Сметные нормативы в жилищном строительстве

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Филиал ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный экономический университет» в г. Чебоксары

Кафедра экономики и менеджмента

Курсовая работа

по дисциплине: «Сметное дело и ценообразование в строительстве»

на тему: «Сметные нормативы в жилищном строительстве»

Выполнила:

Студентка группы 41-10

Медведева Марина

Проверила:

Бренчагова С.А.

Осипова И.Г.

г. Чебоксары 2014



Содержание

Введение

Глава 1. Сметные нормативы на строительные работы

1.1 Виды и методы определения сметных нормативов

1.2 Состав и структура государственных элементных сметных норм

1.3 Порядок разработки государственных элементных сметных норм

1.4 Применение государственных элементных сметных норм

Глава 2. Разработка и составление сметы на строительство пятиэтажного жилого здания в кирпичном исполнении

Глава 3. Направления совершенствования системы сметного нормирования в жилищном строительстве

Заключение

Список использованной литературы

Приложения



Введение

Строительство имеет развитую систему сметных нормативов. Сметные нормы и расценки содержат свыше 20 тысяч единиц нормативов. В основе эволюции сметного дела в строительстве лежит развитие и совершенствование технологии строительного производства разработки и применения новых строительных материалов.

Этапы развития сметного дела имеют межотраслевой характер и касаются не только истории развития народного хозяйства в целом, но и его отдельных отраслей, в том числе специализированных строительных работ: энергетической, транспортной и других отраслей народного хозяйства, включающие все основные элементы технологии, организации и экономики строительного производства. Это также свидетельствует о том, что на каждом этапе составлялись обоснованные нормативы материальных и трудовых затрат в соответствии с развитием производственных отношений.

Основными задачами выполнения курсовой работы являются: приобретениепрактических навыков и умения самостоятельного определения сметнойстоимости выполнения строительных и ремонтно-строительных работ, расчетаединичной расценки выполнения работ, определение сметной стоимостиресурсов.



Глава 1. Сметные нормативы на строительные работы

1.1 Виды и методы определения сметных нормативов

Важным инструментом поддержания необходимого экономического равновесия в условиях рыночных отношений - являются нормативы, выполняющие роль обоснованного измерителя предстоящих затрат и результатов производственно-хозяйственной деятельности субъектов. Под сметными нормативами в строительстве понимается обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат для определения сметной стоимости строительства и реконструкции зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий всех отраслей хозяйства и промышленности.

В строительной отрасли, рост производства, повышение качества труда, рост его производительности зависят от соблюдения количественных и качественных пропорций между важнейшими элементами производительных сил: предметами труда, средствами труда и непосредственно трудом. В нормативах отражены наиболее прогрессивные, экономичные проектные решения и методы производства работ.

Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:

· государственные сметные нормативы - ГСН;

· отраслевые сметные нормативы - ОСН;

· территориальные сметные нормативы - ТСН;

· фирменные сметные нормативы - ФСН;

· индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

Эти нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

К государственным сметным нормативам относятся сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82 и 83 «Документы по экономике».

К отраслевым сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого в пределах соответствующей отрасли.

К территориальным сметным нормативам относятся сметные нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Территориальные сметные нормативы предназначены для организаций, осуществляющих строительство или капитальный ремонт на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, независимо от их ведомственной подчиненности и источников финансирования выполняемых работ.

К фирменным сметным нормативам или собственной нормативной базе пользователя относятся сметные нормативы, учитывающие реальные условия деятельности конкретной организации - производителя работ. Как правило, эта нормативная база основывается на нормативах государственного, отраслевого или территориального уровня с учетом особенностей и специализации подрядной организации.

В случае отсутствия в действующих сборниках отдельных норм по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норми единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.

Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные. К элементным сметным нормативам относятся государственные элементные сметные нормы и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.

Сметная стоимость может быть определена двумя способами - ресурсным и базисно - индексным методом.Конец формы

Ресурсный метод определения стоимости представляет собой калькулирование в текущих (базисных, прогнозируемых) ценах и тарифах элементов затрат (ресурсов), необходимых для реализации проекта. К ресурсам, потребляемым в процессе строительства, относятся: затраты труда рабочих основного производства и механизаторов, время эксплуатации строительных машин и механизмов, выраженный в натуральных измерителях расход материалов и энергетических ресурсов (материалы, изделия, конструкции, энергоносители на технологические нужды). Ресурсы определяются на основе сборников ГЭСН-2001 и других сметных нормативов.

Ресурсный метод очень трудоемкий и, как правило, применяется при производстве работ, содержащих небольшое количество операций (например: строительство простейших дорог, без инженерных сооружений и т.п.).

Для определения сметной стоимости строительных работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы):

- форма №5 - локальная ресурсная ведомость;

- форма №4 - локальный ресурсный сметный расчет;

Оценку выделенных ресурсов при определении стоимости рекомендуется производить в текущем или базисном уровнях цен. Для определения прямых затрат в локальных сметах на строительные работы рекомендуется предварительно составлять локальную ресурсную ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели.

Все ресурсные показатели, выделяемые из сметных нормативов, применяются со всеми поправками (коэффициентами), которые приведены в соответствующих сборниках и Общих указаниях к ГЭСН.

Составление ресурсных смет на крупные объекты с большой номенклатурой ресурсов возможно только с использованием компьютера и специальных программ. Наибольшее затруднение у сметчиков вызывает необходимость проставлять цены на тысячи материальных ресурсов основного и вспомогательного назначения. В ресурсных сметах затруднен учет повышенных тарифных ставок при выполнении работ с тяжелыми и вредными условиями труда, потому что приходится выделять долю таких работ, как по отдельным позициям сметы, так и в целом. Немало сложностей и при расчете среднего разряда работ по смете (или разделу), а также при расчете оплаты труда машинистов через затраты труда.

Базисно-индексный метод определения сметной стоимости основан на использовании единичных расценок (ФЕР, ТЕР и другие) с пересчетом в текущие цены с помощью текущих и прогнозных индексов перечета.

Приведение в текущий уровень цен производится путем перемножения элементов прямых затрат или итогов в базисном уровне цен на соответствующий индекс пересчета с последующим суммированием итогов. Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т.н. «неучтенные ресурсы») и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактическая, текущая стоимость ресурсов, подтверждается соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета.



1.2 Состав и структура государственных элементных сметных норм

Государственные элементные сметные нормы входят в состав межотраслевой системы документов в строительстве. Они предназначены для определения потребности в ресурсах (затратах труда рабочих, строительных машин, материалов, изделий и конструкций) при выполнении строительных, монтажных, пуско-наладочных и ремонтно-строительных работ в промышленном и гражданском строительстве. Их используют для разработки индивидуальных и укрупненных сметных нормативов, единичных расценок федерального, отраслевого, территориального, фирменного уровней, для определения прямых затрат в составе сметной стоимости строительства ресурсным методом.

Сборники ГЭСН отражают среднеотраслевой уровень строительного производства на принятую технику и технологию выполнения работ и могут применяться организациями заказчиками и подрядчиками независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности. ГЭСН не распространяются на отдельные конструкции и виды работ, к капитальности, классу точности и качеству которых предъявляются повышенные требования, а также на виды работ в горной местности, выполняемые на высоте более 3500 м над уровнем моря. Для таких видов работ разрабатываются индивидуальные элементные сметные нормы, или поправочные коэффициенты учитывающие соответствующие особенности производства работ.

Таблица "ГЭСНы на строительные и специальные строительные работы"(см. в Приложения) содержит сборники государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы.

Начало формы

Конец формы

Каждый сборник ГЭСН содержит техническую часть и таблицы элементных сметных норм.

Техническая часть сборника подразделяется на разделы:

· Общие указания.

В этот раздел включается перечень общих требований и положений о порядке применения элементных сметных норм.

· Правила исчисления объемов работ.

В этот раздел включаются правила, формулы и примеры расчетов.

· Коэффициенты к сметным нормам.

В этот раздел включаются коэффициенты, учитывающие конкретные особенности производства работ и конструктивных элементов.

ГЭСН сводятся в таблицы с пояснениями к ним. В пояснениях к таблицам приводится состав работ с полным перечнем основных и вспомогательных операций.

Кладка перегородок толщиной 120 мм из камней керамических или силикатных:

Состав работ:

01. Заготовка и установка арматуры при кладке армированных перегородок.

02. Кладка конструкций из камней.

Измеритель: 100 м2 перегородок (за вычетом проемов) Таблицы ГЭСН содержат следующие нормативные показатели:

· затраты труда рабочих (строителей, монтажников), в чел.-ч;

· средний разряд работы (звена рабочих); затраты труда машинистов, в чел.-ч;

· состав и продолжительность эксплуатации строительных машин, механизмов, приспособлений, механизированного инструмента в маш.-ч;Начало формы

· перечень материалов, изделий, конструкций, используемых в процессе производства работ, и их расход в физических (натуральных) единицах измерения.

Таблица 1 Таблица ГЭСН

Шифр ресурса	Наименование элементов затрат	Ед. измер.	08-02-009-1
1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	148,75
1.1	Средний разряд работы		2,8
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	3,29
3	МАШИНЫ И МЕХАНИЗМЫ
020129	Краны башенные при работе на других видах строительства (кроме монтажа технологического оборудования) 8 т	маш.-ч	3,18
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,11
4	МАТЕРИАЛЫ
404-9033	Камни керамические или силикатные кладочные	1000 шт.	2,6
402-9070	Раствор готовый кладочный (состав и марка по проекту)	м3	1,4
204-9038	Арматура класса А-1	т	0,09
102-0026	Пиломатериалы хвойных пород. Бруски обрезные длиной 4-6,5 м, шириной 75-150 мм, толщиной 40-75 мм, IV сорта	м3	0,016
411-0001	Вода	м3	0,2
101-0782	Поковки из квадратных заготовок массой 1,8 кг	т	0,005

Начало формы

Состав применяемых машин и механизмов в сборниках ГЭСН как правило приводится без конкретных марок (тип, назначение, основные характеристики), и уточняется в проектной документации при разработке ППР (проекта производства работ) или ПОС (проекта организации строительства) без корректировки норм машино-времени.

Материальные ресурсы приводятся в ГЭСН в сокращенных наименованиях с основными техническими характеристиками и марками, в отдельных случаях без указания расхода (в случаях когда расход определяется по проекту)

Материальные ресурсы (материалы, изделия и конструкции) представлены в ГЭСНр в сокращенных наименованиях, по обобщенной номенклатуре, без указания дополнительных технических характеристик и марок (не влияющих на числовые значения норм), с приведением нормируемого расхода ресурсов, а в отдельных случаях и без него.

1.3 Порядок разработки государственных элементных сметных норм

Методические указания по порядку разработкиГЭСНов подробно указаны в МДС 81_19_2000 которые приняты и введены в действие с 01.05.98 постановлением Госстроя России от 24.04.98 №18 - 40.

Согласно этому документу, Государственные элементные сметные нормы являются составной частью СНиП 81. Порядок разработки государственных элементных сметных норм, установленный Методическими указаниями, обязателен для всех организаций-разработчиков.

Координацию и контроль за проведением указанных работ осуществляет Управление совершенствования ценообразования и сметного нормирования в строительстве Госстроя России (далее - Управление ценообразования)

Организации-разработчики на подготовительном этапе выполняют следующие мероприятия:

· составляют техническое задание и рабочую программу, согласовывают их с Управлением ценообразования;

· отбирают из проектных материалов технические условия и проекты производства работ по всей разрабатываемой ими номенклатуре сборников ГЭСН;

· определяют исходные условия для составления новых ГЭСН и согласовывают их с Управлением ценообразования;

· выбирают оптимальные технологические карты на производство отдельных видов работ и рабочие чертежи,

· составляют сводки (выборки) затрат труда, машинного времени строительных машин, расхода материалов, изделий и конструкций на измеритель ГЭСН.

Согласно этих норм, каждому виду элементов затрат присваивается свой код. Таблицам ГЭСН также присваивается свой конкретный код, который состоит из номера сборника и номера таблицы в составе сборника.

При нумерации таблиц допускается оставлять резерв номеров для выпуска дополнений к ГЭСН.

Номенклатура рабочих по профессиям принимается по действующему Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий рабочих (ЕТКС).

Потребность в строительных машинах и механизмах определяется по проекту производства работ или типовым технологическим картам трудовых процессов. При этом в качестве справочного материала могут использоваться сборники СНиР-91 (СНиП 4.02-91; 4.05-91).

Потребность в строительных материалах, определяется на основании сборников нормативных показателей расхода материалов введенных в действие Госстроем России в период с 1993 г. по 1998 г. При отсутствии на отдельные виды работ норм расхода строительных материалов и других материальных ресурсов их потребное количество определяется по рабочим чертежам или по местным нормам, утвержденным в установленном порядке. При применении новых материалов их потребность определяется в соответствии с технологическими картами производства работ.

Проекты сборников ГЭСН, разработанные исполнителями, проходят экспертизу Управления ценообразования и затем утверждаются. Экспертные заключения рассматриваются межведомственной комиссией (рабочей группой). По экспертным заключениям и результатам рассмотрения организации-разработчики вносят в проекты сборников ГЭСН соответствующие изменения и дополнения.



1.4 Применение государственных элементных сметных норм

Подробный порядок применения ГЭСНов прописан в «Указаниях по применению государственных элементных сметных норм на строительные и специальные строительные работы» (МДС 81-28.2001), принятых и введенных в действие с 15 июля 2001 постановлением Госстроя России от 23 июля 2001 г. №85.

Применение ГЭСНов практикуется в ресурсном методе определения стоимости. сметный норматив строительство бюджетирование

Для определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).

Также, так как нормы предусматривают выполнение строительных работ в нормальных, не осложненных внешними факторами, условиях. То в случаях производства работ в особых условиях, осложненных внешними факторами, а также в других, более сложных, чем предусмотрено в нормах, условиях к нормам затрат труда рабочих-строителей и машинистов, в ряде случаев к норме эксплуатации машин и механизмов применяются повышающие коэффициенты. Также если при составлении использовались цены текущие цены по состоянию, на какое либо число, и эти цены уже не актуальны, то необходимо использовать индексы-дефляторы.

В заключение можно отметить, что ГЭСН это одни самых важных норм в современной системе строительной документации, на их основе разрабатываются и рассчитываются множество единичных расценок. Благодаря применению ресурсного метода, который позволяет более точно посчитать стоимость строительства, эти нормы до сих пор могут использоваться в составлении сметных расчетов, однако, по причине большой трудоемкости, развит базисно-индексный метод использующий уже готовые единичные расценки, остается только применить соответствующие индексы пересчета, ресурсный же метод используется очень редко.

Глава 2. Разработка и составление сметы на строительство пятиэтажного жилого здания в кирпичном исполнении

Локальная смета №1

Локальная смета №2 ,№3.№4 на работы

Локальная смета №2 на сантехнические работы

Сметная стоимость 966,07 тыс.руб.

Сметная заработная плата 109,25 тыс.руб.

Составлена в текущем уровне цен.

Дано: нормативы прямых затрат

Спз1=30,9 руб/м3- на внутренний водопровод

Спз2=51,48 руб/м3 -на внутреннюю канализацию

Спз3= 41,19 руб/м3- на внутреннее отопление

Строительный обьемVco=6315

Решение:

1)Спз= Спз1+ Спз2+ Спз3= 30,9+51,48+41,19= 123,57 руб/м3

2)Спз на обьем= Спз*Vco=123,57*6315=780344,55

3)Сфот=14% от Спз на обьем=780344,55*0,14=109248,24

4)Снр= 90% от Сфот=109248,24* 0,9=98323,42

5)Ссп=80% от Сфот=109248,24*0,8= 87398,59

6)Собщ=Спз на обьем+Снр+Ссп= 780344,55+98323,42+87398,59= 966066,56

Локальная смета №3 на электромонтажные работы

Сметная стоимость 517,05 тыс.руб.

Сметная заработная плата 66,72 тыс.руб.

Составлена в текущем уровне цен.

Дано: нормативы прямых затрат

Спз1=57,78 руб/м3- на внутреннее электроосвещение

Спз2=8,25 руб/м3 -на внутренние слаботочные сети

Строительный обьемVco=6315

Нн.р.=90% от ФОТ

Нсп=60% от ФОТ

Сфот=16% от прямых затрат

Решение:

1)Спз= Спз1+ Спз2=57,78+8,25=66,03 руб/м3

2)Спз на обьем= Спз*Vco=66,03*6315=416979,45

3)Сфот=16% от Спз на обьем=416979,45*0,16=66716,71

4)Снр= 90% от Сфот=66716,71*0,9=60045,04

5)Ссп=60% от Сфот= 66716,71*0,6=40030,03

6)Собщ = Спз на обьем+Снр+Ссп = 416979,45+60045,04+40030,03 = 517054,52

Локальная смета №4 на приобретение и монтаж оборудования

Сметная стоимость 500,42 тыс.руб.

Сметная заработная плата 47,25 тыс.руб.

Составлена в текущем уровне цен.

Дано: нормативы прямых затрат

Спз1=53,61 руб/м3- стоимость оборудования

Спз2=14,41 руб/м3 - монтаж оборудования

Строительный обьемVco=6315

Ннр=90% от ФОТ

Нсп=60% от ФОТ

Сфот=11% от прямых затрат

Решение:

1)Спз= Спз1+ Спз2 =53,61+14,41 руб/м3

2)Спз на обьем= Спз*Vco=68,02*6315=429546,3

3)Сфот=11% от Спз на обьем=429546,3*0,11=47250,09

4)Снр= 90% от Сфот=47250,09*0,9=42525,08

5)Ссп=60% от Сфот=47250,09*0,6=28350,05

6)Собщ = Спз на обьем+Снр+Ссп = 429546,3+42525,08+28350,05 = 500421,43

Обьектная смета

№ п/п	Номер смет и расчетов	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб	Сметная з /п ,тыс. руб
			строит.работы	монтаж.работы	оборудование	прочие затраты	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Локальная смета №1	Общестроительные работы	13452,72				13452,72	1624,57
2	Локальная смета №2	Сантехнические работы	966,07				966,07	109,25
3	Локальная смета №3	Электромонтажные работы		517,05			517,05	66,72
4	Локальная смета №4	Приобретение и монтаж оборудования		338,55	90,99		429,54	47,25
Итого	14418,79	855,6	90,99		15365,38	1847,79

Сводный сметный расчет стоимости строительства

№ п/п	Номер смет и расчетов	Наименование работ и затрат глав и объектов	Сметная стоимость, тыс.руб
			строит.работы	монтаж.работы	оборудование	прочие затраты	всего
1	2	3	4	5	6	7	8
1	Постановление правительства РФ №319 от 15.03.97	Глава 1. Подготовка территории под строительство. Отвод земельного участка 1,5% от СМР (14418,79+855,6)*0,015				229,12	229,12
		Итого по главе 1				229,12	229,12
2	Объектная смета	Глава 2. Основные объекты строительства «Пятиэтажного жилого дома в кирпичном исполнении»	14418,79	855,6	90,99	-	15365,38
		Итого по главе 2	14418,79	855,6	90,99	-	15365,38
3		Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения 0,1% от СМР(14418,79+855,6)*0,001	15,27				15,27
		Итого по главе 3	15,27				15,27
4		Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (14418,79*0,006) (855,6*0,006) (90,99*0,006)	86,51	5,13	0,55		92,19
		Итого по главе 4	86,51	5,13	0,55		92,19
5		Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи 0,2 от СМР(14418,79+855,6)*0,002	30,55				30,55
		Итого по главе 5	30,55				30,55
6		Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения ,канализации, теплоснабжения, газоснабжения 8% от СМР(14418,79+855,6)*0,08	1221,95				1221,95
		Итого по главе 6	1221,95				1221,95
7		Глава 7. Благоустройство и озеленение территории 4% от СМР(14418,79+855,6)*0,04	610,98				610,98
		Итого по главе 7	610,98				610,98
		Итого по главам 1-7	16384,35	860,73	91,54	229,12	17563,73
8	ГСН 81-05-01	Глава 8. Временные здания и сооружения 1,1% от итога 1-7 глав (16384,35*0,011) (860,73*0.011)	180,21	9,41			189,62
		Итого главы 8	180,21	9,41			189,62
		Итого глав 1-8	16564,56	870,2	91,54	229,12	17753,41
9	ГСН 81-05-02.2001	Глава 9. Прочие работы и затраты
9.1		Производство работ в зимнее время 1,7*1,05=1,785 (16564,56*0,01785) (870,2*0,01785)	295,64	15,53			311,17
9.2		Доставка рабочих на объект 2,5% от 1-8 глав(17753,41*0,025)				443,84	443,84
9.3		Затраты на отчисление в фонд НИОКР 1,5% от 1-8 глав(17753,41*0,015)				266,3	266,3
9.4	Письмо ГосСтроя РФ №ВБ21-98/12.ВБ 20-82/12	Взносы на добровольное страхование и страховые риски 1% от 1-8 глав (17753,41*0,01)				177,53	177,53
9.5	Постановление правительства РФ о нормах возможных командировочных	Затраты, связанные с командированием рабочих для выполнения строительно- монтажных работ.15 чел*30 суток*500 руб+3000 р на каждого=270000/1000=270				270	270
		Итого главы 9	295,64	15,53	-	1157,67	1468,84
		Итого глав 1-9	16860,2	885,73	91,54	1386,79	19224,25
10	МДС 81-7.2000.МДС-12-3.2000	Глава 10. Содержание дирекции заказчика- застройщика. Технический надзор 1,4% от 1-9(19224,25*0,014)				269,11	269,11
		Итого главы 10				269,11	269,11
		Итого главы 1-10	16860,19	885,73	91,54	1655,9	19463,36
12		Глава 12. Справочная база цен на проектные работы
12.1		Проектно- изыскательские работы 3%(16860,19+885,73)*0,03				532,32	532,32
12.2		Авторский надзор 0,2%(19224,25*0,002)				38,44	38,44
		Итого главы 12				570,76	570,76
		Итого главы 1-12	16860,19	885,73	91,54	2226,66	20064,12
		Непредвиденные затраты 2% от 1-12 глав	337,20	17,71	1,83	44,53	401,27
		Итого 1-12 с непред. затратами	17197,39	903,44	93,37	2271,19	24558,39
		НДС 18 %					5756,35
		Всего с НДС					28314,739

Смета на проектные работы

№ п/п	Характеристика здания, сооружения или вида работ	Номер частей глав, таблиц, параграфов и пунктов раздела справочника базовых цен	Расчет	Стоимость работ, руб.
1	Здания жилые многоквартирные	СБЦП 81-02-03-2001 а=553,133 b=0,012 х=421 кв.м к1=0,6 на РД к2=0,4 на ПД	(a+b*x)*ki	к1=334,911 к2=223,274 k=558,185
2	Проект планировки территории и	СБЦП «Территориальное планирование и планирование территории»(2010) a=55,8 b=189,64 х=0,421 кв.м к1=0,6 на РД к2=0,4 на ПД	(a+b*x)*ki	k1=81,38 k2=54,25 k=135,63
3	Инженерно- геодезические изыскания при развитии плановой геодезической сети	УБЦ инженерно-геодезических изысканий (2004) табл. 2,п.1 а=14,423 х=1 к1 =0,6 к2=0,4	(а*х) кi	к1=8,653 к2=5,77 k=14,423
4	Создание инженерно-топографического плана на застройку территории 2 категории сложности	УБЦ «Инженерно- геодезическое изыскание»(2004)табл.2 п.1 а=3,481 b=0,0012 х=0,421	(a+b*x)*ki	к1=2,092 k2=1,393 k=3,484
	Итого			711,722
	Коэффициент на инфляцию по 3-му кварталу 2014 г.-3,7			2633,37
	НДС- 18%			474,007
	Всего с НДС			3107,377

(28314,73+3107,38)/1263=24,878 тыс.руб за кв. м.



Глава 3. Направления совершенствования системы сметного нормирования в жилищном строительстве

Основные проблемы в сметном нормированиии ценообразовании в настоящее время связаны снедостаточным учетом разработчиками в составе действующей сметно-нормативной базы многообразия современных отечественных и зарубежныхтехнологий производства строительных работ, новых средств механизации и транспорта, материалов и оборудования, а также отражения в нормах объективно необходимых производственных и прочих затрат.

Если проанализировать изменения, внесенныев сметно-нормативные базы редакции 2008 и 2009года, то по одинаковым видам работ можно заметить уменьшение величины сметных нормативовза счет их стоимостной составляющей, т. е. корректировки элементных сметных норм и норм расходования материальных, трудовых и техническихресурсов не производились. А это противоречитвсей истории развития сметного нормирования,ведь тогда на первом месте была технология производства, которая определяла состав и количествонеобходимых ресурсов, и стоимость строительстваформировалась как стоимость результата применения тех или иных технологий.

Нельзя забывать и о том, что смета являетсяеще и функцией проекта, а сметные нормативыдолжны являться функцией технических норм. Иесли ранее разработкой типовых деталей узлов,проведением соответствующих испытаний и формированием технических норм занимались целыенаучно-исследовательские институты, то на сегодняшний день нет даже службы, занимающейся техническим нормированием, а разработка «новых» сметных норм производится на основе требований к устаревшим технологиям.

И эта ситуация, конечно же, совершенно недопустима, поскольку невозможно рассматриватьвопросы ценообразования в строительстве в отрыве от технологических аспектов строительного производства - технические регламенты должныстать основой формирования сметных нормативов.

Существуют также серьезные проблемы исвязанная с ними необходимость совершенствования системы ценообразования в части определениястоимости проектных работ, так как действующая совершенно для них не подходит и действуеткрайне неэффективно. Ведь проектировщика зачастую совершенно не интересует бюджетное планирование строительных организаций, особенно при создании уникальных объектов или приприменении прогрессивных конструктивных элементов и технологических решений.

Выход здесь может быть найден в существенной доработке методов создания укрупненных показателей, предложенных еще в сметно-нормативной базе 1984 года, и практически не использующихся в настоящее время в силу того, чтоне получили соответствующую поддержку современными методическими документами. В этой связи вспомнить можно, например, метод агрегирования, который был предложен В.Р. Дорожкиным уже много лет назад, когда он представил к рассмотрению очень грамотную концепцию разработки системы укрупненных показателей, в которой предполагался переход от укрупненных ресурсных показателей к стоимости ресурсов, а затем и к стоимости объекта, опираясь насметно-нормативную базу. Это предложение было одобрено бывшим Госстрой России, и впоследствии забыто, как забыт теперь и сам Госстрой. В одном из интервью Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, подчеркнул, что новые сметные нормативы и современные комплексы нормативов - сборники базы ценообразования в строительстве должны адекватно отражать достигнутый технологический и организационный уровень строительства, соответствовать современным требованиям к качеству конечной продукции, применяемым эффективным строительным материалам, используемым строительным машинам, механизмам, оборудованию, инструменту и высокому уровню квалификации рабочих. Это становится особенно актуальным на фоневхождения Российской Федерации в общеевропейскую систему профессиональных стандартов определения стоимости строительства путем унификации строительных норм и правил, действующихна территории единого экономического пространства, гармонизации Европейской и Российскойсистем технического регулирования.

Рассмотренные проблемы и направления совершенствования системы ценообразования встроительной отрасли приводят к пониманию того,что процесс этот будет долгим и это имеет под собой весьма разумные основания. Но некоторыепроблемы участников инвестиционно-строительного комплекса могут быть решены уже сейчас.

В рамках совершенствования действующей системы сметного нормирования и ценообразования должны быть осуществлены следующие действия:

? расширить возможности применения ресурсного метода ценообразования при государственном финансировании;

? приступить к разработке современных сметных нормативов с привлечением профессионалов, в т. ч. из консалтинговых фирм, занимающимися вопросами ценообразования в строительстве;

? обеспечить участие государственных органов управления строительством в формировании политики ценообразования, проведении грамотной экспертизы сметной документации на строительство, а также при разработке новой системы сметного нормирования на основе технических регламентов;

? упростить процесс согласования и утверждения индивидуальных сметных нормативов сцелью своевременного пополнения нормативных документов нормами и расценками на новые технологии.

Перечисленные меры пусть и не решат всех обозначенных проблем, но дадут возможность задать верное направление на пути к достоверному определению размера требуемых капитальных вложений в строительство как для государственного, так и для частного заказчика.



Заключение

В заключение можно отметить, что ГЭСН это одни самых важных норм в современной системе строительной документации, на их основе разрабатываются и рассчитываются множество единичных расценок. Благодаря применению ресурсного метода, который позволяет более точно посчитать стоимость строительства, эти нормы до сих пор могут использоваться в составлении сметных расчетов, однако, по причине большой трудоемкости, развит базисно-индексный метод использующий уже готовые единичные расценки, остается только применить соответствующие индексы пересчета, ресурсный же метод используется очень редко.



Список использованной литературы

1. ГЭСНр-2001 «Общие указания по применению Государственных Элементных Сметных Норм на ремонтно-строительные работы.

2. МДС 81.35-2004 «Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории РФ»

3. МДС 81_19_2000 «О порядке разработки Государственных Элементных Сметных Норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы».

4. МДС 81-28.2001 «Указания по применению Государственных Элементных Сметных Норм на строительные и специальные строительные работы».

5. Налоговый кодекс РФ (часть 1,2).

6. Барановская, Н.И. Проблемы современного ценообразования в строительстве / Н.И. Барановская.

7. Курсовое и дипломное проектирование «Промышленные и гражданские здания» / Под редакцией Гаевого А.Ф., Усик С.А. - «Стройиздат», 2008 год.

8. Основы сметного дела в строительстве / Под редакцией Барановской Н.И., Котова А.А. - 2005 год.

9.Сметное нормирование и ценообразование строительных работ: Справ, изд. - М.: Финансы и статистика,2006. - 300 с: ил. ISBN 5-279-00194-5.

10. Составление смет в строительстве на основе сметно-нормативной базы 2001 года (практическое пособие). - Москва-, Санкт-Петербург, 2009 г. - 560

11. Шабаева, Е.А. Проблема оценки стоимости применения инноваций в строительстве /Е.А. Шабаева // Электронный научный журнал Нефтегазовое дело. - 2011. - № 2. - С. 332-345.

12. Экономика строительства: учебник / под общей ред. И.С. Степанова. - 3-е изд., доп. и перераб. - М: Юрайт-Издат, 2007. - 620 с.



Приложения

Приложение 1

"ГЭСНы на строительные и специальные строительные работы"

№	НАИМЕНОВАНИЕ СБОРНИКА	№ доп.	Полное обозначение сборника	Сокращённое обозначение сборника
	Общие указания	-	ГЭСН 81-2001	ГЭСН 81-2001
1	Земляные работы	-	ГЭСН 81-02-01-2001	ГЭСН-2001-01
2	Горновскрышные работы	-	ГЭСН 81-02-02-2001	ГЭСН-2001-02
3	Буровзрывные работы	-	ГЭСН 81-02-03-2001	ГЭСН-2001-03
4	Скважины	-	ГЭСН 81-02-04-2001	ГЭСН-2001-04
5	Свайные работы. Закрепление грунтов. Опускные колодцы	-	ГЭСН 81-02-05-2001	ГЭСН-2001-05
6	Бетонные и железобетонные конструкции монолитные	-	ГЭСН 81-02-06-2001	ГЭСН-2001-06
7	Бетонные и железобетонные конструкции сборные	-	ГЭСН 81-02-07-2001,/DIV>	ГЭСН-2001-07
8	Конструкции из кирпича и блоков	-	ГЭСН 81-02-08-2001	ГЭСН-2001-08
9	Строительные металлические конструкции	-	ГЭСН 81-02-90-2001	ГЭСН-2001-09
10	Деревянные конструкции	-	ГЭСН 81-02-10-2001	ГЭСН-2001-10
11	Полы	-	ГЭСН 81-02-11-2001	ГЭСН-2001-11
12	Кровли	-	ГЭСН 81-02-12-2001	ГЭСН-2001-12
13	Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии	-	ГЭСН 81-02-13-2001	ГЭСН-2001-13
14	Конструкции в сельском строительстве	-	ГЭСН 81-02-14-2001	ГЭСН-2001-14
15	Отделочные работы	-	ГЭСН 81-02-15-2001	ГЭСН-2001-15
16	Трубопроводы внутренние	-	ГЭСН 81-02-16-2001	ГЭСН-2001-16
17	Водопровод и канализация - внутренние устройства	-	ГЭСН 81-02-17-2001	ГЭСН-2001-17
18	Отопление - внутренние устройства	-	ГЭСН 81-02-18-2001	ГЭСН-2001-18
19	Газоснабжение - внутренние устройства	-	ГЭСН 81-02-19-2001	ГЭСН-2001-19
20	Вентиляция и кондиционирование воздуха	-	ГЭСН 81-02-20-2001	ГЭСН-2001-20
21	Временные сборно-разборные здания и сооружения	-	ГЭСН 81-02-21-2001	ГЭСН-2001-21
22	Водопровод - наружные сети	-	ГЭСН 81-02-22-2001	ГЭСН-2001-22
23	Канализация - наружные сети	-	ГЭСН 81-02-23-2001	ГЭСН-2001-23
24	Теплоснабжение и газопроводы	-	ГЭСН 81-02-24-2001	ГЭСН-2001-24
25	Магистральные и промысловые трубопроводы	-	ГЭСН 81-02-25-2001	ГЭСН-2001-25
26	Теплоизоляционные работы	-	ГЭСН 81-02-26-2001	ГЭСН-2001-26
27	Автомобильные дороги	-	ГЭСН 81-02-27-2001	ГЭСН-2001-27
28	Железные дороги	-	ГЭСН 81-02-28-2001	ГЭСН-2001-28
29	Тоннели и метрополитены	-	ГЭСН 81-02-29-2001	ГЭСН-2001-29
30	Мосты и трубы	-	ГЭСН 81-02-30-2001	ГЭСН-2001-30
31	Аэродромы	-	ГЭСН 81-02-31-2001	ГЭСН-2001-31
32	Трамвайные пути	-	ГЭСН 81-02-32-2001	ГЭСН-2001-32
33	Линии электропередачи	-	ГЭСН 81-02-33-2001	ГЭСН-2001-33
34	Сооружения связи, радиовещания и телевидения	-	ГЭСН 81-02-34-2001	ГЭСН-2001-34
35	Горнопроходческие работы	-	ГЭСН 81-02-35-2001	ГЭСН-2001-35
36	Земляные конструкции гидротехнических сооружений	-	ГЭСН 81-02-36-2001	ГЭСН-2001-36
37	Бетонные и железобетонные конструкции гидротехнических сооружений	-	ГЭСН 81-02-37-2001	ГЭСН-2001-37
38	Каменные конструкции гидротехнических сооружений	-	ГЭСН 81-02-38-2001	ГЭСН-2001-38
39	Металлические конструкции гидротехнических сооружений	-	ГЭСН 1-02-39-2001	ГЭСН-2001-39
40	Деревянные конструкции гидротехнических сооружений	-	ГЭСН 81-02-40-2001	ГЭСН-2001-40
41	Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях	-	ГЭСН 81-02-41-2001	ГЭСН-2001-41
42	Берегоукрепительные работы	-	ГЭСН 81-02-42-2001	ГЭСН-2001-42
43	Судовозные пути стапелей и слипов	-	ГЭСН 81-02-43-2001	ГЭСН-2001-43
44	Подводностроительные (водолазные) работы	-	ГЭСН 81-02-44-2001	ГЭСН-2001-44
45	Промышленные печи и трубы	-	ГЭСН 81-02-45-2001	ГЭСН-2001-45
46	Работы по реконструкции зданий и сооружений	-	ГЭСН 81-02-46-2001	ГЭСН-2001-46
47	Озеленение. Защитные лесонасаждения.	-	ГЭСН 81-02-47-2001	ГЭСН-2001-47
48	Скважины на нефть и газ	-	ГЭСН 81-02-48-2001	ГЭСН-2001-48
49	Скважины на нефть и газ в морских условиях	-	ГЭСН 81-02-49-2001	ГЭСН-2001-49

Размещено на Allbest.ru

...