Архітектура соціального житла

Размещено на http://www.allbest.ru/

1. Основні принципи соціального житла у Данії

Влітку в Данії побувала група фахівців з питань соціального житла з державних і муніципальних органів з метою вивчення досвіду датських житловиків. Чому саме Данія? Тому що Данія одна з найбільш благополучних країн у світі по забезпеченості населення житлом. На 1000 чоловік припадає 475 житлових приміщень. Середній розмір площі житла на одну людину - 52 кв. м (найвищий показник у Європі). Правда, житловим стандартом є не число квадратних метрів, що припадають на людину, а число кімнат. Норма - якщо на кожну людину припадає одна кімната в квартирі. Якщо кімната припадає на двох осіб, така квартира вважається «перенаселеній», і в такому житлі вже не зареєструють.

Більше половини данців проживає у власному житлі. Причому мало хто з них живе в квартирах, найчастіше - це одно- або двоповерхові будинки в сільській місцевості. У Копенгагені житлові будинки розташовані, в основному, у передмістях.

Державна підтримка придбання житла у власність виражається у наданні податкових пільг в період виплати кредиту.

Цікава особливість для країни, де успішно проводиться соціальна політика в житловій сфері: у Данії майже немає житла у власності муніципалітетів. Була спроба створити муніципальний житловий фонд. Але в таких квартирах ніхто не хотів жити крім найбідніших сімей, в результаті це житло дуже швидко стало перетворюватися на соціальні гетто. Тому муніципалітети намагаються продати своє житло житловим асоціаціям (відповідно колишнє муніципальне житло переходить в сектор соціального житла).

Близько 1 млн. датчан живуть в соціальному житлі. Основний його принцип - доступність для будь-якого жителя Данії, незалежно від доходу або соціального статусу. Завдяки наявності доступного соціального житла, у тому числі орієнтованого на молодь, Данія має найкращий показник в європейських країнах за часткою молодих людей (вік від 18 до 34 років), приживається окремо від батьків - 87%. Також соціальне житло призначене для малозабезпечених сімей, літніх людей та людей з обмеженими можливостями.

Соціальне житло в Данії, як правило, належить некомерційним організаціям - житловим асоціаціям. Житлові асоціації створюють, здають в оренду, і керують житловими комплексами (групами будинків на певній земельній ділянці), що включають в себе крім житлових будинків допоміжні - «спільний дім» (місце для зустрічей, зборів, заходів), дитячий садок, пральня та ін. , дитячі та спортивні майданчики.

До житлової асоціації може належати значне число житлових комплексів, розташованих у різних районах міста або навіть в різних містах. Діяльність житлових асоціацій регулює законодавство про соціальне житло - дуже деталізоване і комплексне, яке розроблялося довго і досі вдосконалюється, по-скільки розвиток і підтримка цього сектора відноситься до важливих політичних питань. Діяльність житлових асоціацій знаходиться під контролем Міністерства соціальних справ та місцевих адміністрацій. Причому житлові асоціації зобов'язані щорічно подавати фінансовий звіт.

Держава і муніципалітети підтримують розвиток сектора соціального житла за допомогою різного роду субсидій при будівництві нових житлових будинків (комплексів), що становлять приблизно 1/3 вартості будівництва. Крім того, надають податкові пільги (податок на землю менше, ніж у приватних власників).

В житлової асоціації є всі види соціального житла. Наймачі приміщень можуть покращувати житлові умови, помінявши квартиру. Як кажуть у Данії, в соціальному житлі людина може прожити все життя «від колиски до могили». У міру зміни життєвих обставин людина може переїжджати з однієї квартири в іншу в одному житловому комплексі або в іншому комплексі житлової асоціації.

Людям набагато легше взяти участь у будівництві нового житлового комплексу соціального житла, ніж купити житло у власність. Початковий внесок наймача в розмірі 2% вартості квартири. Це набагато менше, ніж потрібно для отримання іпотечного кредиту для купівлі власного житла (20% вартості). Якщо у людини немає необхідної суми, він може взяти кредит у банку для сплати початкового внеску або звернутися в муніципалітет за субсидією чи попросити у муніципалітету порука для отримання кредиту, що важливо для соціально вразливих сімей.

За законом будь-який житель Данії (людина, яка прожила в країні більше 3 місяців), незалежно від доходу та громадянства, має право на соціальне житло. Якщо одного разу людина стала наймачем, він має право залишатися в цій квартирі стільки, скільки побажає (за умови, що сплачує орендну плату і не порушує правил). Винятком є житло для студентів, з якого необхідно виїхати після завершення навчання.

У надзвичайних ситуаціях (втратив роботу, пішов з сім'ї, розлучився, захворів, бездомний, мати-одиначка в кризовій ситуації і т.д.) людина може звернутися в муніципалітет, який зобов'язаний допомогти у вирішенні гострої житлової проблеми.

Варто визнати, що в датському королівстві «соціальне» зовсім не означає «убоге».

2. Центр соціального захисту Qrestad, Данія

Найбільший соціально-архітектурний експеримент ось вже 14 років здійснюється в Данії. Там ведеться забудова нового району Копенгагена - Ерестада.

Як видно на плані, територія під забулову являє собою вузьку (600 м шириною), але при цьому довгу (близько 5 км) смугу загальною площею 3,1 кв. км. Вона безпосередньо примикає до існуючої малоповерхової забудови східної частини острова і відділена від протоки Ересунн зеленою зоною, яка має виконувати рекреаційні функції.

Відповідальність щодо реалізації наймасштабнішого девелоперського проекту країни розділили муніципальна влада Копенгагена і міністерство фінансів Данії. Ерестад має стати не просто звичайним, нехай і модно виглядаючим спальним масивом для студентів, молодих сімей та «білих комірців», а «містом у місті», новим центром ділового, громадського, культурного і спортивного життя датської столиці. Житло при цьому має лише супроводжувати численні інфраструктурні об'єкти. Архітектори та урбаністи називають такий підхід «комплексним освоєнням території».

Наприклад, в Ерестаді Північному, крім житла, були побудовані нові кампуси для декількох вузів Копенгагена (наприклад, ІТ університету). Навчальні корпуси при цьому зводилися паралельно з житлом для студентів.

Найбільш ефектним елементом комплексу є при цьому Tietgenkollegiet - студентський гуртожиток у формі кільця. Будівля, спроектована студією Lundgaard & Tranberg, облицьований мідними панелями і призначене для проживання учнів різних вузів, що має сприяти їх спілкуванню і обміну знаннями та досвідом.

Цегляні і монолітні житлові будинки заввишки 5-7 поверхів утворюють замкнуті групи з внутрішніми дворами, ізольованими від автомобілів.

Двір у поданні датських фахівців - це не місце для зберігання самохідних механічних возів, а простір для спілкування жителів кварталу та ігор їхніх дітей.

Архітектура багатьох житлових будинків скандинавського району мінімалістична та утилітарна. В оформленні екстер'єру основну роль відіграють колір і малюнок балконів. Дивно, але жителі не самої сонячної країни Європи чомусь не бояться монохромності в оформленні своїх багатоповерхівок, не вважають за потрібне в обов'язковому порядку розфарбовувати їх у яскраві кольори. Білий, чорний, коричневий, темно-сірий - природні в природі Скандинавії кольори популярні і на фасадах Ерестада.

У будинках є вікна на одній стороні будинку і доступ до галереї на іншій стороні. Загальний сад розташований у верхній частині будівлі з видом на Центральний Копенгаген.

Кожен поверх тут спроектований за моделлю готелю. Замість коридорів - відкриті галереї, і практично в кожну квартиру вхід веде з вулиці, наче це окремий будинок або таунхаус.

У всіх квартирах несучі стіни оточують лише санвузли, які і так не можна переносити, а інший простір може бути піддано трансформації. Крім того, кожна квартира має лоджію, а деякі з них обладнані для проживання інвалідів та одиноких літніх людей.

На першому поверсі у комплексі розташований дитячий садочок на 80 місць.

Архітектори свідомо максимально урізноманітнили поверхові плани, щоб піти від уніфікованих квартир, що не залишають місця для фантазії своїм майбутнім мешканцям. На деяких поверхах галереї впритул примикають до квартир, на інших пов'язані з ними спеціальними містками. В результаті зсередини цей будинок здається гігантським мурашником або багаторівневої транспортною розв'язкою, тільки по численних дорогах тут снують не автомобілі, а мешканці - хто з колясками, хто з велосипедами, хто просто пішки.

V-M будинки

В.М. Будинки - житловий проект, що складається з двох суміжних житлових будинків в Qrestad , Копенгаген , Данія.

Розроблений JDS Architects і Бьярке Ingels Group , М Будинок з 95 одиниць було завершено в 2004 році і V Будинок з 114 одиниць в 2005 році.

Будинки В.М. були названі на честь формі житлових блоків, якщо дивитися з повітря, а саме букви V і M. Вони характеризуються трикутними балконами на південному фасаді будинку V, в той час як скляний фасад надає будівлі M враження візуальної відкритості.

Схема утворення V-M:

При першому погляді на поверхові плани В.М. будинок, здається, що будинок буквально нашпигований однотипними досить вузькими квартирами. Проте це враження оманливе! Насправді тут побудовані одно- і дворівневі квартири, і в рамках одержані прямокутників приміщеннях різного призначення скомпоновані десятками різних способів. У кожній квартирі є гостьовий і основний санвузли, кабінет, місце для комори, спальня і незвичайний балкон трикутної форми. Балкони ці щедро розсипані по повністю заскленим фасадам, що робить будинок схожим на їжака, наїжився усіма своїми голками.

V будинок

Об'єм будівлі забезпечує оптимальний об'єм поступоючого в будинок повітря, світла і хороший вигляд зі всіх квартир. На південній стороні балкони стирчать, як ряди зубів зубчастої акули.

Всі квартири мають простір на півночі і широкі панорамні види на південь. Доступ до квартир - через зовнішні доріжки, підключені до одного з трьох сходових и ліфтовіх веж.

М Будинок

У будинку використана коридорна система: коридори пущені по тим фасадам корпусів, які звернені один до одного - це дозволило захистити майбутніх мешканців від випробування щоденного мимовільного підглядання за сусідами.

Тут побудовані одно- і дворівневі квартири, і в рамках одержані прямокутників приміщеннях різного призначення скомпоновані десятками різних способів.

Будинок-гора

Будинок-гора найцікавіший з трьох. Він був побудований, щоб вирішити проблему нестачі паркувальних місць для будинків VM. Будинок був спроектований в архітектурному бюро Бьярке Інгельс Група у 2007 році! 33 000 квадратних метрів об'єднують 10 поверхів парковки. На даху парковки каскадом спускаються квартири.

Його родзинка - в оформленні фасаду, на якому архітектори розмістили високочастотне зображення Гімалайських гір, зроблене японським фотографом.

Малюнок з гірськими вершинами створюється зарахунок отворів різного діаметру в металевих листах фасаду. Ось як це виглядає зблизька:

По суті це величезна парковка,на даху якої зробили квартири.

Кожен рівень має свій колір.

Поштові скриньки виглядають так:

Парковка для велосипедів і , зрештою, сама парковка:

Гігантська площа парковки містить 480 паркувальних місць і похилий ліфт, який рухається уздовж внутрішніх стін гори. У деяких місцях висота стель до 16 метрів Жителі піднімаються на свій поверх на похилому ліфті або по сходах:

Розмітка паркувальних Місць:

Поверхи парковки, а кольорові - Це вже житло.

Вид з верхнього житлового рівня: (у кожної квартири своя тераса.

Будинок спроектованій так, що мешканці не бачать один одного.)

Цей універсальний Будівля має почти 300 квартир, Які могут буті легко об'єднані в сімейні апартаменти.

Колі Signalhuset (Сигнал Будинок) булу звертаючись в якості следующего проекту житлового Orestad міста для молодих людей, один з коментарів від міста Копенгагена Наступний чином: "Освіжаючій акцент между будівлями зі Сталі, скла и каменю." 10-поверхова будівля на Арне Jacobsens Аллі віділяється, з фасадом одиниць різніх кольорів за загратованімі МЕТАЛЕВИЙ екранах. І, щоб об'єднати характер Зміни фасаду, коли Відвідувачі бачать его з різніх позіцій, як смороду ходять вздовж каналу. Вибір матеріалів такоже призначення для использование в практичності функцію: щоб відфільтруваті сонячного світла течение 288 молодих мешканців у Будівлі, яка є дуже около до новой старшої середньої школи, гімназії Qrestad.

Isbjerget

«Айсберг» (Isbjerget) - житловий комплекс в Орхусі, Данія. Орхус - друге за величиною місто в Данії, порт якого стрімко розвивається і разом з тим, вимагає розвитку і соціальної інфраструктури.

Це творіння архітектурної думки було задумано перспективними архітекторами з агентств Данії, Франції та Голландії.Одна третя частина комплексу відведена під соціальне житло. Комплекс складається з 11 будинків, з вікон кожного з яких відкривається чудовий вид на Орхуську затоку.

Площа комплексу становить 800 000 квадратних метрів. Його корпуси розташовані у формі чотирьох букв "г".

Житловий комплекс пропонує своїм жителям кілька типів квартир. Це і двоповерхові таунхауси, і доступні маленькі квартири, і ексклюзивні пентхауси. Частина квартир призначена для здачі в оренду. Площа квартир варіюється від 55 до 227 квадратних метрів.

У колірному рішенні фасадів переважає білий колір у поєднанні з прозорим склом, а покрівлі будинків нагадують обриси вершин крижаних мас. Фасади символічної брили Арктики оброблені терраццо, наливна суміші з мармурової крихти та бетону, а балкони зроблені зі скла глибокого синього кольору, що додає будівлям ще більше схожості з крижаними горами.

житловий квартира монолітний будівельний

Похилі дахи та трикутна розбивка простору дозволяє по максимуму використовувати природне освітлення. Сонячне світло в надлишку проникає всередину квартир і створює затишну комфортну атмосферу.

Размещено на Allbest.ru