Определение сметной стоимости одноэтажного загородного коттеджа с гаражом

Размещено на http://www.allbest.ru/

Владимирский государственный университет имени

Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых

Институт экономики и менеджмента

Кафедра экономики управления инновациями и инвестициями

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине: "Ценообразование"

На тему: Определение сметной стоимости одноэтажного загородного коттеджа с гаражом

Выполнила:

Студентка гр. ЗЭКс-211

Никифорова Юлия

Принял:

Проф. Андреева Н. В..

Владимир 2013

Содержание

Введение

1. Характеристика сооружаемого объекта

2. Подсчет объемов работ

4. Локальная ресурсная ведомость на строительство одноэтажного загородного дома с гаражом на 1 автомобиль

Введение

Политика ценообразования в строительстве является составной частью общей ценовой политики РФ и исходит из общих для отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в строительстве имеет специфические особенности. Прежде всего, это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений. Стоимость строительной продукции так же связана с местными условиями строительств, большое влияние на нее оказывают природные, экономическо-географические факторы и территориальные различия в условиях оплаты труда рабочих-строителей. На механизме ценообразования сказываются и особенности строительства как отрасли народного хозяйства: многообразие строительной продукции, длительный производственный цикл по сравнению с другими отраслями материального производства, высокая материалоемкость.

Особенность формирования цены на строительную продукцию состоит и в том, что в этом процессе одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик.

Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных в течение достаточно длинного периода - от 5 до 15 лет) оптовых ценах, оптовых ценах тарифах и других элементах стоимости на применяемую в строительстве промышленную продукцию. Она соответствовала требованиям директивного планирования, была сориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве в период между их реформированием и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Такие принципы определения сметной стоимости приводили к значительным искажениям истинных показателей работы непосредственных производителей строительной продукции. Совершенно очевидно, что такая система ценообразования не пригодна для рыночной экономики.

Так, хотя и были произведены определенные изменения за последние несколько лет, и государство отказалось от политики полного невмешательства в процесс формирования цен, главной проблемой по-прежнему является отсутствие единого государственно курса в этой сфере. Как правило, действия властей в области ценообразования носят стихийный и непоследовательный характер.

Основные задачи рыночной системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве следующие:

- Формирование свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

- обеспечение полного набора сметных нормативов (элементных и укрупненных) и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности;

- определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционного цикла.

Тактика ценообразования - набор конкретных практических мер по управлению ценами на продукцию фирмы, которые используются для решения поставленных перед поставщиком задач.

При определении стоимости строительства необходимо обеспечивать:

1. Гибкий, вариантный подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации;

2. соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса, обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных (договорных) цен на строительную продукцию;

3. рекомендательный характер общих положений с учетом отраслевых им местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах;

4. возможность более широкого выбора соответствующей нормативной базы, на основе которой производится расчет затрат.

Составной частью системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действующей на территории РФ, являются ГЭСНы (государственные элементно-сметные нормы). Сборники ГЭСН 2001г. предназначены для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения строительных работ, и используются для определения сметной стоимости строительства ресурсным методом, разработки единичных расценок (ЕР) различного назначения (федеральных, территориальных, отраслевых и фирменных).

Сборники ГЭСН 2001 содержат техническую часть и таблицы сметных норм. В технических частях ГЭСН приводятся положения, обусловленные специфическими условиями работ, правила исчисления объемов работ.

Таблицы ГЭСН имеют шифр, наименование, состав работ измеритель и количественные показатели норм расхода ресурсов. В описании состава работ, учтенных нормами, приводится перечень основных операций и видов работ. Таблицы ГЭСН содержат следующие нормативные показатели:

- затраты труда рабочих строителей, чел/ч

-средний разряд работ

-затраты труда машинистов, чел/ч

- состав и время эксплуатации строительных машин, механизмов, механизированного инструмента, маш/ч

-перечень материалов, изделий, конструкций, используемых в процессе производственных работ, в натуральных единицах измерения.

Наряду с ресурсной методикой для определения сметной стоимости строительства применяется базисная методика. В основе ее находятся федеральные, территориальные, отраслевые и фирменные единичные расценки.

ФЕР - сборники, которые разработаны для территории Москвы и Московской области, которые имеют особенности сметного ценообразования, и цена на ресурсы и виды работ отличается от других регионов.

ТЕР - сборники, которые разрабатываются в каждом регионе региональными центрами ценообразования в строительстве. Сборники разрабатываются по видам работ, но особенностью этих сборников является то, что они позволяют учесть прямые затраты:

ценообразование сметный строительство дом

С_смр=ПЗ+НР+ПН (базисная методика ФЕР и ТЕР)

ПЗ=М+ОЗП_р+ЭММ(ресурсная методика ГЭСН),

Где ПЗ - прямые затраты, НР - накладные расходы, ПН - плановые накопления, М - материалы, ОЗП_р - з/п рабочих основного производства, ЭММ - эксплуатация машин и механизмов.

Таблицы ФЕР и ТЕР имеют шифр, наименование, измеритель и стоимостные показатели элементов затрат. Нумерация расценок, их наименование и единицы измерения в таблицах сборника совпадают нумерацией, наименованием и единицами измерения норм в аналогичных таблицах ГЭСН.

Для определения сметной стоимости строительных материалов предназначены территориальные сборники сметных цен на строительные материалы, конструкции и изделия.

В условиях изменившегося градостроительного и бюджетного законодательства происходит реформа системы ценообразования в строительстве по государственному заказу. С января 2010 года вступило а законную силу Постановление Правительства РФ № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета». Согласно Постановлению, лимит финансирования бюджетных строек станет основным показателем в ограничении параметров будущего объекта в процессе проектирования.

Сметное ценообразование в строительстве определяется системой методических документов (МДС) и сметно-нормативной базой. Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

В настоящее время за политику в сфере строительства отвечает Министерство регионального развития РФ. Теперь ни одно министерство не вправе без согласования с Минрегионом выпускать свои нормы и расценки, как это было до недавнего времени. Минрегионразвития, получив такие полномочия, издал приказ № 44 «О порядке утверждения сметных нормативов на территории РФ». Ранее действовавшая система сметного нормирования предполагала разработку сметных нормативов различными органами, что и определяло ее как «необязательную», даже в отношении объектов, финансируемых из государственного бюджета. В настоящее время произошло два существенных изменения. Во-первых, отменены фирменные сметные нормативы. Во-вторых, сметный норматив любого уровня должен пройти через Минрегионразвития. Создан «Федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определенных сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых планируется осуществлять с привлечением средств федерального бюджета». Правомочность сметных нормативов должна подтверждаться включением их в Реестр. Приказом Минрегионразвития установлены признаки достоверности печатных изданий ФНБ 2009 г. - голограмма и печать ФГУ ФЦЦС. МДС разработаны и утверждены в период 1999 - 2006 гг. СНБ составлена в ценах и тарифах на 01.01.2000 г. И введена в действие 01.01.2001 г. Она включает сборники государственных элементных сметных норм и единичных расценок (федеральных, территориальных, отраслевых); сметные цены на эксплуатацию строительных машин и материалы, тарифные ставки рабочих; нормативы, выраженные в %: накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат.

Нормативная база 2001 г. была основана на принципах и сметных нормах 1984, 1991 гг. с применением поправочных коэффициентов к затратам труда рабочих и ко времени работ строительных машин. В нормативную базу вносились дополнения и изменения.

С целью усиления государственного регулирования порядка определения сметной стоимости строительства, осуществляемого за счет средств государственного бюджета, был создан Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС), а затем его филиалы в субъектах РФ.

Вопросы совершенствования механизмов сметного нормирования, выработки современной концепции ценообразования в строительстве не раз в 2007 - 2008 годах поднимались на различных совещаниях федерального правительства. С 2007 г. созданные центры приступили к реформированию системы ценообразования в строительстве. Заключалась она в полном пересмотре сметных нормативов на федеральном и территориальном уровнях. К 2009 - 2010 гг. эта работа была завершена и выпущены в свет новые варианты сметно-нормативной базы 2001г.:

На федеральном уровне:

- сборники государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (за исключением нескольких сборников на строительство специальных сооружений) - ГЭСН-2001, ГЭСНм-2001, ГЭСНР-2001, ГЭСНп-2001;

- сборники федеральных единичных расценок на аналогичные виды работ (ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРр-2001, ФЕРп-2001);

- сборники сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (ФСЭМ-2001);

- сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемы в строительстве (в 5 частях) - ФСЦМ.

На территориальном уровне:

- территориальная сметно-нормативная база (ТСНБ), включающая сборники ТЕР на строительные, монтажные, ремонтно-строительные, пусконаладочные работы, капитальный ремонт оборудования (ТЕР, ТЕРм, ТЕРр, ТЕРп, ТЕРмр);

- укрупненные показатели стоимости капитального строительства и капитального ремонта;

- сборники средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ);

-сборник сметных норм и расценок на эксплуатацию машин и автотранспортных средств (ТСЭМ);

-тарифные ставки оплаты труда рабочих и систем индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ по отношению к 01.01.2000г.

Территориальные единичные расценки (ТЕР) были разработаны региональными органами по ценообразованию в соответствии с получениями органов исполнительной власти субъектов РФ. В соответствии с Приказом Министерства регионального развития РФ № 44 «о порядке утверждения сметных нормативов на территории РФ» сборники территориальных единичных расценок рассматривались Минрегионом России на предмет их соответствия принятому порядку разработки сметных нормативов. После утверждения органом исполнительной власти субъектов РФ согласованных с Минрегионом России сборников ТЕР, их реквизиты вносятся в федеральный реестр сметных нормативов.

Включенные в реестр сборники ТЕР могут быть использованы для определения стоимости объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением бюджетных средств. Известия КазГАСУ, 2010, №2 (14) Экономика и управление народным хозяйством 329 нормативная база в ценах на 01.01.2000 г. существовала порядка 10 лет. За это время обновилась техника и технология строительного производства, виды и качество многих строительных материалов. Фактически средняя стоимость строительно-монтажных работ выросла в текущем периоде 5-6 раз. А заработная плата рабочих строителей выросла почти в 10 раз. В 2007 году введен новый Единый тарифно-квалификационный справочник профессий рабочих в строительстве, предусматривающий восемь разрядов и новые тарифные коэффициенты. Сметные расходы на эксплуатацию строительных машин включали нормы амортизации, которые так же изменились в последнее время. Все это, на наш взгляд, должно было лечь в основу новой нормативной базы строительства. Однако цены остались на прежнем уровне. И предлагаемые Минрегионом России индексы изменения сметной стоимости строительства не могут покрыть фактических затрат подрядчика. Сметная стоимость объектов капитального строительства, разработанная по ТЕР-2001 РТ в редакции 2001 -2007 гг., прошедшая госэкспертизу до 31.09.2012 г., обязательному пересчету не подлежит. В тех случаях, когда производится расконсервация строительства и его остаточная стоимость составляет более 50% от сметной, остаток сметной стоимости подлежит пересчетам по уточненной редакции ТЕР-2001 РТ. Одной из мер по совершенствованию системы сметных нормативов является создание укрупненных сметных нормативов, а так же показателей сметной стоимости конструктивных решений, что позволило бы определять стоимость строительства объектов на стадиях проектирования и планирования. Договорная цена между заказчиком и подрядчиком должна остаться именно договорной.

1. Характеристика сооружаемого объекта

Район строительства находится в 5 км от Владимира. Грунты относятся к пескам мелкой и средней крупности, уровень грунтовых вод встречен на глубине 2,2 м. Это одноэтажный загородный коттедж, рассчитан на постоянное проживание небольшой семьи, состоящий из 2-3 человек, имеет просторное помещение и грамотное планировочное решение. Наличие декора в деталях отделки фасадов придает им законченный вид. К главному объему дома пристроен гараж на 1 автомобиль, который имеет непосредственную связь с внутренними помещениями в доме. В проекте нет цокольного этажа, что позволяет возводить здание с высоким уровнем грунтовых вод.

2. Подсчет объемов работ

СПЕЦИФИКАЦИЯ СБОРОЧНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

Ведомость объемов работ

4. Локальная ресурсная ведомость на строительство одноэтажного загородного дома с гаражом на 1 автомобиль

Размещено на Allbest.ru