Титульное страхование

- недееспособности или ограниченной дееспособности физических лиц - владельцев недвижимого имущества по договорам отчуждения недвижимого имущества, предшествовавшим заключению договора купли-продажи такого имущества страхователем;

- приобретения недвижимого имущества страхователем у лица, не имевшего права его отчуждать, при условии признания страхователя добросовестным приобретателем в судебном порядке;

- признания в судебном порядке предыдущих договоров, касающихся спорного имущества, недействительными;

- предъявления претензий третьими лицами на спорную недвижимость, если такие претензии признаны судом;

- утраты недвижимости вследствие ошибки при оформлении права собственности и его государственной регистрации;

- ограничения имущественных прав, в том числе вследствие наличия долгового обязательства или препятствия в осуществлении права;

- ограничения права путем установления сервитута.

Титульное страхование имеет значительные отличия от иных видов имущественного страхования, так как объектом при страховании титула являются имущественные интересы страхователя, связанные с оспариванием, утратой или ограничением вещных прав на имущество, которое указано в договоре титульного страхования.

Тарифы по титульному страхованию в рамках ипотечных договоров в несколько раз ниже, чем по добровольному страхованию. Специалисты страховых компаний знают, что ипотечное жилье проверено банком и потому менее рискованна выдача кредита.

Размер тарифа и условия страхования при ипотеке устанавливаются по соглашению банком и аккредитованными у него страховыми компаниями (клиент сможет работать только с ними). Например, договор страхования может как заключаться на весь срок кредита (5-25 лет), так и перезаключаться ежегодно. Нужно отметить, что по ипотеке страхуют не саму недвижимость, а сумму банковского кредита. Страховая сумма устанавливается в размере кредита плюс процент. Страховая сумма обычно уменьшается по мере погашения ипотечного кредита, и с каждым годом клиент платит по страховке все меньше. У этой схемы есть оборотная сторона: по договору ипотечного страхования получателем страховой суммы является банк. При наступлении страхового случая он получает ее остаток и возмещает задолженность, которую не успел погасить клиент. А тот остается без денег и квартиры, хотя и без долга банку. Избежать такого поворота событий можно, застраховав часть стоимости недвижимости добровольно.

Многие механизмы этого вида страхования пока являются непроработанными и требуют тщательного изучения.

Договор титульного страхования определяется в литературе как соглашение, в силу которого страховщик обязуется за обусловленную договором страховую премию при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить страхователю или выгодоприобретателю причиненные вследствие этого события убытки, вызванные утратой имущества в результате оспаривания или прекращения права собственности на него вследствие требований третьих лиц, а также ограничением права собственности в пределах определенной договором суммы (страховой суммы). Петров Н.В. Указ. соч. С. 70.

2.3 Изменение и прекращение обязательства титульного страхования

"Договор страхования порождает сугубо срочное обязательство предоставления страховой защиты в течение определённого периода времени. Но гражданско-правовые отношения более прочих подвержены динамичным колебаниям, объективно присущих всем экономическим отношениям. Потому не исключены ситуации, в которых потребуется прекращение договора страхования до истечения срока, на который он заключён. Специальному правовому регулированию таких отношений посвящена ст. 958 ГК РФ" Танага А.Н. Досрочное прекращение договора страхования // Актуальные проблемы юридической науки. Материалы Всероссийской научно-практической конференции. - Краснодар, 2006. С. 98..

В период действия любого договора страхования страхователь обязан незамедлительно в письменной форме сообщать страховщику о ставших ему известными значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных страховщику при заключении договора страхования, если эти изменения могут существенно повлиять на увеличение страхового риска.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор страхования вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Значительными во всяком случае признаются изменения, оговоренные в конкретном договоре страхования (страховом полисе) и в переданных страхователю правилах страхования.

После получения информации об увеличении страхового риска страховщик приобретает право потребовать изменения условий договора страхования или уплаты дополнительного страхового взноса соразмерно увеличению риска.

Если страхователь возражает против изменения условий договора страхования или доплаты страхового взноса, у страховщика возникает право потребовать расторжения договора.

При несообщении страхователем страховщику о значительных изменениях в обстоятельствах, сообщенных при заключении договора страхования, страховщик вправе потребовать как расторжения договора страхования, так и возмещения убытков, причиненных расторжением.

При этом страховщик не вправе требовать расторжения договора страхования, если обстоятельства, влекущие, увеличение страхового риска, уже отпали.

"При определении срока действия договора страхования ключевым фактором является вероятностный характер наступления страхового случая. При утрате такого характера утрачивается и соответствующий риск. Следовательно, страхователь не обладает страховым интересом, и сохранение обязательств по договору страхования является для него нецелесообразным. Страховщику экономически выгодно сохранение договора в таких условиях, так как предоставляемая им защита является мнимой. В таких условиях специфика страхового обязательства требует признания особых оснований и последствий досрочного прекращения договора" Там же..

Договор титульного страхования прекращается в следующих случаях:

1) По истечении срока его действия.

2) Вследствие исполнения страховщиком своих обязательств перед страхователем по договору страхования в полном объеме.

3) При неуплате страхователем страхового взноса в установленные договором страхования сроки;

4) При принятии судом решения о признании договора страхования недействительным.

5) В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Договор страхования прекращается до наступления срока, на который он был заключен, если после его наступления в силу возможность страхового случая отпала и существование страхового риска прекратилось по обстоятельствам иным, чем страховой случай. К таким обстоятельствам, в частности, относятся:

- гибель имущества, право собственности на которое, подлежит страхованию;

- отчуждение страхователем имущества в собственность другим лицам.

Страхователь вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по обстоятельствам, указанным в предыдущих абзацах.

Обычно в правила титульного страхования включается условие о том, что при досрочном прекращении договора страхования по обстоятельствам, указанным выше, страховщик имеет право на часть страховой премии, пропорционально времени.

Страхователь вправе отказаться от договора страхования в любое время, если к моменту отказа возможность наступления страхового случая не отпала по обстоятельствам иным, чем страховой случай. При досрочном отказе страхователя от договора страхования уплаченный страховщику страховой взнос не подлежит возврату, если договором страхования не предусмотрено иное.

Глава 3. Исполнение и прекращение обязательства титульного страхования

3.1 Исполнение обязательства титульного страхования

Выгодоприобретателем по договору титульного страхования выступает чаще всего банк-кредитор, так как обычно данный договор заключается при предоставлении ипотечных кредитов.

Страхователем является заемщик, так как он оплачивает страховую премию.

Как правило, кредиторы требуют, чтобы срок страхования был не менее всего срока, на который выдается ипотечный кредит, но существует практика, когда банк требует страхование титула только в течение трех лет после предоставления ипотечного кредита. Гусева Л.Л. Указ. соч. С. 44.

Страховая сумма не может быть больше реальной рыночной стоимости объекта: страховые компании требуют отчет независимого оценщика.

Страховую сумму можно установить и на основе договора купли-продажи, и по желанию клиента, например, если для него страховать полную стоимость дорого. В зависимости от рискованности страхования устанавливается страховой тариф, по которому начисляются ежегодные страховые взносы.

Критерием рискованности чаще всего выступает количество сделок в истории объекта: чем их больше, тем выше тариф. Однако система достаточно гибка, и в зависимости от особенностей этих сделок тарифная ставка может быть как увеличена, так и уменьшена. Страховка титула стоит от 0,4 до 2% от страховой суммы в год. Причем страховой тариф может уменьшаться с увеличением срока владения Козлова Н.Н. Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации. - М.: Издательство "Омега-Л", 2008. С. 85. (например, так поступают в Ренессанс-страховании, где по истечении 3 лет тариф может быть снижен в три раза).

После заключения договора страхователь получает договор страхования или страховой полис, дающий право на получение страхового возмещения при наступлении страхового случая - отчуждения права собственности по решению суда. Если заявление в суд было подано в течение срока страхования, а неблагоприятное решение вынесено по его истечении, страховая компания все равно обязана выплатить страховое возмещение - если страховые взносы вносились исправно.

Страховщик может отказаться от возмещения, если страхователь не предупредил его о происшедших переменах, связанных с правом собственности на объект (например, о появившихся неучтенных наследниках), из-за чего меры по предотвращению утраты права собственности не были приняты.

Если в результате признания сделки недействительной покупателю (страхователю) в порядке реституции были возвращены средства в размере реальной стоимости объекта, страховое возмещение он не получит.

Кроме того, страховое возмещение не подлежит выплате в случаях реквизиции или конфискации имущества, то есть изъятия имущества в пользу государства.

В ряде случаев страховая сумма может быть выплачена не полностью. Например, размер страхового возмещения зависит от того, полностью утрачено право собственности или частично: например, "неучтенный" ребенок претендует на 50% квартиры. Если суд удовлетворит иск, то клиент получит 50% страховой суммы.

Страховщик освобождается от своих обязательств по страховой выплате в нескольких случаях. Во­первых, если страховой случай явился следствием умышленных действий страхователя, либо его действия, приведшие к наступлению страхового случая, были совершены в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения. Во­вторых, если гражданское дело, возбужденное следственными органами по факту утраты права собственности. И, в­третьих, если клиент представил ложные документы о своих правах на недвижимое имущество.

Страховщиками при страховании риска утраты права на недвижимое имущество могут выступать юридические лица, созданные для осуществления страхования и имеющие соответствующую лицензию (п. 1 ст. 6 Закона об организации страхового дела).

Согласно классификации, приведенной в ст. 32.9 Закона об организации страхового дела, титульное страхование относится к страхованию имущества.

В соответствии с положениями Закона об организации страхового дела страховая организация при получении лицензии должна представить для утверждения в орган страхового надзора Положение о Федеральной службе страхового надзора: утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. № 330 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.04.2008 г. № 308 // СЗ РФ. - 2004. - № 28. - Ст. 2904; 2008. - № 17. - Ст. 1899. в числе иных документов также и правила страхования (п. 2 ст. 32.9), включающие в себя круг субъектов и объектов страхования, сроки страхования, перечень страховых случаев, при наступлении которых страховщик обязан произвести страховые выплаты, страховые тарифы, порядок заключения договоров страхования, уплаты страховых взносов и рассмотрения претензий.

В Правилах ОАО "Росгосстрах" случай признается страховым, если факт утраты страхователем права собственности на недвижимое имущество подтвержден вступившим в законную силу решением суда.

Страховщик несет ответственность только в случаях, если исковое заявление, на основании которого было принято и вступило в законную силу решение суда, поступило в суд в период действия договора страхования.

ОАО "Росгосстрах", которое, как отмечалось, производит комплексное (комбинированное) ипотечное страхование, предусматривает в Правилах П. 3.4 Правил комплексного ипотечного страхования (типовых (единых)) от 4 февраля 2004 г. № 108, утверждённых Решением исполнительной дирекции ОАО "Росгосстрах" от 04.02.2004 г. (Протокол № 4)., что перечень страховых случаев, при наступлении которых Страховщик обязан произвести выплату страхового возмещения Страхователю, определяется в договоре страхования или указывается в страховом полисе.

При этом указанный перечень может содержать как все виды страхования, включенные в понятие "комплексное ипотечное страхование" и поименованные в настоящих Правилах для каждой из категорий Страхователя, так и некоторые из них, но не менее двух видов страхования, под которыми в рамках Правил понимаются "страхование имущества" (п. 3.3.1. Правил), "страхование гражданской ответственности" (п. 3.3.2. Правил), "страхование риска смерти, утраты трудоспособности" (п. 3.3.3. Правил), "страхование риска убытков от предпринимательской деятельности" (п. 3.3.4. Правил) и "страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на недвижимое имущество (титульное страхование или страхование права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество)" (п. 3.3.5 Правил). При этом по каждому из выбранных видов, кроме "страхования риска убытков от предпринимательской деятельности", может быть застрахован как отдельный страховой риск, так и комбинация таковых.

Анализ Правил титульного страхования ряда страховых компаний привёл к выводу о единообразном определении в них страхового случая, под которым понимают утрату имущества в результате прекращения на него права собственности страхователя вследствие вступившего в законную силу решения суда, принятого по следующим основаниям:

- признание недействительной сделки, на основании которой страхователем было приобретено право собственности;

- истребование имущества из владения страхователя (добросовестного приобретателя).

При этом обычно прямо оговаривается, что страховым случаем не является:

- утрата страхователем права собственности в результате событий, произошедших до начала действия страхового покрытия, и о которых страхователю было известно до заключения договора страхования;

- утрата страхователем права собственности, находящаяся в прямой причинной связи с совершенным им преступлением;

- утрата страхователем права собственности в результате умышленных действий страхователя, направленных на наступление страхового случая;

- утрата страхователем права собственности в результате действий страхователя в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения, а также в состоянии, в котором он не мог понимать значения своих действий.

В сумму возмещения, выплачиваемого страховщиком при наступлении страхового случая, могут быть включены следующие затраты страхователя:

- затраты страхователя, понесенные для приобретения утраченного в результате страхового случая права собственности, определяемые на основании договора купли-продажи (мены, дарения, отступного и т.п.) или на основании акта независимой оценки, но не более лимита ответственности по стоимости имущества, установленного договором страхования;

- судебные расходы, понесенные страхователем для защиты своего права собственности, страховая выплата производится по фактически понесенным расходам в пределах лимита ответственности по судебным расходам, установленного договором страхования (как правило, в правилах страхования оговаривается твёрдый процент - около 10 %).

В случае возмещения убытков, понесенных страхователем от лица, к которому перешло в собственность имущество в результате наступления страхового случая, страховщик возмещает лишь разницу между суммой, подлежащей оплате по условиям договора страхования, и суммой, полученной от лица, к которому перешло данное имущество.

Выплаты по страховым случаям титульного страхования всегда производятся только после вступления в силу решения суда.

Страховщик имеет право отсрочить выплату страхового возмещения в случае, если правоохранительными органами возбуждено уголовное дело против страхователя или его уполномоченных лиц и ведется расследование обстоятельств, приведших к возникновению ущерба - до вынесения приговора, либо прекращения уголовного дела.

Для получения страхового возмещения страхователь должен представить следующие документы: договор страхования; заявление страхователя о выплате страхового возмещения; документы, свидетельствующие о факте наступления страхового случая (решение суда); другие документы, касающиеся наступления страхового случая, его причин, размера убытка.

Все Правила титульного страхования включают условие о том, что если решение суда будет пересмотрено и страхователю восстановят право собственности на имущество, страхователь обязан не позднее одного месяца с момента вступления решения в силу возвратить страховщику полученное от него страховое возмещение.

3.2 Возмещение при титульном страховании

В части определения страховой суммы по договору титульного страхования недвижимого имущества, к нему будут применяться требования, касающиеся страхования имущества. В частности, страховая сумма по общему правилу не должна превышать действительную стоимость имущества на момент заключения договора страхования (п. 2 ст. 947 ГК РФ), иначе в соответствующей части он будет признан ничтожным (п. 1 ст. 951 ГК РФ). Кроме того, она не включает в себя покрытие морального или иного вреда, причиненного страхователю в результате наступления страхового случая (в частности, возмещение штрафов, пеней и т.д.).

Применительно к договору титульного страхования это означает, что страховая сумма должна составлять действительную стоимость объекта недвижимости, но не выше денежной суммы, уплаченной добросовестным приобретателем при его приобретении. Однако в связи с тем, что нормативного определения понятия "действительная стоимость имущества" не существует, на практике страховая сумма в договоре титульного страхования приравнивается к стоимости, за которую был приобретен объект недвижимости титульным владельцем.

При этом следует иметь в виду, что страховая сумма будет определяться в рамках договора страхования риска утраты права на недвижимое имущество по-разному, в зависимости от того, приобретался ли объект недвижимости добросовестным приобретателем в собственность или же он был получен титульным владельцем возмездно на ином праве (например, в аренду).

В первом случае она будет, как правило, равна сумме, за которую объект недвижимости был приобретен добросовестным приобретателем.

Во втором случае страховой суммой может являться либо арендная плата, которая уже была к моменту заключения договора титульного страхования уплачена арендатором арендодателю, либо сумма, за которую был произведен выкуп права аренды недвижимого имущества (в случае, когда арендатор определялся на торгах), если сразу же после конкурса в судебном порядке было признано, что арендодатель не имел права сдавать объект недвижимости в аренду.

Страховая стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре страхования риска утраты права на недвижимое имущество, может быть впоследствии оспорена только в том случае, когда страховщик был умышленно введен страхователем в заблуждение относительно нее (ст. 948 ГК РФ). Если же страховая сумма будет установлена ниже страховой стоимости, то страховое возмещение будет выплачено пропорционально отношению страховой суммы к страховой стоимости (ст. 949 ГК РФ).

Убытки, не подлежащие возмещению при титульном страховании.

"По общему правилу если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица, страховщик как в личном, так и в имущественном страховании освобождается от выплаты страховой суммы или страхового возмещения (абз. 1 п. 1 ст. 963 ГК РФ).

Из этого правила есть исключения, вытекающие из сути отдельных видов страхования. Примечателен ход законодателя, не допустившего неопределенности перечня исключений (см. пп. 2 и 3 ст. 963 ГК РФ). В данных нормах закреплено два исключения из общего правила об освобождении страховщика от ответственности за направленный на наступление страхового случая умысел лиц на стороне страхователя" Танага А.Н. Вина страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица в наступлении страхового случая // Хозяйство и право. - 2007. - Приложение к № 6. - С. 4. .

При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, по риску утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности (титульное страхование или страхование права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество) страховщик не возмещает:

- убытки, возникшие в связи с указанием, предписанием, требованием или действием государственных, правительственных органов, принятием законов, указов, актов или иных нормативно-правовых документов, прекращающих право собственности, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества в результате изъятия участка, на котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд;

- убытки, возникшие в связи с фактором, ситуацией, обстоятельством, о которых на дату начала действия конкретного договора страхования страхователь знал или должен был знать, но не сообщил об этом страховщику;

- убытки, возникшие вследствие умышленного, недобросовестного, преступного действия или бездействия страхователя; сообщения заведомо ложных сведений о недвижимом имуществе и своих правах на него; любого действия (бездействия) страхователя, совершенного в нарушение какого-либо закона, постановления органов Российской Федерации, нормативных документов, договоров с продавцом недвижимого имущества или в результате любых действий, совершенных в состоянии алкогольного, наркотического или другого опьянения или его последствий;

- убытки по искам к страхователю каких-либо лиц или организаций: которые прямо или косвенно находятся во владении страхователя, контролируются или управляются страхователем; которые владеют, контролируют или управляют страхователем; в отношении которых страхователь является компаньоном, консультантом или служащим;

- убытки, возникшие в связи с любыми претензиями в отношении прав собственности, возникающими между супругами, в том числе и находящимися в разводе, родителями, детьми, любыми родственниками, одним из которых является страхователь, а также иными членами семьи страхователя (включая родителей жены (мужа), детей страхователя, его родных и двоюродных братьев и сестер и т.п.), а также в связи с любыми претензиями в отношении прав собственности, возникающие между наследниками, в случае смерти страхователя;

- убытки, возникшие по причине неплатежеспособности или банкротства страхователя, нарушения им договорных или гарантийных обязательств, ограничения прав собственности, обращения взыскания на имущество;

- убытки, возникшие из ограничения, потери или иных препятствий в свободном осуществлении страхователем своих прав собственника, вызванных наличием зарегистрированных или временно зарегистрированных лиц в жилом помещении, а также не освобождением жилого помещения предыдущими жильцами;

- убытки, возникшие в связи с нарушением правил эксплуатации недвижимого имущества, бесхозяйственного обращения с ним, использования его не по назначению, с нарушением действующих нормативно-правовых актов;

- убытки, возникшие в связи с отказом страхователя от права собственности или передачей им прав собственности третьим лицам;

- убытки, возникшие в связи с гибелью, повреждением, уничтожением по любой причине, сносом, ликвидацией, разрушением или загрязнением застрахованного объекта недвижимого имущества;

- убытки, возникшие в связи с ошибочным определением долей в праве долевой собственности, владения и пользования недвижимым имуществом, находящимся в долевой собственности;

- убытки, возникшие в связи с самовольной застройкой земельного участка;

- любые убытки, связанные с утратой недвижимого имущества в результате прекращения права собственности, в случае, если в течение пяти лет перед заключением конкретного договора страхования в отношении этого имущества право собственности менялось более пяти раз;

- убытки, происшедшие из-за нарушения или невыполнения страхователем условий договоров купли-продажи или аренды недвижимого имущества.

Заключение

Таким образом, договором титульного страхования является соглашение, по которому страховщик обязуется за обусловленную договором плату, при утрате права собственности на имущество возместить Страхователю причиненные вследствие этого страхового случая убытки в пределах установленных в договоре страхования лимитов ответственности.

Титульное страхования относится к имущественному страхованию. Его объектом выступают имущественные интересы, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом.

Титульное страхование как страхование имущественных интересов страхователя, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом, от рисков утраты имущества вследствие лишения права на него или неправомерного установления права собственности.

Страховыми рисками по титульному страхованию являются: потеря владельцем объекта недвижимого имущества в результате признания судом сделки купли-продажи недействительной.

Ряд страховых компаний для целей ипотечного кредитования использует категорию договора комбинированного ипотечного страхования, по которому страхуются все перечисленные риски: страхование жизни заемщика от нетрудоспособности или смерти, страхование имущества на случай взрыва, пожара, кражи и титульное страхование на случай ограничения или потери заемщиком права собственности.

Договор титульного страхования заключается на основании устного или письменного заявления страхователя, в зависимости от условий, предусмотренных правилами титульного страхования конкретного страховщика.

Специфика объекта страхования определяет состав прилагаемых к заявлению потенциального страхователя документов. Как правило, к ним относятся: договор купли-продажи объекта; свидетельство о государственной регистрации права собственности; технический паспорт объекта, а также другие документы, позволяющие судить о степени риска.

Итак, договором титульного страхования является соглашение, по которому страховщик обязуется за обусловленную договором плату, при утрате права собственности на имущество (наступлении страхового случая) возместить Страхователю причиненные вследствие этого страхового случая убытки в пределах установленных в договоре страхования лимитов ответственности.

По договорам титульного страхования осуществляется страховая защита имущественных интересов физических и юридических лиц на случай утраты ими права собственности на приобретенное имущество при наступлении страховых случаев.

Таким образом, страхователями по договору титульного страхования могут выступить любые физические и юридические лица, обладающие правом собственности на имущество; имеющие правоподтверждающие документы, являющиеся добросовестными приобретателями и заключившие со страховщиками договоры страхования.

Договор титульного страхования может быть заключен страхователем как в свою пользу, так и в пользу третьего лица - выгодоприобретателя. При этом страхователем в любом случае может выступать исключительно добросовестный приобретатель объекта недвижимости, т.е. любой законный (титульный) владелец имущества.

Основным принципом страхования является наличие интереса в сохранении имущества у лица, в чью пользу заключен договор страхования риска утраты права на недвижимое имущество. В случае несоблюдения данного условия договор титульного страхования является недействительным.

К договору страхования риска утраты права на недвижимое имущество применяются общие правила заключения договоров страхования.

В договоре титульного страхования объектом страхования выступают имущественные интересы страхователя, связанные с возможностью понести убытки, вызванные утратой или ограничением вещных прав на имущество, находящееся в центре страховых правоотношений, за исключением утраты вещных прав в результате добровольного отчуждения: продажи, дарения, обмена и иных сделок, основанных на волеизъявлении страхователя по отчуждению указанных прав.

Таким образом, необходимость титульного страхования в России достаточно велика по причине того, что отечественное законодательство предусматривает многочисленные основания недееспособности или признания недействительной совершенной сделки с недвижимостью.

Библиографический список использованных источников

Нормативные акты и иные официальные документы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. - 1993. - 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ в ред. ФЗ от 6 декабря 2007 г. № 334-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410; № 34. - Ст. 4025; 1997. - № 43. - Ст. 4903; 1999. - № 51. - Ст. 6288; 2002. - № 48. - Ст. 4737; 2003. - № 2. - Ст. 160; № 2. - Ст. 167; № 13. - Ст. 1179; № 46 (ч. 1). - Ст. 4434; № 52 (ч. - 1). - Ст. 5034; 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 15; Ст. 45; № 13. - Ст. 1080; № 19. - Ст. 1752; № 30 (ч. 1). - Ст. 3100; 2006. - № 6. - Ст. 636; № 52 (ч. 1). - Ст. 5497; 2007. - № 1 (ч. 1). - Ст. 39; № 5. - Ст. 558; № 17. - Ст. 1929; № 27. - Ст. 3213; № 31. - Ст. 3993; Ст. 4015; № 41. - Ст. 4845; № 44. - Ст. 5282; № 45. - Ст. 5428; № 49. - Ст. 6048; № 50. - Ст. 6247.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации: Часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ в ред. ФЗ от 9 февраля 2009 г. № 7-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. - 3301; 1996. - № 9. - Ст. 773; № 34. - Ст. 4026; 1999. - № 28. - Ст. 3471; 2001. - № 17. - Ст. 1644; № 21. - Ст. 2063; 2002. - № 12. - Ст. 1093; № 48. - Ст. 4746; Ст. 4737; 2003. - № 2. - Ст. 167; № 52 (ч. 1). - Ст. 5034; 2004. - № 27. - Ст. 2711; № 31. - Ст. 3233; 2005. - № 1 (ч. 1). - Ст. 18; Ст. 39; Ст. 43; № 27. - Ст. 2722; № 30 (ч. II). - Ст. 3120; 2006. - № 2. - Ст. 171; № 3. - Ст. 282; № 23. - Ст. 2380; № 27. - Ст. 2881; № 31 (ч. - 1). - Ст. 3437; № 45. - Ст. 4627; № 50. - Ст. 5279; № 52 (ч. - 1). - Ст. 5497; Ст. 5498; 2007. - № 1 (ч. - 1). - Ст. 21; № 7. - Ст. 834; № 27. - Ст. 3213; № 31. - Ст. 3993; № 41. - Ст. 4845; № 49. - Ст. 6079; № 50. - Ст. 6246; 2008. - № 20. - Ст. 2253; 2009. - № 7. - Ст. 775.

4. О внесении изменения в статью 181 Части первой Гражданского кодекса РФ: Федеральный закон от 21 июля 2005 г. № 109-ФЗ // СЗ РФ. - 2005. - № 30 (Часть 2). - Ст. 3120.

5. О государственной регистрации недвижимости имущества и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ в ред. ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ // СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Ст. 3594; 2001. - № 11. - Ст. 997; № 16. - Ст. 1533; 2002. - № 15. - Ст. 1377; 2003. - № 24. - Ст. 2244; 2004. - № 27. - Ст. 2711; № 30. - Ст. 3081; № 35. - Ст. 3607; № 45. - Ст. 4377; 2005. - № 1. - Ст. 15, 22, 25, 40; № 50. - Ст. 5244; 2006. - № 1. - Ст. 17; № 17. - Ст. 1782; № 23. - Ст. 2380; № 27. - Ст. 2881; № 30. - Ст. 3287; № 52. - Ст. 5498; 2007. - № 41. - Ст. 4845; № 43. - Ст. 5084; № 48. - Ст. 5812; 2008. - № 20. - Ст. 2251; № 30. - Ст. 3597; № 52 (Часть 1). - Ст. 6219; 2009. - № 1. - Ст. 14.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ в ред. ФЗ от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ // СЗ РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400; 2002. - № 7. - Ст. 629; 2004. - № 6. - Ст. 406; № 27. - Ст. 2711; № 45. - Ст. 4377; 2005. - № 1. - Ст. 40. - 42; 2006. - № 52. - Ст. 5498; 2007. - № 50. - Ст. 6237; 2009. - № 1. - Ст. 14.

7. Об организации страхового дела в Российской Федерации: Закон РФ от 27 ноября 1992 г. в ред. Федерального закона от 29 ноября 2007 г. // Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - № 2. - Ст. 56; Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 1. - Ст. 4; 1999. - № 47. - Ст. 5622; 2002. - № 12. - Ст. 1093; № 18. - Ст. 1721; 2003. - № 50. - Ст.ст. 4855, 4858; 2004. - № 30. - Ст. 3085; 2005. - № 10. - Ст. 760; № 30 (Часть 1). - Ст.ст. 3101, 3115; 2007. - № 22. - Ст. 2563; № 46. - Ст. 5552; № 49. - Ст. 6048.

8. О проекте Федерального закона "О риелторской деятельности в Российской Федерации": Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 25 января 2001 г. № 1084-III ГД // СЗ РФ . - 2001. - № 6. - Ст. 540.

9. Положение о Федеральной службе страхового надзора: утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 2004 г. № 330 в ред. Постановления Правительства РФ от 25.04.2008 г. № 308 // СЗ РФ. - 2004. - № 28. - Ст. 2904; 2008. - № 17. - Ст. 1899.

10. О повышении эффективности деятельности строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства на современном этапе: Постановление Межведомственного совета по вопросам архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26 ноября 1998 г. № 2 // Бюллетень строительной техники. - 1999. - № 1.

11. Правила комплексного ипотечного страхования (типовые (единые)) от 4 февраля 2004 г. № 108, утверждённые Решением исполнительной дирекции ОАО "Росгосстрах" от 04.02.2004 г. (Протокол № 4).

12. Правила имущественного страхования права собственности (титульного страхования) ООО "Страховая компания "Мегаполис" от 20 октября 2003 г.

13. Форма Договора комбинированного ипотечного страхования ОАО "Росгосстрах".

Судебная практика

14. Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. № 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З.А. Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяева // СЗ РФ. - 2003. - № 17. - Ст. 1657.

Учебники, монографии, комментарии, диссертации, авторефераты диссертаций, научные статьи

15. Ахвледиани Ю.Т. Оценка и страхование риска утраты права собственности на жилье // Финансовый менеджмент в страховой компании. - 2006. - № 2.

16. Бесфамильная Л., Цыганов А. Управление рисками и страхование ипотечной деятельности // Страховое дело. - 2001. - № 1.

17. Гасников К.Д. Страхование риска утраты прав на недвижимое имущество // Журнал российского права. - 2008. - № 5.

18. Гражданское право: учебник для вузов в трёх частях. Часть вторая / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - М.: Эксмо, 2009.

19. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / Под ред. А.П. Сергеева. - М.: ТК Велби, 2009.

20. Гражданское право: Учебник. Том 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М., 1997.

21. Гришаев С.П. Особенности ипотеки (залога недвижимости) как способа обеспечения исполнения обязательств // Подготовлен для системы КонсультантПлюс.

22. Гусева Л.Л. Ипотечное страхование как элемент системы правового регулирования ипотечной деятельности // Юридический мир. - 2008. - № 11.

23. Дубровская И.А., Соснаускене О.И. Справочник риелтора. - М.: Юстицинформ, 2006.

24. Козлова Н.Н. Покупка, продажа и эксплуатация жилья: самые распространенные ситуации. - М.: Издательство "Омега-Л", 2008.

25. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2006.

26. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М., 1998.

27. Купреишвили Б.Ю. Титульное страхование и альтернативные способы защиты права собственности // Финансы. - 2006. - № 8.

28. Купреишвили Б.Ю. Титульное страхование в условиях реформирования экономики: Автореф. дис... канд. экон. наук. - М., 2006.

29. Морозова Ж.А. Ипотека сегодня: правовые, жилищные, залоговые, кредитные, налоговые, страховые и другие аспекты // Библиотечка "Российской газеты". - 2007. - Вып. № 15.

30. Наумова Л.Н. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М.: Волтерс Клувер, 2008.

31. Петров Н.В. К вопросу о понятии договора титульного страхования // Современное право. - 2008. - № 4.

32. Сидорчук Р. Семь раз проверь! Оценка титульных рисков // Банковское дело. - 2006. - № 2.

33. Танага А.Н. Вина страхователя, выгодоприобретателя или застрахованного лица в наступлении страхового случая // Хозяйство и право. - 2007. - Приложение к № 6.

34. Танага А.Н. Досрочное прекращение договора страхования // Актуальные проблемы юридической науки. Материалы Всероссийской научно-практической конференции. - Краснодар, 2006.

35. Хаскельберг Б.Л., Ровный В.В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. - М.: Статут, 2004.

36. Ягодинцев А.А. Договора страхования. - М: 2010.

37. Ярославцева П.Р. Титульное страхование в РФ. - М.: 2010.

38. Ярмоленко В.Д. Страхование в России. - М.: 2010.

Данная работа скачена с сайта Банк рефератов http://www.vzfeiinfo.ru ID работы: 28649

Размещено на Allbest.ru

...