Обследование, анализ жилой застройки и выбор проектных предложений по её реконструкции
Рассмотрение вариантов реконструкции городской застройки. Комплексный анализ перепланировки, приближение к максимально комфортным условиям эксплуатации. Расчёт физического износа, технико-экономических показателей, плотности территории на одного жителя.
| Рубрика | Строительство и архитектура |
| Вид | контрольная работа |
| Язык | русский |
| Дата добавления | 15.12.2014 |
| Размер файла | 121,6 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
Государственное Образовательное Учреждение Высшего Профессионального Образования «Московский Государственный Строительный Университет»
«Институт Жилищно-Коммунального Комплекса»
Контрольный проект по дисциплине
«Реконструкция и основы эксплуатации городской застройки»
на тему: «Обследование, анализ жилой застройки и выбор проектных предложений по её реконструкции»
Выполнил: студент 6-го курса
Чепель И.А. ГСХ 09-241
Специальность: ГСХ
Проверила: Филимонова И.И.
Москва 2015
1. Исходные данные
реконструкция застройка перепланировка износ
В соответствии с шифром ГСХ-09-241 исходные данные моего варианта следующие:
Таблица 1
|
Последняя цифра шифра |
Номер квартала |
Количество жителей, тяготеющих к социально-, культурно-, бытовому обслуживанию квартала |
|
|
1 |
1147 |
5200 |
Таблица 2
|
Адрес |
Этажность, материал стен |
Год постройки |
Физический износ,% |
Моральный износ,% % |
Материал перекрытий |
Площадь, м2 |
Количество |
|||||
|
Жилая |
Общая |
Нежилая |
квартир |
человек |
семей |
|||||||
|
Николоямской пер., 3А., к.2 |
14к |
1969 |
20 |
до 15 |
Железобетон |
4162 |
6484 |
150 |
98 |
383 |
98 |
|
|
Николоямской пер., 3А, к.3 |
14к |
1974 |
18 |
до 15 |
Железобетон |
4152 |
6490 |
1019 |
96 |
381 |
96 |
|
|
Николоямской пер., 3А, к.4 |
14к |
1973 |
16 |
до 15 |
Железобетон |
4571 |
7308 |
823 |
126 |
420 |
126 |
|
|
Чкалова ул., 61/2.с.2 |
4-5к |
1902 |
32 |
57 |
дерево |
108 |
1803 |
520 |
32 |
100 |
41 |
|
|
Чкалова ул., 65, с.1 |
5к |
1902 |
52 |
57 |
дерево |
1322 |
2194 |
1668 |
32 |
121 |
45 |
|
|
Ульяновская ул., 29, с.2 |
5к |
1900 |
52 |
35 |
дерево |
2111 |
2967 |
319 |
20 |
111 |
37 |
|
|
Ульяновская ул., 31, с.2 |
7к |
1959 |
22 |
16 |
Железобетон |
1227 |
1864 |
76 |
26 |
112 |
41 |
|
|
Итого |
17653 |
29110 |
4575 |
430 |
1628 |
484 |
2. Анализ жилого фонда по этажности
Таблица 3
|
Этажность |
Кол-во жилых домов |
Общая прощать жилых домов |
|||
|
шт |
% |
м2 |
% |
||
|
5 |
3 |
42,9 |
6964 |
23,9 |
|
|
7 |
1 |
14,2 |
1864 |
6,4 |
|
|
14 |
3 |
42,9 |
20282 |
69,7 |
|
|
Итого: |
7 |
100 |
29110 |
100 |
3. Анализ жилого фонда по периоду застройки
Таблица 4
|
Год постройки |
Кол-во жилых домов |
Общая прощать жилых домов |
|||
|
шт |
% |
м2 |
% |
||
|
До 1917 |
3 |
42,9 |
6964 |
23,9 |
|
|
1955-1965 |
1 |
10,2 |
1864 |
6,4 |
|
|
1966-1975 |
3 |
42,9 |
20282 |
69,7 |
|
|
Общий |
7 |
100 |
29110 |
100 |
4. Моральный износ
Таблица 5
|
Группа морального износа |
Кол-во жилых домов |
Общая прощать жилых домов |
|||
|
шт |
% |
м2 |
% |
||
|
0-15 |
3 |
42,9 |
20282 |
69,7 |
|
|
16-25 |
1 |
14,3 |
1864 |
6,4 |
|
|
26-35 |
1 |
14,3 |
2967 |
10,2 |
|
|
свыше 45 |
2 |
28,5 |
3997 |
13,7 |
|
|
Итого: |
7 |
100 |
29110 |
100 |
5. Распределение жилых домов по физическому износу
Расчет физического износа с 1995 г. на 2014 г.
Физический износ по состоянию на 2014 год рассчитывается по формуле:
Николоямской пер., 3А., к.2
Здание 1969 года постройки, за 26 лет физический износ составил 20%.
За год физический износ составил:
20:26=0,8%
Получаем физический износ по состоянию на 2014 год:
Из полученного параметра следует, что состояние дома удовлетворительное.
Николоямской пер., 3А, к.3
Здание 1974 года постройки, за 21 год физический износ составил 18%.
За год физический износ составил:
18:21=0,9%
Получаем физический износ по состоянию на 2014 год:
Из полученного параметра следует, что состояние дома удовлетворительное.
Николоямской пер., 3А, к.4
Здание 1973 года постройки, за 22 года физический износ составил 16%.
За год физический износ составил:
16:22=0,7%
Получаем физический износ по состоянию на 2014 год:
Из полученного параметра следует, что состояние дома удовлетворительное.
Чкалова ул., 61/2.с.,2
Здание 1902 года постройки, за 93 года физический износ составил 32%.
За год физический износ составил:
32:93=0,3%
Получаем физический износ по состоянию на 2014 год:
Из полученного параметра следует, что состояние дома удовлетворительное.
Чкалова ул., 65, с.1
Здание 1902 года постройки, за 93 года физический износ составил 52%.
За год физический износ составил:
52:93=0,6%
Получаем физический износ по состоянию на 2014 год:
Из полученного параметра следует, что состояние дома ветхое.
Ульяновская ул., 29, с.2
Здание 1900 года постройки, за 95 года физический износ составил 52%.
За год физический износ составил:
52:95=0,5%
Получаем физический износ по состоянию на 2014 год:
Из полученного параметра следует, что состояние дома ветхое.
Ульяновская ул., 31, с.2
Здание 1959 года постройки, за 36 года физический износ составил 22%.
За год физический износ составил:
22:36=0,6%
Получаем физический износ по состоянию на 2014 год:
Из полученного параметра следует, что состояние дома удовлетворительное.
Таблица 6
|
Группа физического износа |
Кол-во жилых домов |
Общая прощать жилых домов |
|||
|
шт |
% |
м2 |
% |
||
|
0-20 |
|||||
|
21-40 |
5 |
71,4 |
23949 |
82,3 |
|
|
41-60 |
|||||
|
61-80 |
2 |
28,6 |
5161 |
17,7 |
|
|
81-100 |
|||||
|
Итого: |
7 |
100 |
29110 |
100 |
6. Определить нормы комп. площади в продовольственных и промтоварных магазинов
Промтоварных магазинов:
- по норме 40 на 1000 жителей:
Продовольственных магазинов:
- по норме 80 на 1000 жителей:
7. Расчет технико-экономических показателей до и после реконструкции
Жилищная обеспеченность
Средняя этажность
Плотность жилого фонда
Плотность населения
Удельный показатель плотности территории на одного жителя
Плотность жилой застройки
Таблица 8
|
Наименование |
Показатели |
|
|
Общая территория квартала, в том числе жилая территория (га) |
6,8 |
|
|
3,6 |
||
|
Величина жилого фонда, м2 |
29110 |
|
|
Число жителей |
1628 |
|
|
Норма жилищной обеспеченности (м2/чел) |
17,9 |
|
|
Средняя этажность |
9,4 |
|
|
Плотность населения (чел/га) |
452 |
|
|
Плотность жилого фонда |
8086 |
|
|
Удельный показатель плотности территории на человека (м2/чел) |
22,1 |
8. Провести комплексный капитальный ремонт с перепланировкой и обеспечить его полным комплектом инженерного оборудования.
Таблица 9
|
Этажность |
Высота этажа в свету |
Конструкция стен |
Существующие перекрытия |
|||
|
Существующая |
Проектная |
Материал |
Процент износа |
|||
|
4 |
4 |
3,2 |
Облегченная из кирпича |
Дерево с 2мя стальными прогонами |
3,5; в санузлах и кухнях-70 |
Расчет строительного объема здания, жилой и общей площади
Строительный объем здания определяется по следующей формуле:
9. Определение жилой и общей площади
Таблица 10
|
Вариант планировки |
Индекс секции |
Номер секции |
Аж квартир |
Ао квартир |
|||||
|
секция |
этаж |
дом |
секция |
этаж |
дом |
||||
|
Существ. |
2-2 |
I-II-III |
72 |
216 |
864 |
125,7 |
377,1 |
1508,4 |
|
|
В-1 |
2-2 |
I-II-III |
80 |
240 |
960 |
133 |
399 |
1596 |
|
|
В-2 |
2-2 |
I-II-III |
75,2 |
225,6 |
902,4 |
130 |
390 |
1560 |
10. Расчет технико-экономических показателей
Определение плоскостного планировочного коэффициента К1, выражающего отношение жилой площади квартир к их общей площади.
Таблица 11
|
Вариант планировки |
Аж |
Ао |
К1 |
|
|
Существ. |
864 |
1508,4 |
0,57 |
|
|
В-1 |
960 |
1596 |
0,60 |
|
|
В-2 |
902,4 |
1560 |
0,58 |
Определение объемного коэффициента К2, выражающего объем здания, приходящийся на единицу жилой площади.
Таблица 12
|
Вариант планировки |
V |
Аж |
К2 |
|
|
Существ. |
7804,8 |
864 |
9,03 |
|
|
В-1 |
8238,4 |
960 |
8,6 |
|
|
В-2 |
8238,4 |
902,4 |
9,1 |
Определение коэффициента реконструкции Крек, характеризующего потерю жилой площади в результате модернизации.
Таблица 13
|
Вариант планировки |
Аж.рек |
Аж.сущ |
Крек |
|
|
В-1 |
960 |
864 |
1,1 |
|
|
В-2 |
902,4 |
864 |
1,04 |
Определение габаритного коэффициента Кгаб, выражающего степень использования площади здания в пределах существующего стенового остова для размещения квартир.
Таблица 14
|
Вариант планировки |
Азастр (по секции) |
?Агор.пр. |
Агаб |
Аж |
Кгаб |
|
|
Существ. |
187 |
31,78 |
155,22 |
72,0 |
0,46 |
|
|
В-1 |
187 |
32,36 |
154,64 |
80,0 |
0,52 |
|
|
В-2 |
187 |
31 |
156 |
75,2 |
0,48 |
Моральный износ М (в % к восстановительной стоимости) рассчитывается по формуле:
М - степень показателей морального износа в зависимости от наличия недостатков в планировке квартир, инженерном оборудовании и конструкциях здания, %.
Соответствующе недостатки по каждому варианту сводим в таблицу степеней морального износа:
Таблица 15
|
Недостаток |
Величина М по вариантам, % |
|||
|
существ. |
вариант 1 |
вариант 2 |
||
|
Отсутствие в планировке квартир: |
||||
|
Ванных комнат |
3 |
0 |
0 |
|
|
Ванные, по размерам не позволяющие разместить стиральную машину |
2 |
0 |
0 |
|
|
Планировка квартир, неудобная для заселения одной семьей при средней Аобщ: меньше 68 м2 |
5 |
5 |
5 |
|
|
Инженерные сети и оборудование |
||||
|
Отсутствие горячего водоснабжения |
1,8 |
0 |
0 |
|
|
отсутствие муроропроводов |
2 |
0 |
0 |
|
|
Итого |
13,8 |
5 |
5 |
|
|
Моральный износ, % |
12,85 |
4,88 |
4,88 |
Проводим расчет степени морального износа, используя вышеизложенные данные и коэффициент модернизации Км (выражает комфортную характеристику существующих или проектируемых квартир, определяющую степень приближения их удобств к современным требованиям).
Таблица 16
|
Вариант планировки |
Моральный износ, % |
Км |
|
|
Существующий |
12,85 |
0,87 |
|
|
В-1 |
4,88 |
0,95 |
|
|
В-2 |
4,88 |
0,95 |
Оценка показателей. Выбор оптимального варианта модернизации
Для удобства оценки ТЭП заносим все найденные показатели в таблицу.
Таблица 17
|
Вариант планировки |
К1 |
К2 |
Крек |
Кгаб |
Км |
|
|
Существ. |
0,57 |
9,03 |
- |
0,46 |
0,87 |
|
|
В-1 |
0,60 |
8,6 |
1,1 |
0,52 |
0,95 |
|
|
В-2 |
0,58 |
9,1 |
1,04 |
0,48 |
0,95 |
Проведя комплексный анализ проведенной перепланировки, следует отметить, что в обоих предлагаемых вариантах приближение к максимально комфортным условиям (коэффициент модернизации) превышает над существующей планировкой. Однако в первом варианте полнее используется пространство квартир, так как доля жилой площади в них больше подсобной. Кроме того, величина коэффициента К1 является оптимальной, принимаемой в новом строительстве (0,6-0,65). Оценивая коэффициент К2, можно сказать, что первый вариант является более экономичным по объему здания, приходящемуся на каждый квадратный метр жилой площади, а показатель Крек указывает на то, потеря жилой площади в данном варианте также меньше, чем во втором.
Коэффициент Кгаб в первом случае больше, чем во втором, что указывает на то, что в первом варианте пространство квартир используется более полно.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Преобразование кварталов в различных градостроительных условиях реконструкции. Основные принципы перепланировки жилых зданий. Влияние основных факторов городской среды на проектное решение по реконструкции и капитальному ремонту жилого опорного здания.
презентация [85,9 K], добавлен 13.03.2013Факторы и методы оценки городских земель. Основные принципы градостроительной оценки территории. Размещение жилой застройки. Ограничения в расположении домов по странам света. Территориальные единицы, обеспечивающие комплексность жилой застройки.
реферат [26,4 K], добавлен 29.08.2014Расчет технико-экономических показателей эскизного проекта застройки жилого микрорайона. Размещения жилых и общественных зданий на территории микрорайона с учетом инсоляционных требований. Расчет плотности жилого фонда и размеров его отдельных элементов.
лабораторная работа [43,1 K], добавлен 23.11.2010Расчет территории города, его главных зон: жилой, общественно-деловой, производственной, инженерных сооружений и устройств, внешнего транспорта. Территории за пределами застройки. Функциональное зонирование исследуемого города, система озеленения.
курсовая работа [90,1 K], добавлен 10.02.2015Проектирование жилой застройки микрорайона, порядок расчета потребной общей площади и необходимого количества построек. Транспортное обслуживание проектируемого микрорайона, его озеленение и инженерное обеспечение, планировочное решение территории.
курсовая работа [24,0 K], добавлен 12.06.2009Этапы подготовки к реконструкции: натурное обследование, проверочный расчет строительных конструкций. Эксплуатационные требования к проектируемым зданиям. Описание методов по сохранению исторических зданий и рассмотрение примера по их реконструкции.
реферат [910,2 K], добавлен 30.10.2011Природно-климатические условия района реконструкции автомобильной дороги. Расчеты перспективной интенсивности движения. Обоснование категории дороги, реконструкции участка дороги. Оценка аварийности движения транспорта. Обследование участков дорог.
дипломная работа [279,5 K], добавлен 01.06.2012Архитектурно-конструктивное, объемно-планировочное решение исходного варианта реконструкции дома, обоснование реконструкционных мероприятий. Композиционное решение застройки, современные архитектурные и строительные требования, результат реконструкции.
курсовая работа [7,2 M], добавлен 26.07.2010Анализ природных и антропогенных условий территории. Организация жилой и общественной застройки микрорайона, определение численности населения и жилого фонда. Функциональное зонирование территории. Зона общественного центра, школ и детских садов.
контрольная работа [140,2 K], добавлен 02.11.2011Методы территориального планирования, его основные принципы. Сущность градостроительного зонирования: правовой и технологический подходы. Регулирование городской застройки на примере микрорайона "Царский". Особенности транспортно-пешеходной системы.
курсовая работа [60,7 K], добавлен 12.02.2015Инсоляция как непосредственное, прямое солнечное облучение внутренних помещений жилых и общественных зданий, территории жилой застройки, основные требования к ней. Построение инсографика. Естественное освещение и инсоляция помещений общественных зданий.
курсовая работа [159,3 K], добавлен 28.10.2014Расчеты по определению населения на расчетный срок, количества квартир и домов, состава семей. Составление опорного плана поселка с селитебной и производственной зонами. Организация жилой застройки. Баланс и технико-экономическая оценка территории.
курсовая работа [212,3 K], добавлен 11.05.2013Анализ территории реконструируемого микрорайона. Выделение опорного и определение нового жилого фонда. Проект застройки свободной территории микрорайона жилыми зданиями. Расчет элементов благоустройства. Описание систем благоустройств и озеленения.
курсовая работа [163,9 K], добавлен 14.05.2012Изучение природных и экономических условий объекта проектирования. Расчет численности населения и жилищного фонда. Функциональное зонирование территории. Проектирование размещения жилой застройки, проездов, улиц, пешеходных трасс, детских учреждений.
курсовая работа [34,1 K], добавлен 23.11.2012Проект перепланировки трехэтажного бытового корпуса под многоквартирный жилой дом. Приведение здания к современным строительным нормам и требованиям. Оценка технического состояния здания. Объёмно-планировочное и конструктивное решение после реконструкции.
дипломная работа [379,1 K], добавлен 09.11.2016Составление сметного расчета по строительству и эксплуатации селитебной зоны населенного пункта. Структура посемейного заселения жилых домов. Состав и расчет стоимости общественных зданий и инфраструктуры. Технико-экономический анализ генплана поселения.
курсовая работа [41,1 K], добавлен 06.12.2010Определение площади территории городского поселения, общественного назначения, производственной и ландшафтно-рекреационной зон. Проектирование инженерных сетей. Расчет энергоснабжения города. Основные технико-экономические показатели жилой застройки.
курсовая работа [108,7 K], добавлен 26.04.2012Анализ природных и антропогенных условий территории города. Правовые аспекты территориальной планировки. Определение общей площади селитебной территории городского поселения. Зонирование территории. Организация жилой и общественной застройки микрорайона.
курсовая работа [175,1 K], добавлен 27.10.2014Обоснование выбора территории исторического комплекса "Красные казармы". Подход работы с территорией: ревитализация, потенциальный портрет обитателя, апарт-отель. Анализ теории проектирования. Исследование застройки российских городов и их реконструкция.
дипломная работа [4,4 M], добавлен 10.07.2017Разработка проектной модели реконструкции и устойчивого развития квартала с помощью применения панельных технологий домостроения и организации жилой среды внутри квартала. Масштабы индустриального панельного домостроения. Градостроительное решение.
курсовая работа [3,1 M], добавлен 10.07.2017
