Проект планировки и застройки центрального поселка акционерного общества "Зерновое"

Размещено на http://www.allbest.ru/

Оглавление

Введение

Глава 1. Задание на разработку проекта планировки и застройки центрального поселка акционерного общества «Южный»

Глава 2. Предварительные расчеты к проекту

2.1 Расчет населения на перспективу

2.2 Расчет территории жилой зоны

Глава 3. Общая схема планировки

Список использованной литературы

Введение

перспектива вместимость жилой планировка

Населённый пункт или поселение - это место, где кто-нибудь живёт, обитает. Все поселения делятся на два типа: городские и сельские.

К сельским относятся поселения, не имеющие статуса городских. Основной отличительной особенностью сельских поселений является занятость подавляющего большинства трудоспособного населения в сельскохозяйственном производстве.

Другие особенности: небольшие размеры таких поселений по численности населения; преимущественно малоэтажная застройка одноквартирными домами усадебного типа; широкие возможности для ведения личного подсобного хозяйства в целях удовлетворения потребностей семьи.

Сельские населённые пункты не только находятся в окружении земель сельскохозяйственного назначения, но и являются сами частью сельскохозяйственного производства. Это диктует необходимость определённой организации их территории и размещения на ней жилых, культурно-бытовых, производственных и других зданий и сооружений таким образом, чтобы обеспечивалась рациональная технология сельскохозяйственного производства независимо от форм собственности и хозяйствования. Осуществляется такая организация территории в процессе реализации проектных предложений, разработанных в проекте планировки и застройки территории местного самоуправления (как минимальной административной территориальной единицы в сельской местности) или конкретного населённого пункта.

Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления является новым видом проектно-планировочной документации, введённым в целях повышения социальной и экономической эффективности градостроительного проектирования в селе. При этом под территорией местного самоуправления понимается вся территория, которая по сложившимся границам (естественным урочищам, границам полей севооборотов, дорогам и т. д.) относится к поселениям, входящим в состав местного самоуправления.

Проект планировки (генеральный план) территории местного самоуправления предполагает решение следующих задач:

определение перспектив развития, характера размещения и планировочных основ объектов сельскохозяйственного производства на территории местного самоуправления в увязке с проектной документацией других видов (проекты землеустройства, районной планировки и т. п.);

реконструкция исторически сложившегося на проектируемой территории расселения в связи с организацией на ней сельскохозяйственного и других производств;

определение проектной численности населения на расчётный срок на территории местного самоуправления и по каждому населённому пункту;

определение потребных объёмов жилищного, культурно-бытового и производственного строительства, определение места их размещения на территории местного самоуправления;

организация на территории местного самоуправления системы культурно-бытового обслуживания и транспортно-пешеходных коммуникаций;

разработка принципиальных схем планировок всех населённых пунктов, расположенных на территории местного самоуправления;

разработка предложений по инженерному обеспечению населённых пунктов, благоустройству и формированию ландшафта территории местного самоуправления;

разработка предложений по охране окружающей среды, охране и использованию памятников природы, истории и культуры.

Результатом осуществления указанных проектных мероприятий на проектируемой территории местного самоуправления, явится достижение высокого социально-экономического уровня жизни сельского населения, улучшение экологических и эстетических качеств окружающей седы при минимальных потерях природных и других ресурсов.

Аналогичные результаты, но для отдельного населённого пункта, ожидаются и от осуществления проекта планировки и застройки сельского населённого пункта.



Глава 1. Задание на разработку проекта планировки и застройки центрального поселка акционерного общества «Южный»

Акционерное общество Темрюкского р-на Краснодарского края «Южный» находится в южной части района. Центральным является поселок Петровское.

Общая численность существующего населения в акционерном обществе-5980 чел., в т.ч. в центральном поселке- 1387 человек.

Площадь землепользования всего предприятия-19546 га. Площадь центрального отделения составляет 6378 га.

Производственные кадры на расчетный срок должны составлять:

№п/п	Категории работающих	Кол-во рабочих на центр.поселок
	Растениеводство	135
	Животноводство	95
	Строительство	42
	Рем.мастерские	28
	Внешний транспорт	23
	Адм.управл.персонал	25
	Пром. предприятия и обслуживание дома отдыха	75
	Итого:	423

Структура населения по возрастному составу:

Возрастные группы населения	Удельн.вес В 1997 г. %	Уд. Вес насел. на расчетн.срок %
До 7 лет	25	22
От 7 до 15 лет	25	21
Старше 55 лет (женщ.)	8	5
Старше 60 лет (муж.)	4	3
Итого: несамодеятельного населения	60	51
От 16 до 55 лет (женщ.)	19	26
От 16 до 60 лет (муж.)	21	23
Итого: трудоспособного населения	40	49



Животноводство. По плану перспективного развития производства в центральном поселке намечается следующие поголовье скота:

№п/п	Вид скота	Кол-во гол. На расч. срок
1	КРС -всего	1950
	В т.ч.	Коровы	850
		Нетели	150
		Телята до 6 мес.	340
		Молодняк старше 6 мес.	610
2	Лошади- всего	135
	В т.ч.	Рабочие	100
		Молодняк	20
		Спортивные	15
Машинно-тракторный парк. Для полной и своевременной обработки с/х угодий необходимо следующее количество машин:
№п/п	Виды с/х машин	Кол-во машин в цен.пос.
1	Автомашины	85
	В т.ч.	Грузовые	50
		Легковые	20
		Специальные	15
2	Тракторы- всего	115
	В т.ч.	Гусенечные	60
		Колесные	55
3	Комбайны- всего	70
	В т.ч.	Зерновые	60
		Специальные	10
4	с/х машины- всего кв.м. площади их хранения	2100 кв.м.
	В т.ч.	Под навесами	1100
		На открытых площадках	1000
С/х продукция. На расчетный срок потребуется хранилищ для следующего объема с/х продукции:
№п/п	Виды продукции в тоннах	В скл.компл. центр.пос.
1	Зерно-всего	4500
	В т.ч.	Семенное	2000
		Продовольственное	500
		Фуражное	2000
2	корнеплоды и картофель- всего	2500
	В т.ч.	Семенное	1000
		Продовольственное	500
		Фуражное	1000
3	овощи продовольственные	500
4	силос, сенаж	8000
5	грубые корма-всего	1000
	В т.ч.	Сено	300
		Солома	700 в поле, в стогах
6	горючие и смазочные материалы (годовая потребность- всего (емкости проектировать на 50% потребности))	600

При размещении объектов строительства на центральном поселке учитывать кроме того:

В производственном строительстве:

Теплично-парниковый комплекс. Размер его определить по следующим нормам на одного жителя центрального поселка: для зимних и весенних теплиц- 3 кв.м. площади застройки; для парниковой территории- 5 парниковых рам; для открытого утепленного грунта- 10 кв.м. в целях размещения рассады из теплиц.

Комплекс КРС предусмотреть с беспривязным содержанием коров и нетелей.

В машинно-тракторном комплексе способ хранения с/х машин должен быть открытым.

В складском комплексе для картофеля, корнеплодов и овощей предусмотреть хранилища заглубленного типа.

В конном рабочем дворе для спортивных лошадей выделить специальную конюшню и рядом с ней расположить манеж для тренинга лошадей и дорожку для верховой езды.

В жилищном строительстве:

Застройку жилых территорий производить домами следующих типов:

для крупных семей (7,6 чел) -одноквартирные дома усадебного типа с мансардами в целях сокращения площади застройки.

Для семей менее крупных (5 чел.)- двухквартирные дома усадебного типа также с мансардами.

Для семей из 4 и 3 чел.-4-х квартирные дома блокированного типа. Для одиночек и семей из 2-х чел. - секционные двухэтажные дома 8-ми или 16-ти квартирные.

Соотношение семей принять во внимание по данным перспективных расчетов демографической статистики! Одиночек -10%; семей из двух человек-22%; семей из 3 чел.-24%; семей из 4 чел.-20%; семей из 5,6,7 чел.соответственно-12;7;5; %.

Размер участков для семей также связать с численностью семей, проживающих в домах: для семей из 7; 6 чел. выделить по 0,20 га ; для семей из 5 чел.-по 0,15 га; для семей из 3 чел.- по 0,06 га на квартиру, т.е. 0,24 га на дом, для одиночек и семей из 2-х чел. усадебных участков при секционных домах не проектировать. Территорию для самих секционных домов определить из условия выделения по 0,015 га на каждую квартиру в секционных домах. Желающим иметь садово-огородный участок (примерно для 50% семей) запроектировать по 0,08 га за чертой поселка, обеспечив удобную связь с домами и централизованное водоснабжение.

В культурно-бытовом строительстве:

Кроме необходимых по нормам проектирования общественных объектов предусмотреть тренажерный зал, открытое кафе и танцплощадку.

Выписки из районной планировки, внутрихозяйственного землеустройства, актов различных обследований и материалов инженерных изысканий.

Существующее состояние застройки и благоустройства: большинство жилых домов и производственных зданий имеют большой физический износ, моральный и технологический износ-полный.

Централизованных сетей инженерных коммуникаций не существует, кроме электрификации.

Водоснабжение в основном из шахтных или собственных буровых колодцев. Отопление печное. Очитка из выгребных ям. Радиофикация и телефонизация- с малым количеством абонентов- преимущественно в административных зданиях и в домах руководящего персонала.

Природные условия:

Рельеф поселка спокойный с уклонами в пределах 2-5% северной к морю- восточной и южной экспозицией склона.

Грунтовые воды на глубине 5-7 метров от поверхности.

Артезианские воды находятся на глубине 50-60 метров. Дебит действующих в этом районе скважин составляет 15-17 кбм/час.

Грунты суглинистые с подстилающим песчанниокм и галькой. Расчетное сопротивление грунта 30 кг на кв.см. поверхности. Почвы-сверхмощные черноземы.

Климат умеренный, теплый, среднегодовая температура воздуха +10 градусов. Самые холодные месяцы январь, февраль -5 -10. Самые теплые июль-август до +30 градусов.

Глубина промерзания грунта в среднем 0,5-0,7 м. В редкие холодные годы- 1,0 м.

Господствующие ветры- ярко выраженные -восточные.

Среднегодовая повторяемость ветров (в%)

С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
7	15	31	7	6	13	14	7



Глава 2. Предварительные расчёты к проекту

2.1 Расчёт населения на перспективу

Численность населения на расчётный срок определена на основе данных о перспективах развития поселения в системе расселения с учётом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

Расчёт перспективной численности населения выполнен с использованием метода трудового баланса по формуле:

Нр = А*100 / (Т - а - б - в + г - Б), чел, где:

А - производственные кадры (согласно заданию - 423), чел;

Б - обслуживающая группа населения, в проекте примем равной 20 %;

Т - население в трудоспособном возрасте, (согласно заданию - 49), %;

а - население трудоспособного возраста, занятое в домашнем и личном подсобном хозяйстве (3 - 5%), в проекте примем равным 3 %;

б - учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства (1 - 3%), в проекте примем 1 %;

в - неработающие инвалиды труда в трудоспособном возрасте (1 - 2%), в проекте примем 1 %;

г - работающие пенсионеры (3 - 5%), в проекте примем 3 %.

Нр = 423 * 100/ (49 - 3 - 1 - 1 + 3 - 20) = 1567 чел

Расчёт количества семей на перспективу

Расчёт количества семей производён в целях определения потребного количества квартир (домов), которые нужно построить в поселении для обеспечения каждой семьи отдельной квартирой.

При расчёте использованы статистические данные о семейной структуре населения за ряд лет, относящиеся к региону размещения проектируемого поселения.

Для расчётов использована формула:

Средняя численность населения определена по формуле:

Количество семей в группе определённой численности:

Хi =?Х*Pi / 100

Население в группе определённой численности:

Нi=Xi*Pi /100, где:

?Х - общее количество семей на перспективу;

Н - расчётная численность населения, чел;

С - численный состав одной семьи, чел;

Р - доля семей i-го типа в общем количестве семей, %;

Расчёт количества семей дан в таблице 1.

Таблица 1 - Расчёт количества семей

Численный состав семей (С)	Структура семей (Р), %	Средняя численность семей (С*Р/100)	Количество семей (Х)	Расчётная численность населения (Н)
1	2	3	4	5
Одиночки	10	0,10	46	46
Семей из 2 чел.	22	0,44	101	202
3	24	0,72	111	333
4	20	0,80	92	368
5	12	0,60	55	275
6	7	0,42	32	192
7 и более человек	5	0,35	23	161
Итого:	100	3,4	461	1577

Из данных таблицы 2 видно, что общее количество семей на перспективу составило 461.

Расчёт количества квартир и жилых домов

На расчётный срок общий жилой фонд определён по предполагаемой норме общей площади квартир в расчёте на каждого человека проектируемого населения.

Норма общей площади на человек принята в размере 20 м2. Комфорт жизненных условий при этом определяется обеспечением каждого члена семьи отдельной комнатой, одной общей комнатой и подсобных помещений в виде кухни, туалета, ванной, коридора на каждую семью.

Расчёт потребности общей площади квартир:

1567 * 20 =25360 м2

В соответствии с заданием на проектирование, рассчитано количество жилых домов и размер жилой территории. Расчёт количества жилых домов и размер жилой территории дан в таблице 2.

Таблица 2 - Расчёт количества жилых домов и размера жилой территории

№ п/п	Количество семей (квартир)	Рекомендуемый тип дома	Размер участка при квартире, га	Количество домов (в секционных домах _ квартир)	Размер участка при доме, га	Размер участка при всех домах, га
1 2	46 101	Секционный 8-ми квартирный	0,015 на одну квартиру	157 (20 домов)	Без участков	2,36
3	111	Блокиров. 4-х квартирный	0,06	28	0,24	6,72
4	92	Блокиров. 4-х квартирный	0,06	23	0,24	5,52
5	55	Усадебный 2-х квартирный	0,08	28	0,15	4,20
6	32	Усадебный 1-но квартирный	0,20	32	0,20	6,40
7	23	Усадебный 1-но квартирный	0,20	23	0,20	4,60
Итого	461	--	--	154	--	29,80

По данным таблицы 2 видно, что размер земельных участков при всех домах составил 29,80 га. Расчёт вместимости общественных зданий и размеров их земельных участков Расчёт вместимости учреждений и предприятий обслуживания, а также размер их земельных участков проведён в соответствии с «Приложением 7» СНиП 2.07.01-89. Перечень зданий установлен в зависимости от категории поселения. Расчёт вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков даны в таблице 3.

Таблица 3 - Расчёт вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков

№ п/п	Учреждения, предприятия, сооружения	Нормативный показатель на 1000 жителей	Проектн. показатель на 1567 человек
		вместимость	Размер участка	вместимость	Размер уч.
1	2	3	4	5	6
1	Детские дошкольные учреждения	100 мест	50 м2 на 1 место	345	1,7 га
2	Школа	180 учащихся	50 м2 на 1 место	329	1,7 га
3	Фельдшерско-акушерский пункт	объект	0,2 га	объект	0,2 га
4	Аптека	объект	0,2 га	объект	0,2 га
5	Спортивная территория	объект	0,9 га, но не менее 2,0 га	объект	2,0 га
	Клуб	300 мест	1,0 га	500	1,0 га
6	Торговый центр при размещении в нем всех учрежд. и увеличении этажности	объект	0,3 га	объект	0,3 га
	В.т.ч. при размещении в отдельных зданиях: магазин	100 кв.м торг. площадь	0,2 га	170	0,2 га
	-- магазин	200кв.м	0,2 га	380	0,2 га
	-- столовая	40 мест	0,1 га	65	0,1 га
	-- К.Б.О	7 раб. мест	0,1 га	12	0,1 га
	-- гостиница	10 мест	0,2 га	17	0,2 га
7	Хлебопекарня	0,6 тонн в смену	0,2 га	1,1	0,2 га
8	Административное задание	объект	0,2 га	объект	0,2 га
9	Отделение связи	объект	0,2 га	объект	0,2 га
10	Прачечная	60кг белья в смену	0,2 га	90	0,2 га
11	Химчистка	3,5кг белья в смену	0,2 га	6,1	0,2 га
12	Парк	объект	1,2 га, но не менее 2,0 га	объект	2,0 га
13	Тренажерный зал	объект	0,2	объект	0,2
14	Открытое кафе	объект	0,2	объект	0,2
15	Танцплощадка	объект	0,2	объект	0,2
Итого				11,5

По данным таблицы 4 видно, что общая площадь земельных участков для культурно-бытового строительства составила 11,5 га.

2.2 Расчёт территории жилой зоны

Расчет территории жилой зоны выражается формулой:

Sж.з=(Sж.т+Sо.т)*К, где Sж.т -- жилая территории (табл. 2);

Sо.т -- общественная территории (табл. 3);

К -- коэффициент уличной сети (К = 1,2);

Sж.з = 29,8 + 11,5 · 1.2 = 43,6 га.



Глава 3. Общая схема планировки

Каждая площадка, намечаемая для строительства поселения, имеет индивидуальные антропогенные и природные характеристики. Эти факторы в значительной мере определяют планировочное решение объекта проектирования.

Для выявления характера влияния антропогенных и природных особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.

В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и прежде всего формой рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.

Для фиксации этих данных на топографический план нанесены границы участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:

а) территории с уклонами рельефа менее 0,5% и более 8%;

б) отмечены промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначена скелетная линия и по обе стороны от нее проведена граница возможной застройки на расстоянии 20 м;

в) вдоль водоема (Азовское море) пунктирной линией отделена территория с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям);

Формирование благоприятной среды обитания человека во многом связано с учетом ландшафтных и микроклиматических особенностей территории. В связи с этим на подоснове отмечаются территории, занятые лесом, подлеском, кустарником, лугом, болотами, территории с благоприятной инсоляцией, преобладающие направления ветров (роза ветров).

Результатом первого раздела градостроительного анализа является схема планировочных ограничений проектируемой территории. Полученная схема позволяет предварительного определить площадки, благоприятные для размещения различных функциональных зон поселения.

Задачей второго раздела градостроительного анализа является выявление эстетического потенциала территории, который влияет на архитектурно -- планировочную композицию будущей застройки поселения, на формирование его индивидуального архитектурно-художественного облика. Для этого рекомендуется провести структурно-пространственный и эстетико-визуальный анализ ландшафта.

С учетом установленных планировочных ограничений и результатов выявленного эстетического потенциала территории разрабатывается общая схема планировки поселения, представляющая собой его планировочную структуру. В задачу общей схемы планировки входит определение пространственного сочетания территории и элементов различного функционального назначения, определение внутренних взаимосвязей на территории поселения и его внешних связей.

При разработке общей схемы планировки учтены следующие основные вопросы.

1. Функциональное зонирование территории населенного пункта, т.е. определение места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон.

Размеры территории жилой зоны принимаются согласно выполненным предпроектным расчетам. Площадь производственной зоны составляет 25 га. Ширина санитарно-защитных полос между жилой и производственной зонами, а также между жилой зоной и полосой отвода дороги районного значения составляет 50м.

Для жилой зоны выбрана территория вблизи водоема (Азовское море), массива зеленых насаждений, с наиболее ярко выраженным рельефом и более крутыми склонами.

2. Территория общественного центра располагается на возвышенном месте, при этом, занимая почти центральное положение поселения.

Общим связующим элементом общественного центра является пространство площади. На площади размещены общественные здания - здание администрации, торговый центр, аптека.

Размеры общественных зданий:

- административное - 32/12 м;

- торговый центр, который имеет угловую форму - длины (фасады): 54 и 30 м, ширина (торец) 15 м;

- аптека - 20/9 м.

3. Положение зоны отдыха определено наличием реки и живописным ландшафтом, которое является наиболее подходящими для отдыха населения. На территории зоны отдыха планируется разместить парк, клуб и спортивную площадку. Площадь этой зоны составляет 5 га.

4. Въезд в поселок - это улица, являющаяся продолжением поселковой дороги. Она, от районной магистрали по прямой направляется к общественному центру, а далее, в том же направлении к зоне отдыха. Улица к производственной зоне является основным направлением потока работающего населения к производственным комплексам. Ширина всех этих улиц составляет 20 м. Вокруг зоны отдыха запроектирована улица шириной 12 м.



Список использованной литературы

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. -- М.: «Проект», 2001. -- 72 с.

2. Строительные нормы и правила Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. СНиП 2.07.01-89*. Госстрой России -- М.: ГП ЦПП. -- 64 с.

3. Планировка и застройка городских и сельских поселений. ТСН ПЗП-99МО ГСН 30-303-2000 МО. -- М., 2000. -- 73 с.

4. Планировка сельских населенных мест В.В. Артеменко, В.П. Баскакова, А.В. Севостьянов. -- М.: «Колос», 1997. -- 272 с.

5. Планировка сельских населенных мест / Учебное пособие. Под. ред. В.М. Богданова. -- М.: «Колос», 1980.

Размещено на Allbest.ru

...