Типология объектов недвижимости Ленинского АО г. Тюмени

Зоны действия публичных и частных сервитутов

Сервитуты отсутствуют



По данной таблице можно сделать следующие выводы, что целью создания этого памятника природы - сохранение в естественном состоянии природных комплексов и объектов, в том числе: ландшафта, растительности, лекарственных растений, археологических объектов.

На данной территории запрещается: проведение рубок деревьев и кустарников; размещение промышленных и бытовых отходов, сточных вод; предоставление земельных участков под застройку; сбор растений и добыча животных, прокладка дорог и иных линейных сооружений; хранение взрывоопасных веществ и так далее.

3.7 Типология обособленных водных объектов

Водный объект - это сосредоточение вод на поверхности суши в формах ее рельефа либо в недрах, имеющие границы, объем и черты водного режима. В состав водного объекта включаются поверхность воды, земли, покрытые водой и сопряженные с ними дно и берега (ст. 7 ВК РФ). Как единый водный объект рассматриваются также подземные воды и вмещающие их горные породы [6].

Классификация водных объектов в зависимости от физико-географических, гидрорежимных и других признаков:

1. Поверхностные водные объекты - постоянное или временное сосредоточение вод на поверхности суши. Подразделяются на поверхностные водотоки и водохранилища (реки, ручьи, каналы межбассейнового перераспределения и комплексного использования водных ресурсов); поверхностные водоемы (озера, водохранилища, болота и пруды, вода в которых находится в состоянии замедленного водообмена); ледники и снежники.

2. Внутренние морские воды - морские воды, расположенные в сторону берега от исходных линий, принятых для отсчета ширины территориального моря РФ.

3. Территориальное море РФ - прибрежные морские воды шириной 12 морских миль, отмеряемых в соответствии с нормами международного права и законодательством РФ.

4. Подземные водные объекты - сосредоточение находящихся в гидравлической связи вод в горных породах, имеющее границы, объем и черты водного режима.

По признаку пользования все водные объекты делят на две группы: общего и особого пользования.

Водные объекты общего пользования находятся в общедоступном, открытом пользовании. К ним относятся водные объекты, находящиеся в государственной собственности, а также обособленные водные объекты, находящиеся в муниципальной собственности или в собственности граждан и юридических лиц только при условиях регистрации данного ограничения права собственности на обособленные водные объекты в едином государственном реестре и выплаты вознаграждения собственнику.

Водные объекты особого пользования - водные объекты, которыми пользуется ограниченный круг лиц.

Из всей совокупности водных объектов к недвижимому имуществу ГК РФ относит только обособленные водные объекты.

Обособленные водные объекты (замкнутый водоем) - это небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы, не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами. Они являются составной частью земельного участка.

По термическому режиму (сезонному распределению температуры воды) озера подразделяются на три типа:

1. Тропические - теплые озера, имеющие в течение года поверхностную температуру более 4 С.

2. Умеренные - озера, имеющие летом температуру воды более 4С, зимой 0 - 4С, в переходные сезоны - температура от дна до поверхности колеблется в пределах от 3-4С.

3. Полярные - холодные озера, имеющие круглый год температуру, ниже или несколько выше 4С.

Озера по происхождению могут быть:

тектонические - образованные на месте провалов земной коры (Каспийское море-озеро, Байкал);

вулканические (в результате вулканических извержений - Авернское в Италии, Кроноцкое на Камчатке) или заполняют лавовые потоки (Комариное в Исландии));

метеоритные (в результате падения метеоритов - озеро Каали в Эстонии);

ледниковые (озера Карелии, Финляндии и Канады) - заполняют борозды и котловины, которые выпахали древние ледники;

моренные озера. Морена - скопление обломков, песка и глины, она откладывается неравномерно, возникает холмистый рельеф;

провальные или карстовые. Вода, просачиваясь через толщи легко растворимых горных пород, растворяет их. Появляются подземные пустоты, поверхность над которыми начинает проседать и проваливаться. Так образуются провальные воронки. Карст - растворение горных пород и образование в них пустот. Встречаются в Поволжье, на Прикаспийской низменности;

плотинные (озеро Севан в Закавказье, Виктория в Африке);

пойменные (старица) - река, блуждая по долине, находит новое русло, а старый пука отгораживается наносами;

прибрежные (лагуна) - образовавшиеся от открытого моря;

искусственные - пруды и водохранилища.

Классификация озер по приходу и расходу водной массы:

1. Хорошо проточные - в них реки впадают и вытекают, вода постоянно меняется, находятся в зонах избыточного атмосферного увлажнения.

2. алопроточные - в них впадают реки, но вытекают относительно меньше, расположены в зонах с недостаточным увлажнением.

3. Бессточные - образуются в зонах полупустынь и пустынь, впадают реки, но не вытекает ни одной;

4. Глухие - питаются дождевыми или талыми водами, т. к. в них не впадают реки и не вытекают из них. Озера тундровой, таежной и степной зон или кратерные.

Водохранилище - искусственное озеро, содержащее более 1 млн. м3 воды, уровень которой регулируется специальными сооружениями (обычно плотинами).

Классификация по происхождению:

Долинные водохранилища - заливают водой долины рек;

Наливные - воды из реки во время паводка отводятся в находящиеся по соседству естественные впадины;

Озера-водохранилища. Уровень воды в озере поднимают плотинами;

Подземные водохранилища. Заполняют водой естественные пустоты в недрах земли;

Прибрежные морские водохранилища - в морских заливах, бухтах и лиманах;

Равнинные водохранилища;

Горные водохранилища;

Болото - избыточно увлажненный участок земли, на котором происходит накопление неразложившегося органического вещества, превращающегося в дальнейшем в торф.

Болота различаются по преобладающей на них растительности (лесные, кустарничковые, травяные, моховые), по рельефу (бугристые, плоские, выпуклые), по местоположению (долинные, пойменные, склоновые, водораздельные). По питанию: низинные болота располагаются в понижениях рельефа; верховые болота.

Дадим характеристику по типологическим признакам водного объекта пруд "Студенческий" расположенного на территории Ленинского АО г. Тюмени (таблица 3.7).

Таблица 3.7 - Характеристика водного объекта пруд "Студенческий" по типологическим признакам

Объект недвижимости	Состав сведений	Описание
Пруд "Студенческий"	Местоположение (адрес)	Ленинский АО, г. Тюмень Улицы Мельникайте - Курская
	Площадь границ	Рисунок 3.7
	Площадь, га	1,31
	Целевое назначение	Земли водного фонда
	Перечень видов разрешенного использования	Отдых
	Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и оборотоспособности	Водоохранная зона, прибрежная полоса
	Зоны действия публичных и частных сервитутов	Сервитуты отсутствуют
	Классификация типа объекта и его назначение	Поверхностный водоем

Пруд "Студенческий" располагается на территории Ленинского АО г. Тюмени (рисунок 3.7).

Рисунок 3.7 - Границы пруда "Студенческого"



Площадь пруда составляет 1,31 га. Это зеро относится к землям водного фонда. Виды разрешенного использования - отдых. По классификации озеро относится к поверхностному водоему.

3.8 Типология участков недр

Недра - часть земной коры, расположенная ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

По функциональному назначению:

1. Недра предоставляются в пользование для:

1) Регионального геологического изучения, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские и другие работы, направленные на общее геологическое изучение недр, геологические работы по прогнозированию землетрясений и исследованию вулканической деятельности, ведению государственного мониторинга геологической среды, а также иные работы, проводимые без существенного нарушения целостности недр.

2) Геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, а также геологического изучения и оценки пригодности участков недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.

3) Геологического изучения, включающего разведку месторождений полезных ископаемых.

4) Добычи полезных ископаемых, в том числе использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств.

6) Строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых.

7) Образования особо охраняемых участков недр, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение.

8) Сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов.

2. Участки недр могут предоставляться в пользование одновременно для геологического изучения, включающего поиски и оценку, разведки и добычи полезных ископаемых (по совмещенной лицензии).

По срокам пользования недрами, участки недр предоставляются в пользование на определенный срок или без ограничения срока.

1) На определенный срок участки недр предоставляются в пользование для: геологического изучения - на срок до 5 лет; добычи полезных ископаемых - на срок до 20 лет; добычи подземных вод - на срок до 25 лет; добычи полезных ископаемых на основании предоставления краткосрочного права пользования участками недр - на срок до 1 года.

2) Без ограничения срока могут быть предоставлены участки недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, строительства и эксплуатации подземных сооружений, связанных с захоронением отходов, строительства и эксплуатации нефте- и газохранилищ, а также для образования особо охраняемых участков недр и иных целей.

3. По принадлежности и значимости различают:

1) Государственный фонд недр составляют используемые и неиспользуемые участки недр в пределах территории Российской Федерации.

2) Государственный фонд недр состоит из распределенного и нераспределенного фонда недр.

Участки недр местного значения - участки недр, содержащие общераспространенные и иные полезные ископаемые, которые по своему количеству или качеству не позволяют их использовать для нужд Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, а также участки недр, используемые для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, для местных нужд.

На исследуемой территории участки недр не расположены.



4. Оценка качества гражданских зданий

4.1 Обследование территории

В данной работе была обследована территория жилого квартала на территории Ленинского АО г. Тюмени, расположенного между улицами Мельникайте, Харьковская, Одесская и Курская (рисунок 4.1).

Рисунок 4.1 - Территория жилого квартала на территории Ленинского АО г. Тюмени, ограниченного улицами Мельникайте, Харьковская, Одесская и Курская

Целью обследования данной территории является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных сооружений на данной территории, а так же выявление отклонений от имеющихся картографических материалов.

На данной территории располагаются жилые и общественные здания; здания незавершенного строительства; гаражи. Имеются обустроенные детские площадки, спортплощадки, обособленный водный объект - пруд "Студенческий" и заброшенный фонтан. Так же имеются главные и второстепенные дороги с твердым покрытием.

В ходе обследования данной территории были выявлены некоторые отклонения от картографического материала территории. По адресу улица Мельникайте 69, находится финансовое решение "Пойдём", а на карте обозначено как кафе. Так же по адресу улица Мельникайте 49, расположен Молитвенный дом, но еще находится кафе, которого нет на карте. По улице Мельникайте, от Харьковско й в сторону Совмещенного моста стоит долгострой (Приложение Е).

4.2 Оценка качества зданий

Все окружающие нас здания имеют разные характеристики по основным показателям. Критерием оценки состояния здания является физический и моральный износ.

Физический износ здания заключается в ухудшении технических качеств или состояния конструктивных элементов (потеря несущей способности, изолирующей способности, ухудшение внешнего вида). Физический износ выражается в процентах или рублях. Процент износа определяется двумя способами. Для приближенных оценок используют сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы:

(4.1)

где И_ф - физический износ конструктивного элемента или здания, %;

Т_э - период эксплуатации элемента или здания, лет;

Т_э.н - нормативный срок эксплуатации элемента или здания, устанавливаемый группой капитальности и степенью долговечности, годы.

Для точного определения физического износа производят обследование фактического состояния здания, его конструктивных частей и инженерных систем. В таблице 4.1 приведены конкретные признаки состояния элементов здания, ориентировочный физический износ и примерная стоимость ремонта. Предельный физический износ здания составляет 70%.

Таблица 4.1 - Ориентировочная оценка фактического износа зданий

Физиче-ский износ, %	Оценка техниче- ского состояния	Состояние несменяемых конструкций зданий	Состояние внутренних конструктивных элементов	Примерная стоимость ремонта, % от восстано- вительной стоимости
0 - 20	Хорошее	Отсутствуют повреждения, деформации, следы устранения дефектов	Полы и потолки ровные, горизонталь-ные, отсутствуют трещины в покрытиях и отделке	0 - 11
21 - 40	Удовлет- воритель- ное	Повреждений и деформаций, в том числе искривлений, нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках	Полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшие повреждения. Окна и двери открываются с некоторым усилием	12 - 36
41 - 60	Неудовле- творите- льное	Имеется много следов ремонтов трещин и участков наружной отделки. Имеются места искривления горизонтальных линий и следы их ликвидации. Износ кладки стен характеризуется трещинами между блоками	Полы в отдельных местах зыбкие с отклонением от гори-зонтали. В потолках много трещин, ранее заделанных и появив-шихся вновь. Отдель-ные отставания покры-тия пола. Большое количество поврежде-нных ступеней	39 - 90
61 - 80	Ветхое	Имеются открытые трещины различного происхождения, в том числе от износа и перезагрузки кладки поперек кирпичей. Большие искривления горизонтальных линий и местами отклонения стен от вертикали	Большое число отклонений от горизонтали в полах, зыбкость и массовое повреждение и отсутс-твие покрытия пола. В потолках много мест с обвалившейся штука-туркой. Много переко-шенныхокон и дверей. Большое количество поврежденных ступе-ней, перекосы маршей, щели между ступенями	93 - 120
81 - 100	Неприго-дное	Здание в опасном состоянии. Участки стен разрешены, деформированы в проемах. Трещины по перемычкам, простенкам и по всей поверхности стен. Возможны большие искривления горизонтальных линий и выпучивания стен	Полы с большими перекосами и уклонами. Заметные прогибы потолков. Окна и двери с гнилью в узлах и брусьях. В маршах лестниц не хватает ступеней и перил. Внутренняя отделка полностью разрушена	-

По данной таблице выявлена ориентировочная оценка фактического износа жилого здания по адресу улица Мельникайте 55. В этом здании отсутствуют повреждения, деформации, следы устранения дефектов; полы и потолки ровные, горизонтальные, отсутствуют трещины в покрытиях и отделке. Следовательно, физический износ составляет 0 - 20%, а оценка технического состояния является хорошей.

Различают стоимость здания восстановительную (строительную) и действительную (балансовую).

Восстановительная стоимость определяется как первоначальная (сметная) стоимость здания без учета его износа, но определенная в ценах времени обследования.

Действительная стоимость - стоимость восстановительная, за вычетом процента износа элементов здания или всего здания.

Моральный износ здания - его обесценивание за счет морального старения. Установлены две формы морального износа.

Моральный износ первой формы - это снижение восстановительной стоимости здания вследствие уменьшения затрат на производство, определяется произведением первоначальной стоимости и коэффициента, учитывающего его отношение новой стоимости конструкций и инженерного оборудования к старой.

Моральный износ второй формы отражает несоответствие объемно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования современным требованиям [2].

Ориентировочные показатели морального износа зданий приведены в таблице 4.2.

Таблица 4.2 - Ориентировочные показатели степени морального износа

Износ, %	Краткая характеристика жилого здания
0 - 15	Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения; дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам (возможно отсутствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи); перекрытия и перегородки негорючие; средняя жилая площадь квартир до 45 м2
16 - 25	Планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения; перекрытия и перегородки деревянные; отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропроводы, телефонная связь и лифт; при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отмостки 14 м и более
26 - 35	Планировка в основном регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя жилая площадь квартир до 65 м2; отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод, телефонная связь, возможно отсутствие ванных комнат); перекрытие и перегородки частично или полностью деревянные
36 - 45	Планировка нерегулярная, не всегда совпадающая по вертикали и непригодная для посемейного заселения; средняя площадь квартир до 85 м2; местами темные или проходные кухни; отсутствуют вышеперечисленные виды благоустройства, а также ванные комнаты; перекрытия и перегородки деревянные
Более 45	Планировка хаотичная, не совпадающая по вертикали; посемейное заселение невозможно; многокомнатные коммунальные квартиры; местами санузлы расположены над жилыми комнатами и кухнями; отсутствуют все виды благоустройства; перекрытия и перегородки деревянные

По таблице 4.2 определена степень морального износа жилого здания расположенного по адресу улица Мельникайте 55. В результате обследования определено, что в данном здании планировка во всех секциях удобная для посемейного заселения; дом оснащен всеми видами благоустройства по нормам; перекрытия и перегородки негорючие. Отсюда следует, что моральный износ здания составляет 0 - 15%.

Качество здания оценивают путём проведения инженерных изысканий, т.е. обследованием, которое включает поиск архивных материалов (ситуационный план, технические паспорта с инвентаризационными поэтажными планами, исторические документы), натуральное обследование и камеральную обработку. Все здания необходимо оценивать по определённым критериям, разбивая их на уровни (таблица 4.3):

Таблица 4.3 - Критерии, характеризующие здание и его сооружение

Индекс уровня оценки	Наименование критерия ( фактора)	Индекс критерия и его физический смысл
А	Архитектурно - историческая ценность здания по экспертной оценке Госинспекции охраны памятников архитектуры и истории	А1 - памятник архитектуры или здание, предложенное к охране как памятник; А2 - здание является элементом архитектурно - исторической среды города, имеет важное градостроительное значение; А3 - рядовое здание, не являющееся элементом архитектурно - исторической среды города
Б	Группы домов по первоначальному назначению	Б - Бп - категория памятников архитектуры и истории: Б1 - жилые дома, построенные в 1956 - 1980 гг.; Б2 - то же, в 1935 - 1955 гг.; Б3 - то же, в 1920 - 1934 гг.; Б4 - доходные квартирные дома постройки конца XIX - начала XX в.; Б5 - бывшие гостиницы и дома с меблированными комнатами; Б6 - бывшие особняки и одноквартирные дома
В	Первый уровень градостроительной характеристики - расположение здания по отношению к красным линиям застройки и месту расположения сооружений общегородского значения по проекту реконструкции города	Взаимоотношение красных линий и жилого здания, представляющего архитектурно - историческую ценность, так же, как многоэтажного, построенного после 1930 г., устанавливают на уровне генерального плана реконструкции города, т.о. вопрос о реконструктивных мероприятиях решают до разработки проекта реконструкции межрегиональной территории. Остальные здания оценивают, принимая: В11 - здание, стоящее перед красной линией или на месте, выделенном для последующего размещения сооружения общегородского значения; В12 - здание на красной линии или за ней, но на месте, выделенном для сооружения общегородского значения
Г	Этажность здания	Критические значения показателя Г принимают на основании градостроительной концепции генплана реконструкции города и оценки практик проектирования ремонта
Д	Капитальность здания	Критические значения показателя Д принимают на основе анализа эффективности технической эксплуатации здания
Е	Общая приведенная площадь здания	Критические значения показателя Д принимают на основе анализа проектов реконструкции застройки, капитального ремонта зданий и эффективности их технической эксплуатации
Ж	Физический износ здания	То же
З	Виды планировки квартир в здании	З1 - регулярная, близкая к современной, отвечающей действующим требованиям комфорта; З2 - то же, но без некоторых элементов благоустройства, её возможно приспособить к современным комфортным требованиям; З3 - планировка многокомнатными квартирами, недостаточно регулярная или хаотическая, трудно приспосабливаемая к современным требованиям комфорта к современным жилищам
И	Конфигурация здания и ширина корпуса	Критические значения И задают, анализируя проекты капитально ремонта с перепланировкой, например, принимают: И1 - до 14 м, конфигурация здания несложная; Иу - более 14 м, конфигурация сложная
К	Инсоляционный режим в здании	К1 - благоприятный; К2 - наличие затемняющего объёма в строительстве рассматриваемого здания, который следует снести; К3 - в нижних этажах здание затемнёно объёмом, который нельзя снести; К4 - комбинация условий К2 и К3 ; К5 - здание затемнено по всей высоте объёма, который нельзя снести
Л	Второй уровень градостроительной характеристики здания - соответствие этажности архитектурной композиции застройки	Показатель Л - критерии возможности надстройки (зависит от факторов А, В, Г, Д, Ж) - определяют после экспертной оценке таких параметров градостроительной ситуации, как этажность прилегающей застройки, разрыв между строениями, архитектурной и физической ценности здания, а также исследования прочности его существующих конструкций

В результате выполнения курсовой работы являются исследования закономерностей формирования объектов недвижимости на территории Ленинского АО г. Тюмени.

В разделе 4.1 " Обследование территории" (рисунок 4.1 - Территория жилого квартала на территории Ленинского АО г. Тюмени, ограниченного улицами Мельникайте, Харьковская, Одесская и Курская) был представлен фрагмент карты с выделенной исследуемой территорией. На данном участке показан пруд " Студенческий"; фрагмент главной улицы - ул. Мельникайте; жилой дом - ул. Мельникайте, 55; прилегающая к дому стоянка; частный дом - ул. Курская, 19; также в границы исследуемой территории входит религиозное сооружение - ул. Мельникайте, 49, ул. Курская, 12; входит ГБДД - ул. Одесская, 16; ряд жилых общежитий, которые распологаются по адресам: ул. Мельникайте, 57, ул. Мельникайте, 59, ул. Мельникайте, 61б, ул. Мельникайте 63; различные хозяйственные корпуса; сюда же входит магазин - ул. Мельникайте, 61.

Оценка фактического износа зданий рассматриваемой территории приведена на рисунке 4.2.



Рисунок 4.2 - Оценка фактического износа зданий

Главным объектом исследования является жилой дом (общежитие), который находится по адресу: ул. Мельникайте, 61б.

Была дана ориентировочная оценка фактического износа жилого здания:

1. Физический износ данного сооружения составляет 21 - 40 %.

2. Оценка технического состояния - удовлетворительное.

3. Состояние несменяемых конструкций зданий - повреждений и деформаций, в том числе искривлений, нет. Имеются местами следы различных ремонтов, в том числе небольших трещин в простенках и перемычках.

4. Состояние внутренних конструктивных элементов - полы и потолки ровные, на потолках возможны волосяные трещины. На ступенях лестниц небольшие повреждения. Окна и двери открываются с некоторым усилием.

5. Примерная стоимость ремонта от восстановительной стоимости - 12- 36 %.

Была определена степень морального износа здания по ориентировочным показателям.

1. Износ 26- 35 %.

2. Краткая характеристика жилого здания: планировка в основном регулярная, но неудобная для посемейного заселения; средняя жилая площадь квартир до 65 м²; отсутствуют некоторые виды благоустройства (горячее водоснабжение, лифт, мусоропровод, телефонная связь, возможно отсутствие ванных комнат); перекрытие и перегородки частично или полностью деревянные.

Все здания необходимо оценивать по определённым критериям, разбивая их на уровни. В таблице 4.4 приведён такой пример оценки исследуемого здания (сооружения).

Таблица 4.4 - Критерии, характеризующие здание и его сооружение

Индекс уровня оценки	Наименование критерия (фактора)	Индекс критерия и его физический смысл
Е	Общая приведенная площадь здания	Критические значения показателя Д принимают на основе анализа проектов реконструкции застройки, капитального ремонта зданий и эффективности их технической эксплуатации
З	Виды планировки квартир в здании	З2 - то же, но без некоторых элементов благоустройства, её возможно приспособить к современным комфортным требованиям; З3 - планировка многокомнатными квартирами, недостаточно регулярная или хаотическая, трудно приспосабливаемая к современным требованиям комфорта к современным жилищам



Заключение

Завершающим этапом курсовой работы является ответ на поставленные задачи.

- были изучены основы классификации объектов недвижимости;

- дана характеристика обследуемой территории;

- проведена характеристика типологии зданий по функциональному назначению;

- была дана характеристика по типологическим признакам земельному участку, жилиому зданию, обособленному водному объекту, лесов и многлетних насаждений;

- проведено обследование территории и выполнена оценка качества здания.

Предметом исследования являлось основное содержание типологии объектов недвижимости. На территории Ленинского АО рассмотрены отдельные здания, земельные участи, обособленные водные объекты и участки недр по типологическим признакам. Все данные занесены в таблицы.

В курсовой работе были изучены основы классификации объектов недвижимости. Изучена характеристика г. Тюмени, на которой производилось обследование зданий и сооружений, а именно природно-климатические и социально-экономические условия.

Была проведена характеристика земельного участка ул. Мельникайте61б по типологическим признакам. Данный участок относится к землям городов и населенных пунктов, так как он находится на территории города Тюмени и на нем построен жилой дом.

Был рассмотрен жилой квартал на территории Ленинского АО г. Тюмени, ограниченный улицами: Мельникайте, Харьковская, Одесская и Курская. При обследовании было выявлено, что на данной территории преобладают жилые здания.

Проведена характеристика по типологическим признакам жилого здания общежития ТюмГНГУ на улице Мельникайте 61б. Техническое состояние здания удовлетворительное (износ 21- 40%).

Был рассмотрен бульвар "Текутьевский" и пруд "Студенческий". Цель создания этого парка - сохранение в естественном состоянии природных комплексов и объектов, в том числе: ландшафта, растительности, лекарственных растений, археологических объектов. Пруд "Студенческий" располагается на территории Ленинского АО г. Тюмени. Его площадь составляет 1,31 га.

В ходе обследования данной территории были выявлены некоторые отклонения от картографического материала территории.

Была дана ориентировочная оценка фактического и морального износа жилого здания по адресу улица Мельникайте 55. Так же заполнен кадастровый и технический паспорт здания, кадастровый паспорт земельного участка и кадастровый паспорт помещения.



Список использованной литературы

1. Водный кодекс (ВК РФ) от 03.06.2006 N 74-ФЗ.

2. Доклад о состоянии и использовании земли / Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (Управление Росреестра по Тюменской области).

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. (ред. от 23.07.2013) (с изм. и доп., вступившими в силу с 06.09.2013).

4. Земельный участок // Википедия Свободная Энциклопедия: [Электронный ресурс] / Wikipedia/ - послед. обновление 03.08.201.

5. Лесной кодекс (ЛК РФ) от 04.12.2006 N 200-ФЗ.

6. Официальный сайт г.Тюмени

7. Сельскохозяйственные здания и сооружения/ С 29 |Д. Н. Топчий,| В. А. Бондарь, О. Б. Кошлатый, Н. П. Олейник, В. И. Хазин. - 4-е изд., перераб. и доп. - М.: ВО "Агропромиздат", 1985. - 480 с, ил. - (Учебники н учеб.пособия для высш. учеб. заведений).

8. Синянский И. А. Типология зданий и сооружений : учеб. Пособие для студ. учреждений сред.проф. Образования / И. А. Синянский, Н. И. Манешина. - 4-е изд., стер. - М. : Издательский центр "Академия", 2009. - 176 с.



Приложение

Жилой дом по адресу улица Мельникайте 55

Здание общежития ТюмГНГУ по адресу улица Мельникайте 61б



Молитвенный дом по адресу улица Мельникайте 49

ГИБДД по адресу улица Одесская 16



Детский сад по адресу улица Харьковская 73а

Пруд "Студенческий"



Долгострой по адресу улица Мельникайте 65

Заброшенный фонтан

Размещено на Allbest.ru

...