Наружная и внутренняя отделка

Проектируемый жилой дом размещается в станице Ленинградской. Общий срок строительного календарного плана занял 76 дней, добился я этого за счет совмещения работ.

3.19 Описание строительного генерального плана

Строительный генеральный план (стройгенплан) - это, план участка строительства, на котором показано расположение строящихся объектов, расстановки монтажных грузоподъемных механизмов, а также всех прочих объектов строительного хозяйства. К таковым относятся склады строительных материалов и конструкций, бетонные: и растворные узлы, временные дороги, временные помещения административного, санитарно-гигиенического, культурно-бытового назначения, сети временного водоснабжения, энергоснабжения, связи и т.д. В зависимости от охватываемой площади и степени детализации строительные генеральные планы могут быть объектным (в ППР) или общеплощадочным (в ПОС). При этом для крупных строек, особенно водохозяйственных, кроме стройгенпланов, в ПОС составляется ситуационный план, характеризующий строительно-хозяйственные условия района.

Общеплощадочный стройгенплан охватывает только строительную площадку, но включает все ее объекты. Он состоит из графической части и пояснительной записки, где обосновываются решения графической части. Графическая часть обычно включает:

собственно план стройплощадки

эксплуатацию объектов плана (временных и постоянных)

условные обозначения

фрагменты плана (технологические схемы)

технико-экономические показатели

примечания

Масштаб обще площадочного строительства обычно принимается равным 1:1000, 1:2000 или 1:5000.

Составление общеплощадочного стройгенплана обычно начинают с размещения дорог для внутрипостроечного транспорта и параллельно с этим выбирают места для обще площадочных складов и механизированных установок. После этого размещаются все основные объекты строительного хозяйства. Последними, обычно проектируются временные сети водопровода, электроснабжения, теплоснабжения и др.

При проектировании объектов строительного хозяйства обычно руководствуются результатами расчета потребности в этих объектах и специальными правилами их размещения. Например, расстояния от бытовых помещений до пунктов питания не должно быть более 300...600 м (в зависимости от длительности перерыва), до санитарно-бытовых помещений - не более 200 м, до места производства работ - не менее 50 м. Противопожарные разрывы между временными помещениями должны быть 10..,20 м (в зависимости от степени огнестойкости), между складами - 10...40 м.

Расчеты потребности в различных ресурсах, объектах строительного хозяйства приводятся в пояснительной записке. Для общеплощадочного сгройгенплана они обычно приближенны, т.е. основываются на укрупненных нормах на 1 млн. руб. СМР. На общеплощадочных стройгенпланах гидротехнических и водохозяйственных объектов обязательно показываются сооружения и устройства для обеспечения пропуска расходов воды в строительный период ("строительных расходов"), разбивка очередности работ по возведению узла или комплекса гидротехнических сооружений.

При одностадийном проектировании, связанном обычно с небольшими стройками, общеплощадочнный стройгенплан не составляется.

Объектные стройгенпланы разрабатываются обычно отдельно на каждый объект, показанный на общеплощадочном стройгенгплане. При этом такие стройгенпланы могут составляться раздельно на каждый этап работ - для подготовительного периода, для нулевого цикла, для возведения надземной части. Графическая часть объектного стройгенплана содержит те же элементы, что и общеплощадочного, но все вопросы прорабатываются более детально. Масштаб обычно принимается 1:500, 1:100, 1:200. Размещение объектов строительного хозяйства производится, как и при составлении общеплощадочного стройгенплана, согласно расчетам и установившимся правилам. Однако в этом случае расчеты делаются не приближенно на 1 млн. руб., а на основе натуральных объемов работ, и норм расхода ресурсов на конкретного потребителя.

Составление объектного стройгенплана обычно начинают с выбора грузоподъемных (монтажных) машин и механизмов, рационального их размещения. На основании этого устанавливаются места складирования сборных конструкций, стройматериалов, размещаются внутриобъектные дороги. После этого размещаются все остальные элементы строительного хозяйства. Перечень, всех сведений, которые должен содержать объектный стройгенплан., приведен в СНиП 3.01.01-85.

IV. Экономическая часть

Основой экономических расчетов является финансовый результат строительства. Предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются: возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования; балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов; данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или обще узловых объектов; итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.).

Анализ полученных результатов сметной стоимости при строительстве одноквартирного двухэтажного четырех комнатного жилого дома.

Таблица 4.1- Анализ полученных результатов сметной стоимости

По результатом расчёта сметной стоимости строительства получены следующие показатели, которые приведены в таблице 4.1.

Таблица 4.2-Показатели сметной стоимости

По данным таблицы можно сделать вывод, что затраты на СМР в ценах 2001г., рублей составляет 1 279 762, а затраты на СМР в ценах 2013г., рублей составляет 1 639 573, трудоемкость СМР 30 240чел. час, эффективный фонд рабочего времени 13 376 часов в год.

Затраты на СМР определены в объектной смете по нормативным документам и ценам 2001 года. Коэффициенты пересчета учитывают изменение цен в результате инфляции и других факторов за период до 2013 года.

Накладные расходы рассчитываются в процентах от фонда оплаты труда (ФОТ) в зависимости от видов строительства:

- промышленное строительство 112 %;

- жилищно-гражданское строительство 118 %.

Налоги, включаемые в себестоимость строительной продукции:

- налог на землю устанавливается местной властью и может определяться площадью земельного участка умноженной на ставку налога в форме платы за единицу площади (кв.м., га) или как процент от кадастровой стоимости участка;

- строительные организации, работающие на упрощенной системе налогообложения производят оплату в фонд обязательного пенсионного страхования 10,3 % от ФОТ;

- транспортный налог, который определяется в зависимости от типа и мощности двигателя транспортного средства.

Затраты на строительство объекта определяются как сумма затрат на СМР, накладные расходы и налоги.

Рыночная удельная стоимость единицы объекта строительства зависит от статуса и места строительства, типа и вида объекта, уровня завершенности, качества работ и других факторов. Она определяется при заключении договора на строительство или при реализации готового объекта. Для объекта жилищного строительства это стоимость одного квадратного метра полезной площади, для промышленного строительства - один кубический метр объема объекта.

Трудоемкость объекта включает трудоемкости СМР (по смете), обслуживания и управления. При расчете в дипломном проекте может быть использован усредненный коэффициент 1,58 от трудоемкости СМР.

Численность рабочих, занятых на производстве СМР, определяется по формуле:

Nсмр = ТРсмр / t Ч Фвм,

Общая численность работников равна:

N = ТР / t Ч Фвм.

Расчет показателей эффективности проекта определяется в следующей последовательности.

Определяется выручка от реализации объекта строительства:

В = р Ч S,

Где р - цена 1 кв.м. полезной площади;

S - полезная площадь объекта.

Производительность труда (годовая выработка на одного рабочего) можно определить по формуле:

ПТ = В Ч Фвг / Nсмр Ч t Ч Фвм.

Среднегодовая заработная плата работников предприятия:

СГЗП = ФОТ Ч Фвг / N Ч t Ч Фвм.

Среднемесячная заработная плата работников:

СМЗП = ФОТ / N Ч t

Предприятия строительной отрасли с численностью работников до 100 человек, годовым объемом реализации до 30 млн. руб. и стоимостью основных фондов до 100 млн. руб. могут применять упрощенную систему налогообложения. Такие предприятия не являются плательщиками НДС. Единый налог заменяет налог на прибыль, налог на имущество и ЕСН. Объектом налогообложения является совокупный доход, определяемый как разность между выручкой и суммой затрат на строительство.

Совокупный доход от реализации объекта:

Др = В - ЗС,

где ЗС = Зсмр + НР + ЗН + ОПС

Единый налог определяется по формуле:

ЕН = Др Ч стн,

где стн = 0,15 - ставка единого налога.

Кроме единого налога предприятия уплачивают сборы с суммы совокупного налога:

сбор на содержание образовательных учреждений:

СОУ = 0,01 Ч ФОТ;

сбор на содержание милиции и благоустройство:

СМБ = 0,03 Ч 12 Ч СПЧ Ч МРОТ,

где СПЧ - среднесписочная численность работников предприятия,

МРОТ = 4330 руб. - минимальный размер оплаты труда.

Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия, равна:

П = Др - ЕН - ОСУ - СМБ.

В курсовой работе необходимо определить общие показатели эффективности работы предприятия:

- рентабельность продаж, показывающую величину прибыли от реализации продукции на 1 рубль выручки:

- рентабельность производства, показывающую величину прибыли на 1 рубль общих затрат:

- рентабельность персонала, показывающую величину прибыли на одного работника предприятия:

На основании выполненных расчетов составляется таблица технико-экономических показателей хозяйственной деятельности предприятия.

Таблица 4.3 - Технико-экономические показатели

По результатам расчетов, приведенным в таблице можно сделать выводы. Что рентабельность продажи составляет 23,89 %, рентабельность производства составляет 26,77 %, прибыль на 1 рубль материальных затрат составляет 0,50 руб., выручка на 1 рубль материальных затрат 2,04, руб.

Проведем сводный расчет проекта в целом с использованием субподрядных и монтажных работ.

Таблица 4.4 - Сводный сметный расчет строительства объекта

По данным таблицам можно сделать вывод , что полные затраты на строительство объекта составляют 2 047 406 рублей, резервы непредвиденных работ 384 454рублей, общая стоимость затрат с учетом налогов 2 501 061рублей.

Экономическое обоснование строительного объекта

По проведенным расчетам и на основании сводного сметного расчета строительного объекта проведем удешевления объекта строительства за счет снижения сроков строительства

Для расчета экономического эффекта, получаемого строительной организацией от сокращения сроков строительства при наличии возможности выделить в составе себестоимости строительно-монтажных работ составляющие статьи затрат: «Затраты на материалы», «Затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов», «Накладные расходы», используется следующая формула:

Эх.р.=(0,01М+0,15Э+0,5Н) Ч (1-Тфакт(рас)/Тнорм(дог)) Ч0,1,где

где М, Э, Н - соответственно сметная стоимость по статьям затрат на строительные материалы, эксплуатацию строительных машин и механизмов, накладные расходы, тыс. руб.; 0,01; 0,15; 0,5 - коэффициенты, Тфакт(рас); Тнорм(дог) - соответственно фактические (расчетные) и нормативные (договорные с заказчиком) сроки строительства объекта в днях (месяцах); 0,1 - коэффициент, характеризующий удельный вес условно-постоянных расходов в составе себестоимости строительно-монтажных работ по видам строительства.

Эх.р.=(0,01М+0,15Э+0,5Н) Ч (1Тфакт(рас)/Тнорм(дог)) Ч0,1=(0,01Ч1 245 721+0,15Ч96 272+0,5Ч282 701) Ч (1-76/90) Ч0,1=2691

Проведем расчет экономии затрат на основании данных рассчитанных по смете

Экономия затрат на материалы:

Эт.п м= 0,01Ч МЧ 0,1= 0,01Ч1 245 721Ч0,1= 1245

Экономия затрат на эксплуатацию машин и механизмов:

Эт Эт.п эм=0,15Ч ЭМЧ 0,1= 0,15 Ч96 272Ч 0,1 =1444 тыс. руб.

Экономия накладных расходов:

Эт.п нр= 0,5Ч НРЧ 0,1= 0,5Ч 282 701 Ч0,1= 14 135 тыс.руб.;

Сумма экономии всех затрат:

Эт.п = 1245+1444 +14 135 = 16 824;

Экономия затрат труда машин и механизмов:

Эм.з.т = ( ( 1444Ч0,3):2,967) Ч0,0684 = 10 чел. ч;

Экономия затрат труда за счет снижения накладных расходов:

Э р. нз =( 14Ч135: 2,967)Ч 0,0048=23 чел. ч;

Общая экономия затрат:

Эз.т = 10 + 23 = 33 чел. ч / 8 = 4 чел. дн.

Заключение

В данном проекте проведен расчет затрат на строительство одноквартирного двухэтажного четырехкомнатного жилого дома с размерами 12000ммЧ12200мм.Дом двухэтажный с подвалом. Толщина стен подобрана оптимальной для данного района строительства-510мм, стены запроектированы из облицовочного и керамического керпича. Перекрытия запроектированы из многопустотных ж/б плит. Анкеровка плит перекрытия не предусматривается, так как это позволяет сейсмичность Ленинградского района. Кровля из металлочерепицы, многоскатная. Т.е. можно сделать вывод, что предусмотрена гибкая планировка, которая отвечала бы требованиям людей, проживающих в этом здании. Проанализировав взаимосвязь архитектурного решения жилого дома, выполнения технологических операций в результате строительства, а так же локальный сметный расчет, можно выполнить следующее экономическое заключение.

По расчетам локальной сметы данного дома, стоимость строительных затрат составит

Проведя расчеты по удешевлению проекта. С учетом коэффициента удешевление проекта стоимость проекта снизится на 16 824 рублей, а высвобождение привлеченных рабочих уменьшится трудоемкость на 4 чел-час в размере на 1 человека.

По расчетам технико-экономических показателей строительства объекта, можно сделать вывод, что прибыль на 1 рубль материальных затрат составляет 0,50 рубля, а выручка на 1 рубль материальных затрат составит 2,04 рубля. Валовая прибыль составила 232069 рублей, а чистая прибыль составила 622 850 рублей.

Общая сумма реализации объекта по расчетам составляет 2 860 297 рублей, что в сравнении с рыночной стоимостью позволяет удешевить проект на 639703 рублей и увеличить спрос на реализацию строительной продукции.

Список используемых источников

1. Белоконев[и др. ]Основы архитектуры зданий и сооружений: учебное пособие/ Е.Н. Издание 2-е - Ростов-на-дону: Феникс, 2005. - 256 с.: ил. - (Строительство).

2. Вильчик Н.П. Архитектура зданий: Учебник. - М.: ИНФРА-М, ISBN 978-5-16-002456-1

3. Г.К. Соколов Технология и организация строительства: учебник для студ. Учреждений сред.проф. образования - 7-е изд., стер. - М.: Издательский центр «Академия», 2010. - 528 с. ISBN 978-5-7695-7516-7

4. Конструирование гражданских зданий Год выпуска: 2005 Автор: И.А. Шерешевский Жанр: Учебное пособие для техникумов Издательство: "Архитектура-С" Серия: ББК 38.71 ISBN: 5-9647-0030-6

5. СНиП 23-01-99*. «Строительная климатология»

6. СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника»

7. В.Н. Байков, Э.Е. Сигалов Железобетонные конструкции. Общий курс.-М:Стройиздат,1991.

8. А.П. Мандриков Примеры расчета железобетонных конструкций.-М:Стройиздат,1989.

9. 1.СНиП IV 22 - 82 том 1,2.Сметные нормы и правила.

10. 2. Г.К. Соколов «Технология и организация строительного производства»: учебник для студ. учреждений сред.проф. образования?7-е изд., стер. ?М.: Издательский центр «Академия»,2010.?528с.

11. 3. Л.А. Серк «Гражданское и промышленное проектирование»

1. Экономика строительства. 3-е изд., доп. и перераб. / под ред. И. С. Степанова. - М.: Юрайт, 2009.

12. 11 Васильев, В. М. Управление строительными инвестиционными проектами / В. М. Васильев, Ю. П. Панибратов. - М.: АСВ, 2012.

13. Барановская, Н. И. Основы сметного дела в строительстве / Н. И. Барановская, А. А. Котов. - М.: СПб., 2009.

14. . Ардзинов, В. Д. Сметное дело в строительстве: самоучитель. 2-е изд.,перераб. и доп. / В. Д. Ардзинов, Н. И. Барановская, А. И. Курочкин. - СПб.:Питер, 2011.

15. . Козлов, А. А. Комплексная технико-экономическая и финансовая оценка эффективности инвестиционных проектов: учеб.пособие для студентов, обучающихся по направлению «Строительство» / А. А. Козлов, С. В. Савина,В. Т. Ерофеев. - Саранск: Изд-во Морд.ун-та, 2010.

16. Евтюков, С. А. Эффективность применения строительно-дорожных машин / С. А. Евтюков, С. М. Трушецкий, Я. В. Васильев. - СПб.: ДНК, 2009.. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестицион-ных проектов. - М.: Экономика, 2010.

17. СН 509-78. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений. - М.: Госстрой СССР, 2012.

18. СНиП 31-03-2001. Производственные здания. - М.: Госстрой РФ, 2011.

19. СНиП 31-04-2001. Складские здания. - М.: Госстрой РФ, 2011.

Размещено на Allbest.ru