Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

Содержание и задачи технической эксплуатации зданий

Физический и моральный износы элементов зданий

Техническая эксплуатация систем газоснабжения

Список литературы

Содержание и задачи технической эксплуатации зданий

Каждое здание и сооружение имеет определенное назначение, которое учитывается при проектировании и строительстве: выбор конструктивной схемы здания, его этажности, объемно-планировочных решений, применения тех или иных строительных материалов и т.д.

Между возведением здания (инженерным изысканием, проектированием и строительством) и процессом его использования имеется прямая связь. Эксплуатационная пригодность здания, безотказность и долговечность его конструктивных элементов и инженерных систем определяются уже на стадии проектирования и строительства. Учитываются методы эксплуатации, возможность доступа к отдельным элементам инженерных систем и конструкций для их наладки, ремонта, замены. Таким образом, проектные решения, качество возведения здания определяют его потребительную стоимость и эксплуатационные свойства.

Эксплуатация зданий предусматривает «потребление построенных объектов», т.е. использование их помещений, систем, прилегающих территорий для определенных целей. Например, если речь идет о жилом здании, то его эксплуатация подразумевает использование жилых квартир для проживания граждан. Для удовлетворения потребностей проживающих необходимы безотказное функционирование всех инженерных систем (водопровода, канализации, горячего водоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, лифтовых установок и др.), надежность конструктивных элементов, благоустройство дворовых территорий.

Таким образом, задачи эксплуатации зданий можно определить как комплекс мероприятий, обеспечивающих комфортное и безотказное использование его помещений, элементов и систем для определенных целей в течение нормативного срока. В свою очередь весь этот комплекс делится на два раздела: обслуживание и техническую эксплуатацию зданий.

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного действия. При определении нормативных сроков службы здания принимают безотказный средний срок службы основных несущих элементов: фундаментов и стен. При этом сроки службы отдельных элементов здания могут быть в 2 - 3 раза меньше нормативного срока службы здания. Для безотказного и комфортного пользования зданием в течение всего срока его эксплуатации эти элементы приходится полностью заменить.

За весь срок службы (до полной замены) элементы здания и его инженерные системы неоднократно налаживают, восстанавливают износившиеся элементы, которые не могут эксплуатироваться до полного износа без ремонтно-наладочных работ. Таким образом, содержание технической эксплуатации составляет комплекс мероприятий, обеспечивающих безотказную работу всех элементов и систем здания в течение не менее нормативного срока их службы.

В комплекс мероприятий входят:

1. Текущий планово-предупредительный ремонт и наладка оборудования.

2. Непредвиденный текущий ремонт.

3. Капитальный планово-предупредительный ремонт.

4. Выборочный внеплановый капитальный ремонт.

Для организации, планирования и финансирования ремонтов важно знать их принципиальное различие, заключающееся не только в объемах и характере работ, но и в целях.

Текущий ремонт предупреждает преждевременный износ конструкций. Проведение мероприятий по текущему ремонту как бы имеет своей целью консервацию конструкций в их проектном состоянии. Текущий ремонт должен проводиться в планово-предупредительном порядке, в сроки, предупреждающие нарушение нормальной работы элементов конструкции. 

Однако установлено, что при выполнении работ в плановом порядке не исключаются случайные выходы из строя отдельных приборов, нарушение нормальной работы инженерных систем или мелкие неисправности конструкции. Выполнение этих работ также относится к текущему ремонту зданий.

Важное значение в обеспечении нормативных сроков службы имеет проведение планово-предупредительных капитальных ремонтов. Задачей этих ремонтов является устранение физического и морального износа конструкций и инженерных систем здания.

Надежность здания определяется надежностью составляющих его элементов, которая характеризуется тремя основными свойствами:

- безотказностью - сохранением работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного периода времени до появления первого или очередного отказа;

- долговечностью - сохранением работоспособности до наступления предельного состояния с перерывами для ремонтно-наладочных работ и устранения внезапных отказов;

- ремонтопригодностью - приспособленностью элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Моральный износ здания в основном зависит от научно-технического прогресса в промышленности и строительстве. Различают моральный износ двух форм. Моральный износ первой формы связан со снижением стоимости здания по сравнению с его стоимостью в период строительства. Моральный износ второй формы определяет моральное старение здания или его элементов по отношению к существующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.

Таким образом, капитальный ремонт здания предусматривает устранение физического износа конструкций или инженерных систем. Для устранения морального износа требуются значительные затраты средств и выполнение работ больших объемов. Такие работы выполняются при реконструкции зданий и финансируются из средств, выделяемых на новое строительство.

В практике эксплуатации элементов зданий и инженерных систем применяют два метода организации технического обслуживания и ремонта.

Первый метод предусматривает проведение периодических осмотров для определения технического состояния здания и необходимости его ремонта. В этом случае объем, и сроки проведения эксплуатационных мероприятий могут быть установлены только после осмотров конструктивных элементов и инженерных систем.

Второй метод предусматривает выполнение ремонтных работ в заранее запланированные сроки, предупреждающие отказ конструктивных элементов и инженерных систем. Такой метод технической эксплуатации зданий называется системой планово-предупредительных ремонтов.

Основные особенности системы планово-предупредительного ремонта:

- вся основная потребность элементов здания в ремонте удовлетворяется с помощью плановых ремонтов каждого здания, проводимых периодически через установленный межремонтный период;

- каждый плановый ремонт выполняется в объеме, восполняющем износ элементов здания, который явился следствием их эксплуатации в течение периода, предшествовавшего ремонту.

Объем ремонтных работ, которые необходимо выполнить для восстановления работоспособности жилищного фонда микрорайона зависит от следующих факторов:

1. Ремонтопригодности элементов зданий, их конструктивной сложности, объемов жилой площади, а также эксплуатационных качеств конструкций, инженерных систем и оборудования зданий.

2. Условий эксплуатации зданий.

3. Продолжительности эксплуатации зданий без ремонта.

Если здания эксплуатируются в нормальных условиях, то объем ремонтных работ зависит в основном от двух факторов - ремонтопригодности элементов здания и продолжительности их эксплуатации без ремонта.

Характер и степень влияния на объем ремонтных работ каждого фактора неодинаковы, для одного и того же здания влияние, оказываемое на объем ремонтных работ фактором ремонтопригодности, носит постоянный характер.

Влияние на объем ремонтных работ второго фактора имеет переменный и прогрессивный характер. Если ремонт производится несвоевременно, то износ элементов начинает резко прогрессировать, что вызывает увеличенный объем ремонтных работ для восстановления работоспособности элементов здания.

Таким образом, система планово-предупредительных ремонтов жилищного фонда не только позволяет четко планировать ремонтные работы, но и делает систему наиболее эффективной по сравнению с другими методами технической эксплуатации. Она побуждает эксплуатационный персонал осуществлять мероприятия как по техническому обслуживанию элементов здания в регламентированные сроки, так и по улучшению эксплуатационных качеств строительных конструкций и инженерных систем, повышению износостойкости отдельных из них при очередных ремонтах.

Текущий и капитальный ремонт зданий целесообразно осуществлять силами специализированных ремонтно-строительных организаций. Незначительные объемы этих работ допускается выполнять силами жилищно-эксплуатационных подразделений, хозяйственным способом.

Физический и моральный износы элементов зданий.

технический эксплуатация здания ремонт

Под физическим износом (иногда его называют материальными или техническими) подразумевается постепенная частичная или полная потеря зданием или его элементом с течением времени первоначальных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека, т.е. ухудшение эксплуатационных свойств и снижение стоимости.

Физический износ зависит от срока службы основных фондов; качества материала; сырья, из которого изготовлено изделие (конструкция); интенсивности использования и технологических процессов; качества и современности проведения осмотров и ремонтов; квалификации рабочих; климатических условий и др. Интенсивность физического износа конструкции зависит от вида производства: нагрузок и условий содержание: воздействия на них сил природы (температура, влажность и др.).

Моральный износ - это снижение восстановительной стоимости вследствие уменьшения затрат на воспроизводство или разница в стоимости здания в период возведения и в текущий момент (первая форма, или первый род морального износа). Моральный износ зависит от научно - технического прогресса. Технологическое старение вызывает потребности в улучшении благоустройства здания (или квартиры) или техническое оборудование, которые повышают культурно - бытовой уровень проживающих и снижают затраты труда при эксплуатации здания. Появление эффективных строительных материалов, конструкций или более совершенных архитектурных и инженерных решений не проводит к «устареванию дома» в нецелесообразности его дальнейшего использования.

Технический прогресс в области основных конструкций здания (фундаменты, стены, перекрытия, лестницы и др.) имеет значение при их сооружении, но не обусловливает их морального износа. В жилых домах, находящихся в эксплуатации не влияют непосредственно на уровень обслуживания жителей и на уровень труда, затрачиваемого на эксплуатацию зданий.

Можно говорить о моральном износе тех элементов благоустройства, технического оборудования и частей здания, которые создают более благоприятные условия проживающим или облегчают труд персонал эксплуатационных служб: появление более современного оснащения санитарных узлов в квартирах, газовой и электроаппаратуры, горячего водоснабжения, терморегулирования отопления, внедрение труб и сантехооборудования из металлопластиковых материалов, использование более совершенных лакокрасочных покрытий, тепло и звукоизолирующих отделочных материалов для перегородок, автоматического управления лифтами и т.д.

Такое техническое оборудование, усовершенствование, конструктивные элементы здания внедряются при проведении капитального ремонта, заменяя собой технически устаревшее, но в месте с тем и изношенное оборудование.

Таким образом, модернизация дома и преодоление его морального износа будут происходить не за счет его капитальных конструкций, что потребовало бы специальных ассигнований, а за счет конструктивных элементов с более короткими сроками службы, которые при очередном капитальном ремонте будут восстанавливаться (заменяться) новыми, прогрессивными материалами и оборудованиями.

При капитальном ремонте зданий и сооружений устраняют и моральный, и физический износ. Нередко строительные конструктивные элементы и инженерные системы с малым износом требуют замены из - за их морального износа. Если моральный износ и физический износ совпадают, то это идеально, т.е. отношение физического износа к моральному износу равно единице.

Техническая эксплуатация систем газоснабжения

Система газоснабжения - инженерные устройства для транспортировки газа к месту сжигания, а также наиболее эффективного и безопасного его использования. Сжигается газ в газогорелочных устройствах: 

- печах; 

- газовых плитах; 

- водонагревателях. 

Продукты сгорания удаляются вентиляцией. Согласно санитарно-гигиенических требованиям объемы кухонных помещений должны иметь размеры 8...16 м³ в зависимости от количества конфорок. 

Техническую эксплуатацию систем газоснабжения осуществляют специализированные газовые службы, которые регулярно производят наладку, регулировку и планово-предупредительный ремонт оборудования и газовых сетей. План-график этих работ согласуется с организацией, эксплуатирующей здание. Периодичность ремонтов определяется эксплуатирующей организацией с учетом сложившейся системы газоснабжения, технического состояния и конкретных условий эксплуатации. 

Важнейшее условие безотказной и безопасной эксплуатации систем газоснабжения -нормальная работа систем вентиляции и газоходов. 

Дымоходы устраивают во внутренних стенах, если требует их устраивать у наружных стен, то дымоход утепляют во избежание конденсации на внутренних поверхностях канала. 

Причины нарушения работы дымоходов: 

- завалы дымоходов строительным мусором; 

- закупорка снежными или ледяными пробками; 

- местные сужения дымоходов; 

- не плотность дымоходов. 

Наиболее тщательно осматриваются системы газоснабжения в домах повышенной этажности, где из-за значительных осадочных деформациях вероятны деформации в трубопроводах системы газоснабжения.

Наиболее эффективный метод предупреждения несчастных случаев при пользовании газовыми приборами - установка универсальной автоматики безопасности, отключающей подачу газа при отсутствии тяги в дымоходах. 

При неисправных газоходах пользование газовыми приборами немедленно прекращают.

Дополнительные требования при эксплуатации систем газоснабжения в районах подрабатываемых территорий и особых природных и климатических условий.

При проектировании, строительстве и эксплуатации газопроводов на подрабатываемых территориях должны выполняться требования СНиП 2.01.09-90 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах", "Положения о порядке выдачи разрешений на застройку площадей залегания полезных ископаемых", "Инструкции о порядке утверждения мер охраны зданий, сооружений и природных объектов от вредного влияния горных разработок".

Применение труб по ГОСТ 3262-75* (водогазопроводные), а также из кипящих сталей для строительства подземных газопроводов не допускается.

Конструкция крепления электропривода или электрокабеля к газопроводу должна обеспечивать надежность соединения в случаях подвижности трубы.

Соединение труб должно производиться электродуговыми методами сварки. Газовая сварка допускается только для газопроводов надземной прокладки давлением до 0,3 МПа (3 кгс/кв. см), диаметром не более 100 мм.

Сварные швы должны быть плотными, непровары любой протяженности и глубины не допускаются.

Расстояние от ближайшего сварного стыка до фундамента здания должно быть не менее 2 м.

Газопровод должен укладываться на основание из малозащемляющего грунта толщиной не менее 200 мм и присыпаться этим же грунтом на высоту не менее 300 мм.

При особо больших ожидаемых деформациях земной поверхности, определенных расчетом, газопроводы необходимо прокладывать наземным или надземным способом.

Компенсаторы, предусмотренные проектом, должны быть установлены до начала подработок территории.

Резинокордовые компенсаторы, устанавливаемые в колодцах на газопроводах, после окончания деформации земной поверхности, если не предусматривается повторная подработка, должны быть заменены прямыми вставками, а колодцы (ниши) засыпаны грунтом.

Окончание деформации земной поверхности должно быть подтверждено заключением специализированной организации.

Применение гидрозатворов в качестве отключающих устройств на газопроводах запрещается.

Для увеличения подвижности газопровода в грунте в качестве конструктивных мер защиты газопровода от воздействия перемещений грунтов места присоединений врезок следует выполнять в непроходных каналах.

Газовые хозяйства, эксплуатирующие газопроводы в районах подрабатываемых территорий, должны обеспечить:

- контроль за выполнением технических мероприятий как в период строительства, так и при проведении капитальных ремонтов газопроводов;

- изучение и анализ сведений о проводимых и планируемых горных разработках, оказывающих вредное воздействие на газопроводы;

- решение организационно-технических вопросов по обеспечению надежности и безопасности газопроводов перед началом горных подработок и в процессе интенсивного сдвижения земной поверхности;

- разработку совместно с горными предприятиями и проектными организациями мер защиты эксплуатируемых газопроводов от вредного влияния горных разработок, а также мероприятий по предупреждению проникновения газа в подземные коммуникации и здания жилых, промышленных и коммунальных объектов.

Обход подземных газопроводов в период сдвижения земной поверхности и до снятия напряжений в газопроводах путем разрезки должен производиться ежедневно.

При разбивке трассы межпоселковых и распределительных газопроводов на подрабатываемых территориях границы влияния горных выработок должны быть закреплены постоянными знаками, имеющими высотные отметки и привязку к пикетажу трассы.

При сооружении систем газоснабжения в особых природных и климатических условиях дополнительно к требованиям СНиП 2.04.08-87 должны применяться следующие меры:

- при сооружении газовых колодцев в районах с сейсмичностью свыше 7 баллов плиты основания железобетонных колодцев и монолитное железобетонное основание колодцев с кирпичными стенами должны укладываться на уплотненную песчаную подушку толщиной 100 мм;

- газовые колодцы, сооружаемые в пучинистых грунтах, должны быть сборными железобетонными или монолитными, наружные поверхности стен колодцев должны быть гладкими, оштукатуренными с железнением. Для уменьшения сцепления между стенами и смерзшимся грунтом рекомендуется устраивать покрытие из смолистых материалов или обратную засыпку пазух гравием или песчано-гравийным грунтом. Перекрытие колодца во всех случаях должно засыпаться песчано-гравийным или другим непучинистым грунтом;

- при строительстве в просадочных макропористых грунтах под основанием колодцев грунт должен быть уплотнен.

Список литературы

1. Новикова Н.Г., «Инфраструктура жилищной и коммунально-бытовой сферы. Учебно-методическое пособие», М., 2009 г.;

2. http://rusbuildrealty.ru/books/arhitektura/130.html

3. «Правила технической эксплуатации и требования безопасности труда в газовом хозяйстве Российской Федерации», редакция июля 2011 г.;

Размещено на Allbest.ru