Основные типы индивидуальной застройки

Размещено на http://www.allbest.ru

Содержание

1. Как и где родилась лучевая системы композиции улиц

2. Охарактеризуйте особенности структурной организации крупных и крупнейших городов

3. Основные типы индивидуальной застройки

4. Состав проекта застройки территории

Список используемой литературы

гипподамовый город застройка

1. Как и где родилась лучевая системы композиции улиц

На решение планов городов оказывают влияние следующие факторы: место города в системе расселения; природно-климатическая характеристика выбранной территории; профиль и величина градообразующей группы предприятий; условия функционального зонирования городской территории; организация транспортных связей между жилыми районами и местами приложения труда; учёт перспективного развития города; требования охраны окружающей среды; условия инженерного оборудования территории; требования экономики строительства; архитектурно-художественные требования. Эти факторы находят отражение в планировочной структуре города, т.е. в сочетании жилой застройки с местами массового посещения, связанных сетью магистральных улиц и площадей.

Преобладание одного из факторов или суммарное воздействие нескольких определяет тип планировочной структуры: компактный, расчлененный и рассосредоточенный.

· Компактный тип характеризуется расположением всех функциональных зон города в едином периметре.

· Расчлененный тип возникает при пересечении территории города реками, оврагами или транзитной железной дорогой.

· Рассредоточенный тип предполагает несколько городских планировочных образований, связанных между собой транспортными линиями.

Кроме того, план города может иметь форму расчленено-линейную при расположении его по берегу большой реки и линейную, возникающую вследствие линейно-параллельного зонирования промышленности и жилья и характера процесса развития города.

При расчленено-линейной системе, связанной с расположением города по берегу большой реки, город, как правило, не уходит далеко от реки в поперечном к ней направлении и вытягивается вдоль реки на значительные расстояния (до 60-70 км). В эти случаях превалирующие значение приобретают продольные связи, требующие из-за большой протяженности применения скоростного транспорта.

При линейной планировке основной композиционной осью плана города является продольная линия городского транспорта, проходящая вдоль территории всего города. Удобство линейной планировки города заключается в том, что он может развиваться без коренной реконструкции уже сложившихся районов. Существенный же недостаток города-линии - фактическое расчленение его на ряд населенных мест, в значительной степени обособленных друг от друга.

Гипподамова система - система планировки античных городов с пересекающимися под прямым углом улицами, равными прямоугольными кварталами и площадями, отводимыми под общественные здания и рынки, кратными стандартным размерам квартала. Связана с именем древнегреческого архитектора Гипподама из Милета (485--405 гг. до н. э.). По гипподамовой системе в разное время были распланированы многие как античные (Пирей, Родос, Фурии, Александрия Египетская), так и современные города.

Ученик Микел-анджело Доменико Фонтана в конце XVI в. подхватил и развил идеи своего учителя. Архитектору Фонтана папой Сикстом V были поручены работы по упорядочению планировки Рима для удобства посещения храмов верующими.

Главной целью являлось объединение в единую систему сети улиц как за счет расширения и удлинения существующих дорог, так и за счет создания новых магистралей.

По словам 3. Гидиона, Фонтана принадлежал к «поколению посредственных архитекторов... Но сотрудничество с папой Сикстом V привело к такому решению градостроительных проблем, какое в то время не имело себе равных. Он пробивает и выпрямляет пять радиальных улиц, сходящихся к базилике Санта-Мария Маджоре и соединяющих основные центры города, которые обозначает установкой монументов. Древнеегипетский обелиск у ворот дель Пополо закрепляет осевую перспективу главной улицы Рима -- Корсо. В последующие столетия в местах установки монументов сформировались красивые площади. Фонтана создал в натуре целое градостроительное направление. Благодаря ему улицы перестали быть только утилитарными, а стали объектами искусства.

2. Охарактеризуйте особенности структурной организации крупных и крупнейших городов

В крупнейших, крупных и больших городах выделяются планировочные (городские) районы. Их размер, функциональный состав и конфигурация определяются в каждом конкретном случае исходя из градостроительной ситуации. Общегородской центр, включающий общественные здания, является основным ядром, организующим план города. Магистральные улицы, в зоне пересечения которых находится обще городской центр, становятся главными композиционными осями городского плана. Во избежание перенасыщения центра и нарушения его нормальной жизни основные транспортные потоки пропускают вне центра города. * В больших городах, имеющих несколько городских районов, создают отдельно расположенные центры, соединенные между собой и с городским центром магистральными улицами.

Генеральные планы включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе:

1) объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа;

2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, в границах городского округа;

3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, органов местного самоуправления городского округа.

4. Генеральные планы содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы).

5. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральных планах, включают в себя:

1) цели и задачи территориального планирования;

2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения.

6. На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются:

1) границы поселения, городского округа;

2) границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа;

3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения;

4) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий;

10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур.

7. В целях утверждения генеральных планов осуществляется подготовка соответствующих материалов по обоснованию их проектов в текстовой форме и в виде карт (схем).

8. Материалы по обоснованию проектов генеральных планов в текстовой форме включают в себя:

1) анализ состояния соответствующей территории, проблем и направлений ее комплексного развития;

2) обоснование вариантов решения задач территориального планирования;

3) перечень мероприятий по территориальному планированию;

4) обоснование предложений по территориальному планированию, этапы их реализации;

5) перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

9. На картах (схемах) в составе материалов по обоснованию проектов генеральных планов отображаются:

1) информация о состоянии соответствующей территории, возможных направлениях ее развития и об ограничениях ее использования;

2) предложения по территориальному планированию.

11. Указанные в пункте 2 части 9 настоящей статьи предложения отображаются на картах (схемах), которые используются для внесения в них изменений при согласовании проектов генеральных планов и включают в себя:

1) карты (схемы) планируемых границ функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон;

2) карты (схемы) с отображением зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения;

3) карты (схемы) планируемых границ территорий, документация по планировке которых подлежит разработке в первоочередном порядке;

4) карты (схемы) существующих и планируемых границ земель промышленности, энергетики, транспорта, связи;

5) иные карты (схемы).

3. Основные типы индивидуальной застройки

Типы индивидуальной застройки зависят от взаимосвязи квартиры с частком и его величиной: уЧ -- блокированная (с односторонним или двухсторонним участком) (рис. 85, а); коттеджная (с обособленным односторонним или двухсторонним участком; последние характерны дтя 2-4-квартирных коттеджей) (рис. 85, б),усадебная с обособленным участком (рис. 85.в); усадебная для спаренных домов (рис. 85, г).

Рис. 1 Типы индивидуальной застройки: а) одинарным или двухсторонним участком); б) коттеджная (с обособленным или двухсторонним участком

Территории, расположенные на крутых склонах, застраивают террасными домами (они позволяют максимально повышать плотность застройки, при этом дополнительные приквартирные участки можно устраивать на крыше нижерасположенной квартиры).

Высокой плотностью обладает блокированная застройка, поэтому целесообразно ее использовать в городских условиях.

Основным структурным элементом жилой зоны является группа жилых домов, которая может быть представлена системой замкнутых или полузамкнутых дворовых пространств. подчиненных главному внутреннему пространству или без его выделения.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом или квартиру, принимаются в порядке, установленном местными органами власти, с учетом особенностей градостроитель-ной ситуации, величины поселения, условий размещения застройки в его структуре Минимальные размеры участков зависят от применяемых типов домов и размещения застройки в структуре поселка:

-- в застройке усадебного типа -- 400 м- (4 сотки, включая площадь застройки),

-- В застройке коттеджного типа -- 200 м (включая площадь застройки);

-- в застройке блокированного типа -- 60 м (без площади застройки).

Сотка -- единица площади, равная 100 м. кв.

Форма участка определяется планировочной структурой застройки и местом его расположения в группе, но наиболее распространенной является прямоугольная форма, узкой стороной примыкающая к улице. Спокойный рельеф дает неограниченные возможности планировки участка, а сложный, при умелой организации, способствует созданию живописной, полной своеобразия среды.

Тип жилого дома определяет способ блокировки участков:

-- однорядная -- застройка усадебными домами с развитыми хозяйственными функциями, главным фасадом ориентированными на улицу, а второстепенным на хозяйственный проезд (скотопрогон) (рис. 86, а);

-- двухрядная -- застройка коттеджными одно-двухквартирными домами (рис. 86, б);

-- ковровая -- застройка блокированными домами (рис. 86, в).

При планировке приусадебного участка учитываются: тип, габаритные размеры и конфигурация плана жилого дома; место его размещения на участке; набор и расположение хозяйственных построек; место участка в ряду соседних; характер архитектуры и силуэтность окружающей застройки; природные особенности и тд. Специфика ведения приусадебного хозяйства требует рационального использования территории, которая подразделяется на ряд функциональных зон (рис. 87). Важное значение для функционального зонирования участка имеет расположение жилого дома:

-- по красной линии жилых улиц (в соответствии со сложившимися традициями):

-- с отступом от красной линии до 10 м дающим возможность создать палисадник;

-- размещение в глубине участка дает возможность разбить сад перед домом.

4. Состав проекта застройки территории

Для разработки проекта застройки заказчик выдает генпроектировщику следующие исходные данные:

архитектурно-планировочное задание, составляемое органами архитектуры и градостроительства (архитектурно-планировочное задание может совмещаться с заданием на проектирование);

технические условия на подключение к источникам или внешним сетям инженерного оборудования;

исходные данные для составления сметной документации;

исходные данные на разработку проекта организации строительства;

решение органа местного самоуправления о сносе строений и характере компенсации за снос;

материалы инвентаризации земель, существующих строений, подземных и наземных сетей и сооружений;

материалы утвержденного проекта детальной планировки жилого района;

каталог конструкций, выпускаемых предприятиями строительной базы;

топографический план и материалы инженерных изысканий (могут выдаваться заказчиком или по его поручению выполняться проектно-изыскательской организацией - исполнителем проекта застройки или заказываться проектной организацией - исполнителем проекта застройки изыскательской организации).

Список используемой литературы

1. Берлянт А.М. Картография: учебник /А.М. Берлянт.- 2 -е издание, исправленное и дополненное. - М.:КДУ, 2010. - 328 с.: ил. табл.; [16c.]: цв. ил.

2. Раклов В.П. Картография и ГИС: учебное пособие. - М.:КДУ, 2010. - 188 с.

3. М.В. Федорченко, В.П. Раклов Землеустроительное черчение. М., «Недра», 1991.

Размещено на Allbest.ru