Этапы разработки исходно-разрешительной документации

Размещено на http://www.allbest.ru/

Министерство образования и науки Российской Федерации

ФГБОУ ВО

Уральский государственный лесотехнический университет

Институт лесопромышленного бизнеса и дорожного строительства

Кафедра: «Транспорта и дорожного строительства»

Реферат

на тему: «Этапы разработки исходно-разрешительной документации»

Выполнил студент группы ДС-40:

Чигорин С.М.

Проверил:

Иматова И.А.

Екатеринбург, 2016

Оглавление

• Введение
• Общие этапы разработки ИРД
• Получение ИРД
• Сроки разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений
• Стоимость разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений
• Заключение
• Список литературы


Введение

Если есть планы построить, реконструировать или произвести комплекс работ по повышению технико-экономических показателей объекта промышленного назначения, жилого здания, торгового / развлекательного / офисного комплекса или другой коммерческой недвижимости, то следует собрать и оформить пакет градостроительной и исходно-разрешительной документации. [1]

Исходно разрешительной документацией называется комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительные работы. Этот комплект является результатом согласования предпроектной проработки объекта (участка земли, здания или сооружения). Исходно- разрешительная документация оформляется на предварительном этапе строительства, в ней фиксируются качественные параметры и финансовые потребности для постройки объекта. Получение комплекта исходно-разрешительных документов для строительства или ремонта входит в обязанности застройщика. От его имени по его поручению может выступать технический заказчик, который и будет собирать всю ИРД. Состав ИРД и порядок подготовки к строительству оговаривается в главах 5-6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. [2]

Для гарантии и успеха любого проекта будь то строительство, или реконструкция здания (сооружения) начинать процесс необходимо с оформления ИРД, в котором формируются предельно допустимые параметры, ТЭП и объемно-качественные характеристики возводимого объекта.

Комплект ИРД является итогом предпроектой проработки размещения здания, сооружения на земельном участке.

Материалы ИРД включают постановление или разрешение правительства города, области, края, дающее Заказчику (застройщику) право размещения объекта на выделенном земельном участке. Кроме того, важнейшей частью комплекта ИРД являются условия муниципальных энергоснабжающих организаций на техническое присоединение к энергосетям. [1]

Общие этапы разработки ИРД

Рассмотрение заявки. Заявка на строительство или реконструкцию поступает в органы местной власти (префектура федерального округа), а затем направляется в архитектурно-планировочное управление и Москомзем. АПУ принимает решение о возможности или невозможности выделения участка для указанных целей, размещения объекта и проведения работ. Москомзем делает вывод о наличии оформленных имущественных отношений и возможности использования участка в указанных целях. Заявка на получение исходно разрешительной документации должна быть рассмотрена в течение 10 дней с момента подачи.

Принятие решения о подготовке ИРД. Вывод Земельного Комитета рассматривается органами местной власти и принимается решение о разработке комплекта исходно-разрешительных документов. При этом принимается во внимание характер будущих строительных работ, сроки подготовки документов, источник финансирования подготовки и т. д.

Сбор ИРД. Архитектурно-планировочное управление подготавливает эскиз размещения объекта на местности, заключение по обследованию территории, заключение по условиям проектирования здания или сооружения, а также получает документы, фиксирующие имущественно-земельные отношения. Управление передает все полученные материалы в центр подготовки исходно разрешительной документации. Оформленный в установленном порядке комплект документов направляется в органы местной власти для оформления распорядительных документов. [2]

Весь пакет ИРД содержит в себе разные виды документов, в зависимости от функционального назначения объекта и особенностей территории, на которой предполагается строительство:

1. Постановление или распоряжение органа власти (муниципального или федерального уровня) о выделении земельного участка или согласовании размещения запланированного объекта строительства;

2. Техусловия на подключение (присоединение) к сетям энергоснабжения, техусловия на примыкания к существующей дорожной сети;

3. Разрешения контролирующих и надзорных органов;

4. Технические отчеты по результатам инженерных геодезических, геологических и экологических изысканий;

5. Заключение по техническому обследованию здания, сооружения, в случае реконструкции, капитального ремонта, модернизации;

6. Согласования собственников сетей или энергоснабжающих организаций;

7. Справки, согласовательные письма, заключения, выданные уполномоченными надзорными государственными органами, энергоснабжающими, специализированными организациями для подготовки и экспертизы проектной документации;

8. Заключение экологической экспертизы (при необходимости). [1]

При необходимости:

1. Обмерочные чертежи существующих на участке строительства зданий.

2. Историко-архитектурный опорный план.

3. Историко-культурные исследования.

4. Справки и заключения по экологическим и санитарным характеристикам территории окружающей застройки и санитарных зон;

5. Инженерно-геологические изыскания.

6. Градостроительное заключение.

7. Реставрационное задание (для объектов реставрации).

8. Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественных со специальной технологией). [3]

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов: прединвестиционного (разработка проекта планировки территории) и инвестиционного (разработка градостроительного обоснования размещения объекта строительства, подготовка исходно-разрешительной документации).

Проектно-сметная документация должна быть разработана в полном соответствии с требованиями, определенными в исходно-разрешительной документации. [5]

Архитектурно-планировочное задание выдается местным органом архитектуры и градостроительства на основании задания на проектирование.

Задание на проектирование - обязательная часть исходной документации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объем выполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающая весь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительной документации.

Задание на проектирование составляется и утверждается Заказчиком совместно с проектировщиком (автором проекта).

Состав и содержание задания на проектирование зависит от назначения объекта и включает основные данные и требования Заказчика (застройщика) и проектировщика (автора проекта). [4]

Наличие на руках всех перечисленных выше документов позволит приступить к проектированию или строительству здания на законных основаниях. В случаи отсутствия хотя бы одного из документов, справки или согласования из состава ИРД - является прямым основанием не принять проект на экспертизу и отклонить ваш запрос на получение разрешения на строительство.

Некорректно оформленный пакет исходно-разрешительной и градостроительной документации навсегда останется для инвестора той тайной, в случаи раскрытия которой действующее торгово-развлекательное или офисное здание может мгновенно обратиться в «самострой» со всеми втекающими и вытекающими малоприятными обстоятельствами.

Даже по решению суда произвольную постройку не спасет от сноса наличие на руках свидетельства на право собственности и не поможет внесение информации об этом объекте в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними (ЕГРП). [1]

Получение ИРД

Комплект ИРД является исходными данными для проектирования. Наличие ИРД - обязательное условие для проектирования всех видов строительных работ: нового строительства, реконструкции, тех. переоснащения (модернизации) производства, капитального ремонта зданий. Сбором и получением исходно-разрешительной документации занимается Технический заказчик от лица собственника земельного участка.

Исходно-разрешительная документация (ИРД) разрабатывается на основании Архитектурно-функциональной концепции Объекта и утвержденных планов градостроительного регулирования городов и районов, а именно: Генерального плана (ГП) или Проекта планировки территории (ППТ).

При отсутствии в городе или районе разработанного и утвержденного Генерального плана или Проекта планировки территории, Технический заказчик должен самостоятельно организовать подготовку и согласование Проекта планировки для создания градостроительного обоснования размещения объекта. [1]

Сроки разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений

2. По индивидуальной заявке инвестора - до 6 месяцев.

Стоимость разработки и оформления комплекта ИРД, включая оформление земельно-имущественных отношений

2. По индивидуальной заявке инвестора - до 0,32% от стоимости строительства.

Заключение

Оформление исходно-разрешительных документов экспертами нашей компании происходит быстрее за счет опыта, специализации, знаний. Например, технические условия могут быть оптимизированы для минимизации цены прокладывания инженерных сетей подключения объекта. Ряд действий по получению согласований и разрешений может быть одновременным, что при умелом планировании сокращает сроки получения разрешения на строительство. [3]

Список литературы

1. Управление и контроль строительства [Электронный ресурс]. - URL: http://www.severindevelopment.ru/uslugi/technical-customer/documentation/ - Исходно-разрешительная документация (ИРД).

2. Компания «Свой Дом»: технический надзор, экспертиза и управление проектами [Электронный ресурс]. - URL: http://www.s-dom.ru/ira.html - Исходно-разрешительная документация.

3. Дирекция Заказчика-Застройщика [Электронный ресурс]. - URL: http://szakaz.com/tehnicheskijzakazchik/139-ishodnorazreshitelnaya - СБОР и согласование ИРД.

4. Актуальное строительство [Электронный ресурс]. - URL: http://reiki-garmoniya.ru/menu/index.php?id_page=3&id_article=9 - Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации.

5. Строительная компания ТИРОСТ [Электронный ресурс]. - URL: http://www.tiros.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=3&Itemid=7 - Исходно-разрешительная документация (ИРД).

Размещено на Allbest.ru