Типы жилых зданий

Размещено на http://allbest.ru

1. Типы жилых зданий

В практике жилищного строительства выделяют несколько классификаций жилищ:

1) одно-, двухквартирный одноэтажный дом;

2) одно-, двухквартирный двухэтажный дом (коттедж);

3) многоквартирный малоэтажный дом (1-2 этажа);

4) многоквартирный многоэтажный дом (3-5 этажей и более);

5) многоэтажный дом гостиничного типа;

6) общежития для работников и студентов.

Кроме этой классификации, жилье по назначению можно разделить следующим образом:

1. Дома с квартирами:

· а) секционного типа (мало- и многоквартирные);

· б) галерейного типа;

· в) гостиничного, или коридорного, типа.

2. Общежития.

3. Гостиницы.

4. Временное жилье в районах новостроек (бараки, казармы и др.).

По градостроительным признакам здания распределяют на рядовые или здание-пластину; здание-башню.

По форме плана здания классифицируют на:

· а)прямоугольные;

· б) П-образные;

· в) с криволинейными очертаниями;

· г) сложной конфигурации.

Гигиеническая характеристика типов жилых зданий. Остановимся на характеристике одно-, двухквартирных 1 - , 2-этажных зданий. Этот вид жилищ типичен для районов индивидуальной застройки городов, пригородной зоны, а также является основным типом жилья в сельской местности. Кроме того, ныне, когда наша страна переходит к рыночным отношениям, уменьшается уровень государственного строительства и, как никогда, возрастает уровень индивидуального строительства жилья.

Правда, в сельской местности, кроме названных выше домов с приусадебными участками, строят и многоэтажные сблокированные дома с земельными участками, а также секционные дома до 4 этажей.

Размеры приусадебного участка обусловливаются заданием на проектирование в соответствии с местными условиями и действующим законодательством.

На приусадебном участке предусматривается расположение хозяйственных построек. В этом случае важно соблюдение санитарных разрывов.

В соответствии с санитарными требованиями, строения для содержания животных и птицы должны сооружаться в глубине двора, не ближе 12 м от окон жилого дома, в том числе и соседних усадеб; дворовые уборные, очистные сооружения канализации, площадки для компоста - не ближе 15 м.

Одной из разновидностей индивидуального одноквартирного дома является коттедж. Слово "коттедж" происходит от англ. cottege - небольшой пригородный дом на одну семью. Обычно это 2-этажное здание, где вторым этажом является мансарда.

Помещение на чердаке получило название "мансарда" в честь французского архитектора Mansard, представителя французского классицизма XVII в., автора известного французского замка Meon эпохи Возрождения и монастыря с церковью Валь де Грас в Париже. С гигиенической точки зрения, мансарда как жилое помещение получила отрицательную оценку, так как имеет такие недостатки:

1 ) суточные колебания температуры зимой достигают 7 °С и более. Температурный перепад по вертикали составляет 6-10 °С вместо 2-3 °С. Летом возможен перегрев (26-30 °С);

2) недостаточное естественное освещение. Поэтому в многоэтажных домах мансарды не устраивают, но их широко применяют при сооружении коттеджей.

Исследования, проведенные в Украинском гигиеническом центре, дали возможность положительно оценить микроклимат мансард.

Опрос населения (Западная Украина, Киев, Харьков, Донбасс) показал, что оно удовлетворено мансардными помещениями, используемыми в качестве жилища. Мансарды устраивают в индивидуальных 1 - и 2-этажных домах в умеренном и теплом климатическом поясах.

Их следует ориентировать на южные широты. Для кровли используют материалы с небольшим коэффициентом теплопроводности. Высота мансардного этажа должна быть не менее 2,7 м в местах прохода людей.

В коттедже первый и второй этажи соединяются между собой внутренней лестницей.

Обычно на втором этаже оборудуют 1- 2 комнаты для отдыха, на первом - все остальные помещения. Этот тип домов получил высокую гигиеническую оценку.

Однако при таком типе строительства необходимо учитывать требования санитарно-технического благоустройства. В мегаполисах в перспективе будет возрастать средняя этажность жилых зданий. Однако высотные дома имеют недостатки: в них наблюдается слишком большое загрязнение воздуха химическими ингредиентами и микрофлорой, неудовлетворительно работает вентиляция, загрязненный воздух проникает из этажа на этаж. Вместе с тем многоквартирные дома имеют также преимущества.

В таких домах легче максимально благоустроить помещения, в частности обеспечить центральное отопление, водоснабжение и канализацию, вентиляцию, централизованный вывоз мусора и т. п. Согласно санитарно-гигиеническим требованиям 3-этажные дома должны иметь центральное отопление, водопровод и канализацию, 4-, 5-этажные (и более) - мусоропровод и лифт. Лифты оборудуют в жилых зданиях, имеющих высоту от уровня планировочной отметки до уровня пола верхнего этажа 14 м и более.

В местностях, расположенных на высоте 1000 м и выше над уровнем моря, лифты следует предусматривать при высоте здания 12 м и более; в домах для престарелых и семей с инвалидами - соответственно 8 и 5 м. Ширина площадки перед лифтом в зависимости от грузоподъемности колеблется от 1 , 2 до 2,1 м. Машинное отделение лифта не разрешается размещать над жилыми помещениями, а также рядом с ними.

Мусоропроводы проектируют в жилых домах, имеющих высоту от уровня планировочной отметки до уровня пола верхнего этажа 11,2 м и более; в домах для престарелых и семей с инвалидами, - соответственно 8 и 3 м. Расстояние от дверей квартиры до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м. В многоэтажных домах все квартиры должны иметь балконы или лоджии.

2. Жилые помещения по назначению

Жилой дом (часть жилого дома) - индивидуально-определенное здание. Может состоять из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

- Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. При этом жильцам должна быть обеспечена возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.

Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

- Комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилищный фонд можно подразделить на:

1) в зависимости от формы собственности подразделяется на три вида:

- частный - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

- государственный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности государству (жилищный фонд Украины), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ее субъектам (жилищный фонд субъектов страны, например жилищный фонд какой-то области);

- муниципальный - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям;

2) в зависимости от целей использования:

- социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

- специализированного использования - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых для использования жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (служебные жилые помещения, общежития, маневренный фонд и т.д.);

- индивидуального использования - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

- коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Наиболее распространены секционные дома.

Дома-башни можно охарактеризовать как градостроительный акцент. Что касается этажности зданий, то в Украине высота зданий не превышает 27 этажей.

В столице Украины г. Киеве осуществляется экспериментальное строительство группы жилых зданий высотой в 36 этажей. В США и других странах имеются 60-, 70- и даже 100-этажные здания. В книге рекордов Гиннеса зарегистрирован небоскребгигант (130 этажей, высота 560 м).

При определении этажности здания учитывают все надземные этажи, в том числе технический, мансардный, а также цокольный, если верх его перекрытия расположен выше планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Надземные - это такие этажи, отметка пола которых находится не ниже планировочной отметки земли, или отмостки.

Цокольный этаж - это такой этаж, в котором отметка пола расположена ниже планировочной отметки, но не более чем на половину высоты помещения.

Подвальные помещения - помещения, в которых отметка пола находится ниже планировочной отметки, или отмостки, более чем на половину высоты помещения.

Оборудование жилых помещений в подвальных и цокольных помещениях запрещено санитарным законодательством.

Говоря о гигиенических условиях, необходимо отметить, что инсоляцион-ный режим здания зависит от его ориентации относительно стран света и соседней застройки. В домах благоприятной ориентации продолжительность прямого солнечного облучения находится в пределах нормы (для реконструируемой застройки от 2 до 2,5 ч в сутки). Во втором случае она не достигаетнормы

3. Описание основных типов жилых зданий

Современная типология жилых зданий отличается значительным разнообразием и имеет глубокие исторические корни. Она охватывает как традиционный опыт в создании жилья, так и разработки последних лет. Поскольку жилищное строительство - одна из самых динамичных сфер архитектурной практики, то процесс совершенствования и развития форм жилья происходит непрерывно. Само понятие "тип жилого дома" получило довольно широкое толкование. Это нашло отражение в разного рода классификациях жилых зданий, которые встречаются в литературе. Основанием для выделения типов жилых зданий служат самые различные свойства домов. Однако наиболее устойчивыми и распространенными признаками для определения типа дома считаются: этажность; вид коммуникаций, обеспечивающих доступ в жилые ячейки и связь с уровнем земли. Отсюда возникает самое общее, принципиальное деление зданий по типам. Оно дано в схематическом виде. Что касается этажности, то различают две большие группы: безлифтовые и лифтовые жилые дома. Внутри этих больших групп имеются более мелкие группы, отличающиеся устройством лестниц, числом лифтов и другими характеристиками.

В зависимости от вида внеквартирных коммуникаций жилые дома делятся на усадебные и блокированные, на секционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры с разной этажностью. Принятая классификация жилых зданий по этажности не случайна. Она определяет наиболее целесообразное число этажей в каждой из названных групп домов с учетом условий проживания, требований к инженерному оборудованию и пожарной безопасности, а также по конструктивным и экономическим соображениям. В частности, усадебный дом выше двух этажей неудобен в функциональном отношении, а его конструктивная основа существенно отличается от зданий другого типа. Если число этажей в доме превышает пять, то необходимы лифты: до девяти этажей- один, с 10 до 16 этажей -два.

Границы групп зависят также от нормируемого вида внеквартирной лестницы: в зданиях выше девяти этажей она должна быть незадымляемой. К зданиям выше 16 этажей предъявляют дополнительные конструктивные требования по устойчивости и прочности.

В отечественной практике под воздействием экономических факторов учитывается главным образом верхний предел этажности в каждой группе. Так в группе безлифтовых домов средней этажности преобладают пятиэтажные, допустимые по нормам, но малокомфортабельные. В первой группе лифтовых домов массовое распространение получили только девятиэтажные, поскольку в них лифт используется максимально и т.д.

За рубежом таких тенденций не наблюдается, вследствие чего этажность жилой застройки более разнообразна. Фактически каждый жилой дом обладает не одним, а суммой типологических признаков, которые могут встречаться в разных комбинациях. К указанным признакам часто добавляются еще и особенности объемно-планировочного решения, принадлежность к определенной конструктивной системе и т.д. Более подробно эти вопросы будут рассмотрены в специальных главах данного учебника. Здесь же отметим свойства лишь основных типов.

Для секционного дома характерно объединение на каждом этаже нескольких квартир вокруг лестницы или лестнично-лифтового узла с распределительным холлом. Объемно-планировочный элемент, возникающий на основе одного такого узла, обычно называют секцией. Соединение нескольких секций дает многосекционный дом. Наряду с ним в застройке применяют и односекционные здания.

Жилые дома секционного типа самые распространенные в городской застройке благодаря разнообразию планировочных структур, хорошим технико-экономическим показателям и градостроительной маневренности.

В коридорных домах доступ в квартиры обеспечивается коридорами, ведущими к лестнице и лифтам. Число квартир вдоль коридора может быть практически любым, важно лишь соблюдать нормативные расстояния между лестницами. Этажность таких домов может быть любой.

Большое распространение коридорный дом имел в эпоху становления капиталистического производства, когда в массовом порядке строилось дешевое жилье для рабочих. В конце XIX-начале XX вв. этот тип нередко встречается среди доходных домов. В это время он стал синонимом скученности и неудобств. В самом деле, при поэтажном размещении коридора все квартиры неизбежно имеют одностороннюю ориентацию, становится невозможным сквозное проветривание.

Позднее коридорный дом был существенно усовершенствован, в частности, в проектах Ле Корбюзье, развивавших идею построения квартир в двух уровнях и размещения коридоров через этаж. Однако, массового применения коридорный дом так и не получил несмотря на ряд интересных интерпретаций этой системы в постройках 60-х-начала 70-х годов, осуществленных в различных странах. Коридорная система планировки остается доминирующей в гостиницах и общежитиях.

Галерейный дом по коммуникационной структуре аналогичен коридорному. Различие между ними состоит в том, что галерея располагается вдоль протяженной стороны здания, остается открытой и получает естественное освещение. Через галерею можно обеспечить сквозное проветривание квартир.

Недостаток галерейного дома при поэтажном расположении галерей заключен в меньшей, в сравнении с секционным и коридорным типом дома, ширине корпуса, что снижает его теплотехнические качества. В связи с этим основной зоной его распространения остаются районы с теплым климатом.

В жилищном строительстве нередко применяют смешанные варианты коммуникационного обеспечения квартир, что приводит к появлению коридорно-секционных, галерейно-секционных и других систем.

Дом усадебного типа предназначен главным образом для строительства в сельской местности и в малых городах. Вход в него устраивается с уровня земли, что обеспечивает необходимую в этом случае связь с участком и придомовыми хозяйственными помещениями. Размер участка 600 - 1200 м2. Он рассчитан на ведение развитого подсобного хозяйства одной семьей.

В блокированном доме каждая квартира, как и в предыдущем случае имеет отдельный вход с уровня земли. В отличие от усадебного, блокированный дом может иметь до четырех этажей, если в нем предусмотрены расположенные друг над другом двухуровневые квартиры. Вход в верхние квартиры обеспечивается наружными лестницами. В связи с уменьшением приквартирных участков до 150 - 200 м блокированные дома дают довольно высокую плотность застройки и пригодны для городского строительства.

Для многофункциональных жилых зданий характерно сочетание жилых этажей со встроенными или пристроенными учреждениями другого назначения. Дома такого типа могут быть любой этажности.

Многофункциональное жилое здание имеет множество исторических прототипов и в городской и сельской застройке. Из глубокой древности дошел до нас, например, дом, у которого первый этаж занят торговым помещением. Этот компоновочный прием широко применялся в эпоху средневековья и позднее. В России типичным примером тому был купеческий дом. В XIX в. под магазины стали отводиться первые этажи многоэтажных жилых зданий. Помимо торговли с жильем соединяли также ремесленные мастерские, рестораны и прочие предприятия питания.

В современной городской застройке можно встретить практически любые сочетания жилья с общественными учреждениями в структуре одного дома. Разнообразнее стала планировочная структура многофункциональных зданий. Проектируются и строятся дома с обслуживанием, а также многофункциональные жилые комплексы.

Специализированное жилище разнообразно по своему назначению. Сюда относятся: дома для пожилых людей, где развита структура бытового и медицинского обслуживания; жилье для временного проживания; интернаты. В практике последних лет обозначился и такой новый тип коллективного жилища как МЖК, предназначенный для заселения молодыми семьями и располагающий определенными видами культурно-бытового обслуживания.

Проектирование специализированного жилища ведется с учетом специальных норм и правил.

В заключение можно отметить, что сегодня исчезает резкое различие по уровню комфорта и оборудованию между городским и сельским жилищем. Однако застройка ведется разными типами домов. В селе доминирующим видом жилья вновь становится индивидуальный усадебный дом. В городах же возводят любые виды зданий, за исключением усадебных, которые сохраняют свое значение лишь в малых населенных местах.

4. Жилая среда как объект проектирования

В современной проектной практике прочное место занимают представления о жилище как о иерархически построенной системе, простирающейся от мира вещей в семейном быту до поселения в целом. Утверждение этих представлений в реальных и футурологических проектах, в теории и в постройках составляет характерную особенность новейшей истории создания жилища. Еще в 20-е годы многие архитекторы стремились раздвинуть границы проектирования жилья до разработки мебели и оборудования. Известно немало проектов того и более позднего времени, в которых моделируется социально-бытовое обслуживание в жилом доме и вне его, обозначаются зоны индивидуальной и общественной деятельности. Все более активное выражение в жилищной проблематике получал градостроительный аспект. Таким образом, понятие "жилище" было значительно расширено, а в 60 - 70-е годы получило распространение еще одно более точное определение этой системы как жилой среды.

На каждом своем уровне - от квартиры до системы расселения - жилая среда обладает определенной структурой. Так, в масштабе поселения, жилого района или комплекса, она представляет собой совокупность элементов природного ландшафта, жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, транспортных и пешеходных путей, элементов благоустройства и озеленения и т.п. Сочетания этих элементов могут быть самыми различными, но каждый раз они образуют целостную систему, в которой развертывается значительная часть жизнедеятельных процессов. Возникающая в рамках такой системы жилая среда, обладает организованным пространством. Из нее удалено производство и другие функции, несвойственные селитебным зонам.

В пределах одного здания жилая среда формируется квартирами, элементами инженерно-коммуникационного обеспечения, а в ряде случаев и помещениями общественного назначения и т.д.

Качество жилой среды определяется ее функционально-планировочными, гигиеническими, техническими и эстетическими характеристиками, которые в равной степени важны и для квартиры, и для селитебных зон. Наличие этих характеристик обеспечивает комфорт проживания, а следовательно, и социальную эффективность жилой среды. Достижение комфорта составляет главную цель проектирования. Для ее реализации приходится решать целый ряд специфических задач.

В городе и в селе организация жилой среды начинается с размещения селитебных зон относительно мест трудовой деятельности населения, элементов природного ландшафта и центров обслуживания. Намечается сеть пешеходно-транспортных коммуникаций и система озеленения. Ответственной задачей является функциональное зонирование территорий и пространственная организация застройки.

Будь то планировочный или жилой район, микрорайон, межмагистральная территория, или группа домов - всюду должно быть предусмотрено оснащение территорий зонами отдыха, детскими и спортивными площадками, автостоянками и другими функциональными элементами необходимыми для повседневного использования населением.

Чрезвычайно остро сегодня стоят экологические задачи. Их решение требует всестороннего учета природно-климатических данных, в частности направления господствующих ветров и характера рельефа, а также бережного отношения ко всем природным ресурсам. Только так можно устранить или снизить загрязнение воздушного бассейна в пределах селитебных зон. Актуальной остается защита жилья от повышенного шумового фона. Эффективным средством создания нормальной экологической обстановки в жилой среде служат правильно выбранные планировочные приемы для застройки и типы жилых домов.

Проектируя жилую среду на всех ее уровнях, необходимо четко представлять себе образ жизни населения, его демографическую структуру, потребности людей в сфере быта и досуга. Следует помнить, что сформированная человеком жилая среда сама воздействует на человека и во многом определяет его образ жизни.

5. Виды жилой застройки

Жилая застройка проектируется и осуществляется в самых различных природно-климатических и градостроительных условиях, и это отражается на ее пространственной организации, на выборе типов домов и композиционных приемов. Можно выделить несколько основных видов застройки, отличающихся по характеру образуемых пространств и по рисунку плана. Они встречаются в проектной практике для самых различных населенных мест: от крупного города до села.

Периметральная застройка составляется из протяженных жилых домов любого типа: многосекционных, коридорных, галерейных, блокированных. Для нее характерно образование дворового пространства в группе домов, полностью замкнутого или частично раскрытого. Минимальные размеры двора устанавливают с учетом инсоляционных разрывов между домами, стоящими напротив друг друга. Однако периметральная застройка может охватывать и участок значительного размера.

Предшественник современной периметральной застройки - традиционный городской квартал, определявший планировочную структуру всех исторически сложившихся городов. На рубеже XIX-XX вв. и позже квартальная планировка и возникающая вместе с ней сплошная фронтальная застройка улиц подверглись резкой критике в новых градостроительных концепциях. Однако в 70-е годы жилой квартал, более свободный, чем исторические прототипы, озелененный и благоустроенный вновь стал элементом градостроительных планов, причем не только в зонах реконструкции, но и на свободных территориях. Возрождается и традиционная улица.

Строчная застройка возникла как альтернатива старым городским кварталам и долгое время считалась символом современного градостроительства, принципы которого были изложены, в частности, в Афинской хартии. В советских городах получила массовое распространение с 20-х годов и применяется до сих пор. За рубежом была характерна главным образом до 70-х годов. Строчная застройка в отличие от периметральной открыта для аэрации территории, пронизана зеленью. Однако из-за того, что жилые здания располагаются преимущественно торцом к магистралям и улицам защита территорий от транспортных шумов оказывается недостаточной. Массовое применение строчной застройки стало кроме того одной из причин потери индивидуального облика городов, утраты улиц как архитектурно-планировочных элементов, однообразия пространств и перерасхода территорий. В настоящее время строчная застройка заметно уплотняется, трансформируется в более замкнутые планировочные образования. В ее формировании так же, как и в предыдущем случае участвуют дома разных типов.

Групповая застройка в отечественной практике возникла в 70-х годах, в период укрупнения микрорайонных территорий, когда периметральная застройка уже не могла дать необходимой плотности. При этом приеме протяженные жилые дома группируются в виде разнообразных геометрических фигур, образующих дворы различной формы и глубины, часто в сочетании с односекционными домами большей этажности. Такие группы, одинаковые или несколько отличающиеся друг от друга, размещенные вдоль красных линий микрорайонов, представляют значительные по протяженности, самостоятельные ансамбли.

"Сетчатая" застройка компонуется на геометрической сетке разного рисунка. Для ее формирования используются многоквартирные жилые дома от одного до четырех этажей блокированного, секционного, коридорного, галерейного или смешанного типов. Внутренние дворы служат рекреацией для группы квартир.

"Ковровая" застройка образуется из одно-двухэтажных блок-квартир с внутренними двориками. В тех случаях, когда блокквартиры имеют правильную геометрическую форму "ковровая" застройка напоминает "сетчатую".

Однако "ковровая" застройка всегда сохраняет свой существенный признак - внутренний двор принадлежит одной квартире. В практике можно найти немало примеров использования сложных по конфигурации исходных блокквартир, что освобождает рисунок плана от строгой геометричности и сообщает ему больше свободы и живописности.

Таковы основные и наиболее распространенные виды застройки, различающиеся по типологическому признаку. Кроме них можно назвать еще несколько.

Для сельских населенных пунктов и малых городов характерна усадебная застройка. Сегодня она особенно актуальна в связи с программой развития сел и поощрения жителей к ведению развитого подсобного хозяйства. В основе ее дом усадебного типа.

Для заполнения небольших свободных участков и замены ветхих зданий в зонах реконструкции используют дома-"вставки". Застройка ими ведется выборочно, что позволяет полнее сохранить облик ценной городской среды и архитектурно-историческое наследие.

При освоении участков с большим уклоном предпочтение нередко отдается застройке из террасных домов, что позволяет использовать территории, относящиеся к категории неудобных.

Одной из современных форм ведения жилищного строительства являются многофункциональные комплексы. Они основаны на интеграции жилья с различными учреждениями и применяются как при реконструкции центральных районов, так и на периферии города.

В профессиональном лексиконе архитекторов заметное место занимает еще и такое понятие как "малоэтажная застройка повышенной плотности". Обычно это понятие связывают с застройкой, которая, не превышая двух-трех этажей, дает плотность жилого фонда, достигаемую обычно при использовании пяти-шестиэтажных домов.

Малоэтажная застройка повышенной плотности обладает достаточной градостроительной маневренностью, создает уютную и разнообразную среду, служит хорошим дополнением к многоэтажным домам, органично вписывается в реконструируемые районы. Благодаря этим качествам она стала распространенной во многих странах, причем как в больших городах, так и в малых населенных пунктах. С ней связывают надежды на возвращение в новые жилые районы человеческого масштаба, архитектурного разнообразия и интенсивного использования территорий.

Все перечисленные формы жилой застройки составляют ряд основных морфотипов, встречающихся в структуре городов, поселков и сел. Нередко они используются в сочетании друг с другом, благодаря чему повышается эстетический уровень жилой среды.

Среди других важных характеристик застройки следует назвать размещение жилых зданий относительно пешеходно-транспортных коммуникаций, учреждений обслуживания, зон отдыха и других элементов селитебной зоны. Оно регулируется специальными нормами. Так, например, жилые здания должны располагаться с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м. Радиус доступности остановок общественного транспорта не должен превышать 500 м. Расстояние до школ должно быть в пределах 500 м, а до детских садов-300 м. Эти и другие нормы даны в СНиП 2.07.01-89.

Большое значение для оценки планировочных решений имеет такой показатель, как плотность жилого фонда, т.е. суммарная общая площадь квартир, приходящаяся на 1 га территории.

Она характеризует интенсивность использования территории, компактность размещения жилых зданий, и следовательно, служит исходным условием для рациональной организации системы обслуживания, инженерных сетей и дорог. Плотность жилого фонда зависит от планировочной структуры застройки, этажности зданий и климатической зоны. Влияние на нее оказывают инсоляционные и пожарные разрывы между зданиями.

Дополнительным показателем плотности застройки служит число жителей на 1 га территории, которое связано с нормой общей площади на человека.

Одна из существенных характеристик жилой застройки - ее этажность. Числом этажей регулируется не только плотность жилого фонда, но и силуэт застройки. Высота зданий определяет размеры дворовых пространств, условия зрительного восприятия окружающей среды, характер затенения придомовых территорий и многое другое. В современной зарубежной практике преобладает ориентация на строительство жилых зданий до трех-четырех этажей. Такое жилье в большинстве стран считается наиболее комфортабельным.

В последние годы обозначился поворот к застройке смешанной этажности с применением домов разного типа. Плотность жилого фонда при этом устанавливается по этажности средней для проектируемого жилого образования, но не ниже нормативной.

В композиции планов жилой застройки можно обнаружить влияние ряда объективных факторов, а также могут найти отражение творческие предпочтения автора, его приверженность к той или иной градостроительной концепции. Жилая застройка проектируется как главный элемент жилой среды и этим определяется необходимость учета всех вышеназванных факторов.

6. Требования, предъявляемые к жилью

1. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

2. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в рабочем состоянии. Работоспособное состояние означает, что возникшие в ходе эксплуатации некоторые нарушения целостности строения (например, трещины) не приведут к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности всего дома.

Тем самым обеспечивается безопасное пребывание граждан, а также сохранность инженерного оборудования. Основания (фундамент) и несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, которые могут привести к их деформации или образованию трещин, снижающим их несущую способность и ухудшающим эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Это требование относится как к индивидуальным, так и к многоквартирным домам.

3. Жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при пользовании входами, выходами из помещений, а также инженерным оборудованием. Лестничные марши (ширина, уклон, высота ступеней, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам) должны быть удобными и безопасными. Такие же требования предъявляются к подвалу, эксплуатируемому чердаку, размерам дверных проемов.

4. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, под которыми понимается: электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение. В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, но электричество, вентиляция и отопление должны быть в обязательном порядке.

Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Вентиляция должна быть смонтирована таким образом, чтобы исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Нельзя объединять вентиляционные каналы кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях определяется действующими нормативными правовыми актами.

5. Инженерные системы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности и инструкциями заводов-изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами.

6. Теплоизоляция дома должна обеспечивать в холодный период года относительную влажность в квартирах и межквартирном коридоре не более 60%, температуру отапливаемых помещений не менее +18 C°, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию.

7. Жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем.

8. Если в жилом доме более пяти этажей, то дом должен быть оборудован лифтом.

9. Допустимая высота (этажность) жилого дома и площадь этажа в пределах пожарного отсека, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, должны соответствовать классу конструктивной пожарной опасности здания и степени его огнестойкости и обеспечивать пожарную безопасность жилого помещения и жилого дома в целом.

10. В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санузлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

11. В жилом помещении требуемая инсоляция (освещенность) должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир - не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир - не менее чем в двух комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

Комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь вспомогательные помещения (душевая, санузел, кладовая и т.п.), а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни следует принимать с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями, но не более 1:5,5 и не менее 1:8, а для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций - не менее 1:10.

12. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,5 - 2,7 м (в зависимости от климатического района). Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.

13. Отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, не может быть ниже планировочной отметки земли (полуподвал и цокольный этаж не должен признаваться жилым помещением).

14. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

15. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ.

При этом допустимые уровни шума, создаваемого в жилых помещениях системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, должны быть ниже на 5 дБА указанных уровней в дневное и ночное время суток. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ. строительство здание жилищный гигиенический

16. В жилом помещении допустимые уровни вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

17. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах.

18. В жилом помещении интенсивность электромагнитного излучения радиочастотного диапазона от стационарных передающих радиотехнических объектов (30 кГц - 300 ГГц) не должна превышать допустимых значений, установленных в действующих нормативных правовых актах.

19. В жилом помещении на расстоянии 0,2 м от стен и окон и на высоте 0,5 - 1,8 м от пола напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц и индукция магнитного поля промышленной частоты 50 Гц не должны превышать соответственно 0,5 кВ/м и 10 мкТл.

20. Внутри жилого помещения мощность эквивалентной дозы облучения не должна превышать мощность дозы, допустимой для открытой местности, более чем на 0,3 мкЗв/ч, а среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность радона в воздухе эксплуатируемых помещений не должна превышать 200 Бк/куб. м.

21. Концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах.

Если же жилое помещение не соответствует всем вышеназванным условиям, то оно может быть признано непригодным для проживания.В соответствии с жилищным законодательством основное назначение жилого помещения заключается в проживании в нем человека. Кроме этого, жилое помещение может быть использовано для осуществления профессиональной деятельности проживающих в нем граждан.

В этом случае необходимо соблюсти права и законные интересы других совместно проживающих граждан. Так, например, использование жилого помещения адвокатом для ведения приема граждан вполне допустимо, а проведение репетиций духового оркестра его художественным руководителем у себя в квартире наверняка нарушит звуковой режим.Размещение производственных площадей (например, швейного или кондитерского цехов) в жилых помещениях не допускается ни при каких условиях.



Список используемой литературы и источников

1. "ГроссМедиа", 2008"РОСБУХ", 2008 « САМ СЕБЕ АДВОКАТ» Ф.Н.Филина, И.А.Толмачев, А.В.Сутягин

2. http://av-ue.ru/ssa0.php?d=ssa51.htm

3. http://www.eurolab.ua/encyclopedia/3863/34763/

Размещено на Allbest.ru

...