Обследование недвижимого объекта

Размещено на http://www.allbest.ru/

Федеральное агентство по образованию

Санкт-Петербургский Государственный Архитектурно-строительный Университет

Курсовая работа

Обследование недвижимого объекта

Санкт-Петербург, 2011

Введение

Обследование здания, расположенного по адресу: СПб, Дачный проспект дом 27, корпус 1.

Причина обследования - получение достоверных данных о техническом состоянии конструкций здания.

Целью обследования является оценка технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания и разработка основных рекомендаций по дальнейшей безаварийной эксплуатации.

Задачи обследования включают:

- определение состояния фундаментов здания и основания;

- оценку состояния основных несущих конструкций (стен и перекрытий);

- выявление факторов, негативно влияющих на состояние конструкций;

- определение величины износа в процентах;

- разработку рекомендаций по ремонту.

Объект обследования: обследованию подлежат несущие и ограждающие конструкции здания, внутренние инженерные сети, отделочные покрытия.

фундамент износ конструкция эксплуатация

1. Краткая историческая справка

Обследованию подлежит двухэтажное здание, построенное в конце 60-х годов. На протяжении всего времени на первом этаже был продуктовый магазин, а на втором - хозяйственный.

Характеристика конструктивных элементов здания

Несущие конструкции из кирпичной кладки

Междуэтажные перекрытия и покрытие - монолитные железобетонные плиты толщиной 200 мм.

Основание: ленточный фундамент

Наружные стены: кирпичная кладка

Внутренние перегородки и колонны выполнены из кирпича

Окна с деревянными рамами

Полы из каменной и керамической плитки

2. Состояние строительных конструкций

Фундаменты:

Фундаменты ленточные, как и во всех зданиях такого типа. Для точного определения материала конструкций, глубины заложения и состояния необходимо провести шурфовку. В рамках данного обследования такие работы не проводились.

В ходе осмотра отмечено отсутствие отмостки и цоколя по всему периметру здания, что приводит к переувлажнению грунтов основания и фундаментов. Но, не смотря на это, значительной деформации основания не произошло, о чем косвенно свидетельствуют горизонтальность линии цоколя, отсутствие характерных осадочных трещин в кирпичной кладке стен строения.

Заметны значительные повреждения защитной стенки из бетонных плит вплоть до отпадания некоторых из них. Данные повреждения возникли из-за полного устаревания и дисфункции гидроизоляции. Также в результате накопления влаги начал вспучиваться асфальт возле здания.

Стены и перегородки:

В ходе визуального обследования наружных кирпичных стен отмечено увлажнение кладки по всей высоте здания. Наблюдается разрушение кладки вплоть до выпадения отдельных кирпичей. Замена гидроизоляции позволит предотвратить дальнейшее разрушение кирпичной кладки. Также заметны результаты работ по закладке кирпичом некоторых оконных проемов. В этих местах кирпич сильно отличается от первоначальной кладки, также заметны широкие проемы между этими кладками.

Неисправность кровельного покрытия и полное отсутствие водосточных труб стало причиной увлажнения наружных стен, как в парапетной части, так и на остальной поверхности фасада.

Отделка внутреннего пространства здания соответствует функциональному назначению помещений. Стены частично покрыты керамической плиткой, остальная часть отштукатурена и покрашена. Местами заметно шелушение краски, загрязнения и сколы на плитках. Разглядеть стены и перегородки внутри здания как следует довольно трудно, так как там находится продуктовый и хозяйственный магазины и все стены заставлены стеллажами с товарами.

Учитывая состояние отделки помещений, необходимо выполнить замену существующей отделки на современные отделочные покрытия в соответствии с функциональным назначением помещений. Перед проведением работ по замене внутренней отделки рекомендуется выполнить мероприятия по просушке стен и реновации перегородок.

Перекрытия:

В ходе визуального осмотра установлено, что перекрытия выполнены из монолитного бетона. Местами заметно шелушение штукатурного слоя. На стыках с колоннами и стенами заметны небольшие трещины. В целом состояние потолков в здании хорошее.

Полы выполнены из каменной и керамической плитки всевозможных видов и цветов. Стыки имеют разный уровень по высоте. Необходимо провести комплекс работ по замене всех полов на первом и втором этаже здания.

Крыша и кровля:

В ходе изучения установлено, что крыша в здании бесчердачная. Кровля из нескольких слоев рубероида. Более детально изучить не представляется возможным.

Лестницы:

Лестницы выполнены из сборного железобетона и покрыты керамической плиткой. Заметны загрязнения, небольшие выбоины и сколы. Необходимо провести комплекс работ по замене керамической плитки. Техническое состояние лестницы визуально определить никак нельзя, поэтому потребуется специальное оборудование и доступ к служебным помещениям. В данном обследовании эти мероприятия не проводились.

Инженерное оборудование: В ходе обследования заметны следы ремонта инженерных коммуникаций в здании. Недостатками является то, что во многих местах они проходят по полу и почти ничем не защищены, проемами в стенах являются просто обычные дыры. В таких местах замечено большое скопление грязи и пыли. Считаю, необходимо провести работы по перепланировке инженерных коммуникаций. Возможно, при более детальном осмотре будут выявлены более значительные технические недостатки.

3. Определение величины износа

На основе визуального обследования конструктивных элементов здания и при помощи Ведомственных строительных норм (ВСН 53-86р) определено техническое состояние здания. На основе признаков износа каждому конструктивному элементу здания присвоен количественный показатель износа, выраженный в процентах. Итоговая величина износа здания в целом рассчитывается как сумма износов отдельных конструктивных элементов с учетом удельного веса элемента в здании. В таблицах 1 и 2 приведен расчет величины износа здания в целом.

Таблица 1. Описание технического состояния конструкций

Таблица 2. Расчет физического износа объекта

Распределение удельных весов между элементами в рамках одного подпункта (между стенами и перегородками, крышами и кровлями, оконными и дверными проемами, системами инженерного обеспечения, прочими элементами) принято в соответствии с рекомендациями ВСН 53-86(р). На основе данных о техническом состоянии конструктивных элементов здания определен совокупный износ объекта. Величина износа в 20% указывает на исправное состояние здания. Согласно СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» под исправным состоянием понимается - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Выводы и рекомендации

Данными настоящего обследования определено, что для обеспечения таких показателей, как прочность и устойчивость конструктивных элементов здания в заданных нормативных пределах, есть необходимость провести комплекс ремонтно-восстановительных работ.

Размещено на Allbest.ru