Реконструкция и усиление зданий

-Тепловизионный метод обследования зданий и сооружений - применяется для определения уровня теплозащиты здания, для диагностики систем водоснабжения и отопления, для определения зон аномального перегрева электроприборов.

-Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия - применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента.

19. Техническая эксплуатация, усиление и замена покрытий и элементов каркаса

2. Несмотря на то что рулонные плоские кровли повсеместно подвергались текущим ремонтам (по старому гидроизоляционному ковру укладывался новый), наблюдаются следы протечек, размораживание стенок будок выхода на кровлю и плит покрытия, протечки в местах примыкания.

20. Анализ существующей застройки при проведении реконструкции. Методика

При проектировании реконструкции застройки необходим учет связей реконструируемого квартала или микрорайона с прилегающими частями города, имеющими традиционную или историческую особенность. При этом должны использоваться приемы усиления композиционного и художественного единства или развития реконструируемого и прилегающего микрорайона более ранней застройки. Решение может быть найдено в виде силуэта застройки, путем повышения выразительности ансамблей, создания рациональных функциональных связей и архитектурно-художественной целостности реконструируемой застройки.

Реконструкция внутриквартального пространства наряду с увеличением плотности застройки должна быть направлена на повышение его комфортности и рациональности, выполнение задачи социального и эстетического характера по упорядочению планировочной структуры и сетей улиц, создание требуемой инфраструктуры, озеленение и благоустройство территории, создание объектов активного и пассивного отдыха, развитие коммуникационных связей, сохранение городского ландшафта и окружающей среды. Особое внимание должно быть уделено повышению эксплуатационной надежности инженерных сетей тепло-, водо- и газоснабжения. Реконструкция жилой застройки не должна сопровождаться ухудшением инсоляции и аэрации и, как следствие, должна быть направлена на улучшение микроклимата жилой застройки, повышение комфортности обитания и оздоровление условий проживания населения. Одним из важных показателей является соблюдение нормального уровня озеленения (не менее 6 м2/чела также сохранение существующих зон озеленения и посадок, как правило, выполненных жильцами кварталов и микрорайонов. Типовые решения застройки обладают рядом недостатков, к числу которых можно отнести неблагоприятную аэродинамику, что приводит к высоким скоростям ветра и температурным перепадам. Кроме этого, открытая застройка лишает индивидуального дворового пространства, что негативно оценивается населением. Поэтому реконструкция кварталов и микрорайонов должна базироваться на использовании принципов застройки в полузамкнутую или замкнутую путем пристройки и возведения дополнительных объемов, связывающих между собой отдельные здания. При этом достигается не только экономическая, но и функциональная эффективность использования пространства. Уплотнение существующей застройки может быть достигнуто не только путем увеличения этажности зданий за счет их надстройки, но и возведением малоэтажных блокированных домов внутри квартально и с размещением встроек между корпусами зданий.При этом допускаются частичный снос отдельных зданий и уменьшение их этажности в совокупности с новым строительством жилых домов.Методы оценки влияния строительства на расположенные поблизости здания и сооружения, рекомендуемые в настоящем разделе, ориентированы на строгое соблюдение всех технологических требований производства работ. Технологические отклонения могут приводить к значительно большему влиянию строительства на существующую застройку, чем может быть оценено такого рода прогнозом.В случае применения при строительстве забивки и вибропогружения свай или шпунта следует выполнять проверку на динамическую прочность несущих конструкций существующего здания ближайших к погружаемым элементам.

21. Реконструкции жилых зданий

Цель реконструкции и ремонта жилищного фонда и общественных зданий заключается в их переустройстве и улучшении планировочных решений, создании квартир для посемейного заселения, отвечающих современным социологическим и демографическим требованиям.

Реконструкция жилых зданий является одним из важных направлений решения жилищной проблемы. Она позволяет не только продлить жизненный цикл, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий, повысить их энергоэффективность, эксплуатационную надежность и долговечность.

С каждым годом возрастает потребность в реконструкции и восстановлении жилищного фонда страны, поскольку к моральному износу зданий добавляется физический износ конструктивных элементов и инженерных систем, что ускоряет общий процесс старения.

Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от конструктивных решений при новом строительстве.

Как правило, реконструкция жилых зданий проводится в условиях повышенной стесненности, что не позволяет использовать оптимальные комплексы строительных машин и механизмов. Это обстоятельство требует разработки новых методов производства работ, организационно-технологических решений, привлечения специальной техники и технологии. Острота этой проблемы повышается при производстве реконструктивных работ без отселения жильцов.

Одной из важных задач реконструкции жилого фонда является увеличение плотности застройки. Реконструкция жилого фонда путем увеличения его этажности позволяет в некоторой степени решить эту проблему. Наиболее рациональным и экономически эффективным является повышение плотности застройки путем малоэтажной надстройки и обстройки зданий, устройства многоэтажных вставок между реконструируемыми домами и возведения отдельно стоящих жилых корпусов, создания объектов инфраструктуры, более продуктивного использования подземного пространства.

Комплексное решение реконструкции квартальной застройки позволяет создать комфортные условия проживания, отвечающие современным требованиям городской среды.

Проблема реконструкции жилых зданий рассматривается с позиции принципа интегральности, предполагающего комплексное рассмотрение внешних и внутренних факторов, воздействующих на здание в процессе его эксплуатации, и системного подхода, означающего принятие решений по выбору наиболее рациональных методов и технологий реконструкции жилых зданий. При этом здание рассматривается как сложная система, состоящая из конструкций, инженерного оборудования, элементов благоустройства и др., находящаяся под воздействием временных факторов внешней среды и внутренних воздействий от эксплуатации.

Преимущественно используется концепция, в основе которой заложен принцип малоэтажной надстройки зданий. Это обстоятельство связано с минимизацией затрат на усиление конструкций и максимальным сохранением существующих инженерных сетей. Такое решение наиболее рационально при выполнении реконструкции жилого фонда малых и средних городов.

22. Реконструкция фундаментов жилых зданий

Фундаменты, относятся к основным конструктивным элементам сооружений, воспринимающих нагрузку от надземных частей и передающих ее основанию. Фундаменты бывают: ленточные (сплошные), свайные, столбчатые.

Основная причина физического износа и снижение несущей способности фундамента - воздействие грунтовых и поверхностных вод. Поэтому, важное значение в технической эксплуатации здания имеют отвод вод. При увлажнении фундамента, влага по капиллярным трещинам может подняться до 3-5 этажа. Попеременное увлажнение и высыхание материала, как при положительных так и при отрицательных температурах вызывает дополнительные напряжения, которые могут оказаться разрушительными.

В процессе длительной эксплуатации зданий и сооружений происходят деформации конструкций. При строительстве зданий на слабых грунтах основными причинами деформаций являются неравномерные осадки, вызывающие разрушения самих фундаментов, стен, колонн, перекрытий.

Реконструкция может быть связана с увеличением нагрузок на существующие фундаменты за счет надстроек, замены деревянных перекрытий железобетонными, изменения технологии и пр. Основополагающими при выборе технологии усиления являются факторы, связанные с конструктивными особенностями здания, состоянием грунта в основании.

При выборе технологии усиления фундаментов должны быть учтены вопросы экономики, экологии, безопасности ведения работ.

Все традиционные технологии усиления основания и фундаментов сводились, в основном, к увеличению площади опирания существующих фундаментов и, соответственно, уменьшению интенсивности давления на грунты основания. Параллельно разрабатывались технологические приемы, связанные с искусственным улучшением свойств грунтов в основании путем введения различных химических реагентов.

Усиление фундаментов-восстановление первоначальной геометрии фундаментов и прочностных характеристик.

Конструктивные решения сопряжений фундаментов наружных стен с монолитной фундаментной плитой а - с размещением анкеров в стене фундамента; б - то же, под подошвой фундамента; в - с подведением монолитной плиты под стену фундамента; г - с размещением анкеров в стене фундамента и омоноличиванием с фундаментной плитой: 1 - фундамент наружных стен; 2 - сквозные отверстия в фундаменте; 3 - металлический анкер из прокатной стали; 4 - монолитная железобетонная плита; 5 - бетонная подготовка; 6 - уплотненный грунт; 7 - гидроизоляция

-Технология усиления ленточных фундаментов монолитными железобетонными обоймами

-Восстановление несущей способности ленточных фундаментов методом торкретирования

- Усиление фундаментов сваями

- Усиление фундаментов с устройством монолитных плит

23. Реконструкция стен жилых зданий

Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен.

Стены выполняют различные функции в зависимости от конструкции зданий:

1. Защита от климатических факторов.

2. Перераспределение нагрузок на фундаменты.

3 Разделения на функциональные помещения.

Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции.

Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе крыши.

В этом случае целесообразно добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены.

24. Реконструкция покрытий и перекрытий жилых зданий

Методы усиления и восстановления перекрытий делятся на две группы:

1. Методы реконструкции перекрытий, общий износ которых не превышает 60%.

- Разгрузка конструкций (используют современные материалы для уменьшения собственного веса перекрытия).

- Включение новых конструктивных элементов перекрытия.

(устраивают дополнительные несущие элементы для разгрузки существующих).

- Изменение конструктивной схемы перекрытия.

2. Методы реконструкции перекрытий, общий износ которых не превышает 40%

- Выявление и использование неучтённых запасов прочности (проводят перерасчёт схемы перекрытий, используя новые нормы, чтобы задействовать все ресурсы прочности конструкции).

- Увеличение сечения (к сечениям имеющихся конструктивных элементов прикрепляют дополнительные, с целью перераспределения нагрузки. Для деревянных перекрытий это могут быть накладки или металлические протезы, для железобетонных - металлические хомуты, к стальным же приваривают прокатные профили).

Способы реконструкции:

1-Монолитные плиты перекрытия можно усиливать методом наращивания, т.е. бетонированием дополнительной железобетонной плиты поверх существующей, а также подведением дополнительных опор в виде монолитных железобетонных или металлических балок.

2-Сборные железобетонные пустотные плиты могут усиливаться с использованием пустот. Для этого сверху в зоне расположения канала пробивают полку и устанавливают арматурный каркас. При усилении только опорной части плиты каркасы располагаются на части ее пролета, а при необходимости усиления по нормальному и наклонному сечениям -- по всей длине плиты. После этого канал заполняют пластичным бетоном на мелком щебне и плиту рассчитывают с учетом дополнительной арматуры.

Усиление сборных многопустотных плит перекрытия. 1-- усиливаемая плита; 2--опора; 5 -- дополнительный арматурный каркас; 4 -- бетон усиления

Усиление опорных частей пустотных плит при недостаточной площади их опирания рекомендуется осуществлять по следующим схемам:

*для крайних опор, путем установки в каналах арматурных каркасов с выносом их за торцы плит на требуемую длину, последующей установкой вертикальных каркасов параллельно торцам плит, бетонированием анкерной балки и опорных участков пустот плиты (рис. 10.53);

Усиление опорных частей многопустотных плит. 1-- усиливаемая плита; 2--опора; 3 --арматурный каркас усиления

*для промежуточных опор установкой общих вертикальных каркасов в предварительно пробитые отверстия приопорных зон смежных плит и последующим бетонированием каналов с дополнительно установленной арматурой. В этом случае плиты работают как неразрезные конструкции.

Усиление опорных частей многопустотных плит. 1-- усиливаемая плита; 2--опора; 3 --арматурный каркас усиления

3-Продольные ребра сборных железобетонных ребристых плит усиливают подведением дополнительных металлических опор, уменьшающих пролет ребер, дополнительными металлическими балками, которые включаются в работу с помощью подклинки; шпренгельными конструкциями. Эффективным способом усиления продольных ребер плит по нормальным сечениям является установка дополнительных арматурных каркасов в швах между плитами и бетонирование швов. Возможно также наращивание продольных ребер с дополнительной арматурой при обеспечении ее связи с существующей рабочей арматурой.

Усиление продольных ребер на действие поперечных сил производят путем установки дополнительных предварительно напряженных накладных хомутов.

Если невозможно выполнить набетонку для усиления плит, опертых по контуру, рекомендуется подвести под плиты предварительно напряженный пространственный шпренгель который состоит из двух взаимно пересекающихся в одном уровне плоских шпренгелей, верхние пояса которых плотно подгоняются под нижнюю плоскость плиты, а нижние пояса предварительно напрягаются механическим или термомеханическим способом.

Усиление сборной плиты, опертой по контуру, пространственным шпренгелем: 1 -- усиливаемая плита; 2-- элемент несущего контура; 3 -- пространственный шпренгель; 4 -- верхний пояс: 5 -- нижний пояс; 6 -- промежуточные стойки; 7-- центральная стойка; 8 -- болты для подвески шпренгеля; 9 -- передаточные траверсы

4-Для усиления опирания сборных плит перекрытия и покрытия на ригели и стропильные конструкции рекомендуется подвести под опоры металлические столики из уголков, закрепив их с помощью тяжей или обойм к смежным конструкциям или верхнему поясу ригелей и стропильных конструкций.

Варианты устройства опорных столиков: а -- при наличии закладных деталей в ригеле; б -- при отсутствии закладных Деталей в ригеле; I -- ригель; 2 -- плита; 5 -- закладная деталь в ригеле; 4 -- опорный столик; 5--тяжи; 6 -- горизонтальная опора; 7 -- упорный уголок

25. Реконструкция крыш жилых зданий

Реконструкции подвергаются крыши с пониженными эксплуатационными качествами (систематическое накопление влаги в теплоизоляционном слое, недостаточная теплозащита, снижение прочности несущих элементов и т.д.), когда капитальным ремонтом невозможно устранить недостатки, а также в случае необходимости повышения их капитальности или изменения вида кровли. Новые конструктивные решения должны отвечать современным требованиям эксплуатации и долговечности крыш.

Целесообразность реконструкции крыш жилых зданий устанавливается на основании их технического обследования в соответствии с методическими указаниями. Выбор конструктивного решения реконструируемой крыши должен подтверждаться технико-экономическим обоснованием.

Реконструкцию крыши разрешается осуществлять только по проекту, разработанному проектной организацией и утверждённому в установленном порядке. Внесение изменений в проект без согласования с проектной организацией не допускается.

Проектирование реконструкции крыш заключается в техническом обследовании с составлением технического заключения:

-разработке вариантов конструктивных решений с технико-экономическими расчетами;

-выборе оптимального варианта;

-разработке рабочих чертежей и составлении сметы.

Бесчердачные крыши при реконструкции следует устраивать вентилируемыми. При этом нельзя допускать применение небиостойких утеплителей и гидроизоляционных материалов на органической основе, а также устройство в крышах с наружным водоотводом глухих парапетов и ограждений.

Для снижения затрат на эксплуатацию следует принимать сопротивление теплопередаче конструкций бесчердачных крыш жилых зданий не менее оптимальных, определяемых технико-экономическим расчетом в соответствии с указаниями «Пособия по проектированию ограждающих конструкций» (М.: Стройиздат,1977).

Для многоэтажных жилых домов при реконструкции рекомендуется устраивать сборные железобетонные крыши с проходными или полупроходными хорошо проветриваемыми чердачными помещениями и внутренним водостоком со сбросом воды в ливневую канализацию или с наружным ее выпуском. Необходимо обеспечить удобный выход обслуживающего персонала на крышу, безопасность производства работ при ремонте кровель и возможность осмотра и ремонта фасадов здания с подвесных приспособлений.

Рекомендуется устраивать крыши из унифицированных сборных железобетонных изделий. Рациональными являются конструкции крыш: из тонкостенных кровельных панелей, изготовляемых методом вибропроката; из железобетонных кровельных панелей двутаврового и швеллерного сечений, покрытых в заводских условиях гидроизоляционными мастиками; из сборных железобетонных элементов двойного таврового сечения; из железобетонных мелкоразмерных плит по железобетонным или стальным балкам; из железобетонных прокатных плит по металлическим или железобетонным балкам; из сборных железобетонных ферм и стропильных ног с покрытием черепицей или волнистыми асбестоцементными листами.

При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устройство над бесчердачными невентилируемыми крышами с низкими эксплуатационными качествами чердачных крыш из сборных несущих конструкций со специальной системой вентиляции чердачных помещений. Рулонная кровля с реконструируемой крыши должна быть полностью снята. Вентиляция подкровельного пространства невентилируемых бесчердачных крыш может быть осуществлена при помощи волнистых асбестоцементных листов и коньковых вытяжных труб.

Если несущие деревянные конструкции крыш сохраняются, а металлическая кровля подлежит замене другими материалами, то необходимо привести в технически исправное состояние несущие конструкции крыши. Угол наклона несущих конструкций может быть изменен наращиванием их сборными элементами.

При реконструкции крыш жилых зданий в 5 этажей и выше при соответствующем технико-экономическом обосновании следует применять крыши с теплым чердаком.

Размещено на Allbest.ru