Кадастровое зонирование территории - это деление территории на иерархические соподчиненные единицы и их нумерации в целях формирования кадастровых номеров объектов недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ГКН имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер - кадастровый номер.

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления).

Кадастровое зонирование территорий осуществляется в соответствии с Приказом МЭР №144 от 04.04.2011 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров».

Основные задачи кадастрового деления:

- деление территории на иерархически соподчиненные кадастровые единицы;

- формирование и описание границ кадастровых единиц;

- нумерация кадастровых единиц.

Цель кадастрового деления - формирование уникальных кадастровых номеров земельных участков и объектов недвижимости связанных с ними.

Результатом кадастрового деления является создание документов в структуре государственного кадастра недвижимости обеспечивающих государственный кадастровый учет земельных участков и определение их местоположения.

Глава 1. Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий.

Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а так же пересекать границы земельных участков предоставленных гражданам и юридическим лицам. При установлении границы населенного пункта используют следующие положения и правила:

- границу населенного пункта следует по возможности совмещать с существующими или проектируемыми твердыми линейными сооружениями и элементами (дорогами, канавами, лесными полосами и т.п.), живыми урочищами (реками, ручьями), границами земельных участков.

При этом следует учитывать:

- если по периметру населенного пункта проходит улица односторонней застройки, то граница населенного пункта устанавливается по внешней ее стороне;

- в границу населенного пункта следует включать ту часть примыкающих к нему лесных массивов, которая в соответствии с градостроительными нормативами предназначена как для общего пользования, так и в качестве защитных насаждений;

- в границу населенного пункта могут включаться земельные участки, занятые производственными объектами хозяйства, которые примыкают к землям населенного пункта;

- если к населенному пункту примыкают водоемы, то граница устанавливается по ближайшим к нему берегам.

Общая протяженность границы населенного пункта Дорожный составляет 13 500 м.

1.2 Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые массивы

Единицами кадастрового деления территории кадастрового района являются кадастровые блоки.

Единицами кадастрового деления кадастровых блоков могут быть кадастровые массивы и базовые кадастровые кварталы, в зависимости от территории населенного пункта, количества населения, проживающего на ней и ее природно-планировочной структуры. Каждый кадастровый массив делится на базовые кадастровые кварталы.

Если в населенных пунктах нет сложной планировочной структуры, административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов, то деление территории каждого блока на кадастровые массивы можно не выполнять. В этом случае вся территория населенного пункта делится базисными линиями на базовые кадастровые кварталы.

Кадастровый массив - совокупность базовых кадастровых кварталов образующих планомерно обособленный массив городской территории ограниченный автомагистралями, железнодорожными ветками, реками, естественными границами.

Правила формирования кадастровых массивов.

В самостоятельные кадастровые кварталы выделяют территории:

- единиц административного деления (районов, микрорайонов);

- садоводческих товариществ;

- дачных кооперативов.

Деление остальной части территории населенного пункта (в случае отсутствия единиц административного деления, садоводческих товариществ, дачных кооперативов - всей его территории) на кадастровые массивы может осуществляться, при необходимости, базисными линиями, проводимыми по линейным элементам его природно-планировочной структуры:

- улицам и дорогам;

- рекам (водохранилищам),

- каналам (судоходным).

Нумерация кадастровых массивов территории города или поселка выполняется в следующей последовательности:

1. Единицы административного деления;

2. Садоводческие товарищества;

3. Дачные кооперативы;

4. Прочие кадастровые массивы

На территории населенного пункта Дорожный, в соответствии с заданием, необходимо было выделить два кадастровых массива (табл.1, приложение 1).

1.3 Кадастровое зонирование территории населенного пункта районного подчинения на кадастровые кварталы

Кадастровый квартал - наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района, на которую открывается самостоятельный раздел государственного реестра земель кадастрового района и ведется дежурная кадастровая карта (план).

При проведении внутреннего кадастрового зонирования территории каждого кадастрового массива на кадастровые кварталы в самостоятельные кадастровые кварталы могут выделяться следующие территории:

- кварталы городской застройки;

- микрорайоны;

- территории индивидуальной жилой застройки;

- гаражные кооперативы;

- садоводческие товарищества;

- дачные кооперативы.

Нумерация базовых кадастровых кварталов в кадастровых массивах осуществляется с севера на юг и с запада на восток. На территории населенного пункта было выделено 4 кадастровых квартала (табл. 1, рис. 1).

Таблица 1

Глава 3. Количественный учет земель населенного пункта по угодьям

Количественный учет земель состоит в определении площадей видов и подвидов угодий, площадей мелиорированных земель, площадей различных категорий земельного фонда, площадей административно-территориальных единиц, землевладений и землепользовании. На территории Российской Федерации ведется с точность до 0,1 га.

Земельное угодье - это массив земель, систематически используемый для определенных производственных нужд, имеющий качественные различия природных и экономических свойств.

Каждое угодье состоит из отдельных контуров. Под контуром понимается территория, состоящая из однородного угодья и имеющая замкнутую внешнюю границу. Контур выступает в качестве первичного учетного элемента. Эту роль он играет не только при определении размеров угодий, но и при учете их качества. В последнем случае он отграничивает в составе угодья качественно различные части. Внутри контура угодья могут быть выделены почвенные контуры, то есть участки с различными почвенными характеристиками.

В зависимости от различных природных условий (характера увлажнения и пр.), качественного состояния, и хозяйственного использования выделяют подвиды угодий. Суммирование площадей отдельных контуров позволяет определить площадь угодья.

Земельные угодья подразделяются на:

1 - сельскохозяйственные;

2 - несельскохозяйственные;

3 - неиспользуемые.

Сельскохозяйственные угодья - это земли, используемые или предназначенные для выращивания сельскохозяйственной продукции. К сельскохозяйственным относятся следующие виды угодий: пашня; залежь; сенокосы; пастбища; многолетние насаждения.

К несельскохозяйственным угодьям относятся: лесные площади; участки земель с древесно-кустарниковой растительностью; болота; земли под водой; земли под дорогами и прогонами; застроенные территории; другие угодья.

К неиспользуемым угодьям относятся: осыпи; оползни; овраги; ледники; развеваемые пески; участки консервации; свалки; полигоны отходов; кладбища; скотомогильники и др.

По результатам учета земель составляется экспликация земель и поконтурная ведомость (табл. 3, табл. 4).

Таблица 3

Глава 4. Учет земельных участков

Индивидуальные характеристики объектов кадастрового учета

Индивидуальными характеристиками объекта недвижимости являются:

1) вид (наименование);

2) адрес и местоположение;

3) местоположение границ;

4) количественные и качественные характеристики

К количественным и качественным характеристикам объекта недвижимости относятся:

1) для земельного участка - категория земель, площадь, вид разрешенного использования, сведения о находящихся на таком земельном участке объектах недвижимости;

2) для здания - назначение здания, этажность и общая площадь здания, год постройки, расположение помещений в здании (поэтажный план), материал наружных стен и поэтажных перекрытий;

3) для сооружения - вид и назначение сооружения, год постройки;

4) для помещения - назначение помещения, расположение помещения в здании и его площадь, количество комнат в нем и материал перегородок (стен) между ними;

5) для объекта, не завершенного строительством, - назначение здания или сооружения, дата разрешения на строительство;

Таблица 5

Учет земель на территории населенного пункта

Глава 5. Составление отчета о состоянии земель населенного пункта

Отчет о наличии и распределении земель является основным отчетным учетным документом, составляемым земельной службой на следующих уровнях:

- административный район (город),

- субъект Российской Федерации,

- Российская Федерация в целом.

Составление Отчета о наличии и распределении земель производится ежегодно по состоянию на 1 января.

В состав Отчета о наличии и распределении земель входят:

- статистические формы отчетности (формы 22.1-22.7);

- справки о состоянии мелиорируемых земель;

- сведения об изменении площадей и отводе земель

Заполненные формы отчета представляют собой земельный баланс района (города). Используя ранее полученные материалы по учету угодий, а также материалы учету земельных участков заполняем отчетные формы: сведения о наличии и распределении земель по категориям и формам собственности (форма №22-1); сведения о наличии и распределении земель по категориям и угодьям (форма №22-2); сведения о распределении общих площадей земель городов по формам собственности (форма №22-5);

В ежегодно составляемом отчете о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям в форме № 22-5 приводятся сведения о распределении общих площадей земель городов по формам собственности. В этой форме учитывается площадь в границах городов, поселков городского типа и дачных поселений.

Площадь всех категорий земель, также как и в предыдущих формах, подразделяется по видам -- на собственность граждан, юридических лиц, на государственную и муниципальную.

Заключение