Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта

Размещено на http://www.allbest.ru/

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

Институт Экономики, управления и информационных систем в строительстве и недвижимости

Кафедра «Менеджмент и инновации»

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА ПО КУРСУ

"СТОИМОСТНОЙ ИНЖИНИРИНГ НА ПРЕДПРИЯТИЯХ ИСС"

на тему: «Разработка мероприятий для контроля затрат по объекту на этапе технико-экономического обоснования строительного проекта»

МОСКВА - 2014 г.

Содержание

1. Описание объекта недвижимости

2. Расчет сметных затрат с использованием укрупненных сметных нормативов цены конструктивного решения

Список используемой литературы

1. Описание объекта недвижимости

Объект недвижимости - детский сад на 170 мест, расположенный в г. Дзержинский Московской области.

Краткая справка о городе Дзержинский. [1]

· Дзержимнский -- город областного подчинения в Московской области, к юго-востоку от Москвы, единственный населённый пункт муниципального образования «Городской округ Дзержинский».

· Население -- 48 470 чел. (2014), площадь -- 1566 га. Дзержинский расположен на реке Москва. Является городом-спутником Москвы, граничит с ней, отделяясь от неё Московской кольцевой автодорогой (МКАД). Также Дзержинский граничит с городами Котельники и Лыткарино. Ближайшая железнодорожная станция -- Люберцы-1, расстояние до города Люберцы -- 4 километра. В Дзержинском есть железнодорожная станция (грузовая) без электрификации от станции Яничкино.

· История города тесно связана с Николо-Угрешским монастырем, который был основан Дмитрием Донским в 1380 году в честь победы на Куликовом поле. Первый мэр Дзержинского Виктор Иванович Доркин добился получения статуса города областного подчинения к 4 сентября 1996 года. Несколько раз Дзержинский признавался самым благоустроенным городом, как Подмосковья, так и России.

· Площадь городского округа -- 1566 га

· Город состоит из нескольких микрорайонов: мкр. Центральный, мкр. Гремяческий, мкр. Донской, мкр. Заводской, мкр. Лермонтовский, мкр. Лесной, мкр. Пушкинский, мкр. Спортивный, мкр. Томилинский.

Общая характеристика строительной организации

СК «Капитал» - ведущая строительная компания России, специализирующаяся на возведении дошкольных учреждений, детских садов, школ и детских спортивных объектов.[2]

Компания «Капитал» основана в 1994 году в г. Подольске Московской области. С тех пор основным направлением деятельности стало проектирование и строительство объектов социальной инфраструктуры по заказу Правительства Московской области и г. Москвы.

У компании имеются все необходимые лицензии, а также членство в одной из ведущих саморегулируемых организаций строителей в центральном регионе - НП СРО «Центурион».

Специалисты компании «Капитал» могут выполнить любые работы любой сложности - инженерные, предпроектные и проектные, согласование в соответствующих инстанциях, возведение сооружения, сдача госкомиссии. Исходя из огромного опыта, мы предлагаем лучшие строительные и отделочные материалы, хорошо зарекомендовавшие себя в наших предыдущих проектах.

Сегодня компания работает в 15 субъектах Российской Федерации - Москве и Московской области, Тверской области, Нижегородской области, Республике Татарстан, Республике Мордовия, Приморском крае, Хабаровском крае, Ростовской области, Алтайском крае. Также собственные представительства мы имеем в трех государствах СНГ - в Украине, Белоруссии, Казахстане - и двух западноевропейских странах - Германии и Франции.

Строительство детских садов и других дошкольных учреждений - одно из главнейших направлений деятельности строительной компании «Капитал». За 15 лет трудовой деятельности нами построено и открыто более 45 таких объектов. Мы имеем награды от правительства Москвы и Московской области, поощрительную грамоту от муниципалитета г. Бувье (предместье Парижа). Мы всегда трепетно относимся к таким объектам: ведь дети - наше будущее!

Обращаясь в компанию «Капитал» можно быть уверенными, что Ваши дети получат качественные инфраструктурные объекты, не уступающие лучшим мировым образцам и отвечающие самым жестким стандартам.

2. Расчет сметных затрат с использованием укрупненных сметных нормативов цены конструктивного решения

При применении Методических рекомендаций следует учитывать, что показатели НЦС включают в себя[3]:

1. затраты на строительство объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам повторно применяемого проектирования (типовая проектная документация), а также затраты на строительство индивидуальных зданий и сооружений, запроектированных с применением типовых (повторно применяемых) конструктивных решений;

2. затраты, предусмотренные действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения работ при строительстве объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами;

3. затраты на приобретение строительных материалов и оборудования, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, затраты на строительство временных зданий и сооружений, дополнительные затраты на производство работ в зимнее время, затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование, проведение необходимых согласований по проектным решениям, расходы на страхование (в том числе строительных рисков); затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства и строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

При применении Методических рекомендаций следует учитывать, что показатели НЦС не включают в себя:

1. работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. № 15/1 (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается, письмо от 10 марта 2004 г. № 07/2699-ЮД).

2. дополнительные затраты, возникающие при особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах (дополнительные транспортные расходы), стесненных условиях производства работ), которые следует учитывать дополнительно. Особые условия строительства объекта учитываются коэффициентами, предусмотренными в технических частях сборников НЦС. Дополнительные транспортные расходы учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта Российской Федерации.

Выбор НЦС осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик. детский сад смета стоимость

· Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта в региональном разрезе рекомендуется осуществлять с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства по формуле:

где:

НЦС_i - используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;

N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;

М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);

И_ПР - прогнозный индекс, определяемый на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;

К_тр - коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минрегиона России;

К_рег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах Российской Федерации по отношению к базовому району

Кс- коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах Российской Федерации;

К_зон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона;

Зр - дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. № 15/1 (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается, письмо от 10 марта 2004 г. № 07/2699-ЮД);

НДС - налог на добавленную стоимость.

· Определение значения прогнозного индекса-дефлятора рекомендуется осуществлять по формуле:

Где:

Ин.стр. - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;

Ипл.п. - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.

Планируемая продолжительность строительства принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» соответствующего сборника НЦС.

Перечень объектов и условия их строительства

СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 666

СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СБОРНИКАМ НЦС

Наименование основного объекта: Детский сад на 170 мест

Составлен в текущем уровне цен по состоянию на 01 января 2011г. с использованием сборников НЦС

Составила студентка ЭУИС 3-19 Кутукова А.А.

Проверил _______________________________

Список используемой литературы

1. Википедия. - https://ru.wikipedia.org/wiki/Дзержинский_(город)

2. Информация о компании СК «Капитал». - http://www.deti-angeli.ru

3. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СМЕТНЫЕ НОРМАТИВЫ МДС 81-02-12-2011 - Москва 2011. [Электронный ресурс. Дата обращения 01.12.2014г]. URL: http://www.e-smeta.ru/index/61.html

Размещено на Allbest.ru