Организация поточной застройки жилых кварталов

Размещено на http://www.allbest.ru/

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ОРГАНИЗАЦИЯ ПОТОЧНОЙ ЗАСТРОЙКИ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ

Содержание

Исходные данные

Введение

1. Формирование исходной матрицы

1.1 Разбивка микрорайона на очереди строительства

1.2 Определение продолжительности объектных потоков по каждому типу жилых домов внутри очереди застройки

2. Расчет исходной матрицы. Определение оптимальной последовательности застройки очередей. Оценка оптимального варианта

2.1 Определение общей продолжительности

2.2 Оценка оптимального варианта

3. Построение циклограммы застройки микрорайона

4. Определение затрат на застройку жилого микрорайона

5. Разработка сводного календарного плана

6. Технико-экономические показатели проекта

Вывод

Список использованных источников

Исходные данные

Наименование и краткая характеристика объектов	Кол-во зданий	Общая сметная стоимость тыс.руб.	Нормат. прод-ть, мес.	Трудоемкость, чел-дни
				на кв.м.	на весь объект.
3 эт.ж.д. кирпичн. S=1500 м2	11	2145	8	2,1	3150
4 эт.ж.д. крупнобол S=1800м2	13	4270	7	1,7	3060
9 эт.ж.д. кирпичный S=3600м2	9	6200	8	1,4	5040
12 эт. ж.д. кирпичный S=4600м2	6	8140	10	2,0	9200
Дет.сад. 2-х эт. кирпич. S=2300м2	1	710	10	2,9	6670
Торг.центр 2-х эт. кирпичный S=2750м2	1	550	16	2,1	5775
Кинотеатр на 500 мест S=1400м2	1	530	16	4,1	5740
Школа на 44 кл, 3 эт., стны панель. S=9200м2	1	1220	12	1,4	12880

Нормативная продолжительность устанавливается в соответствии со СниП 1.04.03.-85. «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.» , в зависимости от конструктивных характеристик и площадей ( мощностей) объектов. При отклонении заданных характеристик от указанных в нормах использовались методы интерполяции и экстраполяции.

Введение

Строительство является одной из наиболее сложных и трудоемких отраслей народного хозяйства, отличающейся высокой степенью динамичности, т.е. постоянным изменением во времени как условий производства, так и самих объектов производства. Успешное строительство зданий и сооружений без предварительной детальной увязки работ во времени и пространстве, без разработки эффективной системы использования ресурсов невозможно.

На практике строительства часто применяется поточная организация. Предусматривающая совмещение и увязку разнотипных работ во времени и пространстве, что находит отражение в календарных планах строительства комплексов.

Целью данной работы является изучение основ разработки проекта организации строительства жилого микрорайона. В рамках данной работы проводиться не только разработка последовательности строительства микрорайона, но и ее оптимизация, т.е нахождение наиболее оптимального и выгодного варианта организации строительства как со стороны затрат времени, так и трудовых затрат.

Основной задачей является разработка ПОС - Общеплощадочного строй Генплана на жилой микрорайон, который дает принципиальное решение по организации строительного хозяйства по всей площадке в целом.

Микрорайон представлен в виде 4-ех типов жилых зданий ( 3 этажн., 4-ти этажн. , 9-ти этажн., 12-ти этажн.,) и 4-ех типов зданий культурно-бытового назначения(детский сад, торговый цент,ктнотеатр,школа). Подробнее о объектах см. табл. 1.

Общеплощадочный строй Генплан состоит из графической части, в нашем случае : сводный календарный план застройки и план распределения трудоемкости, и пояснительной записки.

В ходе составления пояснительной записки формируются следующие ключевые моменты:

- Определение сроков строительства и сведение его к минимуму (оптимизация), включая разбивку строительства на 4 очереди

- Определение материальных и трудовых затрат на каждом этапе строительства

- Определение основных технико-экономических показателей проекта.

Данные ключевые моменты отражаются в графической части Генплана.

При разработке проекта учтены требования СН 12-01-05 « Организация строительства» и пособия. уточняющие требования нормативов по разработке ПОС.

1. Формирование исходной матрицы

1.1 Разбивка микрорайона на очереди строительства

Матрица служит как самостоятельная форма фиксации модели для подготовки исходных данных при разработке календарного графика.

К несомненным достоинствам матриц относиться четкость прослеживания в них связей между работами, что делает матрицу незаменимыми при формировании различных методов организации работ.

При организации застройки жилого микрорайона формируется комплексный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ ) разбивается на очереди строительства ( частные фронты работ). Исходя из исходных данных количество очередей застройки -4.

Очередь - это группа жилых зданий ,находящихся в непосредственной близости друг от друга и обслуживаемых общими инженерными и транспортными коммуникациями. Необходимость выделения очередей связана с длительной продолжительностью застройки микрорайона в целом.

При организации застройки жилого микрорайона формируется комплексный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ) разбивается на очереди строительства (частные фронты работ). Необходимость выделения очередей связана с длительной продолжительностью застройки микрорайона в целом - 5-8 лет. Наличие очередей позволяет осуществлять равномерный ввод жилья по всем периодам строительства.

При формировании очередей строительства учитывались следующие требования:

в состав каждой очереди должны входить жилые здания всех типов;

количество однотипных зданий в очередях строительства должно быть различным - это необходимо для формирования именно неритмичного потока;

Таким образом, здания по очередям распределились следующим образом:

Таблица 1

	1 оч.	2 оч.	3 оч.	4 оч.
3-эт	2	3	3	3
4-эт	1	2	5	5
9-эт	2	3	3	1
12-эт	1	1	1	3

1.2 Определение продолжительности объектных потоков по каждому типу жилых домов внутри очереди застройки

Застройка однотипных жилых домов в границах каждой очереди ведется ритмичными потоками. Для определения продолжительности объектных потоков внутри очереди застройки будем использовать следующую формулу:

Где - расчетная продолжительность объектного потока по возведению однотипных домов i- ой очереди в мес.;

- нормативная продолжительность строительства отдельного объекта в мес. ( в соответствии со СниП 1.04.03-85);

N- количество однотипных объектов в потоке;

- шаг объектного потока: период времени, через которое в поток вступают последующие объекты, мес.

Шаг потока определяется пространственными параметрами объектов и расчитывается следующим образом:

где k - модуль цикличности в мес;

n - количество частных фронтов работ (захваток) на отдельном объекте;

a - число этажей на объекте.

При расчете продолжительности объектных потоков, сформированных из небольших зданий, шаг потока следует принимать, исходя из следующих рекомендаций: если а ? 5эт., то при Тн ? 3 мес. шаг потока равен 0,5 мес., а при Тн ? 6 мес. - шаг потока равен 1 мес., при Тн ? 9 мес. - шаг потока равен 1,5 мес. застройка поток микрорайон

Для зданий большей этажности шаг потока рассчитывается, но сначала необходимо определить величину модуля цикличности:

где m - число специализированных потоков в объектном;

а0 = а-3 - число этажей, под защитой которых разрешается выполнить специальные виды работ (санитарно-технические, электромонтажные и др.)

Значения параметров объектного потока следует принимать, исходя из следующих рекомендаций.

Количество захваток (n) назначается, исходя из планировочных характеристик объекта. При проектировании 5 и 9-этажных домов стандартное количество блок-секций равно 4, следовательно, и n = 4. В некоторых случаях, при большой протяженности (большой площади) здания, количество ЧФР (частных фронтов работ) может быть принято 6. здания малой этажности (1-2 этажа) и башенного типа (12-16 эт.) возводятся в одну захватку, очень редко - в две (т.е. n = 1-2 захватки). В зданиях средней этажности (3-4 этажа) количество захваток может составлять от 2 до 4.

Число специализированных потоков (m) в основном определяется конструктивными характеристиками зданий. В связи с этим рекомендуется принимать: в кирпичных зданиях m = 6, а в блочных и панельных m = 4.

Проведем расчет продолжительности объектного потока по возведению однотипных домов каждой очереди.

Определим продолжительность объектных потоков трехэтажных домов. Так как Т_н =8 мес., принимаем t_ш= 1,5 мес.

N=2, T_оп =8+(2-1)*1,5=10 мес.

N=3, T_оп =8+(3-1)*1,5=11 мес.

N=3, T_оп =8+(3-1)*1,5=11 мес.

N=3, T_оп =8+(3-1)*1,5=11 мес.

Четырехэтажные здания: Т_н = 7 мес., tш=1,5 мес.

N=1, T_оп =7+(1-1)*1,5=7 мес..

N=2, T_оп =7+(2-1)*1,5=9 мес.

N=5, T_оп =7+(5-1)*1,5=13 мес.

N=5, T_оп =7+(5-1)*1,5=13 мес.

Девятиэтажные здания: Т_н = 8 мес., tш=1,8 мес

t_ш =0,051*4*9=1,836 мес.

N=2, T_оп =8+(2-1)*1,8=10 мес.

N=3, T_оп =8+(3-1)*1,8=12 мес.

N=3, T_оп =8+(3-1)*1,8=12 мес.

N=1, T_оп =8+(1-1)*1,8=8 мес.

Двенадцатиэтажные дома: Т_н = 10 мес., tш=2,1 мес.

t_ш =0,044*4*12=2,112 мес.

N=1, T_оп =10+(1-1)*2,1=10 мес.

N=1, T_оп =10+(1-1)*2,1=10 мес.

N=1, T_оп =10+(1-1)*2,1=10 мес.

N=3, T_оп =10+(3-1)*2,1=14 мес.

Таблица 2

Тип здани	Кол-во объектов в очереди Продолжительность объектного потока	N	Тн, мес.	tш, мес.
	I	II	III	IV
3-х эт.	2 10	3 11	3 11	3 11	11	8	1,5
4-х эт.	1 7	2 9	5 13	5 13	13	7	1,5
9-ти эт.	2 10	3 12	3 12	1 8	9	8	1,8
12-ти эт	1 10	1 10	1 10	2 14	6	10	2,1
Сумма продолжит. объектных потоков	37	42	46	43	39	-	-

В последней строке табл.2 суммируется продолжительность объектных потоков по очередям строительства.

Одним из требований при формировании очередей строительства является примерно равная продолжительность их застройки.

Отклонения от средней продолжительности не должны превышать 15%.

В приведенном примере:

Отклонение от < 15 %

Отклонение от

Так как отклонения не превышают 15%, принятое распределение объектов по очередям является приемлемым.

2. Расчет исходной матрицы. Определение оптимальной последовательности застройки очередей. Оценка оптимального варианта

На основании полученных данных в табл.2 формируется исходная матрица организации застройки микрорайона по показателю продолжительности.(мес). Матрицу следует преобразовать (перевернуть) в соответствии с системой ОФР (ордината фронты работ).В качестве фронта представлена очередь застройки, включающая жилые дома разного типа. А в столбцах -типы жилых домов.(3-х эт.,4-х. эт.,9-ти. эт.,12-ти).

На данном этапе разработки пояснительной записки необходимо определить общую продолжительность застройки и путем проведения оптимизации свести общую продолжительность к минимуму.

2.1 Определение общей продолжительности

Общую продолжительность застройки определим по МНИР- методу непрерывного использования ресурсов.

Т_нд = (10+11+14)+(11+13+8+14)=81 мес.

2.2 Оценка оптимального варианта

а. Критерий своевременности выполнения работ:

где Т_нд = Т + 3 мес.

б. Критерий совмещения разнотипных домов:

в. Критерий непрерывности застройки разнотипных домов:

г. Критерий непрерывности освоения очередей:

д. Единый интегральный критерий:

Если Т=61-120 мес., то Т_нд=Т+3мес => Т_нд=82+3=85 мес.

	Т	Ксв	Ксов	Кнр	Кнф	Кинт
МНОФ	81	0,953	0,593	0,859	1	0,851

3. Построение циклограммы застройки микрорайона

На основе полученного оптимального варианта организации работ построим циклограмму. На ней укажем расчетные моменты сближения (РМС) , фронтальные связи и безразрывные пути.

4. Определение затрат на застройку жилого микрорайона

На основе исходных данных и для удобства дальнейших расчетов при построении графической части проекта расчет сводки затрат на строительство жилого микрорайона представим в табличной форме (табл.3).Сметная стоимость работ по обустройству микрорайона принимается укрупненной, в процентах от стоимости затрат на строительство жилья и культурно-бытовых объектов.

Таблица 3 Сводка затрат на строительство жилого микрорайона

Обоснование или расчет	Наименование глав объектов, работ и затрат	Количество зданий	Общая сметн.ст., (в ценах 1991 г) тыс.руб.	Общая трудоемк., чел.-дн.
2% от суммы гл. 2 и 3	Глава 1. Подготовкатерритории строительства	-	475	4121
По исх. данным (см. табл.1)	Глава 2. Жилые здания -12-ти этажн. -5-ти этажн. -7-ми этажн. -9-ти этажн.	11 13 9 6	2145 4270 6200 8140	34650 39780 45360 55200
	Итого по главе 2	39	20755	174990
По исх. данным (см. табл.1)	Глава 3. Объекты культурно-бытового назначения -Школа - дет.сад - поликлиника - кинотеатр	1 1 1 1	710 550 530 1220	6670 5775 5740 12880
	Итого по главе 3	4	3010	31065
	Итого по главам 2 и 3	43	23765	206055
2% от суммы гл.2 и гл.3	Глава 4. Объекты транспортного хозяйства	-	475	4121
	Итого по гл. 1-4	43	24715	214297
4,5 % от суммы гл.1-4	Глава 5. Наружные коммуникации	-	1112	9643
4% от суммы гл. 1-4	Глава 6. Благоустройство и озеленение	-	989	8572
	Итого по гл. 1-6	43	26816	232512
3% от суммы гл. 1-6	Глава 7. Временные здания и сооружения	-	804	6975
	ВСЕГО затрат	43	27620	239488

5. Разработка сводного календарного плана

Целью разработки сводного календарного плана (КП) является распределение капитальных вложений по периодам застройки жилого микрорайона. Он разрабатывается в линейной форме.

В состав календарного плана включаются все объекты жилого и культурно-бытового назначения, виды работ и затрат, содержащиеся в сводке затрат.

Сроки строительства жилых домов принимаются расчетные, в соответствии с оптимальным или выбранным вариантом организации строительства, продолжительность строительства объектов культурно- бытового назначения принимается равной нормативной.

Продолжительности остальных видов работ в микрорайоне принимаются укрупнено, в процентах от общей продолжительности строительства жилья

(Т)

Примем:

1. По подготовке территории : Т_пт =10%*81=8мес.

2. По прокладке транспортных коммуникаций : Т12%*81= 10 мес.

3. По устройству наружных сетей : Т 15%*81= 12 мес.

4. По благоустройству и озеленению : Т 18%*81 = 15 мес.

5. По возведению временных зданий и сооружений : Т 14%*81 = 11 мес.

Увеличение периода стабильного потока, уменьшение пика максимального освоения капитальных вложений производится за счет изменения сроков выполнения работ по обустройству микрорайона с учетом рекомендуемых условий увязки.

При определении помесячных объемов освоения капитальных вложений их распределение в отдельной очереди принимается равномерным и определяется по формуле:

,

где Vмес -месячный объем капитальных вложений, тыс. руб.;

С -общая сметная стоимость объекта, группы объектов или вида работ, тыс. руб;

Т -продолжительность: нормативная, расчетная или принятая, мес.

Квартальный объем освоения КВ(Vмес):

.

Эпюра освоения капитальных вложений строится с учетом поквартального изменения объемов.

После построения эпюры, соответствующим требованиям, строится график освоения капитальных вложений. Этот график необходим для определения суммарного освоения объемов КВ на конец любого периода.

Произведем расчеты:

1) 3-х этажн.

Помесячный объем освоения кап. вложений

I ) V= (2145/11)*2/10=39 тыс.руб. V= 39*3=117 тыс.руб.

II) V= (2145/11)*3/11=53 тыс.руб. V= 159 тыс.руб.

III) V= (2145/11)*3/11=53тыс.руб. V= 159тыс.руб.

IV) V= (2145/11)*3/11=53тыс.руб. V= 159тыс.руб.

2) 4-х этажн.

I ) V= (4270/13)*1/7= 47 тыс.руб. V= 141 тыс.руб.

II) V= (4270/13)*2/9= 73 тыс.руб. V= 219тыс.руб.

III) V= (4270/13)*5/13=126 тыс.руб. V= 378 тыс.руб

IV) V= (4270/13)*5/13=126 тыс.руб. V= 378 тыс.руб.

3) 9-ти этажн.

I ) V= (6200/9)*2/10= 138 тыс.руб. V= 414 тыс.руб.

II) V= (6200/9)*3/12= 172 тыс.руб. V= 516 тыс.руб.

III) V= (6200/9)*3/12= 172 тыс.руб. V= 516 тыс.руб.

IV) V= (6200/9)*1/8= 86 тыс.руб. V= 258 тыс.руб.

4) 12-ти этажн.

I ) V= (8140/6)*1/10= 136 тыс.руб. V= 408 тыс.руб.

II) V= (8140/6)*1/10= 136 тыс.руб. V= 408 тыс.руб.

III) V= (8140/6)*1/10= 136 тыс.руб. V= 408 тыс.руб.

IV) V= (8141/6)*3/14= 291 тыс.руб. V= 873 тыс.руб.

5) детский сад

V= 710/10=71 тыс.руб. V= 213 тыс.руб.

6) торговый центр

V= 550/16=34 тыс.руб. V= 102 тыс.руб.

7) кинотеатр

V= 530/16=33 тыс.руб. V= 99 тыс.руб.

8) школа

V= 1220/12=102тыс.руб. V=306 тыс.руб.

9) подготовка территории строительства

V=475/8=59 тыс.руб. V=177 тыс.руб.

10) объекты транспорт. хоз-ва

V= 475/10=48 тыс.руб. V= 144 тыс.руб.

11) наружные коммуникации

V= 1112/12=93 тыс.руб. V= 279тыс.руб.

12) благоустройство и озеленение

V= 989/15=66 тыс.руб. V= 198 тыс.руб.

13) временные здания

V= 805/11=73 тыс.руб. V= 219 тыс.руб.

6. Технико-экономические показатели проекта

Технико-экономические показатели являются одними из основных, ключевых параметров, дающих представление о микрорайоне вцелом.

Для оценки решений ПОС предлагается следующая группа показателей:

Сметная стоимость строительства, тыс. руб.:

всего микрорайона - Собщ.= 27620 тыс.руб.

в т. ч. жилых зданий - Сжил.= 20755 тыс.руб.

культурно-бытовых объектов - Скбо.= 3010 тыс.руб.

Общая площадь вводимого жилья -

Sжил.= 1500*11+1800*13+3600*9+4600*6= 99900 м

Общая продолжительность застройки микрорайона, мес. - Т= 81 мес.,

в т. ч. по типам жилых домов:

3- этажных = 43 мес.

4- этажных = 42 мес.

9- этажных = 42 мес.

12- этажных = 44 мес.

4. Общая трудоемкость строительства - Q = 239488 чел-дн.

в т.ч. строительства жилья - Qжил= 174990 чел-дн.

5. Удельная трудоемкость возведения 1 кв.м. общей площади жилья - Qжил. / Sжил., = 174990/99900=1,75чел.дн / м

6. Средняя выработка на одного рабочего - Собщ. /Q = 27620300/239488=115,3 руб./ чел.-дн.

8. Средняя стоимость кв. м. общей площади жилья - Сжил. /Sжил = =20755000/99900=207,76руб./ м.

Вывод

В курсовой мы изучили основы разработки проекта организации строительства жилого микрорайона. Микрорайон представлен в виде 4-ех типов жилых зданий ( 3-х этажн., 4-х этажн. , 9 этажн., 12 этажн.,) и 4-ех типов зданий культурно-бытового назначения (дет.сад, торговый центр, кинотеатр, школа).

В рамках данной работы мы произвели расчет оптимального варианта организации строительства, разделив микрорайон на 4 очереди застройки и расположив их в порядке освоения необходимого для достижения минимально- возможного периода застройки.

Рассчитали основные экономические и трудовые затраты на каждом этапе строительства и наглядно изобразили это в графической части ПОС.

Мы убедились, что не произведя расчетов, невозможно предсказать, какой из возможных методов организации работ и при каких параметрах потока обеспечит наиболее высокие технико-экономические показатели.

Список использованной литературы

1. Сабиров И.С. Организация строительного производства: Метод.указ. Часть 1. - Казань: КГАСА, 2002.-32 с.

2. СниП 1.04.03.-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. - М.: Стройиздат, 1987. -552 с.

3. СниП 12-01-2004. Организация строительства/ Госстрой РФ.-М.: ЦИПТ Госстроя РФ,2005. -24 с.

4. Афанасьев В. А. Поточная организация строительства. - Л.: Стройиздат, 1990.-303 с.

Размещено на Allbest.ru

...