Композиция жилой застройки

Размещено на http://www.allbest.ru/

Содержание

строительство жилой проектирование

Введение

1. Обзор

2. Факторы, влияющие на композицию жилой застройки

3. Типология жилья

4. Основные виды жилья

5. Жилища разных эпох

Список используемой литературы

Введение

Жилье занимает основную часть застроенной территории города и играет важнейшую роль в формировании городской среды. Необходимость в жилье заставляет город осваивать новые территории.

Для того чтобы правильно спрогнозировать развитие данной функции и сделать так, чтобы это развитие вывело город на новый качественный уровень, необходимо было ответить на ряд вопросов. Как и где живут люди в городах и как выглядят все те формы деятельности и модели поведения, связанные с функцией жилье? Как трансформировать территории со сложившейся застройкой той или иной типологии? Что и как строить дальше? Задачей данного раздела не является определение, где дальше строить и какими темпами. Основной целью является анализ предпосылок для возникновения новых форм жилья и создания качественной жизнеспособной городской среды, способных усилить позицию города в регионе и в России.

Большое влияние на фактическое состояние жилья и рынок жилья повлиял процесс приватизации, который состоялся в начале 90-х годов. Определение удельного показателя земельной доли в зависимости от этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормах, регламентирующих размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах в разные периоды строительства.

Такими элементами территорий в разные периоды являлись: территории под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к домам; открытые площадки для парковки; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей, хозяйственные и физкультурные площадки.

В градостроительном проектировании в России, применительно к жилью как типологии, есть свои особенности. Это, во-первых, нормы по инсоляции 2 или 2,5 часа прямого солнечного света в помещении в день. Кроме этого, на формирование жилой застройки влияют радиусы обслуживания детских садов, школ, пожарных депо, поликлиник и предприятий обслуживания. Важным фактором является наличие в жилых кварталах участков детских садов и школ, которые необходимо размещать в глубине кварталов. Размеры этих участков рассчитываются в зависимости от количества жителей. Регламентируются наличие и размеры детских и спортивных площадок, озеленения.

Обзор

Сегодня во многих городах представлены все существующие на данный момент в России типологии жилья. Некоторые из них процветают, другие просто доживают свой век. Обликом российских городов является часто похожие друг на друга виды застройки и качество городской среды.

Превалирующей типологией остался многоквартирный дом, придомовые территории проектируются на основе новых стандартов, но по старой схеме. До революции основной типологией жилья были деревянные дома. Капитальная застройка состояла из купеческих и дворянских домов в центре города, которые уступили место административным и культурным учреждениям. Традиционный жилой квартал с периметральной застройкой индивидуальными домами, где хозяйственные и вспомогательные постройки размещены внутри квартала, на сегодняшний день осталось немного.

Послереволюционное строительство началось с развития новых форм жилья, первые объекты этого времени являются частью истории советского авангарда. Отсутствие частной собственности на землю положило начало комплексному освоению территорий. Квартала постепенно уступили место микрорайону. После этого все развитие шло только вверх, от пяти к девяти, шестнадцати этажам, и подошло сегодня к 25-ти этажам и более.

Бросается в глаза, что основная часть жилого фонда расположена в многоэтажных многоквартирных домах. Планировочной единицей все это время оставался микрорайон, который перешел в наследство в новое постсоциалистическое общество. Каждой жилой типологии свойственны некоторые признаки, характеризующие ее планировочные особенности. Выделяются три основных вида кварталов по размеру: городской квартал, суперквартал и мега-квартал.

Кроме этого есть одна проблема, имеющая отношение к городскому ландшафту и общая для всех видов жилья ( кроме индивидуальных домов) - нарушение зонирования дворовых и общественных пространств из-за парковок.

Факторы, влияющие на композицию жилой застройки

При проектировании селитебных территорий выделяют 2 основных типа жилых комплексов - жилой район и микрорайон.

В состав жилых районов входят микрорайоны, представляющие собой структурную единицу селитебной территории, связанную с повседневным обслуживанием населения. Их площадь может составлять 10-60га, а численность населения 4-6тыс. жителей в малых городах, 6-12 в средних и больших и до 20тыс. в крупных и крупнейших городах. Границами микрорайонов являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи. В реконструируемых жилых районах со сложившейся застройкой микрорайоны могут создаваться путем объединения существующих жилых кварталов в группы кварталов, исходя из удобств построения системы обслуживания и с учетом сложившейся и намечаемой сети улиц.

Размеры территории и расчетная численность населения микрорайона определяются планировочными условиями на конкретной территории. К этим условиям относятся, прежде всего, естественный рельеф и возможности его использования, необходимость сохранения существующих зеленых насаждений и водоемов, удобство сообщений внутри микрорайона, в жилом районе и с центром города. На форму микрорайона в плане, кроме того, влияет конфигурация сети магистральных улиц города.

Определение размеров микрорайонов производится с учетом объемов жилищного строительства, принятой этажности, плотности жилого фонда, состава учреждений, обслуживающих микрорайон, природных и других местных условий застройки.

При составлении проектов застройки микрорайонов особое внимание должно быть уделено правильному функциональному зонированию территорий. При этом должны предусматриваться следующие функциональные зоны:

- жилая зона;

- зона школ и дошкольных учреждений;

- зона коммунально-бытовых учреждений;

- зона сада и спортивного комплекса.

Жилую зону целесообразно размещать в периферийной части, а сад - в центре микрорайона, предусматривая при этом возможную его связь с зелеными насаждениями, окружающими микрорайон.

Зону школ и дошкольных учреждений необходимо изолировать от улиц с напряженным транспортным движением. Эту зону целесообразно располагать между жилой зоной и садом микрорайона с тем, чтобы изолировать школы и дошкольные учреждения от жилых домов и образовать с садом микрорайона единый массив зеленых насаждений. Возможно также дифференцированное размещение зоны школ и дошкольных учреждений в нескольких местах микрорайона на участках, изолированных от жилых домов.

Учреждения обслуживания подразделяются на категории, требующие различной планировочной организации. Торговые помещения, общественные столовые, приемные пункты, починочные мастерские и другие аналогичные учреждения и предприятия должны быть отнесены к категории учреждений, которыми может пользоваться любой житель города; их следует размещать преимущественно в зданиях, выходящих на улицы. Детские сады и ясли должны обслуживать только детей, прикрепленных к ним. Такие учреждения, как самодеятельные прачечные, стоянки и места хранения индивидуальных автомобилей и велосипедов и пр., призваны обслуживать исключительно людей, проживающих в микрорайоне.

Некоторые учреждения могут являться как бы филиалами основных, размещаемых в центре жилого района. Обслуживающие учреждения, жилые здания и места отдыха сообщаются между собой и с городскими улицами системой проездов. Иногда подъезды к зданиям заменяются пешеходными дорожками.

Типология жилья

До первой половины 1990-х годов все вводимые в строй дома можно было разделить на две категории - панельные и кирпичные. С началом развития рыночных отношений в жилищном строительстве, частные строительные компании столкнулись с необходимостью достраивать начатое. И здесь пришлись технологии монолитного домостроения, оказавшиеся доступными не только для предприятий-гигантов, но и для относительно небольших строительных организаций, которые смогли приобрести комплекты импортных опалубок.

С одной стороны, жилищное строительство хоть и на целое десятилетие снизило обороты, но не остановилось. С другой, эпоха типового жилья и стандартных квартирных планировок подошла к концу. В современных многоквартирных домах появились и миниатюрные квартиры-студии, и просторные апартаменты, и даже двухуровневые пентхаусы.

«Монолит» дал застройщикам свободу. Он позволил доводить до завершения социалистический недострой, производить щадящее строительство в центральных районах, создавать многоквартирные жилые комплексы повышенной этажности со встроенными паркингами.

Принятая сегодня классификация, разделяющая дома последних лет постройки на кирпичные, монолитные и панельные, весьма условна. На самом деле подавляющее большинство современных домов, позиционируемых на рынке как кирпичные, имеют в основе монолитный каркас или как минимум монолитные перекрытия и, соответственно, являются кирпично-монолитными.

В современных панельных домах от традиционного крупнопанельного домостроения остались только наружные стены, а также планировочные особенности. Еще одна особенность домостроения на базе монолитных технологий заключается в том, что они позволили строить дома повышенной этажности. Если в советское время многоподъездные панельные дома были преимущественно девятиэтажными, а одноподъездные кирпичные «точки» имели 14 или 16 этажей, то сегодня рядовая секционная застройка представлена в основном 14- и 16-этажными домами.

Такое увеличение плотности рядовой застройки влечет для проживающих определенные неудобства. Серьезной проблемой становятся неработающие лифты, отключения электричества, приводящие к отключению воды, нехватка парковочных мест.

Основные виды жилья

Малоэтажное жилье

Это многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы и коттеджи, высота которых не превышает в большинстве случаев 2-3 этажа. Отличительной чертой таких зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода. Это дома с облегчённой инженерной инфраструктурой.

Есть три формата «малоэтажки»:

· Индивидуальные постройки от одного до трёх этажей, к ним относятся коттеджи и усадьбы. У них, как правило, есть участок земли, который в некоторых случаях может в несколько раз превышать площадь застройки.

Коттемдж (англ. cottage) -- простой одно-полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух -- передней и задней -- комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной нуклеарной семьи с обязательным приусадебным участком и общей площадью более 100 квадратных метров. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания.

Коттеджи -- принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева.

Второй этаж занимает спальня(и), первый -- гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля, часто переделанный из старинного амбара. Непременная принадлежность коттеджа -- камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых -- перпендикулярных коньку крыши -- стен постройки.

Усамдьба (от «садить», «сажать») -- в русской архитектуре отдельное поселение, комплекс жилых, хозяйственных, парковых и иных построек, а также, как правило, усадебный парк, составляющих единое целое. Как правило, термин «усадьба» относят к владениям русских дворян и зажиточных представителей других сословий, относящимся к XVII -- началу XX веков. В древности существовал ряд терминов, производных от слова сад, садить: сажать деревья, «дерево сажено», «сад», «садовник» в современном понимании. Подавляющее большинство этих понятий имеют оттенок постоянности, прочности, неподвижности. От этого же корня произошел термин «усадьба, означающее господский двор на селе со всеми строениями, садом и огородом.

Выделяют следующие основные категории, имеющие ряд особенностей, влияющих на внешний облик русских усадеб:

1. боярские усадьбы XVII века

2. помещичьи усадьбы XVIII--XIX веков

3. городские усадьбы XVIII--XIX веков

4. крестьянская усадьба

В состав классической барской усадьбы обычно входили барский дом, несколько флигелей, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги и др. Парк, примыкающий к усадьбе, чаще всего носил ландшафтный характер, часто устраивались пруды, прокладывались аллеи, строились беседки, гроты и т. п. В крупных усадьбах нередко строилась церковь.

Городские дворянские усадьбы, как правило, включали господский дом, «службы» (конюшню, сараи, помещения для прислуги), небольшой садик.

В усадьбах, принадлежавших известным собирателям и коллекционерам, нередко сосредотачивались значительные культурные ценности, собрания произведений изобразительного и декоративно-прикладногоискусства.

· Таунхаусы -- дома с небольшим участком земли на двух-трех хозяев.

Таунхаус (англ. townhouse) -- малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности.

Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Таунхаусы появились в XIX веке в Великобритании.

В переводе с английского, слово обозначает «городской дом». Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии, -- такие дома могли стоять отдельно, но в большинстве случаев они были встроены в ряд примыкающих друг к другу домов. Вследствие этого довольно трудно было различить, например, скромные таунхаусы мелкой аристократии и рядовую застройку верхушки британской буржуазии, так как архитектурно они представляли собой одно и то же.

После Первой мировой войны многие (но далеко не все) британские таунхаусы, как таковые, исчезли: они стали обычными мини-комплексами квартир. Первые таунхаусы в России были построены в 1995 году близ Москвы -- под Новогорском, Троицком и посёлком Новые Ржавки. В начале XXI века в России (прежде всего в Московской области) наблюдается «коттеджный бум». Активно строятся и таунхаусы. Поселки таунхаусов зачастую возводятся на бывших колхозных полях, в непосредственной близости от шумных автомагистралей, вдали от крупных населенных пунктов.

· Многоквартирная малоэтажная застройка -- многосекционные дома от трёх до четырёх этажей высотой.

В целом, малоэтажная застройка является одним из наиболее оптимальных форматов для всех участников рынка. Государство рассматривает малоэтажное строительство как способ повысить доступность жилья для широких слоёв населения и увеличить темпы строительства жилой недвижимости.

Блокимрованная застромйка -- тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании колониального периода конца XVII в. -- начала XX в.

Типовое жилье

Этот класс жилья еще называют жильем эконом-класса, для него характерно:

1. Размещение в любом районе города

2. Соответствие архитектурно - планировочных параметров современным строительным нормам и правилам

3. По конструктивно - технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома

Секционное жилье

Это один из распространенных типов современного жилого дома, комплектуемый из объемно - планировочного элемента - жилых секций. Под жилой секцией понимается группа жилых ячеек (квартир), повторяющихся поэтажно, объединенная единой вертикальной коммуникационной связью - лестничной клеткой, лифтом. Число ячеек на одном этаже секций может быть две, три, четыре, шесть.

Жилища разных эпох

Дом это не только жилье, но и важнейший символ Земного существования. За последние полтора столетия индустриальная эпоха кардинально изменила характер массового жилья, что не могло соответствующим образом не сказаться на культуре, массовой психологии, социально-экономических отношениях и т.д. Для того чтобы понять характер этих изменений необходимо сравнительно рассмотреть наиболее общие свойства жилищ разных эпох, а именно такие как их взаимодействие с природным окружением, зависимость от внешних технических систем, степень благоустроенности и обеспечения санитарных условий и т.д.

Доиндустриальное жилье. Типичное жилье доиндустриальной эпохи представляло собой малоэтажный дом с участком земли, с печным или близким к печному отоплением, без привычных для нас современных удобств. Доиндустриальное жилье обладало свойствами автономности, относительной устойчивости, сравнительно низкой экологической вредности, не отгораживало человека от природного окружения, но не отвечало в должной мере санитарно-гигиеническим требованиям.

Жилье индустриальной эпохи. Индустриальное жилье требует для своего существования больших инженерных сетей и поддерживающих их отраслей промышленности. Тем самым многоэтажные жилые дома оказываются концевыми или терминальными сооружениями инженерных сетей. Экологический ущерб окружающей среде современная застройка, таким образом, наносит как непосредственно, так и через инженерную инфраструктуру и обслуживающий ее производственный сектор. Сравнительно с прошлой, доиндустриальной эпохой, этот ущерб оказывается критически большим, в связи с чем жилье индустриальной эпохи является антиэкологичным, как непосредственно, так и в системном смысле.

В свете этого представляется сомнительной нацеленностью многих экологических организаций преимущественно на борьбу с промышленными загрязнениями окружающей среды, поскольку это оказывается в значительной мере борьбой со следствиями, а не с причинами. Несмотря на высокий уровень внутриквартирных санитарных условий, следует признать, что индустриальное жилье способствует заболеваниям и вырождению людей из-за оторванности от природы, не предоставления возможностей для нормального физического труда, общего ухудшения экологических условий.

Изначальная антиэкологичность многоэтажной застройки объясняет крах многочисленных попыток построения городов-садов предпринимаемых уже более столетия. По общему признанию характер развития городов с начала эпохи индустриализации и по настоящее время, проявил себя как антигуманный, антиэкологичный и тупиковый.

Экологическое жилье. В настоящий момент стихийно появляются дома нового типа обычно называемые экологическими и которые имеют все основания стать основным видом жилья постиндустриальной эпохи. Экодом - это индивидуальный или блокированный дом с участком земли, являющийся радикально ресурсосберегающим и малоотходным, здоровым и благоустроенным, неагрессивным по отношению к природной среде. Это достигается главным образом применением автономных или небольших коллективных инженерных систем жизнеобеспечения и рациональной строительной конструкцией дома. Что важно, этими качествами он обладает не только как отдельно взятый, но и системно - со всеми коммунальными и обслуживающими его производственными системами.

Таким образом, на сегодняшний день во многих городах представлены все существующие на данный момент в России типологии жилья. Некоторые из них процветают, другие просто доживают свой век. Расширение типологии жилья в современное время проявляется лишь в новых видах материалов, конструкций. Привычные для нас типы домов будут всегда пользоваться спросом, т.к. все новое - старое.

Список используемой литературы

1. http://www.eclife.ru/education/apress/ecohome/gl1.php

2. http://www.domastik.ru/articles/32/

3. http://pandia.org/775657/

4. https://ru.wikipedia.org

Размещено на Allbest.ru