Экономическое обоснование строительства учебного блока в г. Новосибирске

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

1. Ведомость объёмов работ

2. Расчет плановой трудоемкости

3. Определение численности бригады

4. Пояснение к сметной стоимости

5. Объектная смета

6. Структура цены

7. Расчет договорной цены

8. Расчет договорной цены

9. Расчет экономического эффекта от сокращения срока монтажа

10. Расчет технико-экономических показателей на срок монтажа

Список используемой литературы

Введение

В данном курсовой работе рассматривается экономическое обоснование на «строительство учебного блока, расположенного по улице Достоевского д. 77 в городе Новосибирске». Это строительство необходимо тем, что в данном районе на этом участке не хватает учебного заведения и многим детям приходится ходить за несколько километров в ближайшие заведения, где уже большая переполненность в классах. Поэтому жители этого участка, подав заявление в администрацию, попросили, чтобы им построили школу для их детей. Их заявление было рассмотрено и утверждено. Для начала осуществления намеченного надо рассчитать показатели для будущего строительства. Определение технико-экономических показателей на стадии проектирования работ и составления проектно-сметной документации - это то, от чего в дальнейшем зависит и заключение договора между подрядчиком и заказчиком, и обеспечение строительства всеми видами ресурсов, получение прибыли электромонтажной организацией в итоге.

Строительная отрасль - ведущая в России, здесь решаются жизненно важные задачи структурной перестройки материальной базы всего производственного потенциала страны и развития непроизводственной сферы. От эффективности функционирования строительного комплекса во многом зависят как темпы выхода из кризиса, так и конкурентоспособность отечественной экономики. Этим и определяется значимость выбора объективных характеристик его состояния. Государственная программа предопределила консолидирующую роль строительства по сравнению с другими отраслями, способного в короткие сроки привлечь инвестиции в производственный сегмент рынка.

Важным и основополагающим в строительстве является не только ценообразующий фактор, но и маркетинговая политика предприятий, грамотный менеджмент и др. Цена продаваемого жилья должна быть привлекательна для покупателя, но и строительная организация должна получить прибыль для развития, государство - доход в форме налога с этой прибыли.

Строительный комплекс сегодня - достаточно раздробленное, не управляемое из единого или нескольких центров множество самостоятельно хозяйствующих субъектов, обладающих своими специфическими особенностями и не связанные с системными целями. В рамках недостаточного развития строительного рынка, при отсутствии нормальной конкуренции, когда подавляющая часть строительных подрядов получается, минуя тендеры(торги), не происходит никакого естественного при совершенной конкуренции выравнивания условий функционирования и общественных требований к подрядчикам. Это определяет существенные, как региональные, так и внутрирегиональные различия в уровнях цен, обязательствах сторон и других факторов.

В целях повышения эффективности капитального строительства на перспективу необходимо ориентироваться прежде всего на повышение интенсификации строительства и производства основных конструкций и материалов. А также: совершенствовать объемно-планировочные конструктивные решения зданий и сооружений применительно к региональным условиям строительства; увеличить применение прогрессивных конструкций и материалов и повысить эффективность использования мощностей. К числу основных требований, предъявляемых обществом к строительной продукции, проектным, строительным организациям и характеру их функционирования при переходе к рыночным отношениям, относятся: существенное повышение надежности функционирования строительных организаций и строгое соблюдение договорных обязательств; обеспечение безубыточной работы и рентабельности строительных организаций как основы их существования; сокращение продолжительности строительства производственных объектов и объектов непроизводственного назначения; повышения качества строительной продукции и степени готовности её к эксплуатации, переход к страхованию качества; изменение характера сооружаемых объектов, обеспечение и быстрой адаптации к изменяющимся условиям производства; усиление мобильности строительных организаций как важного фактора их конкурентоспособности на отечественном и зарубежном рынках; устойчивая деловая репутация и состоятельность порядочных фирм; весомые гарантии подрядчика(поручительства и залоги); развитое страхование предпринимательских рисков, возможность порядочными организациями комплекса профессиональных услуг; рациональное природопользование и охрана окружающей среды; обеспечение безопасности строительных работ.

На повышение прибыльности и рентабельности организаций и снижение себестоимости продукции в первую очередь влияют следующие ТЭП:

Производительность труда - это эффективность затрат труда в процессе производства. Сущность роста производительности труда состоит в повышении его технической оснащенности, в результате которого снижаются совокупные затраты на производство продукции.

Важнейшим фактором повышения прибыли строительных организаций является снижение себестоимости строительно-монтажных работ, путем более эффективного использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов.

Себестоимость СМР - выраженные в денежной форме затраты на выполняемые собственными силами строительно-монтажные работы, связанные с использованием в процессе строительного производства машин, механизмов и иных основных фондов, материальных, трудовых и других производственных ресурсов. Себестоимость продукции - один из важнейших показателей эффективности работы организации. Сметная себестоимость - затраты, необходимые для производства СМР по установленным нормам.

Сметная себестоимость, увеличенная на сумму нормативной прибыли, необходимой для нормального функционирования предприятия, представляет собой сметную стоимость строительства.

Прибыль в СМО - это прибыль от реализации продукции, СМР, оказания услуг и других финансовых результатов, учитываемых при планировании прибыли. Прибыль СМР определяется как разница между договорной ценой и фактической себестоимостью СМР. Если фактическая стоимость строительства превысит договорную цену, разница между ними относится на результаты финансово-хозяйственной деятельности соответствующих подрядных и субподрядных организаций. Для прибыльной деятельности СМО необходимо очень много составляющих , изначально - это расчет сметной стоимости производства работ, который приводится ниже

строительный прибыльность сметный

1. Ведомость объёмов работ

2. Расчет плановой трудоемкости

Производительность труда - эффективность затрат труда.

Выработка - это количество доброкачественной продукции изготовленной в единицу времени. Измеряется в натуральных и стоимостных показателях.

Трудоемкость - это затраты труда на изготовление единицы доброкачественной продукции. Измеряется в человеко-днях.

3. Определение численности бригады

При расчете используются:

1. трудоемкость нормативная

2. срок выполнения работ

3. средний процент выполнения норм

К= Тн/%Вн*С*100%, где

С- срок монтажа

К- количество состава или

Чр = Тпл/С

К= 964,33/66=15 человека

Структура трудоемкости

4. Пояснение к сметной стоимости

Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Цена на продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в соответствии с объемами работ.

Поэтому для оценки стоимости продукции разработана специальная система ценообразования.

Для определения сметной стоимости монтажа электрооборудования составляется смета документ стоящий из локальной сметы и расчетов к ним: сметные расчеты на отдельные виды затрат и сводных сметных расходов. В данной курсовой работе составлена локальная смета.

Локальная смета является первичным документом, составляющимся на отдельные виды работ исходя из ведомости объемов работ. Локальная смета рассчитывается на основе следующих данных:

- параметров зданий и сооружений их частей и конструктивных элементов,

- принятых по рабочим чертежам;

- объем работ принятый по ведомости объемов и спецификации;

- действующей сметно-нормативной базы.

Сметная стоимость СМР определяется локальной сметой складывающейся из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений.

Прямые затраты включают в себя

- стоимость материалов

- затраты на основную заработную плату

- затраты на эксплуатацию машин и механизмов, включая заработную плату механизаторов.

Показатели прямых затрат определяют путем умножения объемов работ на соответствующую расценку.

Накладные расходы - это затраты, связанные?

Прибыль сметная - это процент от?

Прибыль - реализованный чистый доход, созданный прибавочным трудом работников. Разница между выручкой и полной себестоимостью работ, услуг, продукции.

Сметная прибыль - предусмотренная в процессе составления проектной документации. Сметная прибыль в строительстве называется плановыми накоплениями, определяется она нормативным методом в процентах по отношению к?

Плановая прибыль - определяется в процессе разработки бизнес-плана. Планируется на основе заключения договоров подряда.

Чистая прибыль - прибыль предприятия остается в распоряжении предприятия после уплаты налогов.

Себестоимость - это затраты (издержки) подрядчика при выполнении работ, услуг.

Рентабельность - это показатель прибыли, показывает прибыль на рубль затрат или стоимости фондов (капитала).

5. Объектная смета

Рыночные коэффициенты

1. к оплате труда -11.5

2. к стоимости ЭММ -5.82

3. к оплате труда механизаторов -11.5

4. к стоимости материалов - 4.44

Расчет затрат по ЭММ

31549 х 5,2 =164054,8; 4621 х 10,45 = 48289,45; 4621 х 5,2 = 24029,2

48289,45 - 24029,2 = 24260,25

164054,8 + 24260,25= 139794,55

6. Структура цены

Фот 90221 + 4621 = 94842 - 2000г

Фот 942809 + 48289 = 991098 - 2011г

7. Расчет договорной цены

8. Расчет договорной цены

Договорная цена (ДЦ) на строительную продукцию ? это цена на нестандартную продукцию, изготовленную с учётом требований заказчика.

Различают три вида договорных цен: инвесторская, открытая и твёрдая.

Инвесторская договорная цена используется инвестором как стартовая цена на торгах при выборе подрядчика. Определяется объёмами ресурсов и трудоёмкостью их использования.

Открытая договорная цена ? это сметная стоимость СМР подрядчика в объёме договора, рассчитанная на момент окончания строительства объекта в текущем уровне цен на использованные ресурсы и затраты на инфраструктуру подрядчика.

Твёрдая договорная цена ? это цена, рассчитанная в сметных ценах на ресурсы, сложившаяся на начало строительства и принятых постоянными на весь период строительства. Рекомендуется рассчитывать на технически несложные объекты или объекты с малым нормативным сроком строительства. Является частью открытой договорной цены.

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, рекомендуется на конкурсной основе через проведение торгов. Договорная цена является коммерческой тайной участников инвестиционного цикла.

В состав договорной цены входят:

1. Сметная стоимость монтажных работ.

2. Часть прочих работ и затрат относящихся к деятельности подрядчика (компенсация разницы стоимости материалов, изделий учитываемых в смете, выслуга лет, перевозка работников, аккордная оплата труда и другие затраты связанные с выполнением работ высокими темпами.)

3. Часть общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты включаемого в сводные сметные расчеты монтажа или в расчетную стоимость монтажа определяемую в ТЭО или в ТЭР относящихся к стоимости монтажных работ и прочих затрат включаемых в договорную цену за исключением суммы приходящейся на стоимость материалов изделий и конструкций поставляемых заказчиком.

4. Затраты связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами имеющими рекомендательный характер.

9. Расчет экономического эффекта от сокращения срока монтажа

1. Определение эффекта от сокращения Н.Р.

Энр = 0,5х Н.Р.х(1- Тпл/Тн)

Энр = 0,5х1149364х(1- 964,33/1060,76) = 522961

2. Определение эффекта от сокращения трудоемкости

Эт = 0,6х(Тн - Тпл)х11,5

Эт = 0,6х(1060,76 - 964,33) 11,5= 605

3. Ээобщ = Энр + Эт

Ээобщ = 522961 + 605 = 523566

10. Расчет технико-экономических показателей на срок монтажа

1. Определение количества продукции на единицу затрат

V = Ссм/СС = 8996528/8281664 = 1,09

2. Определение количества продукции на единицу времени

V = СС/Ссм = 8281664/8996528 = 0,9

3. Определение выработки рабочих

Вр = Ссм/Чр = 8996528/15 = 599768,5

4. Определение рентабельности производства

Рпр-ва = ПН/СС*100% = 714864/8281664*100% = 8,6%

5. Определение рентабельности продукции сметной стоимости

Рпрод. = ПН/Ссм*100% = 714864/8996528*100% =7,9%

6. Определение плановой прибыли

Ппл = ПН + Ээ = 714864 +523566 = 1238430

7. Определение себестоимости плановой

ССпл = Ссм - Ппл = 8996528 - 1238430 = 7758098

8. Определение выработки на одного человека в день

В = Ссм/Тпл = 8996528/964,33 = 9329,3

9. Определение средней заработной платы 1 человека в день

З/п чел/день = ФОТ/Тпл = 991098/964,33 =1027,76

14. Определение средней заработной платы 1 человека в месяц

З/п чел/мес. = З/п чел/день*22 = 1027,76*22 = 22610,72

15. Определение планового уровня рентабельности

Рпл = Ппл/ССпл*100% = 714864/7758098*100% = 9,2%

Технико-экономические показатели

Список используемой литературы

1. «Экономика строительства» под редакцией Степанова 2004г.

2. Нормативы накладных расходов (МДС-81-4.99) по видам строительных и монтажных работ.

3. Нормативы сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ (МДС-81-25.2001).

4. Выписка из регионального сборника «Индексы цен в строительстве», выпуск №29.

Размещено на Allbest.ru