Планирование деятельности генподрядной строительной организации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Курсовая работа разрабатывается для строительной организации, которая выполняет строительно-монтажные работы по договорам генерального подряда с заказчиками.

Строительная организация на строительстве жилых домов собственными силами выполняет монтаж конструкций подземной части (ПЧ) и надземной части (НЧ). При необходимости, привлекаются субподрядные организации для выполнения следующих работ: ввод инженерных коммуникаций, кровельные работы, отделочные работы, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж оборудования и благоустройство площадки.

На строительстве общественных зданий собственными силами выполняет все строительно-монтажные работы кроме специальных работ (сантехнических, электромонтажных работ и монтажа оборудования). При необходимости привлекаются субподрядные организации для выполнения ввода инженерных коммуникаций, сантехнических и электромонтажных работ, монтажа оборудования.

Если производственная мощность строительной организации не соответствует объему строительно-монтажных работ на планируемый период, то может быть два случая:

· объем строительно-монтажных работ превышает производственную мощность строительной организации, тогда разрабатываются организационно-технические мероприятия по увеличению (развитию) производственной мощности или часть работ передается субподрядной организации:

· производственная мощность строительной организации превышает запланированный объем строительно-монтажных работ, тогда объемы работ, переданных субподрядным организациям, генподрядная организация должна запланировать для выполнения собственными силами.

3. Планирование производственной программы

Производственная программа определяет объем строительно-монтажных работ как во всей организации в целом, так по всем ее звеньям.

Исходными документами и данными для разработки годовой производственной программы являются:

· задания по вводу в действие основных объектов, предусматриваемых в долгосрочном плане на планируемый год с учетом их конкретизации и уточнений;

· договоры подряда и субподряда;

· титульные списки вновь начинаемых и переходящих строек;

· сетевые и календарные графики производства СМР

Производственная программа генподрядной строительно-монтажной организации разрабатывается в следующей последовательности:

1. Разработка графика строительства объектов на планируемый период (год) и на период, следующий за планируемым периодом, с учетом работ, выполненных на начало планируемого периода и нормативного срока строительства объектов и сетевых или календарных графиков производства строительно-монтажных работ;

2. Разработка плана ввода в действие производственных мощностей и объектов непроизводственного назначения (жилых и общественных зданий) в стоимостных и физических единицах измерения исходя из задания по вводу объектов в эксплуатацию в квартальном разрезе;

3. Разработка плана по объему подрядных работ (в стоимостном выражении), подлежащих выполнению в соответствии с договорами подряда по пусковым объектам планируемого года, а также объектам, подлежащим вводу в последующие годы. План по объему подрядных работ составляется по заказчикам (заказчикам-застройщикам), строительным подразделениям (генподрядным и подрядным организациям), субподрядным организациям в квартальном разрезе.

В производственной программе общестроительной генподрядной организации должна быть представлена следующая информация:

· перечень объектов, строительство которых должна осуществить данная организация;

· ввод в действие производственных мощностей и объектов в натуральном выражении в единицах измерения, характеризующих потребительские свойства продукции строительства, в том числе прирост мощностей за счет технического перевооружения и реконструкции действующих предприятий; сроки ввода;

· объемы товарной строительной продукции с распределением общего объема по заказчикам;

· общий объем работ, подлежащих выполнению на каждом объекте в течение планируемого периода;

· распределение этих объектов по исполнителям, т.е. по общестроительным (собственными силами) и специализированным (субподрядным) организациям, участвующим в строительстве по временным периодам;

· объем задела.

В производственной программе по пусковым объектам предусматривается окончание в планируемом периоде всех строительно-монтажных работ к установленным в титульных списках срокам ввода объектов в действие. себестоимость строительный монтажный материал

В числе пусковых объектов могут быть переходящие из предыдущего периода и начинаемые строительством в планируемом периоде.

В первом случае, объем работ на планируемый период равен остатку работ на начало этого периода, во втором -- их общему объему.

Объем строительно-монтажных работ по каждому пусковому объекту определяется расчетом на основе данных об общей сметной стоимости работ и о выполненном объеме их на начало планируемого периода.

Планирование производственной программы по объектам задела в жилищном строительстве состоит в определении набора объектов, на которых в планируемом периоде должен создаваться задел и расчет объемов работ, которые должны быть выполнены на каждом из этих объектов для обеспечения их ввода в эксплуатацию, в соответствии с планом.

Нормативный задел -- это объем работ по соответствующей структуре, который должен быть выполнен к началу нового планируемого периода на переходящих объектах, согласно нормам продолжительности строительства и нормам задела для обеспечения запланированного ввода в действие мощностей и основных фондов и ритмичности строительного производства.

Производственная программа является главной частью плана работ организации и служит основой для расчета необходимых материально-технических и трудовых ресурсов. Исходя из производственной программы, при необходимости определяются мероприятия по развитию производственных мощностей предприятия.

Генподрядная строительная организация заключает договоры с заказчиками на выполнение СМР, формирует на его основе производственную программу, в которой определяет объем работ, выполняемых собственными силами, а также объем работ, передаваемых субподрядным организациям. Распределение работ по субподрядчикам производится на основе сметных или практических данных об удельном весе работ отдельных исполнителей в процентах от общего объема работ.

Генподрядная организация по согласованию с субподрядными организациями утверждает годовые графики выполнения работ по объектам, являющиеся обязательными для всех организаций, участвующих в строительстве и вводе объекта независимо от вида собственности и общественной подчиненности.

При разработке графика генподрядная организация составляет по каждому объекту перечень работ, подлежащих выполнению каждой субподрядной организацией, с указанием объема работ в физическом и стоимостном выражении и согласовывает их с исполнителями. На основе этих графиков общая программа строительно-монтажных работ распределяется по исполнителям и составляется производственная программа субподрядных организаций.

Распределение производственной программы генподрядчика по исполнителям должно осуществляться с учетом имеющихся технических мощностей субподрядчиков.

4. Планирование производственной мощности

Производственная мощность -- это максимально возможный объем строительно-монтажных работ, который может быть выполнен собственными силами строительной организацией в планируемом периоде при соответствующей структуре работ и наиболее полном использовании представленных в распоряжение организации трудовых, материальных и финансовых ресурсов на основе прогрессивных технологий, передовых методов организации труда, производства и управления в условиях сложившейся структуры производственных звеньев:

Производственная мощность выражается в натуральных и стоимостных показателях. В натуральных показателях производственная мощность измеряется только при условии однородности структуры работ. В большинстве случаев производственная мощность выражается в стоимостных показателях (тыс. руб.).

При планировании производственной мощности строительной организации рассчитывают следующие показатели:

· фактическую производственную мощность,

· уровень ее использования, анализируют сбалансированность плановой производственной программы с основными производственными ресурсами организации;

· потребность в производственных ресурсах, устанавливающих производственную мощность организации, планируют источники ее покрытия, разрабатывают мероприятия по наращиванию мощностей и улучшению их использования.

К производственным ресурсам, характеризующим величину и уровень использования производственной мощности, относят:

§ трудовые ресурсы -- численность рабочих списочного состава строительной организации и привлеченных из сторонних организаций, занятых на СМР;

§ машинные ресурсы -- ведущие строительные машины и механизмы, которые заняты на строительно-монтажных работах и учитываются в составе производственных фондов строительного назначения (без транспортных средств).

Расчет и планирование развития производственной мощности строительной организации осуществляют по формуле:

,

где -- объем СМР, фактически выполненный в базовом году собственными силами строительно-монтажного объединения;

-- доля работ, выполненных механизированным способом, в общем объеме СМР;

-- коэффициенты использования соответственно машинных и трудовых ресурсов.

Фактическая среднегодовая мощность в целом по строительной организации определяется сумма производственных мощностей по видам работ, выполненных в базовом году:

5. Планирование себестоимости строительно-монтажных работ, прибыли и рентабельности по объектам, вводимым в эксплуатацию в планируемом году

Исходные данные для разработки плана поставки материальных ресурсов представлены в таблице «Структура и элементы затрат в составе себестоимости строительно-монтажных работ». Для того, чтобы рассчитать потребность в материальных ресурсах, сначала рассчитывают плановую себестоимость работ, выполняемых собственными силами генподрядной организацией, а затем рассчитывается потребность в материальных ресурсов в стоимостном выражении исходя из объема строительно-монтажных работ, который предусматривается выполнить в планируемом периоде, и доли материальных затрат для соответствующей строительной организации.

Планирование себестоимости в строительстве необходимо для обоснования договорной цены на сооружение отдельных объектов и производство отдельных, комплексов и видов работ. В ходе планирования себестоимости продукции решаются следующие задачи:

· определяется величина затрат на производство работ в договорные сроки при наиболее полном и эффективном использовании всех применяемых ресурсов и научно-технических достижений (НТД);

· оцениваются прибыль и возможности производственного социального развития;

· организуется внутрипроизводственный хозрасчет структурных подразделений строительной организации.

Методы планирования себестоимости СМР: нормативный; прямого калькулирования; пофакторный.

Исходя из запланированного объема СМР и скорректированного уровня затрат рассчитывается плановая себестоимость работ по отдельным объектам. Результатом расчетов является плановая себестоимость строительной продукции, что позволяет рассчитать один из важнейших плановых показателей предприятия -- плановую прибыль.

В общем виде прибыль определяется как разница между денежной выручкой организации от производства и реализации продукции, работ и оказания услуг и их себестоимостью или издержками на производство и реализацию продукции, работ и услуг:

где -- прибыль от реализации (продажи) выполненных работ, услуг, произведенной продукции;

-- валовая выручка;

-- себестоимость производства и реализации выполненных работ, услуг, произведенной продукции.

· Расчет прибыли выполняется на стадии перспективного и готового технико-экономического планирования.

Прибыль от реализации строительной продукции (СМР и капитальный ремонт) рассчитывается исходя из уровней рентабельности продукции (к объему работ) каждого вида. Уровень рентабельности складывается в этом случае из уровней нормативной (сметной) прибыли и планируемого снижения себестоимости работ .

Плановая прибыль от сдачи СМР вычисляется в целом на производственную программу и по каждому строящемуся объекту, очереди, пусковому комплексу (выполняемому договору), подлежащему сдаче в эксплуатацию в планируемом периоде, исходя из намечаемого к выполнению объема работ Исходными данными для пообъектного планирования прибыли служат:

· пообъектный план СМР, выполняемый собственными силами;

· графики производства работ;

· пообъектные производственные калькуляции себестоимости СМР;

· план технического развития и повышения эффективности производства в пообъектном разрезе;

· данные бухгалтерского учета о затратах по незавершенному строительному производству на начало планируемого периода.

Плановая прибыль от реализации (продажи) выполненных работ, услуг, произведенной продукции

где -- норматив сметной прибыли к цене СМР, %;

-- плановый уровень снижения себестоимости СМР, %.

Прибыль является одним из важнейших показателей эффективности использования ресурсов организации, но ее абсолютная сумма не может служить обобщающим показателем работы строительной организации, так как она подвержена влиянию инфляционных и структурных факторов. Для сравнительной характеристики деятельности различных строительных организаций и оценки эффективности работы одной организации в динамике используют относительные показатели прибыльности -- различные виды рентабельности:

1) Плановая рентабельность производства рассчитывается по следующей формуле, %:

где -- плановая балансовая прибыль, руб.;

-- плановая себестоимость сданных СМР, реализованной продукции, услуг, руб.

При таком способе определения плановая рентабельность характеризует эффективность использования производственного потенциала предприятия, а также прогнозируемую эффективность использования средств, затраченных на производство работ, продукции и услуг подрядной организацией, отражает ее конкурентоспособность в плановом периоде.

Плановая рентабельность продукции исчисляется строительными организациями при формировании портфеля заказов и производственной программы как отношение суммы плановой прибыли от реализации продукции, работ, услуг к плановой выручке от реализации , %:

Рентабельность этого вида определяется отдельно по каждому виду продукции, работ и услуг, характеризует выгодность или доходность выпуска той или иной продукции, должна быть не ниже уровня нормативной прибыли к выручке от реализации данной продукции. Для получения большей массы прибыли от реализации целесообразно в производственную программу строительной организации включать объекты и виды работ, продукции, услуг с более высокими уровнями плановой рентабельности.

2) Показатель рентабельности основного вида строительной продукции -- СМР -- часто используют при характеристике уровня снижения их себестоимости. Если уровень рентабельности исчислен по итоговым показателям деятельности строительной организации (суммарной прибыли и общей выручке от реализации всех видов работ, продукции, услуг), то ее называют рентабельностью продаж. Этот показатель широко используется в зарубежной практике как при планировании (плановая рентабельность продаж), так и при характеристике результативности деятельности организаций.

3) Плановая рентабельность предприятия определяется как отношение плановой балансовой прибыли, к плановой среднегодовой стоимости ее имущества

Рассчитанный таким образом показатель показывает планируемую эффективность использования средств, вложенных в предприятие и применяемых при производстве работ, продукции, услуг строительной организацией, т.е. основных фондов и оборотных средств.

Подобные документы

• Планирование на строительном предприятии

  Производственная программа строительной организации, объем и себестоимость строительно-монтажных работ. Планирование прибыли и рентабельности по объектам, вводимым в эксплуатацию в планируемом году. Расчет затрат и потребности в материальных ресурсах.
  
  курсовая работа [67,3 K], добавлен 24.09.2010
  

• Разработка планов для генподрядной строительной организации

  Характеристика строительной организации. Планирование производственной программы, себестоимости работ и структуры затрат, прибыли и рентабельности по вводным объектам, затрат на эксплуатацию строительных машин, определение потребности в механизмах.
  
  курсовая работа [449,7 K], добавлен 10.10.2012
  

• Организация проекта производства работ по прокладке вентиляционных систем

  Характеристика вентиляционного оборудования и строительно-монтажных работ. Календарное планирование. Расчет трудоемкости выполняемых работ, потребности в материалах и конструкциях, численности персонала. Технико-экономические показатели стройгенплана.
  
  курсовая работа [148,6 K], добавлен 27.06.2016
  

• Планирование строительно-монтажных работ

  Разработка объектных моделей организационно-технологических зависимостей. Распределение сметной стоимости объектов по плановым периодам. Расчет соотношения объемов строительно-монтажных работ, мощности строительной организации. Планирование объемов работ.
  
  курсовая работа [49,7 K], добавлен 15.02.2013
  

• Организация, планирование, производство строительно-монтажных работ по теплоснабжению

  Расчет потребности в машинах и механизмах (инструментах). Составление ведомости подсчета объема работ, производственной калькуляции, трудоемкости укрупненных монтажных процессов. Календарный график производства работ, сетевой график и движения рабочих.
  
  курсовая работа [112,3 K], добавлен 10.06.2013
  

• Управление качеством строительно-монтажных работ

  Соблюдение строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ. Сущность качества строительной продукции. Способы контроля качества строительно-монтажных работ. Приемка объекта в эксплуатацию. Принятые предельные отклонения-допуски.
  
  контрольная работа [23,5 K], добавлен 24.07.2011
  

• Организация проектирования и строительства

  Определение объёма капитальных вложений в строительство. Планирование строительно-монтажных работ в основной и подготовительный период. Сводный график потребности в строительных конструкциях, деталях, полуфабрикатах, основных материалах и оборудовании.
  
  курсовая работа [52,0 K], добавлен 17.03.2015
  

• Проектирование производства строительно-монтажных работ

  Разработка проекта строительных работ производственного здания цеха. Расчет параметров сборных железобетонных конструкций. Технология выполнения монтажных и земельных работ. Определение затрат труда и потребности в материально-технических ресурсах.
  
  курсовая работа [986,1 K], добавлен 18.03.2013
  

• Расчет технико-экономических показателей строительного участка

  Формы и системы оплаты труда рабочих строительных организаций. Типовая номенклатура затрат по статьям калькуляции на предприятии. Набор работ, включаемых в оперативный план. Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ и потребности в материале.
  
  курсовая работа [79,9 K], добавлен 26.06.2009
  

• Двухэтажный жилой дом

  Ведомость объемов работ. Рабочая схема котлована. Выбор монтажного крана. Принципы построения календарного плана производства. Ведомость потребности в материалах. Технология выполнения основных строительно-монтажных работ. Проектирование стройгенплана.
  
  курсовая работа [347,0 K], добавлен 14.02.2014
  

• Технология производства строительно-монтажных работ

  Методы и техника производства строительно-монтажных работ. Определение затрат труда и объема материально-технических ресурсов. Расчёт потребности в складах, временных зданиях, сооружениях, воде и электроэнергии. Техника безопасности и охрана природы.
  
  курсовая работа [58,7 K], добавлен 19.02.2011
  

• Экономическое планирование строительно-монтажных работ

  Характеристика строящегося объекта. Оценка рынка строительной продукции. Установление контактов с потенциальными покупателями. Использование услуг риэлтерских фирм и характеристика конкурентов. Смета накладных расходов строительно-монтажных организаций.
  
  курсовая работа [107,7 K], добавлен 17.02.2013
  

• Организация производства на предприятии строительства (тип здания: 14-этажный кирпичный жилой дом)

  Перечень и объемы строительно-монтажных работ, группировка их в технологические этапы. Выбор методов производства основных строительно-монтажных работ, основных строительных машин и механизмов. Определение трудоемкости работ и потребности в машино-сменах.
  
  курсовая работа [41,3 K], добавлен 11.02.2014
  

• Организация строительно-монтажных работ

  Характеристика системы водоснабжения. Анализ состава сооружений системы канализации и водоснабжения населённого пункта. Оценка продолжительности строительных работ, потребности в материалах, деталях, конструкциях и полуфабрикатах. Машины и механизмы.
  
  курсовая работа [179,6 K], добавлен 16.02.2016
  

• Проект производства работ на строительство жилого дома

  Календарный план строительства объекта. Перечень строительно-монтажных работ с расчетом их количества. Определение потребности в материалах и конструкциях. Расчет транспортных средств для перевозки материалов, временного водо- и электроснабжения.
  
  курсовая работа [60,1 K], добавлен 17.01.2010
  

• Основы электромонтажных работ

  Общая характеристика индустриализации электромонтажных работ как фактор успешного выполнения строительно-монтажных работ. Сущность механизации кабельных работ и работ, выполняемых на высоте. Описание универсальных рабочих и измерительных инструментов.
  
  реферат [5,2 M], добавлен 13.09.2010
  

• Организация строительства 9-ти этажного здания с цокольным этажом

  Обоснование методов производства строительных и монтажных и специальных работ. Методы осуществления контроля качества строительно-монтажных работ. Рекомендации по производству работ в зимнее время. Потребности в строительных машинах и механизмах.
  
  курсовая работа [59,7 K], добавлен 19.06.2014
  

• Технология производства строительно-монтажных работ

  Производство земляных работ на строительной площадке, составление картограммы, решение транспортной задачи. Выбор средств механизации. Определение объемов монтажных работ с определением трудоемкости и механоемкости монтажных работ и состава звеньев.
  
  курсовая работа [524,5 K], добавлен 15.12.2016
  

• Двухэтажный жилой дом в г.Томске

  Характеристика объекта: двухэтажного жилого дома с подвалом. Ведомость потребности в материалах. Технология выполнения основных строительно-монтажных работ. Принципы проектирования генерального плана строительства. Мероприятия по противопожарной защите.
  
  курсовая работа [3,3 M], добавлен 18.02.2014
  

• Проектирование 2-этажного административного здания

  Выбор методов выполнения строительно-монтажных работ. Обоснование решений по производству работ. Определение рационального состава бригад. Расчет параметров сетевого графика. Построение графика потребности в ресурсах. Расчет элементов стройгенплана.
  
  курсовая работа [140,4 K], добавлен 29.06.2012
  

• главная
• рубрики
• по алфавиту
• вернуться в начало страницы
• вернуться к началу текста
• вернуться к подобным работам