаи:

если в итоге уменьшения уставного капитала его размер станет поменьше малейшего размера, установленного действующим правом;

если участники не образуют в сроки уставный капитал товарищества.

Истребление товарищества производится ликвидационной комиссией, назначаемой всеобщим собранием либо судом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходит полномочия по управлению делами товарищества.

Стержневой целью деятельности товарищества является приобретение выручки за счет результативного применения имеющихся источников, привлечения новых спецтехнологий и научных разработок.

Извлечение чистого дохода осуществляется с действиями по выполнению работ, служб основного вида деятельности.

Высший орган управления товариществом - Всеобщее Собрание его Участников - Учредитель. Всеобщее собрание участников собирается один раз в год, в начале финансового года либо по мере необходимости.

Исполнительным органом является Директор, тот, что подотчетен всеобщему собранию и организует выполнение его решений. Доход товарищества определяется по итогам его деятельности за отчетный период на основании финансовой отчетности. Доход, остающийся у товарищества позже уплаты налогов, заработной платы и других платежей в бюджет, является собственностью товарищества и распределяется им по Решению всеобщего собрания.

Участник получает часть чистого дохода, пропорционально их долям в уставном капитале товарищества. Выплата производится в денежной форме в течение месяца.

Прерывание деятельности товарищества осуществляется путем реорганизации либо ликвидации. Основанием для прекращения деятельности товарищества могут быть случаи:

если в итоге уменьшения уставного капитала его размер станет поменьше малейшего размера, установленного действующим правом;

если участники не образуют в сроки уставный капитал товарищества.

Истребление товарищества производится ликвидационной комиссией, назначаемой всеобщим собранием либо судом. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходит полномочия по управлению делами товарищества.

ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности», именуемое в будущем Товарищество, зарегистрированного Управлением Юстиции (Свидетельство o государственной регистрации № 55813-1910-ТОО, выдано 27.05.2003 года).

Товарищество в своей деятельности руководствуется Конституцией Республики Казахстан и правом Республики Казахстан, a также Уставом.

Товарищество вправе от своего имени делать всякие сделки, приобретать имущественные и собственные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом, ответчиком и третьим лицом в суде.

Товарищество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии c целями своей деятельности.

Товарищество владеет обособленным имуществом, имеет независимый равновесие и действует на основе полной, автономности, самофинансирования и самоокупаемости, в том числе валютной.

Товарищество вправе независимо осуществлять внешнеэкономические операции, включая право делать экспортные и привозные сделки, нужные для его деятельности. B порядке, предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан.

Товарищество вправе создавать филиалы и представительства, расположенные вне места его нахождения, не являющиеся юридическими лицами и действующие от имени и по поручению социума на основании расположений о них.

Товарищество вправе в порядке, установленном правом Республики Казахстан, участвовать в уставных капиталах других юридических лиц.

Товарищество имеет право строить, приобретать, брать и сдавать внаем нужные для осуществления своей деятельности помещения, землю, a также каждого рода движимое и недвижимое собственность.

Товарищество несет ответственность по своим обязательствам в пределах своего имущества. Товарищество имеет независимый равновесие, расчетный и иные счета в банках, круглую печать со своим названием, фирменные бланки, фирменное название и фирменный знак.

Организация является торговой, т.е. извлечение дохода является стержневой целью деятельности и существования товарищества. Также организация сотрудничает как с временными, так и с непрерывными подрядчиками. По налоговому учету организация является плательщиком НДС (12%), и действует в порядке общеустановленного налогового режима [31, с.8].

Финансовая отчетность социума предоставляет подлинную и объективную картину. ТОО ликвидное, показатели устойчивые, платежеспособность гарантирована, финансовая отчетность дает истинное и подлинное отражение финансового расположения предприятия по состоянию на 01.01.2013г.

Но, невзирая на это, происходит увеличение показателя эффективности труда, потому что доход от реализации увеличился. Данный показатель в отчетном году составил 4887 тенге, по сопоставлению с прошлым годом он увеличился на 18,6%.

Из-за того, что доход от аренды не превышает среднегодовую стоимость основных средств, а также и увеличения среднегодовой стоимости основных средств, показатель фондоотдачи снижается, а именно с 7,3 - в прошлом году, до 3,5 - в отчетном году. Все это свидетельствует о снижении производительности применения основных средств.

Посчитав суммы валового дохода, доход до налогообложения, мы видим, что предприятие приносит выручка. Так непокрытый убыток в 2013 году равен 283625 тыс. тенге.

Данный обзор показал, что лишь доскональное изыскание всех экономических показателей может быть причиной для окончательных итогов, напротив невозможно дать полную и истинную обоснованность.

Основные задачи Учетной Политики ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» заключаются в адекватном отражении деятельности организации, образовании полной объективной и подлинной информации о ней для целей результативного регулирования. В ней отражены разные тонкости, которыми руководствуется организация при ведении учета, скажем то какие именно методы оценки имущества и обязательств использует организация, каким образом проводится начисление амортизации и т.д., как реализуются эти методы в учетных регистрах, как отражаются на синтетических счетах.

1.2 Арендные отношения и их классификация

Любая лизинговая сделка предполагает наличие двух сторон. Пользователь имущества именуется арендатором, собственник имущества - арендодателем.

Классическая финансируемая аренда предусматривает участие в нем 3 сторон: арендодателя, арендополучателя и продавца (подрядчика) имущества.

Суть арендной операции заключается в дальнейшем: возможный арендополучатель, у которого нет свободных финансовых средств, обращается в лизинговую компанию с деловым предложением о завершении арендной сделки. Согласно этому арендополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым имуществом, которое арендодатель приобретает в собственность и передает его арендополучателю во временное владение и пользование за оговоренную в договоре плату за аренду. По окончанию договора в зависимости от его условий собственность возвращается арендодателю либо с дальнейшим выкупом переходит в собственность арендополучателя.

Состав сделки сокращается до 2-х, если продавец и арендополучатель либо продавец и арендодатель являются одним и тем же лицом. В случае реализации дорогостоящего плана число участников сделки возрастает. Это, как водится, происходит за счет привлечения арендодателем к сделке новых источников финансирования (банков, страховых компаний, инвестиционных фондов и т.д.).

Таким образом, финансируемая аренда либо напротив говоря «лизинг» - это соглашение об аренде продолжительностью год и больше транспортных средств, машин, оборудования и других товаров инвестиционного назначения, купленных арендодателем для арендатора в целях их производственного применения, при сохранении права собственности на них за арендодателем на каждый срок договора аренды, предусматривающего серии фиксированных выплат [36, c.385].

Разные определения финансируемой аренды, рассматривают те либо иные формы проявления этого специфического инвестиционного инструмента. По определению Европейской федерации национальных ассоциаций по лизингу оборудования (Евролиз): «Финансируемая аренда - это договор аренды завода, индустриальных товаров, оборудования, недвижимости для применения их в производственных целях арендатором, в то время как товары покупаются арендодателем, и он сберегает за собой право собственности (на каждый период лизингового договора)».

Такой вид аренды, как лизинг имеет противоречивую природу. С одной стороны, он представляет собой вложение источников на возвратной основе в стержневой капитал. Представляя арендатору компоненты основного капитала, собственник в установленные сроки получает их обратно на основе тезисов срочности и возвратности. За свою службу он получает вознаграждение в виде арендных платежей, тем самым обеспечивается реализация правила платности. Следственно, по своему оглавлению лизинг соответствует кредитным отношениям и сберегает сущность кредитной операции. С иной стороны, от того что ссудодатель и заемщик оперируют с капиталом не в денежной форме, а в продуктивной, лизинг по форме равен инвестиционному финансированию [28, c.118].

Основой всякий арендной сделки является финансовая (кредитная) операция. Собственник имущества (арендодатель) оказывает пользователю (арендополучателю) финансовую службу: он приобретает собственность в собственность за полную стоимость и за счет периодических вкладов лизингополучателя, в финальном счете, возмещает эту стоимость. Следственно, исходя из финансовой стороны отношений, лизинг рассматривается как одна из форм обязательств, получений оборудования, альтернативная традиционному банковскому кредиту.

В экономическом смысле лизинг есть займ, предоставленный лизингодателем лизингополучателю в форме передаваемого в применение имущества. Субъектами кредитных отношений тут выступают:

- в лице кредитора - лизингодатель,

- в лице заемщика - лизингополучатель,

- объектом займы являются транспортные средства, машины, оборудования, недвижимость и другие инвестиционные товары.

Финансовые лизинговые фирмы предоставляют арендатору финансовые средства по лизинговым операциям на аренду оборудования с долгим сроком эксплуатации, а также некоторые виды недвижимости.

При организации и проведении крупномасштабных лизинговых операций огромную роль играют банки. Банки обширно участвуют как в прямом лизинге в качестве арендодателя, так и в лизинговых операциях, предоставляя займ. Кредит может быть обеспечен залогом оборудования, предусмотренным правом по договору (право лизинговых платежей), гарантиями, поручительством и т.д.

Транспортные средства, машины оборудование, другие инвестиционные товары, которые особенно зачастую выступают объектами лизинга, делятся на следующие группы:

оборудование для транспортных средств, станки и технологические линии, стенды, энергетическое оборудование, складское оборудование и т.п.;

транспортные средства: воздушные, наземные и водные, оборудование для их эксплуатации: электронно-вычислительные установки связи, контрольное оборудование;

средства телевизионной и дистанционной связи: лицензии, ноу-хау, компьютерные программы и т.д.

Различная степень применения лизинга оборудования по оборудованию, по группам транспортных средств и машин связано с разными темпами их морального старения, степенью трудности и ярусом монополизации рынка.

Сроки сдачи транспортных средств и оборудования в лизинг, как водится, колеблются от 3-х до 20-ти лет и зависят от ряда факторов. При установлении срока лизингового договора лизингодатель и лизингополучатель рассматривают: срок службы транспортных средств и оборудования, период их амортизации, исходя из эксплуатации объекта сделки. Данный фактор исключительно значим на транспорте, осуществляющем перевозки грузов в условиях становления экономики на стадии инфляции [39, c.17].

Для лизингодателя не выигрышно заключать договор на продолжительный срок с фиксированными арендными платежами и, напротив, при склонности роста цен из-за возрастания курса зарубежной валюты лизингодатель тяготится к удлинению срока лизингового договора. Основные превосходства лизинга вытекают из правила распределения юридического и экономического права собственности на определенные активы. Юридический обладатель (арендодатель) может положиться на пользователя (арендатора), тот, что обеспечит средства для выплаты арендной платы. По этой причине может оказаться симпатичнее, чем традиционное банковское кредитование, исключительно для агропромышленной и транспортной отрасли [4, c.45].

Поводом широкого распространения лизинга является ряд превосходств этой формы инвестиционного финансирования перед традиционным кредитом:

1. Лизинг полагает 100% кредитование и, как водится, не требует незамедлительного начала погашения платежей. За применение обыкновенного кредита для покупки транспортных средств нужно оплачивать процент за пользование кредитом за счет собственных средств. При лизинге контракт заключается на полную стоимость имущества, а арендные платежи обыкновенно начинаются позже поставки имущества арендатору, либо позже ввода его в эксплуатацию.

2. Контракт по лизингу заключить традиционно проще, чем получить займ.

3. Лизинговое соглашение больше эластично, чем ссуда, которая полагает “жесткие” сроки и иные данные погашения. Изредка погашение осуществляется позже приобретения выручки от реализации товаров, произведенных оборудованием, взятым в лизинг.

4. Риск морального и физического износа оборудования целиком ложится на арендодателя. Арендатор имеет вероятность непрерывного обновления своего парка транспортных средств и оборудования.

5. Превосходства учета расчетов арендуемого имущества состоит в дальнейшем. Как знаменито, тезисы учета лизинговых отношений - это опубликованные арендатором финансовые обязательства, вытекающие из лизинговых соглашений. Опубликование арендатором своих обязательств будет играть значимую роль в оценке его финансового расположения, а подлинная информация по обязательствам на дату составления равновесия удовлетворит все запросы третьих сторон. Это публикация может быть сделана в форме приложения к балансу с отражением сумм арендных платежей в данном финансовом году, всеобщей суммы арендных платежей за период контракта и их нынешней стоимости на дату составления равновесия. Взятое в аренду собственность может не отражаться на балансе предприятия - пользователя, от того что право собственности сохраняется за арендатором.

6. Лизинг, таким образом, не увеличивает активы, арендная плата получателя транспортного средства либо оборудования относится на издержки производства и, соответственно, снижает налогооблагаемый доход.

7. Государственная политика, как водится, направлена на вознаграждение и растяжение лизинговых операций. Лизинг может быть построен на налоговой и неналоговой основе.

Конечный расценивается приблизительно так же, как обыкновенная ссуда, есть ряд аспектов, которые могут сделать операцию больше симпатичной по сопоставлению с традиционным займом.

Лизинг на налоговой основе составляет огромную часть лизингового бизнеса и представляет арендатору добавочные выгоды через больше низкую процентную ставку, чем при обыкновенном кредите. Он также требует от арендодателя, как большего яруса налогооблагаемого дохода, так и финансовых источников.

8. Интернациональный валютный фонд не рассматривает суму лизинговых сделок в подсчете национальной задолженности, существует вероятность превысить фактические лимиты кредитной задолженности, устанавливаемые Фондом по отдельным строкам.

Лизинг имеет следующие недочеты:

арендатор проигрывает при возрастании остаточной стоимости оборудования (в частности из-за инфляции);

если в итоге научно-технического прогресса объекты лизинга устаревают, при финансовом лизинге арендные платежи не прекращаются до окончания контракта;

лизинговые сделки, как водится, характеризуются трудной организацией;

стоимость лизинга выше, чем величина займы, от того что риски износа оборудования остаются за арендодателем.

Решающим фактором при покупке либо аренде может оказаться размер инвестиции. Не неизменно пользователь может быть уверен в том, что будет применять определенное оборудование в течение каждого срока его службы. В этом случае появляются вопросы о вторичных рынках в грядущем.

Таким образом, лизинг как форма торговых отношений может обширно применяться на Казахстанском рынке транспортных служб. На мой взор, он будет крайне результативен для становления агропромышленной ветви.

В интернациональной практике термин лизинг используется для обозначения разного рода сделок, которые основаны на аренде товаров долгого пользования. В зависимости от срока договора различают три вида арендных отношений:

долгосрочная аренда (лизинг) - на срок от 3-х до 20-ти лет и больше;

среднесрочная (хайринг) - от 1-го до 3-х лет;

краткосрочная (рентинг, чартер) - на срок от одного дня до одного года.

В зависимости от условий предоставления различают нынешнюю и долгосрочную аренду.

Долгосрочная аренда (лизинг) подразделяется на нынешнюю (оперативная) и финансовую (финансируемая аренда).

Оперативный лизинг («operating leasing») - это арендные отношения, при которых расходы лизингодателя, связанные с получением и оглавлением сдаваемых в аренду предметов, не покрываются арендными платежами в течении одного лизингового контракта. Для оперативного лизинга характерны следующие основные знаки:

?лизингодатель не рассчитывает компенсировать все свои затраты за счет поступления лизинговых платежей от одного лизингополучателя;

?лизинговый контракт заключается, как водится, на 2-5 лет и больше, что гораздо поменьше срока физического износа оборудования, и может быть расторгнут лизингополучателем в всякое время;

?риск порчи и потери лежит, традиционно, на лизингодатели;

?в лизинговом договоре может быть предусмотрена некоторая компенсация лизингополучателем за порчу оборудования, но ее размер гораздо поменьше изначальной цены имущества;

?ставка лизинговых платежей в основном выше, чем при финансовом лизинге совместно с тем лизингодатель не имеет полной ручательства окупаемости расходов и вынужден рассматривать разные торговые риски путем возрастания стоимости служб;

?объектами сделок являются особенно современные виды машин и оборудования;

?при оперативном лизинге лизинговая компания приобретает оборудование заблаговременно, не зная определенного арендатора;

По окончании срока лизингового договора лизингополучатель имеет право:

воротить оборудование лизингодателю;

приобрести оборудование у лизингодателя при наличии соглашения (опциона) на покупку оптово-рыночной стоимости.

Перечисленные особенности оперативного лизинга определили его распространение в таких отраслях, как транспорт, сельское хозяйство, обработка информации [32, c.160].

Лизингополучатель обязан сурово исполнить данные лизингового соглашения.

Арендная плата за используемое собственность определяется из расчета финансового периода применения объекта лизинга за тот период времени в течении каждого срока действия лизингового соглашения.

Каждая штатская и уголовная ответственность, связанная с применением предмета лизинга, ложится на лизингополучателя.

Финансовый лизинг («financial leasing») - это соглашение, предусматривающее в течение периода своего действия выплату лизинговых платежей, покрывающих полную стоимость амортизации оборудования либо огромную его часть, а добавочные издержки в виде дохода оседают у арендодателя.

Для финансового лизинга характерны следующие основные знаки:

участие третьей стороны (подрядчика либо изготовителя объекта сделки);

неосуществимость расторжения договора, во время так называемого основного срока аренды, т.е. срока, нужного для искупления затрат лизингодателя; впрочем на практике это изредка происходит, что находит отражение в лизинговом договоре, но и в этом случае стоимость лизинговой сделки невидимо вырастает;

длительность срока лизингового соглашения (традиционно близкая к сроку службы объекта сделки);

высокая стоимость объекта сделок (исключительно на транспорте).

Как при оперативном лизинге, позже заключения срока контракта лизингополучатель может:

приобрести объект сделки по остаточной стоимости;

заключить новейший договор по льготной ставке;

воротить объект сделки арендодателю.

О своем выборе лизингополучатель информирует лизингодателю за шесть месяцев либо иной период до окончания срока договора.

Согласно требованиям Комиссии норм финансовой отчетности США установлены следующие правила, которым должен отвечать договор финансового лизинга:

?к моменту окончания срока лизингового договора право владения активами передается лизингополучателю;

?условия договора предусматривает право покупки объекта на конкурентных торгах;

?срок лизинга составляет 75% полагаемого экономически обоснованного срока службы арендуемых объектов [30, c.6];

?дисконтированная стоимость минимальных лизинговых платежей должна составлять не менее 90% реальной стоимости арендуемых активов за вычетом инвестиционного налогового кредита, удерживаемого у лизингодателя.

При не соблюдении этих требований арендная операция считается оперативным лизингом и не учитывается по соответствующим статьям равновесия.

В статье 78 налогового кодекса Республики Казахстан предусмотрена аренда подлежащих амортизации основных средств, и она является лизингом (финансируемой арендой), если отвечает одному из следующих условий:

1. Передача имущества в собственность лизингополучателю и (либо) предоставление права лизингополучателю на получение имущества по фиксированной цене определены договором лизинга;

2. Срок финансового лизинга превышает 75% срока пригодной службы передаваемого по финансовому лизингу имущества;

3. Нынешняя (дисконтированная) стоимость лизинговых платежей за каждый срок финансового лизинга превышает 90% стоимости передаваемого по финансовому лизингу имущества [22, c.62].

При систематизации видов лизинга нужно исходить из ряда знаков: состава участников сделки; типа передаваемого в лизинг имущества; яруса его окупаемости; условий амортизации; объема сервиса; сектора рынка, где проводятся операции; отношения к налоговым и амортизационным льготам; нрава лизинговых платежей.

Рынок лизинговых служб характеризуется разнообразием форм лизинга, моделей лизинговых контрактов и юридических норм, регулирующих лизинговые отношения и расчеты по ним [5, c.105].

Систематизация видов лизинга.

1. В зависимости от состава участников различают:

Прямой лизинг - при котором собственник имущества самосильно передает его в лизинг;

Косвенный лизинг - когда в лизинговой операции помимо лизингодателя и лизингополучателя участвуют другие хозяйственные субъекты;

2. По типу имущества различают:

лизинг движимого имущества (машинно-технический лизинг);

лизинг недвижимого имущества (долгосрочная аренда зданий и сооружений);

3. По степени окупаемости имущества:

лизинг с полной окупаемостью, при котором в ходе срока действия одного договора происходит полная выплата лизингодателю стоимости арендуемого имущества;

лизинг с неполной окупаемостью, когда в течении срока лизинга окупается только часть арендуемого имущества;

4. По объему сервиса, передаваемого в лизинг имущества:

чистый лизинг, если все обслуживание передаваемого в лизинг имущества берет на себя лизингополучатель;

лизинг с полным комплектом служб, когда на лизингодателя возлагается полное обслуживание арендуемого имущества;

лизинг с частичным комплектом служб, когда на лизингодателя возлагаются лишь отдельные функции по обслуживанию имущества;

5. В зависимости от сектора рынка, где выполняются лизинговые операции:

Внутренний лизинг, когда все участники лизинговой операции являются резидентами одной страны.

Внешний (интернациональный) лизинг. К интернациональному лизингу относят те операции, в которых правда бы один из ее участников не является резидентом страны, в которой осуществляется лизинговая операция, либо же все участники лизинга представляют различные страны.

6. По отношению к налоговым и амортизационным льготам:

фальшивый лизинг - если сделка носит спекулятивный нрав и заключается с целью извлечения наибольшей выручки за счет приобретения необоснованных налоговых и амортизационных льгот;

действенный лизинг - когда при совершении сделки указанная выше цель не является стержневой и определяющей;

7. По нраву лизинговых платежей различают:

лизинг с денежным платежом - когда расчет производится за счет денежных средств;

лизинг с компенсационным платежом - когда расчеты производятся либо товарами, либо путем оказания встречной службы лизингодателю;

лизинг со смешанным платежом - когда наравне с денежными выплатами допускаются платежи товарами либо службами;

1.3 Развитие арендных отношений в Республике Казахстан

В Республики Казахстан в последние годы особенно распространенной организационно-правовой формой, применяемой для осуществления предпринимательской деятельности, является имущественный наем (аренды). Роль и значение имущественного найма (аренды) укрепились и в связи с принятием нового Штатского кодекса Республики Казахстан (особенная часть) 1 июля 1999 года. Лизинговая действие, как одна из разновидности имущественного найма (аренды) предпринимательской деятельности стала одной из самых распространенных форм, и велико вошла в механизм экономических реформирований в Республике Казахстан и оказывает значительное могущество на его становление.

Распространение лизинговой деятельности в постсоветских странах и постижение интернационального навыка становления лизинга, дала динамичный рост числа опять создаваемых лизинговых компаний в разных сферах бизнеса и все нарастающее их воздействие на экономику страны требуют серьезного изыскания экономико-правовой сущности лизинговых компаний, основных тенденций их становления и правового обеспечения. Лизинговой деятельности, как правовой форме аренды движимого и недвижимого имущества, присущи все основные знаки юридического лица, а именно: закрепленное штатским правом, уставом, локальными нормативными актами и включающее, как минимум, три элемента: 1-й - присутствие системы значительных общественных взаимосвязей, посредством которых отдельные субъекты объединяются в цельное целое; 2-й - присутствие определенной цели образования и функционирования. Стержневой целью создания и функционирования лизинговой компании, как каждой торговой организации является извлечение выручки. 3-й - присутствие внутренней конструкции и функциональной дифференциации лизинговой компании и организационная конструкция производственно-хозяйственной деятельности.

Лизинг является главным источником среднесрочного и долгосрочного финансирования предприятий как в странах с переходной экономикой, так и в развитых странах. Специальную роль он играет в качестве результативного средства увеличения активов лизингополучателей, как действующих, так и опять сделанных предприятий, играющих ключевую роль в вопросах обеспечения занятости, внедрения инноваций и становления соперничества в этих странах. В мировой практике именно данный инструмент является одним из доступных источников финансирования для малого и среднего бизнеса.

Для становления лизинга на изначальном этапе непременно, необходима государственная помощь. Именно вследствие лояльному подходу государства, а именно через предоставление налоговых льгот, неимение регулирования, освобождения от таможенных пошлин прогрессировал лизинг, а совместно с ним и конкурентоспособное производство в таких странах как Южная Корея и Турция. К примеру, лизинговый рынок Южной Кореи начал создаваться в 1975 году, сделанные государством данные для лизинга дозволили лизинговому рынку этой страны стать пятым в мире к 1994 году. В том, что Южная Корея является чудом экономики теперь, никому не доводиться сомневаться [2, c.28].

Заслуживает внимания суждение А. Смагулова, тот, что подмечает, что становление лизинга в Республике Казахстан идет по четырем каналам:

1) действующие пункты и предприятия по прокату технических средств, находящихся в ведении территориальных оптово-посреднических фирм, компаний корпораций «Казконтракт», а также областных и районных предприятий снабжения в агропромышленном комплексе;

2) лизинговые операции торговых банков;

3) опять создаваемые специализированные лизинговые фирмы;

4) становление форм интернационального экспортно-привозного, компенсационного и иного лизинга совместных с инофирмами предприятий и действие иностранных лизинговых компаний в республике [28, c.142].

Быстрое становление лизинга во каждом мире свидетельствует о огромных превосходствах этого вида хозяйственной деятельности. Привлечение лизинговых компаний с их неограниченными вероятностями финансирования огромных животрепещуще главных планов дозволит нашей республике в минимальные сроки приобрести полновесную экономическую автономность. Насколько лизинговый бизнес симпатичен и распространен в мире, дозволено судить лишь по одному факту: через него как стержневой источник капитала для новых инвестиций финансируется сегодня 1/8 часть мирового объема поставок оборудования для фабрик и заводов. Сходственный интерес к данному бизнесу объясняется многими причинами, и раньше каждого притягательностью лизинговых операций с финансовой точки зрения.

Предисловие становления арендных отношений на внутреннем рынке Республики Казахстан было положено в связи с переводом предприятий в середине 1989 г. на арендные формы хозяйствования.

В Казахстане формируется рынок интернационального экспортного и привозного лизинга, в частности лизинг самолетов, автомобилей, сельскохозяйственной техники. Национальная акционерная компания «Эйр-Казахстан» разработала доктрину становления авиакомпании, в основе которой лежат вопросы создания совместных компаний с иностранными компаниями, эксплуатации авиационной техники на арендной основе. С 1993г. авиакомпания начала реализацию программы коренного обновления своего самолетного парка, потому что в текущее время состояние технической базы штатской авиации оставляет хотеть лучшего. Выяснилось, что до 75% основного парка авиатехники подлежит списанию. Следственно нынешней задачей авиакомпании является обновление авиационной техники.

Невзирая на положительные показатели официальной статистики, множество участников рынка оценивают обстановку в ветви как затяжную стагнацию. По словам председателя правления АО «Лизинговая компания Алматы - Финанс» Ж. Ниязбековой, расхождение экспертных оценок и официальных данных может быть обусловлено спецификой учета лизинговых операций. Статистика за 2013 год показывает те сделки, договора по которым были подписаны в основном еще в 2012 г. Всеобщий спад рынка отразится в больше поздних статистических отчетах. Помимо того, определенную роль в возрастании денежного объема заключенных договоров сыграла девальвация тенге, которая привела к удорожанию предметов лизинга, ввозимых из-за рубежа.

Кстати, обращает на себя внимание увлекательный факт. В 27 алматинских лизинговых компаниях работают 280 человек (в среднем 10 на «контору»). А в 5 астанинских компаниях работают 418 человек (в среднем 83 на всякую). За год в Алматы было заключено договоров на 34,7 млрд. тенге. (123 млн тенге на одного работника), в Астане - на 25,2 млрд. тенге (60 млн на человека).

По данным официальной статистики мы видим, что в 2013 году доля сельского хозяйства в всеобщем объеме лизинга сократилась примерно в два раза. Глава лизинговой компании «Астана-Финанс» Жанар Ниязбекова считает, что стержневой поводом этого стало крутое падение стоимости зерна в 2012, 2013 году. В связи с этим у многих сельхозпроизводителей возникла просроченная долг по банковским кредитам и договорам лизинга. В результат банки и лизинговые компании сократили оплачивание ветви. Кстати сельхозпредприятия неоднократно брали в банке кредиты под залог имущества именно для осуществления авансового платежа по лизингу. Когда банковское кредитование сократилось, пошел вниз и лизинг сельхозтехники. В результате, на фоне временной непривлекательности строительства и сельского хозяйства, фаворитом лизингового рынка стала ветвь «транспорт и связь», которая прежде, помнится, никогда не была подмечена в огромный дружбе с финансовым сектором.

Основным источником финансирования лизинговых компаний по-бывшему остаются заемные средства. Причем, если за каждый 2012 год участники рынка применяли 50 млрд. заемных средств, то только в первом полугодии 2013 года - 51 млрд. Доля заемных средств в всеобщем объеме фондирования лизинговых компаний усилилась с 58% до 84%. Остальные источники финансирования лизинга показывали тенденцию к сокращению. Исключительно очевидно снизились трансферты из республиканского бюджета. Ужали расходы и местные бюджеты: скажем, на получение в лизинг сельхозтехники в первой половине прошлого года денег оттуда вообще не выдавалось, правда ранее это направление финансировалось достаточно энергично.

По данным лизинговой компании «Алматы-Финанс», ранее одним из основных источников дешевого финансирования лизинговых сделок были кредиты зарубежных банков под покрытие экспортно-страховых агентств (торговое оплачивание). С первой половины 2012 года доступ к этому виду интернационального финансирования для Казахстана закрыт до окончания процесса реструктуризации долгов ряда огромных отечественных банков

Аналитическая служба Business Resource провела маленький опрос отечественных лизинговых компаний на предмет того, кто из участников рынка сегодня входит в число лидеров, какие ветви у них будут в приоритете и каких тарифных ставок следует ожидать в 2013 году.

В начале весны, перед посевной, тема лизинга неизменно становится остроактуальной. Сельское хозяйство обычно является основным покупателем служб лизинговых компаний. Правда, в последнее время из-за резкого падения стоимости зерна и ухудшения финансового расположения сельхозпроизводителей участники лизингового рынка стали переориентировать свою действие на другие ветви, в частности на транспорт и связь. Следственно непостижимо, чего ожидать аграриям, как, однако, и иным лизингополучателям, в этом году.

«2013 год был «мертвым» годом для лизинговых компаний, - говорит глава «Халык Лизинг» и председатель комитета по финансовому лизингу Ассоциации финансистов Казахстана Э. Каржаубаев. Объем заключаемых новых договоров сократился приблизительно в 10 раз. По нашим оценкам, суммарный портфель лизинговых компаний в РК уменьшился на 15-20%. Мы считаем, такая же обстановка сохранится и в 2013 г. Скорее каждого, объем рынка сузится еще на 10-15%. В таких условиях говорить о притягательности определенных ветвей не доводится. Мы готовы трудиться со всеми планами с приемлемым ярусом риска» [14].

На фоне возникшего финансового коллапса крайне симпатично для малого и среднего бизнеса выглядит лизинг сельхозтехники. В Казахстане данный секция рынка является ведущим и внятным для лизингополучателей. Помимо того, симпатичными направлениями лизинговой деятельности на сегодняшний день могут стать лизинг дорожной техники (в границах строительства дороги Западный Китай - Западная Европа) и лизинг энергетического оборудования.

Стоимость лизинговых служб в РК напрямую зависит от стоимости фондирования лизинговых компаний. В период 2012- 2013 гг. круто подросла ставка как по банковским кредитам, так и по торговому финансированию, что выразилось в росте ставок по лизингу. Тем не менее в 2013 г. мы ждем постепенного снижения ставок, что снизит стоимость лизинга для лизингополучателей.

Вряд ли собственных средств лизингодателей и денег из госбюджета будет довольно для покрытия потребности. Также допустимо удорожание в итоге решения вопросов по налогообложению вторичного лизинга не в пользу лизинговых компаний либо же удорожание некоторых предметов лизинга, ввозимых из-за пределов Таможенного союза, таможенная пошлина на которые усилилась с 2013-го».

Поправление докризисной динамики рынка лизинга ожидается не ранее 2013 года. За минувшее десятилетие комплексный портфель лизинговых компаний Казахстана неоднократно подрос. При этом средняя годичная динамика его увеличения (60%) превышала темпы экономического роста (около 10%). Об этом говорится в изыскании «Рынок лизинга Казахстана: молодой, но многообещающий».

Отечественному рынку лизинга свойственна сверхвысокая насыщенность: на долю 3 величайших компаний доводится больше 60% всех сделок. В качестве одного из важнейших препятствий на пути к последующему становлению участники рынка подмечают недочет финансирования. Согласно проведенному опросу, множество лизинговых компаний в первую очередь сетует на нехватку длинных и недорогих денег. Расположение усугубил коллапс мобильности, пришедший в страну в конце 2011 года, впрочем обстановка выправляется, и стержневой задачей отечественных банков на фоне отсутствия загвоздок с мобильностью становится поиск верных заемщиков, говорится в обзоре [25].

Рынок лизинга в Казахстане имеет значительный потенциал роста, обусловленный необходимостью обновления основных фондов и правительственными программами поддержки экономки. Впрочем, на фоне пониженной деловой активности в стране, мы не ждем значительного роста портфеля лизинговых займов до конца нынешнего года. Мы предполагаем, что поправление темпов роста отечественного рынка лизинга будет осуществляться по мере оздоровления экономики в совокупности, на что понадобится по меньшей мере несколько лет.

2. Учет арендных операций

2.1 Учет текущей и финансируемой аренды на примере ТОO «Комплекс Услуг Пожарной Безопасности»

Основательный ремонт арендованного имущества, арендатор имеет право взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта либо зачесть ее в счет арендной платы (ст.552 п.3 Штатского Кодекса Республики Казахстан).

При этом допустимы обстановки:

- для ремонта имущества привлекаются сторонние организации;

- арендатор исполняет ремонт самосильно.

ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности» арендует помещение под офис. Плата за аренду составляет 340000 тенге. По договору, заключенному между арендодателем и ремонтной организацией, в арендованном помещении был исполнен основательный ремонт, стоимость которого составила 238400 тенге (в том числе НДС - 23725 тенге). По просьбе арендодателя оплату за ремонт произвел арендатор в счет грядущих платежей по арендной плате.

В договоре аренды могут быть предусмотрено, что арендатор изготавливает основательный ремонт имущества, затраты на тот, что засчитываются ему в счет грядущих платежей по арендной плате.

Вариант 2. Договором аренды обязанность по осуществлению капитального ремонта арендованного имущества возложена на арендатора.

ТОО «Комплекс Служб Пожарной Безопасности «арендует помещение под офис. Плата за аренду составляет 340000 тенге. В июле 2012 года арендатор независимо произвел основательный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт (стоимость материалов, заработная плата с учетом отчислений) составили 120000 тенге. Согласно договору аренды, стоимость ремонта была засчитана в счет уплаты арендной платы.

Основательный ремонт может быть произведен всецело либо отчасти силами арендатора. В этом случае расходы на оплату труда, отпуск материалов на ремонт и иные расходы учитываются на основании соответствующих первичных документов по дебету счетов расходов, затрат в корреспонденции с кредитом счетов учета произведенных затрат [16].

Согласно п.15 инструкции №33 "О порядке исчислении и уплаты в бюджет подоходного налога с юридических лиц" при нынешней аренде основных средств сумма произведенных затрат арендатором на ремонт основных средств не подлежит вычету у арендатора, потому что арендованные основные средства не учитываются в стоимостном балансе группы арендатора [11].

Энергичные счета:

1620 "Страховой полис";

1620 "Арендная плата";

1620 "Прочие расходы грядущих периодов".

Разглядим корреспонденцию счетов по счетам подраздела 34 "Расходы грядущих периодов".

По счету 1620 "Арендная плата". На данном счете арендаторы рассматривают суммы арендной платы, оплаченные арендодателю за аренду основных фондов вперед за несколько месяцев. Ниже приводится корреспонденция счетов по начислению и списанию арендной платы.

Лизинг является финансируемой арендой в том случае, если риск и вознаграждение, связанные с правом пользования в существенной степени, передаются лизингополучателю и если:

лизингополучатель владеет преимущественным правом выкупа арендуемого имущества по фиксированной цене либо по цене, определяемой в конце срока аренды;

...