Оценка эффективности реконструкции зданий
Организация труда и особенности производства строительно-монтажных работ при реконструкции сооружений. Принципы ее проведения. Расчет стоимости жизненного цикла здания. Оценка эффективности реконструкции жилых домов. Определение схемы ее инвестирования.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | курсовая работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 24.09.2013 |
| Размер файла | 55,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Стоимость цикла жизни здания рассчитывается в таблице 1:
Таблица 1 - Определение стоимости жизненного цикла здания
|
Год |
Кр, Руб. |
Цз N з + K н + Kc + K г + Зв за год, руб. |
dt |
( Цз N з +K н +Kc+K г+Зв)t·dt за год, руб. |
( Цз N з + K н + Kc + K г + Зв)t ·dt нарастающим итогом, руб. |
VLC Руб. |
|
|
t=0 год начала реконструкции |
34000 |
474853,33 |
1,000 |
474853,33 |
474853,33 |
474853,33 |
|
|
t=1 |
34000 |
474853,33 |
0,85 |
323668,67 |
704455,34 |
738455,34 |
|
|
t=2 |
34000 |
474853,33 |
0,72 |
274166,4 |
978621,74 |
1012621,74 |
|
|
t=3 |
34000 |
474853,33 |
0,61 |
232279,87 |
1210901,61 |
1244901,61 |
|
|
… |
|||||||
|
t год сноса здания и переселения |
W = ( Цз N з + K н + Kc + K г + Зв)/ N н - ( Цз N з + Kp )/?N -
-( Цз N з + K н + Kc + K г + Зв)t ·dt / N н (13)
где: Т - временной интервал, равный жизненному циклу реконструируемого дома, t = 1, 2 ... n ; d - коэффициент дисконтирования.
W=(33*9100+20000+4500+4250+51736,67)/24000-(33*9100+34000)/ /2000-(33*9100+20000+4500+4250+51736,67)*0,61/24000=15,87-167,15-9,68= =-160,96
Значение W>0 показывает, что реконструкция эффективней чем новое строительство;
Значение W<0 показывает, что новое строительство эффективней чем реконструкция.
Эта формула (13) также позволяет определить предельный момент времени - n , по истечении которого реконструкция будет эффективнее нового строительства, несмотря на вновь возникшую необходимость сноса реконструированного жилья и переселение жильцов.
2.3 Определение схемы инвестирования реконструкции существующего фонда жилых зданий
По формулам (1…13) производятся расчеты экономической эффективности экспресс - методом, условно считая, что строительство осуществляется в течение одного года, в стабильных экономических условиях и при едином источнике финансирования строительства.
При реконструкции нескольких домов или целого микрорайона строительные работы проводится в более длительные сроки и в этом случае ощутимое влияние на величину эффекта начинает оказывать схема финансирования строительства.
Недостаток бюджетных (муниципальных) средств не позволяет зачастую профинансировать в оптимальные сроки план проведения строительных работ, и строительство вынужденно затягивается. Привлечение дополнительных инвесторов позволяет сократить сроки получения конечной продукции - жилья для населения.
При сравнении конкретных проектов реконструкции и строительства нового дома, в которых закладываются новые современные технологии, социальные стандарты, объемно-планировочные и архитектурные решения, цены на 1 кв.м. общей площади квартир принимаются конкретно в зависимости от рыночной стоимости жилья.
Необходимо при этом учитывать и схему инвестирования объектов, так как продажа квартир населению позволяет единовременно привлечь к жилищному строительству дополнительный капитал к величине бюджетных (муниципальных) инвестиций.
Экономическая эффективность на этом этапе рассчитывается для каждого варианта проекта с учетом разной рыночной стоимости продаваемых квартир.
Эффект, учитывающий доход от продажи квартир по разной рыночной стоимости нового и реконструированного жилья, может быть рассчитан по формуле (13):
Эу = Цр?N [ Цз N з + K р + ( Цз N з + K н + Kc + K г + Зв)t dn ? Np / N н ] -
- Цн( N н - N р ? ) + Цз N з + K н + Kc + K г + Зв (14)
где: Цн - рыночная цена 1 кв. м реализованных квартир в новых домах;
Цр - рыночная цена 1 кв.м реализованных квартир в реконструированных домах.
Эу =30*2000*(33*9100+34000+(1210901,61*0,55*8300/24000))-
-32*(24000-8300*0,55)+33*9100+20000+4500+4250+51736,67=
=60000*(334300+230323,58)-621920+380786,67=
Чем выше устанавливается цена за 1 кв. м продаваемых квартир, тем больше риск недостижения 100 процентной их реализации.
С учетом фактора риска «Р» формула расчета экономической эффективности реконструкции будет иметь следующий вид:
Эу = Цр?N [ Цз N з + K р + ( Цз N з + K н + Kc + K г + Зв)j dj· ? Np / N н ] - Цн( N н - N р ? )(1-Р/100) + Цз N з + K н + Kc + K г + Зв (15)
где: Р - поправка на риск в процентах.
Расчет дисконтированного срока окупаемости инвестиционных затрат.
Дисконтированный срок окупаемости определяется на основе потока прибыли в результате реализации новых квартир или реконструкции старого дома. Если окупаемость достигается в год n то:
DPP= (n-1)+(ЧДД n /Д n) (16)
где (n-1) номер года предшествующего достижению срока окупаемости;
ЧДД n - чистый дисконтированный доход года n;
Д n - эффект (прибыль) года n.
Все результаты расчетов показателей сравнительной эффективности реконструкции и нового строительства сводятся в таблицу 2.
Таблица 2 - Расчетные показатели сравнительной эффективности реконструкции и нового строительства
|
Наименование показателя |
Усл. обоз. |
Формула |
Знач. показ. |
|
|
Экономический эффект (прибыль), получаемый в результате реконструкции |
Др |
(1) |
||
|
Экономический эффект (прибыль), получаемый при реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей |
Др |
(2) |
||
|
Экономический эффект (прибыль), получаемый в результате нового строительства жилого дома на месте сносимых домов |
Др |
(4) |
||
|
Условный экономический эффект |
Эу |
(5) |
||
|
Условный (удельный ) экономический эффект на 1 кв. м общей площади квартир, получаемый в результате реконструкции без отселения жильцов |
Эуд |
(6) |
||
|
Условный (удельный) эффект на 1 кв. м общей площади квартир для варианта реконструкции без отселения жильцов с учетом стоимости земли |
Эуд |
(7) |
||
|
Условный (удельный) эффект на 1 кв. м общей площади для варианта реконструкции с временным отселением |
Эуд |
(9) |
||
|
Оценочный (упрощенный) показатель срока окупаемости инвестиций |
n у |
(10) |
||
|
Стоимости цикла жизни здания, руб. |
VLC |
(12) |
||
|
Экономическая эффективность реконструкции с учетом стоимости цикла жизни здания в расчете на 1 кв. м общей площади квартир, руб./кв.м |
W |
(13) |
||
|
Эффект, учитывающий доход от продажи квартир по разной рыночной стоимости нового и реконструированного жилья |
Эу |
(14) |
||
|
Эффект, учитывающий доход от продажи квартир по разной рыночной стоимости нового и реконструированного жилья С учетом фактора риска |
Эу |
(15) |
||
|
Дисконтированный срок окупаемости инвестиционных затрат |
DPP |
(16) |
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Преобразование кварталов в различных градостроительных условиях реконструкции. Основные принципы перепланировки жилых зданий. Влияние основных факторов городской среды на проектное решение по реконструкции и капитальному ремонту жилого опорного здания.
презентация [85,9 K], добавлен 13.03.2013Объёмно-планировочное решение реконструкции здания. Потребность в строительных конструкциях, деталях, полуфабрикатах, материалах. Размещение строительных кранов, их привязка и определение зон влияния. Методы производства строительно-монтажных работ.
дипломная работа [777,1 K], добавлен 16.09.2016Зеленое строительство, как одно из приоритетных направлений повышения энергоэффективности. Предпосылки и принципы проведения реконструкции старого жилого фонда. Расчет экономической эффективности утепления фасадов, замены окон и реконструкции здания.
диссертация [8,6 M], добавлен 06.12.2021Спецификация демонтируемых и монтируемых элементов. Определение параметров и технико-экономических показателей монтажных механизмов. Калькуляция трудовых затрат и заработной платы. Строительно-монтажные работы при реконструкции промышленного здания.
курсовая работа [326,3 K], добавлен 20.12.2011Характеристика района и условий строительства. Объемно-планировочные и конструктивные характеристики жилых домов. Определение объемов строительно-монтажных работ. Технология возведения группы жилых зданий. Расчет потребности в ресурсах, генеральный план.
курсовая работа [1,8 M], добавлен 14.11.2017Этапы подготовки к реконструкции: натурное обследование, проверочный расчет строительных конструкций. Эксплуатационные требования к проектируемым зданиям. Описание методов по сохранению исторических зданий и рассмотрение примера по их реконструкции.
реферат [910,2 K], добавлен 30.10.2011Объемно-планировочные и конструктивные характеристики здания. Номенклатура и объемы строительно-монтажных работ. Определение трудоемкости работ и затрат машинного времени. Выбор строительных машин и механизмов. Составление карточки-определителя работ.
отчет по практике [115,5 K], добавлен 11.09.2014Условия и порядок перепланировки, переустройства и реконструкции много-, одноквартирных и блокированных жилых домов, установки на их крышах и фасадах различных конструкций, производства и приемки работ. Оценка стоимости недвижимости различными методами.
курсовая работа [71,0 K], добавлен 14.03.2014Характеристика физико-механических свойств грунтов. Определение размера фундамента под колонну здания с подвалом. Расчет осадки фундамента до и после реконструкции. Анализ влияния технического состояния фундамента и конструкций на условия реконструкции.
курсовая работа [575,4 K], добавлен 01.11.2014Проект реконструкции безподвального жилого 3-х этажного каменного здания третьей группы капитальности после 50 лет эксплуатации без существенных дефектов. Выбор метода переустройства здания, его реконструкции. Перерасчет конструкций и расчет их усиления.
курсовая работа [693,6 K], добавлен 10.04.2017Продолжительность реконструкции здания. Устройство временных проездов и складских площадок. Погрузочно-разгрузочные работы. Методы производства основных видов строительно-монтажных работ. Обоснование потребности в материально-технических ресурсах.
курсовая работа [45,4 K], добавлен 20.07.2010Знакомство с основными признаками, характеризующими техническое состояние деревянных частей зданий и сооружений: нарушение геометрической неизменяемости, температурно-влажностные условия эксплуатации. Анализ принципов реконструкции жилых зданий.
реферат [632,0 K], добавлен 28.03.2014Объемы реконструкции зданий, сооружений, городских микрорайонов. Требования, предъявляемые к качеству работ, защите окружающей среды, продолжительности инвестиционного цикла строительства объекта. Масштаб цен, стоимостных показателей, заработной платы.
дипломная работа [645,4 K], добавлен 07.07.2009Знакомство с технологиями строительного производства. Этапы расчета количества транспортных средств для перевозки плит покрытия и стропильных ферм. Рассмотрение способов выбора средств механизации строительно-монтажных работ при реконструкции объектов.
контрольная работа [87,8 K], добавлен 09.09.2013Перечень и объемы строительно-монтажных работ, группировка их в технологические этапы. Выбор методов производства основных строительно-монтажных работ, основных строительных машин и механизмов. Определение трудоемкости работ и потребности в машино-сменах.
курсовая работа [41,3 K], добавлен 11.02.2014Структура и состав сметной стоимости строительства. Виды сметной документации. Методы определения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ по разделу "Полы и основания" ресурсным методом.
курсовая работа [66,7 K], добавлен 08.12.2014Разработка проекта строительных работ производственного здания цеха. Расчет параметров сборных железобетонных конструкций. Технология выполнения монтажных и земельных работ. Определение затрат труда и потребности в материально-технических ресурсах.
курсовая работа [986,1 K], добавлен 18.03.2013Разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений. Моральный износ здания. Категории технического состояния. Визуальный осмотр конструкций, их описание, определение категорий опасности, составление дефектных ведомостей и карт.
контрольная работа [6,2 M], добавлен 13.11.2013Проектирование реконструируемого участка автомобильной дороги. Технология работ по строительству земляного полотна и слоев дорожной одежды. Требования по охране труда, сметные расчеты, экономическая эффективность реконструкции и методы организации работ.
дипломная работа [1016,0 K], добавлен 06.07.2011Основные параметры здания. Построение эпюры расчётных сопротивлений. Фундамент на естественном основании. Расчёт фундамента по прочности, по деформациям, стоимости строительно-монтажных работ. Свайный фундамент. Определение глубины заложения ростверка.
курсовая работа [1,6 M], добавлен 16.01.2016
