Учет и анализ расчетов с арендаторами

,

Критерии:

ДRp > 0 означает дополнительное привлечение источников в оборот организации за счёт увеличения сроков расчётов с кредиторами;

ДRp < 0 свидетельствует о дополнительном отвлечении источников из оборота за счёт сокращения сроков расчёта с кредиторами, более быстрого возврата долгов кредиторам.

Факторные модели для расчёта влияния факторов на изменение оборачиваемости кредиторской задолженности аналогичны моделям по дебиторской задолженности.

В организации лучшее финансовое состояние будет, если оборачиваемость дебиторской задолженности сравнится с таковой по кредиторской или будет несколько выше её, то есть:

1) ? ;

2) ? ;

3) ДRa ? ДRp.

Динамика дебиторской и кредиторской задолженностей, интенсивность их увеличения или уменьшения, качество и оборачиваемость оказывают большое влияние на финансовое состояние организации.

Методы анализа кредиторской задолженности, источники информации такие же, как у дебиторской задолженности.

Таким образом, в данной главе на основании рассмотренного теоретического материала нами были раскрыты основные понятия, связанные с бухгалтерским учётом расчётов с арендаторами. Была рассмотрена нормативно-законодательная база по учёту расчётов с арендатором. Приведена общая классификация аренды. Рассмотрен порядок аналитического и синтетического учёта расчётов с арендаторами, а также изложена методика проведения анализа кредиторской и дебиторской задолженности, которая может образоваться при расчётах между арендатором и арендодателем.



Глава 2. Учёт расчётов с арендаторами в ООО Фирма «Партнёр»

2.1 Технико-экономическая характеристика ООО Фирма «Партнёр»

Объектом исследования выпускной квалификационной работы является ООО Фирма «Партнёр». В ООО Фирма «Партнёр» основной вид деятельности - сдача внаём собственного нежилого недвижимого имущества. Справка-подтверждение основного вида деятельности представлена в приложении 2.

Этот экономический субъект работает в Московском и Смоленском регионах. Среднесписочная численность персонала экономического субъекта на 2015 год составляет 42 человека.

Также ООО Фирма «Партнёр» занимается:

- ремонтом бытовых электрических изделий;

- автомобильными грузоперевозками с экипажем и без него;

- розничной торговли в специализированных магазинах.

Краткая характеристика ООО Фирма «Партнёр» представлена в приложении 3.

Организационная структура в ООО Фирма «Партнёр», показанная на рисунке 1, относится к линейно-функциональному типу.

Рисунок 1 - Организационная структура экономического субъекта

Учётный аппарат в ООО Фирма «Партнёр» относится к централизованному типу, его построение показано на рисунке 2.



Рисунок 2 - Построение учётного аппарата экономического субъекта

Преимущества централизации в организации:

1. В ООО Фирма «Партнёр» улучшается контроль и координация специализированных независимых функций, уменьшается количество и масштабы ошибочных решений, принимаемых менее опытными руководителями.

2. Сильное централизованное управление позволяет избежать ситуации, при которой одни отделы данной организации растут и развиваются за счёт других или организации в целом.

3. Централизованное управление позволяет более экономно и легко использовать опыт и знания персонала центрально-административного органа.

В ООО Фирма «Партнёр» для учёта применяется автоматизированная форма бухгалтерского учёта.

В ООО Фирма «Партнёр» обеспечивает ведение бухгалтерского учёта компьютерная программа «1С:Предприятие».

Данная организация относится к субъектам малого предпринимательства, что позволяет применять упрощённую систему налогообложения (УСН). Она является наиболее выгодным налоговым режимом для субъекта малого предпринимательства.

В ООО Фирма «Партнёр» применяется кассовый метод учёта доходов и расходов.

Бухгалтерская отчётность данной организации представлена в приложении 2.

Дебиторская задолженность в новой форме баланса может быть включена в статью «Финансовые и другие оборотные активы».

По данным бухгалтерской отчётности за 2015 и 2014 годы можно сделать выводы, что организация понесла значительные убытки. В 2013 году в ООО Фирма «Партнёр» была прибыль.

Балансовая стоимость имущества в 2015 году составляет 20 906 тысяч рублей, по сравнению с 2014 годом она снизилась на 3 138 тыс. руб.

Финансовые и другие оборотные активы включающие дебиторскую задолженность в 2013 году составляли 39 445 тыс. руб. В 2014 году снизились на 8 961 тыс. руб., в 2015 году она составила 33 025 тыс. руб. это показывает относительное уменьшение коммерческого кредитования.

Капитал и резервы на 2015 год составили 51 578 тысяч, они также снизились по сравнению с предыдущими годами на 3 058 тысяч рублей.

Следует отметить, что ООО Фирма «Партнёр» не привлекает долгосрочные заёмные средства, что свидетельствует об отсутствии инвестиций в организации.

За период с 2013-2015 годы произошло постепенное увеличение денежных средств и денежных эквивалентов. Резко увеличились запасы в 2015 году. В 2014 году они составляли 44 тыс. руб., в 2015 они увеличились на 18 896 тыс. руб.

Обращает на себя внимание тот факт, что в составе пассивов значительный объём занимает кредиторская задолженность при отсутствии краткосрочных кредитов банков, то есть финансирование оборотных средств в 2015 году идёт в основном за счёт кредиторской задолженности. Её удельный вес на 2015 год в структуре источников средств возрос до 30,11%.

Можно сказать, что в 2015 году динамика валюты баланса увеличилась за счёт увеличения запасов и кредиторской задолженности.

По предоставленной отчётности проведём анализ финансовой устойчивости данной организации.

Для начала проведём анализ платежеспособности ООО Фирма «Партнёр». Анализ платежеспособности прежде всего необходим для организации с целью оценки и прогнозирования финансовой деятельности. Занесём данные в таблицу 2.1.

Таблица 2.1 Система показателей источников финансирования в рассматриваемой организации (тыс. руб.)

Наименование показателя	На 31 дек. 2015 г.	На 31 дек. 2014 г.	На 31 дек. 2013 г.
1. Собственные оборотные средства (СОС=СК-ВОА)	30 672	30 592	40 069
2. Собственные и долгосрочные заёмные источники финансирования запасов (СДИ=СОС+ДО)	30 672	30 592	40 069
3. Общая величина источников формирования запасов (ОИЗ=СДИ+КО)	52 891	31 520	40 723
4. Показатель обеспеченности запасов собственными оборотными средствами (?СОС=СОС-МЗ)	11 732	30 548	38 842
5. Показатель обеспеченности запасов собственными и долгосрочными источниками финансирования (?СДИ=СДИ-МЗ)	11 732	30 548	38 842
6. Показатель обеспеченности запасов общими источниками финансирования (?ОИЗ=ОИЗ-МЗ)	33 951	31 476	30 496

Показатели обеспеченности запасов собственными оборотными средствами, долгосрочными источниками финансирования и общими источниками финансирования за все три года имели положительное значение, что говорит об устойчивом финансовом состоянии - высокая платёжеспособность. Не возникает необходимости в привлечении дополнительных источников финансирования.

Проведём оценку ликвидности баланса ООО Фирма «Партнёр» чтобы выяснить его способность вовремя погашать свои текущие обязательства (таблица 2.2).



Таблица 2.2 Оценка ликвидности баланса рассматриваемой организации (тыс. руб.)

Активы	2015 г.	2014 г.	2013 г.
А1 - Наиболее ликвидные активы	925	91	65
А2 - Быстрореализуемые активы	18 940	44	1 227
А3 - Медленнореализуемые активы	33 025	31 384	39 445
А4 - Труднореализуемые активы	20 906	24 044	23 337
Баланс	73 797	55 563	64 075
Пассивы	2015	2014	2013
П1 - Наиболее срочные обязательства	22 219	928	654
П2 - Краткосрочные обязательства	0	0	0
П3 - Долгосрочные обязательства	0	0	0
П4 - Постоянные пассивы	51 578	54 636	63 407
Баланс	73 797	55 563	64 075

В абсолютно ликвидном балансе выполняются следующие условия:

1) денежные средства и краткосрочные финансовые вложения больше кредиторской задолженности (А1 ? П1);

2) запасы и дебиторская задолженность менее 12 месяцев больше краткосрочных заёмных средств и прочих краткосрочных обязательств (А2 ? П2);

3) дебиторская задолженность более 12 месяцев больше долгосрочных заёмных средств, доходов будущих периодов и резервов предстоящих расходов (А3 ? П3);

4) внеоборотные активы меньше капитала и резервов (А4 ? П4).

Проверим выполняемость этих условий (таблица 2.3).

Проведя оценку степени ликвидности баланса можно сказать, что за период с 2013 года по 2015 год баланс предприятия не является абсолютно ликвидным, так как из четырёх условий первое не выполняется, которое отражает соотношение текущих платежей и поступлений.

За 2013-2015 годы А1 ? П1, следовательно, ни в одном году условие не выполняется. В 2015 году наиболее ликвидные активы составляют 925 тыс. руб., а наиболее срочные обязательства 22 219 тыс. руб., это свидетельствует о том, что у организации недостаточно денежных средств для покрытия кредиторской задолженности, но за счёт собственного капитала, который составляет 51 578 тыс. руб. есть возможность покрыть эту задолженность.

Таблица 2.3 Оценка степени ликвидности баланса за 2013-2015 годы

Абсолютно ликвидный баланс	Соотношение активов и пассивов баланса экономического субъекта
	2015 г.	2014 г.	2013 г.
А1 ? П1	925 < 22 219	91 < 928	65 < 654
А2 ? П2	18 940 > 0	44 > 0	1 227 > 0
А3 ? П3	33 025 > 0	31 384 > 0	39 445 > 0
А4 ? П4	20 906 < 51 578	24 044 < 54 636	23 337 < 63 407

За период с 2013 года по 2015 год второе условие выполняется. Быстрореализуемые активы превышают краткосрочные обязательства организации, что соответствует требуемому условию (А2 ? П2).

За 2013-2015 годы третье условие выполняется, А3 ? П3. Это условие характеризует будущую платежеспособность предприятия при своевременном поступлении денежных средств за реализованные услуги по аренде на период равный средней продолжительности одного оборота оборотных средств после даты составления баланса. Следовательно, ООО Фирма «Партнёр» и в будущих периодах сможет своевременно погашать кредиторскую задолженность.

Условие А4 ? П4 выполняется, оно отражает финансовую устойчивость организации. Выполнение этого условия говорит о наличии в ООО Фирма «Партнёр» собственных оборотных средств.

2.2 Учёт расчётов с арендаторами в ООО Фирма «Партнёр»

Нежилое недвижимое имущество, сдаваемое в аренду, принадлежит ООО Фирма «Партнёр» на праве собственности.

В справке-подтверждении основного вида деятельности указано, что сдача внаём собственного нежилого недвижимого имущества составляет 82,68% доли доходов и поступлений в общем объёме выручки, полученной по основным видам деятельности.

Наибольший объём выручки от реализации услуг по аренде ООО Фирма «Партнёр» получает от таких арендаторов, как:

1) ООО Базис-Т;

2) ООО Фирма «МАРТ»;

3) ИП Шапиро А. Г.

Рассмотрим ситуации с арендатором ИП Шапиро А. Г.

Перед сдачей имущества в аренду с арендатором ИП Шапиро А. Г. был составлен договор №1 от 01 июня 2015 года со сроком аренды с 01 июня 2015 года до 01 мая 2016 года. В нём указывалось, что ООО Фирма «Партнер» сдаёт, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение.

Были прописаны обязанности сторон, в том числе и порядок осуществления платежей за арендуемое имущество. Форма заключённого договора приведена в приложении 4.

Вместе с договором был составлен акт сдачи-приёмки нежилого помещения в аренду. Если акт не будет составлен, то договор не будет считаться действительным.

Оплата за арендуемое имущество осуществляется на основании выставленных ООО Фирма «Партнёр» счетов.

Счёт на оплату №63 арендатору ИП Шапиро А. Г. был предоставлен 01 июня 2015 года на сумму 541 470 руб. (приложение 6). По выставленному счёту на основании выписки банка в бухгалтерском учёте ООО Фирма «Партнёр» было отражено получение аванса.

Дт 51 Кт 62.02 «Расчёты по авансам полученным» - получена предоплата в размере 541 470 руб.

Так как в ООО Фирма «Партнёр» применяется кассовый метод учёта доходов и расходов, то услуга считается оказанной после формирования акта выполненных работ (услуг). 31 октября 2015 года в бухгалтерском учёте ООО Фирма «Партнёр» был сформирован акт выполненных работ (услуг) №376 (приложение 7).

Дт 62.02 Кт 90.01 «Выручка» - отражена выручка от предоставления имущества в аренду.

Дт 62.02 Кт 62.01 «Расчёты с покупателями и заказчиками» - сумма аванса зачтена в счёт арендной платы за 5 месяцев.

Таким образом, в период с 01 июня 2015 года по 31 октября 2015 года в бухгалтерском учёте ООО Фирма «Партнёр» отражалась кредиторская задолженность.

Кроме сдачи в аренду нежилых помещений ООО Фирма «Партнёр» также предоставило ИП Шапиро А. Г. услуги по аренде транспортного средства с экипажем.

Договор по данному виду услуги был заключён с 04 марта 2016 года до 25 марта 2016 года.

От 31 марта 2016 года был сформирован акт выполненных работ (услуг) №162 на сумму 6 000 руб. (приложение 8). Таким образом, в период с 04 марта по 31 марта 2016 года в бухгалтерском учёте ООО Фирма «Партнёр» отражалась дебиторская задолженность:

Дт 62.01 Кт 90.01 - отражена сумма арендной платы, причитающейся к получению за сданные в аренду основные средства (предоставлено транспортное средство с экипажем в аренду).

ООО Фирма «Партнёр» не является плательщиком НДС, поэтому проводка начисления НДС с реализации формироваться не будет.

Выписан счёт на оплату №45 от 27 апреля 2016 года на сумму 6 000 рублей (приложение 9).

Дт 51 Кт 62.01 - получена арендная плата 6 000 рублей.

Состояние расчётов с арендаторами ООО Фирма «Партнёр» за период 2013-2015 годы наглядно отражается в оборотно-сальдовых ведомостях по счёту 62 (приложение 10).

Для целей исследования была сделана выборка контрагентов по договорам аренды, представленная в таблице 2.4.

Таблица 2.4 Задолженность за 2013-2015 годы

Годы	Дебиторская задолженность	Кредиторская задолженность
2013	1 935 189,38	6 654,89
2014	2 175 672	57 200
2015	923 701,56	20 653 087,96

На основании приведённых в таблице 2.4 данных можно сделать вывод, что дебиторская задолженность за 2013-2015 годы уменьшилась на 1 011 487, 82 руб.

За исследуемый период произошёл резкий рост кредиторской задолженности.

На рисунке 3 более наглядно представлены имеющиеся данные.

Рисунок 3 - Динамика роста (снижения) дебиторской и кредиторской задолженности

Резкий рост кредиторской задолженности может быть связан с предоплатой за предоставленное в аренду имущество и не вовремя сформированными актами выполненных работ (услуг).

Рассмотрим состояние расчётов с арендаторами за 2015 год.

Сумма задолженности ООО Анкор за 2015 год составляет 156 000 руб. Эта задолженность не изменяется на протяжении трёх лет и остаётся непогашенной, поэтому ООО Фирма «Партнёр» расторгло с ним договор аренды.

Поскольку эта задолженность признана безнадёжной, она полежит обязательному списанию.

Так как в организации не был сформирован резерв по сомнительным долгам дебиторская задолженность списывается на Дт 91.02 «Прочие расходы» на дату проведения инвентаризации.

В бухгалтерском учёте ООО Фирма «Партнёр» в январе 2016 года была списана задолженность ООО Анкор.

Дт 91.02 Кт 62.01 - 156 000 руб. списано на прочие расходы безнадёжная дебиторская задолженность.

Дт 007 «Списанная в убыток задолженность неплатежеспособных дебиторов» - сумма списанной задолженности 156 000 руб. отражена за балансом.

Как видно в оборотно-сальдовой ведомости по счёту 62 за 2013 год (приложение 10) арендатор ИП Морозов А. В. на начало 2013 года имеет задолженность перед ООО Фирма «Партнёр», которая постепенно погашается. За 2013-2015 годы он погасил 93,85% задолженности.

В 2014 году у ООО Фирма «Партнёр» перед ИП М. А. И. образовалась задолженность на сумму 57 200 руб. В 2015 году ООО Фирма «Партнёр» погасила свой долг.

В 2015 году у ООО Ниимаш дебиторская задолженность составляет 169 021,79 руб. В свою очередь со стороны ООО Фирма «Партнёр» имеет кредиторскую задолженность перед ООО Ниимаш, которая составляет 20 649 281 руб. по договору аренды.

За 2015 год ООО Фирма «Партнёр» имеет самую большую кредиторскую задолженность перед ООО Нимаш.

У ООО Фирма «Партнёр» так же была задолженность за 2013 год 6 654,89 руб. перед ИП С. Г. Я. В 2014 году организация погасила свою задолженность.

Общий размер кредиторской задолженность в 2015 году составила 20 653 087,96 руб. По сравнению с 2014 годом она увеличилась на 20 595 887,96 руб., то есть увеличилась на 36 107%. Эта ситуация связана с тем, что, начиная с 2015 года, ООО Фирма «Партнёр» сдаёт в аренду нежилые помещения своим арендаторам, только заключив с ними договоры аренды на срок от 1 года и на условиях полной или частичной предоплаты.

Так как кредиторская задолженность не превышает собственный капитал, составляющий 51 578 000 руб., то у ООО Фирма «Партнёр» есть возможность погасить свою задолженность.

Таким образом, в данной главе была дана технико-экономическая характеристика ООО Фирма «Партнёр».

Был проведён анализ финансовой устойчивости рассматриваемой организации в результате которого нами были сделаны выводы о высокой платежеспособности ООО Фирма «Партнёр».

Проведя оценку ликвидности баланса можно сказать, что организация способна вовремя погашать свои текущие обязательства.

Был рассмотрен порядок учёта расчётов с арендаторами в ООО Фирма «Партнёр».

Можно сделать вывод, что чаще всего дебиторская задолженность в ООО Фирма «Партнёр» возникает в случае предоставления в аренду транспортных средств.

Крупными дебиторами на 2015 год являются:

1) ООО Ниимаш, задолженность равна 169 021,79 руб., 18,3% от общей задолженности дебиторов.

2) ООО Вирлпул РУС, задолженность составляет 159 724,96 руб., что составляет 17,3% от общей дебиторской задолженности;

3) ЛГ Электроник РУС, задолженность в сумме 118 512,15 руб., 12,8% от общей задолженности;

Кредиторская задолженность в организации образуется тогда, когда за предоставленное в аренду имущество осуществляется предоплата, и не вовремя сформированы акты выполненных работ (услуг).

Рост кредиторской задолженности объясняется тем, что большинство договоров заключается на срок исполнения в течение одного года.

Основные источники формирования кредиторской задолженности - это текущая задолженность перед заказчиками.



Глава 3. Анализ расчётов с арендаторами в ООО Фирма «Партнёр»

3.1 Анализ дебиторской задолженности

Анализ дебиторской задолженности способствует выявлению неоправданной дебиторской задолженности, которая при невозможности своевременного взыскания с арендаторов может зависать на долгие месяцы, тем самым сокращая оборачиваемость средств и уменьшая доход ООО Фирма «Партнёр».

Для того чтобы избежать уменьшения дохода организации проведём анализ дебиторской задолженности за период с 2013 по 2015 годы в ООО Фирма «Партнёр».

Рассчитаем коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности по формуле 1:

,

,

,

В 2014 году произошло снижение коэффициента оборачиваемости дебиторской задолженности говорит об уменьшении динамики. В 2015 году произошёл скачок роста коэффициента это показывает относительное уменьшение коммерческого кредитования, повышение этого показателя свидетельствует об улучшении управления дебиторской задолженностью.

Период погашения дебиторской задолженности рассчитаем по формуле 2:



Происходит снижение продолжительности периода погашения задолженности, это влияет положительно, следовательно, нет риска непогашения.

Рассчитаем долю дебиторской задолженности в общем объеме текущих активов по формуле 3:

Наименьшую долю дебиторской задолженности в общем объёме текущих активов составило 0,02 в 2015 году. В этом году структура оборотных активов была наиболее мобильна.

Коэффициент соотношения дебиторской и кредиторской задолженности рассчитаем по формуле 5:

Рассчитаем долю дебиторской задолженности в выручке от продажи товаров, продукции, работ, услуг по 4 формуле:

Ни в одном году за весь период не было оптимального значения коэффициента соотношения задолженностей. В 2013 и 2014 годы дебиторская задолженность превышала кредиторскую, в 2015 наоборот, что говорит о снижении платежеспособности.

Сумму средств, условно привлеченных или отвлеченных из оборота в результате повышения или снижения оборачиваемости дебиторской задолженности, рассчитаем по формуле 6:

В 2014 году показатель имел положительное значение, это свидетельствует о дополнительном отвлечении средств из оборота за счёт замедления сроков расчётов, то есть фактической иммобилизации средств в дебиторскую задолженность.

В 2015 году значение показателя стало отрицательным это означает, что произошло дополнительное привлечение средств в оборот за счёт ускорения сроков расчётов с дебиторами.

Рассчитаем долю безнадежной задолженности в составе дебиторской по 8 формуле:



Расчёт влияния факторов на изменение периода оборота дебиторской задолженности проводится с использованием способов детерминированного факторного анализа по факторной модели, представленной в формуле 10:

В ходе анализа так же следует сравнить оборачиваемость и кредиторской задолженности.

3.2 Анализ кредиторской задолженности

Анализ кредиторской задолженности проводится для того чтобы соотнести динамику величины кредиторской задолженности с изменениями масштабов деятельности предприятия.

Проведём оценку кредиторской задолженности.

Рассчитаем коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности рассчитаем по формуле 11:



Снижение коэффициента оборачиваемости кредиторской задолженности свидетельствует о расширении покупок в кредит. Так же означает как проблему с оплатой счетов, так и более эффективную организацию взаимоотношений с поставщиками.

Период погашения кредиторской задолженности рассчитаем по формуле 12:

Данный показатель в 2015 году резко увеличился. Высокая оборачиваемость кредиторской задолженности говорит об имеющихся в ООО Фирма «Партнёр» проблемах с платежеспособностью в 2015 году. Увеличение периода говорит о недостаточном количестве денежных средств для удовлетворения текущих потребностей из-за сокращения прибыли от реализации услуг, увеличения затрат.

Рассчитаем коэффициент соотношения кредиторской задолженности к собственному капиталу по 13 формуле:

Коэффициент с каждым годом растёт. С каждым последующим годом больше привлекается средств на единицу собственного капитала.

Рассчитаем коэффициент соотношения дебиторской и кредиторской задолженности по формуле 14:

Рассчитаем суммы источников, дополнительно привлеченных и отвлеченных из оборота за счёт снижения или роста оборачиваемости кредиторской задолженности по формуле 15:

В 2014 и 2015 годы значение показателей положительно, следовательно, происходило дополнительное привлечение источников в оборот организации за счёт увеличения сроков по учёту расчётов с кредиторами.

Для ООО Фирма «Партнёр» выгодно, что оборачиваемость дебиторской задолженности несколько выше оборачиваемости кредиторской задолженности.

Сумма средств, условно отвлеченных из оборота за счёт снижения оборачиваемости дебиторской задолженности, меньше отвлечения источников из оборота за счёт роста оборачиваемости кредиторской задолженности.

Анализируя данные дебиторской и кредиторской задолженности, необходимо изучить причины возникновения каждого вида задолженности и предложить пути их снижения.



3.3 Пути снижения дебиторской и кредиторской задолженности в ООО Фирма «Партнёр»

Анализ финансово-хозяйственной деятельности ООО Фирма «Партнёр» показал, что существуют недостатки в бухгалтерском учёте и регулировании отношений с арендаторами.

В первую очередь снижается платежеспособность ООО Фирма «Партнёр» из-за увеличения кредиторской задолженности.

Акты выполненных работ (услуг) формируются не вовремя, что и увеличивает кредиторскую задолженность.

Сильная зависимость бухгалтерского учёта от изменений в налоговом законодательстве, что влечёт за собой систематическое внесение изменений в бухгалтерские программы, в учётную политику, и как следствие, во всю организацию бухгалтерского учета на предприятии.

Нами предлагаются следующие пути снижения дебиторской и кредиторской задолженности:

1. Введение в рабочий план счетов субсчётов второго порядка к счёту 62 для более подробного учёта расчётов с арендаторами объектов основных средств, сдаваемых в аренду, например:

- 62.01 «Расчёты с покупателями и заказчиками»:

62.01.1 - «Расчёты с арендаторами»;

62.01.2 - «Расчёты с покупателями и заказчиками по прочим видам деятельности»;

- 62.02 «Расчёты по авансам полученным»:

62.02.1 - «Расчёты с арендаторами по предоплате»;

62.02.2 - «Прочие расчёты с покупателями и заказчиками по предоплате».

2. С целью уменьшения затрат на капитальный ремонт помещений, в учётной политике прописать порядок проведения инвентаризации обязательств не реже 1 раза в год.

3. Формирование актов выполненных работ (услуг) поквартально для уменьшения величины кредиторской задолженности.

4. Мониторинг цен на аренду с целью изучения конъюнктуры рынка, так как в настоящее время много предложений по сдаче в аренду как офисных, так и торговых площадей.

5. При заключении договоров аренды рекомендуется:

- включить в договор возможность пересмотра цены за аренду;

- включение в договор аренды пункт, в котором будут оговариваться условия оплаты арендатором коммунальных услуг (горячего и холодного водоснабжения, отопления, энергоснабжения), с указанием, что они входят в стоимость арендной платы в виде фиксированного платежа или с возмещением этих расходов по фактически потреблённым услугам;

- включить пункт, прописывающий обязанность арендатора возмещать величину налога на имущество.

6. В случае, если сумма дебиторской задолженности будет увеличиваться, предлагаем создать резерв по сомнительным долгам. В этом случае, при заключении договоров организация будет рассчитывать на своевременное поступление необходимых платежей. Такая система позволит сформировать источники для покрытия убытков, а также иметь наиболее реалистичную характеристику собственного финансового состояния фирмы.

Для того чтобы сформировать резерв по сомнительным долгам в бухгалтерском учёте делается проводка:

Дт 91.02 Кт 63 «Резервы по сомнительным долгам» - формирование резерва по сомнительным долгам.

Целесообразно введение штрафных санкций за несвоевременную оплату, величина которых будет возрастать с каждым днём

7. Для снижения дебиторской задолженности можно расширить спектр услуг, рассмотреть возможности предоставления помещений в аренду с почасовой арендной платой, для проведения организациями различных культурных мероприятий.

8. Длительное время не сдаваемое в аренду имущество следует продать или сдавать на условиях лизинга. ООО Фирма «Партнёр» стоит рассмотреть один из альтернативных видов организации финансирования - лизинг.

Лизинг имеет некоторые преимущества перед арендой. Следовательно, его стоит рассмотреть, как дополнительный вид деятельности.

Договор аренды, как правило, не превышает шести-двенадцати месяцев. При проведении лизинговых операций соглашения заключаются до пяти и более лет.

При оформлении лизингового кредитования проводится комплексная оценка платежеспособности лизингополучателя, что требует подачи полного пакета документов по предприятию и занимает достаточно большое количество времени. Процедура выдачи лизинга может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев, но это позволит избежать дальнейшей дебиторской задолженности данного лизингополучателя.

Следующее преимущество состоит в том, что в соответствии с действующим законодательством объектом лизинга могут выступать абсолютно все основные фонды, которые приобретаются для предпринимательской деятельности. В аренду берётся только ограниченный перечень имущества, имеющийся в собственности арендатора.

Для арендатора самым важным преимуществом лизинга над арендой заключается в том, что на сегодняшний день можно с полной уверенностью заявить, что в общем случае арендные платежи превышают размер лизинговых платежей.

За лизинговыми операциями законодательно закрепляются налоговые льготы на имущество и на прибыль.

Таким образом, нами был проведён анализ дебиторской задолженности ООО Фирма «Партнёр», на основании которого видно снижение продолжительности периода погашения задолженности, что говорит о снижении риска непогашения.

Также был проведён анализ кредиторской задолженности. Низкая оборачиваемость кредиторской задолженности говорит об имеющихся в организации проблемах с платежеспособностью.

По нашему мнению, ООО Фирма «Партнёр» использует кредиторскую задолженность в качестве дополнительного источника средств в обороте.

На финансовое состояние ООО Фирма «Партнёр» положительно повлияет тот факт, что оборачиваемость дебиторской задолженности несколько выше оборачиваемости кредиторской задолженности, а сумма средств, условно отвлеченных из оборота за счёт снижения оборачиваемости дебиторской задолженности, меньше отвлечения источников из оборота за счёт роста оборачиваемости кредиторской задолженности.

Были предложены пути снижения кредиторской и дебиторской задолженности в ООО Фирма «Партнёр».



Заключение

В данной выпускной квалификационной работе был изучен учёт расчётов с арендаторами на примере ООО Фирма «Партнёр» и проведён анализ расчётов с арендаторами.

Были рассмотрены:

- теоретические основы учёта различных видов аренды:

- организация синтетического и аналитического учёта с арендаторами;

- пути снижения кредиторской и дебиторской задолженности.

Также были определены задачи бухгалтерского учета арендных операций. Они заключаются прежде всего в правильности отражения операций, достоверности определения финансовых результатов от сдачи имущества в аренду, правильности формирования затрат, связанных с поддержанием имущества в рабочем состоянии, а также контроль за сохранностью арендуемых средств.

Выводы, сделанные по данной работе следующие.

Договор аренды нежилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ, федеральными законами.

Арендные отношения возникают только после заключения договора с надлежащей стороной в письменной форме. Для договоров аренды нежилого помещения, заключенных на срок не менее года, требуется их регистрация в государственных органах.

В ООО Фирма «Партнёр» как и в любой другой организации прежде всего стоит задача - получение максимальной прибыли, но проанализировав бухгалтерскую отчётность этой организации можно сказать, что она своей цели за 2013-2015 годы не достигла.

Увеличение кредиторской задолженности и одновременно уменьшение дебиторской повлияло положительно на финансовое состояние организации.

Показатели обеспеченности запасов собственными оборотными средствами, долгосрочными источниками финансирования и общими источниками финансирования за все три года имели положительное значение, что говорит об устойчивом финансовом состоянии - высокая платёжеспособность.

Баланс предприятия не является абсолютно ликвидным, в ООО Фирма «Партнёр» не эффективно происходит использование материальных внеоборотных активов.

На основании проведённого анализа финансовой устойчивости можно сделать выводы, что в целом в организации происходит сокращение количества оказываемых услуг.

Рассмотрев динамику роста (снижения) дебиторской и кредиторской задолженности, можно сказать, что так как кредиторская задолженность не превышает собственный капитал, следовательно, у ООО Фирма «Партнёр» есть возможность погасить свою задолженность.

В качестве арендодателей и арендаторов могут выступать юридические и физические лица.

Порядок отражения поступающей арендной платы зависит от того, основной или не основной деятельностью является в организации предоставление в аренду материальных ценностей.

Имущество, переданное в аренду, продолжает числиться на балансе арендодателя, поэтому амортизационные отчисления начисляет арендодатель. Учёт поступившей арендной платы ведётся на счёте 90 «Продажи», суммы амортизации отражаются по дебету счетов учета затрат на производство в корреспонденции с кредитом счёта 02 «Амортизация основных средств». В процессе эксплуатации имущество, переданное в аренду, постепенно изнашивается, вследствие чего необходим ремонт.

Расходы по ремонту переданного в аренду нежилого недвижимого имущества могут быть учтены как расходы по обычным видам деятельности на счетах 20 «Основное производство», 25 «Общепроизводственные расходы», 26 «Общехозяйственные расходы».

Последствия экономического кризиса, затронувшие практически всех субъектов предпринимательской деятельности, привели к тому, что в настоящее время заключение договоров аренды недвижимого имущества, особенно небольшими предприятиями, не имеющими достаточного количества собственных денежных средств, приобрело ещё большее распространение. Аренда имущества для большинства субъектов предпринимательства представляется с экономической точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества в собственность.

Объективная, исчерпывающая и своевременная бухгалтерская информация - залог повышения эффективности управленческой деятельности, что означает гарантированную и стабильную прибыль, технико-экономическое и социальное развитие предприятия.

Несмотря на достаточно обширную практику применения договоров аренды проблемы, связанные с их заключением, исполнением, а также учётом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих в рамках арендных правоотношений, остаются актуальными и сейчас.

Таким образом, главная цель выпускной квалификационной работы достигнута.



Список использованной литературы

I. Законодательные и нормативные акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Официальный текст. Часть II. федер. закон от 26 янв. 1996 г. №14-ФЗ (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

2. Налоговый кодекс Российской Федерации. Официальный текст. Часть II. федер. закон от 05 авг. 2000 г. №117-ФЗ (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

3. Федеральный закон «О бухгалтерском учёте» от 6 дек. 2011 г. №402-ФЗ (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

4. Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 окт. 1998 г. №164-ФЗ (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

5. Федеральный закон «О внесении изменений и дополнений в федеральный закон «О лизинге» от 29 янв. 2002 г. №10-ФЗ (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

6. Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 окт. 2002 г. №127-ФЗ (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

7. О введении международных стандартов финансовой отчетности и разъяснений международных стандартов финансовой отчетности в действие на территории Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых приказов (отдельных положений приказов) министерства финансов Российской Федерации : приказ М-ва финансов Рос. Федерации от 28 дек. 2015 г. №217н. (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

8. Об утверждении плана счётов бухгалтерского учёт финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению : приказ М-ва финансов Рос. Федерации от 31 окт. 2000 г. №94н (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

9. Об утверждении положения по ведению бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации : приказ М-ва финансов Рос. Федерации от 29 июля 1998 г. №34н (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

10. Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учёту основных средств : приказ М-ва финансов Рос. Федерации от 13 окт. 2005 г. №91н (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

11. Об отражении в бухгалтерском учёте операций по договору лизинга : приказ М-ва финансов Рос. Федерации от 17 фев. 1997 г. №15 (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

12. Об утверждении положения по бухгалтерскому учёту «Доходы организации» ПБУ 9/99 : приказ М-ва финансов Рос. Федерации от 6 мая 1999 г. №32н (в действующей редакции). - Электронное издание справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

II. Монография, учебники, учебные пособия

13. Бочкарева, И.И. Бухгалтерский финансовый учёт. Учебник / И.И. Бочкарева, Г.Г. Левина; Под ред. Я.В. Соколов. - М.: Магистр, 2013. - 416 c.

14. Гетьман, В.Г. Бухгалтерский финансовый учёт. Учебник для бакалавров / В.Г. Гетьман, В.А. Терехова. - М.: Дашков и К, 2013. - 504 c.

15. Ковалёв В.В. Лизинг : финансовые, учётно-аналитические и правовые аспекты. Учебное пособие. Москва : Проспект, 2013. - 448 с.

16. Круглова Н.Ю. Основы бизнеса (предпринимательства). Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: КНОРУС, 2013. - 440 с.

17. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Учебное пособие. - 6-е изд., перераб. и доп. - Ми.: Новое знание, 2012. - 704 с.

18. Терехова В.А. Финансовый учет. Учебник / В. А. Терехова [и др.] ; ред. В.Г. Гетьман. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: ИНФРА-М, 2013. - 367 с.

III. Статьи из периодической печати

19. Амелин И. С. Офис в жилом помещении: учёт и налогообложение. //Бухгалтерский учёт и налоги. - 2014. - №2. - С. 23 - 28.

20. Амельченко А. А. Налоговые преференции лизинга: зарубежный опыт и отечественная практика. //Международный бухгалтерский учёт. - 2014. - №17. - С. 145 - 150.

21. Раковская А. П. Арендные операции: правовые регулирования, налогообложение и бухгалтерский учёт. //Бухгалтерский учёт : профессиональный журнал для бухгалтера. - 2013. - №10. - С. 60 - 63.



Приложение

Классификация лизинга

Рисунок 1.1 - Классификация лизинга

Виды деятельности ООО Фирма «Партнёр»



Таблица 1 Краткая общая характеристика ООО Фирма «Партнёр»

Наименование экономического субъекта
Полное	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА «ПАРТНЕР»
Сокращенное	ООО ФИРМА «ПАРТНЁР»
Адрес
Юридический	214014 г. Смоленск, ул. Твардовского, д. 1-В
Фактический	214014 г. Смоленск, ул. Твардовского, д. 1-В
Основные виды деятельности
Сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества
Ремонт бытовых электрических изделий
Деятельность автомобильного грузового неспециализированного транспорта
Прочая розничная торговля в специализированных магазинах
Идентификация по общероссийским классификаторам
ОКПО (Общероссийский классификатор предприятий и организаций)	12359628
ОКОГУ (Общероссийский классификатор органов государственной власти и управления)	49013
ОКТМО (Общероссийский классификатор территорий муниципальных образований)	66401370000
ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности)	70.20.2; 60.24.2
ОКФС (Общероссийский классификатор форм собственности)	16
ОКОПФ (Общероссийский классификатор организационно-правовых форм)	65
ОГРН (Основной государственный регистрационный номер)	1026701424485
ИНН (Идентификационный номер налогоплательщика)	6731004851
КПП (Код причины постановки на учёт)	673101001
Банковские реквизиты
Наименование банка	Отделение №8609 сбербанка России г. Смоленска
БИК (Банковский идентификационный код)	046614632
Номер расчётного счёта	40702810459340006024
Корреспондентский счёт	30101810000000000632

Бухгалтерская отчётность ООО Фирма «Партнёр»



Договор аренды



]

Счёт на оплату №63



Акт выполненных работ (оказанных услуг) №376

Акт выполненных работ (оказанных услуг) №162



Счёт на оплату №45



Оборотно-сальдовые ведомости ООО Фирма «Партнёр» по 62 счёту за 2013-2015 годы



Размещено на Allbest.ru

...