Государственная техническая экспертиза зданий на примере здания Министерства Обороны РФ

Этапы проведения технической экспертизы зданий. Способы организации и проведения оценки зданий и сооружений по ответственности, по капитальности, по техническому состоянию конструкций. Визуальный осмотр обнаруженных дефектов, обследование фундамента.

Рубрика Строительство и архитектура
Вид курсовая работа
Язык русский
Дата добавления 09.03.2015
Размер файла 19,4 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Московский государственный строительный университет»

Кафедра «Организация строительства и управление недвижимостью»

Курсовая работа

по дисциплине: «Технический регламент проведения реконструкционных работ»

на тему: «Государственная техническая экспертиза зданий на примере здания Министерства Обороны РФ»

Москва 2012

1. Техническая экспертиза зданий, этапы проведения

Комплекс специальных мероприятий по исследованию, требующих особых профессиональных знаний в области проектирования и строительства объединяется понятием техническая экспертиза зданий и сооружений. Проводят такие исследования наши инженеры-эксперты, часть работ из них производится непосредственно на объектах строительства, некоторые работы осуществляются в собственной лаборатории.

Чаще всего техническую экспертизу зданий и сооружений производят для определения размеров ущерба при возникновении различных ситуаций, которые привели к повреждению имущества организаций или отдельных граждан. Независимая профессиональная оценка повреждений и ущерба, причиненного имуществу, необходима для определения предварительной стоимости работ по восстановлению и ремонту поврежденных объектов, а также для расчета размера возмещения убытков, связанных с утратой или повреждением имущества. Техническая экспертиза зданий и сооружений, как частных домов, так и объектов коммунального хозяйства или промышленных зданий производится не только в случае повреждения, но и перед проведением капитального ремонта или реконструкции.

После проведения экспертизы выдается заключение, которое включает результат проведения работ, полное описание объекта и результаты всех проведенных работ неразрушающими методами.

Довольно часто техническая экспертиза зданий и сооружений производится в случаях, когда перед консервацией объекта или возобновлением строительства законсервированного объекта необходима оценка стоимости незавершенных работ. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик произвел ремонт в полном объеме, надлежащего качества и с соблюдением всех сроков, но у заказчика имеются необоснованные претензии, опираясь на которые он отказывается оплачивать работы подрядчика. Без технической экспертизы зданий и сооружений нельзя обойтись, когда необходима квалифицированная оценка ремонтных или строительных работ, а также оценка их качества.

Общее определение экспертизы - это проведение профессиональной оценки соответствия объекта исследования определенным требованиям и нормам.

Специальная судебная экспертиза - это комплекс процессуальных действий, состоящий из специализированных исследований и выдачи заключения экспертом в определенной области. Такие экспертизы производятся, когда необходимо разрешить вопросы, в которых необходимы специализированные знания в области техники, технологий, искусства, истории, науки или ремесел. Эти вопросы возникают перед судом, органом дознания либо лицом, производящим дознание, судьями, следователями или прокурором при необходимости установить обстоятельства, являющиеся частью доказательной базы по определенному делу.

Несудебная строительная экспертиза назначается в непроцессуальной форме и не в связи с производством по конкретному делу. Проведение несудебной экспертизы может производиться за счет заказчика для любого частного лица.

Деятельность специалистов в определенных областях, обладающих необходимой квалификацией, знаниями и опытом в своей сфере, направленная на разрешение вопросов, требующих определенных знаний, называется экспертной деятельностью.

Предмет независимой экспертизы объектов строительства (недвижимости) - констатация наличия или отсутствия дефектов, проверка документации и самого объекта на соответствие Правилам и Нормам, существующим в отношении данного типа объектов. Кроме того, предметом экспертизы может являться оценка стоимости самого объекта (конструкции) либо стоимости его восстановления (окончания строительства), а также составление рекомендаций по дальнейшим действиям различных участников проекта.

1.1 Цели и задачи обследования

Оценка технического состояния зданий и сооружений, обоснование необходимости их ремонта или усиления может быть дана только на основе результатов их обследования.

Задачей обследования является установление фактического качественного состояния конструкций:

- при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений;

- при увеличении нагрузок на конструкции;

- при проведении мероприятий по реконструкции;

- в том случае, если конструкции зданий подверглись воздействиям, не предусмотренным при проектировании (высокие и низкие температуры, пожары и другие стихийные бедствия);

- с профилактической целью, что обеспечивает поддержание конструкций в нормальном эксплуатационном состоянии.

При проведении обследований особое внимание обращают на определение технического состояния конструкций и отдельных их элементов, на выявление имеющихся запасов прочности, а также установление возможности их сохранения и дальнейшего использования.

Обследование конструкций проводится в определенной последовательности и включает:

- изучение архивных материалов, проектно-технической документации, ознакомление с инвентаризационными данными и показателями технических паспортов;

- предварительное обследование зданий и сооружений; выявление их конструктивной схемы, анализ планировки; установление мест вскрытий и мест взятия проб; описание состояния конструкций и инженерного оборудования; описание дефектов и повреждений, отступлений от норм и правил технической эксплуатации;

- выполнение архитектурных обмеров частей зданий и выполнение фотоснимков;

- детальное обследование конструкций, узлов и соединений в натуре в сочетании с обмерами их геометрических характеристик; выявление несущей способности конструкций; получение данных о состоянии скрытых дефектов, а также сведений (при необходимости) о геологическом и гидрогеологическом строении участка.

1.2 Способы организации и проведения обследования

Современная система обследования строительных конструкций состоит из следующих стадий: рекогносцировка, визуальный осмотр, диагностика (обследование с помощью приборов и инструментов).

Работы по проведению обследований разбиваются на следующие этапы:

- предварительный осмотр здания в целом и его конструктивных элементов;

- изучение технической документации;

- детальный натурный осмотр и обмер конструкций;

- определение величины и характера действующих нагрузок;

- установление физико-механических характеристик материала конструкций;

- оценка степени ослабления сечений элементов дефектами и повреждениями;

- установление расчетной схемы, отражающей фактическое напряженное состояние конструкций;

- выполнение проверочных расчетов;

- формулирование выводов и рекомендаций по усилению и дальнейшей нормальной эксплуатации конструкций.

Для проведения обследования разрабатывается техническое задание, составляемое предприятием-заказчиком, в котором указываются основные требования к конструкциям в связи с намечаемой реконструкцией. Как правило, оно содержит следующие разделы:

- обоснование для выполнения работ;

- цели и задачи работы;

- состояние вопроса;

- состав работы;

- краткое содержание отчетных материалов;

- обязанности заказчика.

На основании ознакомления с проектно-технической документацией составляется программа обследований. В проектно-технической документации должны быть рабочие чертежи и пояснительная записка к ним, где изложены данные по проектным нагрузкам и воздействиям, представлены расчетные схемы, статические расчеты, рекомендации по изготовлению, монтажу и эксплуатации конструкций, паспорта и сертификаты готовых изделий, а также документация по производству строительно-монтажных работ, сведения о выполнявшихся ремонтах и усилениях.

Зачастую проектно-техническая документация на объект отсутствует, что затрудняет проведение обследования, в особенности это проявляется при отсутствии архитектурно-строительных чертежей обследуемых конструкций. Это заставляет в программу обследований дополнительно включать работы по обмерам и освидетельствованию конструкций, а также работы по возобновлению чертежей архитектурно-строительной части.

здание экспертиза технический дефект

2. Обследование технического состояния здания на основе визуального осмотра обнаруженных дефектов

2.1 Характеристика обследуемого здания

Целью обследования является определение технического состояния здания, а также представление инженерных решений и рекомендаций по его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Год постройки-1923.

Объект обследования: назначения - объект культуры и искусства

Наименование строения: здание Министерства Обороны РФ

Местонахождения объекта: г.Москва, Колымажный пер., д.14

Фундамент: кирпич

Перекрытия: монолит

Стены наружные: кирпичные оштукатуренные

Визуальная оценка состояния здания определила наличие разрушения и трещин стен. Ширина раскрытия трещин в среднем составляет до 1 см.

2.2 Подробное описание состояния здания

Техническое обследование здания проводят с целью получения объективных данных о фактическом состоянии строительных конструкций и инженерного оборудования с учетом изменения во времени. Здание в хорошем состоянии. При визуальном осмотре были обнаружены небольшие дефекты:

1. На стене фасада здания происходит разрушении наружного слоя облицовочного материала.

2. На фундаменте были обнаружены мелкие (локальные) трещины в штукатурке цоколя.

3. Кровля, покрытие, перекрытие здания находятся в хорошем состоянии, т.к недавно были реконструированы.

Обследование фундамента

Результаты обследования фундаментов завершаются составлением технического заключения, где приводятся данные изучения архивных материалов: конструктивные изменения здания в период эксплуатации, происшедшие деформации фундаментов, изменение технологических нагрузок и пр.кроме того, представляются эскизы конструкции фундаментов с указанием основных размеров и глубины заложения, а также результаты исследования прочности материала фундамента.

Наиболее серьёзными дефектами фундаментов являются их деформации. Они могут быть местными, распространёнными на отдельных участках, и общими по всему периметру здания или его части. В основе деформации лежат не только неравномерные осадки, но и просчёты, допущенные при строительстве и эксплуатации. Возможно некоторое перераспределение нагрузки в связи с включением в работу перегородок, трансформацией конструктивной схемы перекрытий и т.д.

В бутовых и крупноблочных фундаментах могут быть: просадки, вертикальные и косые трещины, выщелачивание солей из цементного раствора, расслоение кладки и выпадение отдельных камней. В железобетонных фундаментах, кроме того, может быть отслоение или разрушение защитного слоя, коррозия бетона и арматуры.

Стены подвалов и цокольные панели зданий имеют те же дефекты и ко всему прочему в них могут быть: клиновидное раскрытие стыков, искривление горизонтальных линий стыков, перекосы конструктивных элементов, отклонение от вертикали, увлажнение стен и т.д.

Повреждению и разрушению фундаментов способствует вымывание грунта оснований, насыщение влагой прилегающего к ним грунта, появление в грунтовых агрессивных для материала фундаментов веществ водах, пучение грунтов оснований, состоящих из суглинков и глин.

В практике эксплуатации встречаются случаи, когда в осеннее -весенний период происходит наполнение подвалов поверхностной и грунтовой водой. Это происходит в результате не качественного устройства вертикальной гидроизоляции стен подвалов и фундаментов, а так же отсутствие учёта в процессе проектирования и строительства подъёма уровня грунтовых вод. Отвод вод из подвалов должен быть организован таким образом, чтобы при откачки воды не вымывались из - под фундамента частицы грунта и он не становился бы рыхлым. Как правило, для отвода используют устройства закрытого дренажа, насосы, иглофитры.

Фундаменты и стены подвалов повреждаются обычно в результате недостаточной глубины заложения и площади фундамента; неоднородности несущего и подстилающего слоёв основания по длине и ширине здания; не качественные кладки блоков; замачивания и промораживания основания в процессе строительства и эксплуатации; подтопление подвалов грунтами, поверхностными или эксплуатационными водами; дополнительных нагрузок на фундамент; а так же из-за разрушения кладки фундаментов от переувлажнения и действия знакопеременных температур.

Большое значение при устройстве монолитных бетонных фундаментов имеет соблюдение температурного режима бетонирования для предотвращения замораживания бетона при низких температурах (минимальной суточной температуры ниже 0 градусов по Цельсию ) и обезвоживания бетонной смеси (при температуре воздуха свыше 25 градусов).

Иногда в результате осадки засыпанного грунта образуется трещина между фундаментом и отмосткой, способствующая проникновению влаги к стенам подвалов и фундаментам.

Разрушению цокольной части здания способствует малый вылет карнизной части кровли, из-за чего влага попадает на стены цоколя и происходит из-за замораживание и оттаивание, разрушающее наружную часть стен. При организованном водоотводе с кровли важно надежное устройство мест водосброса из труб ливневой канализации с тем, чтобы исключить попадание влаги на цоколь.

Фундаменты являются важным элементом здания, обеспечивающим его прочность, устойчивость и долговечность, в связи с чем, вопросам их усиления придаётся большое значение.

Понятие «усиление фундаментов» включает в себя несколько моментов: усиление грунтового основания, увеличение площади подошвы фундамента и его разгрузка за счёт устройства дополнительных опор. Следует отметить, что особенно не благоприятна для большинства зданий не равномерная осадка фундаментов, обусловленная неоднородностью грунтового основания и ухудшением его свойства при замачивании. Поэтому при усилении фундаментов часто оказывается достаточным улучшить физико -механические характеристики грунтового основания.

При усилении бутобетонных фундаментов старых зданий хорошо зарекомендовал себя метод железобетонной обоймы, которая позволяет увеличить площадь подошвы фундамента и одновременно повысить его прочность. Для этого в фундаменте пробиваются сквозные отверстия, через которые пропускаются стальные или железобетонные балки с шагом 2-3 метра. После укладки арматурных сеток или каркасов заливается бетонная смесь. Совместная работа обоймы и фундамента обеспечивается балками и силами трения по поверхности контакта.

С целью повышения эффективности обоймы перед её устройством производится обжатие грунта основания бетонными блоками при помощи домкрата.

Усиление осуществляется следующим образом: в предварительно пробитые в фундаменте отверстия вставляются балки и замоноличиваются бетоном класса В15-В20. Затем укладываются банкеты и на них - домкрат в распор с балкой. Усилия обжатия грунта домкратом фиксируется с помощью распорок, а затем - отвердевшим бетоном обоймы. Работы по усилению производятся последовательно, участками по всей длине фундамента.

Если прочность материала фундамента низкая и не позволяет выполнить обжатие грунта вышеупомянутым способом, то фундамент предварительно усиливают продольными балками, укладываемыми на растворе специально устроенной ниши. Усиление фундаментов сваями получила в последнее время широкое развитие при реконструкции здания. При сравнительно небольшой мощности воздействующего механизма пробойник позволяет получать в пылевато-глинистых грунтах скважины диаметром 12-20см. без выемки грунта, что очень удобно в стеснённых условиях реконструкции. Кроме того, вокруг скважины создаётся зона уплотнённого грунта, обеспечивающая благоприятные условия для работы сваи. Сваи могут быть из стальных труб или железобетонными. Задавливание секций, имеющих длину 0.5-1.5 метра, осуществляется с помощью домкрата, установленного под фундаментом в специально вырытой нише или же по обе стороны от фундамента. Наращивание секций сваи производится до тех пор, пока сопротивление вдавливанию не достигнет заданного проектом придельного значения. Затем давление в гидродомкрате сбрасывается до величины, при которой определяется контрольное погружение. Величина контрольного погружения должна быть не более 0.1мм за 30 минут наблюдения.

Эффективность усилия в каждом конкретном случае определяется в зависимости от технического состояния существующего фундамента и ожидаемого после реконструкции увеличения нагрузки.

Заключение

Заключение о техническом состоянии конструкции, конструктивных элементов и инженерного оборудования обследуемого объекта, находящегося по адресу: Колымажный пер., д.14.

В соответствии с проведенным обследованием было установлено, что обследованное здание относится:

- по ответственности к I классу;

- по капитальности к II группе;

- по техническому состоянию конструкций - ко II категории (работоспособное состояние);

- по общему техническому состояние здание признается работоспособным.

Список литературы

1. «Диагностика повреждений и восстановление эксплуатационных качеств конструкций»; И.С. Гучкин, Москва 2001г.

2. «Обследование и испытание зданий и сооружений»; А.А. Землянский, Москва 2002г.

3. «Техническая эксплуатация и обследование строительных конструкций»; В.С. Абрашитов, Издательство АСВ, Москва 2002г.

Размещено на Allbest.ru

...

Подобные документы

  • Техническое обследование зданий, сооружений и конструкций. Этапы и методы проведения технической экспертизы недвижимости, определение степени технического износа, составление технического отчета. Результаты практики технического обследования гостиницы.

    курсовая работа [44,0 K], добавлен 09.01.2012

  • Порядок усиления конструкций покрытий одноэтажных промышленных зданий. Этапы проведения опалубочных работ. Исправление дефектов конструкций зданий индустриального строительства. Окраска поверхностей водными, масляными и синтетическими составами.

    контрольная работа [2,4 M], добавлен 21.06.2009

  • Организация и методика обследования конструкций, алгоритм оценки технического состояния зданий и сооружений. Обследование технического состояния здания на основе визуального осмотра обнаруженных дефектов на примере детской библиотеки И.А. Крылова.

    курсовая работа [868,8 K], добавлен 07.02.2011

  • Порядок проведения экспертизы проектов строительства. Законодательное и нормативное регулирование проведения государственной проверки инструкцией и актами РФ. Авторский надзор за постройкой зданий и сооружений. Техническая проверка и контроль качества.

    реферат [36,6 K], добавлен 14.01.2011

  • Обследование технического состояния строительных конструкций является самостоятельным направлением строительной деятельности. Оно занимается обеспечением эксплуатационной надежности зданий и разработкой проектной документации по реконструкции зданий.

    контрольная работа [27,8 K], добавлен 21.01.2009

  • Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений, основные критерии оценки их состояния. Система планово-предупредительного ремонта. Основные причины физического износа строений, методы его определения. Нормативные сроки службы зданий.

    реферат [33,3 K], добавлен 15.05.2009

  • Определение общего состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Визуально-инструментальное обследование, инженерно-геологические изыскания. Определение физико-химических характеристик материалов конструкций. Диагностики несущих конструкций.

    курсовая работа [36,7 K], добавлен 08.02.2011

  • Разработка проектной документации по реконструкции зданий и сооружений. Моральный износ здания. Категории технического состояния. Визуальный осмотр конструкций, их описание, определение категорий опасности, составление дефектных ведомостей и карт.

    контрольная работа [6,2 M], добавлен 13.11.2013

  • Техническая экспертиза как один из первых этапов работы, связанной с управлением недвижимостью. Программа проведения технического обследования здания. Составление дефектной ведомости. Общие принципы оценки износа зданий, инженерного оборудования.

    реферат [96,1 K], добавлен 13.02.2014

  • Характеристика основных этапов работ по обследованию конструкций, зданий и сооружений. Составление инженерно-технического отчета. Используемые приборы при обследовании. Обследование железобетонных плит и ригелей. Формирование цены в ООО "Реконструкция".

    отчет по практике [33,0 K], добавлен 19.10.2011

  • Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений. Виды ремонтов: текущий и капитальный. Техническое состояние здания и факторы, вызывающие изменения его работоспособности. Физический и моральный износ сооружений, срок их службы.

    реферат [37,9 K], добавлен 22.07.2014

  • Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений. Наблюдение за зданиями, находящимися в аварийном состоянии. Примеры проектирования и эксплуатации схем мониторинга конструкций и оснований высотных зданий.

    реферат [1,9 M], добавлен 11.06.2011

  • Цель и виды технического обследования. Проведение обмерных работ, определение фактических размеров зданий, сооружений, внутренних помещений. Измерение отклонений положения и прогибов горизонтальных конструкций. Методы контроля прочности сооружений.

    презентация [1,0 M], добавлен 26.08.2013

  • Цели, задачи обследования технического состояния зданий и сооружений. Методы определения физико-химических характеристик материалов конструкций. Результаты визуального обследования здания. Параметры дефектов и повреждений, контролируемых при обследовании.

    курсовая работа [7,4 M], добавлен 23.12.2012

  • Реконструкция здания после пожара. Влияние огневого воздействия на прочностные характеристики конструкций. Предварительное обследование зданий, подвергшихся воздействию пожара. Детальное обследование конструкций зданий, подвергшихся воздействию пожара.

    контрольная работа [6,9 M], добавлен 10.12.2014

  • Формы собственности и использования жилья на современном этапе. Система планово–предупредительных ремонтов, понятие группы капитальности и порядок обследования основания и фундамента зданий, суть нормативного уровня качества предоставления работ и услуг.

    контрольная работа [24,2 K], добавлен 10.06.2011

  • Эксплуатация оснований, фундаментов и стен подвальных помещений. Зависимость прочности и устойчивости здания от несущей способности фундамента. Деформации зданий. Схема водопонижения при помощи иглофильтров с электроосушением и битумизации грунтов.

    реферат [59,6 K], добавлен 11.05.2014

  • Оценка технического состояния как установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений, этапы и принципы ее проведения. Цели обследования строительных конструкций, анализ результатов.

    контрольная работа [26,6 K], добавлен 28.06.2010

  • Общие сведения о зданиях и сооружениях. Технико-экономическая оценка проектов жилых и общественных зданий и сооружений. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилых зданий. Основания и фундаменты зданий. Инженерное оборудование зданий.

    курс лекций [269,4 K], добавлен 23.11.2010

  • Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.

    контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010

Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д.
PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах.
Рекомендуем скачать работу.