Техническая эксплуатация зданий

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Приведите классификацию систем центрального отопления и их характеристику

В современных зданиях предприятий общественного питания, промышленности и прочих помещениях, как правило, используются системы центрального отопления. Они подразделяются на отдельные типы по виду теплоносителя, а именно на водяные, паровые, воздушные и комбинированные системы отопления. Для проведения же качественной оценки коммерческой недвижимости стоит обратиться к профессионалам, которые выполнят работу с учетом всех особенностей зданий и сооружений. В том числе и с учетом состояния инженерных систем.

В системах отопления водяного в центральном генераторе тепла, в качестве которого может выступать котел, нагревается вода, направляемая по подающим трубопроводам в нагревательные приборы. Через стенки отопительных приборов вода свое тепло передает воздуху в помещении, после чего охлаждается и по трубопроводам обратного движения возвращается для нагревания в котел. Однако если вдруг движение потока меняется на противоположное, не заложенное системой, в таком случае на теплопровод устанавливаются клапаны обратные, защищающие систему отопления от обратных потоков среды.

Если рассматривать воду, как теплоноситель, то стоит отметить такие ее качества как большая теплоемкость и большой объемный вес. Такие показатели позволяют транспортировать при малом объеме теплоносителя значительное количество тепла. Благодаря этому, температура нагревательных приборов здесь в наибольшей степени отвечает всем гигиеническим требованиям. Основным достоинством воды в качестве теплоносителя можно назвать широкий диапазон возможных изменений ее температуры, что в свою очередь позволяет осуществлять центральную регулировку теплоотдачи нагревательных приборов в случае изменения температуры наружного воздуха. Из всех существующих на сегодняшний день теплоносителей наибольшее распространение имеет вода.

В системах отопления парового вместо воды по трубопроводам к нагревательным приборам подается пар, конденсируемый в них, и после чего через стенки приборов отдающий тепло воздуху помещения. Затем, сконденсировавшийся пар, то есть конденсат, возвращается обратно в генератор - котел. При таком способе, за счет конденсации пара, выделяется очень большое количество тепла. По трубопроводам движение пара происходит благодаря разности давлений в котле пара и нагревательных приборов. Сама же температура поверхности таких нагревательных приборов, которые обогреваются паром, всегда находится выше отмети в 100°С, что в свою очередь ухудшает гигиенические качества отопительной системы и не дает возможности для регулировки теплоотдачи нагревательным приборам.

В системах отопления воздушного теплоноситель, а именно воздух, нагретый в генераторе тепла (в данном случае, как пример, можно назвать калорифер), непосредственно подается в отапливаемое помещение, где, отдает тепло, охлаждаясь. При устройстве подобных воздушных систем в помещениях нагревательные приборы попросту не устанавливаются. Охлажденный воздух, целиком или же частично, возвращается обратно для повторного нагревания. Ввиду своей малой теплоемкости данный теплоноситель не может переносить большое количество тепла. Следовательно, именно поэтому в помещение требуется подавать существенные объемы воздуха, а это требует сооружения воздуховодов и громоздких каналов.

В системах комбинированного центрального отопления используют либо два вида теплоносителя, пар например, подводимый по наружным трубопроводам к зданию, и вода, которая циркулирует в системе отопления самого здания, либо же один вид теплоносителя, но транспортируемый с разными температурами. К примеру перегретая вода в 130°С - 150°С, подаваемая по наружным трубопроводам, и вода в 95°С - 70° С, циркулирующая непосредственно в системе отопления здания.

2. Группы капитальности зданий

Общий срок службы зданий и сооружений, их капитальность определяются долговечностью основных несущих конструкций - фундаментов, стен, перекрытий. По капитальности жилые здания подразделяют на шесть групп со средними сроками службы от 15 до 150 лет, общественные здания - на девять групп со средними сроками службы от 10 до 175 лет (табл.). В технически исправном состоянии здания поддерживаются периодическим проведением текущих и капитальных ремонтов (см. табл.).

Текущий ремонт зданий бывает плановый (профилактический) - для поддержания в технически исправном состоянии конструкций здания и обеспечения их долговечности; непредвиденный (аварийный) - по надобности в процессе эксплуатации.

Капитальный ремонт зданий может выполняться выборочно (с заменой или усилением отдельных элементов конструкций и инженерного оборудования) или комплексно (с полной заменой конструкций в целом по зданию).

Сохранность зданий с учетом расчетного срока службы в значительной мере зависит от планового проведения текущих и капитальных ремонтов. Целесообразно капитальный ремонт совмещать с реконструкцией домов.

Капитальность, общий срок службы и периодичность ремонтов жилых и общественных зданий

Таблица

3. Техническая эксплуатация систем газоснабжения

Системами газоснабжения называются инженерные устройства, обеспечивающие транспортирование газа к месту сжигания, а также наиболее эффективное и безопасное его использование.

Сжигание газа производится при помощи газогорелочных устройств, конструкция которых зависит от назначения газового прибора (печи, газовые плиты, водонагреватели, печи инфракрасного излучения и т. п.).

Продукты сгорания удаляют посредством вентиляции. Нормальным считается воздухообмен, равный 60 м³/ч для двух конфорочной, 75 м³/ч для трех конфорочной и 96 м³/ч для четырех конфорочной плит. Улучшение вентиляции кухонных помещений достигается открыванием оконных форточек, в результате чего загазованность воздуха может быть уменьшена на 70%. Согласно санитарно-гигиеническим требованиям объемы кухонных помещений должны иметь следующие минимальные размеры: 8 м³ при установке двух конфорочной, 12 м³ -- трех конфорочной и 16 м³ -- четырех конфорочной плиты. Подогрев воды с использованием газового топлива производится в водонагревателях или водогрейных колонках.

Техническую эксплуатацию систем газоснабжения осуществляют специализированные газовые службы, которые регулярно через определенные промежутки времени производят наладку, регулировку и планово-предупредительный ремонт оборудования и газовых сетей. План-график проведения этих работ согласовывается с организацией, эксплуатирующей здание.

Организации, эксплуатирующие здание, обязаны иметь следующую техническую документацию на газопроводы и газовое оборудование, установленное в помещениях:

1. ситуационный план домовладений со схемой газовых разводок и отключающих устройств (подробные планы этих коммуникаций хранят в специализированных газовых службах);

2. списки газовых приборов с указанием помещений, где они установлены, количества и типов установок;

3. акты о состоянии газоходов (возобновляются ежегодно);

4. акты о капитальном ремонте оборудования, если он производился.

Важнейшим условием безотказной и безопасной эксплуатации систем газоснабжения является обеспечение нормальной работы систем вентиляции и газоходов.

4. Что включает в себя система осмотров зданий

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.

Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные - проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении N 2.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3).

Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта.

Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.

Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

отопление здание газоснабжение осмотр

Библиографический список

1. http://dc-cifrus.ru

2. www.zakonprost.ru

3. www.baurum.ru

Размещено на Allbest.ru