Отчет о признании жилья непригодным к проживанию

Размещено на http://www.allbest.ru/

Состав проекта

1. Вводная часть

1.1 Основание для проведения технического обследования

1.2 Перечень объектов, на которые распространяется действие заключения по техническому обследованию

1.3 Методы обследования

1.4 Период проведения осмотра и обследования

1.5 Оборудование и инструменты, используемые в ходе обследования

1.6 Используемая в ходе обследования литература и нормативные источники

2. Краткая характеристика жилого дома

3. Техническая характеристика и состояние конструктивных элементов дома

3.1 Стены

3.2 Перекрытия

3.3 Окна. Двери

3.4 Крыльца, входы, козырьки

3.5 Крыша. Кровля

3.6 Фундаменты

3.7 Инженерное оборудование

4. Расчет физического износа здания

Заключение

Приложения



1. Вводная часть

1.1 Основание для проведения технического обследования

технический обследование дом износ

Основанием для проведения технического обследования является

- договор на выполнение работ;

- техническое задание;

- свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства

Работа выполнена в соответствии с нормативной правовой, нормативной технической и технической документацией, приведенной в списке использованных источников.

1.2 Перечень объектов, на которые распространяется действие заключения по техническому обследованию

Объектом технического обследования является жилое помещение квартиры №5 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Владивосток улица Пионерская дом 5.

Цель обследования: обследование и оценка технического состояния помещения и проверки соответствия условий проживания жильцов в указанном жилом помещении современным требованиям.

При обследовании жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме, объектами рассмотрения являются следующие основные конструкции:

- обследование фасадов здания, цокольной части здания (конструкции наружных стен, окна и двери, наружная отделка фасадов);

- кровли, крыши (конструкция стропильной системы, стойки, подкосы и т.д., перегородки, конструкции перекрытий, покрытие кровли);

- внутридомовых инженерных систем при их наличии.

1.3 Методы обследования

Всесторонняя объективная оценка состояния жилого помещения квартиры в многоквартирном жилом доме дана на основании проведенного комплекса обследовательских работ, анализа выявленных дефектов, нарушений условий эксплуатации конструкций и оборудования, рассмотрения объемно-планировочного и архитектурного решения.

Техническое состояние конструктивных элементов здания, инженерного оборудования и благоустройства определялось путем визуального обследования. При анализе технического состояния конструкций использовался накопленный опыт обследовательских работ, знание работы конструкций при их эксплуатации в существующих режимах внутренних помещений и природно-климатических условиях города Владивостока. Объективная оценка технического состояния конструкций и инженерного оборудования основывается на должной технической подготовке и соответствующих знаниях специалистов проводивших обследование.

В данном заключении оценка технического состояния производилась путем визуального осмотра и инструментального обследования (1-ый, 2-ой и 3-й этапы обследования, согласно СП 13-102-2003 и ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», с применением приборов указанных ниже.

В соответствии с п. п. 5.1.7 СП 13-102-2003 обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

подготовка к проведению обследования;

предварительное (визуальное) обследование;

детальное (инструментальное) обследование.

В ходе исследования используются следующие категории технического состояния согласно нормам СП 13-102-2003:

исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

По результатам технического обследования оценивалось состояние квартиры, определялся физический износ здания и составлено заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания.

1.4 Период проведения осмотра и исследования

Исследования проводились с 17 апреля 2015 года по 20 апреля 2015 года. Осмотр жилого помещения квартиры №5 в многоквартирном жилом доме по адресу улица Пионерская, 2 в г. Владивостоке производился 18 апреля 2015 года.

Документы, предоставленные для исследования:

- Поэтажный план БТИ инвентаризации 2012 г.

- Техническое состояние.

1.5 Оборудование и инструменты, используемые в ходе исследования

Таблица 1

п.п.	Наименование оборудования, инструментов	Краткая характеристика, марка и модель, серийный номер	Цели использования при исследовании
1	2	3	4
1.	Цифровой фотоаппарат	Модель Canon PowerShot A560 (7.1 mega рiхеls)	Использовался для фотофиксации конструктивных элементов помещений.
2.	Ручной лазерный дальномер	Модель Bosh DLE 150 laser	Использовался для выполнения необходимых измерений
3.	Уровень, отвес, угольник		Использовались для определения геометрических размеров

1.6 Используемая в ходе исследования литература и нормативные источники

1.СНиП II - 22 - 81* «Каменные и армокаменные конструкции». Утвержден постановлением Госстроя СССР от 31.12.1981 №292.-М.: ФГУП ЦПП, 2004г.

2.СНиП II - 25 - 80 «Деревянные конструкции». Утвержден постановлением Госстроя России от 08.07.1988 №132.-М.: ФГУП ЦПП, 2004г.

3.СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.» Утвержден приказом Минрегиона России от 24.12.2010 №778.-М.: Минрегион, 2011

4. ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий». Утвержден приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 6.07.1988г. №191.-М.: Госкомархитектура, 1991г.

5.ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведению реконструкции ремонта и технического обслуживания зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения».

6.ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при проведении обследования жилых домов для проектирования капитального ремонта»

7. «Справочник строителя» В.С. Аханов Ростов - Д. «Феникс» 2000 г.

8.«Краткий справочник по проектированию жилых и гражданских зданий» Москва 1963 г.

9. «Пособие по обследованию строительных конструкций» АО «ЦНИИПромзданий» Москва 1997 г.

10.«Рекомендации по обследованию и оценке технического состояния крупнопанельных и каменных зданий» ЦНИИСК им. Кучеренко Москва 1988г.

11. СП 13-102-2003 «Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций». Принят и рекомендован к применению в качестве нормативного документа в системе нормативных документов в строительстве постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. №153.-М Госстрой России, ГУП ЦПП, 2003г.

12. СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Утвержден Приказом Минрегиона России от27.12.2010 №787.-М.: Минрегион, 2011

13. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений: официальное издание». Утвержден постановлением Минстроя России от 13.02.1997 №18-7, Госстроя России.-М.: ГУП ЦПП, 2002г.

14. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Утвержден постановлением главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64

15. Федеральный закон РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009г.

16. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"



2. Краткая характеристика жилого дома

Основные технические показатели дома:

Год постройки дома - 1918 г.

Этажность дома - 2.

Назначение здания - жилой дом;

Группа капитальности здания - II

5.Класс конструктивной пожарной опасности здания - не нормируется

6.Класс функциональной пожарной опасности - Ф 1.3

7.Степень огнестойкости - II

8.Класс ответственности здания - III

9. Сейсмичность здания рассчитана на 6 баллов.

Здание расположено в Ленинском районе г. Владивостока на правом берегу бухты Золотой рог, в районе старой застройки.

Здание граничит:

с севера - жилой дом Пионерская, 7 и гаражи;

с юга - Внутриквартальная дорога ул. Пионерская ;

с запада - дворовая территория, хозяйственные постройки;

с востока - дворовая территория, хозяйственные постройки.

Здание проектировалось по индивидуальному проекту. Проектная документация на здание не сохранилась.

В объемно-планировочном решении обследуемое здание представляет собой двухэтажный, прямоугольный в плане объем. Завершает здание, деревянная, полувальмовая крыша.

Обследуемое здание двухсекционное. Внутреннее пространство здания разделяется на отдельные помещения внутренними стенами и перегородками.

Исследуемая квартира располагается на первом этаже здания.

Входы в здание осуществляются с главного фасада.

Оконные проемы располагаются на главном и дворовом фасадах здания. Площадь оконных проемов обеспечивает нормальную естественную освещенность внутренних помещений. Внутренняя планировка здания обеспечивает нормативную инсоляцию жилых помещений. Вентиляция внутренних помещений естественная, приток и вытяжка осуществляются через притворы окон и дверей.

В архитектурном плане обследуемое здание никакой ценности не представляет. Разрушенная отделка фасадов, разрушенные оконные проемы, трещины, придают зданию крайне непривлекательный, полуразрушенный вид. Из вышесказанного можно сделать вывод, что обследуемое здание своим внешним видом создает дискомфорт в восприятии окружающей городской среды.

Конструктивная схема обследуемого здания - с продольными несущими стенами. Несущие балки перекрытий опираются на наружные, продольные стены западного и восточного фасада и внутреннюю продольную стену. В поперечном сечении обследуемое здание двухпролетное.

Наружные и внутренние стены здания - кирпичные.

Пространственную жесткость зданию обеспечивают фундаменты, наружные и внутренние стены и перекрытия здания.

Конструктивную жёсткость обеспечивает кладка фундаментов, кирпичные стены, кирпичные сводчатые перекрытия.

Общий вид фасадов здания приведен на фото 1 - 4.

Краткая конструктивная характеристика здания.

Фундаменты - ленточные каменные.

Стены - кирпич.

Перекрытия - сводчатые по металлическим балкам.

Крыша - скатная по деревянным стропилам.

Кровля - шифер.

Перегородки - деревянные и кирпичные.

Окна - деревянные.

Двери - деревянные.

Лестницы - деревянные.

Полы - деревянные.

Отделка наружная - без отделки;

Отделка внутренняя - штукатурка, побелка.

Инженерное оборудование:

Отопление - печное, электрическое.

Водоснабжение - отсутствует.

Водоотведение - отсутствует.

Электроснабжение - центральное.

Метеорологические и климатические условия:

Показатели	Расчетные значения
Среднегодовая температура воздуха, °С	5
Максимальная (абсолютная) температура воздуха, °С	35
Минимальная (абсолютная) температура воздуха, °С	-30
Средняя максимальная температура, наиболее жаркого месяца, °С	24.8
Температура наиболее холодных суток (0,98), °С	-27
Температура наиболее холодной пятидневки (0,98), °С	-24
Ветровой район	III
Значение ветрового давления КПа (кгс/м2)	0.48(48)
Тип местности	В
Снеговой район	II
Расчетное значение снегового покрова на 1м2, КПа (кгс/м2)	1.2(120)
Промерзание грунта под оголенной поверхностью, см	141
Годовое количество осадков, мм	770
Суточный максимум осадков, мм	210
Преобладающее направление ветра (лето)	ЮВ
Преобладающее направление ветра (зима)	С
Сейсмичность района, баллы	6



3. Техническая характеристика и состояние конструктивных элементов дома

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры №5 в доме №5 по улице Пионерская, составленному по состоянию на 22.06.2012 физический износ составляет 75%.

За годы эксплуатации и отсутствия капитальных ремонтов состояние некоторых конструкций ухудшилось.

Результаты обследования конструкций с описанием дефектов приведены ниже.

3.1 Стены

Конструкции стен установлены на основании визуального освидетельствования.

Наружные стены выполнены из обычного глиняного кирпича размером 250х120х60 мм на цементно-песчаном растворе с расшивкой швов.

Перевязка кирпичной кладки наружных стен однорядная.

Толщина наружных стен - 640мм. Произведенные испытания образцов кирпичей неразрушающим методом показывают марку по прочности не ниже М200, раствора кладки показывают марку по прочности не ниже М100.

Фасады украшены множеством архитектурно-выразительных элементов, таких как русты, карнизы, пояса и т.д., выполненных из кирпичной кладки.

Перемычки наружной версты над окнами и проёмами - лучковые и клинчатые.

Цоколь здания выполнен из тесаного песчаника на цементно-песчаном растворе.

В результате обследования выявлены следующие дефекты наружных стен здания:

- из-за отсутствия и нарушения работы организованного водостока имеют место влажностные повреждения и развитие плесени (см. фото 5);

- механические повреждения кирпичной кладки (см. фото 6);

- на некоторых перемычках отсутствуют некоторые камни или же нарушена сплошность кладки (см. фото 7);

- в уровне первого этажа имеют место некоторое количество трещин. Ширина раскрытия трещин не превышает 5 мм, количество пересекаемых рядов кладки доходит до 8. Большинство трещин находятся под окнами 1 этажа. Часть трещин идёт в районе оконного проёма и пересекает участок между окнами 1 и 2 этажей и по центру лучковой перемычки (см. фото 8). Трещины стабилизированные, появились, скорее всего, при первоначальных деформациях здания и незначительно влияют на прочность и устойчивость наружных стен.

- трещина на северном фасаде здания шириной раскрытия до 10 мм (см. фото 9), вызванная скорее всего деформациями основания здания вследствие его замокания;

- плесень и грибок внутри помещений на поверхности наружных стен вследствие их переувлажнения (см. фото 10);

- во многих местах имеет место выветривание швов кладки на глубину до 50 мм;

- трещины на сопряжении перегородок с полами и потолком, вызванные деформациями полов и самих перегородок;

- вокруг здания отсутствует отмостка препятствующая замоканию основания фундаментов (см. фото 11);

- отсутствуют оконные отливы окон и отливы промежуточных поясков.

Фасады здания за годы эксплуатации штукатурились и окрашивались. На момент обследования отделка фасадов пришла в полную негодность, и придает зданию убогий полуразрушенный вид.

Фактический период эксплуатации наружных несущих кирпичных стен без проведения капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложению 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации особо капитальных, каменных (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) стен на сложном или цементном растворе составляет 50 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации наружных стен без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации почти в 2 раза (на 47 лет).

Выводы:

Учитывая выявленные при обследовании дефекты период эксплуатации наружные стены здания, имеют существенный износ и находятся в ограничено-работоспособном состоянии, а перегородки в недопустимом состоянии.

Физический износ конструкций стен составляет - 50 %.

Физический износ отделки фасадов составляет - 80 %.

Учитывая все вышеперечисленные дефекты, физический и моральный износ наружных стен, необходимо выполнить капитальный ремонт отдельных участков кладки, ремонт трещин и усиление некоторых проемов.

3.2 Перекрытия

Перекрытия выполнены по металлическим балкам с межбалочным заполнением из кирпичных сводиков.

Утеплитель чердачного перекрытия - котельный шлак толщиной 50-100мм. Пароизоляция отсутствует.

При обследовании перекрытий исследуемой квартиры выявлено следующее:

- коррозионное разрушение нижней полки балок (см. фото 12);

- отслоение штукатурного слоя и образование сетки трещин;

- имеют место следы протечек, на потолке и стенах;

- на чердачном перекрытии шлак слежавшийся, местами выявлено его отсутствие.

Фактический период эксплуатации перекрытий без проведения капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложению 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации перекрытия с кирпичными сводами составляет 80 лет, засыпки из шлака 40 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации чердачного перекрытия без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации на 17 лет, а засыпки из шлака почти на 57 лет.

Утеплитель потерял свои свойства и имеет место переохлаждение чердачного перекрытия и наполнение его конденсационной влагой и как следствие увлажнение несущих балок их коррозия и существенное снижение срока эксплуатации.

Физический износ конструкций перекрытия составляет - 40 %

Выводы:

Учитывая выявленные при обследовании дефекты, период эксплуатации перекрытий, имеющийся существенный износ, оно находится в работоспособном состоянии, утеплитель (шлак) находится в неудовлетворительном состоянии.

Рекомендуется выполнить полную замену шлака и капитальный ремонт перекрытий.

3.3 Окна. Двери

Окна в местах общего пользования обследуемого здания деревянные, двойные, створные, в общей коробке.

Входные двери в обследуемое здание деревянные, однопольные, щитовые, с глухими полотнами.

При обследовании дверей и окон выявлено следующее:

- поражение гнилью и жучком всех деревянных деталей дверей и окон;

- перекосы дверных и оконных коробок;

- отсутствие остекления;

- двери вследствие дефектов и перекосов не закрываются.

Фактический период эксплуатации дверных заполнений ведущих на улицу и окон без замены или капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложения 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации дверных заполнений составляет 10 лет, окон 40 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации дверных заполнений без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации более чем в 9 раза (на 87 лет), а окон на 57 лет.

Выводы:

Входные двери и окна лестничных клеток здания находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют полной замены.

Физический износ дверей и окон составляет -80 %.

3.4 Крыльца, входы, козырьки

В здание устроено два входа с главного фасада здания. Над входами выполнены деревянные козырьки, покрытые листовой сталью.

Вход на второй этаж осуществляется по наружной деревянной лестнице выполненной силами самих жильцов (см. фото 13).

При обследовании входов выявлено следующее:

- поражение гнилью и жучком всех деревянных деталей лестницы;

- перекосы и деформации элементов лестницы (см. фото. 14);

- временные стойки укрепления лестницы;

- полное разрушение кровельной стали;

- крыльца в здании отсутствуют;

- наблюдается постоянное подтопление здание атмосферными осадками и затопление входа.

Попадание атмосферных вод в здание недопустимо требуется понижение уровня грунта и дренаж отводящий воду.

Выводы:

Крыльца, входы и козырьки здания находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют полной замены.

3.5 Крыша. Кровля

Крыша обследуемого здания - деревянная, двухскатная. Система стропил - наслонная. Стойки и прогоны выполнены из бруса. Обрешётка сплошная из досок.

На кровлю выходят печные трубы.

Кровельный карниз выносной. Все существующие деревянные конструкции крыши выполнены при строительстве здания.

Существующая кровля здания - шифер.

Водосток с кровли не организованный.

Несколько лет назад выполнен капитальный ремонт кровли с заменой кровельного покрытия.

При обследовании деревянных конструкций крыши и кровли выявлено следующее:

- поражение гнилью и жучком всех деревянных деталей крыши, ослабление врубок и соединений, прогибы стропильных ног, расслоение древесины (см. фото. 15);

- временные стойки, поддерживающие стропила кровли (см. фото. 16);

- металлические элементы кровельного покрытия, местами отсутствуют (утрачены), что способствует возникновению протечек с кровли в квартирах верхнего этажа (см. фото 17);

- верхние ряды кирпичной кладки печных труб полностью разрушены и полностью утрачен штукатурный слой, имеет место вымывание раствора из швов кладки (см. фото 18);

Фактический период эксплуатации крыши без замены или капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложению 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации деревянных стропил и обрешётки - 50 лет.

В исследуемом случае фактический период эксплуатации крыши без проведения капитального ремонта превышает эффективный на 47 лет. Кровля несколько лет назад отремонтирована.

Физический износ конструкций крыши составляет - 70 %.

Физический износ кровли составляет - 15 %.

Вывод:

Несущие конструкции крыши находятся в ограничено работоспособном состоянии.

Покрытие крыши находится в удовлетворительном состоянии.

При капитальном ремонте необходимо выполнить полную замену конструкций крыши с покрытием из современных кровельных материалов.

3.6 Фундаменты

Фундаменты в здании ленточные из тесаного песчаника на цементно-песчаном растворе.

За годы эксплуатации отсутствия капитальных ремонтов цоколь здания получил некоторые разрушения отдельных участков кладки (см. фото 19).

Под полами первого этажа расположены колодцы, выполненные во время постройки здания. Колодцы доверху заполнены водой. Вода стоит на уровне 200-500 мм от уровня пола (см. фото 20).

Наличие воды в основании фундаментов существенно ухудшает свойства основания здания, а так же крайне негативно сказывается на микроклимате помещений.

При обследовании фундаментов дефектов и разрушений, свидетельствующих о неравномерных осадках и деформациях основания здания, не выявлено за исключением трещины на северном фасаде здания, которая появилась вследствие замокания основания здания.

Фактический период эксплуатации ленточных фундаментов без капитального ремонта составляет 97 лет. Согласно приложения 3 ВСН 58-88р «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации ленточных фундаментов составляет 50 лет.

В исследуемом случае период эксплуатации ленточных фундаментов без капитального ремонта превышает эффективный период эксплуатации более чем в 2 раза (на 47 лет).

Выводы:

Фундаменты здания находятся в работоспособном состоянии.

Физический износ фундаментов составляет - 30 %.

При капитальном ремонте для повышения долговечности и эксплуатационной надежности необходимо восстановить разрушенную кладку цоколя, выполнить отведение воды от основания.

3.7 Инженерное оборудование

Первоначально отопление в здании было печное. На момент обследования отопление осуществляется за счет электрических нагревателей. Горячее и холодное водоснабжение в обследуемом здании отсутствует. Здание электрифицировано, радиофицировано.

На момент обследования печи в здании не функционируют, печные трубы частично разрушены, на их поверхности полностью утрачен штукатурный слой, имеет место вымывание раствора из швов кладки.

Система электроснабжения.

В результате обследования электрооборудования жилого дома установлено следующее:

- коробки повреждены, местами лицевые панели утрачены;

- на поверхности потолка и стен подъездов, щитков и элементов системы электрооборудования имеет место копоть, следы термического нагрева, прогары, оплавление изоляции, что свидетельствует о систематических возгораниях;

- металлические крепления, шкафы и ящики деформированы и поражены коррозией, местами полностью утрачены;

- имеет место полная потеря эластичности изоляции проводов, изоляция повреждена (изношена), местами полностью отсутствует, провода провисли, спутаны, местами оголены, имеют место многочисленные временные скрутки и временные линии, наблюдаются разрывы проводов;

- повсеместно видны следы больших текущих ремонтов с частичной заменой сетей и приборов, сохранившиеся элементы системы электрооборудования имеют значительный моральный и функциональный износ, не способны в должной мере выдерживать эксплуатационные нагрузки; некоторые элементы системы неисправны или отсутствуют.

Состояние электрооборудования смотри на фото 21-22.

В соответствии с п. 1.6.2. «Правил технической эксплуатации электроустановок потребителя» (ПТЭЭП) объем технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов должен определяться необходимостью поддержания работоспособности электроустановок, периодического их восстановления и приведения в соответствие с меняющимися условиями работы.

Фактический период эксплуатации ВРУ, сетей питания квартир (внутридомовые магистральные кабеля) с распределительными щитками без проведения капитального ремонта (полной замены) составляет 97 лет

В соответствии с Приложением № 3 ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» эффективный период эксплуатации ВРУ/ внутридомовых магистралей (сетей питания квартир) с распределительными щитками до проведения капитального ремонта составляет 20 лет; сетей дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет.

В исследуемом случае фактический период эксплуатации электрических сетей превышает рекомендуемый почти в 4 раза, сетей дежурного освещения мест общего пользования - 8 раз.

Физический износ системы электроснабжения составляет - 70 %.

Выводы:

Система электроснабжения дома находится в неудовлетворительном состоянии и не способна воспринимать современные нагрузки.

Требуется полная ее замена.



4. Расчет физического износа здания

В соответствии с п.2.2. ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здании, объектов коммунального и социально-культурного назначения» сроки ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния.

Критерием технического состояния является физический износ, который на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.

Согласно п.4.1.1 ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» замена элементов систем инженерного оборудования жилых домов должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем, определяемого методами визуального и инструментального обследования.

Физический износ конструкций крыши, элементов фасада, наружных стен, системы электрооборудования жилого дома № 5 по улице Пионерская 5 в г. Владивостоке определялся на основании ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», которые предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Под физическим износом конструкций, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека

В соответствии с п. 1.2 ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» физический износ отдельных конструкций следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате обследования, с их значениями, приведенными в таблице 1.

Согласно п.7 «Методики определения физического износа гражданских здании» признаки физического износа устанавливались путем осмотра (визуальным способом), при этом использовались простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка и т п )

Если конструкция имеет признаки износа соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала, если выявлен только один ил нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала, если выявлено несколько признаков, то физический износ определяется в пределах указанного интервала в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.

Таким образом, физический износ исследуемых конструктивных элементов жилого дома № 5 по улице Пионерская в г. Владивостоке определялся путём сравнения признаков износа, выявленных во время проведения экспертного осмотра, с признаками износа и их численными значениями, приведёнными в таблицах ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий».

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Фундаменты - Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа	Трещины до 2 мм	30	Расшивка трещин
Стены здания - выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен	Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30 %. Ширина трещины более 2 мм	50	Ремонт кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек
Перекрытия - коррозия металлических балок перенасыщение засыпки влагой, усадочные трещины	Поражение коррозией на площади до 40%.	40	Усиление балок; разборка и ремонт части перекрытия замена утеплителя, замена штукатурки
Крыша - поражение гнилью древесины концов стропильных ног, поражение гнилью 50% обрешетки и обшивки, у, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши, увлажнение древесины. Временные стойки	Поражение гнилью на площади до 50%. Прогиб прогонов более 1/100 пролета	70	Замена конструкций крыши
Кровля - отсутствие частей покрытия.	-	15	Текущий ремонт
Окна и двери деревянные - Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены	Все	80	Полная замена оконных блоков
Электроснабжение -полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и общедомовых сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок	80%	80	Замена отдельных участков сетей, приборов, замена открытой проводки

Определение износа здания в целом

Наименование элементов здания	Удельные веса	Физический износ элементов здания, %
	укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %	по результатам оценки ФК	Средневзвешенное значение физического износа
1. Фундаменты	4	30	1.2
2. Стены	31	50	15.5
3. Перекрытия	12	40	4.8
5. Крыша	4	70	2.8
6. Кровля		15
7. Проемы	13	80	10.4
8. Отделочные покрытия	10	80	8
В том числе:
центральное отопление	9.7	-	9.7
холодное водоснабжение	0.65	-	0.65
горячее водоснабжение	0.65	-	0.65
канализация	2.6		2.6
электроснабжение	3.9	80	3.12
Прочие	8.5	-	8.5
	100		Фз = 67.92

Согласно п. 12 «Методики определения физического износа гражданских зданий» при физическом износе конструктивных элементов 41-60% техническое состояние конструктивного элемента оценивается как неудовлетворительное, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта; при физическом износе от 61-80% техническое состояние конструктивного элемента оценивается как ветхое, при котором выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при полной смене элемента.

В п.4.3.2 ГОСТ 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги» отмечено, что строительные конструкции жилых зданий подлежат полной замене при физическом износе 61% и более.

Таким образом, техническое состояние кровли, фасада, системы электрооборудования жилого дома № 5 по ул. Пионерская в г. Владивостоке оценивается как неудовлетворительное и частично ветхое.

В соответствии с п.3.6.9 МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» при выполнении текущего ремонта кровли удельный вес заменяемых элементов должен составлять не более 50%, покрытия полов - 20%; инженерного оборудования и других конструкций не более 15% от их полного объёма в здании.

Согласно п.2.4.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий.

Термическое сопротивление ограждающих конструкций.

Термическое сопротивление - это свойство сопротивлению прохождению тепла через ограждающую конструкцию.

Для кирпичных стен здания сопротивление теплопередачи составляет 1.2 - 1,4 град.м2. час/ккал.

Требуемая величина сопротивления теплопередаче наружных стен для жилых зданий до 2000 г. составляла для г. Владивостока 0,78 град.м2.час/ккал. Теплозащита наружных стен до 2000 г. удовлетворяла действующим нормам. В настоящее время введены новые нормы по теплозащите ограждающих конструкций в сторону значительного увеличения требуемого нормативного сопротивления теплопередачи. Требуемая величина сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций зданий увеличена в несколько раз (примерно в трое). Сопоставляя приведённые выше цифры определяем, что сопротивление теплопередачи стен обследуемого здания не удовлетворяет современным нормам.

Как и для стен, существующая конструкция утепления чердачного перекрытия не удовлетворяет действующим современным нормам по теплозащите зданий.

Проведённый анализ теплотехнических качеств ограждающих конструкций обследуемого здания указывает на то, что при дальнейшей его эксплуатации необходимо провести мероприятия по утеплению наружных стен и чердачных перекрытий.

Общие выводы

Проведенное техническое обследование жилого помещения квартиры №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская и ее конструктивных элементов, показало крайне неудовлетворительное, местами ветхое состояние основных, конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перекрытий, крыши).

В результате имеющих место дефектов и разрушений дальнейшая эксплуатация стен здания без капитального ремонта небезопасна и существенно сокращает срок их службы. В отсутствие капитальных ремонтов и доведения конструкций стен до эксплуатационных показателей, может произойти существенное ухудшение их состояния с ограничено-работоспособного до предаварийного и аварийного.

Имеет место коррозионное разрушение несущих балок перекрытий, конструкций кирпичных сводиков. В результате указанных повреждений наблюдаются деформации перекрытий. Несущая способность конструкций перекрытий здания частично утрачена.

Ограждающие конструкции здания не соответствуют современным теплотехническим требованиям.

Под полом здания стоит вода, что существенно ухудшает микроклимат помещений и делает его опасным для здоровья и пребывания людей.

Остальные конструктивные элементы здания (перегородки, окна, двери, лестницы, крыша, кровля) имеют большой физический износ.

Проведенные расчеты физического и морального износа здания показали следующие результаты:

физический износ здания составляет - 67.92 %

Проведение комплексного капитального ремонта, с доведением качества ограждающих конструкций и внутренней планировки здания до действующих строительных норм экономически нецелесообразно, потребует затрат больших, чем на строительство нового здания.



Заключение

Обследование здания и анализ полученных материалов показали, что квартира №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская в г. Владивостоке не отвечает требованиям жилых помещений по следующим критериям и техническим условиям:

1. Выявленные дефекты в исследуемой квартире не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих там граждан. Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем и элементов отделки исследуемого жилого помещения, с учетом степени физического износа, позволяют судить о повреждениях, влияние которых не обеспечивает безопасную эксплуатацию помещений.

2. Изменение условий, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, привело к ухудшению микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечивать соблюдение необходимых санитарно - эпидемиологических и гигиенических условий необходимых для проживания человека. Условия проживания не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00.

Следовательно, полученные результаты обследования жилого помещения квартиры №5 в многоквартирном жилом доме №5 по улице Пионерская в г. Владивостоке дают основании сделать вывод, что согласно пп.33, 34 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями от 2 августа 2007 года) исследуемая квартира является непригодной для проживания.



Приложение 1

Фотофиксация

Фото 1. Главный фасад здания

Фото 2. Дворовой фасад здания

Фото 3. Торцевой фасад здания

Фото 4. Торцевой фасад здания

Фото 5. Влажностные повреждения и развитие плесени

Фото 6. Механические повреждения кирпичной кладки

Фото 7. На некоторых перемычках отсутствуют некоторые камни или же нарушена сплошность кладки

Фото 8. Трещины над проемами



Фото 9. Трещина на северном фасаде здания шириной раскрытия до 10 мм

Фото 10. Плесень и грибок внутри помещений на поверхности наружных стен

Фото 11. Вокруг здания отсутствует отмостка

Фото 12. Коррозионное разрушение нижней полки балок



Фото 13. Наружная деревянная лестница выполненная силами самих жильцов

Фото 14. Перекосы и деформации элементов лестницы



Фото 15. Поражение гнилью и жучком всех деревянных деталей Крыши

Фото 16. Временные стойки, поддерживающие стропила кровли



Фото 17. Металлические элементы кровельного покрытия, местами отсутствуют

Фото 18. Верхние ряды кирпичной кладки печных труб полностью разрушены



Фото 19. Разрушение кладки цоколя

Фото 20. Колодцы с водой под полом



Фото 21. Электропроводка

Фото 22. Приборы учета

Приложение 2

Документы

УТВЕРЖДАЮ

17 апреля 2015 года

Техническое задание на производство работ по техническому обследованию здания (сооружения)

1. Наименование объекта: Многоквартирный жилой дом №5 по улице Пионерская, кв. №5

2. Местоположение объекта: г. Владивосток

3. Проектная организация:

4. Срок выполнения работ: 7 рабочих дней

5. Характеристика обследуемого здания (сооружения)

Основные параметры здания (сооружения)	Характеристика здания (сооружения)
Тип и класс здания (сооружения)	Жилой, II
Размеры здания (сооружения)	-
Этажность	2
Материал и тип фундаментов	Каменная кладка, ленточный
Материал стен	Кирпич
Материал перекрытий	Кирпич, металл
Перегородки	Деревянные, кирпич
Отделка	Простая
Наличие кранового оборудования	-
Наличие тяжелого оборудования	-
Предполагаемая нагрузка тс/м	-
Шаг основных несущих конструкций	-

6.Наименование конструкций подлежащих обмерным работам и обследованию



№	Наименование конструкций	обмеры	обследование
1	Фундаменты	-	+
2	Стены, перегородки, окна, двери, ворота	-	+
3	Полы	-	-
4	Колонны, столбы, стойки	-	-
5	Лестницы	-	-
6	Подкрановые конструкции	-	-
7	Перекрытия	-	+
8	Несущие конструкции покрытия	-	-
9	Кровля	-	+

Примечание: Заказчик в графах 3 и 4 указывает конструкции подлежащие обмерам и обследованию

Дополнительные факторы:

Дополнительные требования:

Главный инженер проекта

Ответственный представитель заказчика:

17 апреля 2015 года

Размещено на Allbest.ru

...