Реставрация объекта

- Предоставление грантов талантливой молодежи

- Поощрение лучших учителей.

Второе направление проекта "Внедрение современных образовательных технологий" сводится к информатизации образования и состоит из следующих разделов:

- Разработка и размещение в открытом доступе информационных образовательных ресурсов

- Развитие технической основы современных информационных образовательных технологий

- Оснащение школ учебно-наглядными пособиями и оборудованием.

На рисунке 2.1. представлена модель сетевого взаимодействия ТОГИРРО с базовыми общеобразовательными площадками

Рисунок 2.1 - модель сетевого взаимодействия ТОГИРРО с базовыми общеобразовательными площадками.

На рисунке 2.2. представлена модель сетевого взаимодействия ТОГИРРО с базовыми площадками дошкольного образования

Рисунок 2.2 - модель сетевого взаимодействия ТОГИРРО с базовыми площадками дошкольного образования

По данным единой межведомственной информационно-статистической системы численность педагогических работников учреждений, реализующих программы общего образования по Тюменской области увеличивается с каждым годом. В таблице 2.1 представлена численность педагогических работников учреждений Тюменской области, реализующих программы общего образования в динамике с 2011 по 2014 гг.



Таблица 2.1 - Численность педагогических работников учреждений Тюменской области

	2011	2012	2013	2014
Городские поселения	4 288	4 443	4 838	5 093
Сельская местность	5 097	5 107	5 191	5 172
Итого:	9385	9550	10029	10265

На рисунке 2.3. представлена численность педагогических работников учреждений, реализующих программы общего образования в динамике с 2011 по 2014 гг.

Рисунок 2.3 - численность педагогических работников учреждений, реализующих программы общего образования в динамике с 2011 по 2014 гг.

Количество потребителей, воспользовавшихся услугами (работами) учреждения за 2013 - 2014 гг. представлено в таблице 2.2.

Таблица 2.2 - Количество потребителей, воспользовавшихся услугами (работами) учреждения за 2013 - 2014 гг.

Вид услуги	Общее количество потребителей, воспользовавшихся услугами (чел.)
	2013 г.	2014 г.
Курсы повышения квалификации	6100	6338
Семинары	6152	7429
Итого:	12252	13767

Вывод: с каждым годом растет численность педагогических работников, следовательно, увеличивается количество потребителей услуг, предлагаемых ГАОУ ДПО "Тюменский областной государственный институт развития регионального образования". В связи с этим, возникает потребность в усовершенствовании материально-технической базы института, в новых площадях, приспособленных под образовательную деятельность.

На данный момент в помещениях института общей площадью 1792,5 м2 размещаются: помещения 9 кафедр, 10 отделов, 3 центра аспирантуры, 7 лекционных залов, 1 компьютерный класс и 1 мобильный класс библиотеки.

Проектом реставрации предусмотрено здание общей площадью 1653,7 м2 включающее в себя: 3 кафедры, 3 отдела, 5 современных аудиторий общей вместимостью 78 человек, 2 компьютерных класса оснащенных современной компьютерной техникой, общей вместимостью 28 человек, издательский центр, конференц-зал вместимостью 80 человек.

Стоит отметить, что немаловажно сохранение объекта культурного наследия регионального значения, представляющего историческую ценность для региона.

2.3 Затраты на реставрацию

Затраты на реставрацию определены на основании составленной сметной документации.

Сметная документация составлена в соответствии с методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004 [18], методикой определения стоимости строительной продукции на территории Тюменской области и методическими рекомендациями определения стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия на территории Российской Федерации СРП-2007.7 [19].

Базовый уровень цен для определения стоимости реставрации принят: 1984 год с переводом в цены 1991 года с индексом 1,6, принятым согласно с письмом Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. N 14-Д, с переводом в цены 2001 года с индексом 9,73, принятым согласно письму №ВА-5079/06 от 15.10.04г.

Стоимость строительства определена в базовом и текущем уровне цен с применением индексов удорожания 2 квартала 2014 года утвержденных приказом ГУС ТО №318-од от 10.04.2014 г. и составляет по сводному сметному расчету 112488,85 тыс. рублей.

Сметная стоимость работ определялась на основании следующих документов:

- сметно-нормативные сборники ТЕР-2001 для Тюменской области;

- сборники сметных норм и единичных расценок на ремонтно-восстановительные работы по памятникам истории и культуры (ССН-84) [20].

Нормы накладных расходов к сборникам ССН-84 приняты в соответствии с Постановлением Совета министров СССР от 28.03.1983г. №249 в размере 21,9% на ремонтно-реставрационные работы.

Нормы накладных расходов к сборникам ТЕР-2001 приняты в соответствии МДС81-33.2004 [21].

Размер сметной прибыли к сборникам ССН-84 принят в соответствии с Постановлением Совета министров СССР от 28.03.1983г. №249 в размере 8%, к сборникам ТЕР-2001 принят согласно МДС81-25.2001 [22].

Районный коэффициент на заработную плату (для сборников 1984 года) принят 1,15 в соответствии с МДС 83-1.99 [23].

Объект находится на территории исторического центра г. Тюмени. Доступ к нему затруднен и ограничен для всех видов работ. Условия расположения данного объекта характеризуются как особо стесненные с наличием следующих факторов:

- интенсивного движения транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работ;

- наличия эксплуатируемых исторических объектов, а также сохраняемых насаждений в непосредственной близости от места работ;

- стесненных условий складирования материалов.

Исходя из этих факторов к итогам смет к нормам затрат труда и затратам на эксплуатацию машин применен коэффициент К = 1,15 на стесненные условия согласно методике определения стоимости строительной продукции по Тюменской области.

В сводном сметном расчете учтено:

- размер затрат на производство работ в зимнее время принят - 2,82% согласно п.1.4 ГСНр 81-05-02-2001 [24];

- временные устройство и обустройства - 1,2% согласно п.1.2 ГСНр 81-05-01-2001;

- средства на покрытие затрат на добровольное страхование - 1% согласно Постановлению Правительства РФ ОТ 31.05.2000 г. № 420.;

- НДС - 18% согласно Налоговому кодексу РФ.

Итоги по разделам локальных смет на ремонтно-строительные и реставрационные работы приведены в таблице 2.3.

Таблица 2.3 - Итоги по разделам локальных смет

Локальная смета на ремонтно-строительные работы
Наименование раздела	Итог в ценах 2001 г, руб.
Фундаменты	2640837
Устройство перекрытий	1387658
Инъецирование трещин	49893
Устройство отсечной гидроизоляции	1135546
Вертикальная гидроизоляция	216150
Перегородки	491692
Кровля	906522
Заполнение проемов	967096
Лестницы	152697
Отделочные работы	2733515
Крыльца	117765
Устройство входных групп	67618
Лестничные ограждения	47688
Устройство отмостки	107542
Итого:	11022219
Локальная смета на реставрационные работы
	В ценах 1984г.	В ценах 1991г.	В ценах 2001г.
Фасады	22577	36123,2	351478,7
Дымовые трубы (часть над крышей)	2313	3700,8	36008,8
Дверные ручки	1574	2518,4	24504
Водосточная воронка ВВ-1	927	1483,19	14431,5
Дымники	1012	1619,2	15754,8
Входные группы	6278	10044,8	97735,9
Итого:	34681	55489,6	539913,8

Сравнение вариантов предлагаемых конструктивных решений

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА НА УСТРОЙСТВО МЕТАЛЛОКАРКАСА

Наименование объекта: г. Тюмень, ул. Даудельная 1

Составлено в ценах: на 2 квартал 2015г.

Сметная з/плата: 3317 руб.

Сметная стоимость: 78646,22 руб.



Таблица 2.4 - Локальная смета на устройство металлокаркаса

№ пп	Обоснование	Наименование работ, затрат, ед. измерения	Кол-во	Стоимость единицы, руб	Общая стоимость, руб	Т/з рабочих, чел.-час
				Всего ПЗ	ЭММ	Всего	СОТс	ЭММ	Т/з машинистов, чел.-час
				в т.ч.СОТс	в т.ч. СОТм			в т.ч. СОТм	на ед.	Всего
Раздел 1. Устройство металлокаркаса
1	ТЕР09-01-001-12	Монтаж каркасов многоэтажных гражданских зданий одно- и многоэтажных высотой до 25м., (т).	1,74	811,36	363,73	1411,76	452,19	632,9	24,75	43,06
				259,88	37,06			64,48	2,94	5,11
2	ТСЦ 101-1871	Швеллеры, сталь спокойная 18сп, №18-24 , (т).	0,472	5768,61		2722,8
3	ТСЦ 101-0977	Сортовой и фасонный горячекатанный прокат из стали углеродистой обыкновенного качества полосовой толщиной 10-75 мм при ширине 100-200мм, сталь марки Ст4кп, (т).	1,27	5776,3		7324,3
		Итого по разделу 1				11458,86	452,19	632,9		43,09
								64,48		5,11
	МДС 81-33.2004	Накладные расходы 90% от СОТ				406,97
	МДС 81.25.2001	Сметная прибыль 85% от СОТ				384,36
		ВСЕГО ПО РАЗДЕЛУ 1				12250,19	452,19	632,9		43,06
								64,48		5,11
						12250,19	452,19	632,9		43,06
		ВСЕГО ПО СМЕТЕ в ценах 2001 г.						64,48		5,11
		В том числе:
		МАТ				10309,29
		ЭММ				632,9
		СОТ				516,67
		НР				406,97
		СП				384,36
	при каз ГУС ТО №336-од от 12.05.2015 г.	Всего в ценах на 2кв 2015г., руб (к=6,42)				78646,22
		МАТ Индекс к СМР 6,42				66185,64
		ЭММ Индекс к СМР 6,42				4063,22
		СОТ Индекс к СМР 6,42				3317
		НР Индекс к СМР 6,42				2612,75
		СП Индекс к СМР 6,42				2467,6

По результатам локального сметного расчета сумма на устройство металлокаркаса составила 78646,22 руб.

ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА НА УСИЛЕНИЕ ПРОСТЕНКОВ УГЛЕВОЛОКНОМ Наименование объекта: г. Тюмень, ул. Даудельная 1 Составлено в ценах: на 2 квартал 2015г. Сметная з/плата: 2170,3 руб. Сметная стоимость: 336430,5 руб. Таблица 2.5 - Локальная смета на усиление простенков углеволокном
№ пп	Обоснование	Наименование работ, затрат, ед. измерения	Кол-во	Стоимость единицы, руб	Общая стоимость, руб	Т/з рабочих, чел.-час
				Всего ПЗ	ЭММ	Всего	СОТс	ЭММ	Т/з машинистов, чел.-час
				в т.ч. СОТс	в т.ч. СОТм			в т.ч. СОТм	на ед.	Всего
Раздел 1. Усиление углеволокном
1	ТЕР13-03-005-05	Шпатлевка поверхностей эпоксидной фиброшпатлевкой "Mape grout thixotropic", 100м2	0,55	12706,53	64,55	6967,5	309,32	35,5	53,46	29,4
				562,4	36,32			19,97	0,34	0,2
2	ТЕР13-05-003-05	Оклейка поверхностей углеволокном на эпоксидной смоле "FibARM Resin 230", 100м2	0,416	156,57	2,77	65,13	8,46	1,15	1,8	0,75
				20,34	0,78			0,32	0,04	0,016
3	Прайс-лист	Грунтовка "Sika epocem modul" 0,2 кг/м2, (кг). 148,16/1,18/3,45	11	36,39		400,3
4	Прайс-лист	Фиброшпатлевка "Mape grout. Thixotropic" 18 кг/м2, (кг). 34/1,18/3,45	990	8,35		8266,5
5	Прайс-лист	Эпоксидное связующее "FibARM Resin 230" 1,1 кг/м2, (кг). 1254/1,18/3,45	60,5	308,03		18635,8
6	Прайс-лист	Углеродная лента "FibARM Tape 230/300", (м.п.). 514/1,18/3,45	138,7	126,26		17512,1
		Итого по разделу 1				51847,34	317,8	36,65		30,15
								20,29		0,216
	МДС 81-33.2004	Накладные расходы 90% от СОТ				286,02
	МДС 81.25.2001	Сметная прибыль 85% от СОТ				270,13
		ВСЕГО ПО РАЗДЕЛУ 1				52403,5	317,8	36,65		30,15
								20,29		0,216
						52403,5	317,8	36,65		30,15
		ВСЕГО ПО СМЕТЕ в ценах 2001 г.						20,29		0,216
		В том числе:
		МАТ				51472,61
		ЭММ				36,65
		СОТ				338,09
		НР				286,02
		СП				270,13
	приказ ГУС ТО №336-од от 12.05.2015 г.	Всего в ценах на 2кв 2015г., руб (к=6,42)				336430,5
		МАТ Индекс к СМР 6,42				330454,15
		ЭММ Индекс к СМР 6,42				235,3
		СОТ Индекс к СМР 6,42				2170,3
		НР Индекс к СМР 6,42				1836,2
		СП Индекс к СМР 6,42				1734,2

По результатам локального сметного расчета сумма на усиление углеволокном составила 336430,5 руб.

Далее представлена таблица сравнения вариантов конструктивных решений

Таблица 2.6 - Сравнение вариантов конструктивных решений

	Устройство металлокаркаса (руб.)	Усиление простенков углеволокном (руб.)
Материалы	66185,64	330454,15
Эксплуатация машин и механизмов	4063,22	235,3
Стоимость оплаты труда	3317	2170,3
Накладные расходы	2612,75	1836,2
Сметная прибыль	2467,6	1734,2
Итого:	78646,22	336430,5



На рисунке 2.4 представлены диаграммы процентного соотношения стоимости для каждого варианта

Рисунок 2.4 - диаграммы процентного соотношения стоимости для каждого варианта

Вывод: вариант устройства металлического каркаса на 257784,28 руб. выгоднее усиления углеволокном. Большая разница в цене обусловлена высокой стоимостью композитных материалов.



Затраты на ремонтно-строительные и реставрационные работы

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 1 (объектная смета) на ремонтно-строительные работы Сметная стоимость 81677,45 тыс. руб.
Средства на оплату труда 1362,61 тыс. руб.
Расчетный измеритель единичной стоимости 1653,7 м2
Составлена в ценах по состоянию на 2 кв.2014г.

Таблица 2.7 - Объектная смета на ремонтно-строительные работы

№ пп	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость	Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих	всего
Локальные сметные расчеты
1	ЛС №02-01-01	Ремонтно-строительные работы	11022,22				11022,22	1126,17	6,66
2	ЛС №02-01-03	водопровод (В0, В1)	65,58	16,57			82,15	5,65	0,05
3	ЛС №02-01-04	водопровод (Т3, Т4)	47,54	3,13	8,43		59,1	7,29	0,04
4	ЛС №02-01-05	бытовая канализация (К1)	42,34		24,3		66,64	3,31	0,02
5	ЛС №02-01-06	производственная канализация (К3)	4,9		24,3		29,2	0,38	0,01
6	ЛС №02-01-07	напорная канализация (К1Н)	0,37	1,15	6,24		7,76	0,46	0,11
7	ЛС №02-01-08	автоматические установки газового пожаротушения	5,08	6,88	172,28		184,24	0,8	0,31
8	ЛС №02-01-09	отопление	397,14	29,72	97,28		524,14	30,11	1,92
9	ЛС №02-01-10	вентиляция	410,91	72,44	2695,86		3179,21	64,19	0,57
10	ЛС №02-01-11	внутреннее электроснабжение		769,87	178		947,87	59,26	0,34
11	ЛС №02-01-12	слаботочные устройства		483,57	91,02		574,59	40,9	0,13
12	ЛС №02-01-13	автоматизация системы отопления и пожаротушения	29,77	113,22	77,44		220,43	12,26	0,08
13	ЛС №02-01-14	пожарная сигнализация		134,82			134,82	11,83	10,3
		Итого "Локальные сметные расчеты"	12025,85	1631,37	3375,15		17032,37	1362,61
	приказ ГУС ТО №318-од	Перевод цен до начисления лимитированных затрат	5,38	5,38	2,43
		Итого с учетом "Локальные сметные расчеты" с учетом индекса	64699,07	8776,77	8201,61		81677,45	1362,61	49,4
По результатам объектного сметного расчета сумма на ремонтно-строительные работы составила 81677,45 тыс. руб. в ценах по состоянию на 2 кв.2014г. ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № 2 (объектная смета) на реставрационные работы Сметная стоимость 2904,76 тыс. руб. Средства на оплату труда 7,89 тыс. руб. Расчетный измеритель единичной стоимости 1653,7 м2 Составлена в ценах по состоянию на 2 кв. 2014 г. Таблица 2.8 - Объектная смета на реставрационные работы
№ пп	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость	Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
Локальные сметные расчеты
1	ЛСР 02-02-02	Реставрационные работы	34,68				34,68	7,89	0,02
		Итого "Локальные сметные расчеты"	34,68				34,68	7,89	0,02
	письмо Госстроя СССР от 6 сентября 1990 г. N 14-Д	Перевод цен до начисления лимитированных затрат	1,6
		Итого ценах 1984 г.	55,49				55,49	7,89
	письмо №ВА-5079/06 от 15.10.04г.	Перевод цен до начисления лимитированных затрат	9,73
		Итого ценах 1991 г.	539,9				539,9	7,89
	приказ ГУС ТО №318-од	Перевод цен до начисления лимитированных затрат	5,38	5,38	2,43
		Итого с учетом "Локальные сметные расчеты" с учетом индекса	2904,76				2904,76	7,89

По результатам объектного сметного расчета сумма на реставрационные работы составила 2904,76 тыс. руб. в ценах по состоянию на 2 кв.2014г.

СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Составлена в ценах по состоянию на 2 кв.2014 г.

Сводный сметный расчет в сумме 112488,85 тыс. руб.

Таблица 2.9 - сводный сметный расчет

№ пп	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.	Общая сметная стоимость
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели, инвентаря	прочих
Глава 1. Основные объекты строительства
1	Объектная смета №1	Ремонтно- строительные работы	64699,07	8776,77	8201,61		81677,45
2	Объектная смета №2	Реставрационные работы	2904,76				2904,76
		Итого по Главе 2. "Основные объекты строительства"	67603,83	8776,77	8201,61		84582,18
Глава 2. Структурные кабельные сети
4	ЛС № 05-01-18	18 НС СКС	52,16				52,16
	приказ ГУС ТО №318-од		3,88
		с учетом индекса	202,38				202,38
		Итого по Главе 5. "Объекты транспортного хозяйства и связи"	202,38				202,38
Глава 3. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения
5	ЛС № 06-01-15	15 Наружные сети водопровода	261,92				261,92
	приказ ГУС ТО №318-од		3,88
		с учетом индекса	1016,25				1016,25
6	ЛС № 06-02-16	16 Наружные сети канализации	422,81				422,81
	приказ ГУС ТО №318-од		3,88
		с учетом индекса	1640,5				1640,5
7	ЛС № 06-03-17	17 Наружные тепловые сети	148,39				148,39
	приказ ГУС ТО №318-од		3,88
		с учетом индекса	575,75				575,75
		Итого по Главе 6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения"	3232,5				3232,5
Глава 4. Благоустройство и озеленение территории
8	ЛС № 07-01-19	19 Благоустройство	2682,47				2682,47
	приказ ГУС ТО №318-од		5,19
		с учетом индекса	13922,02				13922,02
		Итого по Главе 7. "Благоустройство и озеленение территории"	13922,02				13922,02
		Итого по Главам 1-7	84960,73	8776,77	8201,61		101939,08
Глава 5. Временные здания и сооружения
9	ГСНр 81- 05-01-2001 п.1.2	Временные здания и сооружения - 1,2%	1019,53	105,32			1223,27
		Итого по Главе 8. "Временные здания и сооружения"	1019,53	105,32			1223,27
		Итого по Главам 1-5	85980,26	8882,09	8300,03		103162,35
Глава 6. Прочие работы и затраты
10	ГСНр 81-05-02-2001 п.1.4	Производство работ в зимнее время - 2,82%	2424,64	250,47	234,06		2909,18
11	МДС 81-35.2004 прил.8 п.9.9	Добровольное страхование - 1%				1060,71	1060,71
		Итого по Главе 9. "Прочие работы и затраты"	2424,64	250,47		1060,71	3969,89
		Итого по Главам 1-6	88404,9	9132,56	8534,09	1060,71	107132,24
Глава 7. Непредвиденные затраты
14	Приказ Министерства культуры РСФСР от 04.03.1992 №95 и п.4.96 МДС 81-35.2004	Непредвиденные затраты - 5%	4484,16	456,63	380,93	53,03	5356,612
		Итого "Непредвиденные затраты"	4484,16	456,63	380,93	53,03	5356,612
15		Всего по сводному расчету	94167,33	9589,19	7618,69	1113,74	112488,85

По результатам сводного сметного расчета стоимость строительства составила 112488,85 тыс. руб. в ценах по состоянию на 2 кв.2014 г.

План поступления денежных средств на реставрацию

Прогнозные коэффициенты инфляции на 2015гг. для определения стоимости СМР (приложение 8 к приказу Главного управления строительства по Тюменской области от 09.04.2015 № 285-од) представлены в таблице 2.10.

Таблица 2.10 - Прогнозные коэффициенты инфляции

Период	Прогнозный коэффициент
Апрель	1
Май	1,003
Июнь	1,006
Июль	1,009
Август	1,012
Сентябрь	1,015
Октябрь	1,018
Ноябрь	1,022
Декабрь	1,026

План и график поступления денежных средств на реставрацию [25], представлен в приложении А

2.4 Выводы по результатам экономического раздела

По результатам выполненной работы можно сделать следующие выводы: реставрация объекта культурного наследия и его дальнейшее приспособление под ГАОУ ДПО "Тюменский областной государственный институт развития регионального образования" является актуальной и решает ряд таких задач, как реализация некоторых направлений национального проекта "Образование", направленного на совершенствование системы современного образования. Усовершенствование материально-технической базы института. Создание дополнительной площадки для проведения профильных мероприятий. Возможность привлечение новых профессиональных кадров. Также немаловажно сохранение объекта культурного наследия регионального значения, представляющего историческую ценность для региона.

В данном разделе было рассмотрено сравнение вариантов конструктивных решений, по результатам которого можно сделать вывод, что устройство металлокаркаса выгоднее усиления на 257784,28 руб. вследствие высокой стоимости композитных материалов.

Также был построен план и график поступления денежных средств, по которому можно сказать, что финансирование проекта идет поэтапно.

Продолжительность реставрации составила 14 месяцев, на основании календарного графика производства работ.

Общая стоимость реставрации составляет 128122,25 тыс. руб. на основании плана поступления денежных средств, в период с 04.15 по 03.16.

Финансирование проекта осуществляется за счет средств бюджета Тюменской области в лице Департамента образования и науки Тюменской области.



Раздел 3. Управленческий

3.1 Цели и задачи управленческого раздела

Цель: рассмотреть организационно-управленческую структуру проекта реставрации объекта культурного наследия

Задачи:

- Контроль качества ремонтно-строительных работ

- Организационно-техническая подготовка к реставрации

- Описание технологии производимых работ

- Потребность реставрации в основных ресурсах

3.2 Контроль качества реставрационных работ

Контроль качества реставрационных работ должен осуществляться специалистами или специальными службами, входящими в состав строительных организаций или привлекаемыми со стороны и оснащенными техническими средствами, обеспечивающими необходимую достоверность и полноту контроля [26].

Производственный контроль качества реставрационных работ должен включать:

- входной контроль рабочей документации, конструкций, изделий, материалов и оборудования;

- операционный контроль отдельных строительных процессов или операций;

- приемочный контроль реставрационных работ.

Входной контроль осуществляется службой ПТК генподрядчика, осуществляемый с целью проверки качества строительных материалов, конструкций и оборудования, поступающих на площадку реставрации.

Операционный контроль осуществляется производителем работ и мастерами и направлен на обеспечение качества реставрационных работ после завершения каждой производственной операции или строительного процесса.

Приемочный контроль включает контроль и оценку качества законченных реставрацией зданий и сооружений или их частей.

Оценка качества законченной реставрации устанавливается при приеме объекта в эксплуатацию приемочной комиссией в соответствии со СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" [27].

3.3 Организационная структура участников реализации проекта

Организационная структура участников реализации проекта выглядит следующим образом:

Заказчиком является Государственное казенное учреждение Тюменской области "Управление капитального строительства" действующего в интересах субъекта Российской Федерации - Тюменской области в лице комитета по охране и использованию историко-культурного наследия Тюменской области.

Экспертизу проектной документации осуществляет Управление государственной экспертизы проектной документации ГУС. Также, заказчик взаимодействует с органом строительного надзора.

В роли проектно-изыскательской организации выступает ФГБОУ ВПО "Тюменский государственный архитектурно-строительный университет", взаимодействующий с заказчиком на основании договора на проектирование и договора на авторский надзор.

Генподрядчик взаимодействует с заказчиком на основании договора подряда. Также, в отношении генподрядной организации осуществляется авторский надзор со стороны заказчика и государственной инспекции строительного надзора.

В свою очередь, генподрядчик взаимодействует с субподрядными организациями на основании договора субподряда и осуществляет приемочный контроль работ.

Поставщики материалов, ресурсов и другого технического имущества взаимодействуют с генподрядной организацией на основании договора поставки. Также, со стороны генподрядчика осуществляется входной контроль материалов.

3.4 Организационно-техническая подготовка к реставрации

1. Последовательность подготовки к реставрации :

- рассмотрение и приемка утвержденного ПОР от Заказчика;

- торги и определение Генподрядчика;

- определение Субподрядчиков и заключение договоров субподряда;

- определение источников поставки материалов;

- согласование с местной администрацией вопросов обеспечение энергетическими ресурсами от действующих источников;

- назначение ответственных за организацию работ;

- решение вопросов использования для нужд реставрации имеющихся автодорог;

- решение вопросов о порядке использования местных строительных материалов (соглашение с поставщиками оформляет заказчик);

- аттестация рабочих и ИТР, участвующих в строительных работах;

- приемка площадки реставрации от заказчика в натуре;

- получение разрешения на реставрацию;

- оформление финансирования реставрации;

- оформление документов для получения разрешений и допусков на производство работ;

- изучение ИТР проектно-сметной документации;

- разработка ППР;

- укомплектование площадки реставрации материально-техническими ресурсами, ИТР и рабочими в соответствии с ПОР и ППР.

Для обеспечения своевременной подготовки и соблюдения технологической последовательности реставрации предусматриваются два периода строительства: подготовительный и основной.

2. Подготовительные работы

На подготовительном этапе производят следующие работы [28]:

- ограждение объекта;

- подводка воды, электроэнергии, сжатого воздуха для производственных целей;

- организация санитарно-бытовых условий для рабочих;

- оформление площадки реставрации наглядной информацией по технике безопасности и первичными средствами пожаротушения;

- устройство приобъектных складов и площадок;

- определение на месте источников временного забора воды от действующего ввода для полива строительного мусора и мытья колес а/машин.

В зону производства работ должен быть закрыт доступ для посторонних лиц, непосредственно не связанных с производством работ по реставрации.

Перед началом работ подготовительного периода производятся:

- изучение проектно-сметной документации;

- осмотр конструкций технической комиссией в составе представителей заказчика, проектировщика и подрядчика на предмет уточнения объема работ по разборке и выявления дополнительных работ, пропущенных и не учтенных проектно-сметной документацией. При осмотре следует обратить особое внимание на общее состояние конструкций здания, их прочность и устойчивость в целях принятия мер по предупреждению возможных обрушений в процессе выполнения работ;

- доставка на площадку материалов для устройства временного ограждения и временных складских построек;

- доставка на площадку инвентаря, инструмента, приспособлений и механизмов.

Все работы подготовительного периода должны быть полностью закончены к началу основного периода строительно-монтажных работ.

3. Основной период

Общая последовательность работ:

1. На первом этапе необходимо произвести все демонтажные работы, включая перегородки, перекрытия, конструкцию крыши.

2. Далее производить ремонт и лечение трещин, замену кладки наружной версты.

3. Затем производить работы по усилению фундаментов и устройству подвального этажа. Одновременно устраиваются проемы в существующих стенах подвального этажа и приямки.

4. Далее произвести устройство стального металлокаркаса и стальных балок перекрытий, рационально выполнять это до устройства новой крыши, так как в этом случае может быть применено крановое оборудование для монтажа балок через верх стен.

5. На следующем этапе произвести работы по устройству горизонтальной и вертикальной гидроизоляции. Одновременно можно производить работы по устройству лестниц.

6. Следующий этап работ - устройство внутренних стен и перегородок.

7. Далее произвести устройство новой крыши с сохранением исторических геометрических размеров и внешнего облика.

8. Следующий этап работ - замена окон, дверей и наружная отделка фасадов.

9. Далее необходимо провести внутреннюю отделку помещений с реставрацией внутреннего декора.

10. Необходимо совмещать общестроительные работы с устройством инженерных систем.

3.5 Описание технологии производимых работ

Демонтажные работы

Порядок организации работ, регламентация обязанностей и ответственности административно-технического персонала при производстве демонтажных работ, в случае их производства, определяются следующими нормативными документами: СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования", СНиП 12-04-2002 "Безопасность труда в строительстве. Часть II. Строительное производство" [31], ПБ 10-382-00 "Правила устройства и безопасной эксплуатации грузоподъёмных кранов" [32].

Общее руководство работой по охране труда и ответственность за состояние техники безопасности при производстве демонтажных работ возлагается на лицо, ответственное за безопасное производство работ и главного инженера организации, выполняющей демонтаж.

Все работники, занятые на демонтаже, должны быть обучены, пройти вводный инструктаж и инструктаж на рабочем месте.

На проведение огневых и сварочных работ должно выдаваться разрешение по форме, утвержденной вышестоящей организацией. Список руководителей, имеющих право выдавать разрешение, оформляется приказом по организации.

Все демонтажные работы должны выполняться в соответствии со специально разрабатываемым проектом производства работ.

Демонтируемые изделия транспортируются на открытую площадку временного складирования и хранения. В дальнейшем эти изделия подвергаются очистке, выбраковке, ревизии.

Конструктивные особенности и местоположение площадок уточняется на стадии ППР, выполняемой генеральной подрядной строительной организацией.

После проведения сноса должна быть проведена уборка мусора, вывоз строительных остатков с территории ведения работ.

Работы по ремонту стен.

Проектом предусмотрено проведение следующих работ:

- устройство горизонтальной и вертикальной гидроизоляци...