Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Размещено на http://www.allbest.ru/

Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

Стадия

Лист

Листов

Инв. № подл.

Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

1

34

Зав. гр.

на л.

Исполн.

Спецификация

ОАО

Изм.

Кол.уч.

Лист

№ док.

Дата

Разраб.

Провер.

Утверд.

оборудования, изделий и

"НИПИгазпереработка"

Подписи

Н. контр.

материалов

Министерство науки и образования и науки РФ

ФГБОУ ВПО «Кубанский Государственный Технологический Университет»

Кафедра кадастра и геоинженерии

Курсовая работа

по дисциплине: «Техническая инвентаризация объектов недвижимости»

Краснодар

2014 г.

Реферат

строительство жилой дом

Техническая инвентаризация, технический паспорт, состав объекта, ситуационный план, поэтажный план, конструктивные элементы, инвентаризационная стоимость.

Объект исследования - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный па адресу Краснодарский край, город Краснодар, улица Седина, дом 256.

Цель работы - освоить принципы ведения государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости.

Результат работы - технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

Содержание

Введение

1. Оформление титульного листа технического паспорта

2. Общие сведения

3. Состав объекта

4. Сведения о правообладателях объекта

5. Ситуационный план

6. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства

7. Поэтажный план

8. Экспликация к поэтажному плану жилого дома

9. Отметки об обследованиях

10. Абрис земельного участка

11. Абрис здания

12. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

13. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа

14. Техническое описание пристроек и других частей здания

15. Начисление восстановительной и действительной стоимости здания и его частей в ценах 1969 года

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов капитального строительства на основе результатов обследований в натуре.

Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов индивидуального жилищного строительства является:

обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением государственной деятельности;

формирование в целях совершенствования планирования развития территорий обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении;

обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе;

информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статического учета.

Основная цель выполнения курсовой работы - освоить принципы ведения государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости, а также приобрести практические навыки в этой области.

1. Оформление титульного листа технического паспорта

При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:

- «наименование ОТИ» - указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (в курсовой работе - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю);

- «адрес» - указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта (адрес объекта - Краснодарский край, город Краснодар, улица Седина, дом 256);

- «паспорт составлен по состоянию на» - указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства (технический паспорт составлен по состоянию на 25 апреля 2014 г.).

2. Общие сведения

При заполнении раздела 1 «Общие сведения» соответствующие графы заполняются следующим образом:

- назначение - указывается назначение использования данного объекта капитального жилищного строительства;

- фактическое использование - указывается «по назначению» или «не по назначению»;

- год постройки - указывается год ввода в эксплуатацию;

- общая и жилая площади жилого дома - указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;

- число этажей надземной/подземной части - указывается численное значение по результатам обследования объекта;

- примечание - заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1 «Ранее присвоенные (справочно)» обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

В курсовой работе назначение объекта капитального жилищного строительства - жилой дом. Фактическое использование - по назначению. Год постройки - 1999 г. Общая площадь жилого дома в соответствии с экспликацией к поэтажному плану составляет 79,1 м², жилая площадь - 46 м². Число этажей надземной части - 1.

3. Состав объекта

При заполнении раздела 2 «Состав объекта соответствующие графы заполняются следующим образом:

- графа 1 - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;

- графа 2 - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);

- графа 3 - указывается год ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства и вспомогательных строений;

- графа 4 - указывается материал стен;

- графы 5, 6, 7, 9, 10 - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):

для зданий: общая площадь;

для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений), объем (для объемных сооружений), площадь (для площадных сооружений), высота;

- графа 8 - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.

- графа 9 - указать высоту в метрах, для помещений и подземных сооружений не указывается;

- графа 10 - указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейных-протяженных сооружений не указывается.

В курсовой работе жилой дом построен из кирпича; сарай, уборная и гараж - кирпичные; ворота, калитка и забор - металлические на кирпичных столбах; мощение плитка. Площадь жилого дома составляет 79,1 м², уборной - 6,3 м2, сарай - 15 м2, гараж - 18 м2.

Раздел «Состав объекта» в полном объеме представлен в приложении А.

4. Сведения о правообладателях объекта

Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов. При заполнении раздела 3 «Сведения о правообладателях объекта» соответствующие графы заполняются следующим образом:

- графа 4 - указывается право собственности или иные вещные права, а так же реквизиты правоустанавливающих, право удостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;

- графа 5 - указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.

В курсовой работе субъектом права является Кузькина Н.А. на основании договора о купле-продаже от 30.04.1998г. № 15862.

5. Ситуационный план

При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства.

Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.

Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре, с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Порядок разработки ситуационного плана регламентировании Инструкцией № 37 «О проведении учета жилищного фонда РФ». Согласно Инструкции № 37 составление плана земельного участка включает:

- проверку абриса;

- вычерчивание плана в карандаше по данным абриса;

- контроль плана, вычерченного в карандаше;

- вычисление площади участка и отдельных его частей;

Вычерчивание плана в туши, согласно условным знакам, в масштабе 1:500 или 1:1000;

- составление экспликации;

- контроль после вычерчивания в туши.

На план земельного участка наносятся:

- линейные измерения протяженности границ, взятые из абриса, без размерных стрелок у середины промерных линий;

- наружные размеры зданий на плане (как правило, проставляются вне контура зданий);

- все здания со всеми пристройками, тамбурами, галереями, лестницами, крыльцами, приямками и т.д., а также все сооружения: колодцы, заборы, замощения и контуры различных угодий.

- все здания и сооружения, согласно принятым условным знакам, после накладки и обводки тушью, раскрашиваются условными цветами (красками или тушью), в соответствии с материалом стен.

- подвалы, цокольные этажи, мезонины и мансарды показываются на плане пунктиром.

Каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера.

Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

Подсчет площади земельного участка и отдельных его частей (застройка, сад, огород и т.п.) производится по данным измерений путем разбивки участка на простейшие геометрические фигуры (треугольники, трапеции и т.д.). При сложной конфигурации участков вычисление площадей может производиться планиметром.

Составление формул и подсчет по ним площадей земельного участка, угодий, площади застройки зданий, сооружений и замощений производится в абрисе.

В курсовой работе вычерчивание ситуационного плана было произведено с использованием программы AutoCad в масштабе 1:500. На чертеж были нанесены границы земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства и вспомогательные строения, и сооружения: жилой дом (лит. А), гараж (лит. Г₁), сарай (лит. Г₂), уборная (лит. Г₃), калитка (лит. 1), ворота (лит. 2), забор (лит. 3), мощение (лит. IV).

6. Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства

Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

В курсовой работе объекта индивидуального жилищного строительства благоустроен следующими видами инженерного оборудования: центральный водопровод (79,1 м²), центральная канализация (79,1 м²), автономное отопление (79,1 м²), автономное горячее водоснабжение (79,1 м²), центральное газоснабжение (79,1 м²), центральное электроснабжение (79,1 м²).

7. Поэтажный план

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» поэтажные планы зданий составляются на основании данных абрисов. Вычерчивание поэтажного плана производится в масштабе 1:100 (1:200) с точностью до +-0,5 мм при помощи точно выверенной масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики. Поэтажные планы составляются с соблюдением всех условных обозначений.

На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

- стены и перегородки;

- окна и двери;

- печи, кухонные очаги;

- лестницы, крыльца, балконы;

- все внутренние выступы стен и перегородок;

-наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

- ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

- арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

- приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

- котлы отопления и т.п.

В курсовой работе в приложении А представлен поэтажный план одноэтажного объекта индивидуального жилищного строительства, выполненного в программе AutoCad в масштабе 1:100. На первом этаже расположены: прихожая (14,5 м2), жилые комнаты (29,8 м2; 16,2 м2), кухня (15,2 м2), ванная (3,4 м2).

8. Экспликация к поэтажному плану жилого дома

В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.

В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома. Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.

При заполнении раздела 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» соответствующие графы заполняются следующим образом:

- графа 1 - указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

- графа 2 - указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;

- графа 3 - указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

- графа 4 - указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;

- графа 5 - указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;

- графа 6 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;

- графа 7 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;

- графа 8 - указывается площадь жилой комнаты;

- графа 9 - указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;

- графа 10 - указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);

- графа 11 - указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;

- графа 12 - указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;

- графа 13 - указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.

В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).

В курсовой работе площадь жилого дома составляет- 79,1 м2. Жилая площадь - 46 м2, подсобная - 33,1м2.

9. Отметки об обследованиях

При заполнении раздела «Отметки об обследованиях» указывается дата инвентаризации, Ф.И.О. и подпись исполнителя работ; Ф.И.О. и подпись лица, осуществившего контроль.

В курсовой работе указана дата 25.04.2014 г., Ф.И.О. исполнителя - Турлянская Н.А., Ф.И.О. лица осуществившего контроль - Шеина К.В.

10. Абрис земельного участка

При измерениях в натуре составляется абрис земельного участка с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

В абрисе указываются: номер домовладения, здания, наименование улицы, наименование собственника, даты начала и окончания съемки, контроля и подписи исполнителей. Абрис земельного участка рекомендуется делать с таким расчетом, чтобы все измерения, надписи и цифровые данные были разборчивы и было видно к какому промеру конкретно относится каждая цифра или надпись. Небрежно составленный абрис, неудобный для чтения, рассматривается как дефектный. То же относится и к абрису, имеющему пропуски. В случае, если на абрисе сделана неверная надпись размера, то она не должна стираться. Она зачеркивается, а сверху надписывается правильная цифра.

Перерисовка абриса, подчистки и запись одних цифр по другим запрещается.

Если абрис составляется на нескольких листах, то его листы должны быть пронумерованы.

При ведении абриса возможны выноски отдельных деталей и надписей. Это необходимо сделать так, чтобы при составлении плана земельного участка по абрису не возникало сомнений, к какому месту относится вынесенная деталь или надпись.

При вычерчивании основных зданий в абрисе показывается их этажность, материал стен, назначение.

Абрис является основным материалом для вычерчивания плана и должен быть подготовлен так, чтобы другой исполнитель по нему мог без затруднений составить план земельного участка.

В абрисе делаются необходимые замечания и записи о произведенной проверке. Абрис подписывается контролером.

Общие требования к присвоению литер и цифровых индексов к ним объектам капитального строительства содержатся в целом ряде нормативно-технических актов.

Согласно п. 2.13 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. Приказом Минземстроя от 04.08.1998 г. № 37) каждому основному зданию, строению служебного назначения и сооружению на плане земельного участка присваивается литера. Заборы и ограждения нумеруются арабскими цифрами, тротуары и замощения нумеруются римскими цифрами.

Согласно п. 4.8 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, введенных в действие с 01.01.1991 г., согласованных с Госкомстатом РСФСР, Госстроем РСФСР, Минфином РСФСР и Минюстом РСФСР каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литера. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литеры Г, предназначенной для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б4, Б5 и т.д.

Холодные пристройки литеруются строчными буквами русского алфавита соответственно литере основного строения: а1, а2 или б1, б2 и т.д.

Служебные строения и сооружения литеруются заглавной буквой Г с добавлением цифрового обозначения номера по порядку описи: Г1, Г2 и т.д.

Ворота, заборы и дворовые замощения литеруются римскими цифрами: I, II, III и т.д.

В Альбоме условных обозначений, применяемых при техническом учете основных фондов ЖКХ от 1976 г., приведены практические примеры обозначения объектов технической инвентаризации литерами и цифровыми индексами к ним.

Согласно п.4.10 СТО РТИ 01.02-2008 «Техническая паспортизация многоквартирных домов» объекты капитального строительства, их обособленные части (кроме помещений), отличающиеся от других частей функциональным назначением, материалом стен, конструкцией, и принадлежности идентифицируются в техническом паспорте буквенными или цифровыми обозначениями, присваиваемыми им при составлении инвентарного плана многоквартирного домовладения.

Буквенные обозначения (литеры) присваиваются зданиям, объемным сооружениям или их отдельным частям, а также вспомогательным строениям. Заглавными буквами русского алфавита (например, «А», «А1», «Б», «Б1», «В», «В1», «Г», «Г1» и т.д.) литеруются здания, объемные сооружения или их отдельные части.

Вспомогательные строения (холодные пристройки, сараи, навесы и т.п.) литеруются строчными буквами русского алфавита (например, «а», «а1», «б», «б1», «в», «в1», «г», «г1» и т.д.).

При присвоении объекту литеры не рекомендуется использовать буквы русского алфавита «Ё», «З», «О», «Й», «Ь», «Ъ». Рекомендуется литерами «А», «а» обозначать объекты жилого назначения, литерами «Б», «б» - объекты нежилого назначения, литерами «Г», «г» - гаражи. Многоквартирный дом обозначается литерой «А».

Пристройки и иные обособленные отапливаемые части (кроме помещений) многоквартирного дома литеруются, соответственно, «А1», А2», «А3» и т.д.

Холодные (не отапливаемые) части многоквартирного дома (например, пристроенный тамбур входа в подъезд здания) литеруются, соответственно, «а», «а1», а2» и т.д. Линейно-протяженные, точечные, высотные и наземные площадные сооружения обозначаются римскими цифрами. Заборы и ограждения обозначаются арабскими цифрами.

При проведении технической инвентаризации производственно-технологического имущественного комплекса недвижимости предприятия, идентифицируемого под одним инвентарным номером, состоящего из большого количества зданий, сооружений, прочих строений, допускается обозначать отдельные здания, сооружения, прочие строения литерами с цифровыми индексами, в том числе литерами с цифровыми индексами, разделенными косой чертой. Например, здание заводоуправления обозначается литерой с цифровым индексом Б1, отапливаемые части (встройки, пристройки, надстройки и др.) к зданию заводоуправления обозначаются литерами Б1/1, Б1/2, Б1/3, неотапливаемые части - б1/1, б1/2, б1/3. Соседнее здание цеха обозначается литерой с цифровым индексом Б2, отапливаемые части - Б2/1, Б2/2, Б2/3, неотапливаемые части - б2/1, б2/2, б2/3. Здание гаража обозначается литерой Г1, отапливаемые части - Г1/1, Г1/2, Г1/3, неотапливаемые части - г1/1, г1/2, г1/3.

Такой подход является наиболее универсальным при идентификации зданий, сооружений, прочих строений и их отдельных частей в составе крупного производственно-технологического имущественного комплекса недвижимости предприятия, т.к. при таком подходе количество идентификаторов для соответствующих объектов является неограниченным.

В курсовой работе на абрис земельного участка нанесен объект индивидуального жилого строительства - лит. А и вспомогательные строения, и сооружения: гараж - лит. Г1, сарай - лит. Г2, уборная - лит. Г3, калитка - лит.1, ворота - лит.2, забор - лит.3, мощение - лит.IV.

11. Абрис здания

Абрис здания составляется без масштабно с соблюдением пропорций. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры.

При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.

Последовательность составления абриса и измерений здания:

- измерения производятся стальной или тесьмовой рулеткой. При измерениях высот надлежит пользоваться складными рейками или высотомерами;

- зарисовка в абрисе контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично;

- наружные измерения здания производятся обязательно выше цоколя на уровне оконных проемов с точностью до 1 см. Начальной точкой измерения линии (стены) считается угол дома или:

- выступ более 0.40 м;

- пристройка - сени, тамбур, веранда и т.п.;

- излом горизонтальной линии стены;

- измерения с одновременной последовательной записью размеров, начиная от одного из наружных углов здания до начала и конца оконных и дверных проемов или их осей, начала и конца архитектурных выступов, колонн и прочих элементов по всему периметру стен основного здания и пристроек. В тех местах, где измерения по всему периметру стен недоступны в связи с примыкающими соседними зданиями, они могут быть при возможности произведены по чердаку здания, с соблюдением правил техники безопасности, или длина стены может быть определена путем суммирования внутренних размеров помещений и толщины стен и перегородок.

При измерении деревянных зданий, углы которых срублены "в чашку" с выпуском концов брёвен (пластин), необходимо эти выпуски из длины и ширины исключить.

Не подлежат измерению и внесению в абрис наружные выступы, пилястры до 10 см. Выступы более 10 см, а также ступени крыльца и т.п. вносятся в абрис и измеряются.

Исправление размеров в абрисе производится путем перечеркивания карандашом неправильного и написания сверху верного размера.

Кроме данных измерений в абрис заносятся данные обследования, т.е. подробное описание конструктивных элементов и признаков износа зданий и сооружений. При измерении многоэтажных зданий с окнами одного размера по ширине, расположенными во всех этажах по одним вертикальным осям, съемка места расположения окон производится только по первому этажу. Окна, расположенные не по одной оси, или окна разных размеров по ширине измеряются ("привязываются") в каждом этаже отдельно внутри здания.

В зданиях непрямоугольной формы диагонали берутся во всех угловых помещениях первого этажа и в остальных помещениях в зависимости от конфигурации здания в количестве, достаточном для правильной накладки поэтажного плана. Если представляется возможным, диагонали и засечки берутся снаружи зданий.

Измерение помещений непрямоугольной формы производится, как правило, вплотную к стенам.

При съемке зданий необходимо знать толщину всех стен и перегородок. Толщина стен и перегородок в зданиях, не имеющих проемов, определяется по наружным и внутренним измерениям между осями смежных проемов (чаще всего оконных).

Круглые печи и колонны измеряются и увязываются по параллельным касательным к окружности и в абрисе указываются их диаметры.

Измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1.10-1.30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);

- измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

- при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;

- в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;

- санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

- помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются, как отдельные;

- все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

После окончания работ по съемке здания необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров здания. Для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщин стен и перегородок. Теоретически, при правильной съемке, наружный размер и сумма внутренних размеров (вместе с толщинами стен) должны быть равны. Однако на практике, в связи с неточностью измерений, получается невязка.

Допустимая невязка вычисляется по формуле:

N_д= +-0,75 ґ К,

где N_д - невязка допустимая;

К - сумма внутренних измерений помещений и толщин стен и перегородок;

0,75 - коэффициент невязки.

Фактическая невязка определяется по формуле:

N_ф= L_н - L_в

где N_ф - невязка фактическая;

L_н - наружный размер стены здания;

L_в - сумма внутренних размеров и толщин стен и перегородок

Фактическая невязка не должна превышать допустимую.

Для устранения недопустимой невязки исполнитель работ обязан провести контроль наружных, внутренних размеров и толщин стен и перегородок, после чего исправить размеры в абрисе. В курсовой работе содержится абрис здания, выполненный согласно методики.

12. Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений

При заполнении данного раздела соответствующие графы заполняются следующим образом:

- графа 1 - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

- графа 2 - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений.

- графы 3, 4, 5, 6, 7 - заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

В курсовой работе площадь и объем жилого дома - 79,1 м2, 592 м3; гараж - 18 м2, 40 м3; сарай - 15 м2, 33 м3 соответственно.

Исчисление площадей и объемов здания и его частей представлено в приложении В.

13. Техническое описание конструктивных элементов и определение физического износа

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта).

В графе 2 приведен стандартный перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства, сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании.

При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3-й по 9-ю); при отсутствии - графы 3, 4 не заполняются, графы 6-9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3 - указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4 - Указывается характеристика технического состояния конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства: перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Графа 5 - Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 6. Указывается ценностный коэффициент. В данной работе везде принимается единица, за исключение внутреннего санитарно-технического устройства, по итогам подсчета в данной работе ценностный коэффициент санитарно-технического устройства равен -4,70;

Графа 7. Указывается удельный вес с поправкой на коэффициент;

Графа 8 - Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчет но с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе. В курсовой работе приняты следующие проценты физического износа: для фундаментов - 15%, стены и перегородки - 15%, отделочные работы - 10%, перекрытие - 20%, крыша - 20%, полов - 10%, проемов - 10%, внутренних санитарно-технических устройств - 10%. По каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента). В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию. Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

В курсовой работе процент износа здания, приведенного, составляет 13%.

14. Техническое описание пристроек и других частей здания

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормами.

В графе «Наименование конструктивных элементов» указываются все существующие элементы - фундамент, стены и перегородки, перекрытия крыши, полы, проемы, отделочные работы, прочие работы;

Во второй графе указываются материалы конструктивных элементов.

В графе «Удельный вес по таблице», указывается показатели из сборника УПВС в соответствии с материалом конструктивных элементов;

В графе «Поправка и удельному весу», указывается коэффициент поправки, в данной работе во всех случаях он равен единице.

В графе «Удельный вес с поправкой», указывается удельный вес умноженный на коэффициент, в данной работе удельный вес остается неизменным.

В строке «Итого» указывается физический износ строения, сооружения. Физический износ гаража - 20%, сарая - 10%, уборной - 15%.

В нижней строке указывается формула для подсчёта площади объекта и строительный объем.

15. Начисление восстановительной и действительной стоимости здания и его частей в ценах 1969 года

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.

Графа 2. Указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.

Графы 3, 4, 5, 6. Заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 7. Заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы «удельный вес с поправкой» делится на 100).

Графы 8, 9, 10, 11. Указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.

Графа 13. Указываются площадь и объем здания и его частей.

Графа 14. Указывается восстановительная стоимость здания и его частей в ценах 1969 года.

Графа 15. Указывается процент износа здания и его частей.

Графа 16. Указывается действительная инвентаризационная стоимость в ценах 1969 года.

Для расчета действительной инвентаризационной стоимости здания и его частей в ценах на 2012 года применяется коэффициент перехода, равный 60, 2022.

В курсовой работе инвентаризационная стоимость здания и его частей в ценах 2012 года составляет 1269601 рублей.

Заключение

В курсовой работе мною были приобретены навыки проведения технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства путем составления и заполнения форм технического паспорта (с выполнением необходимых расчетов и вычислений с описанием конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и эксплуатационных показателей).

В ходе работы выполнено следующее:

изучение объектов индивидуального жилищного строительства;

разработан его ситуационный и поэтажный план;

составлена экспликация к поэтажному плану, в которой подсчитана общая и жилая площадь объекта;

описаны все необходимые конструктивные элементы;

подсчитана восстановительная и действительная стоимость объекта в ценах 1969 и 2012 года.

В итоге курсовой работы бал составлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, а соответствии с необходимыми нормами.

Список использованной литературы

1. ИНСТРУКЦИЯ О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37) (с изменениями, утв. Приказом Госстроя России от04.09.2000 г. № 199.

2. Приказ от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией по учету объектов недвижимого имущества».

3. Сборник Укрупненных Показателей Восстановительной Стоимости зданий и сооружений.

Размещено на Allbest.ru

...