Технічний огляд будівлі та окремих конструктивів

Размещено на http://www.allbest.ru/

Зміст

1. Вимоги щодо технічного огляду будівлі та окремих конструктивів. Види технічних оглядів

2. Найбільш характерні місця пошкоджень і деформацій конструкцій будинків

3. Огляд покрівлі спортзали. Виявлені пошкодження і деформації

4. Висновки про технічний стан будівлі. Рекомендації щодо ремонту і подальшої експлуатації будівлі

1. Вимоги щодо технічного огляду будівлі та окремих конструктивів. Види технічних оглядів

За обсягом робіт, які проводяться, технічні огляди поділяються на загальні, або комплексні, та часткові, або вибіркові.

За періодичністю робіт, які проводяться, технічні огляди поділяються на систематичні, або чергові, та періодичні, або позачергові.

При загальному огляді підлягає обстеженню вся будівля або споруда в цілому, включаючи всі конструкції будівлі або споруди, в тому числі інженерне обладнання, різні види оздоблення і всі елементи зовнішнього благоустрою, або весь комплекс будівель і споруд (наприклад залізничні колії з штучними спорудами). При частковому огляді обстеженню піддаються окремі будівлі (споруди) комплексу або окремі конструкції, види обладнання (наприклад ферми і балки будівлі, мости і труби на автомобільному шляху, колодязі на каналізаційній і водопровідній мережі).

Чергові загальні технічні огляди будівель здійснюються двічі на рік - весною та восени. Весняний огляд має на меті обстеження стану будівлі (споруди) після танення снігу чи зимових дощів. Під час весняного огляду уточнюються обсяги робіт з поточного ремонту будівель (споруд), що проводиться у літній період, і робіт з капітального ремонту для включення їх у план наступного року. Під час весняного технічного огляду слід:

- ретельно перевірити стан несучих і огороджувальних конструкцій і виявити можливі пошкодження, що виникли в результаті атмосферних та інших впливів;

- встановити дефектні місця, що потребують тривалого спостереження;

- перевірити механізми елементів вікон, дверей, ліхтарів, воріт та інших пристроїв, що відкриваються;

- перевірити стан і впорядкувати водостоки, відмостки і зливоприймальники.

Під час осіннього огляду проводиться перевірка підготовки будівель і споруд до зими. До цього часу мають бути закінчені всі літні роботи з поточного ремонту. Під час осіннього технічного огляду слід:

- ретельно перевірити несучі та огороджувальні конструкції будівель і споруд та вжити заходів щодо усунення різного роду щілин і зазорів;

- перевірити підготовленість покриттів будівель до зчищення снігу і потрібних для цього засобів (робочий інвентар), а також стан жолобів і водостоків:

- перевірити справність та готовність до роботи в зимових умовах елементів вікон, ліхтарів, воріт, дверей та інших пристроїв, що відкриваються.

Крім чергових оглядів, можуть бути позачергові огляди будівель і споруд після стихійного лиха (пожежі, ураганних вітрів, великих злив чи снігопадів, після коливання поверхні землі в районах з підвищеною сейсмічністю та ін.) або аварій.

При спостереженні за збереженням будівель і споруд потрібно:

- щорічно проводити за допомогою геодезичних інструментів перевірку положення основних конструкцій виробничих будівель і споруд на територіях, підроблюваних гірничими виробками, на просадних грунтах, а також на основах, що піддаються постійній вібрації;

- підтримувати в належному стані планування землі біля будівлі і споруди для відводу атмосферної води. Спланована поверхня землі повинна мати нахил від стін будівлі. Брукування навколо будівлі повинно бути в справному стані. Щілини між асфальтовими і бетонними вимощеннями (тротуарами) і стінами будівлі повинні бути розчищені, а потім закладені гарячим бітумом, цементним розчином, смолою або м'ятою глиною;

- стежити за справним станом покрівлі та пристроїв для відведення атмосферних і талих вод з даху будівлі;

- стежити за щільністю прилягання покрівлі до стін, парапетів, труб, вишок, антенних пристроїв і інших конструкцій, що виступають;

- своєчасно прибирати сніг від стін та з покриттів будівель і споруд. При очищенні покрівлі забороняється застосовувати інструменти ударної дії, що можуть пошкодити покрівельні матеріали;

- не допускати складування матеріалів, відходів виробництва і сміття, а також улаштування квітників і газонів безпосередньо біля стін будівлі;

- не допускати викидання біля стін будівель відпрацьованих води та пари;

- не допускати розповсюдження у будівлі вологи, що виникає через пошкодження гідроізоляції фундаментів;

- стежити за справним станом внутрішніх мереж водопостачання, каналізації і теплопостачання, не допускати витікання у з'єднаннях і через тріщини стінок труб, фасонних частин і пристроїв;

- стежити за нормальною роботою вентиляційних систем;

- періодично контролювати стан дерев'яних ферм, перекриттів та інших відповідальних конструкцій будівель і споруд з дерева.

Забезпечувати постійне провітрювання поздовжніх просторів у будівлях;

- приділяти особливу увагу елементам дерев'яних конструкцій, що торкаються грунту, закладним елементам цегляної кладки чи бетонних конструкцій, а також місцям значних температурних перепадів;

- у випадку появи в кам'яних чи бетонних стінах, в залізобетонних колонах, прогонах, фермах, балках і плитах тріщин негайно встановити на них маяки і проводити ретельне спостереження за поведінкою тріщин і конструкції в цілому;

- стежити за вертикальністю стін і колон;

- організувати спостереження за станом захисного шару в залізобетонних конструкціях, особливо тих, що перебувають в агресивному середовищі;

- вести спостереження за станом швів і з'єднуювальних металевих конструкцій (зварних, клепаних, болтових); - організувати ретельне спостереження за станом стиків збірних залізобетонних конструкцій;

- не допускати пробивання отворів у перекриттях, балках, колонах і стінах без письмового дозволу осіб, відповідальних за безпечну експлуатацію будівлі чи споруди;

- приділяти особливу увагу нагляду за конструкціями, які підпадають під вплив динамічних і термічних навантажень або розташовані в агресивному середовищі;

- не допускати перевантажень будівельних конструкцій.

технічний огляд будівля покрівля

2. Найбільш характерні місця пошкоджень і деформацій конструкцій будинків

Узагальнення і аналіз досвіду експлуатації будівель і споруд дозволили виявити в них ті місця, в яких найчастіше допускаються дефекти і виникають пошкодження. Найбільш ураженими місцями в конструкціях наземних споруд є (рис. 1):

- місця сполучень і переломів конструкцій: стики панелей, сполучення стін різноповерхових будівель, сполучення покрівлі з трубами, парапетами, стінами, єндови на дахах і т.п.;

- місця додаткових зосереджених навантажень: опорні частини колон, пілястр, простінки, перемички і т.п.;

- місця імовірного зволоження конструкцій: сполучення стіни з цоколем, цоколя з фундаментом і вимощенням, місця пропуску ринв через карнизи, місця можливого скупчення атмосферних вод і підтоплення фундаментів;

- місця пропуску комунікацій через стіни; місця зламу і сполучення горизонтальної і вертикальної гідроізоляції;

- місця найбільшого зносу захисних покрить.

Знання уражених місць і дефектів надто важливе для експлуатаційного персоналу, так як дозволяє йому зосередити на них увагу при планових і позачергових оглядах, при плануванні ремонтів, при виконанні і прийманні ремонтних робіт. Знання найбільш уражених місць важливе також для проектувальників і будівельників, для робітників, що здійснюють технічний нагляд за будівництвом з метою ретельного відпрацювання нових проектів і технології зведення згаданих конструкцій, підсилення поетапного контролю.

Рис. 1. Характерні уражені місця і дефекти в наземних будівлях: 1 - у дахах: місця сполучення покрівлі з трубами, парапетами і надбудовами, з воронками внутрішніх водостоків, карнизи, єндови, утеплювач, захисне пофарбування покрівлі; 2 - у стінах: стики панелей, закладні деталі та зв'язки, утеплювач тришарових панелей, простінки і перемички, місця проходження водостоків, захисне покриття; 3 - у цоколях: місця сполучення з вимощенням, облицювальний захисний шар, горизонтальна гідроізоляція; 4 - у перекриттях: середина прогону, опорна частина, зони зволоження і зосередження навантажень, шви між панелями, місце проходження труб; 5 - у колонах: місця обпирання балок і настилів, вертикальні грані (ребра); 6 - у комірах, вікнах, дверях: портали і коробки, петлі і запори, нижні обв'язки, захисне пофарбування; 7 - у фундаментах: місця сполучення з вимощенням, зони зволоження і промерзання ґрунту; 8 - у підвалинах: зони застою або припливу води, зволоження і вимивання підвалини, зона промерзання і випинання підвалини, зона перевантажень

3. Огляд покрівлі спортзали. Виявлені пошкодження і дефектів

1. Об'єкт: покрівля спортзали корпусу №22 Чернігівського національного технологічного університету, який знаходиться за адресою вул. Бєлова, 4.

2. Підстава для проведення робіт: проведення поточного ремонту

3. Наявність технічної документації: немає даних

4. Форма огляду: сезонний огляд будівлі.

5. Термін експлуатації об'єкта: дата введення в експлуатацію споруди - 1975р.

6. Капітальний ремонт покрівлі було проведено в 2005 р.

7. Умови експлуатації об'єкта: будівля експлуатується

8. Провести огляд і дати оцінку технічного стану: покрівлі спортзали.

Технічна характеристика об'єкта обстеження

Параметри об'єкта, конструктивні рішення, будівельної (виконавчої) документації не збереглося.

Згідно з даними технічного паспорта обстежувану будівлю побудовано в 1975 р. Будівля належить до IІ групи капітальності.

Ситуаційний план будівлі представлений на рис. 2

Будівля без каркасна.

Перекриття збірні залізобетонні з багатопустотних плит.

Рис.2 Ситуаційний план корпусу №22 Чернігівського національного технологічного університету.

Зовнішній огляд покрівлі.

Конструкція покрівлі встановлена на підставі візуального огляду.

Обрешетування протягом 15 років, починаючи від капітального ремонту у 2005р. втратило начальну міцність, щодо втримання покрівельного матеріалу (шиферу), це зв'язано з старінням дошки обрешетування та їх ветхості з часом, під впливом перепадів температур та атмосферних явищ, внаслідок чого шифер не рівно лежить на даху спортзали, як наслідок багато битих і ушкоджених листів покрівельного матеріалу з наявними тріщинами та пошкодженнями. Листи шиферу зміщуються від того, що заіржавіли закріплюючі їх цвяхи. Плити ламаються від різних зовнішніх впливів. Але закріплювати або замінювати їх повністю необхідно, інакше сильний вітер може скинути їх з даху.

Не примикання листу шиферу до стіни, як з однієї сторони так і з іншої, свідчить про особливо схильні дії до затікання води. Тому, там, де є примикання покрівлі до стіни, необхідно приділити особливу увагу герметизації та захисту стику. Доцільно використовувати стикові планки. Сміття з листям і гілками, нерідко скупчуються саме там, куди їх задуває вітер. Взимку, при скупченні снігу на даху, вузол примикання покрівлі до стіни піддається особливо потужному навантаженню.

З центрального фасаду видно, що лист шиферу тріснув по середині, на гребні. Це може привести до затікання води, як наслідок протікання стелі, поява грибків, вологості, цвілі, ті інших негативних факторів.

Підшивка карниза дошками найчастіше проводиться паралельно стінам, тому ширина карнизної коробки відрізняється по різних кінцях стіни, зовнішній вигляд спортзали істотно зіпсований.

Неправильна підшивка як в даному випадку призводить до негативних наслідків через накопичення вологи, зміна кольору, розслоювання деревини, гниття, поява цвілі.

Майже по всьому периметру покрівлі виявлено потьоки ізолюючої речовини (праймеру, смоли), яка потрібна перед укладанням покрівельних матеріалів, що говорить про нерівномірне накладання шару ізоляції яке не достатнє від агресивних впливів. Ці потьоки портять зовнішній та естетичний вигляд спортзали. Також є наявність під підшивкою карнизу, отворів, розміром з пів цеглини, і це є не припустимим, так як ці отвори мають безпосереднє відношення до цілісності будівлі та безпосередньо до карнизу, так як через ці отвори він може набирати вологу, плеснівіти, набухати, розколюватись, розтріскуватися, та зношуватися, і втрачати своє функціональне призначення.

4. Висновки про технічний стан будівлі. Рекомендації щодо ремонту і подальшої експлуатації покрівлі

На підставі результатів обстеження визначена категорія технічного стану будівлі - задовільний (класифікація згідно СОУ ЖКГ 75.11-5077234.0015:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків»). При обмежено працездатному стані конструкції необхідно виконання захисних заходів, а також подальший контроль за її станом.

Загальна характеристика технічного стану - задовільний, що характеризується наявністю тріщин покрівельного матеріалу. Конструктивні елементи в цілому придатні для експлуатації, але потребують деякого ремонту, який найбільш доцільний саме на даній стадії.

Необхідно:

Шифер необхідно пофарбувати спеціальною акриловою фарбою. Зробити це необхідно, оскільки захисний шар фарби зможе запобігти руйнуванню листів шиферу і порушення його цілісності в процесі намокання матеріалу під впливом опадів.

Тому кожну весну треба уважно оглядати покрівлю та покривати всі невеликі пошкодження (подряпини і вм'ятини) спеціальною фарбою, місця, де виявлені щілини (або елементи нещільно прилягають один до одного), (можна використовувати спеціальні стрічки для ремонту дахів.

Тріщини і відколи можна закрити самостійно виготовленим розчином (дрібний пісок змішується з цементом в пропорції 2: 1). Перед закладенням пошкоджень ретельно очистити дах від сміття.

Стан покрівлі треба перевіряти щорічно! А якщо регулярно доводиться лагодити покрівлю, значить, пора її міняти

Размещено на Allbest.ru