Отвод земель для разработки карьера и строительство подъездной дороги

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

1. Землеустройство в России возникло практически одновременно с появлением государства. Факты свидетельствуют, что уже к моменту официального принятия Христианства более 1000 лет назад в крупнейших политических центрах Древней Руси (Киеве, Новгороде, Смоленске) существовала письменность велось индивидуальное обучение грамоте и развивалось землемерие (Землеустройства).

В современном понимании, землеустройство-это мероприятие по изучению состояния земель, планированию и организации радиального использования земель и их охраны, образованию новых и упрощению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

В настоящие время в основном завершены земельные преобразования, которые обеспечили переход России к новому земельному строю, характеризующийся становлением новых систем земельных отношений, землепользования, управления земельными ресурсами, землеустройства. Более чем 15-летний период непрерывных изменений привёл в значительной мере и утрате контроля в количественном и качественном учете земельных ресурсов. Возникло значительное, в некоторых местах недопустимое количество недостатков, особенностей в системах землепользования, тормозящих восстановление и развитие. С/Х-го производства. Это резко усилило задачу создания качественного земельного учета и мониторинга земель, что потребовало быстрой и надежной фиксации созданной системы земельных отношениях и землепользования.

Земля является пространственно-операционным базисом любой человеческой деятельности, так как дает место любому процессу и любому антропогенному материальному объекту. [12]

2.В агропромышленном комплексе России, благодаря поддержке государства, отмечаются существенные позитивные изменения, формируется многоукладная сельская экономика, основанная на разных формах собственности и хозяйствования. Внедряются новые технологии, развиваются системы кредитования товаропроизводителей, страхования, лизинга. Агропромышленный комплекс избавляется от образа хронически депрессивного сектора экономики. Это - обнадёживающий фактор. [13]

Производство сельхоз продукции в объемах, обеспечивающих эффективную деятельность сельхоз организации. Производство различных видов конечной продукции, пользующийся спросом, в объемах, достаточных для удовлетворения потребности населения в продуктах питания. Совершенствования принципов взаимодействия сельхоз товаропроизводителей реорганизации других сфер АПК, направленное на взаимную реализацию их интересов, таким образом, устойчивое развитие С/Х означает: воспроизводство в каждом воспроизводственном цикле на более высоком уровне положительно, общественно значимых результатов, имея ввиду производительные, экономические, социальные, экологические и др. параметры. [14]

3.в сфере земельных отношений все настойчивее возникала необходимость следующих преобразований: придание земле легальной денежной оценки, переход к арендным отношениям С/Х предприятий при передачи земли в долевую собственность крестьян; легализация других форм частной собственности на землю; расширение полномочий местных органов власти в части планирования использования земли распоряжение ею; разграничение федеральных государственных земель и земель субъектов РФ, так же местного самоуправления; обеспечение реальной информированной общественности о положении дел в земельном хозяйстве страны и выработка процедуры её участие в решении спорных вопросов относительно использования земель; усиление значения экологических критериев ограничивающих бесконтрольное создание вредных производств и применение опасных технологий; повышение эффективности государственного земельного кадастра, мониторинга контроля над правильным использованием, охраной и улучшением качественного состояния земель. Мероприятия земельной реформы нашли отражения в специальных федеральных законах России. Первый закон “О земельной реформе был принят Верховным советом РСФСР 23 ноября 1990г. [16]

4.Проводимые с 1990г. Аграрные и земельные преобразования в РФ вызвали значительные изменения земельных отношений и систем землепользования. Появляются черты нового земельного строя, основанного не только на государственной земельной собственности, но и на многообразии её форм. Формируемое в ходе реформы земельное- правовое пространство довольно сложно и противоречиво, появляются и исчезают отдельные отношения оказывая существенное воздействие на систему организации использования земель. Процесс такой системы не завершился, продолжается перераспределение земель, вызванное экономическими и экологическими причинами. Нестабильность системы землепользования вызывается так же ошибками, допущенными в начальный период проведения земельной реформы. [17]

5.1 Отвод земель для не С/Х нужд С/Х назначения очень актуальна. Хотя было бы актуальней отводить из земель не С/Х назначений. В сельхоз все больше строительство коммуникаций и транспорта которые проходят по землям С/Х нужд и необходим отвод земель для не С/Х нужд.

5.2 Цель курсовых проектов по информационному обеспечению является дальнейшее развитие логического мышления студента, приобретение им навыков самостоятельного решения задач в практической деятельности.

5.3 Главная задача курсового проекта - выявить способность студента и самостоятельной работе и степень усвоения пройденных разделов информационного обеспечение товароведения, а так же умение общаться и анализировать факты, делать выводы применять практические изученные программы и информационные технологии.

1. Общая характеристика “ ООО Совхоз Кыласовский”

почва земля карьер строительство

1.1 Общие сведения о хозяйстве

“ООО Совхоз Кыласовский” был основан в 2000г. Хозяйство расположено на территории Кыласовского поселения в северо-западной части Кунгурского района Пермского края. Общая площадь данного хозяйства составляет 1220га. На данной площади расположены следующие виды С/Х угодий: Пашня, пастбище, сенокос, лес; (см табл 1) Центральной усадьбой данного хозяйства является С.Кыласово.

Таблица 1 Экспликация земель

Наимен.	пашня	Пастб.	сен	лес	куст	дорога	Нас. пункт	Под водой	Камен. россыпи	прочие
S на момент земледелий	526.86	122.94	32.54	29.79	12.84	4.26	30	313.49	39.97	2.31

Общая площадь этого хозяйства составляет 1220га из них С/Х угодий составляют 787.34га.

На территории данного поселения проведена водопроводная сеть, обеспечивающая население водой. Электрификация проведена повсеместно,60% населения данного села имеют газовое отопление, а остальные 40% печное. Так же в данном населенном пункте имеется телефонная сеть и хорошо развитая канализационная система. Так же установлены вышки сотовой связи для удобства общения населению. На территории землепользования имеется подземная водопроводная сеть, которая обеспечивает водой круглый год.

По структуре землепользования можно сказать что ООО совхоз Кыласовский в основном занимается растениеводством так как его пахотные структуры составляют 53.77% (см табл 3)

На пахотных массивах характеризуются следующие виды севооборота. Озимая рожь, яровая пшеница и др.(см табл 4)Средняя площадь почв составляет 126.36га.

1.2 Природно-климатические условия

1.2.1 Климат

Климат Кунгурского района умеренно-континентальный, среднегодовая температура +1.4С. Среднемесячная температура января -18С. Среднегодовое количество осадков 478мм. Преобладание ветра - южного, юго-западного и западного направления. В целом климатические условия благоприятны для ведения С/Х.

1.2.2 Гидрография

Речная сеть представлена рекой Сылвой и её притоками наиболее крупными из которых река Ирень и Турка, Шаква и Бабка. Мелкие притоки Сылвы немногочисленны в нижнем течении это речка Мечка, Дикая, Сергинка и др.

Помимо поверхностных вод в Кунгурском районе широко распространены подземные воды.

На нашем хозяйстве протекает река Старица и крупное озеро Толоконное, так что проблем с водой в землепользовании нет.

1.2.3 Рельеф

На территории ООО Совхоз Кыласовский преобладает холмистый рельеф с карстовыми воронками, на юге хозяйства имеются каменистые россыпи, местами встречаются овраги.



1.2.4 Растительность

Своеобразная растительность Кунгурского района. Здесь встречаются и образуют смешанные сообщества виды южной пихтово-еловой тайги. Хвойно-широколиственных лесов и сосново-березовой лесостепи. В нашем хозяйстве большой процент занимают широколиственные леса и малое преобладанием хвойных и еловых лесов.

1.2.5 Почвы

Почвенный покров Кунгурского района отличается своеобразным. Наряду с различными видами обычных для области дерново-подзолистых почв, здесь встречаются серые и светло-серые лесостепные почвы. [10]

Таблица 2 Характеристика почв в ООО Совхоз Кыласовский

Наименование	Шифр	Почва	ППС	К-т Разрыхл.	Гумус %
ООО	Ад1	Аллювиально-дерновые малогумусовые	0.38	1.25	3.2
Совхоз	Ад2	Аллювиально-дерновые среднегумусовые	0.42	1.25	4.5
Кыласовский	Ад3	Аллювиально-дерновые многогумусовые	0.45	1.25	5.8
	Л1ОП	Светло серые лесные оподзоленные	0.40	1.2	4.2
	Л2ОП	Серые лесные оподзоленные	0.40	1.2	4.2
	Л3ОП	Темно серые лесные оподзоленные	0.42	1.2	5.8
	Дк2	Дерново-карбонатные типичные	0.42	1.12	5.5
	Дк2	Дерново-карбонатные слабосмытые	0.39	1.12	3.5
	Чоп	Черноземные оподзоленные	0.70	1.25	7.2
	ОБ	Овражно-балочные	0.20	1.12	2.1
	Пд1	Дерново-слабоподзолистая, тяжелосуглинистая	0.35	1.12	2.8

1.2.6 Состав описание почв

Ад - Аллювиально-дерновые

Они формируются в результате попеременного процесса то дернового то аллювиального. В результате отложения аллювия на отдельных участках центральной поймы происходит с различной интенсивностью. По степени гумусности верхнего горизонта аллювиально-дерновые почвы мы делим на малогумусовые (гумуса в верхнем горизонте до 5%)среднегумусовые(гумуса от 5% до 8%) и высокогумусовые (гумуса больше 8%).

Лоп - Серые лесные

Почвы содержат меньше гумуса хотя и меньше чернозема, но все, же много. С глубиной содержания довольно сильно снижается, Сумма поглощенного кальция и магния достаточно большой величины. Степень насыщенного основания 77%.

ОБ - Овражно-балочные почвы

В настоящее время эти земли используются нерациональною В основном на овражно-балочных системах расположены пастбища с различной степенью сбитости и малопродуктивности сенокосов. Это и другое многое обуславливает необходимость дальнейшего исследования балочных систем.

Дк - Дерново-карбонатные

Формируется на элювии пермских мергелей, известняков, доломитов: поскольку указанные породы обнажаются на склонах или перегибов склонов, то и дерново-карбонатные почвы предусматриваются в большинстве случаев и этим же элементам рельефа, встречаются пятнами.

Чоп - Черноземно-оподзоленные почвы

По содержанию гумуса содержит много гумуса (9-13%) среднее количество глубиной происходит быстро кальций, магний и фосфор находили в почве в незначительных количествах.

Пд - Дерново-слабо подзолистая тяжело суглинистая

По содержанию гумуса особо не выделяется среди других почв расположенных на территории хозяйства, причем в верхнем горизонте у них количество гумуса довольно сильно колеблется. С глубиной доля гумуса быстро снижается. Почвы обладают низким содержанием фосфора, содержание калия довольно высоко.

В целом можно сказать что в пределах нашего хозяйства расположены плодородные почвы. [9]

1.3 Характеристика дорожной сети ООО “Совхоз Кыласовскии”

Организация С/Х производства предлагает соответствующую организацию транспорта, являющегося важным составленным звеном процесса производства. Большую роль транспорт играет в С/Х предприятиях в которых производственные процессы протекают на обширных территориях.

В успешном осуществлении транспортных работ большое значение имеет дорожная сеть.(см табл 3) Она неразрывно связанна с землей и переносить ее с одного места на другое нельзя.

Таблица 3 Характеристика дорожной сети

Наимен. дороги	Категория дороги	Длина дороги, км	Ширина отвода, м	Дорожные сооружения	Занимаемая площадь, га	Тип покрытия полотна
2	3	4	5	6	7	8
Полевая	5	4.0	4	Нет	1.6	Грунтовая
Проселочная	5	6.2	8	Нет	4.9	Гравийная

Характеризуя данную таблицу можно сказать, что ООО Совхоз Кыласовский имеет хорошо развитую дорожную сеть, площадь занимаемые дорогами составляет 6.5га.



2. Правовая основа отвода земель для государственных и муниципальных нужд

Земельное право-это самостоятельная отрасль права, направленная на регулирование земельных отношений РФ ее субъектах, муниципальных образований у юридических лиц и граждан.

Источники земельного права - это нормативно правовой-правовой акт, принятый уполномоченным органом и содержащий правовые нормы, регулирующие земельные правоотношения.

Одним важным документом при отводе земель, является. ЗК РФ ст49.

Земля под разработку карьера и строительство подъездной дороги выдается на праве долгосрочной и краткосрочной аренды главным документом для аренды земель является ЗК РФ описании в 32ст.

1.Решение о предварительном согласовании места размещение объекта является основанием, установленным в соответствии с заявками граждан или юридических лиц.

Условия предоставления ЗУ для государственных и муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием этих ЗУ у землепользователей, землевладельцев, расторжение или прекращение договоров их аренды.

Аренда ЗУ прекращается на основании и в порядке которые предусмотрены гражданским законодательством.

2.Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа ЗУ для государственных и муниципальных нужд устанавливаются 55ст настоящего кодекса.

Правовое регулирование отношений при проведении землеустроительных работ осуществляется настоящим ФЗ, другими ФЗ и иными НПА РФ, и так же законными и иными НПА субъектов РФ Е ФЗ. [2]

На основании 55ст условия о порядке изъятия ЗУ.

1.Изъятие в том числе путем выкупа, ЗУ для государственных и муниципальных нужд осуществляется по основаниям установленными в 49ст настоящего кодекса.

2. Принудительные отсуждения ЗУ может быть проведено только при условии предварительного возмещении стоимости ЗУ на основании решении суда.

Объекты землеустройства территории субъектов РФ, территории муниципальных образований и другие административно-территориальных организаций территории занимаемого ЗУ, а так же части указанных территорий занятой земли. [1]

На основании ст61.

Не нормативный акт исполнительного органа государственной власти или не нормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, так же нормативные акт не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающих права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным. Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту и нарушающего права на земли и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством. [2]

Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера специальных задач, для решения которых они используются или предназначены, подразделяются на:

1. Земли промышленности

2. Земли энергетики

3. Земли транспорта

4. Земли связи, телевидения, радиовещания

5. Земли для обеспечения определенной деятельности

6. Земли обороны и безопасности

7. Земли иного специального назначения

Основные положения о рекультивации земель.

Рекультивация нарушенных земель осуществляется для восстановления их для С/Х, Л/Х, В/Х, строительных, рекреационных, природоохранных и санитарно-оздоровительных земель.

Рекультивация для С/Х и Л/Х и других целей, требующих восстановление плодородия почв, осуществляется последовательно в 2 этапа: Технический и биологический.

Технический этап предусматривает планировку, формирования откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы.

Биологический этап включает комплекс фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизики, агрохимии и других свойств поля.

В соответствии с ФЗ о землеустройстве правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется настоящим ФЗ, другими ФЗ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

К полномочиям РФ в области регулирование проведения землеустройства относятся:

1. Установления порядка проведения землеустройства

2. Координация деятельности федеральных органов

3. Проведение землеустройства на землях находящихся в федеральной собственности

При проведении территориального землеустройства выполняются следующие виды работ:

1. Образования новых и упорядочение существующих объектов землеустройства

2. Межевания объектов землеустройства

Порядок проведения территориального землеустройства определяется правительством РФ.

ВХЗ проводится в целях организации рационального использования земель С/Х назначения и их охраны. [3]



3. Подготовительные и обследовательские работы при составлении проекта территориального землеустройства территории

3.1 Содержание и задачи землеустройства

Образование и изменение землепользований, их размещение на территории, распределение и перераспределение земель между отраслями народного хозяйства, внутри отраслей и между отдельными землепользованиями . РФ осуществляется под средством территориального землеустройства.

Оно включает землеустроительные действия, при которых использование и охрана земли затрагивают или включают территорию нескольких пространственно взаимосвязанных предприятий, организации и учреждения.

Условия его проведения в различных зонах и районах страны весьма различны как в природном, так экономическом отношении. Образование и изменение землепользований различного назначения зависят от многих факторов общая, хозяйственная и особенно С/Х освоенность территории, возможности дальнейшего освоения земель. [6]

Создание равных организационно-территориальных условий для развития всех норм хозяйствования на земле.

Формирование и совершенствование рациональной системы землевладений и землепользований

Обеспечение обоснованности установление точности обозначения на местности границ.

Создание территориальных условий для рациональной организации С/Х производства.

Разработка предложений по установленному режиму и условий использования земель.

Подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы.

Разработка мероприятий, направленных на сокращение, улучшение и восстановление земель.

Сохранение и совершенствование частей расселений. [5]

3.2 Требование, предъявленные к не С/Х землепользованием

При отводе земель для не С/Х нужд к подбору земли предают особое значение:

При образовании землепользований промышленных, транспортных и других предприятий, учреждений и организаций не С/Х назначения в первую очередь отводятся земли не пригодные или малоценные для С/Х производства и Л/Х хозяйства

Предприятием ОАО “Филиповский карьер” отводится минимально необходимая площадь в соответствии с нормами проектно-технической документации и технологией их производства, минимально затрагивая и изменяя существующие С/Х и другие землепользования.

При отводе земель для разработки карьера и строительстве подъездной дороги необходимо обеспечивать:

1.Расположения отводимого участка в месте, имеющем условия для успешного развертывания и планомерного развития производства или осуществлении тех или иных задач.

2.Соответствие размеров, природных условий и конфигураций участка производственными задачами социалистических предприятий, экономическим и техническим особенностям производства или других специальных целей.

Большую роль играет: расположение, размеры, качество конфигурации и границы, отводимого участка обуславливаются, прежде всего, экономическими и техническими особенностями данного производства.

Так для промышленного предприятия участок выбирается с учетом таких условий, как близость источников сырья, мест потребления, транспорта, обеспечение рабочей силы, возможность комбинировать с другими предприятиями в использовании сырья. ПРИ выборе конкретного участка учитывается ряд местных природных условий(рельеф, геологические и гидрографические условия) [8]

3.3 Этапы производственного землеустроительного процесса

1.Подготовительные работы - состоят камеральной землеустроительной подготовки и полевого землеустроительного обследования территорий.

2.Разработку и обоснование проекта - она состоит из графической части (проектного плана, и других чертежей), текстовой части включающую пояснительную записку.

3.Рассмотрение и утверждение проекта - проводят в установленном земельным законодательством порядке.

4.Перенесение проекта в натуру - состоит в технически точном положении на местности проектных границ землевладении и землепользований и закрепление их межевыми знаками.

5.Оформление и выдача документов удостоверяющих право собственности - осуществляют после перенесения проекта в натуру.

6.Осуществление проекта и авторского надзора собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами заключается в своеобразном переходе собственников и пользователей земли к использованию предоставленного им участка. [5]



3.4 Подготовительные работы при составлении проекта территориального землеустройства

Главный ОАО “Филиповский карьер” подал заявление на представление ЗУ под разработку карьера и строительства подъездной дороги, главе администрации Кунгурского муниципального района, участок выделяется в аренду сроком на 11 лет (см заявку)

Любой проект предоставляет собой совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по сооружению механизма или устройства какого либо процесса.

Землеустроительный проект - это совокупность документов (расчетов, чертежей и др.) по созданию новых форм организации территории, их экологическому и экономическому, технологическому и юридическому обоснованию обеспечивающих организаций рационального использования и охрану земель. [5]

3.5 Составления задания на проектирование

При проектировании используются СНиПы, для строящихся объектов. Выбираются технико-экономические показатели, учитывается длина и ширина дороги, площадь карьера, тип дороги, так же учитывается близость дорожным магистралям, населенным пунктам и самое главное это наличие на территории полезных ископаемых

Заявка

Прошу выделить земельный участок из земель ООО «Совхоз Кыласовский» общей площадью 12.68га в краткосрочную аренду сроком на 2 года 2.43га и долгосрочную на 11 лет 10.25 для разработки карьера и строительства подъездной дороги.

19.03.2010 Титов А.С

О формировании земельного

Участка для разработки карьера

И строительством подъездной дороги

Постановление

В соответствии со статьей 30-36 Земельного Кодекса РФ на основании письма ОАО «Филиповский Карьер» № 37 19.03.2010

Постановляю:

1 Сформировать земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68 га, в том числе пашни, 8.04га, пастбища5.55, сенокоса0.18га, и прочие земли, для формирования перевода земель в категорию «Земли промышленности и иного специального назначения» и возможного предоставления земельного участка под Разработку карьера и строительства подъездной дороги.

2 Утвердить проект границ земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения ООО «Совхоз Кыласовский», расположенного по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе, в 2.2 км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55га, сенокоса 0.18га, и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги.

Глава администрации 30.03.2010г

Кунгурского муниципального

района Юров.С.Н

О предоставлении земельного

Участка

Распоряжение

В соответствии со статьей 22 Земельного Кодекса РФ и на основании письма ОАО «Филиповский Карьер» № 37 19.03.2010.

1.Предоставить в аренду ЗУ из земель С/Х назначения ООО «Совхоз Кыласовский» с кадастровым номером 59:24:35 10 101:0001, расположенный по адресу: Пермский край, Кыласовское сельское поселение, расположенного на юго-западе в 2.2км от центральной усадьбы, общей площадью 12.68га, в том числе пашни 8.04 га, пастбища 5.55 га, сенокоса 0.18га и прочие земли для разработки карьера и строительстве подъездной дороги сроком на 11 лет.

2 Предложить ОАО«Филиповский Карьер»

2.1Работы начинать только после заключения договора аренды.

2.2При производстве работы соблюдать природно-охранные мероприятия.

2.3Оплатить убытки сельскохозяйственного производства.

2.4После проведения работ сдать земельный участок по акту «Приемки-сдачи рекультивируемых земель» согласно утвержденному проекту рекультивации.

3 Землеустроителю Кыласовского сельского поселения заключить договор аренды земельного участка и внести изменения в списке арендаторов.

4 ОАО «Филиповский Карьер» зарегистрировать договор аренды земельных участков в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4.Определение площади, состава угодий, ценности изымаемых земель при изъятии земель для разработки карьера и строительства подъездной дороги.

4.1 Определение площади и состава угодий

Для размещения строящихся объектов отводятся земли в долгосрочную аренду. Для линейных сооружений площадь отвода рассчитывается по основанию рекомендуемых норм отвода земель. Площадь постоянного отвода, необходимая для размещения линейного объекта, определяется по формуле:

Р = Ш * Д / 10000 , где (1)

Р - площадь земель, изымаемых в долгосрочную аренду для строительства линейного сооружения, га;

Ш - рекомендуемая ширина полосы отвода на участке земельных угодий, м;

Д - протяженность, м

Р = 500 * 3000 / 10000 = 15 (га) (2)

При строительстве автомобильной дороги на землях в краткосрочной аренде размещаются площадки для отвалов почвенного плодородного слоя, площадки для строительных материалов, полосы для проезда строительной техники и транспортных средств, осуществляющих транспортировку почвы и стройматериалов.

Предварительный расчет площадки земель представленных в краткосрочную аренду, проводится исходя из нормативной ширины полосы отвода и протяженности объекта по видам изымаемых угодий производится в таблице 4.

Таблица 4 Определение площади и состава угодий, изымаемых под разработку карьера и строительством подъездной дороги

Наименования землепользования	№ Угодий	Вид изымаемых угодий	Ширина полосы отвода	Протяженность участка	S изымаемого угодий га	В т. ч в разрезе по видам угодий
						пашня	сенокос	пастбище	прочее
дорога
ООО Совхоз Кыласовский	1	пастбище	30	150	0.45			0.45
	2	пашня	30	230	0.69	0.69
	3	сенокос	30	60	0.18		0.18
	4	пашня	30	1350	4.05	4.05
Итого:			120	1790	5.37	4.74	0.18	0.45
2.Карьер
	1	пашня			1.8	1.8
	2	лес			0.2				0.2
	3	пастбище			3.7			3.7
	4	лес			0.2				0.2
Итого:					5.9
Итого по долгосрочной аренде		11.27	6.54	0.18	4.15	0.4
3.Площадка б) краткосрочная аренда
	1	пашня			1.5	1.5
	2	пастбище			1.4			1.4
Итого					2.9	1.5		1.4
Всего по объектам:	120	1790	14.17	8.04	0.18	5.5	0.4

В таблице 4 рассчитана площадь изымаемых угодий под разработку карьера, и строительства подъездной дороги, его общая площадь составляет 14.17га.

В основном в полосу отвода попали С/Х угодия(12.47)га что повлияет за этим убытки С/Х производства в ООО “Совхоз Кыласовский “

4.2 Составление проектной экспликации изымаемых земель.

В проектную экспликацию изымаемых земель (табл 5) заносятся площади, изымаемых в долгосрочную аренду.

Таблица 5 Проектная экспликация изымаемых земель в долгосрочную аренду

Наименование Землепользования (землевладения)	Общая площадь га	В том числе
		пашня	сенокос	пастбище	прочее
1	2	3	4	5	6
ООО Совхоз Кыласовский	Дорога
	5.37	4.74	0.18	0.45
	Карьер
	5.9	2.6		4.5	0.4
	11.27	6.54	0.18	4.15	0.4

В проектной экспликации долгосрочной аренды вычисляется общая площадь всех объектов, которая составляет 11.27га из них С/Х угодий 10.87га, пашни 6.54га.

4.3 Определение ценности изымаемых земель

Относительная оценка плодородия, производится в баллах бонитета.

Таблица 6 Шкала бонитета почв

Класс бонитета	Средний балл бонитета по гумусу	Качественная хар-ка почв по классу бонитета
1	2	3
X	91-100	Лучшие
IX	81-90
VIII	71-80	Средние
VII	61-70
VI	51-60
V	41-50	Посредственные
IV	31-40
III	21-30
II	11-20
I	1-10

По бонитировочной шкале (табл 3) устанавливается балл бонитета каждой почвенной разновидности по содержанию гумуса.

Земли делятся по классу бонитета и содержание гумуса и по ППС.

Таблица 7 Определение содержания гумуса изымаемых земель

Наименование землепользования	Почвенный индекс	Наименование Почвенного индекса	ББГ	ППС, см	Гумус %	Класс бонитета
1	2	3	4	5	6	7
ОАО “Филиповский Карьер”	Д 2 к	Дерново-карбонатные слабосмытые	48	0.39	3.5	V
	Л 3 оп	Темно-серые оподзоленные	72	0.42	5.8	VIII
	Л 1 оп	Светло серые оподзоленные	45	0.35	3.5	V

Ценность земель различна: Она зависит от многих показателей в основном от характеристики почв, это содержание гумуса, ППС и балл бонитета.

Чем выше эти показатели, тем ценность почв будет больше.

На территории ООО “Совхоз Кыласовский “ преобладают 6 видов почв. Почвы с классом бонитета V составляют 12.05га, а с классом VIII 2.12га. Изымаемый ЗУ предприятием ОАО “Филиповский Карьер” для добычи полезных ископаемых является ценным в С/Х. Перед разработкой карьера и строительстве подъездной дороги необходимо снять ППС (табл 4)

Так же под разработку карьера вошли каменные россыпи, на которых так же будет разрабатываться карьер по добыче строительных материалов.

5.Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли.

5.1 Определение размеров убытков в связи отчуждением зданий и строений в с. Кыласово.

В соответствии со ст. 57 возмещению убытков при изъятии ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

1.Возмещение в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки причиненные:

А) Изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд.

Б) Ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц.

В) Временным занятием ЗУ

Г) Ограничением прав собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ.

Д) Изменение целевого назначения.

2.Убытки возмещаются:

А) Землепользователем, землевладельцем и арендатором ЗУ в случаях предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Б) Собственникам ЗУ в случаях, предусмотренных подпунктами. Б, В, Г пункта 1 настоящей статьи.

3.Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются ЗУ или ограничиваются права на них.

4.При расчетах размеров возмещения убытков собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ определяется с учетом стоимости С/Х имущества на день предусматривающий принятию решения.

ПП РФ №262 от 07.09.2003г.Об утверждении правил возмещения собственниками ЗУ, землепользователей, землевладельцами и арендаторами ЗУ убытков, причиненных изъятием или временным занятием ЗУ, Ограничение прав собственников ЗУ, землепользователей, землевладельцев и арендаторов ЗУ или ухудшению качества земель в результате деятельности других лиц.

5.2Определение размера убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений в с. Кыласово.

Таблица 8 Расчет общей стоимости отчуждаемых многолетних насаждений в с. Кыласово

Кадастровый № Ф.И.О землевладельца	Отчуждаемые многолетние насаждения	S Га	Стоимость одного саженца	Возраст плодоношения	Затраты на одно дерево	Общая стоимость одного дерева
1	2	3	4	5	6	7
№ 0015 Иванов	Смородина	0.014	25	2	110	245
	Вишня	0.014	45	3	200	645
	Малина	0.032	20	2	120	260
Итого		0.06	90	7	430	1150
№0016	Крыжовник	0.014	25	2	110	245
Петров	Яблоня	0.014	60	5	200	1060
Итого		0.028	85	7	330	1305
Всего		0.088	175	14	760	2455

Таблица 9 Определение убытков за отчуждение многолетних насаждений в с. Кыласово

Кадастровый № Ф.И.О землевладельца	Отчуждаемые многолетние насаждения	S Га	Кол-во деревьев шт	Стоимость одного дерева	Убытки за отчуждение мн. Насаждений
			На 1га	На отчужд. Площадь.
1	2	3	4	5	6	7
№ 0015 Иванов	Смородина	0.014	2500	35	245	8575
	Вишня	0.014	800	11	645	7095
	Малина	0.032	10800	346	260	89960
Итого		0.06	14100	392	1150	105630
№0016	Крыжовник	0.014	2500	35	245	8575
Петров	Яблоня	0.014	600	8	1060	8480
Итого		0.028	3100	43	1305	17055
Всего		0.088	17200	435	2455	122685

Проанализировав данную таблицу можно сказать, что у землевладельца Петрова убытки за отчуждаемые многолетние насаждения в 7 раз меньше чем у Иванова, это обусловлено тем, что у землевладельца Иванова посажены более затратные виды многолетних насаждений.

5.3Определение размеров убытков в связи с отчуждением посевов в ООО «совхоз Кыласовский» и с. Кыласово.

Таблица 10 Определение размера убытков за отчуждение посевов в ООО «Совхоз Кыласовский» и с. Кыласово

Кадастровый № землевладельца	Виды отчуждаемых посевов	Отчуждаемая площадь, га	Средняя урожайность за 5 лет	Закупочная цена	Размер убытков, Руб
1	2	3	4	5	6
Дорога	Долгосрочная аренда
ООО Совхоз Кыласовский	V Клевер	0.69	22	330	5009.4
	IV Овес	4.05	12.2	270	13340.7
Итого		4.74	34.2	600	18350.1
Карьер	Долгосрочная аренда
	V Клевер	1.8	22	330	13068
Площадка	Краткосрочная аренда
	V Клевер	1.5	22	330	10890
Всего		8.04	78.2	1260	42308.1
	Краткосрочная аренда
№ 0015 Иванов	Картофель	0.028	250	500	3500
Итого					3500
№ 0016 Петров	Капуста	0.028	600	500	8400
	Картофель	0.028	250	500	3500
Итого		0.056	1100	1500	15400
Всего по участку		0.084	1350	2000	18900
Всего по объекту		8.124	1428.2	3260	61208.1

По результатам таблицы, размер убытков в связи с отчуждением посевов в ООО «Совхоз Кыласовский» составляет 42308.1, а на населенный пункт 18900р, общие убытки по всей полосе отвода составили 61208.1 руб.

5.4Определить размер убытков в связи с отчуждением кормовых угодий в ООО «Совхоз Кыласовский».

В связи разработки карьера и строительства подъездной дороги в ООО «Совхоз Кыласовский» в полосу отвода попали С/Х угодия как пастбище и сенокос.

А) Отчуждается 0.18га сенокоса

0.18*15*0.4*300*3.2=1036,8руб (3)

0.18-отчуждаемая площадь, сенокосов, га

15-урожайность, ц/га

0.4-коэфициэнт перевода сена в кормовые единицы

300-стоимость одного центнера овса, руб

3.2-коэфициент пересчета теряемого ежегодного дохода, продолжительности периода восстановления нарушаемого производства в течении 4 лет.

Б) Отчуждаемая площадь пастбищ 5.55

5.55*90*0.19*300*3.2=91108.руб (4)

5.55-отчуждаемая площадь пастбищ, га

90-урожайность зеленой массы, ц/га

0.19-коэфициэнт питательности 1ц зеленого корма

300-стоимость одного центнера овса, руб

3.2-коэфициэнт пересчета теряемого ежегодного дохода продолжительности периода восстановления нарушаемого производства в течении 4 лет.

Сумма убытков за отчуждение сенокосов и пастбищ составляет 82296.

При расчете размер убытков при уничтожении сенокосов и пастбищ в ООО «Совхоз Кыласовский» составляет 82296руб, из них сенокосов 1036.8руб, а пастбищ 81259,2руб

5.5Определение размеров убытков за незавершенное производство в ООО «Совхоз Кыласовский».

Незавершенное производство-это когда затраты на производство продукции произведены осенью, а результаты будут получены в следующем календарном году.

Севооборот:

1. Оз. Рожь

2. Яр. Пшеница

3. Турнепс

4. Овес

5. Клевер

Таблица 11 Определение видов незавершенного производства в ООО «Совхоз Кыласовский»

Наименов. Культуры № поля и наименов. Предшеств.	Отчуждаемая площадь, га	Незавершенное производство, га
		Посев озимой ржи	Зяблевая вспашка	Лущение стерни	Многолетние травы
1	2	3	4	5	6
Дорога	ООО «Совхоз Кыласовский» Долгосрочная аренда.
V Клевер (Овес)	0.69		0.69	0.69	0.69
IV Овес (Турнепс)	4.05		0.69
Итого	4.74
Карьер	Долгосрочная аренда.
V Клевер	1.8		1.8	1.8	1.8
Площадка			Краткосрочная аренда.
V Клевер (Овес)	1.5			1.5	1.5	1.5
Всего	8.04		3.99	4.68	3.99



Таблица 12 Определение убытков за незавершенное производство

Наименование хоз-ва проектируемого объекта	Наименование незавершенного производства	Отчуждаемая площадь незаверш. производства	Факт.затраты на 1га незаверш. производство	Размер убытков
1	2	3	4	5
Дорога	ООО «Совхоз Кыласовский» Долгосрочная аренда.
V Клевер (Овес)	1.Зяблевая вспашка	0.69	297	204.93
	2.Лущение стерни	0.69	78	53.82
	3.Мн. травы	0.69	450	310.5
IV Овес (Турнепс)	1.Зяблевая вспашка	0.69	297	204.93
Итого		2.76	1122	774.18
Карьер	Долгосрочная аренда.
V Клевер (Овес)	1.Зяблевая вспашка	1.8	2.97	534.6
	2.Лущение стерни	1.8	78	140.4
	3.Мн. травы	1.8	450	810
Итого		5.4	825	1485
Всего по Д/а		8.16	1947	2259.18
Площадка	Краткосрочная аренда.
V Клевер (Овес)	1.Зяблевая вспашка	1.5	297	445.5
	2.Лущение стерни	1.5	78	117
	3.Мн. травы	1.5	450	675
Итого		4.5	825	1237.5
Всего по объекту		12.66	277.2	3496.68

Проанализировав данную таблицу, определили площадь и виды незавершенного производства его площадь составляет 12.66га, а размер убытков 3496.68га.

5.6 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой по посевным площадям в ООО «Совхоз Кыласовский» и с. Кыласово.



Таблица 13 Определение величин ежегодного дохода по посевным площадям в ООО «Совхоз Кыласовский» и в с. Кыласово

<...

Наименов. Хоз-ва № поля и культуры	Урожайн. за 5 лет	Изымаемая площадь	Валовой сбор	Цена реализ., 1ц/руб	Себестоимость	Доход от 1ц,руб	Ежегодный доход
1	2	3	4	5	6	7	8
ООО «Совхоз Кыласовский» Долгосрочная аренда (Дорога, карьер)
V Клевер	22	2.49	54.78	400	350	50	2739
IV Овес	12.2	4.05	49.41	300	280	20	998.2
Итого	34.2	6.54	104.19	700	630	70	3737.2
Краткосрочная аренда (Площадка)
V Клевер	22	1.5	33	400	350	50	1650
Итого по хоз-ву	56.2	8.04	137.19	1100	980	120	5387.2
С. Кыласово
№0015 Иванов
Картофель	250	0.028

Подобные документы

• Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги

  Порядок изъятия и предоставления земель для несельскохозяйственных нужд. Содержание проекта устройства автомобильной дороги. Обзор землепользования хозяйств, чьи угодья выделены под строительство. Обоснование и составление экспликации выделяемых земель.
  
  курсовая работа [572,1 K], добавлен 16.11.2012
  

• Составление и обоснование проекта по формированию земельного участка под промышленный объект

  Цели и задачи землеустройства при отводе земель для несельскохозяйственных нужд. Составление проектного плана отвода и экспликации изымаемых земель, определение ценности, площади и состава угодий. Подготовка снятия и хранения плодородного слоя почвы.
  
  курсовая работа [39,2 K], добавлен 06.10.2011
  

• Проект участка автомобильной дороги в сложных условиях

  Пересечение дороги в одном уровне, разработка продольного профиля на подходах к пересечению для дорог в двух уровнях. Расчет стока с малого водосборного бассейна для водопропускной трубы. Отвод земель для участка автодороги протяженностью 2 километра.
  
  курсовая работа [816,0 K], добавлен 01.04.2010
  

• Строительство автомобильной дороги в Липецкой области

  Построение эпюры грузонапряженности и установление категории дороги. Проектирование дороги в плане. Подсчет объёмов работ по отсыпке земляного полотна и устройству труб. Определение сметной стоимости строительства дороги и дорожно-транспортных расходов.
  
  курсовая работа [720,5 K], добавлен 09.03.2016
  

• Проект участка новой железной дороги с выбором руководящего уклона, веса состава и вида тяги

  Проектирование тупиковой железнодорожной линии к району каменноугольного карьера. Расчет устойчивости пойменной насыпи и защитного укрепления откоса от размыва. Проект организации строительства и производства работ по возведению земляного полотна.
  
  дипломная работа [686,7 K], добавлен 11.05.2015
  

• Проект строительства автомобильной дороги

  Краткая характеристика района строительства, основные технические нормативы и показатели дороги. Разработка и обоснование проектных решений, расчет объемов и основные этапы реализации строительно-монтажных работ. Определение необходимых для этого сроков.
  
  курсовая работа [34,1 K], добавлен 07.02.2015
  

• Строительство промышленной площадки

  Выбор местоположения площадки для строительства предприятия. Проектирование вертикальной планировки вариантов размещения промышленной площадки. Расчет длины подъездной автодороги, примыкания инженерных коммуникаций, технико-экономических показателей.
  
  контрольная работа [37,4 K], добавлен 07.02.2014
  

• Строительство продольного профиля дороги

  Определение перспективной интенсивности движения. Разработка основных технических условий для проектирования плана, продольного и поперечного профилей автомобильной дороги. Обоснование продольного уклона дороги для смешанного транспортного потока.
  
  курсовая работа [507,1 K], добавлен 10.12.2012
  

• Технология возведения земляного полотна автомобильной дороги

  Природные и инженерно-геологические условия района проектирования автомобильной дороги. Определение технической категории дороги. Проектирование вариантов трассы. Продольный и поперечный профили, земляное полотно. Система поверхностного отвода воды.
  
  курсовая работа [347,3 K], добавлен 18.11.2013
  

• Строительство автомобильной дороги в Республике Татарстан

  Разработка локальной сметы на сооружение земляного полотна, на подготовительные работы, на устройство дорожной одежды, на искусственные сооружения и на обустройство дороги. Расчет экономической эффективности проекта от сокращения сроков строительства.
  
  курсовая работа [409,1 K], добавлен 11.09.2014
  

• Строительство земляного полотна автомобильной дороги

  Анализ района строительства и определение расчетного уровня залегания грунтовых вод. Влияние типа местности по характеру, степени увлажнения на методы строительства. Геометрическая характеристика дороги и разработка проекта организации строительства.
  
  курсовая работа [469,2 K], добавлен 27.01.2010
  

• Строительство автомобильной дороги

  Природные условия района строительства. Проектирование плана трассы автомобильной дороги, искусственных сооружений, земляного полотна. Оценка решений методом коэффициентов аварийности. Разработка технологии и организации строительства дорожной одежды.
  
  курсовая работа [759,9 K], добавлен 07.10.2014
  

• Проект автомобильной дороги в г. Саратов

  Характеристика природных условий г. Саратова. Обоснование категории дороги и технических нормативов. Трассирование автомобильной дороги на карте. Проектирование продольных и поперечных профилей. Подсчет объемов земляного полотна и стоимости строительства.
  
  курсовая работа [309,7 K], добавлен 19.11.2012
  

• Строительство автомобильной дороги

  Оценка района проектирования строительства. Определение объёмов работ, средней дальности перемещения грунта, скорости потока. Технологическая последовательность производства работ. Разработка технологической карты строительства автомобильной дороги.
  
  курсовая работа [238,7 K], добавлен 09.06.2014
  

• Организация строительства автомобильной дороги Белоярский-Асбест

  Транспортно-экономическая характеристика района тяготения дороги Белоярский-Асбест. Технология и организация работ при возведении автомобильной дороги. Расчет основных землеройно-транспортных и строительных работ. Условия применения водопропускных труб.
  
  дипломная работа [2,0 M], добавлен 23.09.2011
  

• Технология работ по сооружению земляного полотна железной дороги

  Развертывание строительства железных дорог. Техническая, производственная и хозяйственная подготовка строительства земляного полотна. Отвод земель, типовые поперечные профили временных дорог. Организация и производство отделочных и укрепительных работ.
  
  курсовая работа [1,0 M], добавлен 07.12.2013
  

• Строительство участка автомобильной дороги, протяженностью 10 км, дороги Татарск-Карасук км 35-км 45

  Конструкция и технологическая схема строительства дорожной одежды. Разработка маршрутной схемы доставки материалов. Блок схема устройства цементобетонных покрытий. Расчет производительности машин и механизмов. Организация работы автомобилей самосвалов.
  
  курсовая работа [815,0 K], добавлен 24.03.2016
  

• Проектирование производства земляных работ при сооружении земляного полотна железной дороги

  Определение объемов земляных работ. Линейное распределение земляных масс. Определение основных параметров полосы отвода. Технология и механизация производства работ. Отделочные и укрепительные работы. Разработка календарного графика производства работ.
  
  курсовая работа [1,2 M], добавлен 20.12.2014
  

• Разработка проекта территориального планирования и управления для земель транспорта на примере автодороги "Южный обход г. Подольска"

  Сбор информации о строительстве автодороги "Южный обход г. Подольска". Планировка и межевание территории. Обработка картографического материала. Проект полосы отвода. Имущественно-правовая инвентаризация земельных участков в районе проложения трассы.
  
  дипломная работа [13,3 M], добавлен 26.04.2015
  

• Организация, планирование и управление железнодорожным строительством

  Организация сборочно-укладочного комплекса работ. Оптимизация линейной выработки лидера. Определение срока строительства железной дороги, водопропускных сооружений, притрассовой автодороги, земляного полотна: технология и основные этапы ее проведения.
  
  курсовая работа [320,9 K], добавлен 12.05.2015
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам