Оценка технической характеристики состояния отдельных конструкций здания

Размещено на http://www.allbest.ru/

Введение

Техническая эксплуатация зданий - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течении нормативного срока службы, функционирование здания по назначению, т.е. выполнение им заданных функций. Техническая эксплуатация зданий состоит из технического обслуживания, системы ремонтов, санитарного содержания. Система технического обслуживания включает в себя обеспечение нормативных режимов, параметров, наладку инженерного оборудования, технические осмотры зданий и конструкций. Система ремонтов состоит из текущего и капитального ремонтов. Санитарное содержание зданий заключается в уборке общественных помещений, придомовой территории, сборе мусора. Элементы и инженерные системы, в течении всего срока службы здания требуют неоднократного ремонта. Части здания не могут эксплуатироваться до полного износа здания ремонт назначают в зависимости от срока эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию.

Для оценки технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ. Физический износ - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания.

1. Акт общего осмотра

1.1 Общие сведения о здании

Обследуемое здание находится по адресу Забайкальский край, г.Чита улица д., почтовый индекс 672027. Здание жилое, многоквартирное, с высотой в 9 этажей. Общий размер в осях 12,0*22,5м. здание с несущими продольными и поперечными стенами, толщиной 300мм. Состоит из одной секции, фундаменты бутовые, перекрытия железобетонные, крыша плоская с кровлей из рулонных материалов с внутренним водоотводом, лестницы железобетонные, двухмаршевые. Перегородки , толщиной мм. Оконные переплеты в подъездах деревянные. Входные двери двойные, металлические и деревянные. Внутренняя отделка здания - штукатурка, окраска.

В здании расположено 9 двухкомнатных квартир общей площадью 50,84м2, 9 трехкомнатных 65,46м2, четырехкомнатные 77,74м2.

1.2 Конструктивные элементы здания

Фундаменты приняты ленточные, стены из крупных железобетонных панелей с привязкой 200мм и 100мм. Общая толщина стены принята равной 300мм. Перегородки панельные, выполненные из легкого бетона, высота панелей 2,5м, толщина 80мм. Перекрытия над подвалом, междуэтажные выполнены железобетонные, плиты марок ПК 60.30, ПК 60.18. Плиты покрытия железобетонные. Крыша чердачная вентилируемая с холодным чердаком и кровлей из рулонных материалов. Водосток организованный внутренний, уклон равен 1,5%. Лестницы железобетонные, двухмаршевые. Входные двери двойные, металлические и деревянные. Оконные переплеты в подъездах и частично в квартирах деревянные. Внутренняя отделка - штукатурка и окраска.

1.3 Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений является основной составляющей системы безопасности, которая представляет собой комплекс исследований, расчетов и выводов, способных стать основанием для принятия компетентных решений. Обследование зданий и сооружений проводится: по плану; после различных аварий и стихийных бедствий; перед капитальным ремонтом или переоборудованием; для оценки состояния объекта в процессе купли-продажи.

Результаты такой экспертизы представляются в отчете, который является юридическим документом, способным послужить серьезной аргументацией в судебных и межведомственных разбирательствах. Цель нашей работы определить физический износ здания и его элементов. Для этого нам необходимо провести обследование здания, заполнить дефектную ведомость и дать рекомендацию по их устранению. Подготовительная работа к исследованию включает в себя ознакомление с технической документацией, изучение конструктивного решения здания. После подготовительного этапа следует визуальное обследование, оно включает в себя осмотр элементов и их последующей оценки состояния на дату обследования. Для визуального осмотра мы пользовались вспомогательным оборудованием: фотоаппарат «Canon» для фотофиксации дефектов и повреждений, фонарик, рулетка.

2. Результаты обследования

Визуальное обследование здания проводилось в период с 5.02.2015г. по 19.02.2015г. Обследование проводилось в дневное время суток, при естественном и искусственном освещении. В результате проведенного обследования технического состояния конструкции здания можно отметить следующее:

2.1 Фундаменты

В ходе осмотра были выявлены следующие повреждения фундаментов:

- отслаивание штукатурки в местах цоколя, в результате попадания влаги, а также при механическом повреждении;

- отслаивание штукатурки стен подвала из-за попадания на стены.

2.2 Стены

Стены здания в целом находятся в удовлетворительном состоянии, единственное повреждение увлажнение стен в местах отсутствия водосточных труб.

2.3 Перекрытия

В перекрытиях между подвалом и первым этажом нарушены швы стыков плит, повреждения достигают длины до 250см.

2.4 Крыша

При осмотре крыши здания выявлены такие повреждения как ослабление креплений, хомутов, повреждения слуховых окон.

2.5 Кровля

В кровле из

2.6 Окна и двери

Окна в подъезде находятся в удовлетворительном состоянии, лишь частично отстала замазка, местами отсутствуют штапики и истерлась краска.

2.7 Отделка

В подъездах 2,3 года назад проведен текущий ремонт, а подъезд находится в нормальном состоянии, имеются местами волосяные трещины и сколы, в результате механических повреждений.

2.8 Системы инженерного оборудования

В системах горячего и холодного водоснабжения обнаружены капельные течи в местах резьбовых соединений и врезки запорной арматуры, нарушена теплоизоляция магистралей и стояков. Система центрального отопления находится в состоянии с капельными течами и местами отсутствует теплоизоляция. Система электрооборудования в нормальном состоянии, Отсутствие некоторых приборов и крышек к ним требует лишь их замены.

3. Дефектный акт

Таблица 3.1 Дефектный акт

4. Определение физического износа

4.1 По группе капитальности здания

Физический износ по группе капитальности здания следует определить по формуле:

И=100%*(Ф/Д)*Д+Ф/2*Д,

где Ф - фактический срок службы,

Д - нормативный срок службы.

Здание принадлежит 1-ой группе капитальности, тогда по таблице Классификация жилых зданий по капитальности определяем нормативный срок службы будет равен 150 лет. Здание сдано в эксплуатацию в 1967г., соответственно фактический срок службы принимается со дня ввода его в эксплуатацию на текущую дату оценки, Ф=48лет.

Тогда физический износ будет равен:

И=100%*(48/150)*150+48/2*150=

Принимаем физический износ равный Ф=20%

4.2 По средневзвешенному проценту физического износа

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сборником №28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов». М.,1970.

По таблице рекомендуемого приложения 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенный в сборнике №28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице ниже.

Определяем физический износ внутренних сантехнических и электротехнических устройств по графикам ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», расчеты для каждого устройства приведены в таблицах.

здание технический износ фундамент

5. Рекомендации по устранению дефектов

По результатам обследования здания можно дать следующие рекомендации. Организация выполняющая техническое обслуживание здания должна своевременно проводить текущие и капитальные ремонты элементов здания, проводить обследование здания согласно нормам, а также не доводить основные конструкции здания до предельных технических состояний. Выполнить ремонт элементов здания по составленному дефектному акту.

5.1 Фундаменты

Для предотвращения воздействия агрессивных сред на конструкции фундаментов следует не допускать утечки и пролива агрессивных жидкостей у фундаментов и поднятия уровня грунтовых вод с повышенным содержанием растворимых солей. Нельзя увеличивать нагрузку на фундаменты, а также уменьшать проектную отметку глубины заложения. Не нарушать гидроизоляционный слой фундаментов. Устранить выявленные дефекты в ходе проведения обследования.

5.2 Стены

Стены зданий и сооружений не должны в процессе эксплуатации приходить ни в одно из предельных состояний при действии проектных нагрузок. Стены не должны иметь не предусмотренных проектом отверстий, проемов, надстроек, и т.п., произведенных без соответствующих утвержденных эксплуатационными службами. Для обеспечения прочности кладки в ней не должно быть трещин, расслоений рядов, выпадения отдельных кирпичей, разрешения расшивки , выветривание раствора швов, выщелачивание солей из раствора и т.п. Для защиты стен от увлажнения необходимо: сохранять в исправном состоянии гидроизоляцию стен для исключения капиллярного подсоса грунтовых и дождевых вод, содержать в исправном состоянии кровельное покрытие и водоотводные устройства; исключить условия создания конденсации влага на внутренних поверхностях стен; сохранять целостность фактурных слоев стеновых материалов и облицовок.

5.3 Перекрытия

Несущие элементы перекрытий должны обладать достаточной прочностью при действии проектных нагрузок. Конструкции чердачных и подвальных перекрытий должны быть защищены слоем достаточной толщины. Швы между элементами сборных перекрытий и в местах примыкания их к стенам должны быть замоноличены и не иметь трещин. На конструкциях перекрытий не должно быть серых пятен, мест, покрытых инеем, отслоений штукатурки, которые могут иметь место из-за промерзания или намокания конструкций в результате протечек наружных стен и крыша, недостаточной толщины утеплителя, конденсации влаги на проходящих через покрытия трубопроводах и т.п.

5.4 Крыша

В зимний период крыши необходимо периодически очищать от снега. Толщина снега не должна превышать 30см. Для обеспечения температурно-влажностного режима чердачных помещений необходимо, чтобы трубопроводы и оборудование сантехнических систем отопления и вентиляционных систем были теплоизолированные, а устройства проветривания чердачных помещений находились в исправном состоянии. Запрещается использование чердачных помещений для складирования материалов и оборудования, размещения производственных участков, мастерских и т.п. Вдоль чердачного помещения и ко всем слуховым окнам должны быть установлены исправные ходовые мостики, а также переходные мостики через вентиляционные короба и трубопроводы.

5.5 Окна и двери

Заполнение оконных и дверных проемов не должны иметь не плотностей по периметру оконных и дверных коробок, в притворах переплетов и дверей, разрушений замазки в фальцах, отслоения штапиков, загнивания отдельных элементов заполнений оконных и дверных проемов, коробления и ослабления сопряжений в узлах переплетов и полотен, повреждения стекол, отслоения и разрушения окраски оконных переплетов и дверных полотен. На окнах и дверях должны быть установлены приспособления для их закрытия и открытия. Для предотвращения преждевременного износа лакокрасочного покрытия конных переплетов и дверных полотен необходимо мо

5.6 Отделка

Для защиты стен от увлажнения необходимо исключить условия создания конденсации влага на внутренних поверхностях стен, сохранять целостность фактурных слоев стеновых материалов и облицовок.

5.7 Инженерное оборудование

Инженерные системы необходимо содержать в надлежащем виде, скрывать провода в щитах. Трубопроводы необходимо покрывать антикоррозийными материалами, состояние хомутов и запорной арматуры содержать в исправном состоянии.

Заключение

Нами было проведено обследование здания по адресу Забайкальский край, г.Чита улица Шилова д.98, определены дефекты и повреждения и его отдельных элементов. Составлен дефектный акт общего осмотра. По группе капитальности здания и средневзвешенному проценту физического износа, мы определили физический износ нашего объекта в соответствии с действующими правилами, а именно опирались на ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа». Физический износ по группе капитальности здания составил 20%, по средневзвешенному значению 13%. Окончательный физический износ принимаем по средневзвешенному значению.

Таким образом, износ обследуемого здания равен 13%. Для устранения выявленных дефектов были составлены рекомендации по их устранению.

Список использованных источников

1 ВСН53-86(р) «Правила оценки физического износа здания».

2 ВСН 53-88(р) «Положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения».

2 ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий».

3 Сборник №28 УПВС-72 «»Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых зданий».

4 Техническая эксплуатация зданий. Учебное пособие - Белгород: Издательство БГТУ им.В.Г Шухова, 2010г.- 235с.

5 Комков В.А, Рощина С.И. Техническая эксплуатация зданий и сооружений. - М.: Инфра-М, 2005-288с.

Размещено на Allbest.ru