Организация строительства микрорайона в виде жилых зданий разной этажности

Размещено на http://allbest.ru

Содержание

Введение

1. Формирование исходной матрицы

1.1 Разбивка микрорайона на очереди строительства

1.2 Определение продолжительности объектных потоков по каждому типу жилых домов внутри очереди застройки

2. Расчет исходной матрицы. Определение оптимальной последовательности застройки очередей. Оценка оптимального варианта

2.1 Определение общей продолжительности застройки по МНИР, МНОФ и МКР

2.2 Оценка оптимального варианта организации строительства

3. Определение затрат на застройку жилого микрорайона

4. Разработка сводного календарного плана

5. Технико-экономические показатели

Заключение

Список использованной литературы



Введение

Заданием предусматривается разработка основных ПОС в соответствии с требованием СН 12.01.04 «Организация строительства» и пособия, уточняющего требования нормативов. Состав проекта охватывает все разделы курса организации, планирования и управления строительством. Работа над ним разовьет практические навыки в планировании строительного производства.

По сути, проект организации строительства является документом, который на несколько месяцев или лет вперед описывает сложнейший процесс проведения всех работ. Точность проекта организации строительства определяет качество работ над объектом в целом, а также технические и иные свойства готового объекта.

Целью данной работы является изучение основ проекта организации строительства, разработанного для жилого микрорайона. В рамках данной работы проводится не только разработка последовательности строительства микрорайона, но и ее оптимизация, что означает нахождение наиболее оптимального и выгодного варианта организации строительства как со стороны затрат времени, так и трудовых затрат.

Своевременный ввод в эксплуатацию строящихся зданий, сооружений и их комплексов, во многом зависит от уровня организации и планирования строительного производства. Именно организация и планирование являются наиболее важными функциями управления.

Преуспевающие руководители хорошо знают, что все великие битвы сначала выигрываются на бумаге после тщательно разработанного плана и только потом в реальной действительности. Наличие детально разработанного плана позволяет активно развивать строительную деятельность, привлекать инвесторов, партнеров и кредитные ресурсы. Для того чтобы план отвечал функциям, для которых он предназначен, необходимо, чтобы его разработка велась с учетом местных условий строительства и возможностей строительных организаций.

Микрорайон представлен в виде 4-ех типов жилых зданий (1-о, 2-х, 4-х, 5-ти этажных).



1. Формирование исходной матрицы

1.1 Разбивка микрорайона на очереди строительства

захватка строительство жилой календарный

Матрица служит как самостоятельная форма модели для подготовки исходных данных при разработки календарного графика.

При организации застройки жилого микрорайона формируется непрерывный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ). Исходя их исходных данных количество очередей застройки- 4.

Очередь - это группа жилых зданий, находящаяся в непосредственной близости друг от друга и обслуживающими общими инженерными и транспортными коммуникации.

При организации застройки жилого микрорайона формируются комплексный поток. В процессе этого микрорайон (общий фронт работ) разбивается на очереди строительства (частные фронты работ). Необходимость выделения очередей связана с длительной продолжительностью застройки микрорайона в целом - 5-8 лет. Наличие очередей помогает осуществляет равномерный ввод жилья по всем периодам строительства.

При формировании очередей строительства учитываются следующие требования:

1)В состав каждой очереди должны входить жилые здания всех типов;

2)Количество однотипных зданий в очередях строительства должно быть различным- это необходимо для формирования неритмичного потока.

1.2 Определение продолжительности объектных потоков по каждому типу жилых домов внутри очереди застройки

Застройка однотипных жилых домов в границах каждой очереди ведется ритмичными потоками. Для определения продолжительности объектных потоков внутри очереди застройки будем использовать следующую формулу:

Тⁱ_оп=Т_н+(N-1)t_ш ,

где Тⁱ_оп- расчетная продолжительность объектного потока по возведению однотипных домов i-й очереди в мес.;

Т_н- нормативная продолжительность строительства отдельного объекта в мес. (в соответствии со СниП 1.04.03-85);

N- количество однотипных объектов в потоке;

t_ш- шаг объектного потока: период времени , через которое в поток вступают последующие объекты, мес.

Шаг потока определяется пространственными параметрами объектов и рассчитывается следующим образом:

t_ш=k*n*a ,

где k- модуль цикличности в мес;

n- количество частных фронтов работ (захваток) на отдельном объекте;

а - число этажей на объекте.

При расчете продолжительности объектных потоков, формированных из небольших зданий, шаг потока следует принимать, исходя из следующих рекомендаций: если a ?5эт., то при Т_н? 3 мес. шаг потока равен 0,5 мес., а при Т_н? 6мес.- шаг потока равен 1 мес., при Т_н?9 мес. шаг потока равен 1,5 мес.

Для зданий большей этажности шаг потока рассчитывается, но сначала необходимо определить величину модуля цикличности:



где m- число специализированных потоков в объектном;

a₀- a-3 - число этажей, под защитой которых разрешается выполнять специальные виды работ (санитарно- технические, электромонтажные и др.)

Значение параметров объектного потока следует принимать, исходя из следующих рекомендаций.

Количество захваток (n) назначается, исходя из планировочных характеристик объекта. При проектировании 5 и 9-этажных домов стандартное количество блок- секций равно 4, следовательно, и n=4. В некоторых случаях, при большой протяженности (большой площади) здания, количество ЧФР (частных фронтов работ) может быть принято 6. Здания малой этажности (1-2 этажа) и башенного типа (12-16-эт.) возводятся в одну захватку, очень редко- в две (т.е. n=1-2 захватки). В зданиях средней этажности (3-4 этажа) количество захваток может составлять от 2 до 4.

Число специализированных потоков (m) в основном определяется конструктивными характеристиками зданий. В связи с этим рекомендуется принимать: в кирпичных зданиях m=6, а в блочных и панельных m=4.

Проведем расчет продолжительности объектного потока по возведению однотипных домов каждой очереди.

РАСЧЕТ

1.Определим продолжительность объектных потоков одноэтажных жилых домов , где Т_н= 4 мес., принимаем t_ш=1

Очередь 1. N=6, Т_оп= 4+(6-1)*1=9мес.

Очередь 2. N=6, Т_оп=4+(6-1)*1=9мес.

Очередь 3. N=8, Т_оп=4+(8-1)*1=11мес.

Очередь 4. N=3, Т_оп=4+(3-1)*1=6мес.

2.Двухэтажные жилые дома , где Т_н=5мес., принимаем t_ш =1

Очередь 1. N=3, Топ= 5+(3-1)*1=7мес.

Очередь 2. N=5, Топ=5+(5-1)*1=9мес.

Очередь 3. N=2, Топ=5+(2-1)*1=6мес.

Очередь 4. N=2, Топ=5+(2-1)*1=6мес.

3.Четырехэтажные жилые дома, где Т_н=9мес., принимается t_ш=1,5

Очередь 1. N=2, Топ= 9+(2-1)*1,5=11мес.

Очередь 2. N=1, Топ=9+(1-1)*1,5=9мес.

Очередь 3. N=2, Топ= 9+(2-1)*1,5=11мес.

Очередь 4. N=3, Топ=9+(3-1)*1,5=12мес.

4.Пятиэтажные жилые дома, где Т_н=5, принимается t_ш= 1

Очередь 1. N=4, Топ= 5+(4-1)*1=8мес.

Очередь 2. N=2, Топ=5+(2-1)*1=6мес.

Очередь 3. N=1, Топ=5+(1-1)*1=5мес.

Очередь 4. N=2, Топ=5+(2-1)*1=6мес

Таблица 1. Типы зданий

Типы зданий	Количество объектов в очереди	N	Тн, мес.	tш, мес.
	1	2	3	4
1эт. ж.д. Кирпичный 2эт.ж.д Блочный 4эт.ж.д Кирпичный 5эт.ж.д Панельный	6 9 3 7 2 11 4 8	6 9 5 9 1 9 26	8 11 2 6 2 11 15	3 6 2 6 3 13 2 6	23 12 8 9	4 5 9 5	1 1 1,5 1
Суммарная продолжит объектного потока	35	33	33	31	52	-	-

Одним из требований при формировании очередей строительства является примерно равная продолжительность их застройки.

Отклонения от средней продолжительности не должны превышать 15%

Т_ср=35+33+33+31=33

Отклонение от Т_max=35-33 *100=6,06%

Отклонение от Т_min=31-33 *100=-6,06%

Принятое распределение объектов по очередям является приемлемым.



2. Расчет исходной матрицы. Определение оптимальной последовательности застройки очередей. Оценка оптимального варианта

На основании полученных данных в табл.2 формируется исходная матрица организации застройки микрорайона по показателю продолжительности (мес.). Матрицу следует преобразовать (перевернуть) в соответствии с системой ОФР (ордината фронта работ). В качестве фронта представлена очередь застройки, включающая жилые дома разного типа. А в столбцах- типы жилых домов ( 1-о, 2-х, 4-х, 5-ти этажных).

На данном этапе разработки пояснительной записки необходимо определить общую продолжительность застройки и путем проведения оптимизацию свести общую продолжительность к минимуму.

2.1 Определение общей продолжительности по МНИР, МНОФ и МКР

Общую продолжительность застройки определим по МНИР- методу непрерывного использования ресурсов

Таблица 2. Расчет исходной матрицы по МНИР

ОФР	Типы зданий
	1эт.	2эт.	4эт.	5эт.
1	0 9 9	13 20 7	20 31 11	45 53 8
2	9 18 9	20 29 9	31 40 9	53 59 6
3	18 29 11	29 35 6	40 51 11	59 64 5
4	29 35 6	35 41 6	51 64 13	64 70 6



Периоды развертывания:

1.

2.

Период развертывания= 13+7=20

3.

Период развертывания=20+25=45

Рассчитаем общую продолжительность застройки путем сложения суммы максимальных периодов развертывания частных потоков (начиная со второго) и суммарной продолжительности последнего частного потока (строительства зданий последнего типа).

Т_МНИР= (13+7+25)+ (8+6+5+6)=70

Общая продолжительность застройки по МНИР составляет 70мес.

Общую продолжительность застройки определим по МНОФ- методу непрерывного освоения частных фронтов

Таблица 3. Расчет исходной матрицы по МНОФ

ОВР	Очереди
	1	2	3	4
Типы зданий	1эт.	0 9 9	9 18 9	19 30 11	35 41 6
	2эт.	9 16 7	18 27 9	30 36 6	41 47 6
	4эт.	16 27 11	27 36 9	36 47 11	47 60 13
	5эт.	27 35 8	36 42 6	47 52 5	60 66 6



Периоды развертывания:

1.

2.

Период развертывания=9+10=19

3.

Период развертывания=19+16=35

Рассчитаем общую продолжительность застройки путем сложения суммы максимальных периодов развертывания частных потоков (начиная со второго) и суммарной продолжительности последнего частного потока (последней очереди строительства зданий всех типов).

Т_МНОФ= (9+10+16)+(6+6+13+6)=66

Общая продолжительность застройки по МНОФ составляет 66мес.

Общую продолжительность застройки определим по МКР- методу критических работ, при учете фронтальных связей

Таблица 4. Расчет исходной матрицы по МКР

ОФР	Типы зданий
	1эт.	2эт.	4эт.	5эт.
Типы зданий	1	0 9 0 9	9 16 9 16	16 27 16 27	27 35 41 49
	2	9 18 9 18	18 27 18 27	27 36 27 36	36 42 49 55
	3	18 29 19 30	29 35 30 36	36 47 36 47	47 52 55 60
	4	29 35 35 41	35 41 41 47	47 6047 60	60 66 60 66



Рассчитаем общую продолжительность застройки путем сложения значений критического пути

Т_МКР=9+7+11+9+11+13+6=66

Общая продолжительность застройки по МКР составляет 66мес.

2.2 Оценка оптимального варианта организации строительства

1.Своевременное выполнение работ:

T_нд=Т_мнир+3=70+3=73 мес

Ксв_МНИР= 70 = 0,9589

Ксв_МНОФ= 66 = 0,904

Ксв_МКР= 66 = 0,904

2.Совмецение разных типов жилых домов:

Ксов_МНИР. t_a=35-0=35; t_б=41-13=28; t_в=64-20=44; t_г=70-45=25

Ксов_МНИР = 1-70/(35+28+44+25)=0,4697

Ксов_МНОФ. t_a=41-0=41; t_б=47-9=38; t_в=60-16=44; t_г=66-27=39

Ксов_МНОФ = 1-66/(41+38+44+39)=0,51

Ксов_МКР. t_a=35-0=35; t_б=41-9=32; t_в=60-16=44; t_г=66-27=39

Ксов_МКР = 1-66/(35+32+44+39)= 0,56

3.Непрерывность использования ресурсов:



Кмр_МНИР. t_a=35-0=35; t_б=41-13=28; t_в=64-20=44; t_г=70-45=25

Кмр_МНИР=(35+28+44+25)/(35+28+44+25) =1

Кмр_МНОФ .t_a=41-0=35; t_б=47-9=38; t_в=60-16=44; t_г=66-27=39

Кмр_МНОФ= (35+33+33+31)/(35+38+44+39) =0,815

Ксов_МКР. t_a=35-0=35; t_б=41-9=32; t_в=60-16=44; t_г=66-27=39

Кмр_МКР =(35+33+33+31)/(35+32+44+39)= 0,88

4.Непрерывность освоения очередей строительства:

=

Кнф_МНИР. t₁=53-0=53; t₂=59-9=50; t₃=64-18=46; t₄=70-29=41

Кнф_МНИР= (35+33+33+31)/(53+50+46+41)=0,6947

Кнф_МНОФ. t₁=35-0=35; t₂=42-9=33; t₃=52-19=33; t₄=66-35=31

Кнф_МНОФ=(35+33+33+31)/(35+33+33+31)=1

Кнф_МКР. _. t₁=35-0=35; t₂=42-9=33; t₃=52-18=34; t₄=66-29=37

Кнф_МКР=(35+33+33+31)/(35+33+34+37) =0,9496

5.Рассмотренные дифференциальные критерии сведем в общий интегральный критерий качества:

Кинт_МНИР= 1*0,9589+1*0,4697+1*1+1*0,6947/4=0,7808

Кинт_МНОФ=1*0,904+1*0,51+1*0,815+1*1/4 =0,807

Кинт_МКР=1*0,904+1*0,56+1*0,88+1*0,9496/4 =0,8234

Таблица 5.

Методы организации работ	Т	Ксв	Ксов	Кмр	Кнф	Кинт
МНИР	70	0,9589	0,4697	1	0,6947	0,7808
МНОФ	66	0,904	0,51	0,815	1	0,807
МКР	66	0,904	0,56	0,88	0,9496	0,8234

Таким образом Метод критических работ является наиболее эффективным, потому что интегральный критерий в данном случае ближе всего к 1.



3. Определение затрат на застройку жилого микрорайона

На основе исходных данных и для удобства дальнейших расчетов при построении графической части проекта расчет сводки затрат на строительство жилого микрорайона представлено в табличной форме

Таблица 6. Сводка затрат на строительство жилого микрорайона

Обоснование или расчет	Наименование глав объектов, работ и затрат	Кол-во зданий	Общая сметн. ст.,(в ценах 1991г.) тыс.руб.	Общая трудоемк., чел.-дн.
1	2	3	4	5
2% от суммы гл. 2 и 3	Глава 1. Подготовка территории строительства		190,82	1 895,62
По исх. данным (см.табл. 1)	Глава 2. Жилые здания -Одноэтажные; -Двухэтажные; -Четырехэтажные; -Пятиэтажные.	23 12 8 9	590 1 520 1 870 2 736	10 304 10 500 31 680 16 560
	Итого по главе		6 716	69 044
По исх. данным (см.табл.1)	Глава 3.Объекты культурно- бытового назначения -Школа, 33кл. - Дет. сад, 2эт. -Торговый центр 2эт.	1 1 1	1 620 645 560	14 851 5 954 4 932
	Итого по главе		2 825	25 737
	Итого по главам 2 и 3		9 541	94 781
2% от суммы гл.2 и гл.3	Глава 4. Объекты транспортного хозяйства		190,82	1 895,62
	Итого по гл.1-4		9 922,64	98 572,24
4,5% от суммы гл.1-4	Глава 5. Наружные коммуникации		446,519	4 435,75
4% от суммы гл.1-4	Глава 6. Благоустройство и озеленение		396,91	3 942,89
	Итого по гл. 1-6		10 766,069	106 950,88
3% от суммы гл. 1-6	Глава 7. Временные здания и сооружения		322,982	3 208,53
	ВСЕГО затрат		11 089,051	110 159,41



4. Разработка сводного календарного плана застройки микрорайона

Исходными данными для разработки сводного календарного плана являются директивные (нормативные) сроки ввода в эксплуатацию объектов производственного назначения, а также жилых и культурно- бытовых зданий; материалы технических и экономических изысканий; «привязанные» к местности типовые проекты; строительный генеральный план; план расположения всех коммуникаций, транспортных сетей и их характеристики: сводный сметный расчет строительства; типовые проекты производства работ на возведение отдельных объектов; принятые методы производства работ (типовая технология).

На основании изучения и анализа исходных данных разрабатывают сводный календарный план, устанавливают очередность потоков и рассчитывают продолжительность работ отдельных объектов и комплекса в целом. В сводном календарном плане строительства устанавливают и согласовывают очередность, сроки начала и окончания строительства каждого объекта, а также продолжительность всех работ по возведению комплекса. Здесь же находят отражение сроки проведения подготовительных и общеплощадочных работ, выполняемых в подготовительный период строительства.

Сроки строительства жилых домов принимаются расчетные, в соответствии с оптимальным или выбранным вариантом организации строительства, продолжительность строительства объектов культурно- бытового назначения принимается равная нормативной.

Продолжительность остальных видов работ в микрорайоне принимаются укрупненно, в процентах от общей продолжительности строительства жилья (Т_жил.=Т_{опт.мкр.}=66мес_.):

1.По подготовке территории:

Т_пт=0,10*66=7 мес.

2.По прокладке транспортных коммуникации:

Т_тк=0,10*66=7 мес.

3.По устройству наружных сетей (водопровод, канализация, теплоснабжение и т.п.):

Т_нс=0,2*66=13 мес.

4.По благоустройству и озеленению:

Т_благ=0,18*66=12 мес.

5.По возведению временных зданий и сооружений:

Т_вз=0,15*66=10 мес.

Увеличение периода стабильного потока, уменьшение пика максимального освоения капитальных вложений производиться за счет изменения сроков выполнения работ по обустройству микрорайона с учетом рекомендуемых условий увязки.

При определении помесячных объемов освоения капитальных вложений их распределение в отдельной очереди принимается равномерным и определяется по формуле:

1) Для жилья (по каждой очереди отдельно):

V_мес=(С_общ*N_j)/(N*Т_оп^j)

2) Для отдельных субъектов (например школы, дет.сад, и т.п.) и видов работ по благоустройству):

V_мес=C/Т_п

Где, V_мес- месячный объем капитальных вложений, тыс.руб;

С- общая сметная стоимость объекта, группы объектов или вида работ, тыс.руб.;

Т- продолжительность нормативная, расчетная или принятая, мес.

N- количество однотипных обектов в потоке;

N_i- количество однотипных объектов в i-ой очереди;

Т^j_оп- расчетная продолжительность объектного потока по возведению однотипных домов i-ой очереди в мес.

Квартальный объем освоения КВ (V_мес):

V_кв=V_мес*3

Эпюра освоения капитальных вложений строиться с учетом поквартального вложения объёмов.

После построения эпюры, соответствующим требованиям, строиться график освоения капитальных вложений. Этот график необходим для определения суммарного освоения объемов КВ на конец любого периода.

Произведем расчеты:

Помесячный объем освоения капитальных вложений и квартальный объем освоения КВ:

1.Подготовка территории строительства:

V_меc=190,82/7=27,26 тыс.руб.V_кв=53,4*3=81,78 тыс.руб.

2.Одноэтажныеэтажные жилые дома:

1) V_кв=(590/23)*(6/9)*3=51,304 тыс.руб.

2) V_кв=(590/23)*(6/9)*3=51,304 тыс.руб.;

3) V_кв=(590/23)*(8/11)*3=55,97 тыс.руб.;

4) V_кв=(590/23)*(3/6)*3=413,07 тыс.руб.;

3.Двухэтажные жилые дома:

1) V_кв=(1520/12)*(3/7)*3=162,857 тыс.руб.;

2) V_кв=(1520/12)*(5/9)*3=211,11 тыс.руб.;

3) V_кв=(1520/12)*(2/6)*3=126,667 тыс.руб.;

4) V_кв=(1520/12)*(2/6)*3=126,667 тыс.руб.;

4.Четырехэтажные жилые дома:

1) V_кв=(1870/8)*(2/11)*3=127,5 тыс.руб.;

2) V_кв=(1870/8)*(1/9)*3=77,917 тыс.руб.;

3) V_кв=(1870/8)*(2/11)*3=127,5 тыс.руб.;

4) V_кв=(1870/8)*(3/13)*3=161,827 тыс.руб.;

5.Пятиэтажные жилые дома:

1) V_кв=(2736/9)*(4/8)*3=456 тыс.руб.;

2) V_кв=(2736/9)*(2/6)*3=304 тыс.руб.;

3) V_кв=(2736/9)*(1/5)*3=182,4 тыс.руб.;

4) V_кв=(2736/9)*(2/6)*3=304 тыс.руб.;

6.Школа 33 класса

V_кв=1620/9*3=540 тыс.руб.;

7.Детский сад

V_кв=645/9*3=215 тыс.руб.;

8.Торговый центр

V_кв=560/18*3=93,3 тыс.руб.;

9.Объекты транспортного хозяйства

V_кв=190,82/7*3=81,78 тыс.руб.;

10.Наружные коммуникации

V_кв=446,519/13*3=103,043тыс.руб.;

11.Благоустройство и озеленение:

V_кв=396,91/12*3=99,23 тыс.руб.;

12.Временные здания и сооружения:

V_кв=322,982/10*3=96,89 тыс.руб.



5. Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели являются одними из основных параметров, дающих представление о микрорайоне в целом.

Для оценки решений ПОС предлагается следующая группа показателей:

1.Сметная стоимость строительства, тыс.руб.:

-всего микрорайона-С_общ- 11 089,051 тыс.руб.;

-в т. ч. жилые здания-С_жил- 6 716 тыс.руб.;

-культурно-бытовых объектов-С_кбо- 2 825 тыс.руб.

2. Общая площадь вводимого жилья,

S_жил=160*23+500*12+1 800*8+1 600*9=38 480м²

3.Общая продолжительность застройки микрорайона, мес.-Т=66 мес.,

в т.ч. по типам жилых домов:

-1-этажные-35мес.

-2-этажные-32мес.

-4-этажные-44мес.

-5-этажные-39мес.

4.Общая трудоёмкость строительства- Q= 110 159,41 чел.дн.

-в том числе строительства жилья-Q_жил=69 044 чел.дн.

5.Удельная трудоемкость возведения 1кв.м. общей площади жилья = 69 044/38 480=1,7943чел.дн.

6.Средняя выработка на одного рабочего =11089,051 / 241886,7 =115,46 руб/ чел.дн.

7.Средняя стоимость кв.м. общей площади жилья = 6 716/38 180=175,9 руб/м²



Заключение

В процессе выполнения данного курсового проекта мы разделили строительство жилого микрорайона на 4 застройки, затем был произведен расчет оптимального варианта организации строительства по 3-м методам: МНИР, МНОФ, МКР.

В ходе работы было выявлено, что метод критических работ при заданных параметрах потока обеспечит наиболее высокие технико-экономические показатели.

Так же были рассчитаны основные экономические затраты на каждом этапе строительства и, в соответствии со сводкой затрат на строительство жилого микрорайона, разработан сводный календарный план застройки микрорайона.



Список использованной литературы

1. СНиП 1.04.03.-85.Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений.-М.:Стройиздат.1987.-552стр.

2. СНиП 12-01-2004. Организация строительства / Госстрой РФ.-М.: ЦИПТ Госстроя РФ,2005.-24 стр.

3. Сабиров И. С. Организация строительного производства: Метод. указ. Часть 1.- Казань: КГАСУ,2009.-27стр.

4. Сабиров И. С. «Разработка проекта организации строительства жилого микрорайона». Методические указания для курсового проектирования по дисциплине «Организация строительного производства». - Казань:КГАСУ.2010.-20стр.

Размещено на Allbest.ru

...