Коммунально-складские зоны

Размещено на http://www.allbest.ru

Министерство образования и науки

ФГБОУ ВПО «Уральский государственный экономический университет»

Центр дистанционного образования

Контрольная работа

по дисциплине: Территориальное планирование

Вариант 4

Коммунально-складские зоны

Часть 1

На территориях коммунально-складских зон (районов) следует размещать предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-, фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

Систему складских комплексов, не связанных с непосредственным повседневным обслуживанием населения, следует формировать за пределами крупных и крупнейших городов, приближая их к узлам внешнего, преимущественно железнодорожного транспорта.

За пределами территории городов и их зеленых зон, в обособленных складских районах пригородной зоны с соблюдением санитарных, противопожарных и специальных норм следует предусматривать рассредоточенное размещение складов государственных резервов, складов нефти и нефтепродуктов первой группы, перевалочных баз нефти и нефтепродуктов, складов сжиженных газов, складов взрывчатых материалов и базисных складов сильнодействующих ядовитых веществ, базисных складов продовольствия, фуража и промышленного сырья, лесоперевалочных баз базисных складов лесных и строительных материалов.

Примечания: 

1. Для малых городов и сельских поселений следует предусматривать централизованные склады, обслуживающие группу поселений, располагая такие склады преимущественно в районных центрах или пристанционных поселениях.

2. В районах с ограниченными территориальными ресурсами и ценными сельскохозяйственными угодьями допускается при наличии отработанных горных выработок и участков недр, пригодных для размещения в них объектов, осуществлять строительство хранилищ продовольственных и промышленных товаров, ценной документации, распределительных холодильников и других объектов, требующих обеспечения устойчивости к внешним воздействиям и надежности функционирования.

3.15.* Размеры земельных участков складов, предназначенных для обслуживания поселений, допускается принимать из расчета 2 м2 на одного человека в крупнейших и крупных городах с учетом строительства многоэтажных складов и 2,5 м2 -- в остальных поселениях.

В городах-курортах размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчета 6 м2 на одного лечащегося или отдыхающего, а в случае размещения в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства -- 8 м2.

В городах общая площадь коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4-5 м2 на одну семью. Число семей, пользующихся хранилищами, устанавливается заданием на проектирование.

Размеры земельных участков, площади, вместимость складов общетоварных и специализированных, для хранения овощей, картофеля и фруктов, топлива и строительных материалов допускается принимать в соответствии с рекомендуемым приложением 6.

Примечание. Размеры санитарно-защитных зон для картофеле-, овоще- и фруктохранилищ следует принимать 50 м.

Нормативные параметры застройки коммунально-складских зон

1. При проектировании коммунально-складских зон нормативную плотность застройки объектов, расположенных в данных зонах, следует принимать в соответствии с приложением 13 настоящих нормативов.

2. Размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, оптовой торговли принимаются в соответствии с п. 6.3.4 и соответствующими разделами настоящих нормативов.

3. Размеры земельных участков логистических центров и комплексов складов, предназначенных для обслуживания территорий городских населенных пунктов, допускается принимать из расчета 2,5 м2/чел., в том числе 2,0 м2/чел. для строительства многоэтажных складов.

На территории населенных пунктов при наличии санаториев и домов отдыха, размеры коммунально-складских зон для обслуживания лечащихся и отдыхающих следует принимать из расчета 6 м2 на одного лечащегося или отдыхающего, а в случае размещения в этих зонах оранжерейно-тепличного хозяйства - 8 м2.

В городских населенных пунктах общая площадь хранилищ сельскохозяйственных продуктов определяется из расчета 4-5 м2 на одну семью.

4. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов приведены в рекомендуемой таблице 2.

Таблица 2

* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

Примечания: коммунальная складская зона земельный

1. При размещении общетоварных складов в составе специализированных групп размеры земельных участков рекомендуется сокращать до 30 %.

2. В зонах досрочного завоза товаров размеры земельных участков следует увеличивать на 40 %.

3. Уровень товарных запасов для общетоварных складов по числу дней розничной продажи (товарообороту) устанавливается органами управления торговлей Брянской области.

4. При преимущественном хранении товарных запасов в сельских поселениях площадь складов и размеры земельных участков в них могут быть увеличены с одновременным уменьшением этих показателей в городских округах и городских поселениях.

5. Вместимость специализированных складов и размеры их земельных участков приведены в рекомендуемой таблице 2.

Таблица 2

* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных.

Часть 2

Коммунально-складские зоны г.Новоуральска

Коммунально-складская зона города располагается в удобной связи с внешними транспортными сетями. В коммунально-складской зоне выделяются районы для коммунальных и складских предприятий. В крупнейших, крупных и больших городах такие районы следует размещать рассредоточено. Общетоварные склады и плодовоовощные базы обеспечивают хорошей транспортной связью с жилыми районами и размещают обособленно от промышленных районов города.

Территории промышленных и коммунально-складских районов являются наиболее проблемными с точки зрения эколого-гигиенической ситуации.

В этой связи наиболее существенным требованием планирования территорий является запрещение размещения в пределах города новых экологически вредных производств.

По существующим производственным комплексам в целом наблюдается благоприятная обстановка. Однако, необходимо уделить внимание сохранению и восстановлению санитарно-защитных полос, озеленению производственных территорий, организации поверхностных водостоков в городскую систему канализации, устройству автостоянок, использованию подземного пространства.

Территория производственной и коммунально-складской зоны расположена севернее селитебной территории города, ее границами являются:

- с севера и востока - граница округа;

- с юга - улицы Заречная, Дзержинского, Автозаводская, Советская;

- с запада - восточная граница кварталов лесных массивов. Западнее расположены два отдельных участка (каменный карьер и полигон ТБО).

Рельеф участка холмистый - в центральной части и гористый - в западной. Транспортная связь коммунально-складской зоны с городом осуществляется по улицам Шевченко, Центральный проезд, Подгорная, Таганская, Объездное шоссе.

По существующему положению на указанной территории размещено более 200 производственных и коммунально-складских предприятий и организаций.

Кроме того, территории отдельных объектов коммунального назначения (гаражи, автостоянки, пождепо, ремонтно-эксплуатационные участки и т.д.) расположены в жилой застройке.

Развитие территории коммунально-складской зоны предусмотрено в северо-западном направлении с учетом рационального использования территории, оптимизации транспортных связей, реконструкции объектов инженерной инфраструктуры. Зарезервированы территории под размещение новых производств в районе "Белореченской" площадки.

Проектируемые объекты коммунального назначения на селитебной территории - это, в основном, гаражи и автостоянки, расположенные на границе жилой застройки в радиусе нормативной пешеходной доступности и вблизи общественных центров, а также объекты коммунального обслуживания и инженерной инфраструктуры.

Предусматривается размещение дополнительных гаражей и автостоянок и в сложившейся застройке, в том числе подземных и многоэтажных (в районе ДК УЭХК, ул. Толстого, вблизи "Зеленого поселка" и др.). Отдельная тема - гаражные кооперативы, занимающие значительные площади городской застройки. В генеральном плане предлагается благоустроить существующие комплексы (озеленение по периметру, твердое покрытие проездов, место установки мусороконтейнеров).

Размещено на Allbest.ru