Кадастровый учет земельного участка образуемого путем перераспределения двух земельных участков

7) сведения об уточняемых земельных участках и их частях;

8) сведения об образуемых частях земельного участка;

9) заключение кадастрового инженера;

10) акт согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования).

К графической части межевого плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения земельных участков;

3) чертеж земельных участков и их частей;

4) абрисы узловых точек границ земельных участков.

Обязательному включению в состав межевого плана независимо от вида кадастровых работ (за исключением случая подготовки межевого плана в отношении земельного участка, образуемого в результате объединения земельных участков) подлежат следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) схема расположения земельных участков;

5) Чертеж. [19]

Формы кадастрового плана и кадастровой выписки установлены Приказом Минюста РФ «Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории».[14]

3. ОБРАЗОВАНИЕ И ПОСТАНОВКА НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО В Г. СВЕТЛОГОРСК КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛ.

3.1 Общая характеристика Калининградской области

Калининградская область расположена на юго-восточном побережье Балтийского моря и является самым западным регионом Российской Федерации, полностью отделенным от остальной территории страны сухопутными границами иностранных государств и международными морскими водами.

На севере и востоке на протяжении 280,5 км она граничит с Литовской Республикой, на юге на протяжении 231,98 км - с Республикой Польша, на западе область ограничивает 183,56-километровое побережье Балтики (рисунок 3.1). [22]

Рисунок 3.1 Расположение Калининградской области на карте [22]

Максимальная протяженность области с востока на запад составляет 205 км, с севера на юг - 108 км. От Калининграда до польской границы всего 35 км, до литовской - 70 км. Ближайший областной центр России - Псков - отстоит от Калининграда на 800 км, до Москвы - 1289 км, до Санкт-Петербурга - 940 км. Административный центр - Калининград. Площадь Калининградской области - 15,1 тыс. км. Она является одной из самых маленьких территорий в России. Область включает в себя 9 муниципальных районов, 6 районов и 7 городских округов.

Самые длинные реки области: Преголя -- 123 км, Неман -- 115 км. Самое крупное озеро Виштынецкое -- 18 кв. км. Наибольшая высота над уровнем моря -- Виштынецкая возвышенность, -- 242 метра. Заливы отделены от моря узкими полосками суши -- Куршской косой и Балтийской косой.

Калининград связан с открытым морем судоходным каналом, построенным в начале XX века. [7]

В Калининградской области, согласно последней переписи населения Российской Федерации, проживают 955,3 тысячи человек. Из них 456,1 тысячи мужчины и 499,2 тысячи женщин. Доля городского населения - 741,5 тысячи человек, 213,8 тысячи человек проживают в сельской местности. По возрасту население распределяется следующим образом: трудоспособное население - 60,9%, моложе трудоспособного - 19,6%, старше трудоспособного - 19,5%. Население области многонациональное, имеются представители 30 национальностей и народностей. Среди них наиболее многочисленны русские -78,1%. белорусы - 7,7%, украинцы - 7,6%, литовцы - 1,9%, армяне - 0,8%, немцы - 0,6%, поляки - 0,5%. Средняя плотность населения - 63 человека на 1 кв. км.

Главные промышленные центры: Калининград, Советск, Черняховск, Гусев, Светлый.

География и климат региона. Большую часть территории занимает низменность. На юго-востоке - Балтийская гряда с высотами до 230 м. Месторождение янтаря (одно из крупнейших в мире), глин, гравия, каменной соли и др. Климат переходный от морского к умеренно континентальному. Среднегодовая температура +8° С. Средние температуры января от -3 до -5 градусов С, июля +15-17 градусов С. Осадков около 700 мм в год.

Балтийская и Куршская песчаные косы отделяют от моря два больших опресненных залива - Калининградский и Куршский. Крупные реки: Неман (с притоком Шешупе) и Преголя (с притоком Лава). Многочисленные озера.

Область расположена в подтаежной (смешанных лесов) зоне. Широколиственно-темнохвойные леса (дуб, ель, сосна, береза, липа) занимают около 15 % территории. В этих лесах водятся заяц-русак, белка, куница, лисица, косуля, кабан и др. Много птиц. Воды богаты рыбой: в опресненных морских заливах - лещ, судак, снеток, угорь; в море - салака, килька, корюшка, лосось. На территории области расположен национальный парк Куршская коса.

Калининградский залив располагается у южного берега Балтийского моря и отделяется от моря Балтийской косой, часть которой находится в Польше, а на координате 19° 38" в.д. находится самая западная точка России. В Калининградский залив впадает река Преголя, в устье которой расположен Калининград. Зимой залив не замерзает.

Куршский залив - лагуна у юго-восточного побережья Балтийского моря. Отделена от моря Куршской косой, с морем соединяется узким Клайпедским проливом. Длина 93 км, ср. ширина 17,3 км, глубина до 7 м. Впадает река Неман. Зимой замерзает.

Куршская коса - песчаный полуостров в Литве и России. Длина 98 км, ширина от 0,4 до 3.8 км. Характерны дюны высотой до 70 м, большей частью поросшие лесами (сосна, черная ольха с примесью дуба, липы, вяза).

Природные условия для жизни населения весьма благоприятные. [22]

Основная функция калининградского района - военная, промышленное и транспортное значение второстепенно. В городе располагается управление Балтийского флота, порты на территории района являются его базами. Ведущие отрасли промышленности - пищевая (рыбообработка) и машиностроение (судостроение и судоремонт). Главная отрасль агропромышленного комплекса - рыболовство. Транспортная сеть района имеет сложный характер, большинство дорог покрыты брусчаткой, а не асфальтом.

Наиболее значимыми городами Калининградской области являются Калининград, Балтийск, Зеленоградск, Пионерский, Светлогорск.

Светлогорск -- город-курорт в Калининградской области Российской Федерации. Административный центр Светлогорского района. Расположен на Калининградском полуострове, на побережье Балтийского моря в районе приморских холмисто - мореных гряд, в сорока километрах к северо-западу от города Калининграда. Рельеф здесь среднехолмистый, слабо расчленённый речной сетью.

Светлогорск признан курортом федерального значения. Город является туристическим и культурно-деловым центром на Балтийском взморье.

В Светлогорске расположены станции Светлогорск-1 и Светлогорск-2 Калининградской железной дороги. Эти станции относятся к двум железнодорожным веткам: прямой линии Калининград -- Переславское -- Пионерский -- Светлогорск-1 -- Светлогорск-2 и рокадной линии Калининград -- Зеленоградск -- Пионерский -- Светлогорск-1 -- Светлогорск-2. [3]

3.2 Общая характеристика земельного участка

Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 39:17:010006:121площадью 16473 кв. м, местоположение Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Балтийская, находящегося в государственной собственности Калининградской области, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 39:17:010006:10 площадью 4187 кв. м, местоположение: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Балтийская д. 21а.

Образованный земельный участок находится по адресу Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Балтийская. Площадь - 17772 кв. м ± 26.85 кв. м, кадастровый номер 39:17:010006:123, дата внесения номера в ГКН 11.01.2016. Кадастровая стоимость: 13280127 руб. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, строительство ГНС, под спортивную тренировочную площадку, строительство баз для чемпионата мира по футболу. Земельный участок переходит в собственность Агентству по имуществу Калининградской области.

3.3 Порядок выполнения землеустроительных и кадастровых работ

С заявлением о перераспределении земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010006:10, 39:17:010006:121 обратилось Агентство по имуществу Калининградской области, ИНН:3905031025, ОГРН:1023900767186, адрес 236006 г. Калининград, Московский пр-т, 95

К заявлению прилагается схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории б/н, 10.12.2015 [Приложение 1]

По результатам рассмотренного заявления кадастровым инженером было принято решение о направлении заявителю согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Соглашение о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и земельного участка, находящегося в государственной собственности калининградской области от 10.12.2015 г. заключено между Агентством по имуществу Калининградской области, в лице директора Агентства по имуществу Калининградской обл., с одной стороны, и Администрации муниципального образования городское поселение «Город Светлогорск» в лице Главы администрации, с другой стороны. [Приложение 2]

Данное Соглашение явилось основанием для регистрации права собственности Калининградской области на образуемый земельный участок площадью 1777 кв. м.

Для выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 39:17:010006:10, 39:17:010006:121 была использована система координат МСК -39. Метод определения координат характерных точек границ земельного участка - аналитический. Положения характерных точек границ земельного участка рассчитаны с точностью 0.10 м. Площадь определена с точностью 26, 85 м². Результатом кадастровых работ является межевой план земельного участка от 10 декабря 2015г. [Приложение 3]

На основании межевого плана в ГКН внесены сведения об образованном земельном участке, а сведения об преобразованных земельных участках прекратили существование. Земельному участку присвоен кадастровый номер 39:17:010006:123. Характер сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения срока действия временного характера 12.01.2021г. Результатом постановки объекта на ГКУ является кадастровый паспорт земельного участка от "12" января 2016г. № 39/16ВС1862. [Приложение 4]

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Выпускная квалификационная работа содержит основные разделы, характеризующие порядок образования земельных участков и ведения государственного кадастрового учета земельных участков на примере земельного участка образованного путем перераспределения двух земельных участков. В процессе работы изучены действующие нормативно-правовые документы и научно-методические рекомендации по кадастровому учету земельных участков, а также порядок государственного кадастрового учета, что, безусловно, поможет мне в будущей практической работе. Приобретен навык работы с нормативно-правовыми источниками информации и межевыми планами.

По результатам данной работы можно сделать следующие выводы:

1. Совершение сделок, приобретение прав на земельный участок и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учета участка, независимо от способа его формирования.

2. Земельный участок как объект гражданских прав таков, каким он учтен в ГКН.

3. Значение кадастрового учета для земельных правоотношений заключается в формировании объекта - земельного участка.

4. Перераспределение возможно только в отношении смежных земельных участков, имеющих одно целевое назначение и отнесенных к одному виду разрешенного использования.

5. Перераспределение и постановка на кадастровый учет возможны только по согласию и письменному заявлению землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков

6. Кадастровому учету подлежат вновь образуемые в результате перераспределения земельные участки, а сведения о преобразуемых земельных участках исключаются из ГКН.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Алексеева Н. С. Землеустройство и землепользование/ Н.С. Алексеева. - Санкт-Петербург: Издательство Политехнического университета, 2012. - 150 с.

2. Асаул, А. Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов / А. Н. Асаул. - 2-е изд. - Санкт-Петербург [и др.]: Питер, 2010. - 621 с.: ил., табл.

3. Воскресенский В. Ю. Международный туризм/ В.Ю. Воскресенский. - 2-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юнити-Дана, 2015. - 462 с.

4. Жигалова В. Н. Экономика недвижимости/ В.Н. Жигалова. - Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. - 163 с.

5. Золотова Е. В. Основы кадастра: Территориальные информационные системы/ Е.В. Золотова . - Москва: Академический Проект|Фонд «Мир», 2012. - 416 с.

6. Киндеева, Е. А. Недвижимость: права и сделки: кадастровый учет и государственная регистрация прав: практическое пособие / Е. А. Киндеева, М. Г. Пискунова. - 4-е изд., перераб. и доп. - Москва: Юрайт, 2013. - 805, с. - (Настольная книга специалиста)

7. Мартынов В. Л. Экономическая и социальная география России: регионы страны/ В.Л. Мартынов; И.Е. Сазонова. - Санкт-Петербург: РГПУ им. А. И. Герцена, 2011. - 357 с.

8. Потапова А. А. Земельное право. Конспект лекций/ А.А. Потапова. - Москва: Проспект, 2015. - 91 с.

9. Соловьев А. А. Земельное право. Конспект лекций/ А.А. Соловьев. - Москва: А-Приор, 2010. - 144 с.

10. Федорова И. А, Правовые проблемы, возникающие при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков / И. А. Федорова// Московский государственный университет экономики, статистики и информатики, Москва. - С. - 7.

11. Юсупова З. Г. Земельное право / З.Г. Юсупова. - Казань: Познание, 2014. - 224 с.

12. Золотова Е. В. Геодезия с основами кадастра/ Е.В. Золотова ; Р.Н. Скогорева. - 2-е изд., испр. - Москва: Академический Проект|Фонд «Мир», 2012. - 416 с.

13. Земельное право. Государственное управление землепользованием. Сборник студенческих работ. - Москва: Студенческая наука, 2012. - 1610 с.

14. Осипова Е. В., Кадастровый учет земельных участков / Е. В. Осипова // Вестник КГТУ. Государство и право: вопросы теории и практики. - 2014. - № 4. - С.97-99.

15. Конституция Российской Федерации: [принята всенародным голосованием 12.12.1993]: офиц. текст // Российская газета. - 2014.

16. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. : [принят Гос. Думой 28 сентября 2001 г. : одобр. Советом Федерации 10 октября 2001 г., № 136-ФЗ] : офиц. текст : в редакции от 05 октября 2015 г. // Российская газета. - 2001. - 30 октября.

17. Гражданский кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. : [принят Гос. Думой 21 октября 2001 г., № 51-ФЗ] : офиц. текст : в редакции 30 декабря 2015 г. // Российская газета. - 20015. - 30 декабря.

18. О государственном кадастре недвижимости: Федер. закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ. - Российская газета, 2016.

19. Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков: приказ М-ва экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 // Российская газета, 2014.

20. О кадастровом делении территории Российской Федерации: приказ Росземкадастра от 14.05.2001 N П/89 // Российская газета, N 130, 11.07.2001

21. Лисина, Н. Л. Земельное право [Электронный ресурс]: учебное пособие / Н.Л. Лисина; Министерство образования и науки Российской Федерации, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Кемеровский государственный университет». - Кемерово: Кемеровский государственный университет, 2014. - 582 с. - Режим доступа:

http://biblioclub.ru/index.php?page=book&id=278824

22. Правительство Калининградской области [Электронный ресурс]: официальный портал. - Режим доступа: http://gov39.ru/region/

Размещено на Allbest.ru