О взаимодействии рынков жилищно-коммунальных услуг и жилищного фонда в направлении повышения энергоэффективности
Описание взаимосвязи рынков жилищного фонда и жилищных услуг графическим способом и с помощью основных уравнений. Механизм учета класса энергоэффективности зданий. Средний размер жилищных и коммунальных услуг, интенсивность строительства жилфонда.
Рубрика | Строительство и архитектура |
Вид | статья |
Язык | русский |
Дата добавления | 02.09.2016 |
Размер файла | 177,7 K |
Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru/
О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ РЫНКОВ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НАПРАВЛЕНИИ ПОВЫШЕНИЯ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
Синельникова В.Н., Рогов В.Ю.
Аннотация
Описана взаимосвязь рынков жилищного фонда и жилищных услуг графическим способом и с помощью основных уравнений. Проанализировано взаимодействие рынков жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг на примере Иркутской области графическим и расчетным методами. Обоснован механизм учета класса энергоэффективности зданий как на рынке жилищно-коммунальных услуг, так и на рынке жилищных услуг.
Жилье отличается от других товаров следующими признаками: неоднородностью, иммобильностью, долговечностью, высокой стоимостью по отношению к бюджету семьи, высокими издержками переезда (смены жилья) [1], а также инновационными технологическими решениями создания улучшенных условий проживания будущих владельцев. При этом еще до создания (прежде всего, многоквартирного дома) решается вопрос с обеспечением строительных объектов коммунальными ресурсами (водой, электро- и теплоэнергией, газом), которые внутри здания преобразуются в коммунальные услуги благодаря работе внутридомовых инновационно ориентированных инженерных систем и тех, кто их обслуживает. При этом под теплоснабжением понимают обеспечение потребителей тепловой энергией, под электроснабжением (энергоснабжением) - обеспечение потребителей электрической энергией.
К коммунальным ресурсам относятся холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг, а также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения. Отсюда следует, что сегодня именно технология обеспечения жилья коммунальными ресурсами наиболее инновационна в производстве и удовлетворении жильем населения России.
Рассмотрим взаимодействие данных рынков на примере Иркутской области.
Рынок жилищного фонда - на данном рынке спрос на приобретение жилищного фонда должен уравновешиваться его предложением. Для анализа вместо рынка жилищных услуг введем понятие рынок жилищно-коммунальных услуг.
Задача рынка жилищно-коммунальных услуг состоит в том, чтобы определить их уровень (без взноса на капитальный ремонт), при котором спрос на жилищные услуги будет полностью удовлетворен.
Проанализируем взаимосвязь между рынком жилищного фонда и рынком жилищно-коммунальных услуг согласно жилищной экономики и на примере Иркутской области за 2012 год, которая осуществляется с помощью четырех квадрантов по двум направлениям:
1) размер квартплаты является основным фактором при формировании спроса на жилищный фонд как предмет собственности, поэтому изменения квартплаты на рынке жилищных услуг немедленно влияют на уровень спроса на рынке жилищного фонда;
2) если интенсивность строительства возрастает и предложение жилищного фонда увеличивается, то снижаются цены на рынке жилищного фонда и размеры квартплаты на рынке жилищных услуг.
График квадранта I описывает зависимость спроса на жилую площадь от уровня квартплаты (1). В ситуации равновесия спрос на жилье равен предлагаемой жилой площади.
(1)
где D - спрос на жилье, R - квартплата (руб. за кв. м.), S - площадь жилья (кв. м.).
Рисунок 1. Рынки жилищного фонда и жилищных услуг
Рисунок 2. Рынки жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг в Иркутской области 2012 г.
Объем жилищных услуг населению Иркутской области за январь-декабрь 2012 г. составил 5293538,7 тыс. рублей, объем коммунальных услуг - 17119836,4 тыс. рублей. Ввиду того, что взнос на капитальный ремонт в данный период еще не был установлен и потребители не вносили его, ограничимся стоимостью жилищных и коммунальных услуг. Средний размер жилищных и коммунальных услуг составляет 422,07 руб. за кв. м. (D1) в год без учета взноса на капитальный ремонт.
Жилищный фонд Иркутской области на конец 2011 г. - 52729,3 тыс. кв. м., на конец 2012 года - 53476,9 тыс. кв. м. общей площади (101,4 % к 2011 г.).
Сравним квартплату за рубежом [2]:
- в Германии содержание квартиры требует 1,5 тыс. евро в год, дома - до 3,5 тыс. евро в год;
- в Риге за квартиру летом нужно оплачивать 40-60 евро в месяц, зимой - 200-260 евро в месяц;
- в Чехии - квартплата варьируется от 70 до 150 евро в месяц;
- в США оплата по содержанию дома обходится от 600 до 2000 долларов в зависимости от дополнительных услуг (спортзалы, собственный сад, залы для вечеринок, бассейны).
График квадранта II отражает норму капитализации недвижимости, которая рассчитывается по формуле (1):
, (2)
где
P - цена жилищного фонда (руб. за кв. м.),
i - норма капитализации,
R - квартплата (руб. за кв. м. в год).
На норму капитализации влияют четыре фактора: ставка процента по долгосрочным займам; ожидаемый рост квартплаты; риск, связанный с получением дохода в форме квартплаты; налоги на недвижимость.
Норма капитализации (i - отношение квартплаты к цене) основана на ставках процента и норме прибыли на рынке капитала. Положим, что норма капитализации за 2012 год на уровне индекса цен на первичном рынке жилья Иркутской области, составила 107,4.
Цена жилищного фонда 393 руб. за 1 кв. м. (Р1). В 2012 году по Иркутской области введено 871360 кв. м. общей площади, средняя стоимость строительства за данный период составила 32962 руб. за 1 кв. м. общей площади.
Средняя цена жилья в Иркутской области за 2012 год сформировалась на первичном рынке - 48347 руб. за 1 кв. м., на вторичном рынке - 42753 руб. за 1 кв. м,Сибирскому федеральному округу 42964 и 46743 соответственно, по Российской Федерации 48163 и 56370 соответственно.
руб. кв. м./ год (3)
руб. кв. м. (4)
График квадранта III выражает затраты на новое строительство, которые равны цене жилищного фонда и увеличиваются при увеличении объема строительства (2), по Иркутской области (5):
, (5)
Где Cобъем - объем нового строительства (кв.м.),
Сзатраты - затраты на строительство (руб. за кв. м.).
руб. кв. м. (6)
График квадранта IV формируется на основании прироста жилищного фонда и нормы амортизации жилищного фонда (6) по Иркутской области (7):
, (7)
где S - площадь жилья (кв. м.),
Cобъем - объем нового строительства (кв.м.),
д - норма амортизации жилищного фонда.
Ежегодный прирост жилищного фонда (?S) равен разности между новым строительством и амортизацией. В этом случае норма амортизации (i) соответствует 0,01 и уравнениям (7).
, (8)
По Иркутской области прирост жилищного фонда ?S2012 = 747,6 тыс. кв. м., норма амортизации равна 0,0023 (6).
тыс. кв. м. (9)
Заключение
1. Анализ полного оборота по 4 квадрантам позволяет получить наиболее полную информацию о данных рынках. Если исходный и конечный объемы жилищного фонда отличаются, 4 переменные (квартплата, цена, строительство и жилищный фонд) не находятся в полном равновесии.
2. Возможно, что зарубежный опыт не может быть прямо применим для российской практики, а только с учетом паритета покупательной способности. класс энергоэффективность здание строительство
3. В настоящее время законодательно утверждено, что класс энергетической эффективности обязательно устанавливается в отношении многоквартирных домов, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, а также подлежащих государственному строительному надзору. Для иных зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных или прошедших капитальный ремонт и вводимых в эксплуатацию, класс энергетической эффективности может быть установлен по решению застройщика или собственника.
4. Для многоквартирных домов и иных зданий, строений и сооружений в процессе эксплуатации класс энергетической эффективности может быть установлен по решению собственников (собственника) по результатам энергетического обследования.
5. Взаимосвязь рынка жилищно-коммунальных услуг и рынка жилищного фонда может быть осуществлена с помощью механизма учета классов энергоэффективности абсолютно всех зданий, в том числе многоквартирных домов для предоставления потребителю абсолютно полной информации и возможности выбора жилого (нежилого) помещения. В основе данного механизма лежит утверждение о том, что каждый конечный потребитель будет:
- оплачивать жилищные и коммунальные услуги за жилое (нежилое) занимаемое помещение в многоквартирном доме по тарифам, установленным согласно классу энергоэффективности данного здания;
- приобретать жилое (нежилое) помещение в многоквартирном доме по рыночным ценам, установившимся согласно классу энергоэффективности данного здания.
Размещено на Allbest.ru
...Подобные документы
Общая характеристика жилищного фонда, сведения о его реконструкции, модернизации, эксплуатации и техническом содержании. Примеры капитального ремонта в городе Уфе. Характеристика проблем реконструкции жилищного фонда, опыт и пути их решения в странах СНГ.
курсовая работа [51,8 K], добавлен 27.11.2012Состояние и характеристика стройиндустрии региона. Проблема в Иркутске и области – нехватка строительных материалов. Субсидия на приобретение жилья. Причины наличия ветхого и аварийного жилищного фонда. Стратегия развития жилищного строительства.
курсовая работа [119,0 K], добавлен 22.02.2009Пути повышения энергоэффективности объектов строительства. Преимущества и типы зданий по энергоактивности. Биоэнергоактивные здания. Достоинства альтернативной энергетики. Проектирование энергоактивных зданий. Активные и пассивные системы.
реферат [391,3 K], добавлен 12.10.2007Теоретические аспекты строительства жилищных и социально-культурных объектов. Эволюционная модель управления жилищным хозяйством. Характеристика жилищных и социально-культурных объектов в Азербайджане. Сравнение с их состоянием в других странах.
курсовая работа [702,0 K], добавлен 27.12.2014Физический и моральный износ здания: общее понятие и методы их определения. Анализ состояния жилищного фонда города Омска на примере пятиэтажного жилого дома. Рекомендации по устранению недостатков здания с целью повышению качества жизни жителей.
курсовая работа [68,7 K], добавлен 08.12.2014Анализ объема работ, выполненных по виду экономической деятельности строительства по формам собственности. Основные показатели работы строительных предприятий и организаций. Расчет динамики строительства жилых домов. Анализ состояния жилищного фонда.
курсовая работа [63,9 K], добавлен 10.10.2012Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.
контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010Зеленое строительство, как одно из приоритетных направлений повышения энергоэффективности. Предпосылки и принципы проведения реконструкции старого жилого фонда. Расчет экономической эффективности утепления фасадов, замены окон и реконструкции здания.
диссертация [8,6 M], добавлен 06.12.2021Разработка проекта повышения ресурса эксплуатации 5-ти этажных зданий до показателя вновь построенного жилого дома. Технология улучшения комфортабельности зданий, увеличения жилой площади квартир. Способы повышения энергоэффективности данного строения.
курсовая работа [47,3 K], добавлен 14.11.2012Комплексные показатели технического состояния жилищного фонда: физический и моральный износ зданий. Расчет численности производственного персонала и ремонтно-эксплуатационных рабочих. Определение норм накопления и организация вывоза бытовых отходов.
контрольная работа [41,2 K], добавлен 21.02.2012Расчет индекса качества жилищного фонда. Расчет численности производственного персонала и ремонтно-эксплуатационных рабочих жилищной организации. Нормы накопления и организация вывоза бытовых отходов. Эффективность использования номерного фонда гостиницы.
контрольная работа [42,5 K], добавлен 03.11.2008Тенденции развития жилищного строительства. Факторы, влияющие на выбор оптимальных конструктивных решений. Структура государственного и кооперативного строительства жилых домов. Экономическая эффективность снижения материалов наружных стен жилых зданий.
контрольная работа [25,6 K], добавлен 14.11.2009Ремонтно-эксплуатационный участок. Характеристика номенклатуры услуг и работ РЭУ. Структура организации и функции её основных подразделений. Цели и задачи предприятия. Характеристика персонала, состав, профессионально – квалификационная структура.
отчет по практике [407,2 K], добавлен 00.00.0000Энергоэффективность как основной определяющий фактор современных сооружений. Современные стандарты и требования к энергоэффективности зданий. Эксплуатационные свойства зданий, факторы влияния и способы улучшения. Способы утепления стеновых конструкций.
реферат [470,9 K], добавлен 16.02.2009Разработка плана жилищного строительства в городе, расчет уровня обеспеченности и его повышение. Определение капитальных вложений в жилищное строительство и уточненная норма жилищной обеспеченности. Городской пассажирский транспорт и дорожное хозяйство.
курсовая работа [146,7 K], добавлен 19.04.2011Пути повышения качества производства работ и снижения брака при выпуске строительных материалов и изделий. Анализ возможности роботизации технологии производства. Особенности роботизации в сфере индивидуального малоэтажного жилищного строительства.
контрольная работа [3,1 M], добавлен 08.12.2022Характеристика землепользования, организация труда, поголовье скота. Перспективное развитие хозяйства. Расчет численности населения на перспективу, жилищного строительства, культурно-бытового строительства. Сводный список проектируемого строительства.
курсовая работа [91,9 K], добавлен 30.12.2014Участники в системе капитального строительства. Способы организации строительства. Формы воспроизводства фондов народного хозяйства строительной отраслью. Анализ стоимости жилищного строительства Вологодской области. Развитие строительной отрасли России.
курсовая работа [291,8 K], добавлен 08.03.2011Изучение природных и экономических условий объекта проектирования. Расчет численности населения и жилищного фонда. Функциональное зонирование территории. Проектирование размещения жилой застройки, проездов, улиц, пешеходных трасс, детских учреждений.
курсовая работа [34,1 K], добавлен 23.11.2012Обоснование выбора типа жилой застройки. Расчет жилищного фонда. Разработка комплекса мероприятий по планировке, застройке, благоустройству и инженерно-планировочной организации жилого микрорайона в г. Ростов. Схема функционального зонирования территории.
курсовая работа [54,5 K], добавлен 19.01.2013