Размещено на http://www.allbest.ru/

Том 1. Положение о территориальном планировании cельского поселения анискинское щёлковского муниципального района московской области



Генеральный план сельского поселения анискинское щёлковского муниципального района московской области

СОСТАВ ПРОЕКТА
Номер	ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН CЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ АНИСКИНСКОЕ ЩЕЛКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1	2	3	4
Папки	Тома	Книги
I	Утверждаемые материалы Пояснительная записка, Графические материалы
	Том I		Пояснительная записка
			Положение о территориальном планировании
			Графические материалы
			1. Генеральный (проектный) план cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000
			2.Карта планируемых и существующих границ населенных пунктов, входящих в состав cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000
			3. Карта планируемых функциональных зон территории cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000
			4. Карта размещения существующих и планируемых объектов электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, ливневой канализации на территории cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000
			5. Карта существующего и планируемого развития транспортной инфраструктуры в границах cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000
			6. Карта планируемого размещения объектов местного значения, необходимых для осуществления полномочий органов местного самоуправления cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000
II	Материалы по обоснованию Генерального плана cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области Пояснительная записка, Графические материалы
	Том II		Пояснительная записка
			Графические материалы
			7.Схема расположения cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района в системе расселения Московской области М 1:100 000
			8.Карта использования территории cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области (опорный план) М 1:10000
			9.Карта территорий и объектов культурного наследия cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:20000
			10.Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000
			11.Карта зон с особыми условиями использования территорий сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области М 1:10000
			12.Карта существующего размещения объектов федерального, областного, районного и местного значения на территории cельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области М 1:10000

Авторский коллектив ООО «АСБ №17»

Директор, Главный архитектор проекта Петренко А.П.

Главный инженер проекта Пименова Г.Н.

Руководитель группы генеральных планов Медведева Н.В.

Главный специалист, к.т.н. Говорова Т.Б.

Инженер - градостроитель Межидова А.С.

Руководитель инженерной группы Соколов В.В.

Инженер (специалист по теплоснабжению и газоснабжению) Зубкова Е.Е.

Инженер (специалист по водоснабжению и канализации) Гальцева Н.Е.

Инженер (специалист по электроснабжению) Галкин Р.О.

сельский демографический рекреация озеленение



Содержание

Введение

1. Географическое положение поселения, его краткая характеристика и состав

2. Цели и задачи проекта

3. Мероприятия по территориальному планированию развития сельского поселения

3.1 Мероприятия по пространственно-функциональной организации территории

3.1.1 Пространственная организация территории поселения

3.1.2 Зонирование территории по функциональным зонам

3.1.3 Зоны с особыми условиями использования территории

3.2 Предложения по приоритетным объектам капитального строительства

3.3 Мероприятия по улучшению демографической ситуации и прогнозная оценка демографических ресурсов

3.4 Проектные предложения по развитию экономической базы

3.5 Мероприятия по развитию жилищного фонда

3.6 Социальная инфраструктура

3.7 Развитие рекреации и озеленения

3.8 Памятники истории, культуры и археологии

3.9 Мероприятия по охране окружающей среды

3.10 Мероприятия по развитию инженерно-транспортной инфраструктуры

3.10.1 Транспорт

3.10.2 Инженерная инфраструктура

4. Природные и техногенные чрезвычайные ситуации территории и основные факторы риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

5. Организация мониторинга генерального плана cельского поселения анискинское щёлковского муниципального района московской области

6. Основные технико-экономические показатели



Введение

Генеральный план сельского поселения Анискинское подготовлен ООО «Архитектурно-строительное бюро №17» на основании постановления Главы Администрации сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области от 04.03.2011г. № 18 «О подготовке проектов генерального плана и правил землепользования и застройки сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области», распоряжения Главы Администрации сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области от 16.05.2012г. №68 «О проведении запроса котировок».

Генеральный план сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области выполняется в соответствии с Муниципальным контрактом №4 от 22.06.2012 года с Администрацией сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области.

Генеральный план сельского поселения Анискинское выполнен в соответствии с градостроительным заданием на подготовку проекта генерального плана сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района, оформленным в виде справки-выкопировки из Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития, применительно к территории муниципального образования, утвержденным Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области.

Генеральный план сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района определяет цели и задачи территориального планирования, а также мероприятия по территориальному планированию муниципального образования.

Генеральный план сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области является стратегическим документом, с горизонтом планирования до 2025 г., в том числе на первую очередь - до 2015 г.

Генеральный план поселения составляет градостроительную основу всех документов по градостроительному зонированию и планировке территории сельского поселения и обеспечивает согласованное развитие муниципального образования в структуре Щёлковского муниципального района и Московской области.

Существующие и планируемые территории, объекты капитального строительства федеральной и региональной собственности приводятся в Положениях о территориальном планировании и отображаются на картах (схемах) для обеспечения информационной целостности документа и не являются предметом утверждения в проекте генерального плана.

Актуальность подготовки генерального плана сельского поселения Анискинское обусловлена необходимостью разработки документа территориального планирования сельского поселения в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, обеспечения согласованного развития сельского поселения Анискинское в структуре Щёлковского муниципального района и в структуре Московской области в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, учета изменений в административно-территориальном устройстве Московской области в соответствии с Законом РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003г. № 131-ФЗ, в соответствии с Законом Московской области от 28.02.2005 г. № 83/2005-ОЗ «О статусе и границах Щёлковского муниципального района вновь образованных в его составе городских и сельских поселений и существующих на территории Щёлковского района Московской области муниципальных образований».

Целью разработки Генерального плана сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района является обеспечение устойчивого развития и организации территории, а также развитие инженерно-транспортной инфраструктуры, социально-экономической сферы, промышленности и охрана окружающей среды.

В Генеральном плане с позиций градостроительного и пространственного развития разработаны основные направления развития территории поселения и предложен комплекс мероприятий по территориальной организации экономической базы, социальной сферы, инженерно-транспортной инфраструктуры, охране окружающей среды, сохранению объектов историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Проектные предложения Генерального плана сельского поселения должны обеспечить территориальное развитие сельского поселения в соответствии с программными и прогнозными документами регионального и муниципального уровней.

Конечным результатом данного Генерального плана станут проектные предложения по комплексному развитию территории сельского поселения и преимущественному функциональному ее использованию и назначению (с учетом планировочных ограничений).

Генеральный план сельского поселения Анискинское подготовлен в соответствии с требованиями следующих нормативных правовых актов Российской Федерации и Московской области:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Водный кодекс Российской Федерации;

- Лесной кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

- Закон Московской области от 17.11. 2011г. №201/2011 - ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О статусе и границах Щёлковского муниципального района, вновь образованных в его составе городских и сельских поселений и существующих на территории Щёлковского района Московской области муниципальных образований».

- Закон Московской области от 21.01.2005 № 26/2005-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Московской области»;

- Закон Московской области от 07.03.2007 № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»;

Для разработки Генерального плана сельского поселения Анискинское использовалась следующая проектная документация:

– Схема территориального планирования Московской области, утвержденная Постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23;

– Схема территориального планирования Щёлковского муниципального района Московской области, утверждённая решением Совета Депутатов Щёлковского муниципального района от 09.10.2012 №352/58-137-НПА;

– Генеральный план групповой системы населенных мест Пушкинского, Щёлковского и Мытищинского районов, подготовленный ГК МО «НИиПИ градостроительства» в 1997 году (утвержден решением коллегии Минмособлстроя от 30.03.1989 года);

– Проект детальной планировки пос.Юность, утвержден решением Исполкома Щёлковского горсовета от 27.01.1989 г. №104/3;

– Генеральный план п.Биокомбината (1978г., институт Генпланов). утвержден решением МОИК от 08.09.1980г. №1148/26;

– Проект планировки территории комплекса жилых домов в пос.Юность (2009г.,ООО«АСБ №17»), утвержден постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 14.08.2009 г. №2435;

– Проект планировки территории под жилую застройку в пос.Юность (2009г., ООО «Экопрадис»), утвержден постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 12.02.2010г. №200;

– Проект планировки части территории п.Биокомбината, расположенной восточнее с.Анискино (мкр. «Аничково», 2010г., ГУП г.Москвы «НИиПИ гражданского строительства, благоустройства и дизайна» Моспроект -3, мастерская №5) утвержден постановлением Главы сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района от 06.12.2010г.№84;

– Проект планировки территории под размещение спортивно-оздоровительного комплекса в д.Улиткино (2007г., ООО «АСБ «Хартия», утвержден постановлением Главы Щёлковского муниципального района от 15.04.2008 г.№1021,

– Проект планировки и межевания части территории п.Биокомбината сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района (2012 ГУП МО НИИПРОЕКТ), утвержден постановлением Администрации сельского поселения Анискинское от 20.04.2012 №38.

Исходной информацией для разработки Генерального плана сельского поселения Анискинское явились:

- топографическая съемка, выполненная в 2011 году геодезическим предприятием ООО «Специализированное землеустроительное бюро» в М 1: 5 000;

- сведения из ФГУ «Кадастровая палата по Московской области, Щелковский отдел» (выписки из государственного кадастра недвижимости);

- материалы целевых программ сельского поселения, предоставленные Администрацией сельского поселения Анискинское;

- список предприятий, учреждений и организаций, расположенных на территории поселения, предоставленный Администрацией сельского поселения Анискинское

- границы территорий, в отношении которых приняты решения о предварительном согласовании места размещения объекта (отводы земельных участков);

Генеральный план сельского поселения Анискинское состоит из Положений о территориальном планировании, материалов по обоснованию проекта и соответствующих карт - схем.

Положение о территориальном планировании в текстовой форме включают в себя:

- цели и задачи территориального планирования;

- перечень мероприятий по территориальному планированию сельского поселения Анискинское.



1. Географическое положение поселения, его краткая характеристика и состав

Административный центр сельского поселения Анискинское - поселок Биокомбината.

Анискино - впервые упомянуто в 1574 году как пустошь Онисимовская на Клязьме. Названа, вероятно, по фамилии владельца в том же году соседней пустоши Городищи Якова Муринова, сына Анисимова. В 1623 году - с. Аничково, с 1782 года и далее - с.Анискино.

Сельское поселение Анискинское расположено в северо-восточной части Щёлковского муниципального района Московской области и граничит:

- с севера - территории сельских поселений Огудневское и Трубинское;

- с запада - территории сельского поселения Гребневское Щёлковского муниципального района Московской области, городского поселения Щёлково Щёлковского муниципального района Московской области;

- с юга и юго-востока - территории ЗАТО Звездный городок, городского поселения Свердловский Щёлковского муниципального района Московской области;

- с востока - территория сельского поселения Ямкинское Ногинского района Московской области

Границы сельского поселения Анискинское утверждены Законом Московской области от 17.11. 2011г. №201/2011 - ОЗ «О внесении изменений в Закон Московской области «О статусе и границах Щёлковского муниципального района, вновь образованных в его составе городских и сельских поселений и существующих на территории Щёлковского района Московской области муниципальных образований».

Муниципальное образование занимает территорию 5233 га.

В границах сельского поселения находятся населенные пункты:

Поселок Биокомбината - административный центр;

Юность - поселок;

Анискино - село;

Кармолино - деревня;

Леониха - деревня;

Медное - Власово - поселок;

Мизиново - деревня;

Райки - деревня;

Топорково - деревня;

Улиткино - деревня.



2. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ конечной целью и главным результатом Проекта генерального плана сельского поселения Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области является «определение назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений муниципального образования».

Генеральный план сельского поселения Анискинское разработан, в конечном итоге, для обеспечения реализации полномочий органов местного самоуправления (с позиций территориальных ресурсов, развития социальной и инженерно-транспортной инфраструктур, развития жилищного строительства, оздоровления окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия).

Для реализации поставленных целей в Генеральном плане сельского поселения решаются следующие задачи:

· определение основных направлений пространственного развития поселения, оптимизация планировочной структуры;

· выработка проектных предложений по организации территории поселения и, в первую очередь, выделению зон различного функционального назначения, а также зон с особыми условиями использования территории;

· разработка проектных предложений по территориальной организации социальной инфраструктуры, а также определение территорий под организацию мест отдыха населения;

· разработка проектных предложений по развитию и размещению объектов инженерно-транспортной инфраструктуры;

· сохранение природного и историко-культурного наследия;

· формирование инвестиционных зон активного экономического развития и определение первоочередных мероприятий по размещению объектов капитального строительства муниципального значения;

· улучшение экологической ситуации (с выделением территорий, выполняющих средозащитные и санитарно-гигиенические функции), выработка предложений по размещению объектов по переработке, утилизации, складированию и захоронению производственных и бытовых отходов;

· выработка проектных предложений по защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.



3. Мероприятия по территориальному планированию развития сельского поселения

3.1 Мероприятия по пространственно-функциональной организации территории

3.1.1 Пространственная организация территории поселения

Организация территории поселения строится на основе планировочной структуры и функционального зонирования. Оптимизация функционально-планировочной структуры является одной из главных задач архитектурно-планировочной организации территории сельского поселения Анискинское.

Одной из главных задач генерального плана сельского поселения является устойчивое развитие территории. Основные задачи устойчивого развития территории сельского поселения:

- Формирование единой планировочной структуры поселения и населённых пунктов, расположенных на территории поселения.

- Формирование территорий для жилой застройки с учётом с общественно-культурного центра.

-Размещение производственных объектов на существующих производственных площадках АПК.

-Сохранение и развитие существующей транспортно-инженерной инфраструктуры.

-Сохранение и улучшение природного ландшафта и экологического состояния территории.

Развитие планировочной организации территории поселения связано, прежде всего, с особенностями сложившейся транспортной инфраструктуры, жилой застройкой в населённых пунктах и размещением производственно-коммунальных, сельскохозяйственных и социально-культурных объектов, сложившегося природного каркаса.

Проектная планировочная организация территории сельского поселения Анискинское.

Перспективное планировочное решение Генерального плана сельского поселения направлено на совершенствование территориальной организации сельского поселения Анискинское.

В развитии планировочной организации территории поселения учитывается местоположение и особенности территориального развития населенных пунктов.

В проектную планировочную структуру сельского поселения Анискинское входит:

- совершенствование транспортно-планировочной структуры на территории поселения;

- основные транспортно-планировочные оси (автомобильные дороги местного значения);

- формирование улично-дорожной сети в населённых пунктах;

- природно - ландшафтные оси - реки Воря, Клязьма, Любасеевка, протекающие по территории поселения;

Предлагаемую территориально-планировочную организацию территории населённого пункта формируют:

- существующая и резервная территории жилой застройки населенного пункта;

- резервные территории для строительства социально-культурных объектов;

- территории зелёных насаждений общего пользования;

- территории производственного и коммунального назначения;

- организация улично-дорожной сети;

- основные автомобильные дороги местного (муниципального) значения;

- территории рекреационного назначения: зелёных насаждений общего пользования внутри населённого пункта.

Предлагаемая проектная планировочная структура будет способствовать преодолению диспропорций и созданию сбалансированной пространственной организации территории сельского поселения Анискинское.

Территориальное развитие жилой застройки - перспективное развитие жилой застройки будет происходить за счёт перевода, в основном, земель сельскохозяйственного назначения в земли населённого пункта, присоединения зеленых насаждений, садоводческих товариществ к населенному пункту в пределах предлагаемой границы населённого пункта, а также за счёт свободных территорий, расположенных в населённом пункте.

1-я очередь (2015г.) строительство жилья в населенных пунктах - за счёт свободных территорий населённого пункта.

Резервные территории на расчётный срок (2025г.) - определены:

- п. Биокомбината - в восточной и северо-восточной частях поселка;

- п. Юность - территории, расположенные с левой и правой стороны автодороги А-103 «Щелковское шоссе»;

- п. Аничково - территория, примыкающие с правой стороны автодороги регионального значения «Свердловский -М-7 «Волга»;

- с. Анискино - территории, расположенные юго-западнее существующей застройки и восточнее существующей застройки, примыкающей к автодороге регионального значения «Свердловский -М-7 «Волга» соответственно;

- территория, расположенная в северо-восточной части населенного пункта, на берегу р.Клязьма;

- п. Медное -Власово - территория, расположенная севернее существующей многоэтажной застройки;

- д. Кармолино - территория, расположенная в северной и восточной частях населенного пункта;

- территория, расположенная во второй части деревни, севернее существующей застройки;

- д. Райки - территория, расположенная в юго-восточном части населенного пункта;

- территория, расположенная западнее и юго-западнее существующей больницы МИД РФ, примыкающей к автодороге федерального значения А-103 «Щёлковское шоссе»;

- д. Мизиново - территория, расположенная в восточной части населенного пункта, на левом берегу р.Воря;

- д. Леониха - территория, расположенная севернее существующей жилой застройки.

На основании Постановления Губернатора Московской области №69-ПГ от 20.04.2012 года «Об образовании сельского населенного пункта - поселка в сельском поселении Анискинское Щёлковского муниципального района Московской области» проектом предусматривается образование нового населенного пункта - пос. Аничково, на площади 16 га, расположенного на землях бывшего населенного пункта Козловка, в районе автодороги регионального значения «Свердловский - М-7 «Волга».

Проектные предложения предусматривают создание на территории проектируемого населенного пункта социальной инфраструктуры - системы необходимых для жизнеобеспечения человека объектов, коммуникаций, а также предприятий, учреждений и организаций, оказывающих социальные услуги населению.

Резервные территории для строительства объектов социально-культурной сферы проектом предлагаются в центральных частях населенных пунктов.

Новые территории зелёных насаждений общего пользования - проектом предлагается размещать, в первую очередь, вблизи общественно-деловой застройки.

Территориальное развитие производственных территорий - проектом предлагается использовать территории в пределах существующих границ предприятий.

Новые территории под размещение производственно-складской группы предусматриваются:

- п.Юность - в северной части поселка, слева от автодороги А-103 «Щёлковское шоссе», площадью 1,5 га;

- с. Анискино -в юго-восточой части населенного пункта, площадью 42,0 га.

Развитие планировочной организации территории поселения связано, прежде всего, с особенностями сложившейся транспортной инфраструктуры, жилой застройкой в населённых пунктах и размещением промышленно-коммунальных, сельскохозяйственных и социально-культурных объектов, сложившегося природного каркаса.

Предлагаемая проектная планировочная структура отражена на Карте «Генеральный (проектный) план сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области».

3.1.2 Зонирование территории по функциональным зонам Общие положения по территориальному планированию

Пространственная (структурно-функциональная) организация сельского поселения Анискинское опирается на реализацию следующих стратегических положений территориального планирования:

- обеспечение устойчивого развития территории сельского поселения градостроительными средствами, согласованными с территориальным планированием Щёлковского муниципального района и Московской области;

- сохранение режима использования существующих особо охраняемых природных территорий, поддержание и улучшение планируемых природных экологических территорий регионального значения в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области;

- концепция формирования и развития территории муниципального образования на основе проектируемой жилой застройки с объектами социального, культурно-развлекательного и спортивного назначения.

Основные приоритетные направления развития производственных объектов сохраняются и на расчетный срок в территориальном планировании сельского поселения.

При территориальном планировании сельского поселения учитываются следующие факторы:

- расположение поселения Анискинское вблизи городского поселения Щёлково, городского округа Фрязино, определяющими формирование и дальнейшее развитие структуры жилой застройки, представленной всеми типами жилой застройки: среднеэтажными, малоэтажными многоквартирными жилыми домами и достаточными объемами индивидуальной жилой застройки. Этот характер застройки сохраняется и на перспективу развития планировочной организации территории муниципального образования;

- наличие территориальных резервов для жилищного, общественного, производственно-коммунального строительства, зон рекреационного назначения в планируемых границах поселения;

- сохранение режима использования особо охраняемых природных территорий, поддержание и улучшение планируемых природных экологических территорий в соответствии со Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития;

- наличие территорий ветхого малоэтажного многоквартирного жилого фонда, требующего сноса.

Генеральный план сельского поселения базируется на создании комфортной благоприятной среды проживания на основе комплексной реконструкции ветхого жилого фонда, формировании новых современных жилищно-общественных комплексов в северо-восточной части поселения, новых рекреационных зон на территории поселения, реабилитации существующих градообразующих предприятий производственно-хозяйственного комплекса

По структурно-функциональному зонированию современную территорию сельского поселения Анискинское можно разделить на 3 составляющие:

- территорию интенсивного освоения (в границах застроенной части населенных пунктов), с развитием многоэтажной, среднеэтажной, малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки, наряду с развивающимся многофункциональным производственно-хозяйственным комплексом;

- территорию экстенсивного освоения - это территории многочисленных садоводческих объединений сезонного пребывания населения, земель сельскохозяйственного назначения;

- природно-рекреационную территорию - это лесные массивы лесного фонда РФ (Свердловское и Чкаловское лесничества).

Планируемое функциональное зонирование территории.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ предлагается деление территории на функциональные зоны по видам использования территории.

Функциональное градостроительное зонирование на уровне муниципального образования предполагает выделение зон функционального использования:

Функциональное градостроительное зонирование на уровне муниципального образования предполагает выделение зон функционального использования:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные и коммунально-складские;

- транспортной инфраструктуры;

- инженерной инфраструктуры;

- сельскохозяйственные зоны;

- зоны зеленых насаждений;

- зоны специального назначения.

Жилые зоны

Жилые зоны в населенных пунктах представлены зонами застройки индивидуальными жилыми домами и зонами застройки многоквартирными жилыми домами.

Основное назначение - создание условий для комфортного постоянного и временного проживания населения. В жилые зоны включены улично-дорожная сеть, автостоянки, озеленение общего пользования.

Развитие жилых зон в поселении планируется на основе использования свободных и резервных территорий, модернизации существующих кварталов жилой застройки в связи со сносом ветхого жилого фонда; новых территорий, включаемых в состав населенных пунктов.

Таблица 1 Параметры планируемого развития жилых зон

Поз. п/п	Населенные пункты	Мероприятия территориального планирования	Параметры планируемого развития
			Площадь зоны, га	Коэффициент застройки %, не более
Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами, высотой - до 11 м
1	д. Леониха	Новое строительство, модернизация существующего СНТ, застройки	17,51	30-35
2	с. Анискино	------//-------	12,2	30-35
3	д. Мизиново	-------//-------	18,29	30-35
4	д. Райки	-------//-------	6,43	30-35
5	д. Райки	-------//-------	10,6	30-35
6	д. Кармолино	Новое строительство	5,2	30-35
7	д. Кармолино	Новое строительство	13,57	30-35
8	д. Кармолино	Новое строительство	1,37	30-35
	Всего:	85,17
Ж-2 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 1-4 эт., высотой - до 14 м
1	с. Анискино (3-4 эт.) I очередь стр-ва	Новое строительство	29,2	27-31
2	с. Анискино	Новое строительство	27,2	27-31
3	д. Райки	Новое строительство	32,7	27-31
	Всего:	89,1
Ж-1 Зона застройки многоквартирными жилыми домами 9-17 эт., высотой - до 51 м
1	п. Биокомбината (10-17 эт.) (I очередь стр-ва)	Модернизация. Реконструкция сохраняемых зданий, снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда, новое строительство с использованием приемов квартальной организации	22,83	11,0-16,0
2	п. Юность (5,7,12 эт.) (I очередь стр-ва)	-------//----------, новое строительство	3,3	13-23
3	п. Юность (9,12 эт.) (I очередь стр-ва)	-------//----------, новое строительство, с использованием свободной планировки застройки	6,0	13-16
4	п. Медное-Власово (12 эт.)	-------//----------, новое строительство, с использованием свободной планировки застройки	1,7	13
5	п. Аничково (10,12,14 эт.)	Реконструкция существующего жилищного фонда, новое строительство с использованием квартальной организации или свободной планировки застройки	15,78	11-16
	Всего:	49,61

Таблица 2 Параметры планируемого развития жилых зон

Поз. п/п	Типы застройки	Жилищный фонд (тыс. кв. м)	Кол-во жит. (тыс. чел.)	Параметры планируемого развития
				Площадь зоны, га	Коэффициент застройки %, не более
1	ИЖС	43,95	1,465	85,17	418 участков (8 площадок) Кзастр.=30-35%
2	Малоэтажная жилая застройка	328,89	10,963	89,1	3 площадки Кзастр.=27-31%
3	Многоэтажная жилая застройка	309,029	9,601	49,61	6 площадок (10,12,14 эт. Кзастр.=11-16%) (12 эт. - Кзастр.=13%) (5,7,12 эт. - Кзастр.=13-23%) (10,17 эт. - Кзастр.=11-16%)
	Всего по с.п. Анискинское в т.ч.	681,869	22,029	223,88	16 площадок застройки
	- I очередь	303,245	9,408	61,33

Таблица 3 Параметры планируемого развития жилых зон (I очередь)

Поз. п/п	Населенные пункты Типы застройки	Жилищный фонд (тыс. кв. м)	Кол-во жит. (тыс. чел.)	Параметры планируемого развития
				Площадь зоны, га	Коэффициент застройки %, не более
1	п. Биокомбинат (многоэтажная)	138,0	3,9	22,83	11-16
2	п. Юность (многоэтажная)	37,0	1,233	6,0	13-16
3	п. Юность (многоэтажная)	27,955	0,932	3,3	13-23
4	п. Анискино (малоэтажная)	100,29	3,343	29,2	27-31
	Всего по с.п. Анискинское	303,245	9,408	61,33	4 площадки

Проектируемые жилые зоны составляют - 223,88 га в т.ч.:

- на землях сельскозяйственного использования - 99,4 га;

- на землях населенных пунктов - 124,48 га.

Генеральным планом предусматриваются территории для развития жилых зон:

- п. Биокомбината - зона застройки многоэтажными жилыми домами площадью 22,83 га, расположенная в границах населенного пункта, в восточной и северо-восточной частях поселка;

- п. Юность - зона застройки многоэтажными жилыми домами площадью 6,0 га и 3,3 га, расположенные с левой и правой стороны автодороги А-103»Щелковское шоссе»;

- п. Аничково - зона застройки многоэтажными жилыми домами, площадью 15,78 га, примыкающие с правой стороны автодороги регионального значения «Свердловский -М-7 «Волга»;

- с. Анискино - зона застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами площадью 29,2га и 27,2 га, расположенные юго-западнее существующей застройки и восточнее существующей застройки, примыкающей к автодороге регионального значения «Свердловский -М-7 «Волга» соответственно;

- зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 12,2 га, расположенная в северо-восточной части населенного пункта, на берегу р.Клязьма;

- п. Медное -Власово - зона застройки многоэтажными жилыми домами площадью 1,7 га, расположенная севернее существующей многоэтажной застройки;

- д. Кармолино - зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 5,2 га, расположенная в северной части населенного пункта;

- зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 1,37 га, расположенная в восточной части населенного пункта, прилегающая к существующей застройки;

- зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 13,57 га, расположенная во второй части деревни, севернее существующей застройки;

- д. Райки - зона застройки многоквартирными малоэтажными жилыми домами площадью 32,7 га, расположенная в юго-восточном направлении от существующей застройки;

- зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 10,6 га, расположенная западнее и юго-западнее существующей больницы МИД РФ, примыкающей к автодороге федерального значения А-103 «Щёлковское шоссе»;

- д. Мизиново - зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 18,29 га, расположенная в восточной части населенного пункта, на левом берегу р.Воря;

- д. Леониха - зона застройки индивидуальными жилыми домами площадью 17,51 га, расположенная севернее существующей жилой застройки.

Строительство жилой застройки должно производиться синхронно со сроками строительства объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, пожарных депо, образования, здравоохранения, спортивного назначения, парковых зон, объектов коммунально-бытового назначения.

Общественно-деловые зоны.

Общественно-деловые зоны обслуживания населения выделены для удовлетворения повседневных и эпизодических потребностей населения в объектах административного, образовательного, культурно-бытового, социального, финансового, делового, спортивного назначения, и др. деятельности.

Производственные и коммунально-складские зоны.

В производственные и коммунально-складские зоны входят объекты производства, складская группа, расположенные на территории населенных пунктов.

Основным принципом планирования производственных территорий является упорядочение и интенсификация использования территорий в границах существующих предприятий, использование резервных территорий. Существующие производственные предприятия сохраняют свою производственную деятельность на занимаемых территориях при условии сохранения или уменьшения объемов вредных выбросов и без увеличения размеров санитарно-защитных зон, особенно на стыке с жилыми зонами.

Зоны под размещение производственно-складской группы предусматриваются:

- п. Юность - в северной части поселка, слева от автодороги А-103 «Щёлковское шоссе»;

- с. Анискино -в юго-восточой части населенного пункта.

Зоны транспортной инфраструктуры

В зоны транспортной инфраструктуры входят: зоны автомобильного транспорта (автомобильные дороги общего пользования, федерального, регионального и местного значения, железнодорожного транспорта, улично-дорожная сеть в населённых пунктах);

Зоны инженерной инфраструктуры

В зоны инженерной инфраструктуры входят: очистные сооружения, водозаборные скважины, котельные, территории линии электропередач, трансформаторные подстанции, территории газопровода и газо-распределительных пунктов (ГРП), нефтепродуктопровода.

Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования могут включать зоны сельскохозяйственных угодий: пашни, пастбища, многолетние насаждения, лесополосы и зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В сельском поселении Анискинское существующая площадь земель сельскохозяйственного использования - 1520 га.

На расчетный срок земли сельскохозяйственного использования составят - 1340 га в т.ч.:

- земли сельхозугодий -981,0 га;

- земли существующие и намечаемые для застройки дачных и садово-огородных товариществ - 359 га.

В настоящее время земли сельхозугодий составляют - 1097 га. На расчетный срок земли сельхозугодий - 981 га.

Происходит уменьшение земель сельхозугодий на 116 га в т.ч.:

- под развитие малоэтажного строительства в д.Райки - 32 га;

- под развитие малоэтажного строительства в с.Анискино - 27 га;

- под развитие территорий для занятия физкультурой и спортом 6 га п. Биокомбината;

- под развитие промышленного производства - 42 га;

- под развитие Научно-технологического центра растениеводства центрального нечерноземного региона - 9 га.

Генеральным планом предусматривается расширение территорий сельских населенных пунктов: с. Анискино, д.Райки, д. Мизиново, д. Леониха за счет включения в их состав земель сельскохозяйственного назначения, намечаемого, в основном, под индивидуальное строительство, малоэтажную застройку, что даст возможность создать обустроенные сельские населенные пункты с автомобильными дорогами и развитой социальной инфраструктурой.

Зоны рекреационного назначения

Зоны рекреационного назначения включают в себя зелёные насаждения общего пользования (леса, парки, скверы и др.), расположенные в населенных пунктах.

В условиях развивающейся градостроительной деятельности, предусмотренной в Генеральном плане сельского поселения Анискинское, важное значение приобретает сохранение и развитие территорий зеленых насаждений общего пользования поселения, обеспечивающих поддержание здоровой среды обитания.

Наиболее эффективным способом формирования благоприятной окружающей среды, а также сохранения ценных природных объектов, находящихся в границах сельского поселения, является создание экологического каркаса поселения. Он должен представлять, по возможности, взаимосвязанную систему всех зеленых зон поселения: от наиболее сохранившихся природных участков до искусственно-озелененных территорий.

В основу формирования экологического каркаса положены следующие принципы:

- учет и сохранение режима использования лесопарковой части лесного фонда РФ в соответствии с требованиями Лесного кодекса РФ, в первую очередь, государственного природного заказника «Муравей»; территории рекреационных учреждений и территорий: МУ СПА ФСК «Биолог», ОАО санаторий «Юность», ФГУП Курорт-парк «Союз» МИД РФ, ДОЛ им. Ю.А.Гагарина при МИД РФ, Санатория им.Горького.

- обеспечение взаимосвязанности элементов экологического каркаса с целью создания зеленых зон, пронизывающих территории различного функционального назначения, в основном, вдоль основных магистральных улиц населенных пунктов, с целью создания основных пешеходных направлений к общественному центру населенного пункта, объектам общественно-делового назначения, местам приложения труда и рекреационным зонам;

Зоны специального назначения

Зоны специального назначения включают в себя территории кладбищ. На территории сельского поселения Анискинское расположены кладбища на территории дер. Улиткино - 5,5 га, дер. Кармолино - 0,7га, дер. Леониха (городского поселения Щёлково).

Согласно Схеме территориального планирования Щёлковского муниципального района Московской области Генеральным планом сельского поселения Анискинское на расчетный срок предусматривается организация нового кладбища площадью 1,2 га в районе дер. Улиткино.

Распределение площади земель сельского поселения Анискинское по категориям приведено в таблице 4.



Таблица 4 Распределение площади земель сельского поселения Анискинское по категориям

№/№	Категория земель	Существующее положение	По проекту
		га	% к итогу	га	% к итогу
1	2	3	4	5	6
I	Общая площадь в границах поселения	5233		5233
II	Распределение земель по целевому назначению (согласно требованиям Земельного кодекса (ст.7).
1	Земли сельскохозяйственного назначения: всего	1310		1157
	в т.ч. а) под сельскохозяйственные угодья	1122		981
	б) под сложившиеся садово-огородные товарищества	188		148
	прочих территории:	28		19
2	Земли населенных пунктов: Всего	1125		1214
	в том числе: д. Кармолино	72		86
	- дер. Мизиново	102		121
	- пос. Медное Власово	18		20
	- дер. Топорково	87		89
	- дер. Улиткино	110		113
	- пос. Юность	99		128
	- дер. Райки	153		216
	- пос. Биокомбината	95		87
	- с. Анискино	149		258
	- дер. Леониха	37		54
	- п. Аничково	-		16
	прочих территорий:	203		26
3.	Земли промышленности, энергетики, обороны, спецтерриторий, связи, информатики, космической деятельности и транспорта	125		248
4	Земли лесного фонда	2636		2577
5	Земли особо охраняемых территорий	12		12
6	Земли водного фонда	25		25
7	Прочие земли	-		-

3.1.3 Зоны с особыми условиями использования территории

Зоны с особыми условиями использования территории сельского поселения - территории, в границах которых устанавливаются ограничения на использование этих территорий при осуществлении градостроительной деятельности. К ним относятся ограничения, утверждаемые в составе схем территориального планирования субъектов Российской Федерации, зоны с особыми условиями использования территории; территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (отображены на «Схеме границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий»).

В составе материалов по обоснованию проекта генерального плана выделены следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

- охранные зоны памятников истории и культуры;

- территории зон санитарной охраны водозаборных сооружений;

-территории санитарно-защитных зон производственных и коммунально-складских объектов;

- территории санитарно-защитных зон от объектов АПК;

- территории санитарно-защитных зон от электроподстанций;

- территории санитарно-защитных зон кладбищ;

- охранные зоны от линий электропередач;

- территории санитарного разрыва газопровода среднего давления;

- территории санитарного разрыва нефтепровода.

На карте планируемых функциональных зон территории сельского поселения Анискинское Щелковского муниципального района Московской области» отражены вышеназванные зоны.

3.2 Предложения по приоритетным объектам капитального строительства

В социально - экономической сфере:

- Создание дополнительных рабочих мест в сельскохозяйственном производстве, других сферах производства и сфере услуг;

-Создание оптимальной структуры агроландшафта, системы лесозащитных полос;

Строительство

Детских садов:

- в пос .Биокомбината на 100 мест, площадь земельного участка - 0,35 га;

- с. Анискино два детских сада на 120 мест каждый на участках проектируемой малоэтажной застройки, площадь земельных участков по 0,42 га;

- в пос. Юность два детских сада: детский сад на 50 мест, встроенный в жилом доме, в зоне многоэтажной застройки, площадь земельного участка - 0,2216 га и детский сад на 90 мест на территории многоэтажной застройки, расположенной в «Курорт парк «Союз», площадь земельного участка - 0,315 га;

-.в проектируемом п. Аничково школьно-дошкольное учреждение на 216 мест (в т.ч. дошкольных-120 мест), площадь земельного участка 1,23 га;

- д.Райки - на 180 мест, площадь земельного участка 0,63 га;

- д.Леониха - на 20 мест, площадь земельного участка 0,07 га;

- п.Медное Власово - на 20 мест, площадь земельного участка 0,07 га.

Школ:

- п. Биокомбината на 300 мест, площадь земельного участка 1,5 га;

- с. Анискино школы на 500 и 800 мест на участках проектируемой малоэтажной застройки, площадь земельного участка 2,5 га и 2,64 соответственно;

- в проектируемом п. Аничково школьно-дошкольное учреждение на 216 мест, площадь земельного участка 1,23 га;

- д. Райки на 820 мест, площадь земельного участка - 2,7 га.

Объектов здравоохранения:

- поликлиники в дер.Райки на 427 посещений в смену;

- больница на 295 коек;

- станции скорой помощи на 2 автомобиля в пос.Биокомбината.

Согласно «Схеме территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения», разработанной ОАО «Гипрогор», на территории пос.Юность планируется размещение ФГБЛПУ «ЛОЦ МИД России -Детский санаторий».

Культурно-спортивные объекты:

- с. Анискино учреждения клубного типа;

- спортивно-оздоровительного комплекса (СОК) в п.Биокомбината, спортивных объектов (плоскостных соору...