Анализ существующего положения застройки города

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Введение

Раздел 1. Краткая характеристика города, (микрорайона)

Раздел 2. Характеристика комплексной застройки, отвечающей современным требованиям, обоснование необходимых объёмом жилищного и социального строительства

Раздел 3. Осмысливание объёмом и размещение в застройки городской территории гражданских зданий и сооружений

Раздел 4. Предложение к формированию системы зеленых насаждений города

Раздел 5. Описание конструктивных решений обследуемого строения, его технического состояния, физического и морального износа

Раздел 6. Технический паспорт на дом, и одну квартиру

Список литературы

Введение

Цель курсовой роботы - закрепить полученные знания при изучении курса «Содержание городской застройки», на основании микрорайона города. При выполнении работы получить практические навыки выполнения анализа существующего положения застройки города, определения комплексности застройки, уровня культурно-бытового обслуживания, соответствия современным нормативным требованиям, установлению объемов трудоемкости обслуживания застройки.

Рассчитать стоимость работ по уборке придомовой территории; по обслуживанию мусоропроводов; уборке лестничных клеток. Заполнить технический паспорт на квартиру и здание.

Раздел 1. Краткая характеристика города (микрорайона)

город застройка жилое здание

Одесса - крупный город, областной центр Украины. Расположен на северо-западном побережье Чёрного моря, население почти 1,2 млн. человек. Одесса делится на 8 городских районов.

Для курсовой работы выбран микрорайон находящийся в Малиновском районе г. Одесса. Его площадь составляет 26.66 га. В этом жилом фонде преобладают застройки 1970-1980-х годов 5-е этажные дома. Также сесть новое строение 9-ти, 10-ти, 12-ти и 16-ти этажные дома. Дома снабжены центральным отоплением, горячим водоснабжением, газом, водопроводом, канализацией, в домах свыше 5 этажей имеются лифты и мусоропроводы.

Придомовые территории благоустроены посадками деревьев различных пород, в основном это каштаны, но также есть вишня, акация. Есть небольшие насаждения цветников (клумб), кустарные растения какие как сирень, шиповник, виноград.

Межквартальные дороги покрыты асфальтобетонным покрытием. Большинство из них находятся в ненадлежащем состоянии ( имеются выбоины, в некоторых участках покрытия отсутствует).

Раздел 2. Характеристика комплексности застройки, соответствие современным требованиям, обоснование необходимых объемов жилищного и социально-бытового строительства, капремонта

Характеристика комплексности застройки, ее соответствие современным требованиям и обоснования необходимых объемов жилого и социально - бытового строительства и капремонта характеризируется анализом состояния застройки города или микрорайона по данным про физический и моральный износ зданий, их общую площадь, этажность и уровень инженерного оборудования. Согласно «Правилам содержания жилых домов и придомовых территорий; (Приказ. гос.жил-комун. Хозяйства Украины 17,05,2005№76); и законом пром «Порядок проведения ремонта и содержания объектов городского благоустройства»(23,09,2003 №154);

Комплексная застройка - оптимальный путь освоения территории.

Комплексная застройка предполагает создание «мини-города», где кроме жилых домов располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: детские сады и школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки и т. д. Кроме того, архитектурный облик всех строений и объектов района комплексной застройки прорабатывается одновременно, безусловно, положительно отражается на визуальной привлекательности и видовых характеристиках нового жилья.

По разным оценкам, комплексная застройка позволяет снизить сибестоимость жилья но, как правило, эта разница уходит на социально-бытовую инфраструктуру, строительство которой застройщик берет на себя. В условиях дефицита качественного недорогого жилья, комплексное освоение территорий позволяет формировать предложение, доступное по цене.

Крупные жилые комплексы предоставляют своим обитателям высокий уровень комфорта проживания, что это обусловлено и установкой новейшего оборудования, и применением современных нормативов и технологий, кроме того, при комплексном освоении территории достаточно большие участки отводятся под зоны отдыха, озеленение и благоустройство, и, благодаря этому, становятся наиболее востребованными на рынке.

В микрорайоне располагаются объекты социально-бытовой и инженерной инфраструктуры: два детских сада и две школы, магазины, спортивные сооружения, благоустраиваются дворовые пространства с применением объектов ландшафтной архитектуры, оборудуются детские игровые площадки.

Общая площадь жилого фонда определяется как сумма жилищного фонда всех зданий и заносится в табл.1.

Таблица 1. Характеристика жилищного фонда

№	Адрес здания	Этажность	Площадь жилого фонда, м2
1	ул. Ицхака Рабина,1	5	8959
2	ул. Ицхака Рабина,3	9	4320
3	ул. Ицхака Рабина,5	5	8959
4	ул. Ицхака Рабина,7 Административное здание	2	2251
5	ул. Ицхака Рабина,7/1	9	11232
6	ул. Ицхака Рабина,9	5	11945
7	ул. Ицхака Рабина,11	5	8959
8	ул. Ицхака Рабина,13	5	8959
9	ул. Ицхака Рабина,15	5	9840
10	ул. Валентины Теришковой,54	5	11945
11	ул. Валентины Теришковой,50 детский сад, ясли	2	3256
12	ул. Валентины Теришковой,48 школа	3	5231
13	ул. Валентины Теришковой,46	5	8959
14	ул. Валентины Теришковой,44	5	8959
15	ул. Валентины Теришковой,42	5	8648
16	ул. Валентины Теришковой,40	5	8959
17	ул. Валентины Теришковой,38	5	8959
18	ул. Гайдара,14 административное здание	1	6253
19	ул. Гайдара,14а детский сад	2	5236
20	ул. Гайдара,16	10	6423
21	ул. Гайдара,18	10	8564
22	ул. Гайдара,20	16	17296
23	Академика Филатова,43	5	6423
24	Академика Филатова,45	12	17128
25	Академика Филатова,47/1	5	8959
26	Академика Филатова,47/2	10	12846
27	Академика Филатова,47/3	16	8648
28	Академика Филатова,49	5	11944
29	Академика Филатова,49/2	5	8959
30	Академика Филатова,51	5	11944
31	Академика Филатова,53	5	11944
32	Академика Филатова,55	5	11944
33	Академика Филатова,57	5	11944
	Всего: Детских учреждений: Жилых домов:	3 30	34269 325672

Соответствие современным требованиям характеризируется современным функциональным использованием рассматриваемой части микрорайона. Согласно с Законом Украины «О планировке и застройке территории» №1699-3 от 20.04.200г, а также ДБН 360-92** «Градостроительство».

Раздел 3. Размышление про объемы и размещение в застройке города общественных зданий и сооружений общегородского значения

В пределах основных структурно-планировочных элементов города следует предусматривать территории для размещения объектов и учреждений культурно-бытового обслуживания населения. Места их концентрации формируются как общественные центры различных уровней.

Число, состав, размещение общественных центров в плане города принимаются с учетом его величины, функционально-планировочной структуры, исторических особенностей формирования городского плана, ландшафтно-природных особенностей, а также роли города в системе расселения.

Общегородской центр необходимо рассматривать как пространственную систему, в состав которой, кроме центрального ядра и прилегающей центральной зоны, входят взаимосвязанные с ним центры наиболее крупных планировочных районов, зон или других структурно-планировочных элементов.

В зависимости от размеров и планировочной организации общегородского центра необходимо в его пределах создавать систему взаимосвязанных общественных пространств с выделением главной площади, улицы, пешеходных улиц и зон.

При определении площади общегородского центра и его ядра необходимо учитывать численность населения, административную значимость, масштабы территориального развития города, местные градостроительные и природные условия.

В состав общегородского центра могут включаться функциональные объекты научно-производственной деятельности, здравоохранения, исключая больницы, диспансеры и другие учреждения, требующие размещения в отдельных зонах.

Наиболее важные в архитектурно-планировочном отношении монофункциональные комплексы (центры) формируются важными учреждениями и соответствующими зданиями и сооружениями

Специализированные центры, создаваемые на основе спортивных, рекреационно-оздоровительных, лечебных, учебно-научных, научно-производственных и других учреждений и объектов, не требующих больших территорий, могут формироваться в любом планировочном районе (зоне) города.

Раздел 4. Предложения по поводу формирования системы зеленых насаждений микрорайона

Система зеленых насаждений города - это взаимоувязанное, равномерное размещение городских насаждений, определяемое сложившейся системой дальнейшего развития, предусматривающее связь с загородными насаждениями.

В XIX в. сложилось представление о городском парке как островке «нетронутой» природы в урбанизированной среде. Развитие этой концепции сформулировало задачи ландшафтного проектирования искусственное воспроизведение природных форм рельефа, воды и характерных растительных сообществ. Однако рост посещаемости парков обнаружил ограниченную стойкость ландшафта, воспроизводящего природный, к рекреационным нагрузкам (известно, что природные ландшафты разного типа имеют неодинаковый от 0,5 до 20 чел/га «критический уровень» нагрузок, при котором начинается разрушение ландшафтов).

Поэтому в современных условиях основным принципом формирования озелененных пространств является достижение «устойчивых соотношений между основными ландшафтными компонентами, в которых и должна выражаться связь с природой...» . При этом условии «натуральность» облика имеет второстепенное значение, сходство проектируемого ландшафта с природным или, наоборот, его ярко выраженная внешняя искусственность определяются различными, в том числе субъективными, факторами.

Эта тенденция, направленная на обеспечение устойчивости ландшафта, проявляется в трактовке всех основных элементов парковой композиции:

Ш формах рельефа -- основы ландшафта, определяющей характер других элементов;

Ш водных устройств;

Ш планировочном рисунке дорог и площадок;

Ш тесных композиционных связях с окружением;

Ш подборе форм и характере пространственной композиции растений.

Естественный, «природный» облик озеленения ландшафта создается, как правило, для территорий, достаточно больших по площади. В этом случае элементам парковой композиции придается естественная форма, маскируются связи с окружением, обеспечивается изоляция паркового ландшафта от застройки, создающая иллюзию естественности среды. Характерно, что и значительная площадь оказывается недостаточной мерой повышения устойчивости ландшафта, поэтому в большинстве композиций такого рода наряду с естественной трактовкой форм применяются элементы, имеющие откровенно искусственный облик.

Функциональная типология объектов реконструкции внутри города при озеленении его территорий достаточно обширна: городские парки различной величины и назначения, небольшие сады и скверы, участки общественных зданий и комплексов, придомовые территории жилой застройки, территории промышленных предприятий, озелененные связи города -- бульвары, улицы, набережные.

Функциональное зонирование комплексной зеленой зоны (территории застройки, города, зеленой зоны) следует осуществлять с выделением: озелененных территорий общего пользования; озелененных территорий ограниченного пользования и озелененных территорий специального назначения.

Раздел 5.Описание конструктивного решения обследованного здания, его физического и морального износа

Обследуемое здание 5-ти этажный жилой дом который находится по адресу ул. Ицхака Рабина, 9, относится к массовому строительству 60 годов. Тогда строительство осуществлялось в основном на базе крупнопанельного домостроения. После многолетней эксплуатации панельные и блочные дома первых поколений физически и морально деградировали, данные обследований этих домов свидетельствуют о том, что практически весь жилой фонд, возведенный до 70 года прошлого столетия, нуждается в тех или иных ремонтно-реконструктивных мероприятия.

Конструктивные решения:

· Фундаменты - ленточные сборные

· Стены:

- наружные - ж/б пенели 220 мм толщиной

- внутренние - Ж/б пенели 120 мм

· Перегородки - панели 80 мм

· Перекрытия - сплошные железобетонные плиты, с опиранием по контуру, толщиной 160 мм.

· Кровля - рулонная.

· Полы - дощатые, паркетные, линолеумные и из керамической плитки в санузлах и бетонные с покрытием линолеумом в подвале.

· Лестницы - выполнены из крупноразмерных элементов, состоящие из маршей и площадок.

· Окна, двери - Оконные блоки деревянные с раздельными переплетами, двойным остеклением. Дверные блоки деревянные с одинарными и двойными полотнами филенчатые.

· Балконы - на консольных металлических балках с обшивкой досками, металлическим ограждением.

· Наружная отделка - оштукатуривание известково-песчаным раствором.

· Инженерные сети и оборудование - жилой дом оборудован: водопроводом, холодной водой, канализацией, отоплением и горячей водой от АОГВ, электроснабжением и газоснабжением. Двор вокруг обследуемого здания благоустроен, с твердым покрытием.

По данным Минстата, свыше 15% государственного и общественного жилого фонда имеет износ свыше 40%, в том числе около 2,2 млн м2 составляет ветхое жилье. Ежегодно 0,7-0,8 млн м2 жилья приходит в негодность и списывается с баланса при годовом строительстве нового жилья в объеме 3 млн м2.

Проблема физического и морального старения жилого фонда связана и с проблемой повышения эффективности использования в целом территорий массовой жилой застройки городов.

В виду важности натурных обследований зданий и сооружений, в классификаторе видов строительной деятельности, подлежащих лицензированию, они выделены как самостоятельный вид деятельности. Однако в методических указаниях не сформулированы требования к специалистам, работающим в этой области.

Таблица 2. Капитальность жилых зданий

Категория	Характеристика зданий	Средний срок службы	Средне- годовая норма амор- тизации, %	Коэффициент перехода от показателей амортизации до физического износа
І	Каменные, особенно капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены кирпичные, крупноблочные, перекрытия железобетонные	150	0,7	0,8
ІІ	Каменные, обычные: фундаменты каменные, стены кирпичные, крупноблочные, крупнопанельные, перекрытия ж/б или смешанные	120	0,8	0,75
ІІІ	Каменные, облегченные: фундаменты каменные, бетонные, стены облегченной кладки с кирпича, шлакоблочные и ракушечника, перекрытия деревянные или ж/б	100	1,0	0,7
ІV	Деревянные, рубленые и брущатые, смешанные, сырцовые: фундаменты ленточные, бутовые, стены рубленые, брущатые, смешанные (кирпичные и деревянные ), сырцовые, перекрытия деревянные.	50	2,0	0,6

Моральное старение жилищного фонда

Моральное старение первой формы - обесценение ранее построенных зданий имеет небольшое практическое значение. Моральное старение второй формы -технологическое старение, требует дополнительных капитальных вложении на его ликвидацию, на модернизацию сооружений применительно к современной технологии устранением этого вида старения приходится все время встречаться на практике. Однако определение морального старения второй формы более сложно, и поэтому нет еще официальной методики его расчета. Можно воспользоваться ленинградским методом совместного учета физического износа и морального старения при составлении перспективных планов ремонта и модернизации зданий и сооружений.

Особенно интенсивен моральный износ производственных зданий в связи с научно-технической революцией и быстрым обновлением технологии производства. Так, полная смена технологии в машиностроении происходит через пять лет, в радиоэлектронике в течение одного года, что требует переоборудования и модернизации зданий.

Моральный износ происходит скачкообразно по мере изменения требований к технологии или к жилью. Так, если раньше . требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь они сохраняются не более десяти лет. Например, еще совсем недавно газификация считалась положительным элементом благоустройства, а сегодня делается упор на замену газа электричеством, газовых колонок-- горячим водоснабжением и т. п.

Устранение морального износа второй формы во время капитального ремонта с переоборудованием и модернизацией и есть денежное его выражение. Таким образом, в отличие от морального износа первой формы, не связанного с дополнительными затратами, моральный износ второй формы поглощает почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше. В настоящее время 75 % капитальных вложений расходуется на модернизацию промышленных предприятий, так как это все же более быстрый и экономичный путь получения продукции, чем при новом строительстве.

Таблица 3. Ориентировочна оценка морального износа жилых зданий

Факторы морального износа	Степень износа, %
Качество планирования квартир:
Отсутствие ванных комнат	3,0
Совместные санузлы (кроме однокомнатных квартир)	2,0
Планирование, которое не обеспечивает заселение квартир оной семьей при средней площади квартиры:
46-55 м2	5,3
56-65 м2	7,5
66-85 м2	9,9
86-120 м2	12,2
121-150 м2	13,4
Отсутствие элементов инженерного отопления:
Центрального отопления	2,6
водопровода	0,6
канализации	1,8
Газоснабжение	1,5
Горячего водоснабжения	1,8
телефона (ввода)	0,2
лифтов (в зданиях 6-эт. и в 5-эт. при высоте 5-эт. более 14 м от уровня земли)	6,6
Мусоропровода в зданиях 5-эт. и более	2,0
Устарелость сети и оборудования обустроенных до 1941г
центрального отопления	1,3
водопровода	0,3
канализации	0,9
электроснабжение	1,3
газоснабжение	0,8
горячего водоснабжения	0,9
телефона (ввода)
Качество конструкции:
Полное отсутствие ж/б перекрытий	2,0
Полное отсутствие не гниющих перегородок	1,5

Скверы - важные представительные объекты озеленения, размещаемые на участках величиной от 0,15 до 2,5 гектар. Обычно скверы располагаются на городских площадях, пересечениях улиц, участках, примыкающих к жилым кварталам, у административных и общественных зданий и находятся в очень неблагоприятных условиях городскрй среды (высокие уровень шума, загазованность воздуха и т. д.).

Зеленые насаждения должны занимать около 70 процентов общей площади скверов, площадки и дорожки - 20 - 25 процентов, сооружения - 2 - 5 процентов.

Планируемое озеленение и разбивка дворовых территорий требует учета целого ряда факторов и условий. Значение имеет застройка территории, жилые здания, численность проживающего населения, его возрастной состав (баланс территории).

Оценка физического износа элементов здания

Название элементов здания	Количественная оценка	Физич. износ,%	Примерный состав работ
Фундаменты	Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогином стен до 0,01 от длинны стены.	40	Укрепление стен фундамента.
Стены	Выветривание раствора из стыков, трещины на внешней поверхности, следы протекания в помещениях. Трещины до 1мм, протекания до 10% площади.	30	Герметизация швов с замазыванием трещин и возобновлением отделочного покрытия.
Перегородки	Ширина трещин на поверхности до 2 мм., в примыкании - до10 мм.	30	Расчистка поверхности и расшивка трещин.
Перекрытия	Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и местах опирания плит, незначительные прогибы. Ширина трещин до 2мм , прогибы до 1/120 пролета.	40	Выборочное укрепление нижних плит, замазывание трещин.
Крыша	Отсутствие отдельных листов, сколы и трещины, протекание, ослабление крепления листов к обрешетке.	50	Смена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала.
Полы	Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов. Отставание отдельных клепок от основания; сколы, потертости, трещины Потертости досок в местах хождения, повреждение отдельных досок.	40	Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20% Замена клепок і замазывание трещин, циклование полов Замена отдельных досок на площади до 5%
Окна, двери	Коробки местами повреждены или поражение гнилью, наличники местами отсутствуют, обвязка полотен повреждена. Оконные рамы расшатаны, подоконная доска поражена гнилью,	45	Ремонт рам, коробки и подоконной доски с использованием нового материала. Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенной части
Лестницы и входы	Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены	25	Затирка трещин, ремонт перил
Внутренняя отделка	Отслаивание штукатурного и окрасочного слоя на стыках, мелкие трещины на откосах. Обесцвечивание рисунка местами на обоях, отставание от основы.	35	Оклеивание отдельных мест. Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности. Промывка и окраска за один раз.
Внутренние системы инженерного оборудования	Капельная течь в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; частичное повреждение коррозией магистралей.	40	Замена запорной арматуры, частичная замена трубопроводов магистралей и стояков.

Оценка физического износа здания

№ п.п.	Название элементов здания	Удельный вес конструктив- ных элементов, %	Физический износ по результатам оценки, Фи %	Средневзвешенное значение физического износа, Физ %
1	Фундаменты	5	40	3,0
2	Стены	23	30	11,5
3	Перегородки	5	30	2,0
4	Перекрытия	11	40	5,5
5	Крыша	5	50	2,5
6	Полы	11	40	4,4
7	Лестницы и входы	4	45	1,2
8	Окна и двери	11	25	4,9
9	Внутренняя отделка	16	35	6,4
10	Внутренние системы инж. оборудования	9	40	3,6
Итого	100		Физ = 45%

Порядок расчета затрат на содержание дома и придомовой территории

Определение стоимости уборки лестничных клеток:

Заработная плата Оз рассчитана на объем работ Sр=612м2 , при условии нормы обслуживания на одного человека-1000м2 и тарифной ставки 60 грн.

Таким образом основная зарплата равна:

Ооз= (612м2/1000)*60=36,7 грн

Дополнитальная оплата рассчитывается из основной:

Одо=Ооз*0,3=11грн

Премиальные доплаты:

Опд=0,5(Ооз+Оод)=23,86грн

Таким образом:

Оз=Ооз+Одо+Опд=71,55

Начисления на зарплату 42,5%

Нп=0,425*71,55=30грн

Материалы(принимаются по действующим ценам), имеют стоимость 80грн

Накладные расходы(принятые по расчету ЖЭК)-100% от зарплаты

Н=1397,55

Другие расходы I=38грн

Sп= 612 м2 ,Sз=11945м2 ,Кп=612/11945=0,051

Вс=(71,55+30+71,55+80+38)/612*0,051=0,024 грн/м2

Расчет стоимости вывоза мусора:

Разработано на основе рекомендационных норм накопления твердых бытовых отходов для населенных пунктов КТМ 204 Украины 012.95, согласно которым норма накопления бытового мусора на одного человека в месяц составляет Нн=0,1 м3.

На общей площади Sо=11945м2 проживает М= 420человек.

Стоимость вывоза 1м3 мусора составляет Вп=30 грн.

Стоимость вывоза бытовых отходов в квартплате за 1м2 площади составляет:

Вп=0,1*420*3/11945 =0,01грн

Норма накопления твердого мусора на одного человека в месяц составляет Нз=0,01м3

Стоимость вывоза грубого мусора составляет Вг=0,95грн.

Стоимость вывоза грубого мусора в квартплате за 1м2 общей жилой площади составляет :

Вг=0,01*420*3.0/11945=0,001грн.

Общее количество мусораV=0,1*420+0,01*420=46,2м3

Ву=46,2*0,95/11945=0,0037грн. на 1м2 общей площади.

Общая стоимость вывоза мусора на 1м2 общей площади

Во=0,01+0,001+0,0037=0,0137грн. за 1м2 общей площади в месяц.

Расчет стоимости дератизации:

Стоимость услуг определяется в соответствии с методологией и технологией утвержденными Министерством охраны здоровья Украины.

Общая площадь: Sз=26450м2

Общая площадь подвалов: Sп=11945м2

Количество мусорокамер : К=15шт

Стоимость дератизации 1 м2 подвального помещения Нд=0,13грн

Дератизация проводится 1 раз в месяц

Общая стоимость дератизации в стоимости квартплаты за 1 м2 жилья составляет:

Расчет стоимости дезинфекции:

Стоимость услуг дезинфекционной станции в месяц Е= 120 грн. на Sо=44043м2 общей площади жилья.

Д=120/44043 =0,0027грн./мес.

Расчет стоимости уборки придомовой территории:

Заработная плата Оз рассчитана на объем работ Sр=26450м2 ,при условии нормы обслуживания на одного человека-2800м2 и тарифной ставки 60 грн.

Таким образом основная зарплата равна:

Ооз= (26450м2/2800)*60=566,78грн

Дополнитальная оплата рассчитывается из основной:

Одо=Ооз*0,3=170 грн

Премиальные доплаты:

Опд=0,5(Ооз+Оод)=368,4грн

Таким образом:

Оз=Ооз+Одо+Опд=1105,2грн.

Начисления на зарплату 42,5%

Нп=0,425*1105,2=469,7 грн

Материалы(принимаются по действующим ценам), имеют стоимость 528грн

Накладные расходы(принятые по расчету ЖЭК)-100% от зарплаты

Н=1105,2грн.

Другие расходы I=128грн

Sп= 264502 , Sз=11945м2 ,Кп=26450/11945=2,2

Вс=(1105,2+469,7+1105,2+528+128) /26450*2,2=0,057грн/м2

Расчет стоимости на уборку подвалов и технических этажей:

На среднюю общую площадь обслуживания 11945м2 при условии тарифной ставки - 60,00 грн.

Таким образом основная зарплата равняется:

Ооз=60*2=120 грн.

Премиальные выплаты:

Опв=0,5*120=60грн.

Таким образом:

Оз=Ооз+Опд=180грн

Начисления на зарплату 42,5%

Нп=0,425*180=76,50грн.

Материалы имеют стоимость 25 грн.

Накладные расходы -100% от зарплаты

Н=180грн

Другие расходы I=9грн

Вт =(180+76,5+25+180+9)/11945=0,039грн.

Расчет стоимости противопожарных мероприятий:

Нормативные расходы на приобретение противопожарного инвентаря-500грн.

Количество противопожарных щитов Nn=25

Общая площадь Sо=26450м2

Термин эксплуатации комплекта-5 лет .

Вж =(500*25)/(5*26450)=0,095грн/мес.

Раздел 6. Технический паспорт на здание и одну квартиру

Техническое состояние здания:

0.1	Название предприятия	полностью	Жилой 5-ти этажный жилой дом по адресу ул. Ицхака Рабина,9
		кратко
0.2	Название объекта	Жилой 5-ти этажный жилой дом

Общие ведомости о здания:

1.1 № объекта - 9

1.2 Назначение - жилой дом

1.3. Год застройки - 1975

1.4 Площадь застройки - 11945м2

1.5 Строительный объем - 245256м3

1.6 Этажность - 5 этажей

1.7 Дата составления паспорта 25.04.2011

Оценка физического износа элементов здания

Название элементов здания	Количественная оценка	Физ. износ, %	Примерный состав работ
Фундаменты	Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогином стен до 0,01 от длинны стены.	40	Укрепление стен фундамента.
Стены	Выветривание раствора из стыков, трещины на внешней поверхности, следы протекания в помещениях. Трещины до 1мм, протекания до 10% площади.	30	Герметизация швов с замазыванием трещин и возобновлением отделочного покрытия.
Перегородки	Ширина трещин на поверхности до 2 мм., в примыкании - до10 мм.	30	Расчистка поверхности и расшивка трещин.
Перекрытия	Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и местах опирания плит, незначительные прогибы. Ширина трещин до 2мм , прогибы до 1/120 пролета.	40	Выборочное укрепление нижних плит, замазывание трещин.
Крыша	Отсутствие отдельных листов, сколы и трещины, протекание, ослабление крепления листов к обрешетке.	50	Смена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала.
Полы	Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов. Отставание отдельных клепок от основания; сколы, потертости, трещины Потертости досок в местах хождения, повреждение отдельных досок.	40	Подклейка материала, ремонт плинтуса с добавлением нового материала до 20% Замена клепок і замазывание трещин, циклование полов Замена отдельных досок на площади до 5%
Окна, двери	Коробки местами повреждены или поражение гнилью, наличники местами отсутствуют, обвязка полотен повреждена. Оконные рамы расшатаны, подоконная доска поражена гнилью,	45	Ремонт рам, коробки и подоконной доски с использованием нового материала. Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенной части
Лестницы и входы	Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены	25	Затирка трещин, ремонт перил
Внутренняя отделка	Отслаивание штукатурного и окрасочного слоя на стыках, мелкие трещины на откосах. Обесцвечивание рисунка местами на обоях, отставание от основы.	35	Оклеивание отдельных мест. Ремонт штукатурки с подготовкой поверхности. Промывка и окраска за один раз.
Внутренние системы инженерного оборудования	Капельная течь в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; частичное повреждение коррозией магистралей.	40	Замена запорной арматуры, частичная замена трубопроводов магистралей и стояков.

Оценка физического износа здания

№ п.п.	Название элементов здания	Удельный вес констр. элементов, %	Физический износ по результатам оценки, Фи %	Средневзвешенное значение физического износа, Физ %
1	Фундаменты	5	40	3,0
2	Стены	23	30	11,5
3	Перегородки	5	30	2,0
4	Перекрытия	11	40	5,5
5	Крыша	5	50	2,5
6	Полы	11	40	4,4
7	Лестницы и входы	4	45	1,2
8	Окна и двери	11	25	4,9
9	Внутренняя отделка	16	35	6,4
10	Внутренние системы Инженерн.оборудования	9	40	3,6
Итого	100		Физ=45%

В результате неэффективной и неудовлетворительной эксплуатации, длительного неравномерного замачивания грунтов основания фундаментов в элементах и несущих конструкциях здания активизировались давние и образовались новые трещины (наклонные, горизонтальные) раскрытием до 15 мм.

По результатам обследований физический износ 5-ти этажного здания по ул. Ицхака Рабина, 9 составляет 45%, из чего следует что техническое состояние здания неудовлетворительное, с ветхим техническим состоянием фундаментов, стен, балконов и с непригодным техническим состоянием внутренней отделки подвала.

Рекомендуется:

Ш Ремонт штукатурки, стен, потолков и внутренней отделки в зоне выполнения усиления;

Ш Ремонт оконных и дверных блоков;

Ш Ремонт элементов крыши и кровли с заменой карнизных свесов, коньков, примыканий, разжелобков, воронок водосточных труб и заменой асбестоцементных листов 50%;

Ш Ремонт и усиление балконов;

Ш Ремонт отделки фасадов;

Ш Устройство козырьков над приямками;

Ш Реконструкцию крыльца входа в флигель;

Ш Произвести ремонт перил;

Ш Произвести замену стёкол, восстановить штапики и замазку;

Ш Выполнить частичную замену покрытий полов, замену плинтусов;

Ш Произвести ремонт паркетных и дощатых полов;

Ш Выполнить ремонт трубопроводов отопления, водоснабжения и канализации с частичной заменой труб и запорной арматуры;

Ш Усилить теплоизоляцию трубопроводов

Ш Произвести ремонт электроснабжения с необходимой заменой оборудования

Технический паспорт на квартиру

Область Одесская Инвентаризационное дело №

Город Одесса

Район Суворовский Номер реестра 212

на квартиру № 46 в жилом доме №9 по улице Ицхака Рабина.

Собственник (юридическое, физическое лицо.)	Дата рождения	Размер части владения	Документы, подтверждающие право собственности
Самохвалова Елена Викторовна	12.08.1969		Договор купли-продажи

Паспорт изготовлен по состоянию на « 12 » мая 1993 года.

Выполнил Быкова Е.И.

Директор МБТІ и РОН Ярославцева О.Н.

Проверил Аринахина М.В.

План квартиры

дом. № 9 улица Ицхака Рабина

город - Одесса

Масштаб 1 : 200

Техническая характеристика квартиры

Серия проекта дома - 2121

Материал внешних стен - ж/б панели толщиной 220мм

Материал перекрытий - ж/б

Материал пола:

Ш Жилые комнаты - ковролин;

Ш Коридор - линолеум;

Ш Кухня - линолеум;

Ш Туалет - плитка.

Жилые и подсобные помещения квартиры расположены на 3 этаже, 5 этажного дома представляют собой отдельную квартиру, которая состоит из 2-х жилых комнат.

из них:

1-я комната 13,9 кв. м;

2-я комната 18,9 кв. м;

Жилая площадь квартиры 30,45 кв. м

Кухня отдельная площадью 10 кв. м, в которой расположены комфорочная газовая плита 1 шт., раковина 1 шт.

Ванная комната 2,9 кв.м; туалет 1,1 кв.м;

Коридор 21,8. кв. м

Кладовка 2.5 кв. м

Лоджия 1,1 кв. м,

Общая площадь квартиры 80,2 кв. м

Высота помещений 2.70 м.

Квартира оборудована водопроводом (холодным, горячим), канализацией газоснабжением, электроосвещением, отоплением, телефоном.

Дом оборудован мусоропроводом, лифтами, телевизионной антенной коллективного пользования, кабельным телевидением

Дом введен в эксплуатацию 26.06.1993г.

Стоимость квартиры 480000_____ грн.

Директор ОМБТІта РОН_________________ (__________________)

(подпись)

Паспорт составил _________________________ (__________________)

(подпись)

Список литературы

1. Герхард Мюллер-Менкенс «Новая жизнь старых зданий. Непрерывность развития архитектуры» 1981 г.

2. Блохин П. Н. « Архитектурно-планировочные решения малоэтажных жилых домов» 1957 г.

3. Козарчук Г.У. «Реконструкция районов типовой малоэтажной капитальной застройки» 1985 г.

4. Девятаява Г.В. »Технология реконструкции и модернизации зданий» уч.пос.: 2003г.

5. ДБН 360-92** « Планировка и застройка городских и сельских поселений»

6.Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий НИИСК. М: Стройиздат, 19888.Справочник по санитарной очистке городов и поселков. К., Будівельник. 1984

7. Унифицированные архитектурно-строительные системы мансардных этажей для надстройки реконструируемых домов , МОСКВА ; 1998 г.

8. Афанасьев А.А., Матвеев Е.П « Реконструкция жилых зданий» , Москва, 2008г

9. Клюшниченко Є.Є. «Соціально-економічні основи планування та забудови міст» , Киев, 1999 г.

10. Шагин А.Л. «Реконструкция зданий и сооружений» , Москва, 1991 г.

Размещено на Allbest.ru

...