Типы домов. Особенности работы риелтора

Размещено на http://www.allbest.ru

Содержание

1. Введение

2. Типы домов

2.1Кирпичные дома

2.2 Монолитные дома

2.3Панельные дома

3.Типы квартир

4.Особенности работы риелтора

Заключение

Список литературы



1.Введение

Мы живем в бурную эпоху, когда постоянно что-то меняется, когда люди все время куда-то спешат. И очень важно, чтобы в этом безумном мире было нечто стабильное и устойчивое. Каждому хочется иметь место, где можно почувствовать себя защищенным, где было бы комфортно, тепло и уютно. Каждому хочется иметь свой Дом. А вот дома, как известно, бывают самыми разными.

Многие стремятся жить в кирпичных домах. Это объясняется тем, что кирпичные стены удерживают тепло, а также обладают такими полезными свойствами, как звукоизоляция и огнеупорность. Кроме того, кирпичные дома, как правило, и внешне более привлекательны, нежели однотипные панельные и блочные пяти- и девятиэтажки. Однако со временем изнашиваются любые дома. И даже кирпич теряет свои свойства: он начинает крошиться и перестает удерживать тепло.

Люди с давних пор стремились к быстрому и недорогому строительству. Так появились многочисленные панельные и блочные однотипные дома, которыми застраивались целые районы.

Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.



2.Типы домов

2.1 Кирпичные дома

Уже много столетий кирпич зарекомендовал себя, как прочный и долговечный материал. Благодаря прочной основе такие дома могут эксплуатироваться более ста лет. Кирпич стали активно применять для возведения коттеджей, загородных домов, офисов, дач и других зданий.

В наше время применяется кирпичная кладка, которая обладает звуковой изоляцией и не пропускает тепло наружу. Специалисты рекомендуют делать толщину стены 64 см для качественного строительства загородных домов. Традиционно кирпич бывает белым и красным. В некоторых случаях, чтобы украсить снаружи дом, применяют эти два вида вместе. Кирпичные дома имеют свои плюсы и минусы, которые их отличают от других материалов для строительства зданий.

Преимущества кирпичных домов.

· Прочность - одно из важных качеств кирпичных домов. Материал позволяет выдержать любые неблагоприятные погодные условия. Прочная конструкция защищает от шума и устойчива к разным повреждениям. Если строительные работы выполнены правильно, то в кирпичном доме человек может прожить всю жизнь. Кроме того, в таких домах может жить несколько поколений.

· В зимний период времени морозостойкость обладает защитными свойствами. В момент обледенения, заморозки или оттаивания кирпич хорошо выдерживает разные температуры, что сказывается на его долговечности и сохраняет красивый внешний вид дома.

· Кирпич устойчив против пожаров;

· Кирпич не является токсичным строительным материалом, поэтому дом из такого материала не опасен для здоровья.

· Хорошие звуконепроницаемости;

Недостатки кирпичных домов:

· Одним из значительных недостатков является плохие теплоизоляционные свойства. Поэтому, в холодное время года приходится увеличить траты на электроэнергию. В некоторых случаях специалисты советуют применять дополнительное отопление или применять в строительстве пустотелый кирпич, который сохраняет внутри воздушные прослойки.

· Кирпичный дом строится долго из-за основательного фундамента и кладки стен, которая занимает много времени.

· Большая стоимость кирпичных домов объясняется не большим спросом на них. Многие отдают предпочтение домам из газобетона, поскольку они стоят значительно дешевле.

2.2Монолитные дома

Монолитное домостроение - современная строительная технология, дающая возможность сооружать здания любой этажности и формы в кратчайшие сроки.

Достоинства такой технологии домостроения - возможность создания свободных планировок с большими пролетами и требуемой высотой потолка. Возможность создания любых криволинейных форм расширяет разнообразие архитектурных форм при проектировании уникальных зданий.

Планировка внутренних помещений монолитных домов не ограничивается, как в панельном домостроении, размерами заводских панелей, и может максимально учитывать пожелания заказчика.

Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов. На месте будущего дома монтируются специальные формы (опалубка), повторяющие контуры элемента здания (стены, балки и.т.п.). В них устанавливается арматура и заливается бетон. После затвердевания бетона получается готовый элемент здания. Опалубочные элементы демонтируются (сборно-разборные опалубки), либо становятся частью стены (несъемные опалубки).

Монолитные дома имеют очень хорошие показатели жесткости. Это одни из самых надежных и долговечных зданий, которые практически не имеют швов, что тоже повышает показатели из тепло- и звуконепроницаемости.

Возможность возведения монолитных стен и перекрытий меньшей толщины снижает нагрузку на фундамент, что приводит к сокращению затрат на его устройство. Большей частью монолитные дома являются высотными.

Для внутренних стен в монолитном доме используется газобетон, гипрок и другие подобные материалы, что позволяет делать стены достаточно тонкими.

По скорости строительства монолитный способ занимает промежуточное положение между сборным (панельным) и кирпичной кладкой. Скорость строительства зависит и от количества опалубки - сколько конструкций одновременно находится в работе и насколько они сложны..

Строительство монолитного дома в меньшей степени зависит от поставщиков стройматериалов, поскольку главный компонент - бетон.

Любая сборная конструкция уступает монолиту в смысле свободы планировок - простор фантазии ограничивается только каркасом и наружными стенами. Перегородок внутри квартиры можно не ставить совсем. Пролеты между арматурными "колоннами" достигают 9 метров. Монолитный железобетон - это единственный строительный материал, который со временем становится только прочнее.

Также монолитная технология позволяет делать более свободные и привлекательные планировки, и, позволяет поднимать потолок на любую высоту, но если наружные стены выполнены из панели, высота потолка будет соответствовать размеру этой панели.

Преимущества монолитных домов:

* Первое и самое важное - монолитное малоэтажное строительство позволяет значительно сократить сроки и стоимость возведения зданий. В данном случае этап производства строительных материалов на заводе опускается, все работы по монолитному строительству переносятся непосредственно на строительную площадку, трудозатраты осуществляются один раз. Этапов сборного строительства намного больше.

* При монолитном строительстве несъемная опалубка позволяет проектировать и возводить здания абсолютно любой геометрии, менять их или добавлять новые элементы без существенных простоев во времени, тогда как заводские технологии производства стройматериалов не позволяют оперативно отступать от норм, стандартов и типоразмеров.

* Монолитный коттедж или дом на 15-20% легче кирпичного, и тем более каменного аналога. Технология литья в несъемную опалубку позволяет уменьшать толщину стен, сохраняя нужные теплоизоляционные качества. Соответственно, более легкое здание требует и более легкого фундамента.

* Кроме этого уменьшение толщины стен коттеджей из монолитного бетона в пенополистирольной опалубке ведет к высвобождению пространства. За счет того, что толщина монолитной бетонной стены в 2,5 раза тоньше кирпичной, внутренне пространство дома размером 10 х 10 м оказывается больше на 15 кв. м. Вы приобретаете дополнительное пространство размером в небольшую комнату.

* Высокие теплоизоляционные свойства пенополистирола. По этим характеристикам монолитная стена толщиной в 0,3м (0,15м бетона +0,15м пенополистирола) равна кирпичной толщиной в 2,3м. В монолитных домах тепло зимой и прохладно летом. За счет этого затраты на отопление зимой и кондиционирование летом будут снижены в 3-3,5 раза.

* Монолитное строительство коттеджей происходит таким образом, что стены и потолки требуют минимальной отделки. Все поверхности идеально ровные и гладкие, а при четком соблюдении технологии значительно снижается длительность «мокрых процессов».

* Строительство из монолитного бетона обеспечивает почти полное отсутствие стыков и швов. За счет этого увеличивается звуко- и пыленепроницаемость помещений, при этом срок службы монолитных конструкций составляет более 150 лет.

* Монолитные работы намного проще, чем, скажем, традиционные работы по бетонным блокам или камню. Блоки монтируются руками, а доставляются и переносятся без применения тяжелой техники.

Недостатки монолитных домов:

· До последнего времени осуществлять строительство монолитного дома в нашей стране было трудно в связи с отсутствием качественной опалубки, а также ввиду неблагоприятных погодных условий, которые затрудняют работу с бетоном. Но с течением времени технологии производства бетона совершенствуются и позволяют получать материал, обладающий нужными качествами. Тем не менее, ряд трудностей при работе с монолитным бетоном все же возникает.

· Все работы ведутся на стройплощадке под открытым небом. А значит, дождь, снег, сильный мороз и другие природные факторы будут препятствовать производству монолитных конструктивных элементов. Особенно трудно осуществлять строительство монолитных домов зимой и в периоды нестабильности температуры воздуха, когда леса и вышки-туры становятся мокрыми и скользкими;

· Стоимость монолитных домов выше стоимости домов из пеноблока или газосиликатного блока в силу используемых материалов и трудоемкости процесса.

2.3 Панельные дома

Панельный дом - дом, стены и перекрытия которого выполнены из крупноразмерных, монтируемых на строительной площадке, плоскостных элементов (панелей) заводского изготовления. Панельные дома - самый быстровозводимый тип жилья (дома современных серий строятся со средней скоростью 1 этаж одной секции за 1 день). Использование стандартных конструкций и высокая скорость строительства удешевляют строительство таких домов. Главный недостаток панельных домов - сложности с перепланировками квартир. Это связано с привязкой жесткости конструкции к несущим стенам и размерами плит перекрытий. Крупнопанельными называют здания, выполненные преимущественно из панелей размером не менее чем на комнату.

Преимущества панельных домов:

· В современных панельных домах стали использовать новые материалы, поэтому сейчас панельные дома приближаются по показателям теплосбережения к кирпичным, что является существенным плюсом.

· Здание «усаживается» все сразу. Даже в новом доме можно сразу делать ремонт, не опасаясь перекосов.

· Панельные дома - самое доступное по цене жилье на сегодняшний день.

· Также плюс панельных домов в том, что они сдаются с отделкой. Это существенно экономит средства и время.

· Но основным плюсом панельных домов для потребителя все же остается его невысокая цена.

Недостатки панельных домов:

· Стыки между панелями очень сложно сделать герметичными, из-за этого плохая тепло-. и звуконепроницаемость.

· В панельных домах низкие потолки и очень маленькие кухни. Также сюда относятся смежные комнаты, трудность перепланировки и небольшие лестничные клетки.



3. Типы квартир

Квартира -- один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

Квартиры в зависимости от количества комнат делятся на: одно-, двух-, трёхкомнатные и многоквартирные. Квартиры бывают в одном и двух уровнях. Планировку жилых комнат определяют их функциональное назначение, состав и размещение мебели, создание свободных пространств для передвижения, эстетические требования, модульно-координационная система параметров и связь с соседними помещениями. Площади общих комнат следует принимать не менее 15 м² в двухкомнатных квартирах, не менее 16 м² в трехкомнатных, 18 м² в четырех-, пятикомнатных квартирах. Спальни не могут быть проходными. Их площадь должна быть не менее 8-10 м² на человека. Кухня - не менее 7м.кв.

Классификация типов квартир.

Полногабаритные квартиры также известные как «сталинки», были построены в 30-60-х годах. В те далёкие времена партийным работникам и руководителем предприятий выделялись отдельные квартиры, а рабочему классу предоставлялись комнаты для проживания - так получились «коммуналки». Высокие потолки, просторные площади, большая кухня, раздельный санузел - вот отличительные особенности полногабаритных квартир.

Хрущевки были построены в качестве временного жилья для рабочего класса и расселения «коммуналок». Квартиры в таких домах отличаются низкими потолками, небольшой общей площадью, смежными комнатами и совмещенным санузлом.

Типовые квартиры были возведены во время советского строительного бума 70-90-х годов специально для поднятия качества жизни населения мегаполисов. Они представлены в основном 9-ти этажными панельными домами, квартиры в которых немного больше по площади чем «хрущевки», однако, в отличие от последних имеют раздельный санузел.

Квартиры улучшенной планировки строились в 1985-2000-х годов, как и типовые квартиры, для улучшения качества жизни населения больших городов. Но их основное отличие - это большая кухня площадью 8-10 кв.м. и изолированные комнаты.

Студии - новый вид жилья эконом класса, который появился благодаря спросу на недорогое, но отдельное жилье. Состоит из 1-комнатных квартир с коридорной системой. В отличие от «малосемеек» в студии кухня не выделена отдельным помещением, а совмещена с комнатой. Также студиями называют и многокомнатные квартиры со свободной планировкой, или жильё с отсутствующими межкомнатными стенами (такие варианты встречаются в основном в новых домах), а также квартиры, в которых гостиная совмещена с кухней.

Малосемейки - это бывший жилой фонд производственных предприятий и заводов, состоящий из малометражных (18-24 кв.м.) 1-комнатных квартир. Из-за длинного коридора, в который входит много квартир, малосемейки также называют «гостинками».

Общежитие как и малосемейки, является бывшим жилым фондом производственных предприятий и заводов. Состоит из комнат, которые выходят в длинный коридор. Кухня и санузел рассчитаны на несколько жильцов.



4. Особенности работы риэлтора

Риэлтор - это лицо юридическое или физическое, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.

Под риэлтерской деятельностью понимается осуществление юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями на основе соглашения заинтересованным лицом, либо по доверенности работы по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Риелтор - это специалист, который занимается операциями с недвижимостью.

Обычно эти специалисты работают в агентствах недвижимости. Риелтор помогает своим клиентам купить, продать или арендовать помещение.

Фактически это посредник. В случае купли-продажи - посредник между продавцом и покупателем. При аренде - между владельцем и нанимателем. Клиентом специалиста может быть как первый, так и второй участник будущей сделки.

Обязанности риелтора зависят от того, с какой недвижимостью он работает и какие сделки заключает.

Аренда

Аренда жилья, складов, офисов - это направление считается самым простым, не требующим долгого обучения. Риелтор организует встречу владельца недвижимости и потенциального арендатора, оформляет договор аренды.

Купля-продажа

Купля-продажа предполагает другой уровень ответственности и профессионализма.

Риелтор в купле-продаже занимается оформлением документов для сделки, проверяет юридическую чистоту объектов, оформляет договора, контролирует выполнение их условий, организует процесс оплаты. В крупных агентствах риелтору оказывают помощь профессиональные юристы.

Квартиры из новостроек, еще не побывавшие в руках частных владельцев, относятся к первичному рынку недвижимости («первичка»). Остальные - к вторичному («вторичка»). Работа и с теми, и с другими квартирами имеет свою специфику.

Обычно, риелотор, торгующий квартирами в новостройках, не занимается «вторичным» жильем. В своей работе он имеет дело с банками, поскольку для многих граждан получение ипотечного кредита - единственный способ расплатиться за жилье в новом доме.

При работе на вторичном рынке на первый план выходит умение понимать нужды клиента, чтобы выбрать самый оптимальный для него вариант и объяснить его преимущества. Кроме того, риелтор обращает пристальное внимание на личность продавца и на документы, подтверждающие собственность.

Купля-продажа элитного или загородного жилья - еще более сложная область. Здесь риелтор должен предложить клиенту недвижимость с максимально удобными подъездными путями, с развитой инфраструктурой. Все это в сочетании с окружающей природой и близостью к городу влияет на стоимость.

Несмотря на помощь юристов, риелтор должен ориентироваться в жилищном законодательстве. При работе с загородной недвижимостью пригодятся знания в области земельного права.

При купле-продаже нежилых помещений (офисов, складов и пр.) необходимо знать указы, которые регулируют их использование, а также правила эксплуатации зданий.

Служебный рост. Риелторы, торгующие недвижимостью, делятся на агентов (рядовых сотрудников) и экспертов (их также называют брокерами). Агенты работают в группе, которую возглавляет опытный брокер. Агенты подготавливают сделки (посещают жилконторы и т.д., подбирают варианты из имеющихся предложений, ходят с клиентами на просмотры). Брокер руководит их работой: отбирает перспективные варианты, разрешает конфликтные ситуации и т.д. А когда сделка подготовлена, подписывает договор от имени фирмы.

Агент может стать брокером через 1-2 года работы - в зависимости от накопленного опыта и обретенных умений. Риэлтерские фирмы не только поддерживают своих сотрудников в процессе работы, но и проводят специальное обучение

Риелтор должен быть настойчивым, стрессоустойчивым, легким на подъем, доброжелательным человеком.

Исполнение договора об оказании риэлтерских услуг.

Риэлтор обязуется осуществить в интересах клиента определенные действия:

1. Предоставление клиенту информации об интересующем ему объекте недвижимости;

2. Размещение информации об объекте недвижимости;

3. Выявление возможности совершить сделку;

4. Проведение переговоров по условиям договора (будущей сделки);

5. Проверка правоустанавливающих документов на объект недвижимости;

6. Помощь клиенту в оформлении и государственной регистрации сделки.;

7. Заключение предварительного договора ;

8. Заключение основного договора.

В договор может быть включено условие о том, что риэлтор обязуется показать клиенту не менее 3х и не более 5 объектов недвижимости в соответствующих условиях договора. Показ наследующих объектов осуществляется на основе дополнительного соглашения за определенную плату.

Исполнение риэлтором обязательств по договору «об оказании посреднических услуг » обычно приведено к моменту заключения предварительного договора. Использование этой конструкции позволяет риэлтору установить правовую связь между участниками будущей сделки и предупредить возможность их недобросовестного поведения.

дом квартира риелтор услуга



Заключение

На рынке недвижимости встречаются разнообразные типы многоэтажных домов. Каждый тип имеет свои особенности, преимущества, недостатки. Они различаются по типу материалов стен (кирпичные, монолитные, панельные), по количеству комнат (одно-, двух-, трех-, и многоквартирные) и тд.др.

· Жилье в новостройках из кирпича - самое качественное и комфортное, прежде всего потому, что кирпич это материал, который испытан веками. Кирпичные дома лучше «дышат» и гораздо экологичнее, ведь кирпич практически природный материал. Жилье в них достаточно дорогое.

· Монолитное домостроение - современная строительная технология, дающая возможность сооружать здания любой этажности и формы в кратчайшие сроки.

· Квартиры в панельных домах все еще имеют большую доступность в цене и в скорости постройки, нежели дома других типов, и принимаются в эксплуатацию полностью отделанными. При этом такие моменты, как улучшение тепло и звукоизоляции жильцам придется решать самостоятельно.

Риэлтерские услуги оказываются субъектами риэлтерской деятельности с целью получения прибыли. Соответственно можно сказать, что риэлтерская деятельность есть вид предпринимательской деятельности. Для риэлтерской деятельности как для предпринимательской характерны следующие признаки: самостоятельность, осуществление на свой риск, систематическое получение прибыли от оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (п. 1 ст. 2 ГК РФ). То есть, риэлтерская деятельность представляет собой предпринимательскую деятельность, имеющей целью совершение действий по заключению гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них, осуществляемых на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по его доверенности).



Список использованной литературы

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

2. Проект Федерального закона "О риэлтерской деятельности в Российской Федерации".

3. Капустян Е. Д. Многоэтажные жилые дома, М., 1975

4. Миловидов Н. Н. « Гражданские здания», М., 1987

5. Г. Беквит Продавая незримое: руководство по современному маркетингу услуг: Альбина Бизнес Букс. - М., 2005.

6. Булгаков С.Н. Концепция создания, требования, параметры и характеристики жилища 21 века: информ. материалы: Пособие для архит. и строит. Вузов Рос. акад. арх. и строит. наук. - М., 2000.

Размещено на Allbest.ru

...