Анализ строительной отрасли

Размещено на http://www.allbest.ru/

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Анализ строительной отрасли

1.1 Характеристика строительной отрасли России

По данным Федеральной службы государственной статистики в 2011 году введено в эксплуатацию 107,0 тыс. квартир общей площадью 9,3 млн. кв. метров, эта цифра на 2,2% меньше по сравнению с 2010 годом.

Наибольшие объемы жилищного строительства зафиксированы в Краснодарском крае, где введено 8,8% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Московской области - 8,1%, Республике Татарстан - 5,8%, Тюменской области - 5,7%, Санкт-Петербурге и Нижегородской области - по 4,0%, Ростовской области - 3,9%, Республике Башкортостан - 3,0%, Свердловской области - 2,6%, Красноярском крае - 2,5%, Челябинской области - 2,3%.

Рисунок 1 - Доли округов в общем объеме жилищного строительства в РФ в I кв. 2011 года, %

Число малых предприятий, осуществляющих свою деятельность в строительстве в 2010 году, сократилось по сравнению с 2009 г. и составило 30,9 тыс. организаций. Оборот малых предприятий составил 740,6 млрд. руб. (в 2009 г. - 712,8 млрд. руб.).

Число средних предприятий (юридических лиц с численностью работников от 101 до 250 человек и выручкой от реализации товаров (работ и услуг) более 400 млн. рублей до предельного значения для данной категории - 1 млрд. рублей) выросло и составило в 2010 г. 2,4 тыс. организаций (в 2009 г. - 2,3 тыс. предприятий). Вырос и оборот средних предприятий, в 2010 году он составил 355,1 млрд. руб. (в 2009 г. - 304,1 млрд. руб.).

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников, занятых в строительстве, составила в 2010 году 22089,1 руб.

Объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", за 2010 г. составил 4206,1 миллиарда рублей, 99,4% к уровню 2009 г. Организациями всех форм собственности за 2010 г. построено 714,1 тысячи новых квартир общей площадью 58,1 миллиона квадратных метров. Понятие объема выполненных работ по виду деятельности "Строительство" включает в себя работы, выполненные организациями собственными силами на основании договоров и (или) контрактов, которые заключаются с заказчиками. В стоимость данных работ включаются работы по строительству новых объектов, капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений.

Непростой для строительной отрасли России 2009 год привел к наличию множества "замороженных проектов" на начало 2010 года. Это, в свою очередь, способствовало резкому обвалу цен на строительный материалы (щебень, кирпич и цемент). Среднее падение цен на строительные и отделочные материалы в 2009-2010 годы составило в среднем 17%: в начале 2010 года цены упали почти в 2 раза, во второй половине 2010 года цены начали расти. К концу 2010 года цены на стройматериалы достигли докризисного уровня. Реабилитации строительного рынка способствовала подготовка к Олимпиаде-2014.

По данным Федеральной службы государственной статистики к числу факторов, которые ограничивали деловую активность строительных компаний в 2009 году, относились следующие:

· неплатежеспособность заказчиков;

· высокий уровень налогов;

· высокая стоимость материалов, конструкций, изделий;

· конкуренция со стороны других строительных фирм;

· недостаток заказов на работу;

· высокий процент коммерческого кредита;

· нехватка и изношенность машин и механизмов.

В 2011 году картина кардинально не изменилась. Основными факторами, сдерживающими деятельность строительных организаций, в 2011 году остаются "высокий уровень налогов" (на этот фактор указали 48% опрошенных руководителей организаций), "высокая стоимость материалов, конструкций, изделий" (36%) и "конкуренция со стороны других строительных фирм" (31%).

Среди факторов, ограничивающих производственную деятельность по субъектам малого предпринимательства, преобладают "высокий уровень налогов" (46% опрошенных), "неплатежеспособность заказчиков" (35%) и "конкуренция со стороны других строительных фирм" (33%).

Несомненно, роль государства в процессе разработки и последующем контроле за исполнением законодательства в области строительства, очень важна. На государственном уровне необходимо четко прописать механизмы и правила взаимодействия всех участников рынка.

Что касается нормативной базы строительства, то в июне 2011 года вышло Постановление правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 272-ПП «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы».

Данный Комитет уполномочен разрабатывать правовые акты по вопросам, относящимся к установленной сфере деятельности.

Комитет принимает решения о выдаче или отказе в выдаче разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию, о выдаче или об отказе в выдаче заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации и т.д.

Комитет государственного строительного надзора города Москвы осуществляет государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства на территории города.

Также в июне 2011 года вышел Приказ МЧС РФ от 1 июня 2011 г. N 274 «Об утверждении изменения N 1 к своду правил СП 5.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования», утвержденному приказом МЧС России от 25.03.2009 N 175».

Уточняются требования к автоматическим установкам пожаротушения (АУП) и правила их проектирования. Автоматические установки должны выполнять одновременно функцию пожарной сигнализации. Исключение - автономные. Скорректирован порядок формирования сигналов управления системами оповещения. Изменения вошли в действие с 20 июня 2011 г.

Во II квартале 2011 г. руководители 21% строительных организаций прогнозируют увеличение прибыли и 6% - ее уменьшение, 56% респондентов не ожидают ее изменения. В I квартале 2011 г. обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась для 11% строительных организаций. Баланс оценок данного показателя изменился с (-5%) в IV квартале 2010 г. до (-12%) в I квартале 2011 года. Средний уровень обеспеченности финансированием составил 5 месяцев. Хуже обеспечены финансовыми ресурсами организации с численностью до 50 человек и от 51 до 100 человек (по 3 месяца), наиболее обеспечены - крупные строительные организации (7 месяцев).

Таблица 1 - Распределение строительных организаций по уровню обеспеченности финансированием в I квартале 2011 года (доля организаций в % к их количеству)

Доля организаций, у которых в I квартале 2011 г. зафиксировано увеличение просроченной кредиторской задолженности, составила 15%, уменьшение - 12%.

Во II квартале 2011 г. увеличение "просроченной кредиторской задолженности" прогнозируют 9% руководителей организаций, 81% - предполагают, что уровень неплатежей останется прежним.

Увеличение просроченной дебиторской задолженности в I квартале 2011 г. зафиксировано у 16% строительных организаций. На уменьшение и отсутствие просроченной дебиторской задолженности указали по 14% респондентов.

В I квартале 2011 г. число респондентов, не пользующихся кредитами банков, составило 18% (в IV квартале 2010 г. - 21%). Инвестиционную деятельность в I квартале 2011 г. не осуществляли 22% организаций, у 8% организаций отмечался рост инвестиций.

В I квартале 2011 г. балансы оценок изменения показателей "цены на строительные материалы" и "цены на строительно-монтажные работы "составили соответственно (+71%) и (+50%) против (+61%) и (+40%) в IV квартале 2010 года.

В январе-марте 2011 года было введено 695 нежилых зданий коммерческого назначения, 330 - промышленного, 194- сельскохозяйственного и 39928 зданий жилого назначения.

Инвестиции в основной капитал строительных организаций, не относящихся к субъектам малого предпринимательства, составили в 2010 г. 194,1 млрд. руб. (в 2009 г. - 160,6 млрд. руб.).

На низком уровне находится портфель заказов, баланс оценок изменения по данному показателю составил в 2011 г. (-26%). Лучшая обеспеченность заказами отмечена в строительных организациях совместной российской и иностранной формы собственности, а в группировке по численности занятых - в крупных строительных фирмах.

Повышение деловой активности в I квартале 2011 г. наблюдалось в 54 субъектах Российской Федерации. Результаты проведенного обследования свидетельствуют, что в 27 из 80 субъектов Российской Федерации, участвующих в обследовании, индекс предпринимательской уверенности выше, чем в среднем по России. Положительное значение этого показателя отмечалось в республиках Дагестан, Северная Осетия - Алания, Башкортостан, Хабаровском и Краснодарском краях, Липецкой, Рязанской, Тюменской, Брянской областях, Санкт-Петербурге и Чукотском автономном округе. Самое низкое значение индекса предпринимательской уверенности (-35%) зафиксировано в Республике Карелия.

По прогнозам оксфордских ученых мировой рост объемов строительства составит около 70% и увеличится с 7,2 до 12 трлн. долл. к 2020 году. Строительный бум ожидается в Индии. Страна выйдет в 2018 году на третье место по объему строительного рынка, обойдя Японию. В связи с природными катаклизмами в Японии, понесшими разрушения, следует ожидать рост объемов строительства в стране. Кроме того, две трети прироста объемов рынка строительных услуг в 2020 году будут приходиться на семь стран: КНР, США, Индия, Индонезия, Канада, Австралия, Россия.

1.2 Характеристика строительной отрасли Брянской области

строительство жилищный недвижимость брянск

Брянск - своеобразный и, в то же время, типичный некрупный областной центр Российской Федерации.

Рынок недвижимости Брянска отличается динамичностью, несмотря на экономические проблемы последнего времени. Вся жилая брянская недвижимость условно разделена несколькими группами: жильё в недавно построенных или ещё строящихся домах, частные дома, комнаты в квартирах или общежитиях. Так же существует разделение по районам - Советский, Фокинский, Бежицкий район и Володарский. Соответственно стоимость жилья несколько отличается между собой. Зависит это от расположения недвижимости, её формы (квартиры в новом доме будут стоить дороже, чем в старых домах) и, собственно, наличие хорошей инфраструктуры. Пожалуй, самой дорогой недвижимостью в городе считаются квартиры в Советском районе Брянска и центре, в остальных трёх стоимость квадратного метра примерно одинаковая. Цены на недвижимость в г. Брянск растут.

Характеризуя рынок жилой недвижимости Брянска, сразу стоит сказать, что он не похож на общероссийский. Темпы ввода в строй жилья в городе растут, несмотря на экономический и финансовый кризис. Фокинский и Бежинский районы являются стратегическими площадками для перспективного строительства, особенно малоэтажного. У местных властей есть планы возведения новых микрорайонов.

В 2010 году в регионе введено 390,9 тыс. кв. м жилья (110,5% к уровню 2009 года), объем работ в строительной отрасли составил 13,5 млрд. рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году.

Выросла и зарплата строителей - до 14,2 тыс. рублей, что выше, чем средняя зарплата по области (13,4 тыс. рублей).

Объем работ по строительству новых объектов, по капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений в 2010 году достиг 13,5 миллиарда рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году. Ввод жилья в 2010 году составил 391 тыс. кв. м, что составляет 110,5% к уровню 2009 года.

В 2010 году введен в эксплуатацию ряд значимых объектов, среди них: физкультурно-оздоровительные комплексы в Новозыбкове и Суземке, ледовый дворец и спортивно-оздоровительный комплекс в Володарском районе Брянска, лечебный корпус санатория в Жуковке, завершены работы по реконструкции филиала дома культуры под молодежный центр в Сельцо. Проложено 460 км газовых сетей, 90 км водопроводных сетей. Построено 29 котельных для перевода объектов социально-культурного назначения на природный газ.

Ввод жилья в январе-августе 2011 года составил 241,6 тыс. кв. метров, на 48,7 процента больше соответствующего периода прошлого года, в том числе индивидуальными застройщиками сдано 74,6 тыс. кв. метров, 89,2 процента к соответствующему периоду прошлого года. В г. Брянске ввод жилья составил 162,9 тыс.кв. метров или 169,7 процента к уровню прошлого года. Доля жилья по стандартам эконом класса составляет 27,9%.

Таблица 2 - Сведения о вводе в эксплуатацию жилых зданий в январе-августе 2011 года

Объём работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” в январе-августе 2011 года, составил 8865,1 млн. рублей, 101,0 процента к уровню января-августа 2010 года.

Таблица 3 - Динамика объёма работ, выполненных по виду деятельности “Строительство”

В январе-августе 2011 года крупными и средними организациями выполнены работы по виду деятельности ”Строительство” на 3183,2 млн. рублей, 83,7% к уровню января-августа 2010 года.

В январе - июне 2011 года на развитие экономики и социальной сферы области (с учетом параметров неформальной экономики) использовано 17030,7 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что составляет 147,2% к соответствующему периоду прошлого года.

В общем объеме инвестиций на строительство жилья использовано 2783,1 млн. рублей, зданий (кроме жилых) и сооружений - 5761,2 млн. рублей, на приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря - 7809,7 млн. рублей, прочие - 676,7.

Таблица 4 - Инвестиции в нефинансовые активы, осуществленные данной организацией, (тыс. рублей)

Таблица 5 - Источники инвестиций, (тыс. рублей)

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на брянском рынке составляет 29,4 тысячи рублей (улучшенной планировки - 29,2 тысячи рублей, элитного жилья - 35,7 тысячи рублей). Это ниже, чем в среднем по Центральному федеральному округу. При этом средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 28,4 тысячи рублей, а на вторичном - 32,28 тысяч рублей. Тем не менее, многие застройщики называют официально более низкие цены. Например, ООО «Парус» утверждает, что будет продавать квартиры в Брянске по цене пятнадцать тысяч за квадратный метр. Но, разумеется, новостройки не будут расположены в Советском и Володарском районах. Как бы там ни было, по факту, средняя цена жилья эконом-класса составляет в среднем 30 тысяч руб., бизнес класса - 35 тысяч руб., премиум-класса (что однозначно предполагает Советский район) - более 40 тысяч руб. за квадратный метр.

Касаемо всей Брянской области, то здесь немного иная ситуация на рынке недвижимости. Квартиры можно приобрести на много дешевле, чем в самом областном центре. Например, двухкомнатную квартиру в области можно купить по цене однокомнатной в самом Брянске. Недвижимость в Брянской области так же вмещает в себе квартиры и частные дома. Частный дом, где бы ни было его месторасположение, будь то в самом Брянске или в другом городе Брянской области, всегда стоит дороже, чем квартира. Если сравнивать цены на сегодняшний день, то они примерно одинаковые по всей области. Это касаемо городов, в сельской местности дома значительно дешевле. И, опять-таки, всё зависит от месторасположения жилья, от расстояния до областного центра.

В любом случае, рынок жилой недвижимости Брянска характеризуется относительно высокой активностью.

Недвижимость Брянска - достойный объект инвестирования, что определяется следующими основными факторами:

- организационные, общественно-политические, экономические: сформированная в городе эффективная система управления объектами жилого и нежилого фонда недвижимости, экономическое развитие и общегосударственные мероприятия, направленные на стимулирование инвестиций

- географические: Брянск расположен у границы трех государств - России, Беларуси и Украины

- экономические:

1. наличие транзитных магистралей - железнодорожных, автомобильных, газотранспортных, нефтяных

2. природные условия и ресурсы, способствующие инвестирование средств

3. достаточное количество квалифицированных работников, трудовых ресурсов.

Перечисленные аргументы убеждают в том, что инвестиции в Брянскую недвижимость перспективны и надежны.

Размещено на Allbest.ru