Будівельна організація як основний суб’єкт господарювання

Підводиться підсумок разом крім ПДВ.

Потім нараховується податок на додану вартість (ПДВ) - 20%. Далі робиться підсумок по всьому зведеному кошторисному розрахунку і вказуються зворотні суми.

У випадку відсутності об'єктів робіт і витрат, що передбачаються відповідною главою, ця глава пропускається без зміни номерів наступних глав.

Глава 1. Підготовка території будівництва.

Включаються кошти на витрати, пов'язані відведенням та освоєнням території, що забудовується, а саме:

Ш відведення земельної ділянки, видача архітектурно-планувального рішення, плата за тимчасове користування ділянкою під будівельний майданчик; ці кошти визначаються за кошторисним розрахунком на окремий вид витрат і зазначаються в графах зведеного кошторисного розрахунку 7 і 8

Ш розбивання основних будівель і споруд та закріплення їх пунктами і знаками; витрати визначаються за окремими зведеними кошторисними розрахунками і зазначаються в графах 7 та 8;

Ш звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, лісонасаджень, промислових відвалів і т. д., перенесення інженерних мереж, комунікацій, колій, доріг, зняття і зберігання родючого шару грунту тощо; ці кошти визначаються локальними кошторисами і включаються до граф 4 (будівельні роботи) та 8;

Ш компенсація вартості будівель і насаджень, що зносяться і знищуються; дані кошти визначаються кошторисними розрахунками і зазначаються у графі 7 (інші витрати) та 8 (всього);

будівельний конкуренція ціноутворення інвесторський

Ш осушування території будови, проведення на ній заходів пов'язаних з припиненням або зміною умов водокористування, або із захистом довкілля і ліквідацією несприятливих умов виробництва; ці кошти визначаються об'єктними кошторисами відповідно до проектних рішень, включаються до граф 4 і 8;

Ш приведення земляних ділянок, наданих у тимчасове користування на період будівництва, до стану, придатного для користування в сільському, рибному, лісовому та інших цілей, згідно проекту відновлення (рекультивації порушених земель); ці кошти визначаються об'єктним і локальним кошторисами, відповідно до проектних рішень і включаються до граф 4 і 8;

Ш враховуються також витрати на підготовку майданчиків для розміщення і будівництва тимчасових будівель та споруд;

Ш інші витрати, пов'язані з освоєнням території, що забудовується і відшкодування компенсації за чинним законодавством.

Глава 2. Основні об'єкти будівництва.

Сюди включається кошторисна вартість будівель, споруд та видів робіт основного призначення:

Ш будівлі та споруди промислового призначення;

Ш спеціалізовані цехи по випуску товарів народного споживання;

Ш об'єкти соціальної сфери;

Ш житлові будинки.

Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення.

Включається кошторисна вартість об'єктів обслуговуючого та підсобного призначення:

Ш для промислового будівництва - будівлі ремонтно-технічних майстерень, будівлі заводоуправлінь, естакади, складські приміщення, галереї, газогенераторні, кисневі, компресорні станції;

Ш для житлово-цивільного будівництва - господарські корпуси, прохідні, теплиці, сміттєзбиральники і т. д.

Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства - електростанції, трансформаторні підстанції, лінії електропередач (графи 4,5,6,7,8).

Глава 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку: будівлі і споруди по обслуговуванню транспорту (ДЕПО, гаражі, стоянки автомашин, залізничні під'їзні колії, автомобільні під'їзні та внутрішні дороги), зовнішні роботи по влаштуванню всіх видів зовнішнього зв'язку (телефонізація, радіофікація, диспетчеризація).

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання:

Ш водонасосні станції, водонапірні башти, водопроводи (напірні і безнапірні);

Ш зовнішні мережі каналізації, очисні споруди, каналізаційно-насосні станції;

Ш будівлі котелень, станції тепло - та водопостачання;

Ш теплові мережі;

Ш газопроводи, газорегуляторні пункти.

Глава 7. Благоустрій та озеленення території:

Ш вертикальне планування території;

Ш влаштування тротуарів, доріжок;

Ш малі архітектурні форми;

Ш спортивні та ігрові майданчики;

Ш огорожа території;

Ш зовнішнє освітлення;

Ш насадження дерев, кущів, квітів, газонів.

Після 7 глави робиться підсумок глав 1 - 7.

Глава 8. Тимчасові будівлі та споруди.

Сюди включаються кошти на зведення та розбирання тимчасових будівель та споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будови, а також, для розміщення і обслуговування працівників будівництва. Приймається згідно ДБН Д. 1.1.- 2000, додаток 6 (у відсотковому відношенні по сумі глав 1 -7) і включається до граф 4, 5 та 8.

Підсумок разом по главах 1 - 8.

Глава 9. Інші роботи та витрати.

Ш Додаткові витрати по виконанню робіт в зимовий період.

Визначаються в залежності від району будівництва та за видами будівництва, за усередненими показниками, що надаються Мінбудом України (додаток 8, додаток 10 до ДБН). Дані показники виражені у відсотках до вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1 - 8 і включаються до граф 4, 5, та 8.

Ш Додаткові кошти при виконання будівельно-монтажних робіт в літній період, просто неба, при температурі t > 27°С. Розмір коштів визначається за усередненим показником, що надається Мінбудом України і становить 0,35% від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1 - 8 і включається до граф 4, 5 та 8.

Ш Додаткові витрати пов'язані з виконанням протипаводкових заходів і включаються до граф 4 і 8.

Ш Витрати на утримання та відновлення доріг після закінчення будівництва,визначаються за локальним кошторисом і включаються до граф 4 і 8.

Ш Витрати, пов'язані з випробуванням паль. Визначаються за локальним кошторисом і включаються до граф 4 і 8.

Ш Витрати на перевезення робочих будівельно-монтажної організації на будову і визначаються калькуляційним методом або за усередненим відсотковим показником, який становить 1,5 % від вартості будівельно-монтажних робіт (4, 5 графи), за підсумком глав 1 - 8 і записуються в графи 7 і 8.

Ш Витрати, пов'язані з відрядженням працівників підрядних організацій, визначаються калькуляційним методом і включаються до граф 7 і 8.

Ш Витрати, пов'язані з перебазуванням будівельно-монтажних організацій або їх підрозділів, визначаються калькуляційним методом і включаються до граф 7 і 8.

Глава 10. Утримання служби замовника та авторський нагляд.

Включається до граф 7 та 8 в поточному рівні цін і призначені для:

Ш утримання служби замовника (включаючи технічний нагляд) в розмірі 2,5 % від підсумку глав 1 - 9;

Ш проведення авторського нагляду проектними організаціями;

Ш проведення тендерів 0,8% від підсумку глав 1 - 9, записується у графи 7 і 8;

Ш введення об'єкта в експлуатацію та формування страхового фонду документації України в розмірі 0,2% від підсумку глав 1 - 9, записується у графи 7 і 8;

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.

Записується до граф 7 та 8 і кошти розраховуються на підготовку експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються заново.

Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи.

Ш Кошторисна вартість проектно-вишукувальних робіт - приймається з урахуванням рекомендованих Мінбудом та за погодженням Мінекономіки, усереднених показників згідно додатку до ДБН (ст. 15 Ціноутворення в будівництві). Цей відсоток нараховується за підсумком глав 1 - 9 у відсотках (від категорії складності об'єкта) і записується в графи 7 та 8.

Ш Кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації, приймається 0,45% від суми глав 1 - 9 і записується в графи 7 і 8.

Ш Витрати, пов'язані з випробуванням паль (та частина робіт, що проектно-вишукувальними організаціями), визначається за розрахунком і записується у графи 7, 8.

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва після підсумку глав 1- 12 включається:

§ Кошторисний прибуток.

Кошторисний прибуток - це кошти, що враховують економічно - обґрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання будівельно-монтажних робіт. Розмір кошторисного прибутку залежить від виду будівництва, технічної та технологічної складності будови, термінів будівництва, умов його фінансування тощо. Визначений на підставі аналізу цих факторів розмір кошторисного прибутку погоджується із замовником.

Щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ, організацій державної власності, розмір кошторисного прибутку приймається з урахуванням рекомендованих Мінбудом та за погодженням Мінекономіки усереднених показників (додаток 12, ДБН Д. 1.1 - 2000), виражених у гривнях на 1 люд. год. загальної кошторисної трудомісткості і позначається у графах 4, 5 і 8.

§ Кошти на покриття адміністративних витрат.

Кошти будівельно-монтажної організації призначені на відшкодування адміністративних витрат, що відносяться до будівельно-монтажних робіт і можуть уточнюватись на стадії узгодження договірної ціни. При уточненні розміру цих витрат не враховуються адміністративні витрати, пов'язані з витратами на збут та з іншими операційними витратами будівельно-монтажної організації, рекомендованих Мінбудом, за погодження Мінекономіки усереднених показників (додаток 13, ДБН Д. 1.1 - 2000), виражених у гривнях на 1 люд. год. загальної кошторисної трудомісткості і позначається у графах 7 і 8.

§ Кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва.

Ці кошти призначені для відшкодування:

- збільшення вартості обсягів робіт та витрат, характер і методи виконання яких не можуть бути точно визначені при проектування і уточнюються при визначенні виконавця робіт (при проведенні тендерів або в процесі будівництва);

- збільшення вартості будівництва, спричиненого зміною державних стандартів на окремі матеріали, вироби, конструкції. Розмір цих коштів залежить від стадії проектування, виду будівництва та складності.

Щодо об'єктів, будівництво яких здійснюється за рахунок державних коштів, розмір коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва приймається в межах рекомендованих Мінбудом усереднених показників (додаток 14), визначається у відсотках до підсумку глав 1 - 12 по графі 8 із зазначенням у графах 7 та 8.

§ Кошти на покриття додаткових витрат пов'язаних з інфляційними процесами.

Ці кошти призначені для відшкодування збільшення вартості трудових та матеріально-технічних ресурсів, спричинених інфляцією, яка може відбуватися як на початку будівництва, так і впродовж його. Ці кошти визначаються шляхом експертної оцінки виходячи з галузевої належності будови, термінів будівництва, прогнозованого рівня інфляції та відповідних показників, щодо зміни вартості трудових та матеріально-технічних ресурсів, які надаються Мінбудом постійно. Розрахований таким чином розмір коштів за узгодженням із замовником включається до зведеного кошторисного розрахунку у відсотках до підсумку глав 1 - 12 по графі 8 із зазначенням у графах 7 та 8.

§ Податки, обов'язкові платежі встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва

Розмір цих витрат визначається у відсотках виходячи з норм і бази для їх нарахування, встановлених законодавством. На даний час це:

- відрахування коштів на фінансування і матеріально-технічне обслуговування сільських пожежних команд, де немає підрозділів державної пожежної охорони і визначається у відсотках до підсумку глав 1 - 12 по графі 8 і становить 3%, зазначається у графах 7, 8;

- комунальний податок - визначається у відсотках від мінімального фонду кошторисної заробітної плати, становить 10% і зазначається у графах 7 і 8;

- вартість земельного податку - зазначається у графах 7 та 8.

В складі зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва (у графах 4 та 8) наводяться такі підсумки:

- по кожній главі;

- сумарні по главах 1 - 7, 1 - 8, 1 - 9, 1 - 12;

- разом по главах 1 -12 з урахування кошторисного прибутку, коштів на покриття адміністративних витрат, коштів на покриття ризику всіх учасників будівництва, коштів на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

- разом;

- податок на додану вартість (20%);

- всього по зведеному кошторисному розрахунку.

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва зазначають:

§ Зворотні суми, які враховують матеріали і вироби, одержані від розбирання тимчасових будівель та споруд у розмірі 15% кошторисної вартості тимчасових будівель і споруд незалежно від терміну здійснення будівництва; матеріалів і виробів, отриманих від розбирання конструкцій, знесення і перенесення будівель і споруд в розмірі, що визначається розрахунком;меблів, устаткування, інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, що здійснює шеф-монтаж устаткування; матеріалів, одержаних в порядку попутного добування. Вказані зворотні суми складаються із підсумків зворотних сум, вказаних додатково в об'єктних та локальних кошторисах.

§ Сумарна (за підсумком об'єктних і локальних кошторисів) балансова (залишкова) вартість устаткування, що демонтується і переноситься в межах діючого підприємства, яке реконструюється і технічно переоснащується, наводиться додатково, тільки за підсумком зведеного кошторисного розрахунку.

§ Кошти на розвиток власної бази підрядних організацій, а також поновлення їх парку будівельних машин і механізмів. Ці кошти можуть враховуватися за рішенням інвестора в окремих випадках в обґрунтованому розмірі. Розмір зазначених коштів та порядок їх врахування підлягають погодженню за призначенням державних коштів:

- державного бюджету - з головним розпорядником бюджетних коштів та Мінбудом і Мінекономіки;

- місцевих бюджетів - з відповідними органами місцевого самоврядування;

- підприємств, установ та організацій державної власності з їх керівним органом (міністерство, до якого вони відносяться).

Зведений кошторисний розрахунок складається в цілому на будівництво, незалежно від числа генеральних підрядних будівельно0монтажних організацій, що беруть участь в ньому.

Загальні правила оформлення інвесторської кошторисної документації.

§ При складанні інвесторської кошторисної документації здійснюється її нумерація у встановленому порядку. Нумерація локальних кошторисів проводиться при формування об'єктного кошторису з врахуванням того, до якої глави зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва він включається.

Як правило, перші дві цифри відповідають номеру глави зведеного кошторисного розрахунку, другі дві цифри - номеру рядка у главі і треті дві цифри - порядковий номер локального кошторису. Номери об'єктних кошторисів по такій системі нумерації не містять в собі останніх двох цифр.

§ Результати обчислень і підсумкові дані в кошторисній документації наводяться в такому порядку:

1. В локальних кошторисах - порядкові і підсумкові цифри заокруглюються до цілих гривень.

2. В об'єктних кошторисах - підсумкові цифри з локальних кошторисів зазначаються в тис. грн. із заокругленням до двох знаків після коми.

3. В зведених кошторисних розрахунках вартості будівництва підсумкові цифри з об'єктних кошторисів зазначаються в тис. грн. із заокругленням до двох знаків після коми.

Размещено на Allbest.ru