Технико-экономическая оценка проектного решения жилой группы
Рассмотрен анализ проектного решения жилой группы по критериям: Баланс территории жилой группы; Общие технико-экономические показатели; Стоимость строительства микрорайона; Годовые эксплуатационные расходы по микрорайону; Суммарные планируемые затраты.
Рубрика | Строительство и архитектура |
Вид | контрольная работа |
Язык | русский |
Дата добавления | 21.04.2014 |
Размер файла | 27,1 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Федеральное агентство по образованию
Кафедра экономики и организации проектирования и строительства зданий и сооружений
УралГАХА
РАСЧЕТНАЯ РАБОТА
по дисциплине «Экономика архитектурного проектирования и строительства»
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ПРОЕКТОГО РЕШЕНИЯ ЖИЛОЙ ГРУППЫ
Исполнитель: магистрант
гр. 205-03 Соняк Е.В.
Руководитель: Титаренко Н.В.
Екатеринбург
2008 г.
1.1 Баланс территории жилой группы
№ п/п |
Элементы территории жилой группы |
Площ-адь, га |
Удельные размеры площади, м2 /чел |
||
по проекту |
по нормам |
||||
1 |
Площадь жилой застройки |
0,53 |
2,8 |
2,0 |
|
2 |
Площадь твердых покрытий |
0,77 |
4,1 |
2,1 |
|
3 |
Площадь спортивных площадок |
0,057 |
0,3 |
1,2 |
|
4 |
Площадь детских игровых площадок и площадок для отдыха |
0,248 |
1,35 |
||
5 |
Площадь озеленения |
1,34 |
7,2 |
8,3 |
|
6 |
Итого |
2,945 |
Вывод:
1. Площадь застройки превышает нормативный показатель, это отражает необоснованное увеличение затрат при строительстве и эксплуатации.
2. Площадь твердых покрытий в 2 раза превышает нормативный показатель, что ведет к необоснованным затратам при строительстве.
3. Площадь спортивных площадок меньше нормативного показателя в 4 раза, а площадь озеленения на 15% , что отражает снижения социальных качеств жилой группы. строительство расход стоимость
Таким образом, при сравнении с нормативными показателями выявлено, что жилая группа спроектирована неэкономично. Превышены показатели твердых покрытий и площади жилой застройки и значительно недотягивают показатели озеленения, поэтому необходимо провести корректировку планировки застройки в сторону более эффективного использования территории.
1.2 Общие технико-экономические показатели
Расчет общих технико-экономических показателей (ТЭП) жилой группы
1.. Определение жилого фонда группы
An =Fз*n*(1-Kл-Kк)
Тип здания(секции) по материалу стен |
Площадь застройки-F3, м2 |
Кол-во этажей n |
1-Kл-Kк |
Жилой фонд-An, м2 |
|||
Здания (секции) |
Кол-во зданий (секций) |
всего |
|||||
Кирпичные, 7 этажей |
370 |
5 |
1850 |
7 |
0,65 |
8 418 |
|
Итого 7 этажей |
- |
- |
1850 |
- |
- |
8 418 |
|
Кирпичные 9 этажей |
370 |
2 |
740 |
9 |
0,65 |
4 329 |
|
Итого 9 этажей |
- |
- |
740 |
- |
- |
4 329 |
|
Кирпичные 12 этажей |
420 750 |
2 2 |
840 1500 |
12 |
0,6 |
6 048 10 800 |
|
Итого 12 этажей |
- |
- |
2340 |
- |
- |
16 848 |
|
Кирпичные 16 этажей |
370 |
1 |
370 |
16 |
0,6 |
3 552 |
|
Итого 16 этажей |
- |
- |
370 |
- |
- |
3 552 |
|
Всего по жилой группе |
33 147 |
*Кл для 7, 9 этажных секций принимаем 0,15, для 12,16 этажных секций принимаем 0,2
Кл для кирпичных домов принимаем равным 0,2.
2. Определение плотности жилого фонда микрорайона (брутто):
p = __An__ = 33 147 м2 = 11 255м2/ га
Aмикр 2,9 450 га
3. Определение численности населения на расчетный срок при норме 18м2/чел:
N = __An__ = 33 147 м2 = 1 841чел
n норм 18м2/чел
4.Определение плотности населения (чел./га):
P = ___N__ = 1 841 чел = 625 чел/ га
A микр 2,945 га
5.Средневзвешенная этажность застройки определяется по формуле:
Эср. = ________А__________
А1+А2 +..+Аn
2 n
Эср = 33 147 м2 = 33 147 = 33 147 = 10
8418+ 4329+16848+3552 1202+481+1404+222 3 309
7 9 12 16
Вывод:
1. Полученная плотность жилого фонда группы значительно превышает нормативный показатель(почти в 1,5 раза), т.е. на площадь застройки приходится значительно большее количество м2 жилой площади, чем необходимо - площадь используется максимально эффективно.
2. Плотность населения значительно выше нормативного показателя (в 3 раза), что говорит об эффективном использовании территории.
1.3 Стоимость строительства микрорайона
№ глав |
Наименование глав |
Ед. измер. |
Кол-во единиц измер. |
Стоим.единицы, руб. |
Общая стоим., руб. |
|
1 |
Подготовительные работы |
1.5% от ? гл.2-3 |
1 145 683 |
|||
2 |
Жилые дома: · 7 этажные · 9 этажные · 12 этажные · 16 этажные Итого по главе 2 |
м2 об.пл. |
8 418 4 329 16 848 3 552 33 147 |
1930 1964 2284 2328 |
16 246 740 8 502 156 34 480 832 8 269 056 67 498 784 |
|
3 |
Учреждения культурно-бутового обслуживания (включая школы и детские учреждения) Итого по главе 2+3 |
м2 об.пл. |
33 147 |
267,9 |
8 880 081 76 378 865 |
|
4 |
Внешние инженерные сети(по видам сетей): · Водоснабжение · Канализация фекальная · Ливневая канализация · Теплоснабжение · Газоснабжение · Электроснабжение · Телефон, радио Итого по главе 4 |
м.пог. на 1000м2 об.пл. |
275,15 888,42 112,7 557 557 779 ??? |
322 295 282 872 350 80 54 |
88 597 262 083 31 784 485 634 194 922 62 322 ??? 1 125 342 |
|
5 |
Благоустройство территории(по видам): · Внутренние проезды, хозяйственные площадки · Тротуары, физкультурные площадки · Малые архитектурные формы и наружное освещение Итого по главе 5 |
м2 м2 м2 тер. микр. |
7700 2980 29 450 |
105 105 2,5 |
808 500 312 900 73 625 1 195 025 |
|
6 |
Озеленение (по видам): · Зеленые насаждения жилых групп · Газоны Итого по главе 6 Итого по главе 1-6 |
м2 |
3 350 10 050 |
23 12 |
77 050 120 600 197 650 80 042 565 |
|
7 |
Временные здания и сооружения Итого по главе 1-7 |
1.5% от ? гл.1-6 |
1 200 638 81 243 203 |
|||
8 |
Прочие работы и затраты Итого по главе 1-8 |
7.5% от ? гл.1-7 |
6 093 240 87 336 443 |
|||
9 |
Содержание технадзора заказчика |
0.2% от ? гл.1-8 |
174 673 |
|||
10 |
Проектно-изыскательские работы, авторский надзор Итого по главе 1-10 |
2.5% от ? гл.1-8 |
2 183 411 89 694 527 |
|||
11 |
Непредвиденные работы - 5% от общего итога |
5% от ? гл.1-10 |
4 484 726 |
|||
12 |
Всего по сводному сметному расчету в ценах 1998 года |
? гл.1-11 |
94 179 253 |
|||
Всего по сводному сметному расчету в ценах 1998 года с учетом НДС 18% |
111 131 518 |
|||||
Всего по сводному сметному расчету в ценах 2008 года (коэф 5,8) |
644 562 804 |
Удельные показатели стоимости строительства:
На 1м2 жилого фонда - 19 445 руб./м2.об пл.
На 1го жителя - 350 116 руб./чел.
1.4 Годовые эксплуатационные расходы по микрорайону
№ п/п |
Элементы затрат |
Ед. измер. |
Кол-во |
Годовые эксплуатационные расходы на ед., руб. |
Сумма, руб. |
|
1 |
Жилые дома |
м2 об.пл. |
33 147 |
134 |
4 441 698 |
|
2 |
Здания культурно-бытового назначения |
м2 об.пл. |
- |
63 |
- |
|
3 |
Внешние инженерные сети и оборудование |
7%от сметной стоимости инж.сетей |
78 774 |
|||
4 |
Внутриквартальные проезды, хозяйственные площадки, коммунальные участки |
м2 |
7700 |
10,5 |
80 850 |
|
5 |
Спортивные площадки |
м2 |
570 |
6 |
3 420 |
|
6 |
Озеленение жилой территории |
м2 |
13 400 |
3,5 |
46 900 |
|
7 |
Уличное освещение |
м2 |
29 450 |
18 |
530 100 |
|
8 |
Всего по сводному сметному расчету в ценах 1998 года |
5 181 742 |
||||
Всего по сводному сметному расчету в ценах 2008 года(коэф 5,8) |
30 054 103 |
Удельные показатели:
На 1м2 жилого фонда - 907 руб./м2.об пл.
На 1го жителя - 16 325 руб./чел.
1.5 Суммарные затраты
С= С см + Сэ,
Е
где С см - сметная стоимость строительства микрорайона(капитальные вложения) на 1м2 общей площади жилых домов;
Сэ - годовые эксплуатационные расходы по микрорайону(текущие затраты) из расчета на 1м2 общей площади;
Е - коэффициент приведения, отражающий среднегодовую прибыльность капитала. Принимаем Е=0,15, что соответствует доходности банковского капитала в условиях стабильной банковской системы.
С1 = 19 445 руб./м2.об пл.+ 907 руб./м2.об пл. = 25 492 руб./ м2.об пл
0,15
С2 = 350 116 руб./чел. + 16 325 руб./чел.. = 458 950 руб./чел
0,15
1.6 Сводная таблица технико-экономических показателей по жилой группе (сравнение вариантов проектных решений)
проект |
аналог |
||||
1. |
Площадь застройки |
га |
2,945 |
1,375 |
|
2. |
Численность населения |
чел. |
1 841 |
575 |
|
3. |
Норма жилищной обеспеченности |
м2 общ. пл/ чел |
18 |
18 |
|
4. |
Жилой фонд |
м2 общ. пл |
33 147 |
10 355 |
|
5. |
Плотность жилого фонда |
м2 / га |
11 255 |
7 532 |
|
6. |
Плотность населения |
чел/ га |
625 |
418 |
|
7. |
Средневзвешенная этажность застройки |
этаж |
10 |
6 |
|
8. |
Стоимость строительства: - общая |
руб. |
644 562 804 |
173 741 042 |
|
- на 1 жителя |
руб./чел. |
350 116 |
302 158 |
||
- на м2 жилого фонда |
руб./ м2 общ. пл |
19 445 |
16 778 |
||
9. |
Годовые эксплуатационные расходы: - общая |
руб./год |
30 054 103 |
8 775 488 |
|
- на 1 жителя |
руб./чел. |
16 325 |
15 261 |
||
- на м2 жилого фонда |
руб./ м2 общ. пл |
907 |
847 |
||
10. |
Суммарные затраты - на 1 жителя |
руб./чел. |
458 950 |
403 903 |
|
- на м2 общей площади |
руб./ м2 общ. пл |
25 492 |
22 427 |
Вывод:
Участки жилых групп имеют разные площади, поэтому сравнительный анализ целесообразно проводить по удельным показателям ( м2 общ.пл. или на 1 чел.)
1. Плотность населения и плотность жилого фонда в исследуемой жилой группе выше (где то на 50%), чем в группе-аналоге аналоге. Это достигается за счет повешения средневзвешенной этажности и говорит об эффективности использования территории с точки зрения заселенности.
2. Удельная стоимость строительства жилой группы на 16% выше удельной стоимости в группе аналоге, то есть она менее экономична. Однако, это не является показателем наименьшей эффективности, так как увеличение этажности ведет за собой повышение уровня технологий строительства.
3. Годовые эксплуатационные расходы жилой группы на 7% выше чем в группе аналоге, что говорит о том, что она менее экономична.
В целом суммарные затраты на жилую группы выше на 13% чем в группе аналоге, но плотность населения при этом на 50% выше чем в группе аналоге. Таким образом, можно судить о большей эффективности использования территории по сравнению с жилой группой-аналогом. Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Инженерная подготовка территории микрорайона, вертикальная планировка и благоустройство жилой группы. Составление климатического паспорта района, организация стока поверхностных вод и рельефа. Проектирование пешеходных связей и наружного освещения.
курсовая работа [191,7 K], добавлен 16.04.2011Баланс территории жилого микрорайона и площадь прилегающей части. Показатели, характеризующие жилую застройку, планировку, уровень благоустройства. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы, обеспеченность культурно-бытовыми учреждениями.
курсовая работа [504,3 K], добавлен 13.06.2012Назначение строительства, общее описание используемой территории. Разработка типовых планов каждого отсека жилого дома. Технико-экономические показатели генерального плана. Разработка календарного плана строительства и график производства работ.
презентация [4,0 M], добавлен 22.11.2013Проектирование жилой застройки микрорайона, порядок расчета потребной общей площади и необходимого количества построек. Транспортное обслуживание проектируемого микрорайона, его озеленение и инженерное обеспечение, планировочное решение территории.
курсовая работа [24,0 K], добавлен 12.06.2009Характеристика участка строительства, планировка окружающей территории проектируемого здания. Объемно-планировочное и конструктивное решение здания - 9-ти этажный 18-и квартирный жилой дом. Определение технико-экономических показателей строительства.
курсовая работа [53,0 K], добавлен 21.11.2014Расчет технико-экономических показателей эскизного проекта застройки жилого микрорайона. Размещения жилых и общественных зданий на территории микрорайона с учетом инсоляционных требований. Расчет плотности жилого фонда и размеров его отдельных элементов.
лабораторная работа [43,1 K], добавлен 23.11.2010Расчеты по определению населения на расчетный срок, количества квартир и домов, состава семей. Составление опорного плана поселка с селитебной и производственной зонами. Организация жилой застройки. Баланс и технико-экономическая оценка территории.
курсовая работа [212,3 K], добавлен 11.05.2013Климатический район строительства проектируемого жилого дома. Разработка генерального плана, его технико-экономические показатели. Объемно-планировочные и конструктивные решения. Наружная и внутренняя отделка. Технико-экономическое сравнение вариантов.
курсовая работа [467,2 K], добавлен 16.06.2016Исходные данные: район строительства, характеристика климата, санитарно-техническое оборудование здания. Требования, предъявляемые к квартире. Выбор конструктивной схемы. Объёмно-планировочное и конструктивное решение, технико-экономические показатели.
курсовая работа [538,8 K], добавлен 15.06.2010Анализ природных и антропогенных условий территории. Организация жилой и общественной застройки микрорайона, определение численности населения и жилого фонда. Функциональное зонирование территории. Зона общественного центра, школ и детских садов.
контрольная работа [140,2 K], добавлен 02.11.2011Особенности проектирования жилой среды, ее оборудование и наполнение, принципы трансформации. Построение концептуальной модели жилой среды, описание и обоснование принятого дизайнерского решения. Конструктивное решение элемента интерьера (перегородка).
дипломная работа [6,4 M], добавлен 18.08.2013Цель и задачи Генерального плана. Общие сведения о территории города. Расчет жилого фонда, вместимости и площади участков общественных учреждений, производственной зоны. Оценка проектно-планировочного решения с помощью технико-экономических показателей.
курсовая работа [85,4 K], добавлен 09.11.2014Выбор территории и размещение жилого дома. Планировочные, объемно-пространственные и конструктивные решения многоэтажных жилых домов. Природно-климатические и инженерно-геологические условия строительства. Генеральный план и благоустройство участка.
дипломная работа [5,4 M], добавлен 21.06.2022Объемно-планировочное решение. Типы квартир и их планировка. Планировочные особенности жилого дома. Конструктивное решение. Архитектурно-художественное решение. Санитарно-техническое и инженерное оборудование. Технико-экономические показатели.
курсовая работа [123,1 K], добавлен 01.10.2008Генеральный план и объемно-планировочные показатели жилого дома, архитектурно-строительное и объемно-планировочное решение. Технико-экономические показатели строительства, внутренняя и наружная отделка, конструктивные решения и теплотехнический расчет.
курсовая работа [148,3 K], добавлен 15.08.2010Характеристика участка строительства. Обоснование объемно-планировочного решения здания. Технико-экономические показатели здания. Теплотехнический расчет стенового ограждения. Расчет монолитного железобетонного каркаса. Технология возведения стен.
дипломная работа [497,5 K], добавлен 09.12.2016Характеристика жилого микрорайона. Проектные решения по транспортно-пешеходным связям. Устройство площадок различного назначения. Типы конструкции одежды тротуаров, дорожек и площадок. Озеленение микрорайона. Расчет санитарной очистки территории.
контрольная работа [45,8 K], добавлен 23.07.2011Разработка проекта организации строительства микрорайона. Определение площади застройки. Подбор состава жилых домов. Нормы продолжительности строительства. Интегральный и дифференциальный график сметной стоимости. Освещение строительной площадки.
курсовая работа [949,4 K], добавлен 11.01.2013Анализ территории реконструируемого микрорайона. Выделение опорного и определение нового жилого фонда. Проект застройки свободной территории микрорайона жилыми зданиями. Расчет элементов благоустройства. Описание систем благоустройств и озеленения.
курсовая работа [163,9 K], добавлен 14.05.2012Генплан административного здания. Архитектурное и объёмно-планировочное решение. Внутренняя отделка помещений и решения фасада. Организация, планирование и управление в строительстве. Технико-экономические показатели по проекту. Техника безопасности.
дипломная работа [683,9 K], добавлен 07.07.2009